Comunidad de Propietarios PASEO DE LA ILIADA Y GABRIELA MARTINEZ DE ARAGON VITORIA-GASTEIZ

Colegiado A-696 c/ Adriano VI-36 Bajo 01008 VITORIA-GASTEIZ

Tel. 945.242.242
e-mail: abefinsa@abefinsa.com www.abefinsa.com

PRESUPUESTO N 94/12

FECHA

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Presupuesto realizado basado en: A) Comunidades de Portales: PORTAL 1: 14 VIVIENDAS PORTAL 2: 7 VIVIENDAS PORTAL 3: 13 VIVIENDAS PORTAL 4: 14 VIVIENDAS PORTAL 5: 14 VIVIENDAS B) Comunidad de Garajes: aproximadamente. Compuesta por 66 plazas de garaje,

C) Mancomunidad del Edificio, con urbanizacin, que engloba las comunidades antes indicadas y que gestiona entre otras cosas la Calefaccin y ACS de todas las viviendas (Total 62 viviendas, de los 5 portales del punto A y locales comerciales) Calefaccin y ACS General, con contadores individuales. Lectura de contadores incluida en el presente presupuesto. Comunidad con urbanizacin. El nmero de espacios privativos exactos de la Finca, se obtendrn una vez leda la Escritura de Divisin Horizontal.

TRABAJOS PARA LA ADMINISTRACION DE SU COMUNIDAD, entre los que se encuentran los siguientes:

Constitucin, organizacin y Puesta en Marcha de la comunidades: Estudio del Ttulo Constitutivo para determinar las
Comunidades a constituir, Legalizacin del Libros de Actas, obtencin del N.I.F, negociacin y contratacin de servicios (electricidad, gas, mantenimiento de ascensores, mantenimiento de calefaccin, etc.), apertura de cuentas corrientes, etc.

Asistencia y preparacin de reuniones y juntas ordinarias. Envo de Convocatoria adjuntando la documentacin oportuna de los temas a tratar para mejor desarrollo de las reuniones, confeccin de acta, seguimiento de firma de acta, etc. Asesoramiento Jurdico de la Ley de Propiedad Horizontal. Gestin de cobros y emisin de recibos. Tanto de cuotas ordinarias, extraordinaria y derramas Gestin de pagos de proveedores y servicios contratados Reparaciones y obras, nuestra empresa presta una especial atencin en este apartado para la buena conservacin de la comunidad, contratacin de gremios de forma inmediata para las reparaciones urgentes.

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Contratacin y seguimiento de los trabajos encargados por la comunidad, (limpieza, jardinera, reparacin y mantenimiento, etc.) Adems del seguimiento de los trabajos requerimos peridicamente a todos los proveedores la documentacin correspondiente a sus empresas (Certificado de S.S. y Hacienda de estar al corriente de pagos, Pliza de Seguros, documentacin de Prevencin de Riesgos Laborales obligatoria, etc.) Reclamaciones a Constructora, Promotora o Direccin Tcnica, por defectos constructivos, en va extrajudicial. El presupuesto incluye cuantas reclamaciones deban realizarse por defectos constructivos. Todas las reclamaciones que se puedan realizar, se harn POR ESCRITO Y CON ACUSE DE RECIBO, por si hubiera que presentar esta documentacin ante posibles reclamaciones Judiciales. Para realizar las reclamaciones, se contar con la opinin de un Aparejador, con amplia experiencia en este tipo de trabajos. Obligaciones Legales: Contabilidad CIERRE SEMESTRAL de cada Comunidad. Estado de ingresos y gastos, detalle de saldos por propietarios. Elaboracin de Presupuestos Anuales Redaccin de Actas Custodia de documentacin, recepcin y archivo de facturas, extractos bancarios, etc..

