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El derecho real es una relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa.

La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (Derecho de cosas). Es un trmino que se utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito. Una concepcin de la teora eclctica de los derechos reales es: "derecho real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos". La concepcin obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que del derecho real deriva un deber de abstencin u obligacin pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha sealado que esta tesis no parece aceptable, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasin y la actividad del titular se desarrolla pacficamente. El derecho real no podra ser slo una facultad o poder de exclusin, ya que llevara a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacera hasta que un tercero la hurta o roba. Una concepcin intermedia establece dos elementos del derecho real: Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido econmico. Una relacin del sujeto con terceros: garanta jurdica o formal. Otra concepcin seala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre unacosa, y son ejercitable frente a terceros. Una ltima concepcin ms sencilla, sera, el derecho de las personas sobre las cosas. CARACTERISITICAS Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:

Por razn de las personas: En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado. En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado. Por razn del objeto: En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especfica y determinada. En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor. En razn del poder que atribuyen al titular: El derecho real implica el poder sobre una cosa. El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestacin de hacer o no hacer. Por razn de su eficacia: El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa. El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (inter partes), porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta como sujeto activo. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin:

El derecho real toma su configuracin de la ley y obedece al principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurdicos nacionales, suelen estn establecidos exclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus El derecho de obligacin se rige el principio de autonoma de la voluntad, razn por la cual existen tantas obligaciones como figuras jurdicas se puedan imaginar. Por razn del origen: Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir, establecidos por la ley. Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clsico son el contrato y eldelito, variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos. No son susceptibles de usucapin. Por razn de su duracin y causas de extincin: El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extincin del derecho. El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste an desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones). Por objeto de proteccin registral. El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en un registro especial de naturaleza pblica, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesin. El derecho de obligacin, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante registro.

Los derechos reales principales: Su origen y evaluacin


Los derechos reales son los que surgen de la relacin de las personas con las cosas. La palabra real se deriva del latn res que significa cosa. Los derechos reales tienen dos prerrogativas fundamentales: el derecho de persecucin y el derecho de preferencia. a) Derecho de persecucin: es el que le otorga al titular el derecho de perseguir judicialmente la cosa donde quiera que se encuentre, y sin importar las manos que la tengan. b) Derecho de preferencia: es el que le permite al titular del derecho real satisfacer su prestacin en primer lugar, con relacin a cualquier otro titular del derecho. Entre los derechos reales unos se denominan principales; los dems accesorios. Estos ltimos accesorios de un derecho de crdito, constituyen una garanta para el acreedor; por ejemplo: la hipoteca. Los derechos reales tienen como objetos muebles o inmuebles. 1.2. Concepto de derechos reales El derecho real es una relacin jurdica inmediata y directa entre una persona y una cosa. El derecho real es una relacin de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una

manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiacin de una persona. El derecho real es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella. 1.3. Derechos reales principales y derechos reales accesorios. Derechos reales principales: son los derechos que mejor representa el concepto de apropiacin de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de mayor importancia y trascendencia o categora es el derecho de propiedad. Los otros derechos reales principales son desmembraciones del derecho de propiedad, no confieren a sus titulares todas las prerrogativas del derecho de propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que el derecho de propiedad confiere a su titular el conjunto de las prerrogativas que cabe ejercer sobre una cosa: derecho de servirse de ella (jus utendi), el derecho de obtener sus frutos (jus abutendi). Derecho reales accesorios: Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el pago de un crdito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de persecucin. En estos se sitan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero que son el accesorio de un derecho de crdito, en el sentido de que constituyen una garanta de ese derecho de crdito; refuerzan la situacin del acreedor de permitirle cobrar con mayorseguridad. Los derechos reales accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis. a) La Hipoteca: Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Es la afectacin real e indivisible de uno o ms inmuebles del deudor para garantizar un crdito sin que el deudor sea desapoderado de la propiedad de su inmueble. b) La Prenda: Es un derecho real inmobiliario que otorga al acreedor la facultad de conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar el crdito que los vincula. Este contrato no es perfecto por el slo consentimiento de las partes, es necesario que se suscriba de manera inequvocas, y que el deudor entregue el bien afectado. c) Anticresis: es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de conservar en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio dado en anticresis. 1.4. Enumeracin de los derechos reales principales.

a) La propiedad b) El usufructo c) El uso d) La habitacin e) La servidumbre f) La enfiteusis g) La superficie

a) La propiedad: Es el derecho real por excelencia e implica un poder directo e inmediato sobre las cosas. Es el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la accin y voluntad de una persona. El derecho de propiedad asegura el goce exclusivo de un bien determinado. Esta determinacin es fcil tratndose de

los muebles. Respecto de los inmuebles se efecta por medio del deslinde que delimita el fundo en extensin. b) El usufructo: es un derecho real que confiere a una persona llamada usufructuario el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que pertenece a otra persona llamado nudo propietario. El usufructuario no es propietario de la cosa, sino que mantiene una relacin que se puede llamar de copropiedad con el propietario propiamente dicho, en consecuencia est obligado a conservar la cosa no puede destruirla ni enajenarla, as lo estableci el Legislador en el artculo 578 del Cdigo Civil: [1]"El usufructo consiste en el derecho de gozar de cosas cuya propiedad pertenece a otro, como ste mismo; pero conservando la sustancia de aquellas".

El ius ad rem
El ius ad rem histricamente fue un derecho que, sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre la cosa, tampoco dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados. Se origin en el Derecho romano y se aplicaba en aquellos casos en que habindose adquirido una cosa, todava no haba sido entregada. En la actualidad se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un testamento, unaresolucin judicial, para obtener la posesin o utilidad econmica de una cosa determinada que an no tiene. Los supuestos ms comunes son: la anotacin preventiva y la doble venta. El ius ad rem es mayoritariamente rechazado por la doctrina jurdica espaola.
LIBRO QUINTO. De los Derechos Reales. TTULO I. De las Disposiciones Generales. CAPTULO I. Principios comunes. ARTCULO 1815.- Definicin. El derecho real es el poder jurdico, de carcter legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, que atribuye a su titular las facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo. ARTCULO 1822.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de garanta. Son accesorios la hipoteca, la prenda, la anticresis, y la indisponibilidad voluntaria. ARTCULO 1823.- Ejercicio a travs de actos posesorios. Todos los derechos reales se ejercen por la posesin, excepto las servidumbres negativas, la hipoteca, la prenda y la indisponibilidad voluntaria. .

Derecho Real
Derecho Real en la doctrina clsica: Ortoln y Demolombe.-En el artculo 497 se establece que derecho "a todo personal corresponde una obligacin personal y que no hay obligacin que corresponda a derechos reales", donde Vlez Sarsfield trata de demostrar que la "obligacin" de respetar el derecho real que incumbe a todos los

