LA PROPIEDAD Propiedad es el derecho o la facultad de poseer algo.

Puede tratarse de algo que es objeto de dominio dentro de los lmites legales (como una casa o un automvil) o de una cualidad o atributo personal (simpata, talento, respeto, etc.). En el mbito jurdico, la propiedad es el poder directo sobre un bien. Este poder atribuye a su titular la capacidad de disponer libremente del objeto, teniendo como limitaciones aquellas que imponga la ley. El derecho de propiedad abarca a todos los bienes que son susceptibles de apropiacin y que deben ser tiles, limitados y aptos para la ocupacin. Por ejemplo: Ayer me entregaron el ttulo de propiedad del coche, Mi abuelo me dej como herencia dos propiedades en la costa, Ten cuidado con esa mquina, que no es de mi propiedad. Cabe destacar que el derecho romano sostiene que el derecho de propiedad pleno contempla tres facultades: ius utendi (uso), ius fruendi (disfrute) e ius abutendi (disposicin). Es importante tener en cuenta que las personas y los valores como la libertad nunca pueden ser cosificados como propiedad de un tercero. En un sentido sociolgico o poltico, la propiedad puede ser considerada como una institucin social que incluye los derechos y las obligaciones que definen las relaciones entre sujetos y grupos. Las propiedades matemticas, por otra parte, son ciertas particularidades de las operaciones. La propiedad distributiva, por ejemplo, es aquella que indica que la suma de dos o ms sumandos, multiplicada por un nmero, resulta igual que la suma del producto de cada sumando con el mismo nmero Art. 464 del C. C. Guatemalteco (Contenido del derecho de propiedad) La propiedad es el derecho de goza y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Artculo 39 de nuestra Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala establece: Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. Y el artculo 40 del mismo cuerpo legal, complementa lo siguiente: En casos concretos la propiedad podr ser expropiada por razones de utilizad colectiva, en beneficio social o inters pblico debidamente comprobados

ANLISIS: La propiedad es el derecho subjetivo de gozar y disponer de los bienes que adquirimos siempre y cuando no se cometa un abuso de derecho de la propiedad (art. 465 del C.C.). LA POSESIN En el mbito jurdico, la posesin es una situacin de hecho, y no un derecho (como s lo es la propiedad). La propiedad, por lo tanto, es una consecuencia de la posesin mediante una prescripcin. La posesin requiere de la cosa en s (el corpus) y de la intencin de la persona de comportarse como su dueo (el animus rem sibi habendi). Se trata, en definitiva, de un hecho con efectos jurdicos que es protegido por la ley para que el poseedor no est obligado de probar su ttulo posesorio cada vez que algn individuo pretenda interrumpir dicha posesin. Art. 612 del C. C. Guatemalteco (Concepto de la posesin) Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. ANLISIS: La posesin es el que ejerce un dominio sobre los objetos o bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de apropiacin (Art. 616 C.C.) Para que la posesin produzca dominio se requiera que sea lcita, adquirida de buena fe, que este fundada en justo ttulo, de manera continua, pblica y pacfica (Art.620 C.C.). SERVIDUMBRE (DE PASO) Generalidades Esta servidumbre es, seguramente, la ms frecuente a juzgar por el nmero de sentencias que han tenido que resolver los conflictos que genera. Las necesidades que dan fundamento a este servicio predial son la de pasar a travs de una heredad ajena por carecer de salida a la va pblica, y la de pasar materiales para la construccin o reparacin de un edificio, aunque en este ltimo caso, proceder la indemnizacin pertinente por los daos causados.

Art. 752 del C.C. (Concepto) Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio de distinto dueo o para utilidad pblica o comunal. Sin embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra. El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente. Art. 753 del C.C. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueo del predio sirviente pueda exigirse la ejecucin de un hecho es necesario que est expresamente determinado por la ley o en el acto en que se constituy la servidumbre. Art. 754 del C.C. (clasificacin) Las servidumbres son continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes. Son continuas aqullas cuyo uso es o puede ser incesante, sin que intervencin de ningn hecho actual del hombres; y discontinuas, aqullas cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre. Son aparentes, las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento, y no aparentes, las que no presentan signo exterior de su existencia. Art. 755 del C.C. (inseparabilidad) Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya pasivamente, en el predio en que estaba constituida, hasta que legalmente se extinga. Art. 756 del C.C. (indivisibilidad) Las servidumbres son indivisibles. Si se divide el predio sirviente, cada una de sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se divide el dominante, cada propietario de ste puede usarla por entero, pero no alterarla ni agravarla. Art. 757 del C.C. (servidumbres voluntarias y legales)

