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INDICE

TTULO PRIMERO De la Propiedad en Condominio de Inmuebles Captulo I De las Disposiciones Generales Captulo II De la Constitucin, Modalidades y Extincin del Rgimen de Propiedad Condominal TTULO SEGUNDO De la Calidad de Condmino y de los Bienes de Propiedad Exclusiva y los de Uso Comn Captulo I Del Condmino y su Propiedad Exclusiva Captulo II De los Bienes Considerados de Propiedad Comn TTULO TERCERO De la Organizacin y Administracin de los Condominios Captulo I De la Supremaca y Atribuciones de la Asamblea Captulo II De la Administracin Seccin Primera Del Nombramiento y Facultades de los Administradores Seccin Segunda Del Nombramiento y Atribuciones del Comit de Vigilancia TTULO CUARTO De las Obligaciones y Derechos Derivados del Rgimen Condominal Captulo I Del Reglamento del Condominio

Captulo II De las Cuotas Previstas para Gastos y Obligaciones Comunes Captulo III. De los Gravmenes al Condominio Captulo IV De las Controversias y Procedimientos ante la Procuradura Social del Distrito Federal TTULO QUINTO De los Condominios Destinados a la Vivienda de Inters Social y Popular Captulo nico TTULO SEXTO De la Cultura Condominal Captulo nico TTULO SPTIMO De la Destruccin, Ruina y Reconstruccin del Condominio Captulo nico TTULO OCTAVO De las Sanciones Captulo nico ARTCULOS TRANSITORIOS

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TTULO PRIMERO DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES CAPITULO I ARTCULO 1.- Las disposiciones de esta Ley son de orden pblico e inters social y tienen por objeto regular la constitucin, modificacin, organizacin, funcionamiento, administracin y terminacin del Rgimen de Propiedad en Condominio. Asimismo regula las relaciones entre los condminos y entre estos y su administracin, estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliacin y el arbitraje a peticin de las partes a travs de la Procuradura Social del Distrito Federal, sin perjuicio de la competencia que corresponda a las autoridades judiciales o administrativas. ARTCULO 2.- Para los efectos de esta Ley se entiende por: ADMINISTRADOR: Es el condmino o habitante de la unidad de propiedad exclusiva, que no siendo administrador profesional, sea nombrado Administrador. ADMINISTRADOR PROFESIONAL: Es la persona fsica o moral, que no resida en el condominio, que demuestre capacidad o conocimientos en administracin de condominios y que sea nombrado Administrador. REAS Y BIENES COMUNES: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condminos y su uso estar regulado por esta Ley, la escritura constitutiva y el reglamento. ASAMBLEA: Es el rgano supremo del condominio en donde en reunin de todos los condminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de inters comn. EXTINCIN VOLUNTARIA: La desaparicin del Rgimen de Propiedad en Condominio. LEY: La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. MAYORA SIMPLE: El 50% ms uno del total de votos o condminos, segn sea el caso. PROCURADURA: Se refiere a la Procuradura Social del Distrito Federal. REGLAMENTO: Se refiere al reglamento del condominio. Es el instrumento jurdico que complementa y especifica las disposiciones de esta Ley de acuerdo a las caractersticas de cada condominio. SANCIN: Pena o multa que est obligado a cubrir el condmino infractor de esta Ley, Cdigo Civil para el Distrito Federal, escritura constitutiva, contrato de traslacin de dominio, reglamento y cualesquier otra Ley aplicable y correspondiente. UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Es el departamento, casa o local y los elementos anexos que le correspondan sobre el cual el condmino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.

CAPTULO II De la Constitucin, Modalidades y Extincin del Rgimen de Propiedad Condominal

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ARTCULO 3.- Se le denominar condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrn un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, adems, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute. Los derechos y obligaciones de los condminos se regirn por las disposiciones de la presente Ley, las del Cdigo Civil para el Distrito Federal, las de otras leyes aplicables, as como por la escritura constitutiva del rgimen, el contrato de traslacin de dominio y por el reglamento del condominio de que se trate. ARTCULO 4.- La constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio es el acto jurdico formal que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarn ante Notario Pblico declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o ms personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten reas o espacios de uso y propiedad comn, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demrito de su propiedad exclusiva. ARTCULO 5.- Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn ser: I. Por su estructura:

a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno comn, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y dems elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute; b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin horizontal donde el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificacin establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianera, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso comn; y c) Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas;

II. Por su uso:

Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn destinadas a la vivienda; Comercial o de servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad; Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades propias del ramo; y Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o ms de los usos sealados en los incisos anteriores.

ARTCULO 6.- Son condominios que por sus caractersticas sociales estn sujetos a las disposiciones establecidas en el Ttulo Quinto de esta Ley:

1. Los condominios destinados predominantemente a la vivienda de inters social y/o popular clasificados 2. Aquellos que por las caractersticas socioeconmicas de sus condminos sean reconocidos como de
inters social y/o popular por la autoridad correspondiente, de acuerdo con los criterios que para este efecto expida. como tales de acuerdo con la legislacin federal y local en la materia; y

ARTCULO 7.- Se entiende por conjunto condominal toda aquella agrupacin de dos o ms condominios construidos en un solo predio, siempre que cada uno de dichos condominios conserve para s reas de uso exclusivo, y a su vez existan reas de uso comn para todos los condominios que integran el conjunto de

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referencia. ARTCULO 8.- En el Rgimen de Propiedad en Condominio, cada titular disfrutar de sus derechos en calidad de propietario, en los trminos previstos en el Cdigo Civil para el Distrito Federal. Por tal razn, podr venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de propiedad exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho comn, con las limitaciones y modalidades que establecen las Leyes. El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad. ARTCULO 9.- El Rgimen de Propiedad en Condominio puede constituirse en construcciones nuevas o en proyecto, as como en inmuebles construidos con anterioridad siempre que:

1. 2. 3. 4.

El inmueble cumpla con lo establecido en el Artculo 3 de esta Ley; El nmero de unidades de propiedad exclusiva no sea superior a 120; Derogada; y En caso de que el proyecto original sufra modificaciones, en cuanto al nmero de unidades privativas o ampliacin o reduccin o destino de reas comunes, quien constituy el Rgimen de Propiedad en Condominio tendr la obligacin de modificar la escritura constitutiva ante Notario Pblico, o la Asamblea a travs de la persona que la misma designe, en un trmino no mayor de seis meses contados a partir del trmino de la vigencia de la licencia de construccin o de su prrroga conforme a los dispuesto por el Artculo 12 de esta Ley.

ARTCULO 10.- Para constituir el Rgimen de Propiedad en Condominio, el propietario o propietarios debern manifestar su voluntad en escritura pblica, en la cual harn constar:

1. La licencia de construccin, o a falta de sta, la constancia de regularizacin de construccin; 2. La ubicacin, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que se sujetar al rgimen, si

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

ste se ubica dentro de un conjunto o unidad habitacional debern precisar su separacin del resto de las reas. Asimismo, cuando se trate de un conjunto condominal debern precisarse los lmites de los edificios o de las alas, secciones, zonas o manzanas de los regmenes de condominio que lo integran; Una descripcin general de las construcciones y de la calidad de los materiales empleados o que vayan a emplearse; La descripcin de cada unidad de propiedad exclusiva, nmero, ubicacin, colindancias, medidas, reas y espacios para estacionamiento, si los hubiera, que lo componen; El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de las normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del inmueble; El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su porcentaje de indiviso en relacin con el valor nominal total del inmueble; Las caractersticas del condominio, de acuerdo con lo establecido en los artculos 5 y 6 de esta Ley, as como el destino de cada una de las unidades de propiedad exclusiva; La descripcin de los bienes de propiedad comn, destino, especificaciones, ubicacin, medidas, componentes y todos aquellos datos que permitan su fcil identificacin; Derogada; Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del rgimen y el reglamento; Derogada; y La obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, con compaa legalmente autorizada para ello, contra terremoto, inundacin, explosin, incendio y con cobertura contra daos a terceros cubrindose el importe de la prima en proporcin del indiviso que corresponda a cada uno de ellos.

Al apndice de la escritura se agregarn, debidamente certificados, el plano general, memoria tcnica y los planos correspondientes a cada una de las unidades de propiedad exclusiva, planos de instalaciones hidrulicas, elctricas, estructurales, gas y reas comunes; as como el reglamento, certificado tambin por fedatario pblico.

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ARTCULO 11.- La escritura constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio de inmuebles, as como los contratos de traslacin de dominio y dems actos que afecten la propiedad o el dominio de estos inmuebles, adems de cumplir con los requisitos y presupuestos de esta Ley, debern inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad. ARTCULO 12.- Cualquier modificacin a la escritura constitutiva y su reglamento, se acordar en Asamblea General Extraordinaria, a la que deber de asistir por lo menos la mayora simple de los condminos y sus resoluciones requerirn de un mnimo de votos que representen el 75% del valor total del condominio y la mayora simple del total de condminos. ARTCULO 13.- En todo contrato de adquisicin de los derechos de una unidad de propiedad exclusiva, se har constar que se entreg al interesado una copia simple de la escritura constitutiva del condominio y copia del reglamento. ARTCULO 14.- La extincin voluntaria del Rgimen de Propiedad en Condominio se acordar en Asamblea General Extraordinaria a la que deber asistir la mayora simple de los condminos y requerir de un mnimo de votos que represente el 75% del valor total del condominio y la mayora simple del nmero total de condminos para que sean vlidas sus resoluciones. La extincin del Rgimen de Propiedad en Condominio deber constar en escritura pblica, inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y notificarse a la Procuradura.

TTULO SEGUNDO DE LA CALIDAD DE CONDMINO Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y LOS DE USO COMN

CAPTULO I Del Condmino y su Propiedad Exclusiva ARTCULO 15.- Se entiende por condmino a la persona propietaria de una o ms unidades de propiedad exclusiva y, para los efectos de esta Ley, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos llegue a ser propietario. El condmino tendr derecho singular y exclusivo sobre su unidad de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre los elementos y partes del condominio que en la escritura constitutiva se consideren comunes. ARTCULO 16.- Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del condmino, los elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento comn y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva, segn la escritura constitutiva, y stos no podrn ser objeto de enajenacin, arrendamiento o comodato en forma independiente. ARTCULO 17.- El derecho de copropiedad de cada condmino sobre los bienes comunes ser proporcional al indiviso de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva del condominio. ARTCULO 18.- Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, podrn usar todos los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin restringir o hacer ms oneroso el derecho de los dems, pues de lo contrario se har acreedor a las sanciones previstas en esta Ley; sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en que pueda incurrir. ARTCULO 19.- Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, usarn su unidad de propiedad

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exclusiva en forma ordenada y tranquila. No podrn, en consecuencia, destinarla a usos contrarios a su destino, ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en su escritura constitutiva. ARTCULO 20.- Cuando un condmino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinados bienes comunes, seguir sujeto a las obligaciones que le imponen esta Ley, la escritura constitutiva, el reglamento y las dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 21.- El condmino puede usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva, con las limitaciones y modalidades de esta Ley y las dems que establezcan la escritura constitutiva y el reglamento. El condmino y su arrendatario, o cualquiera otro cesionario del uso convendrn entre s quin debe cumplir determinadas obligaciones ante los dems condminos y en qu caso el usuario tendr la representacin del condmino en las asambleas que se celebren, pero en todo momento el usuario ser solidario de las obligaciones del condmino. Ambos harn oportunamente las notificaciones correspondientes al Administrador dentro de los primeros cinco das hbiles, contados a partir del da siguiente en que les fue otorgada su representatividad, para los efectos que procedan. ARTCULO 22.- El derecho del tanto de los copropietarios tendr prioridad sobre el derecho de preferencia del arrendatario. Tratndose de la venta de una unidad de propiedad exclusiva dada en arrendamiento, se estar a lo siguiente:

Si existieran dos o ms copropietarios interesados en hacer uso del derecho del tanto, se preferir al de mayor antigedad; En caso de que existieran dos o ms copropietarios con la misma antigedad tendr derecho el que notifique fehacientemente al ofertante en primer trmino su voluntad de hacer uso de ese derecho; y En caso de duda o controversia la Procuradura intervendr sometiendo el conflicto al arbitraje.

En caso de que no existiera inters por parte de los copropietarios de la unidad condominal, y una vez vencido el trmino de 15 das a partir de la notificacin para ejercitar ese derecho, pasar este beneficio al arrendatario debindose estar a lo siguiente:

1. 1. Si la unidad de propiedad exclusiva est destinada a un uso distinto al habitacional, se aplicar lo

dispuesto por el Artculo 2447 del Cdigo Civil para el Distrito Federal y dems disposiciones relacionadas en cuanto no contravengan las disposiciones de esta Ley;

2. Si la unidad de propiedad exclusiva est destinada a casa habitacin se estar a los siguientes trminos:

En todos los casos el condmino deber dar aviso por escrito al arrendatario de su deseo de vender su unidad de propiedad exclusiva, precisando el precio, trminos, condiciones y modalidades de la venta; El arrendatario dispondr de 15 das naturales para dar aviso por escrito al arrendador de su voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna en este Artculo en los trminos y condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la aceptacin de la oferta, conforme a las condiciones sealadas en sta;

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En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los trminos de la oferta inicial, estar obligado a dar un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr de un nuevo plazo de 15 das naturales. S el cambio se refiere al precio, el arrendador slo estar obligado a dar este nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de ms de un diez por ciento; La compraventa realizada en contravencin de lo dispuesto en este Artculo ser nula y los notarios incurrirn en responsabilidad en los trminos de la Ley de la materia, cuando se acredite su dolo o mala fe en el acto en el que intervengan, excepto cuando el vendedor declare que el inmueble no est arrendado.

Las acciones de nulidad y de responsabilidad notarial prescriben a los tres meses contados a partir de que el arrendatario tuvo conocimiento de la realizacin de la compraventa. El comprador de buena fe tendr derecho de demandar daos y perjuicios contra el vendedor que haya actuado ocultando el arrendamiento. El derecho del arrendatario precluir cuando ste no cumpla con las condiciones establecidas en los incisos b y c. En caso de controversia derivada de la interpretacin de los incisos anteriores, la Procuradura podr intervenir en amigable composicin o mediante juicio arbitral de conformidad con el Artculo 65. ARTCULO 23.- Queda prohibido a los condminos y en general a los habitantes del condominio:

1. 1. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los dems condminos y ocupantes, o que
comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados;

2. . Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, que impida o haga
ineficaz la operacin de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte el uso de las reas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condminos u ocupantes;

3. Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, como

abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad;

4. En uso habitacional, realizar obras y reparaciones en horario nocturno, salvo los casos de fuerza mayor.
Para el caso de uso comercial o de servicios, industrial o mixto, la Asamblea de condminos acordar los horarios que mejor convengan al destino del condominio.

5. Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con el
conjunto o que contravengan lo establecido y aprobado por la Asamblea General;

6. Derribar o transplantar rboles, cambiar el uso o naturaleza de las reas verdes en contravencin a lo
estipulado en la Ley Ambiental del Distrito Federal y en la escritura constitutiva del condominio; Sin embargo, en caso de que los rboles representen un riesgo para las construcciones o para los condminos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al dictamen de la Secretara del Medio Ambiente, la Asamblea General determinar las acciones ms convenientes a realizar;

7. Delimitar con cualquier tipo de material o pintar sealamientos de exclusividad, as como techar o realizar

construcciones que indiquen exclusividad, en el rea de estacionamiento de uso comn o en cualquier otra rea de destino comn del condominio, excepto las reas verdes las cuales s podrn delimitarse para su

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proteccin, segn acuerde la Asamblea o quien sta designe. Por ningn motivo se podr hacer uso de los estacionamientos en las reas de uso comn, para fines distintos.

8. Poseer animales que por su nmero, tamao o naturaleza afecten las condiciones de seguridad,

salubridad o comodidad del condominio o de los condminos. En todos los casos, los condminos, sus arrendatarios o cesionarios, sern absolutamente responsables de las acciones de los animales que introduzcan al condominio que afecten la limpieza, salubridad y proteccin o que causen cualquier dao, molestia, plaga o enfermedades a otros condminos y habitantes del mismo; y

9. Realizar obras en la propiedad exclusiva que puedan poner en peligro la seguridad y estabilidad fsica del
edificio ocasionando peligro o riesgo a los habitantes del condominio o que no permitan la conservacin de zonas comunes o su flora, as como las que realicen los condminos en reas comunes que afecten la comodidad de trnsito del condominio; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio comn, aunque sea a un solo dueo, y las que demeriten cualquier parte exclusiva de una unidad condominal. En el caso de las obras establecidas en la Fraccin IX, stas podrn llevarse a cabo solamente si en Asamblea General existe acuerdo unnime de los condminos, excepto en las reas verdes, y en el ltimo caso, adems, se indemnizar al afectado a su plena satisfaccin. El infractor de estas disposiciones, independientemente de las sanciones que establece esta Ley, ser responsable del pago de los gastos que se efecten para reparar o reestablecer los servicios e instalaciones de que se trate, as como de los daos y perjuicios que resultaren. Las faltas previstas en los ordenamientos gubernativos de justicia cvica para el Distrito Federal, a que se refiere la Fraccin I del Artculo 25 de esta Ley, sern sancionadas por la autoridad competente, en los trminos de los citados ordenamientos, asimismo, la Procuradura a peticin de la parte interesada, podr intervenir en el mbito de sus atribuciones.

ARTCULO 24.- La realizacin de las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisiones colindantes en los condominios, as como su costo, sern obligatorios para los condminos colindantes siempre y cuando la realizacin de la obra no derive de un dao causado por uno de los condminos. En los condominios de construccin vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los stanos sern por cuenta de todos los condminos.

CAPTULO II De los Bienes Considerados de Propiedad Comn ARTCULO 25.- Son objeto de propiedad comn:

1. 1. El terreno, stanos, puertas de entrada, fachada, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, patios,
jardines, plazas, senderos, calles interiores, instalaciones deportivas, de recreo, de recepcin o reunin social y los espacios sealados para estacionamiento de vehculos, siempre que dichas reas sean de uso general;

2. Los locales destinados a la administracin, portera y alojamiento del portero y los vigilantes; ms los
destinados a las instalaciones generales y servicios comunes;

3. Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan de uso o disfrute comn, tales como fosas,

pozos, cisternas, tinacos, elevadores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores; albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, de ornatos, y zonas de carga en lo general, y otras semejantes, con excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada unidad de propiedad exclusiva;

4. Los cimientos, estructuras, muros de carga, los techos y azoteas de uso general; y

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5. Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones establecidas con tal
carcter en la escritura constitutiva y en el reglamento. Los condminos vigilarn y exigirn al Administrador a travs del comit de vigilancia o Asamblea General que se lleve un inventario completo y actualizado de todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos, as como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja. ARTCULO 26.- Sern de propiedad comn, slo entre las unidades de propiedad exclusiva colindantes, los entrepisos, muros y dems divisiones que compartan entre s. ARTCULO 27.- En los condominios verticales, ningn condmino independientemente de la ubicacin de su unidad de propiedad exclusiva tendr ms derecho que el resto de los condminos. Salvo que lo establezca la escritura constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio, los condminos de planta baja no podrn hacer obras, ocupar para su uso exclusivo o preferente sobre los dems condminos, los vestbulos, stanos, jardines, patios, ni otros espacios de tal planta considerados como comunes, incluidos los destinados a cubos de luz. Asimismo, los condminos del ltimo piso no podrn ocupar la azotea ni elevar nuevas construcciones. Las mismas restricciones son aplicables a los dems condminos del inmueble. ARTCULO 28.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarn las siguientes reglas:

1. 1. Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y
conservacin, y, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarn por el Administrador previa licencia, en su caso, de las autoridades competentes de la administracin pblica, bastando la conformidad del comit de vigilancia, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administracin debiendo informar al respecto en la siguiente Asamblea General. Cuando este fondo no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el Administrador convocar a Asamblea General, a fin de que, conforme lo prevenga el reglamento, resuelva lo conducente;

2. El propietario o propietarios del condominio en caso de enajenacin, respondern por el saneamiento para

el caso de eviccin. Tratndose de construcciones nuevas, el propietario o propietarios originales del condominio sern responsables por los defectos o vicios ocultos de las construcciones, extinguindose las acciones correspondientes tres aos posteriores a la entrega del rea afectada. Derogado;

3. Para realizar obras nuevas, excepto en reas verdes, que no impliquen la modificacin de la escritura

constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, se requerir acuerdo aprobatorio de la Asamblea General Extraordinaria con la asistencia de los condminos y por un mnimo de votos que represente el 51% del valor total del condominio;

4. En caso de falta de Administrador las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y servicios

comunes podrn ser efectuados por cualquiera de los condminos, los gastos que haya realizado sern reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre todos los condminos, previa autorizacin del comit de vigilancia;

5. Los gastos que se originen con motivo de la operacin, reparacin, conservacin y mantenimiento de las

instalaciones y servicios generales, as como de las reas o bienes comunes, sern cubiertos por todos los condminos conforme a lo establecido en el Artculo 56 de esta Ley;

6. Los gastos que se originen con motivo de la operacin, reparacin, conservacin y mantenimiento de las

instalaciones y servicios generales destinadas nicamente a servir a una seccin del condominio sern cubiertos por todos los condminos de esa seccin, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 56 de esta Ley; y

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7. Tratndose de los gastos que se originen por la prestacin del servicio de energa elctrica, agua y otros

en las reas o bienes comunes se cubrirn de acuerdo a lo establecido en las fracciones V y VI de este Artculo. El proveedor o prestador del servicio incluir la cantidad respectiva en la factura o recibo que individualmente expida a cada condmino por el servicio en su unidad de propiedad exclusiva.

ARTCULO 29.- Se podrn celebrar convenios con las autoridades competentes para establecer servicios de control y vigilancia en los jardines, parques, vialidades, plazas, estacionamientos y dems reas que formen parte de las zonas y elementos de uso comn, previo acuerdo aprobatorio de la Asamblea General y de conformidad con lo establecido por el Articulo 34 fracciones III inciso c y IV. Sin que ello impida que la misma Asamblea contrate servicios profesionales para estos fines. ARTCULO 30.- Derogado. TTULO TERCERO DE LA ORGANIZACIN Y ADMINISTRACIN DE LOS CONDOMINIOS CAPTULO I De la Supremaca y Atribuciones de la Asamblea ARTCULO 31.- La escritura constitutiva es la que establece las caractersticas y condiciones para la organizacin y funcionamiento social del condominio. El rgano supremo del condominio es la Asamblea General de condminos. Las asambleas generales por su tipo podrn ser ordinarias y extraordinarias:

1. 1. Las asambleas generales ordinarias se celebrarn cada seis meses teniendo como finalidad informar el
estado que guarda la administracin del condominio, as como tratar los asuntos concernientes al mismo; y

2. Las asambleas generales extraordinarias se celebrarn cuando haya asuntos de carcter urgente que

atender y cuando se trate de los siguientes asuntos conforme a lo establecido en esta Ley: cualquier modificacin a la escritura constitutiva del rgimen o su reglamento; para la extincin voluntaria del rgimen; para realizar obras nuevas; para acordar lo conducente en caso de destruccin, ruina o reconstruccin.

ARTCULO 32.- As tambin, podrn celebrarse otro tipo de asambleas, siempre sujetas a la Asamblea General y que se regirn conforme a lo que establece esta Ley y el reglamento, como son:

1. 1. Las de administradores, que se celebrarn en el caso de un conjunto condominal o cuando el condominio

se hubiese subdividido en razn de haber adoptado una organizacin por secciones o grupos, para tratar los asuntos relativos a los bienes de uso comn del conjunto condominal o condominio. Sern convocadas por el comit de administracin del mismo;

2. Las de seccin o grupo, que se celebrarn cuando el condominio se compone de diferentes edificios, alas,

secciones, zonas, manzanas, entradas y reas en donde se tratarn asuntos de reas internas en comn que slo dan servicio o sirven a las mismas; sern convocadas de acuerdo a lo establecido en el Artculo 34 de esta Ley y sus determinaciones en ningn caso podrn contravenir o afectar las decisiones de la

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Asamblea General del condominio; y

3. Las asambleas generales de condminos del conjunto condominal, las cuales sern opcionales a las

asambleas de administradores. En dichas asambleas se podr elegir el comit de administracin y el comit de vigilancia del conjunto condominal. De igual modo, se podr tratar cualquier asunto relacionado con las reas comunes del conjunto condominal y sern convocadas en los trminos del Artculo 34 de esta Ley.

Sin perjuicio de las disposiciones aplicables a las asambleas de condminos, stos podrn acordar otros mecanismos y formas para tomar decisiones y acuerdos para la mejor administracin de los condominios. ARTCULO 33.- Las asambleas generales se regirn por las siguientes disposiciones:

1. 1. Sern presididas por quien designe la Asamblea, contarn con un secretario cuya funcin ser
desempeada por el Administrador o a falta de ste por disposicin expresa sobre el particular en el reglamento o por quien nombre la Asamblea y con escrutadores sealados por la misma;

2. . Las resoluciones de la Asamblea se tomarn por mayora simple de votos presentes, excepto en los
casos en que la presente Ley, la escritura constitutiva o el reglamento establezcan una mayora especial;

3. Cada condmino gozar de un nmero de votos igual al porcentaje de indiviso que su unidad de propiedad
exclusiva represente en el total del valor del condominio establecido en la escritura constitutiva. Salvo lo dispuesto en el Ttulo Quinto de esta Ley;

4. Derogada; 5. La votacin ser nominal y directa. El reglamento podr facultar la representacin, pero en ningn caso
una sola persona podr representar a ms de dos condminos, con carta poder simple. En ningn caso el Administrador podr representar a un condmino, en las asambleas;

6. Cuando un condmino o habitante sea designado Administrador, miembro del comit de administracin o

del comit de vigilancia, deber acreditar a la Asamblea el cumplimiento de sus obligaciones respecto del condominio, desde el inicio y durante la totalidad de su gestin;

7. En los casos de que slo un condmino represente ms de 50% de los votos y los condminos restantes

no asistan a la Asamblea General, previa notificacin de la convocatoria de acuerdo a esta Ley, la Asamblea podr celebrarse en los trminos del Artculo 34, Fraccin IV;

8. Cuando un solo condmino represente ms del 50% de votos y asista el resto del valor total de votos del
condominio se requerir, cuando menos, la mitad de los votos restantes para que sean vlidos los acuerdos. De no asistir cuando menos el 75% del valor total del condominio proceder la segunda convocatoria de Asamblea General, en la cual para que sean vlidos los acuerdos se requerir cuando menos del 75% de los votos de los asistentes. Cuando no se llegue a acuerdo vlido, el condmino mayoritario o el grupo minoritario podr someter la discrepancia en los trminos del Ttulo Cuarto Captulo IV de esta Ley;

9. El secretario de la Asamblea deber asentar el acta de la misma en el libro de actas que para tal efecto
haya autorizado la Procuradura. Las actas, por su parte, sern firmadas por el presidente y el secretario, por los miembros del comit de vigilancia, que asistieren y los condminos que as lo solicitasen; y

10. El Administrador tendr siempre a la vista de los condminos el libro de actas y les informar por escrito a
cada uno las resoluciones que adopte la Asamblea. Si el acuerdo de la Asamblea General:

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a) Modifica la escritura constitutiva del condominio, el acta se protocolizar ante fedatario y se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad; y b) Modifica el reglamento, el acta se protocolizar ante fedatario pblico.

ARTCULO 34.- Las convocatorias para la celebracin de asambleas generales se harn de acuerdo a las siguientes disposiciones:

1. 1. La convocatoria deber indicar el tipo de Asamblea de que se trate, lugar en donde se realizar dentro del
condominio, o en su caso el establecido por el reglamento, as como la fecha y hora en que se celebrar, incluyendo el orden del da y quien convoca;

2. Los condminos o sus representantes sern notificados mediante la entrega de la convocatoria respectiva
en la unidad de propiedad exclusiva. Adems el convocante colocar la convocatoria en uno o ms lugares visibles del condominio o en los establecidos en el reglamento;

3. Podrn convocar a Asamblea de acuerdo a lo que establece esta Ley: a) El Administrador, b) El comit de
vigilancia, o c) Cuando menos el 25% del total de los condminos, acreditando la convocatoria ante la Procuradura. Los condminos morosos e incumplidos segn informe de la administracin no tendrn derecho de convocar.

4. Cuando la Asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerir de una asistencia del
75% de los condminos, cuando se realice en segunda convocatoria el qurum se integrar con la mayora simple del total de condminos. En caso de tercera convocatoria la Asamblea se declarar legalmente instalada con los condminos que asistan y las resoluciones se tomarn por la mayora de los presentes. Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los trminos de esta Ley, del reglamento del condominio y de las dems disposiciones legales aplicables, obligan a todos los condminos, incluyendo a los ausentes y disidentes. Las convocatorias para la celebracin de asambleas ordinarias, se notificarn con siete das naturales de anticipacin a la fecha de la primera convocatoria. Entre la segunda convocatoria y la celebracin de la Asamblea respectiva, el plazo mnimo ser de media hora y entre la tercera convocatoria y su celebracin, mediar el mismo plazo;

5. En los casos de suma urgencia, se realizarn las convocatorias para Asamblea Extraordinaria con la

anticipacin que las circunstancias lo exijan, quedando sujetas en lo dems a las disposiciones de esta Ley y el reglamento;

6. Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la Asamblea se considere necesario, el
Administrador, el Comit de Vigilancia o cuando menos el 25% de los condminos, podrn solicitar la presencia de un Notario Pblico o de un representante de la Procuradura; y

7. En el caso de las asambleas generales extraordinarias sealadas en el Artculo 31 de esta Ley, las reglas
para la fijacin de qurum y votacin, se sujetarn a las disposiciones que en cada caso determinen los artculos correspondientes de la misma.

ARTCULO 35.- La Asamblea General tendr las siguientes facultades: I. Modificar la escritura constitutiva del condominio y aprobar o reformar el reglamento del mismo; II. Nombrar y remover libremente al Administrador o administradores, en los trminos de la presente Ley, de la

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escritura constitutiva y el reglamento; III. Fijar la remuneracin relativa al Administrador; IV. Precisar las obligaciones y facultades del Administrador frente a terceros y las necesarias respecto de los cond-minos, de acuerdo a la escritura constitutiva y al reglamento del condominio; V. Establecer las cuotas a cargo de los condminos, determinando para ello el sistema o esquema de cobro que considere ms adecuado y eficiente de acuerdo a las caractersticas del condominio. As como fijar las tasas moratorias que debern cubrir los condminos en caso de incumplimiento del pago de cuotas. Y establecer la forma de garantizar con fianza o cualquier otro medio legal, el pago de las mismas. VI. Nombrar y remover al comit de vigilancia; VII. Resolver sobre la clase y monto de la garanta que deba otorgar el Administrador respecto al fiel desempeo de su misin, y al manejo de los fondos a su cuidado; VIII. Examinar y, en su caso, aprobar los estados de cuenta que someta el Administrador a su consideracin, as como el informe anual de actividades que rinda el comit de vigilancia; IX. Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente; X. Instruir al comit de vigilancia o a quien se designe para proceder ante las autoridades competentes cuando el Administrador o los administradores infrinjan esta Ley, el reglamento, la escritura constitutiva o cualquier disposicin legal aplicable; XI. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador; XII. Resolver sobre la restriccin de servicios de energa elctrica, gas y otros, por omisin de pago de las cuotas a cargo de los condminos o en general de los habitantes del condominio, siempre que tales servicios sean cubiertos con dichas cuotas. No se podr restringir el servicio de agua potable; y XIII. Las dems que le confieren la presente Ley, el reglamento, la escritura constitutiva, y dems disposiciones aplicables. ARTCULO 36.- Se suspender a los condminos su derecho a voto, conservando siempre el derecho a voz, previa notificacin al interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga y la aprobacin de la Asamblea General, en los siguientes casos:

1. 1. Por la falta de pago de dos cuotas o ms para el fondo de mantenimiento y administracin y el fondo de
reserva;

2. La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos; y/o 3. Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado, se haya condenado al
pago de daos a favor del condominio y ste no haya sido cubierto. En estos supuestos no sern considerados para el qurum de instalacin de la Asamblea. CAPTULO II De la Administracin

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Seccin Primera Del Nombramiento y Facultades de los Administradores ARTCULO 37.- Los condominios sern administrados por la persona fsica o moral que designe la Asamblea General en los trminos de esta Ley y el reglamento. Cuando exista un impedimento material o estructural que dificulte la organizacin condominal o los condminos tengan una forma tradicional de organizacin, se podr nombrar administracin por edificios, alas, secciones, zonas, manzanas, entradas y reas, y en aquellos casos en que el condominio tenga ms de una entrada, los condminos podrn optar por la organizacin, por acceso o mdulo, siempre y cuando se trate de asuntos de reas internas en comn que slo dan servicio a quienes habitan esa seccin del condominio. Se prohbe la organizacin fragmentada dentro de las secciones y si el acceso es compartido por dos alas, no se permitir la organizacin separada de stas. ARTCULO 38.- Para desempear el cargo de Administrador: I. En el caso de la administracin no profesional, el Administrador deber acreditar a la Asamblea, el cumplimiento de sus obligaciones de condmino desde el inicio y durante la totalidad de su gestin; y II. En el caso de contratar administracin profesional ya sea persona fsica o moral, deber acreditar experiencia en administracin de condominios. En ambos casos, tendrn un plazo mximo de 30 das posteriores a su nombramiento para asistir a la capacitacin o actualizacin que imparte la Procuradura en esta materia. El nombramiento, o la protocolizacin del mismo, deber ser presentado para su registro en la Procuradura, dentro de los 15 das hbiles siguientes a su designacin. La Procuradura emitir dicho registro en un trmino de 15 das hbiles, el cual tendr plena validez frente a terceros y a autoridades correspondientes. ARTCULO 39.- La remuneracin del Administrador ser establecida por la Asamblea General. ARTCULO 40.- En el caso de construccin nueva en Rgimen de Propiedad condominal, el primer Administrador ser designado por quin otorgue la escritura constitutiva del condominio. ARTCULO 41.- Cuando la Asamblea General decida contratar servicios profesionales para su administracin, el comit de vigilancia deber celebrar contrato correspondiente conforme a la ley aplicable. El Administrador, cuando no fuera condmino, tendr un plazo no mayor a 30 das naturales, a partir de la firma del contrato para entregar al comit de vigilancia la fianza correspondiente. ARTCULO 42.- En caso de la administracin no profesional, el Administrador durar en su cargo un ao, pudiendo ser reelecto por la Asamblea en dos periodos consecutivos ms y posteriormente en otros periodos no consecutivos. ARTCULO 43.- Corresponder al Administrador: I. Llevar un libro de actas de asamblea, debidamente autorizado por la Procuradura; II. Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, promover la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad. Entre los servicios comunes estn comprendidos los que a su vez sean comunes con otros condominios; III. Representar y llevar las decisiones tomadas en la Asamblea General de los condminos respectivos a las

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asambleas de los administradores; IV. Recabar y conservar los libros y la documentacin relacionada con el condominio, mismos que en todo tiempo podrn ser consultados por los condminos; V. Atender la operacin adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios generales; VI. Realizar todos los actos de administracin y conservacin que el condominio requiera en sus reas comunes; as como contratar el suministro de la energa elctrica y otros bienes necesarios para los servicios, instalaciones y reas comunes, dividiendo el importe del consumo de acuerdo a lo establecido en esta Ley; VII. Realizar las obras necesarias en los trminos de la Fraccin I del Artculo 28 de esta Ley; VIII. Ejecutar los acuerdos de la Asamblea, salvo en lo que sta designe a otras personas para tal efecto; IX. Recaudar de los condminos lo que a cada uno corresponda aportar para los fondos de mantenimiento y administracin y el de reserva, as como el de las cuotas extraordinarias de acuerdo a los procedimientos y periodicidad establecidos por la Asamblea General; X. Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio, con cargo al fondo correspondiente, en los trminos del reglamento del condominio; XI. Otorgar recibo por cualquier pago que reciba; XII. Entregar mensualmente a cada condmino, recabando constancia de quien lo reciba, un estado de cuenta del condominio que muestre: a) Relacin pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior; b) Detalle de las aportaciones y cuotas pendientes. El Administrador tendr a disposicin de los condminos, que lo soliciten, una relacin pormenorizada de los mismos; c) Saldo y fines para los que se destinarn los fondos el mes siguiente; d) Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mencin de intereses; y e) Relacin detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios del condominio. El condmino tendr un plazo de ocho das contados a partir de la entrega de dicha documentacin para formular las observaciones u objeciones que considere pertinentes. Transcurrido dicho plazo se considera que est de acuerdo con la misma, a reserva de la aprobacin de la Asamblea, en los trminos de la Fraccin VIII del Artculo 33; XIII. Convocar a asambleas en los trminos establecidos en esta Ley y el reglamento; XIV. Representar a los condminos para la contratacin a terceros de los locales, espacios o instalaciones de propiedad comn que sean objeto de arrendamiento, comodato o que se destinen al comercio ajustndose a lo establecido por las leyes correspondientes y el reglamento; XV. Cuidar con la debida observancia de las disposiciones de esta Ley, el cumplimiento del reglamento y de la escritura constitutiva; XVI. Exigir, con la representacin de los dems condminos, el cumplimiento de las disposiciones de esta Ley y el reglamento. Solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que corresponda; XVII. En relacin con los bienes comunes del condominio, el Administrador tendr facultades generales para

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pleitos, cobranzas y actos de administracin de bienes, incluyendo a aquellas que requieran clusula especial conforme a la Ley; En caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por ms de tres meses sin previo aviso, el Comit de Vigilancia podr asumir estas facultades; hasta en tanto se designe un nuevo Administrador. XVIII. Cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley de Proteccin Civil y su Reglamento; XIX. Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condminos que incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones a la presente Ley, a la escritura constitutiva y al reglamento; XX. Realizar las dems funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la escritura constitutiva, el reglamento, la presente Ley, y dems disposiciones legales aplicables, solicitando, en su caso, el apoyo de la Procuradura para su cumplimiento. XXI. Impulsar y promover por lo menos una vez cada seis meses en coordinacin con la Procuradura, una jornada de difusin e instrumentacin de los principios bsicos que componen la cultura condominal; y XXII. El Administrador del condominio deber poner a disposicin de la Asamblea, el respectivo libro de actas debidamente autorizado, cuando sta se haya convocado en los trminos que para tal efecto establece la Ley. ARTCULO 44.- Cuando la Asamblea de condminos designe una nueva administracin, la saliente deber entregar, en un trmino que no exceda de siete das naturales al da de la designacin, todos los documentos incluyendo los estados de cuenta, libro de actas, valores, muebles, inmuebles y dems bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, la cual slo podr posponerse por resolucin judicial. Debindose levantar un acta circunstanciada de la misma. Transcurrido el plazo anterior la Subdireccin de Registro de la Procuradura a peticin de parte solicitar la documentacin de referencia, debiendo entregarse sta en un plazo que no exceda de tres das hbiles a partir de la fecha en que se hubiere notificado el requerimiento. ARTCULO 45.- Los conjuntos condominales, para la administracin de la totalidad de los bienes de uso comn del conjunto, elegirn un comit de administracin, el cual quedar integrado por: I. Un Administrador, quien tendr las funciones contenidas en el Artculo 43; II. Un secretario, que tendr a su cargo las actividades administrativas relacionadas con la actualizacin y manejo de los libros de las actas de asambleas, de acreedores, de archivos y dems documentos necesarios para el buen funcionamiento de la administracin; y III. Un tesorero, que ser responsable del manejo contable interno de la administracin, debiendo ser solidario con el Administrador de llevar actualizados los estados de cuenta de la administracin, sin poder tener la disponibilidad ni ejercicio de los mismos. ARTCULO 46.- Para la eleccin de los miembros del comit de administracin de un conjunto condominal, se celebrar una Asamblea General de condminos, conforme a las reglas previstas por el Artculo 33 de esta Ley, para que mediante su voto se elija al comit de administracin.

Seccin Segunda Del Nombramiento y Atribuciones del Comit de Vigilancia ARTCULO 47.- Los condominios debern contar con un comit de vigilancia integrado por dos o hasta cinco condminos, dependiendo del nmero de unidades de propiedad exclusiva, designndose de entre ellos un presidente y de uno a cuatro vocales sucesivamente, mismos que actuarn de manera colegiada. Una minora que represente por lo menos el 25% del nmero total de condminos tendr derecho a designar a uno de los vocales.

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ARTCULO 48.- El nombramiento de los miembros del comit de vigilancia ser por un ao, desempendose en forma honorfica. Podr reelegirse slo a la mitad de sus miembros por un perodo consecutivo, excepto el presidente que en ningn caso podr ser reelecto en periodo consecutivo. ARTCULO 49.- El comit de vigilancia tendr las siguientes funciones y obligaciones: I. Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General; II. Supervisar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones; III. Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el Artculo 41 de esta Ley; IV. En su caso, dar su conformidad para la realizacin de las obras a que se refiere el Artculo 28 Fraccin I; V. Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la Asamblea General; VI. Constatar y supervisar la inversin de los fondos; VII. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la administracin del condominio; VIII. Coadyuvar con el Administrador en observaciones a los condminos sobre el cumplimiento de sus obligaciones; IX. Convocar a Asamblea General, cuando a requerimiento por escrito, el Administrador no lo haga dentro de los tres das siguientes a la peticin. X. Solicitar la presencia de un representante de la Procuradura o de un fedatario pblico en los casos previstos en esta Ley, o en los que considere necesario; XI. Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el prrafo segundo de la Fraccin XVII del Artculo 43; y XII. Las dems que se deriven de esta Ley, de la aplicacin de otras que impongan deberes a su cargo, as como de la escritura constitutiva y del reglamento. ARTCULO 50.- Los conjuntos condominales debern contar con un comit de vigilancia integrado por los presidentes de los comits de vigilancia de los condominios que integran dicho conjunto, mismos que actuarn en forma colegiada, eligiendo entre ellos a un coordinador. La integracin del comit de vigilancia de los conjuntos condominales y la eleccin del coordinador, se efectuar dentro de la Asamblea a que se refiere el Artculo 46 de esta Ley, sin que la participacin de los presidentes de los comits de vigilancia, cuente para la instalacin del qurum en las asambleas de administradores. ARTCULO 51.- Las funciones del comit de vigilancia del conjunto condominal sern las que establece el Artculo 49 de esta Ley referidas al mbito de la administracin y las reas comunes del conjunto condominal.

TTULO CUARTO DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DERIVADOS DEL RGIMEN CONDOMINAL CAPTULO I Del Reglamento del Condominio

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ARTCULO 52.- La elaboracin del reglamento, ser por quienes otorguen la escritura constitutiva del condominio. Cualquier modificacin al reglamento, se acordar en Asamblea General extraordinaria, a la que deber de asistir por lo menos la mayora simple de los condminos. Las resoluciones requerirn de un mnimo de votos que represente el 51% del valor del indiviso del condominio. I. Derogada; y II. Derogada. ARTCULO 53.- El reglamento contendr, sin contravenir lo establecido por esta Ley y la escritura constitutiva correspondiente, las disposiciones que por las caractersticas especficas del condominio se consideren necesarias refirindose, por lo menos, a lo siguiente: I. Los derechos, obligaciones y limitaciones a que quedan sujetos los condminos en el ejercicio del derecho de usar los bienes comunes y los propios; II. El procedimiento para el cobro de las cuotas de: los fondos de administracin y mantenimiento, el de reserva, as como las extraordinarias; III. El monto y la periodicidad del cobro de las cuotas de los fondos de administracin y mantenimiento y el de reserva; IV. Las medidas convenientes para la mejor administracin, mantenimiento y operacin del condominio; V. Las disposiciones necesarias que propicien la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad; VI. Los criterios generales a los que se sujetar el Administrador para la contratacin a terceros de locales, espacios o instalaciones de propiedad comn que sean objeto de arrendamiento o comodato; VII. El tipo de asambleas que se realizarn de acuerdo a lo establecido en el Artculo 31 de esta Ley; VIII. El tipo de administracin conforme a lo establecido en el Artculo 37 de esta Ley; IX. Otras obligaciones y requisitos para el Administrador y los miembros del comit de vigilancia, adems de lo establecido por esta Ley; X. Causas para la remocin o rescisin del contrato del Administrador y de los miembros del comit de vigilancia; XI. Las bases para la modificacin del reglamento conforme a lo establecido en la escritura constitutiva; XII. El establecimiento de medidas provisionales en los casos de ausencia temporal del Administrador; XIII. La determinacin de criterios para el uso de las reas comunes, especialmente para aquellas que deban destinarse exclusivamente a personas con discapacidad, ya sean condminos o familiares que habiten con ellos; XIV. Determinar, en su caso, las medidas y limitaciones para poseer animales en las unidades de propiedad exclusiva o reas comunes; si el reglamento fuere omiso, la Asamblea de condminos resolver lo conducente XV. Las aportaciones para la constitucin de los fondos de mantenimiento y administracin, y de reserva; XVI. La determinacin de criterios para asuntos que requieran una mayora especial en caso de votacin y no previstos en esta Ley; XVII. Las bases para la integracin del Programa Interno de Proteccin Civil. As como, en su caso, la

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conformacin de comits de proteccin civil y de seguridad pblica; y XVIII. La tabla de valores e indivisos del condominio; cuando dichos valores o indivisos se modifiquen por reformas a la escritura constitutiva, la mencionada tabla deber actualizarse; y XIX. Las materias que le reservan la escritura constitutiva y la presente Ley. ARTCULO 54.- Derogado. ARTCULO 55.- El reglamento del condominio, y en su caso, del conjunto condominal, deber formar parte del apndice de la escritura conforme a lo establecido en el ltimo prrafo del Artculo 10 de esta Ley. Asimismo deber ser registrado ante la Procuradura, la cual revisar que no contravenga las disposiciones de la presente Ley.

CAPTULO II De las Cuotas Previstas para Gastos y Obligaciones Comunes ARTCULO 56.- Cada condmino o en general los habitantes del condominio, en su caso, estn obligados a cubrir puntualmente las cuotas que se sealan en este Captulo, salvo lo dispuesto en el Ttulo Quinto de esta Ley, se establecern para: I. Constituir el fondo de administracin y mantenimiento destinado a cubrir el gasto corriente que se genere en la administracin, operacin y servicios no individualizados de las reas comunes del condominio. El importe de las cuotas a cargo de cada condmino, se establecer distribuyendo los gastos en proporcin al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad exclusiva; II. Constituir el fondo de reserva destinado a cubrir los gastos de adquisicin de herramientas, materiales, implementos, maquinarias y mano de obra con que deba contar el condominio, obras, mantenimiento y reparaciones mayores. El importe de la cuota se establecer en proporcin al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad exclusiva; y III. Para gastos extraordinarios las cuales procedern cuando:

El fondo de administracin y mantenimiento no sea suficiente para cubrir un gasto corriente extraordinario. El importe de la cuota se establecer, en proporcin al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad exclusiva; o El fondo de reserva no sea suficiente para cubrir la compra de alguna herramienta, material, implemento, maquinaria y mano de obra para la oportuna y adecuada realizacin de obras, mantenimiento y reparaciones mayores. El importe de la cuota se distribuir conforme a lo establecido para el fondo de reserva.

ARTCULO 57.- Las cuotas de administracin y mantenimiento no estarn sujetas a compensacin, excepciones personales ni ningn otro supuesto que pueda excusar su pago. ARTCULO 58.- Ambos fondos, en tanto no se utilicen, debern invertirse en valores de inversin a la vista de mnimo riesgo, conservando la liquidez necesaria para solventar las obligaciones de corto plazo. El tipo de inversin deber ser autorizada por el comit de vigilancia. La Asamblea General determinar anualmente el porcentaje de los frutos o utilidades obtenidas por las inversiones que debern aplicarse a cada uno de los fondos del condominio. ARTCULO 59.- La Asamblea General determinar anualmente el porcentaje de los frutos o utilidades obtenidas por el arrendamiento de los bienes de uso comn que debern aplicarse a cada uno de los fondos del condominio.

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ARTCULO 60.- Las cuotas para gastos comunes que se generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva y que los condminos no cubran oportunamente en las fechas y bajo las formalidades establecidas en Asamblea General o en el reglamento del condominio que se trate, causarn intereses al tipo que se hayan fijado en Asamblea o en el reglamento. Lo anterior, independientemente de las sanciones a que se hagan acreedores los condminos por motivo de su incumplimiento en el pago. Trae aparejada ejecucin en la va ejecutiva civil, el estado de liquidacin de adeudos, intereses moratorios y/o pena convencional que se haya estipulado en Asamblea o en el reglamento, si va suscrita por el Administrador y el presidente del comit de vigilancia, acompaada de los correspondientes recibos de pago, as como de copia certificada por fedatario pblico o por la Procuradura, del acta de Asamblea General relativa y/o del reglamento en su caso en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los condminos para los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva. Esta accin slo podr ejercerse cuando existan dos cuotas ordinarias o una extraordinaria pendiente de pago. ARTCULO 61.- Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio en relacin con una unidad de propiedad exclusiva, el vendedor deber entregar al comprador una constancia de no adeudo, entre otros, del pago de cuotas de mantenimiento y administracin y el de reserva, as como de cuotas extraordinarias en su caso, expedida por el Administrador del condominio. El adquirente de cualquier unidad de propiedad exclusiva se constituye en obligado solidario del pago de los adeudos existentes en relacin con la misma, excepto en el caso de que el Administrador del condominio hubiere expedido y entregado la constancia de no adeudos sealada anteriormente. ARTCULO 62.- Los condminos pagarn las contribuciones locales y federales que les corresponda, tanto por lo que hace a su propiedad exclusiva, como a la parte proporcional que le corresponda sobre los bienes y reas comunes.

CAPTULO III De los Gravmenes al Condominio ARTCULO 63.- Los gravmenes del condominio son divisibles entre las diferentes unidades de propiedad exclusiva que lo conforman. Cada uno de los condminos responder slo por el gravamen que corresponda a su unidad de propiedad exclusiva y proporcionalmente respecto de la propiedad comn. Toda clusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los propietarios de los bienes comunes, para responder de un gravamen, se tendr por no puesta. ARTCULO 64.- Derogado. CAPTULO IV De las Controversias y Procedimientos ante la Procuradura Social del Distrito Federal ARTCULO 65.- La Procuradura tendr competencia en las controversias que se susciten entre los condminos o entre stos y su Administrador: I. Por la va de la conciliacin ante la presentacin de la reclamacin de la parte afectada; II. Por la va del arbitraje; y III. Por la va del procedimiento administrativo de aplicacin de sanciones. ARTCULO 66.- Para iniciar el procedimiento conciliatorio se requiere que la reclamacin precise los actos que

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se impugnan y las razones que se tienen para hacerlo, as como los generales de la parte reclamante y de la requerida. La Procuradura notificar a la parte requerida, con copia del escrito de reclamacin. Asimismo, la Procuradura podr solicitar que la reclamacin sea aclarada cuando se presente de manera vaga o confusa. ARTCULO 67.- La Procuradura citar a las partes en conflicto a una audiencia de conciliacin. ARTCULO 68.- El procedimiento conciliatorio se tendr por agotado: I. Si la parte reclamante no concurre a la junta de conciliacin; II. Si al concurrir las partes manifiestan su voluntad de no conciliar; o III. Si las partes concilian sus diferencias. En caso de que no concurra a la junta de conciliacin, la parte contra la cual se present la reclamacin, habindosele notificado en tiempo y forma, la Procuradura podr imponerle una multa de 50 hasta 100 salarios mnimos vigentes en el Distrito Federal. Para el caso de que ambas partes hayan concurrido a la junta de conciliacin y no se haya logrado sta, la Procuradura someter sus diferencias al arbitraje, ya sea en amigable composicin o en estricto derecho. ARTCULO 69.- Para iniciar el procedimiento de arbitraje, en principio definirn las partes si ste ser en amigable composicin o en estricto derecho. Sujetndose la Procuradura a lo expresamente establecido en el compromiso arbitral suscrito por las partes en conflicto, salvo la aplicacin de una norma de orden pblico. ARTCULO 70.- Para el caso de fungir como rbitro, la Procuradura tendr la facultad de allegarse de todos los elementos de juicio que estime necesarios para resolver las cuestiones que se le hayan sometido, as como la obligacin de recibir pruebas y escuchar los alegatos que presenten las partes. ARTCULO 71.- Para el caso de arbitraje en amigable composicin, las partes fijarn de manera breve y concisa las cuestiones que debern ser objeto del arbitraje, las que debern corresponder a los hechos controvertidos, pudiendo someter otras cuestiones no incluidas en la reclamacin. Asimismo, la Procuradura propondr a ambas partes, las reglas para la substanciacin del juicio, respecto de las cuales debern manifestar su conformidad y resolver en conciencia, a verdad sabida y buena fe guardada, observando siempre las formalidades esenciales del procedimiento. No habr incidentes y la resolucin slo admitir aclaraciones de la misma, a instancia de parte, presentada dentro de los tres das hbiles siguientes al de la notificacin de la resolucin. ARTCULO 72.- En el convenio que fundamente el juicio arbitral de estricto derecho, las partes facultarn a la Procuradura a resolver la controversia planteada con estricto apego a las disposiciones legales aplicables y determinarn las etapas, formalidades y trminos a que se sujetar el arbitraje. Para el caso de que las partes no hayan acordado los trminos, regirn los siguientes: I. Cinco das para la presentacin de la demanda, contados a partir del da siguiente de la celebracin del compromiso arbitral; y el mismo plazo para producir la contestacin, contado a partir del da siguiente a aqul en que surta efectos la notificacin que deber ser realizada en los cinco das siguientes de recibida la demanda, debiendo acompaar a dichos escritos los documentos en que se funden la accin y las excepciones y defensas correspondientes y aquellos que puedan servir como prueba a su favor en el juicio; II. Contestada la demanda o transcurrido el trmino para la contestacin, la Procuradura dictar el auto de

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admisin y recepcin de pruebas, sealando, dentro de los siete das siguientes, fecha para audiencia de desahogo y alegatos. La resolucin correspondiente deber emitirse dentro de los siete das posteriores a la celebracin de la audiencia; III. El laudo correspondiente deber ser notificado personalmente a las partes; y IV. En todo caso, se tendrn como pruebas todas las constancias que integren el expediente, aunque no hayan sido ofrecidas por las partes. Una vez concluidos los trminos fijados, sin necesidad de que se acuse rebelda, seguir su curso el procedimiento y se tendr por perdido el derecho que debi ejercitarse, salvo en caso que no se presente la demanda, supuesto en el que se dejarn a salvo los derecho del reclamante. Los trminos sern improrrogables, se computarn en das hbiles y en todo caso, empezarn a contarse a partir del da siguiente a aqul en que surtan efecto las notificaciones respectivas. ARTCULO 73.- En todo lo no previsto por las partes y por esta Ley, en lo que respecta al procedimiento arbitral, ser aplicable el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. ARTCULO 74.- El laudo arbitral emitido por la Procuradura, deber cumplirse dentro de los 15 das siguientes a la fecha de su notificacin. ARTCULO 75.- Los convenios suscritos ante la Procuradura en la va conciliatoria, as como los laudos emitidos en el procedimiento arbitral por sta, para su ejecucin las partes podrn optar por el juicio ejecutivo civil o la va de apremio. De igual modo, la Procuradura podr sancionar el incumplimiento de los convenios y laudos antes mencionados.

TTULO QUINTO DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y POPULAR CAPTULO NICO ARTCULO 76.- Se declara de orden pblico e inters social la constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio destinado, total o mayoritariamente a la vivienda de inters social o popular. ARTCULO 77.- Estos condominios podrn por medio de su Administrador y sin menoscabo de su propiedad: I. Solicitar a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda la emisin de la constancia oficial que lo acredite dentro de la clasificacin de vivienda de inters social y popular para el pago de cualquier servicio o impuesto cuya cuota est sujeta a una clasificacin econmica. La autoridad estar obligada a responder sobre la procedencia o no de la solicitud en un plazo mximo de 30 das; de no ser contestada en dicho plazo ser considerada con resultado en sentido afirmativo. II. Solicitar su incorporacin y aprovechamiento de los presupuestos y subsidios previstos en los programas que la Administracin Pblica tenga para apoyar la construccin de infraestructura urbana en las colonias, con el fin de obtener recursos para el mejoramiento y reparaciones mayores de las reas comunes del condominio, exceptuando los de gasto corriente; y III. Establecer convenios con la administracin pblica, de conformidad con los criterios generales que al efecto expida sta, para recibir en las reas comunes servicios pblicos bsicos como: recoleccin de basura, seguridad pblica, proteccin civil, balizamiento, renovacin de mobiliario urbano, bacheo, cambio e instalacin de luminarias . Para ser sujetos de los beneficios determinados en las fracciones anteriores, se deber acreditar estar constituido en Rgimen de Propiedad en Condominio y contar con la organizacin interna establecida en esta Ley y su reglamento, presentando para ello copia de la escritura constitutiva, reglamento y el libro de actas de

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Asamblea. En caso de falta de Administrador y con la aprobacin de la Asamblea General y de la Procuradura, el Comit de Vigilancia podr firmar las solicitudes y convenios anteriores acreditando nicamente la existencia del rgimen condominal. ARTCULO 78.- La administracin pblica del Distrito Federal podr adoptar las medidas administrativas que faciliten y estimulen la constitucin en este rgimen de las unidades habitacionales de inters social y popular. ARTCULO 78 bis.- En las asambleas de condminos, cada condmino gozar de un voto por la unidad depropiedad exclusiva de la que sea propietario, de igual manera las cuotas se fijarn con base en el nmero de unidades de propiedad exclusiva de que se componga el condominio, con independencia de los indivisos.

TTULO SEXTO DE LA CULTURA CONDOMINAL CAPTULO NICO ARTCULO 79.- Se entiende por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del Rgimen de Propiedad en Condominio. Entendindose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia; la responsabilidad y cumplimiento; la corresponsabilidad y participacin; la solidaridad y la aceptacin mutua. ARTCULO 80.- La Procuradura proporcionar a los habitantes y administradores de inmuebles bajo el Rgimen de Propiedad en Condominio, orientacin y capacitacin a travs de diversos cursos y talleres en materia condominal, en coordinacin con los organismos de vivienda y otras dependencias e instituciones pblicas y privadas. ARTCULO 81.- Toda persona que sea Administrador, miembro del comit de administracin o el comit de vigilancia de un condominio, deber acreditar su asistencia a los cursos de capacitacin y actualizacin impartidos por la Procuradura, por lo menos, una vez al ao. ARTCULO 82.- La administracin pblica del Distrito Federal promover una cultura condominal, con base en el espritu y principios de la presente Ley. La Procuradura coadyuvar y asesorar en la creacin y funcionamiento de asociaciones civiles orientadas a la difusin y desarrollo de la cultura condominal, as como a iniciativas ciudadanas relacionadas con sta.

TTULO SPTIMO DE LA DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO CAPTULO NICO ARTCULO 83.- Si el inmueble sujeto al Rgimen de Propiedad en Condominio estuviera en estado ruinoso o se destruyera en su totalidad o en una proporcin que represente ms del 35% de su valor, sin considerar el valor del terreno y segn peritaje practicado por las autoridades competentes o por institucin financiera autorizada, se podr acordar en Asamblea General Extraordinaria con la asistencia mnima de la mayora simple del total de condminos y por un mnimo de votos que representen el 51% del valor total del condominio y la mayora simple del nmero total de condminos: a) La reconstruccin de las partes comunes o su venta, de conformidad con lo establecido en este Ttulo, las disposiciones legales sobre desarrollo urbano y otras que fueren aplicables; y

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b) La extincin total del rgimen. ARTCULO 84.- En el caso de que la decisin sea por la reconstruccin del inmueble, cada condmino estar obligado a costear la reparacin de su unidad de propiedad exclusiva y todos ellos se obligarn a pagar la reparacin de las partes comunes, en la proporcin que les corresponda de acuerdo al valor establecido en la escritura constitutiva. Los condminos minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstruccin debern enajenar sus derechos de propiedad en un plazo de 90 das, al valor del avalo practicado por las autoridades competentes o institucin bancaria autorizada. Pero si la unidad de propiedad exclusiva se hubiere destruido totalmente, la mayora de los condminos podr decidir sobre la extincin parcial del rgimen, si la naturaleza del condominio y la normatividad aplicable lo permiten, en cuyo caso se deber indemnizar al condmino por la extincin de sus derechos de copropiedad. ARTCULO 85.- Si se optare por la extincin total del rgimen de conformidad con las disposiciones de este Ttulo, se deber asimismo decidir sobre la divisin de los bienes comunes o su venta.

TTULO OCTAVO DE LAS SANCIONES CAPTULO NICO ARTCULO 86.- Las violaciones a lo establecido por la presente Ley y dems disposiciones que de ella emanen, sern sancionadas por la Procuradura en el mbito de su competencia. ARTCULO 87.- La contravencin a las disposiciones de esta Ley establecidas en los artculos 16, 18, 19, 23, 27, 43, 44, 49, 60 y 75 sern sancionadas con multa que se aplicar de acuerdo con los siguientes criterios: I. Por faltas que afecten la tranquilidad o la comodidad de la vida condominal, se aplicar multa por el equivalente de 10 a 100 das de salario mnimo general vigente en el Distrito Federal; II. Por faltas que afecten el estado fsico del inmueble sin que esto signifique poner en riesgo la seguridad de los dems condminos; que impidan u obstaculicen el uso adecuado de las instalaciones y reas comunes; o que afecten el funcionamiento del condominio, se aplicar multa por el equivalente de 50 a 200 das de salario mnimo general vigente en el Distrito Federal; III. Por aquellas faltas que provoquen un dao patrimonial, o pongan en riesgo la seguridad del inmueble o las personas, se aplicar multa por el equivalente de 50 a 300 das de salario mnimo general vigente en el Distrito Federal. IV. Por incumplimiento en el pago oportuno de las cuotas ordinarias, extraordinarias, de servicio, de mantenimiento y las correspondientes al fondo de reserva, se aplicar multa que no podr ser mayor a 100 das de salario mnimo general vigente en el Distrito Federal; V. Los administradores o comits de vigilancia que a juicio de la Asamblea o de la Procuradura, no hagan un buen manejo o vigilancia de las cuotas de servicios, mantenimiento y/o extraordinarias, por el abuso de su cargo o incumplimiento de sus funciones, estarn sujetos a las sanciones establecidas en las fracciones I, II, III y IV de este Artculo, aumentando un 50% la sancin que le corresponde, independientemente de las responsabilidades o sanciones a que haya lugar, contempladas en otras Leyes. Lo anterior ser determinado por la Asamblea o la Procuradura; VI. Se aplicar multa de 50 das de salario mnimo general vigente en el Distrito Federal al Administrador o persona que tenga bajo su custodia el libro de actas debidamente autorizado y que habiendo sido notificado de una Asamblea legalmente constituida no lo presente para el desahogo de la misma; y

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VII. Se aplicar de 50 a 300 das de salario mnimo general vigente en el Distrito Federal por incumplimiento a lo dispuesto en el Artculo 44 de la presente Ley. En los casos de reincidencia, se aplicar hasta el doble de la sancin originalmente impuesta. ARTCULO 88.- Las sanciones establecidas en la presente Ley se aplicarn independientemente de las que se impongan por la violacin de otras disposiciones aplicables. La Asamblea podr resolver en una reunin especial convocada para tal efecto, y por acuerdo de quienes representen un mnimo del 51% del valor del inmueble, que se tomen las siguientes medidas: I. Iniciar las acciones civiles correspondientes para exigir al condmino que incumpla con las obligaciones establecidas en la presente Ley, o las contenidas en la escritura constitutiva o en los acuerdos de la propia Asamblea, el cumplimiento forzoso de dichas obligaciones. II. En caso de que dicho incumplimiento sea reiterado o grave, se podr demandar ante juez civil, la imposicin de las sanciones pecuniarias que se hubieren previsto, las cuales podrn llegar incluso hasta la enajenacin del inmueble y la rescisin del contrato que le permite ser poseedor derivado. Previo a la realizacin de la Asamblea que resuelva alguna de estas medidas deber haberse convocado al condmino afectado. ARTCULO 89.- Para la imposicin de las sanciones la Procuradura deber adoptar las medidas y elementos de juicio, as como de la verificacin e inspeccin a fin de emitir sus resoluciones, de conformidad al procedimiento previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal. En contra de esas resoluciones los afectados podrn, a su eleccin, interponer el recurso de inconformidad previsto en la Ley antes citada o intentar el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- Trnese al Jefe de Gobierno del Distrito Federal para su promulgacin y publicacin en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. Para su mayor difusin, publquese en el Diario Oficial de la Federacin. SEGUNDO.- El presente decreto entrar en vigor 30 das posteriores a su publicacin. Regresar

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