miembros de la sociedad con los cuales el titular est en contacto, no es una obligacin propiamente dicha, sino que es el simple deber de abstencin erga omnes propio de los derechos reales. En la nota al art. 497,segn Ortoln: "derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. De otro modo: derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestacin cualquiera; y derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor". Por su parte, Demolombe, quien es transcripto por nuestro codificador en la nota al Ttulo IV, Libro III, dice: "Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto". Concepciones no clsicas: obligacin pasivamente universal (Planiol) Pese a no ser quien la plantea por primera vez, Planiol es quien la expone de manera orgnica: Kant ya sealaba que todo derecho es, necesariamente, una relacin entre personas, y que a todo derecho corresponde un deber. El derecho real, por lo tanto, es el que establece una relacin jurdica entre una persona como sujeto activo, y todas las otras como sujetos pasivos, relacin que tiene la misma naturaleza que la de las obligaciones propiamente dichas. Para esta concepcin el lazo obligatorio erga omnes se hace visible cuando el derecho real es violado: el contraventor no podra ser condenado si no estuviera obligado con anterioridad, y por ello la concepcin tradicional sera absurda, ya que equivaldra a imponer una obligacin a cargo de una cosa y a favor de una persona, lo que resulta inadmisible. Se niega as la distincin entre derechos reales y personales: ambos son obligaciones, en el caso de los derechos reales la "obligacin pasivamente universal". Desconoce sta teora dos aspectos: lo tpico del derecho real que es el seoro del titular sobre la cosa, y sealar solo un aspecto que es comn a todos los derechos: el deber a cargo de la sociedad de respetar los derechos ajenos. 2. Definicin analtica del Derecho Real. Breve explicacin de sus elementos.Segn Guillermo L.Allende: "Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi". - Anlisis: a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes; b) De contenido patrimonial: de conformidad con el artculo 2312 los derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio; c) Naturaleza jurdica de sus normas: Sustancialmente de orden pblico, lo que surge del art. 2502 ("numerus clausus"), de la nota al art. 2828 ("... la naturaleza de los derechos reales est fijada en consideracin al bien pblico y al de las instituciones polticas, y no depende de la voluntad de los particulares"), lo que no quiere decir que TODAS las normas relativas a los derechos reales sean de orden pblico; d) Sujeto activo: Puede serlo una persona fsica o ideal; e) Objeto: son las cosas en el sentido del art. 2311: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes (nota al Ttulo IV del Libro III: "... no puede haber un derecho sin objeto"; f) Relacin inmediata: su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningn intermediario; g) Publicidad: si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido tambin por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la tradicin (sistema tradicional del Cdigo Civil, art. 577 y nota), y la inscripcin en registros especiales (sistema actual art. 2505, combinados con el de la tradicin); h) Sujeto pasivo y su deber de abstencin: es la base

del concepto de la "obligacin pasivamente universal". El sujeto pasivo es toda la sociedad, quien est obligada a respetar la accin del titular del derecho sobre su cosa ("obligacin de inercia" segn la nota al art. 2507, segundo prrafo); i) Acciones reales: Protegen a los derechos reales en caso que se atente contra su existencia, plenitud olibertad. Son las acciones reivindicatorias, confesoria y negatoria; j) Ius persequendi y ius praeferendi: perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga (con las limitaciones de la propia ley), y ventajas como el privilegio (art. 3875), derecho de exclusin, etc.Concepto de cosas (artculo 2311, su reforma). Bienes, cosas y patrimonio.Conforme al artculo 2312, son BIENES "los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas. El conjunto de bienes de una persona constituye su patrimonio". Es decir: BIENES en sentido amplio son las cosas y los derechos; y BIENES en sentido lato son los objetos inmateriales susceptibles de valor (derechos patrimoniales). El PATRIMONIO es una universalidad jurdica, compuesta por todos los derechos reales y personales. Del concepto de derecho real inferimos la importancia de la delimitacin del concepto de COSAS: "los objetos materiales susceptibles de tener un valor". Como el derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata, la cosa es el objeto del derecho real. Para Freitas, "valor" se mide por su apreciacin pecuniaria, o sea, con relacin a una cantidad determinada de moneda corriente. Para otros es ms amplio: "idoneidad para desempear una funcin econmica o social".La energa es una cosa?. El cuerpo humano. Las universalidades.Energa: a) naturaleza fsica: Un cuerpo posee energa cuando tiene capacidad de producir trabajo, es decir vencer una fuerza a lo largo de un recorrido. La diferencia que antes de estableca entre materia y energa fue destruida por Einstein, quien hall la equivalencia entre ambas; b) naturaleza jurdica: Vlez no la tuvo en cuenta ya que se la consideraba unida a la materia. La ley 17.711 agreg al art. 2311 sobre la definicin de cosa: "Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin" y segn lo comenta Borda "... no se trata de saber si desde el ngulo de la fsica son o no son cosas, se trata de que tanto las cosas como las energas estn sujetas a un rgimen legal idntico, es decir, constituyen una misma categora jurdica". Si bien queda superada la controversia, no pueden aplicarse indiscriminadamente a la energa todas las normas sobre las cosas, por ejemplo, una accin reivindicatoria de la energa, o como poseer la energa. Una situacin especial con relacin al objeto de los derechos reales se plantea cuando dicho objeto es el Cuerpo Humano, que no encuadra en el concepto de cosa del art. 2311 por no tener apreciacin pecuniaria, se tendra sobre l un derecho personalsimo y extrapatrimonial. Sin embargo, las partes del cuerpo que se separen definitivamente de l y que no afecten su integridad son susceptibles de actos jurdicos (onerosos o gratuitos), lo que est reglamentado por la ley 21.541 y 23.464 (transplantes de rganos humanos) cuando "todos los otros medios y recursos disponibles se hayan agotado o no sean suficientes...", excluyendo de su mbito "los materiales anatmicos y tejidos renovables y separables del cuerpo humano, salvo la mdula sea" (por ejemplo, leche de madre, sangre, cabellos, etc.). El consentimiento puede ser dado expresamente por el titular con sus capacidades civiles intactas, o en su defecto sus familiares representantes legales, y an como acto de ltima voluntad, prohibindose "... toda contraprestacin o beneficio y la intermediacin con fines de lucro". La ley 24.193 regula la ablacin e implante desde cadveres humanos a seres humanos y entre humanos, agregando la obligacin para el Registro Civil y Capacidad de las Personas de recabar la voluntad de las personas para constituirse en donantes post-mortem. Un cadver no es, en el sentido del art. 2311, una cosa, por carecer de valor pecuniario.

Universalidades: Dice la nota al art. 2312: "Una pluralidades de bienes exteriores tales que puedan ser considerada como una unidad, como un todo, se llama una universalidad. Si es por la intencin del propietario es una universitas facti, s por el derecho, universitas iuris. El patrimonio de una persona presenta una universalidad de la segunda especie. Los derechos reales se tienen sobre cosas determinadas, no sobre universalidades. Cmo podemos clasificar a las cosas con relacin a las personas?.Sistematizando la clasificacin del Cdigo Civil, las cosas con relacin a las personas: Del Estado general Bienes pblicos (arts.2339 al 41,2344 y 2347) De los Estados particulares De los municipios Bienes Privados Del Estado general, los Estados particulares y los municipios (arts.2342/44) Bienes privados De las iglesias (arts.2345/6/7) De los particulares (arts.2347 ppio.gral) Res Nullius: susceptibles de apropiacin privada (art2343) Cmo podemos clasificar a las cosas con relacin a s mismas? Concepciones modernas: bienes registrables y no registrables.Sistematizando la clasificacin del Cdigo Civil, las cosas con relacin a s mismas: Por su naturaleza (art 2314) Inmuebles Por accesin (arts. 2315/16/20/21/22) Por su caracter representativo (art. 2317) Muebles artculos 2318/23 Registrables y no registrables Fungibles y no fungibles (art.2324) Consumibles y no consumibles (art. 2325) Divisibles e indivisibles (art. 2326) Principales (art. 2327 y 2329) y accesorios (art. 2328, 2330, 2331/35) En el comercio (art.2336) y fuera del comercio (art. 2337/38) La registracin, si bien estaba contemplada por el Codificador en relacin con el derecho real de hipoteca, es un elemento importante de los derechos reales a partir de la modificacin del Cdigo Civil, en el actual rgimen que establece el art. 2505, y la ley nacional 17.801. Si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido tambin por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la tradicin (sistema tradicional del Cdigo Civil, art. 577 y nota), y la inscripcin en registros especiales Poltica del codificador en materia de Derechos Reales: el numerus clausus (art. 2502).Art. 2502: "Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley..." fundado casi literalmente en el Esboco de Freitas. La razn la dan las notas a dicho artculo y al 2503: la preocupacin de Vlez por evitar la multiplicidad de derechos reales, que en el derecho feudal haban causado graves males a la riqueza inmobiliaria. Concordante con ellos, la nota al art. 2828: "Los actos y contratos particulares no podran derogar la disposicin del artculo, porque la naturaleza de los derechos reales... est fijada en consideracin al bien pblico y al de las instituciones polticas y no depende de la voluntad de los particulares", creando una gran valla a la autonoma de la voluntad. Ello no obsta a que los derechos reales puedan tener fuente contractual, pero en estos casos la voluntad de las partes se limita a dar a luz el derecho real, y sus caracteres y reglamentaciones estarn predeterminados por la ley. Qu valor tienen los Derechos Reales creados con anterioridad al Cdigo Civil y prohibidos posteriormente por el mismo?

