INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS E COMPRA E VENDA DE IMVEL FINANCIADO COM CLUSULA DE CESSO E ADJETO DE PROCURAO Pelo

presente Instrumento Particular de Compra e Venda,de um lado <proprietrio>, denominado VENDEDOR; e de outro lado <cliente>, de ora em diante simplesmente COMPRADORES, tm mediante as clusulas e condies abaixo contratado o seguinte: 1 - O(s) VENDEDOR(ES) afirma(m)-se senhor(es) e legtimo(s) possuidor(es) do imvel sito a <endereo completo imvel>, adquirido atravs de escritura de Compra e Venda , com Garantia Hipotecria e outras avenas, celebrado em <data da lavratura> , atravs do Agente Financeiro Banco <nome do banco> , com endereo nesta cidade sito a <endereo da agncia bancria>, sob o contrato n <n do contrato>, que o(s) qualifica(m) como legtimo dono constitudo atravs de justo ttulo, possuindo o imvel (terreno) as seguintes confrontaes e caractersticas: <caracterstica do terreno> ; tudo conforme dados extrados da certido de nus Reais do referido Ofcio, datada de <data das certides>. 2- Declara(m) o(s) VENDEDOR(ES), que o imvel acima descrito acha-se at esta data completamente livre e desembaraado de todo e qualquer nus judicial ou extra judicial, foro ou penso, arresto, sequestro, penhora e ao <exceto2>, de acordo com os dados aqui descritos; conforme assim declara a escritura mencionada na clusula "1" deste instrumento. 1- Afirma(m) ainda os VENDEDOR(ES) achar-se o imvel quites de todos os impostos e taxas, inclusive condominiais, assumindo este desde logo toda responsabilidade por esta declarao, a qual a faz sob as penas da Lei. 2-Declara ademais que o imvel encontra-se em perfeitas condies de uso e habitao, pelo que o faz(em) assumindo as responsabilidades civis decorrentes da presena de vcios ocultos ou no, de qualidade, quantidade e conservao ou outros de qualquer natureza, eventualmente existentes no referido imvel, que o torne imprprio e inadequado a habitao, ou de alguma forma possa diminuir-lhe o valor, assumindo o proprietrio declarante toda responsabilidade e sob as penas da Lei pela presente declarao. 3 - E, assim, como possuem, pelo presente e nos melhores termos de direito, prometem e se obrigam a vend-lo ao(s) COMPRADOR(ES), mediante as seguintes clusulas e condies: a) O preo certo e total ajustado para a presente promessa o seguinte: R$ <valor de venda imvel> (<valor por entenso>), preo total incluindo com o saldo devedor, sendo este no montante de: R$ <saldo devedor> (<valor por entenso>) que sero pagos da seguinte forma:<forma de Pagamento> b) Por fora deste ato, o(s) VENDEDOR(ES) recebem neste ato a quantia de R$ <valor do sinal> (<valor por extenso>) a ttulo de sinal e princpio de pagamento, recebidos neste ato por meio de <forma de pagamento>, que pelo recebimento da mesma d(o) ao(s) COMPRADOR(ES) plena, rasa e geral quitao, no havendo mais o que lhe cobrar, inclusive diferenas a qualquer ttulo, seja de forma judicial ou extra, em qualquer Instncia ou Tribunal. c) O saldo do preo relativo ao saldo devedor ser assumido pelo presente atravs dos COMPRADORES, mediante as disposies clausulares seguintes.