Las servidumbres se derivan de la situacin natural de los predios, de las obligaciones impuestas por la ley o de la voluntad de los propietarios. Art. 758 del C.C. Las servidumbres que tiene por objeto el inters de los particulares, pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de stos, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes. Lo concerniente a servidumbres legales establecidas para utilidad pblica o comunal se regir por leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones de este ttulo. ANLISIS: La servidumbre de paso es un derecho real que se tiene no importando del tipo que sea como hemos visto. Se puede conseguir la servidumbre de paso a travs de las voluntades de los propietarios de los bienes o tambin puede ser exigible a travs de la va legal art. 817. USUFRUCTO En el mbito judicial, el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el bien en cuestin (tiene la posesin), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueo (no es el propietario). El usufructuario, por lo tanto, no tiene el derecho de enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario. Slo el propietario puede disponer del bien, gravarlo o enajenarlo de acuerdo a su voluntad. El usufructo supone una desmembracin temporal del dominio. El dueo tiene una propiedad pero no puede gozar de lo suyo, ya que el usufructuario es quien tiene el derecho, en ese momento, de obtener las utilidades. El beneficio del propietario, en definitiva, es a futuro. Es posible distinguir entre el usufructo simple (cuando lo disfruta una nica persona) y el usufructo mltiple (la propiedad es disfrutada por varias personas, sucesiva o simultneamente). Otra clasificacin del usufructo permite distinguir entre el usufructo parcial (el usufructuario slo puede hacer uso de una parte del bien) y el usufructo total (afecta al bien en su totalidad). Por ltimo, el usufructo legal es aquel impuesto por la ley, mientras que el usufructo voluntario se desarrolla a partir de un acto de voluntad (testamento) o un contrato bilateral.

Articulo 703 extensin del usufructo Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en el ttulo en que se constituya. Articulo 704 forma de constitucin El usufructo se constituye por contrato o por acto de ltima voluntad. Articulo 705 duracin del usufructo El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condicin, pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles. Asimismo puede constituirse a favor de personas jurdicas, o de una o varias personas individuales, simultnea o sucesivamente. En caso de disfrute sucesivo, el usufructo slo aprovechar a las personas que existan cuando concluya el derecho del anterior usufructuario. Artculo 706 el usufructo no puede exceder de treinta aos Cuando en la constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas jurdicas no podr exceder de treinta aos, salvo que se trate de bienes nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta aos. Articulo 709 derecho del usufructuario Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario, salvo las obligaciones a que tales frutos estn afectos con anterioridad. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario. El dueo de los frutos pendientes al constituirse o al terminarse el usufructo, es quien debe pagar los gastos de cultivo del ao rural correspondiente. Artculo 710. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da. Artculo 711. El usufructuario de cosas muebles que se gastan y deterioran lentamente con el uso, tiene derecho a servirse de ellas segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo, no est obligado a restituirlas sino en el estado en que se hallen, respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de dolo o culpa.