El Cdigo no resuelve expresamente el problema, pronuncindose la doctrina y la jurisprudencia. El codificador dispone que las leyes son para el futuro, no pudiendo afectar derechos adquiridos (distinguindolos de las meras expectativas), y en la nota al art. 4048 dice: "Los derechos reales no pueden ser quitados ni modificados por las leyes posteriores", pero el art. 5 dispona que nadie poda tener derechos irrevocablemente adquiridos contra una ley de orden pblico. Del juego armnico de ambas normas aplicables surgira la solucin que los derechos reales suprimidos por el Cdigo pero creados antes de su entrada en vigencia, subsisten mientras no sean redimidos mediante el pago de una indemnizacin al titular. Por su parte, el art. 2614 menciona derechos reales que estn prohibidos y otros que estn permitidos por 5 aos. Las vinculaciones estn prohibidas, y las rentas estn permitidas por 5 aos. Los otros derechos reales all mencionados son: enfiteusis, superficie y censos. Los criterios modernos establecen que la enfiteusis y la superficie estn proscritos, y la permisin de constituir derechos por 5 aos comprende a los censos y las rentas. En el derecho espaol, RENTA era el derecho de exigir al otro el pago de una cierta pensin, generalmente anual. Cuando se afectaba a dicho pago una finca de su propiedad, resultando de esa afectacin un derecho real, la renta tomaba el nombre de CENSO, lo que surge de la nota al art. 2070. ENFITEUSIS es el derecho real de cultivar un fundo y gozar de l de la manera ms extensa, en forma perpetua o por muy largo tiempo, mediante el pago de una renta. SUPERFICIE es el derecho real enajenable y transmisible a los herederos, que atribuye el pleno goce de un edificio o de una parte de l, independientemente de la propiedad del suelo. Si era oneroso, el precio se denominaba solarium. VINCULACION implica la sujecin de un bien raz a la propiedad de una determinada familia o de determinados sucesores en forma perpetua, incluyendo los mayorazgos y las capellanas. Se critica al art. 2614 por cuanto el numerus clausus establecido en el art. 2502 y la enumeracin del art. 2503 lo haran innecesario. La cuestin de las obligaciones reales. Plexo normativo: art. 497 y nota, 3266 y 2416.Las obligaciones reales, ambulatorias propter rem representan casos de responsabilidad objetiva, inherentes a la cosa misma, que se transmiten con la cosa. Son una categora de derechos patrimoniales intermedia entre los personales y los reales. El art. 497 que fue tomado de Freitas, establece que "a todo derecho personal corresponde una obligacin personal y que no hay obligacin que corresponda a derechos reales" dando en su nota un concepto de obligaciones reales: "son las que incumben a una persona en su calidad de poseedor de una cosa cierta". No es una obligacin pasivamente universal erga omnes, sino que hay una obligacin especfica y positiva a cargo del obligado. El art. 3266 parece terminante en el sentido de admitir este tipo de obligaciones, y de las cuales respondera el sucesor particular solo "con la cosa transmitida" (y no con la totalidad de su patrimonio). El art. 2416 tambin aporta en dicho sentido, admitiendo la existencia de obligaciones inherentes a la posesin, y que no gravan a persona determinada sino al poseedor de una cosa determinada. Si bien doctrinariamente las posiciones an perduran, en la prctica se admite la existencia de las mismas en: exigencia de un vecino a otro de deslinde y amojonamiento (art. 2746), cada condmino puede exigir a los dems la contribucin a los gastos de conservacin de la cosa comn (art. 2685), el nudo propietario puede exigir del usufructuario el inventario y la fianza (art. 2849 y 2852), derechos inherentes a la posesin reales o personales (art. 2420), la obligacin del propietario de una cosa mueble perdida de recompensar a quien la encuentra (art. 2533), las "cargas reales" como el impuesto inmobiliario. Ms controvertidas pero con un fuerte carcter propter rem son las obligaciones de contribuir a las expensas comunes que establece el art. 17 de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

Cuestin respecto de ciertas instituciones como posesin, locacin, hipoteca, anticresis, privilegios y derechos de retencin. Son derechos reales?.En el Derecho no existen divisiones claras y tajantes, hay casos fronterizos, dudosos, presentando caracteres de distintas categoras: Posesin: Se discute si es un hecho (Savigny) o un derecho (Ihering), y dentro de los que lo consideran un derecho, para algunos es personal y para otros real. Otro grupo lo considera un derecho mixto: real por la relacin directa que establece entre el poseedor y la cosa poseda, y personal por el alcance de las defensas que otorga. Locacion: Para Vlez es un derecho personal, ya que el locatario no tiene facultades que pueda ejercer en forma inmediata sobre la cosa, sino que en esa relacin se interpone el locador, fundamentndolo en la nota al art. 1498. Para Troplong y Segovia, es un derecho real, ya que la locacin persiste a pesar de la enajenacin de la cosa a un tercero que no ha sido parte del contrato de locacin originario, implicando un derecho que afecta a la cosa, y teniendo en cuenta los regmenes de emergencia a que estuvieron sujetas las locaciones, algunos las consideran fuertemente impregnadas de un carcter real (Borda, Alterini). Algunos (Busso) la consideran una obligacin propter rem. Hipoteca: En nuestro derecho no existen dudas sobre su carcter real: art. 2503 inciso 5, art. 3108, nota al art. 497 y 3284. Pese a algunas opiniones doctrinarias en contrario (Marcad) la hipoteca constituye una desmembracin del derecho de propiedad: traba la enajenacin del inmueble (disminucin de su valor, notas al art. 3755 y 3839), impide la realizacin de ciertos actos que se podran ejecutar si no existiera. Anticresis: En nuestro derecho no existen dudas sobre su carcter real: art. 2503 inciso 7, art. 3239. Vlez lo funda en la nota al art.3239: la prenda que se constituye por el anticresista es sobre una parte de la propiedad inmueble, los frutos futuros. La tesis de la personalidad, sostenida por Troplong, tiene sustento en el Cdigo Civil francs. Un tercer grupo lo considera un derecho de naturaleza compleja: real sobre los frutos y personal sobre el inmueble. Privilegios: Lo define el art. 3875: "el derecho dado por la ley a un acreedor para ser pagado con preferencia a otro, se llama en ste Cdigo privilegio", y tiene lugar en caso de conflicto entre una pluralidad de acreedores. Si existiere privilegio, alguno cobrar antes que otro, y los ltimos sobre el remanente. Si no existiere privilegio, los acreedores cobrarn a prorrata. El Cdigo los clasifica en generales (sobre todos los muebles e inmuebles del deudor) y especiales (sobre muebles o inmuebles determinados). Para algunos son derechos reales: el privilegio afecta la cosa a la persona del titular, aunque no llegue a constituir una desmembracin del dominio. Para otros son derechos personales, ya que no implica una desmembracin del derecho de propiedad: el dueo no ve disminuidas ni limitadas en nada sus facultades, el acreedor privilegiado no tiene derecho de persecucin (solo en casos excepcionalsimos), los privilegios generales no recaen sobre cosas determinadas (requisito de los derechos reales), son accesorios de los crditos, que son derechos personales (lo accesorio sigue la naturaleza de lo principal), y porque no se encuentran enumerados en el art. 2503. Una tercera corriente los considera simples calidades o modalidades de los crditos, es decir no son ni derechos reales ni personales (Mariani de Vidal). Derecho De Retencion: Es la facultad del tenedor de una cosa ajena para conservar la posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa (art. 3939). Se ha sostenido que es un derecho real porque afecta la cosa retenida hasta que no se le desinterese; que es un derecho personal porque no est enumerado en el art. 2503 ni en el 2614, no confiere acciones reales, y es accesorio de un derecho creditorio y participa de su naturaleza; que es un derecho sui generis (Machado); que es un privilegio