4 - Em contraprestao o(s) COMPRADOR(ES) assume(m) o financiamento existente sobre o imvel em questo at sua final liquidao, pagando a quantia total do valor correspondente das prestaes restantes no total de <saldo do imovel> (<saldo por extenso>), mensais e sucessivas no valor atual de R$ <valor parcela> (<valor por entenso>), cada uma, nelas includo amortizao e juros de <juros>% (<juros por entenso> por cento) ( nominativos) de conformidade com que prev a escritura de hipoteca acima descrita, devidas ao Banco <banco da hipoteca>, no endereo sito nesta cidade a <endereo da agncia>, at a efetiva transferncia para o(s) nome(s) do(s) COMPRADOR(ES), ou at a quitao total do dbito junto ao aludido credor hipotecrio. Pargrafo Primeiro- O COMPRADOR , a cada perodo mensal se obriga a apresentar ao VENDEDOR, no prazo mximo de 07(sete) dias corridos, atravs de correio, fax, ou outra forma comprovada, a fotocpia do carn de pagamento, devidamente quitado do encargo devido naquele perodo. Esta obrigao jurdica ter por razo legal a comprovao do adimplemento dos encargo incumbidos aos COMPRADORES; Pargrafo Segundo- Caso entretanto os COMPRADORES, por qualquer motivo de direito ou no, venha a descumprir o acima estipulado, fica desde j obrigado a pagar multa penal por dia de atraso no valor de <multa atraso>. OUTRAS PENALIDADES 5- Atraso no pagamento das prestaes: Caso haja por parte dos COMPRADORES qualquer atraso no pagamento das prestaes relativas ao financiamento em tela, resultar para este, alm das penalidades pecunirias e jurdicas previstas no prprio instrumento de financiamento e neste instrumento, multa cumulativa diria de 0,33% (zero trinta e trs por cento) sobre cada prestao atrasada. DO INSTRUMENTO DE FINANCIAMENTO 6 - O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter pleno conhecimento de todo o teor do instrumento de hipoteca acima referido, que desta data fica fazendo parte integrante, inseparvel e complementar do presente instrumento, para que juntos produzam seus efeitos legais. P. nico - O(s) COMPRADOR(ES) afirma(m) ter pleno conhecimento das exigncias do rgo Financeiro com relao ao financiamento por este assumido integralmente pelo presente pacto, sub-rogando-se com isso em todos os nus obrigaes e vantagens constantes da escritura de hipoteca a que de refere o presente, obrigando-se a cumpri-lo e faz-lo respeitar por si, herdeiros e sucessores, como de lei fosse, assumindo desde logo o saldo devedor atualizado que importa em R$<saldo devedor> (<saldo por entenso>), atualizados at a data de <prazo de pag saldo dev.> . 7 - Em conseqncia o(s) COMPRADOR(ES) entra(m) na posse do imvel do dia <data da entrega>, cabendo-lhes partir desta data e por sua exclusiva conta, todos os impostos, taxas e demais contribuies que recaem ou venham a recair sobre o referido imvel, sejam de ordem Federal, Estadual ou Municipal; obrigando-se a transferir no prazo improrrogvel de 15 (quinze) dias, contados da assinatura do presente, todos os impostos a seu encargo, junto aos rgo competentes. 8 - Em fica convencionado que todas as despesas que se fizerem necessrias para a efetivao desta transao correro por conta exclusiva e indeclinvel dos COMPRADORES, inclusive seu registro no cartrio de ttulos e documentos, que passa a ser obrigatrio no prazo de 15(quinze) dias, contar da presente.

