CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presidente instrumento particular, de um lado ISABEL CRISTINA MERCKER, Brasileira tcnica de Enfermagem, Solteira,RG n 1070404551 SSP/RS, CPF Sob n 749.604.31091, Residente e domiciliada na Rua Capito Arminio Bier, n 510 Bairro Vicentina, So Leopoldo RS, PROMITENTE VENDEDORA, e, de outro lado, TIAGO JOS MORAES, BRASILEIRO, Vendedor, solteiro, portadora da Cdula da Identidade, RG n 5271588-4, inscrita no CPF sob n 010.948.550-57, residente e domiciliado Rua Bernardino Ferraz, n 171, Bairro Cristo Rei , So Leopoldo/RS, adiante denomina simplesmente COMPRADOR, tem entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores. Clusula Primeira - A PROMITENTE VENDEDORA, na qualidade de legtima proprietria dos imveis situados: O Primeiro, na Av. Paraguass, n 775, com as seguintes medidas e confrontaes: Constitudo de uma frao ideal medindo 12m de frente com 25m de frente e fundos por ambos os lados, com uma rea de 300 m, possuindo uma casa de alvenaria medindo 52m e uma Sucesso de Alvaro Alves Pereira, com frente a Av. Paraguass, n 755 e fundos ao Rio Navegvel, limitado-se por um lado com terras desta mesma Sucesso, e de outro lado com terras de sucessores de joaquim Alves da Silva, parte do quinho que coube por herana ao herdeiro OLINA CONCEIO ALVESVILLAVERDE; O Segundo imvel com as seguintes medidas e confrontaes; Constitudo de uma frao ideal medindo, 12m de frente ao Leste onde faz divisa com a Av. Paraguass esquina com a Rua Capito Monna, com mesma medida nos fundos ao Oeste, confrontando-se

com restante desta mesma frao de terra, medindo 25m de frente a fundos por ambos os lados a Norte e ao Sul onde faz divisa com o restante desta mesma frao de terra, pertencente a sucesso de lvaro alves Pereira, com uma rea de 325m, dentro de um todo maior pertencente a Sucesso de lvaro Alves Pereira, com frente a Av. Paraguass e fundos com a Rodovia Estadual Imb- Capo da Canoa, limitando-se por um lado com as terras desta mesma Sucesso, e de outro lado com as terras de Sucessores de Joaquim Alves da Silva, transcrito no Registro Geral do Ofcil de Registro de Imveis da Comarca de Tramanda sob n 125.023, conforme consta formal de partilha, fazendo parte do quinho que coube a herdeira PATRONILHA HELENA HENKEL, resolve vend-los a PROMITENTE COMPRADOR pelo valor de R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais), que dever ser pago Vista no dia 16/01/2012, em dinheiro, quando a PROMITENTE VENDEDORA dar plena quitao, lavrando- se a Escritura definitiva. Clusula Segunda - Atravs do adimplente das condies acima pactuada, a Promitente vendedora confere a Promitente Compradora plena a geral quitao, sem o que no se preceder instrumentao da Escritura Pblica dos referidos imveis. Clusula Terceira - Ao imvel, objeto do presente instrumento, so entregues nessa data Promitente Comprador, livres e desembaraados de quaisquer nus, inclusive impostos Municipais, Estatuais e Federais, at a presente data, passando doravante responsabilidade promitente Compradora, sem efeito retroativo. Clusula Quarta - Todas as despesas inerentes da escritura definitiva correro s expensas da Promitente Comprador, emitindo-se na posse dos imveis neste ato com todos os direitos assegurados na legislao que rege a matria.

Clusula Quinta - Fica pactuado que Promitente Vendedora outorgar Escritura Pblica dos Bens acima descritos, to logo se efetua a regularizao da Sucesso conforme contrato particular de promessa de compra e venda de Miguel Rodrigues da Rosa Petronilha Helena Henkel. Clusula Sexta - A Promitente Vendedora responde por si, impodo-se os termos do presente instrumento tembm aos seus sucessores respondendo ainda peloso riscos de evico, consoante legislao vigente. Clusulu Stima - A promessa de Compra e Venda aqui pactuada no admite arrependimento de qualquer das partes contratantes, sendo por conseguinte irretratvel e irrevogvel. Clusula Oitva - Aps o efetivo pagamento, a Promitente Vendedora fornecer o recibo de quitao Promitente Compradora. As partes elegem o foro da situao dos imveis, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multar ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vendedora. E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena de duas testemunhas abaixo assinadas, para que produza seus jurdico e legais efeitos.

So Leopoldo RS 16 de janeiro 2012

____________________________ PROMITENTE VENDEDORA

__________________________ PROMITENTE COMPRADOR