imperfecto (Cordeiro Alvarez), aunque la mayora de la doctrina lo considera una simple excepcin procesal (del tipo de las dilatorias) cuyo efecto es que no puede desapoderar de la cosa al retentor mientras no se lo desinterese. Para la jurisprudencia es una "simple medida de seguridad conferida al retentor en garanta del cobro de su crdito". Art. 2505 antes y despus de la reforma de 1968. Que relacin tiene con los registros inmobiliarios? Antes el art. no hablaba sobre la necesidad de inscripcin, solamente deca que los derechos reales se adquieren o se pierden segn disposiciones relativas a los hechos o a los actos por medio de los cuales se hace la adquisicin o se cauce la prdida de ellos. El actual art. habla de la necesidad para perfeccionar la adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles de inscribir los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin. La inscripcin registral es considerada necesaria para ser oponible a terceros. Cuales son los elementos de la posesin? Savigny, Ihering y nuestro Cdigo. Esquema normativo, Arts. 2351, 2373.Corpus: Es la posibilidad de disponer de la cosa fsicamente en cualquier momento. Se requiere que est permanentemente en contacto con ella. Animus Domini: Es la intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Savingy: Se necesitan los dos elementos: corpus y nimus. Ihering: Se necesita solo el corpus, prescindiendo del nimus. Nuestro Codigo: sigue la postura de Savigny. El art. 2351 dice: "habr posesin de las cosas cuando una persona por s o por otros, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad". Art. 2373 dice: "La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya". La posesin es solo para el dominio y el condominio o se extiende a otros derechos reales? Que es la cuasi posesin? Anlisis del Art. 2355. La posesin es solo para el dominio y el condominio, en los dems se da la cuasi posesin. Cuasi Posesion: Es el ejercicio del derecho que tienen los que se comportan como si fueran titulares de derechos reales distintos del dominio (ejemplo: uso, habitacin, servidumbre, usufructo, prenda, anticresis, hipoteca). Solo las cosas corporales son objeto de posesin verdadera y propiamente dicha. Las cosas incorporales lo son de una cuasi posesin, que es el goce que tiene aquel a quien pertenece el derecho, y es susceptible de las mismas cualidades y vicios de la posesin. En nuestro cdigo no existen los cuasi poseedores. Naturaleza jurdica de la posesin: Savigny, Ihering, art. 2470. Para Savigny es un hecho con consecuencias jurdicas. Es un hecho porque su base son circunstancias fcticas que constituyen el corpus. Las consecuencias jurdicas son dos: las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. Para Ihering es un derecho. Este derecho lo considera real, porque hay relacin directa e inmediata entre el poseedor y la cosa. Reconoce en la posesin un sustrato de hecho, ya que el poseedor solo tiene derecho mientras posee, es decir, mientras dura su relacin con la cosa. Los artculos del cdigo que tratan el tema consideran la posesin un hecho, mientras que las notas la consideran un derecho. El art. 2470 la menciona como el "hecho de la posesin". Fundamento de las defensas posesorias: Savigny, Ihering y nuestro cdigo.-

Para Savigny es la defensa del poseedor contra la violencia privada, ya que para dicho autor la posesin aparece ntimamente vinculada a la persona del poseedor. Para Ihering, siendo la posesin una exteriorizacin del dominio, su proteccin es un complemento de la proteccin a la propiedad, es la defensa del propietario. Nuestro cdigo sigue la postura de Savigny. Coposesin: esquema normativo.Arts. 2401/09. Art. 2401:"Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa" Art. 2409: "Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa". La contradiccin entre ambas normas se supera interpretando la nota al art. 2401 (Troplong), considerando el nimus con que se posee: "muchas personas pueden poseer en comn la cosa indivisible que les pertenece, pues que ellas no la poseen separadamente, sino que forma una persona colectiva que obra en un solo inters. La regla que dos posesiones se excluyen, no es aplicable sino cuando se trata de posesiones del mismo gnero, emanadas de causas opuestas, y obrando cada una en un inters separado". Que diferencia hay entre posesin legtima e ilegtima, de buena o mala f, viciosa o no viciosa? La posesin es legtima cuando sea el ejercicio de un derecho real constituido conforme a las disposiciones del cdigo (dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin, prenda y anticresis) -art. 2355- Hay que tener en cuenta el prrafo agregado por la ley 17711: se considerar legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. Posesin ilegtima: cuando se tenga sin ttulo, por ttulo nulo o fuere adquirida por modo insuficiente para adquirir derechos reales o cuando se adquiera de quien no tena derecho a poseer la cosa o no lo tena para transmitirlo. Esta puede ser de buena o mala fe. Posesin de buena fe: existe cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho excusable se persuadiere sin duda alguna de la legitimidad de su posesin, es decir crea que el que le transmiti la posesin era titular del derecho o tena capacidad para constiturlo o transmitirlo. La buena F se presume "iuris tantum", se invierte la carga de la prueba. Ttulo suficiente: acto jurdico mediante el cual se transmite un derecho real de acuerdo a la formalidades de la ley y otorgado por una persona capaz y legitimada. Justo ttulo: Acto jurdico valido revestido de las formas legales que sera idneo para transmitir un derecho real si no fuere porque el transmitente no es una persona capaz ni legitimada. Ttulo putativo: Equivale a un ttulo existente cuando la persona tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor. No es hbil para la usucapin corta, existe solo en apariencia y es un caso especial de posesin de buena f. La mala f se define por exclusin o sea que existe toda vez que no haya buena f. La mala f admite una doble clasificacin: No Viciosa Y Viciosa No Viciosa: (Cuando hay culpa) Se da cuando el poseedor en la poca de la adquisicin haya debido conocer la ilegitimidad de su posesin o haya tenido razones para dudar de ella. Ej. cuando alguien compra una cosa mueble de una persona que no acostumbra a vender cosas semejantes o no tiene medios para adquirirla. Viciosa: (Cuando hay dolo) Cosas muebles: cuando se haya adquirido por hurto -comprende el robo-, esteleonato o abuso de confianza (cuando se recibe la cosa con obligacin de restituir y se intervierte el ttulo considerndose el tenedor exclusivo seor de la cosa). Inmuebles: cuando sea violenta (rompo algo para entrar, deja de ser violenta