P. nico - Que quanto as despesas para a efetiva transferncia do financiamento junto ao rgo Financeiro, correro por conta e risco do COMPRADOR(ES) obrigando-se inclusive seus sucessores, a qualquer ttulo ao cumprimento deste encargo. 9 - O presente instrumento firmado em carter IRREVOGVEL e IRRETRATVEL, no podendo haver arrependimento nos termos do artigo 417 do Cdigo Civil Brasileiro, obrigando alm das partes contratantes por si, seus respectivos herdeiros e sucessores, de qualquer ttulo, incidindo para os mesmos as normas constantes do ordenamento jurdico civil aplicvel a espcie. 10 - Obriga-se ainda o(s) VENDEDOR(ES), a apresentar(em) toda a documentao exigida por lei e aquelas usualmente requeridas, necessrias a efetivao da transao imobiliria aqui ajustada, sendo para este fim determinada a data de <data entrega do documento>. DO INSTRUMENTO DE PROCURAO: 11 - Por este instrumento particular ainda, o(s) VENDEDOR(ES) outorga(m) procurao a pessoa indicada pelo(s) COMPRADOR(ES), nomeando, na forma da Lei Civil, e constitudo desde j o(a/s) Sr.(a/s) <procurador_completo> e/ou <procurador_completo_conju>; conferindo-lhe(s) poderes expressos para, conjunto ou separadamente, assinar a escritura e venda do imvel objeto desta para o(s) COMPRADOR(ES) ou pessoa por este(s) indicada, inclusive de re-ratificao, caso haja exigncias do Registro de Imvel, podendo ratificar a quitao ora dada, transmitir domnio e posse e responder pela evico de direito, represent-lo perante o credor hipotecrio no tocante a transferncia do financiamento do imvel objeto da presente para o(s) COMPRADOR(ES), e para tanto , poder assinar quaisquer atos jurdicos que se tornem necessrios ao citado fim, inclusive retirar e juntar documentos, passar recibo e dar quitao, praticar todo e qualquer ato para o cabal e fiel desempenho deste mandato, podendo inclusive substabelecer no todo ou em parte, sendo que estes poderes sero exercidos pelo procurador ora constitudo sem nenhuma despesa por parte do(s) VENDEDOR(ES), tudo as expensas do(s) COMPRADOR(ES), e se nenhuma participao dos VENDEDOR(ES); sendo que no falecimento de um dos mandatrios os poderes totais aqui determinados para este se integraro ao do outro subsistente. 1 - A procurao determinada na clusula acima outorgada no interesse igualmente dos mandatrios nomeados pelo VENDEDOR para o fiel cumprimento do definido no presente, isentando-o de prestar contas ao(s) VENDEDOR(ES), constituindo-se assim o citado mandato como meio jurdico de cumprir a obrigao contratada entre COMPRADOR(ES) e o mandante VENDEDOR, vez que o preo pactuado pelos contratantes foi pago integralmente neste ato, possibilitando o(s) COMPRADOR(ES), decidir sobre a quitao do financiamento ou sua transferncia. 2 - A procurao acima definida outorgada pelo(s) VENDEDOR(ES) em carter irrevogvel e irretratvel, renunciando para os devidos fins de direito a faculdade de revogar o conferido ao mandatrio acima qualificado, que para maior validade assina conjuntamente o presente instrumento, que vigorar em pleno vigor at a efetiva concretizao do ato negocial estabelecido entre as partes contratantes, conforme assim dispe o artigo 684 do Cdigo Civil Brasileiro, obrigando-se o(s) VENDEDOR(ES) a respeit - lo e a cumpri-lo por si, herdeiros e sucessores a qualquer ttulo. 3 - Para fins do artigo 108 e seguintes do Diploma Civil Brasileiro, a procurao acima determinada, dever ser ratificada atravs de instrumento pblico, que conter os poderes aqui definidos e pactuados, firmada nesta data, ou seja, fazendo a mesma parte

integrante desta para os devidos fins legais. 12 - Afirma(m) o(s) VENDEDOR(ES), por este instrumento que no so empregador(es), nem nunca foi(ram) contribuinte(s) obrigatrio(s) da Previdncia Social, ficando isento da apresentao da certido negativa de dbitos do I.N.S.S.; tudo sob as penas da Lei. DA SUCESSO CONTRATUAL: 13 - Pelo falecimento de qualquer uma das partes contratantes, no cessar a obrigao assumida pelas mesmas, obrigando-se herdeiros e sucessores e qualquer ttulo ao cumprimento deste contrato. Pargrafo nico- Desde j, o VENDEDOR concede poderes ao COMPRADOR, ou a quem este indicar, para pleitear junto ao Juzo orfanolgico, mediante a apresentao do presente instrumento jurdico, a competente "Carta de Adjudicao" determinadora dos direitos reais, ou conexos, cabveis a este. 14 - Elegem as partes contratantes o foro da capital do Estado do <Cidade>, para que, nele venham a ser dirimidas todas as dvidas ou questes porventura advindas do presente, com renncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser. 15- Em ateno ao disposto no art.1647, I do Cdigo Civil Brasileiro, assina conjuntamente com o VENDEDOR(A), sua mulher (ou seu marido) . 16- Fica desde logo advertido o COMPRADOR da necessidade jurdica de levar a registro este instrumento, perante ao competente Cartrio de Ttulos e Documentos desta Cidade, arcando para tanto o mesmo com o recolhimento do Imposto de Transmisso exigido para esta espcie. E, assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente, inclusive o mandatrio supracitado, 03(trs) vias de igual teor e forma, somente em anverso, para um mesmo efeito, na presena de duas testemunhas abaixo que a tudo assistiram. <cidade>, <dia> de <ms>de <ano>. VENDEDOR(ES): _____________________________________________ _____________________________________________ PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): _____________________________________________ _____________________________________________ MANDATRIOS: _____________________________________________ TESTEMUNHAS: ____________________________________________ C.P.F. No.:

_____________________________________________ C.P.F. No.: