CENTRO UNIVERSITARIO TECNOLOGICO CEUTEC

PROMOCIN Y NEGOCIACIN DE INVERSIONES

Tema: Ley de Garantas Inmobiliarias y Reglamento de la Ley de Garantas Inmobiliarias

Presentado por:

Liziem Alejandra Corrales Amilcar Edgardo Umanzor

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Catedrtica:

Abogada Mara Gabriela Rivera Lorenzana

Introduccin

El presente trabajo tiene como objeto la explicacin y empleo de la ley de garantas mobiliarias y su reglamento por lo cual estudiaremos y citaremos los artculos mas importantes y los que tengan mayor congruencia con el mbito empresarial. La Ley de Garantas Mobiliarias es un proyecto realizado para poder crear un marco legal que nos permita aprovechar plenamente nuevas fuentes de riqueza para lo cual fue necesario crear un marco unitario para el otorgamiento de crditos sobre bienes muebles incorporando nuevas figuras y uniendo las pre existentes bajo conceptos comunes en cuanto a la constitucin, publicidad y ejecucin de las mismas. A su vez, el Reglamento de la Ley de Garantas Mobiliarias es un nuevo marco regulatorio que fue realizado mediante mandato del articulo 85 de la ley de garantas mobiliarias el cual busca normar la misma y regular las operaciones de Registro de las Garantas Mobiliarias.

Ley de Garantas Mobiliarias

La ley tiene como propsito regularla constitucin, publicidad y ejecucin de las garantas mobiliarias, creando un sistemaunitario para todas ellas.

Garantas Molbiliarias
Las garantas mobiliarias a quese refiere la ley pueden constituirse contractualmente o por disposicin de la ley sobreuno o varios bienes muebles especficos, sobre tipos genricos de bienes muebles, o sobre la totalidad de los bienes muebles del deudor garante, ya sean estos presentes o futuros,corporales o incorporales, susceptibles de valoracin pecuniaria al momento de la constitucin o posteriormente, con el fin de garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones, presentes o futuras sin importar la forma de la operacin o quin sea el titular de la propiedad. Una garanta mobiliaria se constituye mediantecontrato entre el deudor garante y el acreedor garantizado, o en virtud de la ley. Las garantas mobiliarias pueden constituirse por quien tenga posesin, un derecho a la posesin, o el derecho a transferir o transmitir los bienes dados en garanta o, en el caso de bienes incorporales, por quien tenga el derecho a transferir o transmitir los mismos efectos de la constitucin de garantas mobiliarias sobre bienes muebles que no sean susceptibles de ser inscritos en un registro de propiedad, la posesin del deudor garante del bien dado engaranta equivale a su ttulo.

Elementos del Contrato de Garanta Mobiliaria

El contrato de garanta deber otorgarse por escrito y deber contener: o o o o o o o La constitucin de la garanta mobiliaria; Datos y firmas que permitan la identificacin de los contratantes; El monto mximo garantizado por la garanta mobiliaria; La descripcin de los bienes en garanta, en el entendido de que dichadescripcin podr realizarse de forma genrica o especfica; La mencin expresa de que los bienes descritos servirn de garanta a laobligacin garantizada; Una descripcin genrica o especfica de las obligaciones garantizadas, seanpresentes o futuras; La autorizacin por parte del deudor garante al acreedor garantizado para quepresente el formulario de inscripcin registral inicial y las enmiendasposteriores, segn lo dispuesto en el Artculo 43 de la ley; y, Fecha de celebracin

Si los bienesgarantizadores se encuentran en posesin del deudor garante, el contrato por el cual se constituye la garanta mobiliaria deber constar por escrito y surte efectos entre

las partes desde el momento de su suscripcin, salvo pacto en contrario. Respecto a terceros, surtir efectos desde el momento de su inscripcin en el Registro.

Derechos y Obligaciones de las Partes

Del Deudor Garante Si la garanta mobiliaria es sin desplazamiento, el deudor garante o cualquier persona que adquiera los bienes sujetos a la garanta, salvo pacto en contrario, tendr el derecho de utilizar y efectuar cobros de cuentas por cobrar en relacin a los bienes garantizadores y sus bienes derivados o atribuibles en el curso normal de las operaciones mercantiles del deudor garante. Asimismo, tendr el derecho a disponer de los bienes garantizadores en el curso normal de las operaciones mercantiles del deudor garante, cuando stos sean parte del inventario del deudor garante. Dichos derechos quedar sujetos a las siguientes obligaciones: o La obligacin de suspender el ejercicio de dicho derecho cuando el acreedorgarantizado le notifique al deudor garante de su intencin de proceder a laejecucin de la garanta mobiliaria sobre los bienes en garanta bajo lostrminos de la presente ley; La obligacin de evitar prdidas y deterioros de los derechos y otros bienesmuebles sujetos a la garanta mobiliaria y hacer todo lo necesario para dichopropsito; La obligacin de permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienesen garanta para verificar su cantidad, calidad y estado de conservacin; Cuando se pacte, la obligacin de contratar un seguro adecuado sobre losbienes en garanta contra destruccin, prdida o dao a favor del acreedorgarantizado; de no existir tal acuerdo, el deudor garante asume el riesgo deprdida o dao de los bienes garantizadores; y, La obligacin del pago de todos los costos, gastos e impuestos relacionadoscon los bienes garantizadores.

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Del Acreedor Garantizado Corresponde alacreedor garantizado: o Ejercer cuidado razonable en la custodia y preservacin de los bienesgarantizadores que se encuentren en su posesin. Salvo pacto en contrario, elcuidado razonable implica la obligacin de tomar las medidas necesarias parapreservar el valor de la garanta y los derechos derivados de la misma; Mantener los bienes garantizadores que se encuentren en su posesin demanera que permanezcan identificables, pero en el caso de que stos seanfungibles debe mantener la misma cantidad y calidad; El uso de los bienes garantizadores que se encuentren en su posesin slodentro del alcance contemplado en el contrato de garanta, o segn el Artculo2082 del Cdigo Civil; Cobrar al deudor garante cualquier gasto de mantenimiento; A peticin del deudor garante, el acreedor garantizado deber informar porescrito a terceros sobre el monto pendiente de pago sobre el crditogarantizado y la

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descripcin de los bienes cubiertos por la garanta mobiliaria.El deudor garante podr solicitar esta informacin una vez cada tres meses sincosto alguno; Cuando todas las obligaciones del deudor garante a favor del acreedorgarantizado estn completamente pagadas, el deudor garante tendr el derechode solicitar que el acreedor garantizado: a. Devuelva la posesin de los bienes garantizadores, dentro del alcancecontemplado en el contrato de garanta, o segn el Artculo 2083, 2084y 2085 del Cdigo Civil; b. Cancele el control; c. Notifique al deudor del crdito cedido sobre el cumplimiento de latotalidad de la obligacin, liberndolo de toda obligacin para con elacreedor garantizado; y, d. Presente el formulario registral de terminacin de la garantamobiliaria.

Obligaciones No-Dinerarias
Cuando el bien en garanta consiste en una obligacin no-dineraria, el acreedor garantizado tiene el derecho de notificar a la persona obligada a que cumpla dicha obligacin o que la ejecute en su beneficio hasta el grado permitido por la naturaleza de la misma.

Registro
El Registro es un sistema de archivo que tiene por objeto publicitar en formato electrnico los formularios de inscripcin y documentos relacionados a la publicidad de las garantas mobiliarias, su inscripcin inicial,modificacin, prrroga, extincin y ejecucin para efectos contra terceros. Opera por medio de la inscripcin de formularios estndar, de acuerdo con losrequisitos establecidos por el Reglamento del Registro, que contienennotificaciones sobre la publicidad, modificacin, prrroga, extincin yejecucin de garantas mobiliarias; Los formularios de inscripcin podrn presentarse al Registro en papel oformato electrnico, segn se provea en el Reglamento del Registro; Es un Registro automatizado, que permite las inscripciones con mnimacalificacin registral, que se limitar nicamente a la verificacin por parte delos registradores o del sistema registral, de que cada uno de los campos de losformularios de inscripcin tengan algn tipo contenido, pero no verificar si elcontenido es correcto o no; tambin se verificar que los documentos quesegn el Reglamento del Registro deban adjuntarse a los formularios de inscripcin de ejecucin y de extincin de la garanta mobiliaria por parte deldeudor garante estn adjuntos. Las inscripciones realizarn por medio del formulario de inscripcin registral, ya sea en forma de undocumento en papel o en forma electrnica.

Cuando exista ms de un deudor garante otorgando una garanta sobre los mismos bienesmuebles, dichos deudores garantes debern identificarse separadamente en el mismoformulario. La inscripcin en el Registro ser efectiva por un plazo de cinco (5) aos, prorrogable por perodos sucesivos de cinco (5) aos, conservando la fecha de prelacin original. Para que una prrroga sea efectiva, el formulario de inscripcin de prrroga deber inscribirse dentro de los seis (6) meses previos al vencimiento del plazo anterior.

Solucin Alternativa de Controversias

Cualquier controversia que se suscite respecto a la constitucin, interpretacin, prelacin, cumplimiento, ejecucin y liquidacin de una garanta mobiliaria, podr ser sometida por las partes a conciliacin o arbitraje de conformidad con la legislacin nacional y los tratados o convenios internacionales aplicables.

REGLAMENTO DEL REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS

EL Reglamento tiene por objeto normar la Ley de las Garantas Mobiliarias y regular las operaciones, funciones, procedimientos y prestacin de los servicios del Registro de Garantas Mobiliarias, tanto en forma electrnica como en papel. Asimismo, el reglamento incluye los formularios registrales y los derechos de registro por los servicios que presta el Registro de Garantas Mobiliarias. Acceso al Registro

a. Los servicios Registrales sern prestados sin discriminacin alguna a cualquier meimbro del publico, sea nacional o extranjero. b. El Registro prestar sus servicios a cualquier persona que se presente a la ventanilla de una de las oficinas del Registro (presentacin en ventanilla) o que se comunique electrnicamente con el registro, siempre y cuando dicha persona cumpla con los requisitos establecidos en la Ley o el Reglamento. El Registro no exigir o impondr requisitos o restricciones adicionales. c. Las oficinas del registro recibirn los formularios registrales en papel en las ventanillas desde las 8:00 am hasta las 5:00 pm, todos los das excepto fines de semana y feriados nacionales. d. Los formularios registrales en papel slo pueden presentarse al Registro en persona en una ventanilla de Registro. El Registro verificar la identidad de quien presenta el formulario registral. No se permite la presentacin de formularios registrales por medio de correspondencia fsica, fax o email. e. Al momento de presentar un formulario registral ante una ventanilla del Registro, quien presente el formulario registral deber esperar para obtener la determinacin inmediata sobre la aceptacin o no del formulario registral para inscripcin. Al completarse el proceso de inscripcin, el registrador devolver el formulario registral a quien lo presenta con la confirmacin de que ha sido

inscrito. sta confirmacin se encontrar en la esquina superior derecha del formulario registral que indicar Inscripcin Aceptada , y adems indicar el nmero de inscripcin, la fecha de inscripcin, el derecho registral pagado, y e caso de ser aplicable, la fecha del vencimiento. f. La presentacin electrnica de formularios registrales a travs de una cuenta de usuario est disponible 24 horas al da, todos los das incluyendo fines de semana y feriados nacionales. g. El tenedor de una cuenta de usuario podr presentar formularios registrales en papel en una de las ventanillas del registro. h. Cualquier persona podr realizar bsquedas en la base de datos del Registro por medio de internet, disponible 24 horas al da, todos los das incluyendo fines de semana y feriados nacionales, utilizando el nmero de identificacin del deudor garante para la bsqueda. i. El registro podr suspender temporalmente uno o ms de los servicios por razones de mantenimiento o urgencia y necesidad. El Registro pondr un aviso respecto a la suspensin tanto en el Sitio Web del Registro, as como en las oficinas del mismo.
Razones para Rechazar una Inscripcin

a. No se realizar una Inscripcin cuando el Registro se rehse a aceptar un formulario registral. b. El Registro puede rehusarse a realizar una inscripcin nicamente por las siguientes razones: I. La informacin registral no se provee en uno de los formularios regulares estndar; II. El formulario registral se presenta al registro por cualquier otro medio que no sea en persona o a travs de una cuenta de usuario segn lo provisto en el artculo 3 del Reglamento; III. La informacin registral no provee la informacin que es obligatoria segn el reglamento, es incomprensible o ilegible; IV. Los derechos de registro no han sido pagados o el tenedor de la cuenta de usuario no tiene fondos suficientes; V. La informacin registral no provee el nmero de identificacin, el tipo de identificacin, el nombre o direccin del acreedor garantizado; VI. La informacin registral no incluye bienes garantizadores; o si incluye bienes garantizadores con nmero de serie de que se trate; VII. El formulario registral de modificacin (acreedor, deudor o bienes garantizadores), el formulario registral de prrroga o cancelacin por el acreedor garantizado, el formulario registral de ejecucin o el formulario registral de terminacin de ejecucin no proveen el nmero de inscripcin del formulario registral de inscripcin inicial que no est en la base de datos del Registro o ya no est vigente;

VIII. El formulario registral para la informacin adicional-acreedores y/o deudores y el formulario registral para informacin adicional bienes garantizadores se presentan por s solos o con otro formulario registral que no sea el de inscripcin inicial o el formulario registral de modificacin (acreedor, deudor o bienes garantizadores); IX. El formulario registral de modificacin (acreedor, deudor o bienes garantizadores) ordenado por una autoridad judicial no lleva adjunta la orden judicial o un resumen de la misma segn el artculo 19 de el reglamento; X. Si se ha elegido ms de una casilla de accin en el formulario registral de modificacin, o en el formulario registral de prrroga o cancelacin por el deudor garante no lleva adjunta la protocolizacin requerida segn el artculo 71 de la Ley; XI. El formulario registral de ejecucin no provee una razn para la ejecucin segn lo requerido por el artculo 58 de la Ley, o en caso d ejecucin extra judicial el formulario registral no lleva adjunta la copia del contrato de garanta o un resumen del mismo firmado por el deudor garante, o, XII. El formulario registral de prrroga o cancelacin de inscripcin por el acreedor garantizado presentado para prorrogar la vigencia de una Inscripcin no es presentado al Registro dentro de los seis meses anteriores al vencimiento del plazo de vigencia de cinco aos.

Conclusiones
Durante la elaboracin del presente informe aprendimos lo siguiente: o Que el objeto de la ley de Garantas Mobiliarias es regular la constitucin, publicidad y ejecucin de las garantas mobiliarias, creando un sistema Unitario para todas ellas. o Que las garantas mobiliarias se pueden constituir mediante contrato entre las partes o por disposicin de la ley sobre bienes muebles. o Que el reglamento de la ley de ganitas mobiliarias tiene por objeto normar la ley y dictar las directrices para el procedimiento de registro de una garanta mobiliaria