Regularizacin de INGRESOS POR CALEFACCION: Anualmente, se regularizarn LOS INGRESOS POR CALEFACCION, de forma que estos se igualen con los GASTOS de calefaccin, procediendo a liquidar, a favor o en contra, para que cada propietario pague exactamente lo que le corresponde por Calefaccin y ACS.
Seguimiento y control de morosos y reclamaciones de cantidades pendientes, extrajudiciales. Informe anual de actuaciones. Seguros y Siniestros: Solicitud y estudio de presupuestos, contratacin y tramitacin de siniestros (partes, seguimiento, reclamaciones, etc.) Propuestas de obras de reparacin y conservacin que consideremos necesarias. (se entiende por estas obras las que sean de cierta envergadura, ya que pequeas reparaciones se acometern de forma inmediata si as se acuerda previamente con la propiedad.)

Estos servicios se prestarn:

En coordinacin con el Presidente de la Comunidad o en su defecto, siguiendo las instrucciones y acuerdos tomados por la Junta de Propietarios. Con un trato Directo y Profesional: se nombrar una persona delegada, como nico interlocutor con su comunidad, que ser profesional en esta materia. Funciones: Las que corresponde al Administrador, segn el art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Gobierno y Conservacin de la Comunidad. Asesoramiento de todo lo relativo a la Comunidad. Velar por el buen rgimen de la finca, sus instalaciones y servicios.

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Se ejercer el cargo de Administrador, segn lo dispuesto en el art. 13-6, de la Ley de Propiedad Horizontal: El cargo de Administrador, podr ser ejercido por cualquier propietario, as como por personas fsicas con cualificacin profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones.

PRESUPUESTO: (IMPORTES MENSUALES) POR ADMINISTRACION DE LAS 9 COMUNIDADES INDICADAS 5 portales, Mancomunidad General 62 viviendas y Comunidad de Garajes 66 plazas aprox.) Administracin de PORTALES: Portal de 7 vecinos Portal de 13 vecinos Portal de 14 vecinos Administracin de Comunidad Garajes Administracin de Mancomunidad General

14,--/mes/portal (2,- /vivienda/mes) 26,--/mes/portal (2,- /vivienda/mes) 28,-- /mes/portal (2,- /vivienda/mes)

89,10- /mes

(1,35 /plaza/mes)

148.80- /mes

(2,40 /vivienda/mes)

Este presupuesto es vlido en caso de ser aceptado en su totalidad. IMPORTE POR VIVIENDA CON GARAJE PORTAL Y GENRAL 5,75 /MES I.V.A. no incluido. En todos los casos el IVA ser incrementado en la factura. No estn incluidos en el precio: Suplidos: Fotocopias, Certificados, Notificaciones, Burofaxes, Informes Tcnicos y Periciales, etc. Juntas Extraordinarias. Cualquier tipo de trabajo o reclamacin a realizar por defectos constructivos de desprendimientos de cristales de fachada de comunidad. Forma de pago: Recibo domiciliado a final de mes En caso de aceptar este presupuesto, se firmar un contrato de Arrendamiento de Prestacin de Servicios con cada comunidad, por triplicado. El periodo de duracin inicial de este contrato ser 12 meses con renovaciones tcitas por periodos de 12 meses, en caso de no renovacin cualquiera de las partes deber comunicarlo a la otra con una antelacin mnima de 1 mes. Abefinsa cuenta con Plizas de Seguro de Responsabilidad Civil y Responsabilidad Financiera, por lo que los servicios que se presten a las comunidades quedarn cubiertos con dichas plizas. Se adjunta dptico informativo sobre los servicios que presta nuestra empresa y nuestra forma de trabajar. Les indicamos que prestamos una especial atencin al mantenimiento de los edificios, y nos encargamos del mantenimiento de los mismos siguiendo lo indicado en el Libro de Mantenimiento del Edificio que entrega la empresa constructora (limpieza de bajantes, desages, revisin de cubiertas, etc.) El presente presupuesto tiene validez hasta el 30/03/12
Para cualquier aclaracin sobre este presupuesto pueden ponerse en contacto con nosotros. Esperando que este presupuesto sea de su conformidad, aprovechamos la ocasin pare enviarles un cordial saludo.

ABEFINSA Administracin de Comunidades Colegiado A-696