cuando se pacifica para las dos partes), clandestina (cuando se toma ocultndose de todos, cesa cuando se hace pblico), o por abuso de confianza (interversin del ttulo). Los vicios de la posesin son relativos, es decir solo los puede alegar el que los sufri. 3. Accesin de posesiones: Concepto y requisitos. Prescripcin larga y corta. Arts. 2475/76 y 4004/5. Concepto: es la unin o suma de dos posesiones (posibilidad de acumular tiempo para llegar a obtener la posesin por usucapin). Requisitos: Sucesion A Titulo Universal: como el heredero contina en la persona del causante, no habra aqu dos posesiones distintas que podran accederse sino una misma posesin. El sucesor universal no puede separar su posesin de la del causante, y es en el origen de esta posesin donde quedan sealadas las cualidades o vicios de ellas. Sucesion A Titulo Singular: Aqu las posesiones estn separadas Ab initio y en ciertos casos pueden unirse, sumarse o accederse. Requisitos: es necesario que ninguna de las dos posesiones sean viciosas, que no estn separadas por una posesin viciosa, procediendo la una de la otra a travs de un vnculo jurdico, aunque sea defectuoso por ejemplo, un contrato de compraventa aunque no sea vlido. Una vez sumadas las posesiones su carcter se determina en el momento inicial de la posesin a la cual se suma la posesin actual. Ej. si el poseedor de buena f une su posesin a la de su autor que era de mala fe, toda la posesin ser de mala fe. Prescripcin corta: Es necesario que ambas posesiones sean de buena f. Prescripcin larga: habiendo una posesin de mala f ya no se podra adquirir por usucapin corta. Como se puede intervertir el ttulo. Art. 2458? La interversin es el cambio de la causa o ttulo en virtud del cual se est poseyendo o teniendo la cosa. El tenedor manifiesta por actos exteriores su voluntad de convertirse en poseedor, es decir de intervertir el ttulo de su posesin y esos actos producen el efecto de excluir al poseedor. (art. 2458) Ej. el locatario expulsa al dueo de la finca alquilada y le niega el derecho de cobrar los alquileres. Cmo se puede adquirir la posesin?. Definir la tradicin en nuestro cdigo. Se pueden suplir los actos materiales por simples declaraciones ? Adquirir la posesin es asumir el poder de disponer fsicamente de la cosa para s, al momento de la adquisicin deben reunirse los dos elementos de la posesin: Corpus Y Animus Domini, luego, se conserva "solo animus". Se puede adquirir por Actos Entre Vivos O Mortis Causa. Por actos entre vivos puede ser por un acto unilateral (emanado de la sola voluntad del adquirente)o por un acto bilateral (cuando media concurso de voluntades entre el adquirente y el poseedor actual). Adquisicin unilateral (u originaria): la posesin nace en cabeza del adquirente, son dos casos: Aprehensin Y Ocupacin. APREHENSION, art. 2374: no es necesario el contacto fsico sino solo entrar en la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa, se aplica a las cosas sin dueo, se refiere solo a cosas muebles (porque los inmuebles nunca pueden carecer de dueo). OCUPACION: medio de adquirir la posesin tanto de muebles como de inmuebles contra la voluntad del actual poseedor. Art. 2382. Otro caso sera la interversin de ttulos. Adquisicin bilateral (derivada): El adquirente la recibe del actual poseedor, el modo de adquisicin bilateral es la adquisicin. Definicin de tradicin en nuestro cdigo: art. 2377: habr tradicin cuando alguna de las

partes entregare voluntariamente una cosa y la otra voluntariamente la recibiese. La tradicin debe consistir en actos materiales realizados voluntariamente tanto por el tradens cuanto por el accipiens. Estos actos deben ser tales que pongan al adquirente en posicin de disponer y actuar fsicamente sobre la cosa. Ej. la entrega de la llave. Las simples declaraciones no pueden suplir la realizacion de los actos materiales. La tradicin en los inmuebles. Art. 2379: exige la realizacin de actos materiales por ambas partes o por una de ellas con consentimiento de la otra. Art. 2380 : establece que queda cumplida la tradicin si el poseedor desiste de la posesin que tena y el adquirente realiza actos posesorios en el inmueble, con su consentimiento. La tradicin en los muebles. El art. 2381 dice que la posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin. En el caso de bienes muebles ya no se requieren tantos actos materiales, as por ejemplo: * si la cosa estuviere en casa, almacn o edificio cerrado, bastar conque el poseedor entrega la llave del lugar (art. 2385). * la tradicin queda hecha aunque no est presente la persona a quien se hace, si la cosa se remite a un tercero designado por el adquirente o se la pone en un lugar a disposicin de ste (art. 2386). * la tradicin de cosas muebles que no estn presente se entienden hechas por la entrega de los conocimientos, facturas, o la entrega a quien deba transportarla (art. 2388). La traditio brevi manu. Art. 2387 Art. 2387: no es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tiene lugar a) cuando quien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la realizacin de un acto jurdico se transforma en poseedor (locatario compra la finca) y b) cuando quien posee a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de una tercera (propietario de un inmueble alquilado lo vende a un tercero, el locatario que antes posea a nombre del vendedor pasa ahora a poseer a nombre del comprador). El constituto posesorio. El poseedor transmite a otro la posesin pero queda como tenedor de la cosa. Ejemplo: Pablo propietario de un inmueble donde vive, lo vende a Juan, pero permanece ocupando el inmueble a ttulo de locatario. Hay controversia en la doctrina sobre la admisibilidad del constituto posesorio en nuestro derecho debido a que la falta de publicidad del cambio podra dar lugar a fraudes en perjuicio de terceros. Puede un menor adquirir la posesin? Art. 2392 Mariani de Vidal dice que la tradicin es un acto jurdico, por lo tanto para realizarla ser necesario tener la capacidad necesaria para realizar actos jurdicos, y no solo discernimiento; por lo tanto los menores de 21 aos no pueden adquirir la posesin por tradicin ya que son incapaces, el art. 2392 entrar a jugar solo cuando se trate de adquisicin unilateral de la posesin; para la adquisicin bilateral (tradicin) se requiere la plena capacidad. El art. 2392 dice que son incapaces de adquirir la posesin por s mismo quienes no tienen uso completo de su razn (dementes, fatuos y menores de 10 aos), pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores.

4. Cmo se conserva la posesin y como se pierde ? Conservacin: Principio general (art. 2445): para conservar la posesin solo es necesario el animus; ello es as siempre y cuando otro no haya adquirido la posesin aprehendiendo la cosa con animo de poseerla o, en los casos determinados por el propio cdigo. Ejemplo: en el supuesto de desposesin violenta, por mas nimo de conservar la posesin que tenga el despojado, perder la posesin pues conforme al art. 2455 la habr adquirido el despojante. Prdida: 1) Slo corpus: cuando el cuerpo se destruye o va a parar a un lugar inaccesible. Ej.: la posesin se p pierde cuando el objeto que se posee deja de existir sea por muerte o por destruccin total (art. 2451). otro Ej. la posesin se pierde por la prdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla (art. 2457), otro Ej.: interversin unilateral de ttulo (art. 2458). Slo animus: Es el caso de la traditio brevi manu (art. 2387) y el constituto posesorio (art. 2462 inc. 3) y 6)) Corpus y Animus: est dada por los supuestos de tradicin (art. 2453) y abandono voluntario (art.2454) La tenencia: Concepto, clasificacin, casos del art. 2462 Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. El tenedor tiene el corpus, ejerce un poder fsico, efectivo sobre la cosa , pero carece de animus domini, pues reconoce la propiedad en otro. Clasificacin: a) Tenencia pura o absoluta: Se da cuando no existe poseedor cuya posesin el tenedor represente, porque la cosa no admite ser objeto de posesin. Ej.: las cosas del dominio publico del Estado, estas son pasibles de un uso comn: es el que puede realizar cualquier hombre como miembro de lacomunidad, o de algn uso especial: es aquel que solo pueden realizar aquellas personas que hayan adquirido la respectiva facultad, conforme al ordenamiento jurdico correspondiente (permiso, concesin y prescripcin). b) Tenencia Relativa: aparece cuando existe un poseedor cuya posesin el tenedor representa (es la definida en el art. 2352). Puede subclasificarse en: 1) interesada: cuando el tenedor tiene inters personal en conservar la cosa para l mismo, porque saca algn provecho para s de la cosa. Ej.: el locatario, el comodatario. 2) Desinteresada: aparece cuando el tenedor, careciendo del derecho de usar y gozar de la cosa, no tiene inters en la tenencia. Ej. Depositario, mandatario. Casos del art. 2462: quedan comprendidos en la clase del art. anterior: 1) los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario o comodatario (tenedores interesados) 2) los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cualquier representante (desinteresados) 3) el que transmiti la propiedad de la cosa y se constituy poseedor a nombre del adquirente (constituto posesorio) 4) el que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo, o el acreedor anticresista. 5) el que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el derecho de poseerla. 6) El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla, pertenece a otro (constituto posesorio).