Artculo 720 obligaciones del usufructuario. El usufructuario tomar las cosas en el estado en que se encuentran; pero no podr entrar en posesin de ellas, sin hacer previo inventario de los muebles y descripcin del estado de los inmuebles, con citacin del propietario. Los gastos inherentes a este acto sern a cargo del usufructuario. Cuando haya sido relevado el usufructuario de las obligaciones de que trata este artculo, el propietario tendr derecho de hacer que se lleven a cabo a sus expensas. Articulo 721 garanta El usufructuario debe garantizara el buen uso de su derecho, a satisfaccin del propietario. No estn obligados a prestar garanta el donante con reserva de usufructo y el que hubiere sido dispensado de tal obligacin por el instituyente. Articulo 722 derecho del propietario si no se presta garanta Si el usufructuario no presta garanta en los casos en que deba darla, podr el propietario exigir que los inmuebles se pongan en administracin, que los muebles se vendan, que los efectos pblicos, ttulos de crdito nominativos y al portador, se depositen en un banco u otra institucin de crdito, y que los capitales o sumas en metlico y el precio de la enajenacin de los bienes muebles se inviertan en valores seguros. El inters del precio de las cosas muebles y de los efectos pblicos y valores, y los productos de los bienes puestos en administracin, pertenecen al usufructuario. Articulo 725 abuso del usufructuario El usufructuario tiene la obligacin de dar garanta aun cuando no haya estado obligado a ella por el ttulo constitutivo del usufructo, si abusa causando deterioros en el fundo o dejndolo destruirse por falta de reparacin, as como cuando por el cambio de circunstancias personales del usufructuario, no ofrece ste las mismas seguridades que al constituirse el usufructo. ANLISIS: Del latn usufructus, el usufructo es la utilidad o provecho que se obtiene de una cosa. Por ejemplo: Estoy disfrutando del usufructo de mi pensin, El usufructo que otorga el negocio es muy grande, por eso hay tantos interesados en participar del proyecto.

DERECHOS REALES DE GARANTA Concepto: Son aquellos en los que se le asegura el pago de la deuda (pe. Hipoteca, prenda). Aplicable a toda deuda Caractersticas: - Seguridad para el acreedor. - Reipersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar sobre el bien all donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien) - Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligacin que es la que se garantiza. - Individualidad. El derecho real se mantiene idntico hasta que se pague el total. - Realizacin del valor. Hay un pacto que esta prohibido es el llamado "pacto comisorio" dice: Si el deudor deja de pagar, el acreedor no se puede quedar con el bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la venta, pero nunca podr quedarse con el bien. - Derecho preferente. El crdito garantizado tiene preferencia, o sea es el primero que va a cobrar. - La especialidad. Recae sobre bienes concretos. No puede haber una garanta sobre todos los bienes, hay que especificarlo.

Nuestro ordenamiento jurdico regula a los derechos reales de garanta: La Hipoteca La Prenda LA HIPOTECA

Artculo 822 CONCEPTO La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin. Artculo 825 (indivisibilidad de la hipoteca) La hipoteca es indivisible y como tal, subsiste ntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligacin. Artculo 835 quien puede hipotecar Slo puede hipotecar el que puede enajenar, y nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados. Artculo 838 bienes que no pueden hipotecarse No podrn hipotecarse: 1. El inmueble destinado a patrimonio de familia.

2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin, cuando el causante haya puesto dicha condicin, pero sta no podr exceder del trmino de cinco aos. Para los menores de edad, dicho trmino se cuenta desde que cumplan la mayora de edad.

Artculo 841 aceptacin de la hipoteca La constitucin y aceptacin de la hipoteca deben ser expresas. PRENDA

ARTICULO 880 CONCEPTO La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin.

Artculo 884 formalidades para la constitucin de la prenda La prenda debe constar en escritura pblica o documento privado, hacindose constar la especie y naturaleza de los bienes dados en prenda, su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y dems datos indispensables para su identificacin; nombre del depositario y especificacin de los seguros que estuvieren vigentes sobre los bienes pignorados. La aceptacin del acreedor y del depositario deber ser expresa. PRENDA AGRARIA, GANADERA E INDUSTRIAL Articulo 904 bienes que pueden ser objeto de prenda sin desplazamiento Puede constituirse prenda con independencia de los inmuebles a que pertenezca y quedan en posesin del deudor, sobre los bienes siguientes: 1. Los frutos pendientes, futuros o cosechados.

2. Los productos de las plantas y las plantas que slo pueden utilizarse mediante el corte. 3. 4. 5. Las mquinas, aperos o instrumentos usados en la agricultura. Los animales y sus cras. Las mquinas e instrumentos usados en la industria.

6.

Las materias primas de toda clase y los productos en cualquier estado de las fbricas o industrias; y Los productos de las minas y canteras.

7.

Tambin puede constituirse prenda sobre vehculos y dems muebles fcilmente identificables que constituyan garanta de una operacin comercial.