Cundo hay turbacin de la posesin ? Cundo hay desposesin ? Existe turbacin (art. 2496) Solo habr turbacin de la posesin cuando contra la voluntad del poseedor de inmueble alquien ejerciere con inters de poseer actos de posesin de los que no resulten una exclusin absoluta del poseedor. Alguien realiza actos materiales que perturban la posesin. Ej.; destruir alambradas, si no se hiciera con intencin de poseer la accin ser de indemnizacin de daos. Desposesin: Art. 2497, habr desposesin si el acto tuviere el efecto de excluir absolutamente al poseedor de la posesin. Frente a la turbacin cuando an no se ha perdido la posesin, hay remedios para mantenerla o retenerla. Frente a la desposesin hay remedios para recuperar, recobrar o restituir. Esquema de las defensas posesorias en el cdigo civil y en el cdigo procesal. Dentro de las defensas posesorias encontramos a) defensa privada de la posesin y b) defensa judicial de la posesin. A su vez la defensa judicial la podemos clasificar en: defensas organizadas por el cd. proc.civ.y com. y defensas organizadas por el cd. civ., estas ltimas pueden clasificarse en:acciones policiales y acciones posesorias propiamente dichas.
CD.PROC.CIV.Y COM. *Interdicto de recobrar (art. 614) *Interdicto de retener (art. 610) COD. CIVIL Accin de despojo (art.2490) -Acc.policialesAccin de Manutenc. (art.2469)

Acc. poses. ppiamente. *Interdicto de obra nueva (art. 619) *Interdicto de dao temido (art. 623 *Interdicto de adquirir (art. 607)

strictu-sensu (art. Acc. de obra nueva (art. bis) Dao temido (art.

2487) 2498) 2499)

La defensa extrajudicial de la posesin. Condiciones. Legitimacin activa y pasiva. Art. 2470: El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde, y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo detiempo, con tal que no exceda los limites de la propia defensa. Se concede en casos de desposesin o turbacin. Condiciones: 1) que los auxilios de la justicia, llegaran demasiado tarde 2) que exista inmediatez entre la turbacin o desposesin, y la defensa, vale decir sin intervalo de tiempo 3) que no exceda los lmites de la propia defensa. Legitimacin activa: Comprende a los poseedores que cualquier clase, an viciosos, a los tenedores -interesados y desinteresados- y a los que estn en relacin con la cosa por vnculo de dependencia, hospedaje u hospitalidad. Legitimacin pasiva: Accin policial de manutencin. Art. 2469. Legitimacin activa y pasiva. Es una defensa contra la turbacin y surge del art. 2469: La posesin cualquiera sea la naturaleza y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenidos en ella, la que tramitara sumariamente en la forma que determinen las leyesprocesales. Esta accin incluye expresamente a la tenencia y otorga una accin judicial para ser mantenido en la posesin, que tramitara sumariamente en la forma que determinen las

leyes procesales. Legitimacin activa: amplia, comprende a poseedores de cualquier naturaleza, aun viciosa, y tenedores (interesados). Legitimacin pasiva: el cod. civ. nada dice, aplicando el interdicto de retener del cod.proc., la demanda se dirigir contra el que perturba la posesin o la tenencia, sus sucesores y copartcipes. Accin policial de despojo. art. 2490. Legitimacin activa y pasiva. Procede muy especialmente en los casos de desposesin violenta, pero tambin podra aplicarse en caso de clandestinidad y abuso de confianza. Art. 2490 corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptuase de sta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje, u hospitalidad. Legitimacin activa: se excepta de sta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad, no estn incluidos los servidores de la posesin. Se otorga la accin a todos los poseedores, an viciosos y a los tenedores interesados. Legitimacin pasiva: la accin puede intentarse contra el despojante, sus sucesores universales, tambin contra los cmplices del despojo, es decir aquellos que toman parte o cooperan en la produccin del hecho. Amplia el mbito de la accin a todo sucesor particular de mala f, es decir que no requiere haber obtenido la cosa del despojante directamente, sino que basta con la mala f del adquirente que conoca el despojo. Acciones posesorias propiamente dichas. Art. 2487. Legitimacin activa y pasiva Estn legisladas en el art. 2487. *contra desposesin: accin de restituir * contra turbacin: accin de mantener Art. 2487: las acciones posesorias tiene por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa. Legitimacin activa: solamente pueden intentarla los que cumplen los siguientes requisitos en su posesin: 1) Anualidad (art. 2473) El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias si su posesin no tuviera por lo menos el tiempo de un ao, sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. 2) No viciosa (precaria, clandestina, violenta) art. 2473 3) Contina. Art. 2481: La posesin anual para dar derecho a las acciones posesorias debe ser continua y no interrumpida. 4) No interrumpida. Art. 2481 5) Pacfica. Art. 2478 es la adquirida sin violencia y aunque no haya sido violenta en su principio, no haber sido turbada durante un ao por violencias reiteradas. 6) Pblicas. Art. 2479 Para que la posesin d lugar a las acciones posesorias debe ser pblica, para ello es suficiente que haya sido pblicamente conocida por todos y el propietario haya podido conocerlo, si hubiera querido. 7) No precaria. Art. 2480 no debe ser precaria sino a ttulo de propietario. Las acciones posesorias propiamente dichas tienen un legitimacin activa restringida. Legitimacin pasiva: es amplia con efecto reipersecutorios que alcanzan al sucesor de buena f. Accin de obra nueva. Distintos supuestos. Obra nueva es toda obra nueva que se comenzara a hacer en las condiciones que tipifica la ley, y da origen a sta defensa, que tiene por finalidad que la obra se suspenda durante

el juicio y concluido ste, se mande a deshacer lo hecho (art. 2500). Si la obra se hubiere terminado o estuviere avanzada ya no sera procedente la accin de obra nueva. Distintos supuestos: a) la obra nueva puede haberse comenzado a hacer en terrenos del poseedor , en tal caso la accin ser juzgada como de despojo. Para algunos autores solo los poseedores anuales no viciosos podran hacer uso de sta defensa. b) la obra nueva puede haberse comenzado a hacer en terrenos que no sean del poseedor, en ste caso el art. 2499 considera que existir turbacin de la posesin cuando ella sufriera un menoscabo que cediese en beneficio de quien ejecuta la obra nueva. El dao temido. Distintos supuestos. Prrafo agregado al art. 2499: quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopte las oportunas medidas cautelares. Siendo ste agregado un supuesto de turbacin corresponde por aplicacin del art. 2469 la accin policial de manutencin, cuyo contenido procesal es el interdicto de retener. La legitimacin activa sera amplia, correspondera a todo poseedor, an vicioso, y tenedor. Tampoco surge del cd. quien puede ser demandado, siguiendo el interdicto de retener la accin se dirigir contra quien el actor denunciare que lo perturba en la posesin o tenencia, sus sucesores y copartcipes. Por otra parte aparece una contradiccin entre esta disposicin y la del art. 1132, la que niega accin al propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina, para pedir garanta alguna por el perjuicio eventual, o para exigir que repare o haga demoler el edificio. La prevalencia de uno u otro artculo producira la derogacin parcial del otro. El Dr. Borda considera que el art. 1132 subsiste nicamente cuando niega la actio danni infecti, es decir, el vecino no podra pedir caucin preventiva por los eventuales daos pero s podra pedir medidas de reparacin o demolicin del edificio que amenace ruina. Los interdictos del El cod. procesal legisla sobre a) ADQUIRIR (art. b) DE RETENER c) RECOBRAR d) OBRA NUEVA (art. 619/20) los cdigo siguientes 607/9) (art. (art. procesal. interdictos: CPCC 610/13) 614/18)

Todos, excepto el de adquirir tramitan por la va del sumarsimo. En el CPCC tambin tenemos LA DENUNCIA DE DAO TEMIDO. a) DE ADQUIRIR: Quien lo intente debe prestar ttulo suficiente para adquirir la posesin o la tenencia con arreglo a derecho. Nadie debe tener ttulo de dueo o usufructuario de la cosa que constituye el objeto del interdicto. Nadie debe ser poseedor o tenedor de la misma cosa. Si el juez halla al ttulo suficiente, otorgar la posesin o la tenencia y dispondr la inscripcin del ttulo. El interdicto de adquirir no tiene equivalente en el Cod.civ. b) DE RETENER: Quien la intente debe estar en actual posesin o tenencia de una cosa mueble o inmueble, que alquien amenazare perturbarle o perturbase en ellas mediante actos materiales. La demanda se dirigir contra el autor denunciado sus sucesores o copartcipes. El interdicto de retener se corresponde a la accin policial de manutencin del cod.Civ. c) DE RECOBRAR: Quien lo intente, o su causante, hubieran tenido la posesin actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble. Que hubiere sido despojado total o parcialmente

de la cosa con violencia o clandestinidad. La demanda se dirigir contra el autor denunciado, sus sucesores, copartcipes o beneficiarios, tramitar por juicio sumarsimo. El interdicto de recobrar se correspondera con la accin policial de despojo del cod. civ. d) DE OBRA NUEVA: cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, no se admitir si la obra estara concluida o prximo a su terminacin. La accin se dirigir contra el dueo de la obra y si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella. Tramitara por juicio sumarsimo. Si la sentencia admite la demanda dispondr la suspensin definitiva de la obra, o su destruccin y la restitucin de las cosas al estado anterior. El interdicto de obra nueva tiene su paralelo con la accin de obra nueva del cod.civ. Denuncia De Dao Temido: quien tema que de un edificio u otra cosa derive un dao grave e inminente a sus bienes puede solicitar al juez las medidas de seguridad adecuadas, sino mediare anterior intervencin de autoridad administrativa. Recibida la denuncia el Juez ir al lugar y si comprueba la existencia de grave riesgo, urgencia en removerlo y temor de dao serio e inminente, podr disponer las medidas para hacer cesar el peligro. La intervencin simultnea o posterior de la autoridad administrativa determinar la clausura del procedimiento. El carcter exclusivo del dominio. Art. 2508 "Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa" Art. 2508. Consecuencias del carcter exclusivo son las facultades del propietario de excluir a terceros del uso, goce o disposicin de la cosa y de que se pongan en sus inmuebles cosas ajenas. (Art. 2516/17). Asimismo, la propiedad de la cosa hace presumir el derecho exclusivo sobre la misma. (Art. 2523).Este es el principio mayoritario en la doctrina. Para otros, el carcter exclusivo consistira en que nadie puede efectuar actos de dominio sobre la cosa: "Decimos que el derecho de propiedad es exclusivo. El propietario puede impedir a cualquiera disponer de la cosa que le pertenece" Nota al art. 2508, as el carcter exclusivo tendra excepciones que se daran cuando un tercero pueda ejercer actos de dominio sobre la cosa y el propietario est obligado a compartir el uso o goce de la cosa con otro (por ej. servidumbre).El carcter perpetuo del dominio. Art. 2510 El derecho de dominio no requiere que se lo ejercite para conservarlo, es decir, no se extingue por el no uso a diferencia de otros derechos reales. (Art. 2510), ello no obsta a que si otro comienza a poseer la cosa que el propietario no usa durante el trmino requerido para la prescripcin adquisitiva el dominio se extinguir, pero no por el no uso sino porque otro lo adquirir por la usucapin.5. Definicin del dominio. Art. 2506 Fuentes y nota. Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere decir que sea un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual, ya que como todo derecho se encuentra regulado por el ordenamiento jurdico, CC Art. 2506 y nota.Reconoce sus fuentes en Aubry y Rau: "La propiedad en el sentido propio de esta palabra (dominio) expresa la idea de poder jurdico, el ms completo de una persona sobre una cosa, y puede definirse como el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la accin de una persona." Los caracteres del dominio son: Exclusivo, perpetuo y absoluto. Art. 2507: Clasificacin del dominio: PERFECTO E IMPERFECTO.

Es pleno o perfecto cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas y dominio imperfecto son: El dominio fiduciario, el revocable y el desmembrado. Dominio Fiduciario: art. 2662, ley 24441. Existe cuando el titular (fiduciario) recibi un bien del constituyente con el fin que en un plazo o dada una condicin lo transmita a su vez a un tercero (fideicomisario). Dominio Revocable: Es aquel que se tiene sujeto a una condicin o plazo resolutorios, verificado el cual, la cosa vuelve a manos del transmitente. Dominio Desmembrado: se da cuando su titular ha constituido un derecho real a favor de otro sobre su propia cosa. Cmo podramos caracterizar el abuso del derecho?. Arts. 1071, 2513 y 2514. Los art. 2513 y 2514 facultan al propietario de la cosa a: USARLA, GOZARLA, SERVIRSE DE ELLA, POSEERLA, y antes de la ley 17711 los facultaba a desnaturalizarla, degradarla o destruirla como consecuencia no aprobada pero inevitable del carcter absoluto del dominio, lo que fue reemplazado por los actuales arts. 2513 y 2514: es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular, y el ejercicio de stas facultades no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo. El art. 1051 incorpora el instituto del abuso del derecho..... la ley no ampara el ejercicio abusivo de derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. 6. Diferencia entre propiedad y dominio? El Cod.Civ. generalmente utiliza en forma indistinta los dos trminos, y resulta importante determinar el alcance de los vocablos desde el punto de vista constitucional y prctico. En el derecho moderno propiedad es el trmino genrico y dominio l especifico y tcnico. En la Const. Nac, art. 14, 17, 28, 67 inc. 11, 16 y 28 protegen y regulan el derecho de propiedad. Art. 2506 y su nota: DOMINIO es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere decir que es un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual ya que como todo derecho, se encuentra regulado por el ordenamiento jurdico. Qu cosas puede ser objeto de apropiacin? Existe apropiacin cuando se aprehende una cosa con nimo de hacerse dueo de la misma, y se adquiere su dominio cuando el adquirente tenga capacidad para adquirir y la cosa sea susceptible de apropiacin. Solamente lo son: LAS COSAS MUEBLES SIN DUEO, es decir las que nunca tuvieron dueo y las que fueron abandonadas por su dueo (art. 2607), los inmuebles NO SON SUCEPTIBLES DE APROPIACION (art. 2526 y art. 2341 inc. 1). Ver casos DEVOLI y NIEMI. El art. 2527 y el 2343 enumeran cosas susceptibles de apropiacin. Cundo una cosa se considera perdida? Para que exista cosa perdida son necesarios dos requisitos: Objetivo o material: la cosa accesible a cualquiera y en lugar no destinado a conservarla y subjetivo consistente en negligencia o descuido, excluyendo la renuncia a los derechos sobre ella. No son susceptibles de adquirirse por apropiacin puesto que no tienen dueo, es indiferente la causa de la prdida y se rigen por idnticas normas los bienes a la que una persona tiene derecho pero lo ignora. El cdigo civil las legisla en los arts. 2530 al 2536. El carcter de cosa perdida puede ser alegado por quien la tiene debiendo probar lo contrario quien se considere dueo.

Qu diferencia hay entre aluvin y avulsin? Ambas son formas de acrecentamiento de los inmuebles por accin del agua de los ros. Condiciones: debe tratarse de terrenos linderos con ros o arroyos, es decir no es vlido ste instituto con ros canalizados ni con terrenos linderos con aguas durmientes (lagos, lagunas), ni tampoco lo son las arenas o fangos en el lecho del ro. El acrecentamiento debe hacer por efecto espontneo de las aguas. Clases: ALUVION POR ACARREO (art. 2572) "acrecentamiento paulatino e insensible por efecto de las aguas" y ALUVION POR ABANDONO, que contempla dos supuestos a) si el ro se recuesta sobre la orilla opuesta dejando parte del cauce seco (art. 2573) y b) si el ro no corre mas por un determinado cauce, dejndolo totalmente seco (no normado). En cualquier caso el terreno de aluvin pertenece a los propietarios ribereos del ro o arroyo. AVULSION: acrecentamiento originado en una fuerza sbita (art. 2583), cuando se une una cosa susceptible de adherencia natural de un fundo a otro. El propietario del fundo del cual se han desprendido las cosas puede reivindicarlas hasta que las mismas se adhieran naturalmente al terreno donde fueron a parar o si prescribe la accin reivindicatoria (6 meses: art. 4039). Cules son los requisitos de la tradicin como modo de adquirir el dominio? La tradicin es un modo de adquirir el dominio en forma derivada. Es un acto jurdico bilateral en el que tradens traslada el dominio al accipiens. Velez resalta la importancia de la tradicin en la nota al art. 577, criticando al derecho francs: antes de la tradicin no hay derecho real no solo respecto de terceros ni siquiera entre las partes, es decir que la tradicin tiene no solo funcin de publicidad sino tambin constitutiva del derecho real. Requisitos: QUE EL TRADENS SEA PROPIETARIO DE LA COSA (art. 2603: los nicos derechos que pueden transmitirse por tradicin son los que son propios del que la hace, concordante con el art. 3270). Excepcin: art. 1051 que limita las acciones reales contra un tercer subadquirente de buena fe y a ttulo oneroso. CAPACIDAD DE LAS PARTES (art. 2601: exige que el tradens tenga capacidad para enajenar y el accipiens de adquirir) TITULO SUFICIENTE: art. 2602, acto jurdico revestido de todas las condiciones de fondo y forma exigidas por la ley y que sea apto para servir de base a la transmisin del dominio. Por lo general es un contrato. Las clusulas de inenajenabilidad. Ttulo oneroso y gratuito. Validez. Plazos. Segn el art. 2515 el propietario puede ejecutar respecto de su cosa todos los actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible. Igualmente, tendra la facultad de no realizarlos, o de obligarse a no realizarlos. La ley reglamenta las clusulas de inalterabilidad ya que traban la libre disposicin de los bienes. Clusula de no enajenar a determinadas personas tienden a proteger respecto de la competencia y son validas. Clusula de no enajenar a persona alguna: prohibida en trminos generales pero se distinguen dos hiptesis: Transmisin a ttulo oneroso: artculos 2612 y 1364, son contradictorios, mientras el ltimo lo prohibe el primero la declara vlida pero produciendo el efecto de hacer responsable al incumpliente por los daos y perjuicios. La doctrina avala sta ltima solucin (Rezzonico). Otros piensan que los artculos citados tienen distinto mbito de aplicacin. Transmisin a ttulo gratuito: art. 2613. La clusula que en las transmisiones onerosas es prohibida, aqu se permite por un plazo mximo de 10 aos, si se impusiera mayor plazo el mismo quedara reducido al indicado. Si a pesar de la clusula la cosa se enajena dicho acto ser nulo (arts. 953 y 1044) dando lugar a la accin real. El art. 2694, sin embargo

establece un plazo de 5 aos y para armonizarlo con la norma anterior se distingue: DONACIONES, si se hacen a una sola persona se aplica el 2613, si se hacen a dos o ms el 2694 en caso de DONACIONES MORTIS CAUSA, la ley 14394 establece el estado de indivisin forzosa de herencia por 10 aos o an mas si existen hijos menores. El art. 3732 declara de ningn valor las disposiciones del testador por las que se declara inenajenable el todo o parte de la herencia, norma reemplazada por la citada ley 14394 si hay varios herederos y vlida solamente si existe uno solo y excede de 10 aos. El art. 3781 tiene por no escrita la clusula de no enajenar una cosa legada cuando lo es sin trmino y rige el 2613 cuando lo es por mas de 10 aos. Anlisis de los artculos 2618 y 2619 sobre ruidos molestos. La pacfica convivencia exige que el propietario soporte incomodidades derivadas de los inmuebles vecinos, que tienen como lmite la normaltolerancia. Si ese lmite se excede, aparece la restriccin, que es independiente de la culpa de quien las produce. La reforma al art. 2618 contempla las llamadas "inmisiones" (propagaciones nocivas que trascienden a otro inmueble) no solo los ruidos molestos, sino tambin los supuestos de humo, calor, olores, luminosidad, vibraciones o daos similares. El determinar cuando la molestia excede la normal tolerancia es una cuestin de hecho a ser valorada por el juez en trmite sumario, pudiendo disponer la cesacin de las molestias, y el resarcimiento de los daos ocasionados. El juez debe tener en cuenta, adems, la prioridad en el uso (quien se instal primero) y las necesidades de la produccin (inclinndose por la indemnizacin sin clausura en algunos casos). Se pueden utilizar las paredes medianeras para abrir luces y vistas? Y las divisorias? LUCES: aberturas que sirven para dar luz, pero que no permiten mirar sobre el fundo vecino. VISTAS: aberturas que permiten una visin total del fundo vecino. El Cdigo distingue entre paredes medianeras (condominio entre vecinos en pie de igualdad) y no medianeras, estableciendo que "ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del otro condmino" (art.2654), por lo tanto no estn permitidas ni luces ni vistas sin acuerdo. Las paredes no medianeras pueden ser contiguas (uno de sus extremos toca la lnea separativa de los fundos) rige el art. 2655 que permite luces siempre que no se tenga vista del fundo lindero (para algunos es necesario el vidrio fijo). A las paredes prximas se les aplicara el mismo principio. Las luces no constituyen una servidumbre (salvo art. 3000). Las vistas pueden ser derechas o de frente, y oblicuas o de costado. Rigen los arts. 2568 al 2600, morigerados por el hecho que al tiempo de lacodificacin no poda concebirse construcciones como las actuales, por lo que las medidas que establece el Cdigo deben ser adecuadas a la teleologa que las impuso, es decir que no cause molestias o perjuicios, que no se considere una vista indiscreta. Luces y vistas. Concepto y diferencias. LUCES: aberturas que sirven para dar luz, pero que no permiten mirar sobre el fundo vecino. VISTAS: aberturas que permiten una visin total del fundo vecino. El Cdigo distingue entre paredes medianeras (condominio entre vecinos en pie de igualdad) y no medianeras, estableciendo que "ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del otro condmino" (art.2654), por lo tanto no estn permitidas ni luces ni vistas sin acuerdo. Las paredes no medianeras pueden ser contiguas (uno de sus extremos toca la lnea separativa de los fundos) rige el art. 2655 que permite luces siempre que no se tenga vista del fundo lindero (para algunos es necesario el vidrio fijo). A las paredes prximas se les aplicara el mismo principio. Las luces no constituyen una servidumbre (salvo art. 3000).

Las vistas pueden ser derechas o de frente, y oblicuas o de costado. Rigen los arts. 2568 al 2600, morigerados por el hecho que al tiempo de la codificacin no poda concebirse construcciones como las actuales, por lo que las medidas que establece el Cdigo deben ser adecuadas a la teleologa que las impuso, es decir que no cause molestias o perjuicios, que no se considere una vista indiscreta.