Loya Marquez Alfonso Vs. Carlos Loya Marquez y Otro Juicio.- Ordinario Civil Expediente.- 1615/08 C.

JUEZ OCTAVO DE LO CIVIL DISTRITO JUDICIAL MORELOS PRESENTE.CARLOS LOYA MARQUEZ, mexicano, mayor de edad, por mis propios derechos, sealando como domicilio para or notificaciones y recibir todo tipo de documentos el despacho marcado con el nmero 609 de la calle Quinta de la colonia Centro de esta ciudad, y autorizando en los trminos del artculo 60 del Cdigo Adjetivo Civil en vigor para el Estado al C. JORGE ARTURO RICO LUJAN, quien cuenta con cdula personal con efectos de patente para ejercer profesionalmente en el nivel de Licenciatura en Derecho nmero 3868993, expedida por la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica, la cual obra debidamente registrada ante ese H. Supremo Tribunal de Justicia en el Estado bajo el nmero 1302079, ante usted con el debido respeto comparezco para exponer: Que por medio del presente escrito y con fundamento en el artculo 255 del Cdigo Adjetivo Civil en vigor para el Estado de Chihuahua ocurro ante su Seora en tiempo y forma a dar contestacin a la temeraria e infundada demanda incoada en mi contra dentro de los autos en el expediente en el que promuevo, lo que se hace en los siguientes trminos: CONTESTACIN A LAS PRESTACIONES I.- La actora carece de accin y derecho para la prestacin contenida en el correlativo que se contesta. II.- La actora carece de accin y derecho para la prestacin contenida en el correlativo que se contesta. III.- La actora carece de accin y derecho para la prestacin contenida en el correlativo que se contesta.

IV.- La actora carece de accin y derecho para la prestacin contenida en el correlativo que se contesta

CONTESTACIN A LOS HECHOS 1.- En cuanto al hecho marcado con el nmero uno de la demanda que se contesta ni se niega ni se afirma por no ser hecho propio. 2.- En cuanto al hecho marcado con el nmero dos de la demanda que se contesta ni se afirma ni se niega por no ser hecho propio. 3.- En cuanto al hecho marcado con el nmero tres de la demanda se ni se niega ni se afirma por no ser hecho propio, sin embargo se desprende de la misma con lo que afirma el actor, que es falso, toda vez que de los hechos uno y dos es notoriamente inverosmil que dicha propiedad se adquiri mediante herencia y donacin, por lo que no da cuenta sobre el contrato de compraventa que aqu se exhibe. As mismo y en este acto, solicito se de vista al ministerio publico a fin de que actualice el tipo penal de un notorio fraude procesal o falsedad ante autoridad, toda vez que exhibe dos documentos pblicos sobre un mismo bien y se desprende de los mismos que son derivados de una misma accin de propiedad as que con ello quiere obtener ventaja sobre este juicio, es por ello que solicito la intervencin de la autoridad administrativa investigadora a fin de que realice las investigaciones pertinentes. 4.- en cuanto al hecho marcado con el nmero cuatro ni se afirma ni se niega por no ser hecho propio. 5.- En cuanto al hecho marcado con el nmero cinco de la demanda es falso, toda vez que si as hubiere sido cierto, no es la va procesal a seguir la que intenta la actora, por lo que una vez ms solicito a su Seora de cuenta al ministerio publico a efecto de realizar investigaciones pertinentes a la documentacin aqu vertida, ya que nunca se nos notifico legalmente. 6.- En cuanto al hecho marcado con el nmero seis de la demanda es parcialmente cierto, ya que si bien llevamos dos aos viviendo en la finca, esto se ha hecho conforme a la hiptesis que verter ms delante en el captulo de hechos de la reconvencin.

7.- En cuanto al hecho marcado con el nmero siete de la demanda que se contesta ni se niega ni se afirma por no ser hecho propio.

En merito de lo expuesto con anterioridad es menester oponer las siguientes:

EXCEPCIONES

DEFENSAS

1.- FALTA DE ACCIN Y DERECHO por parte de la actora para demandar al suscrito la reivindicatoria toda vez que no se actualizan la hiptesis vertida dentro del artculo 4 del Cdigo Adjetivo Civil en vigor para el Estado de Chihuahua 2.- FALTA DE ACCION Y DERECHO por parte del actor para reclamar el pago de daos y perjuicios. 3.-FALTA DE ACCION Y DERECHO por parte de la actora para reclamar el pago de gastos y costas As mismo y con fundamento en el artculo 255 del Cdigo de Procedimientos Civiles en vigor para el Estado de Chihuahua, ocurro ante su Seora a interponer Reconvencin en contra del C. Alfonso Loya Mrquez, reclamndole las siguientes: PRESTACIONES I.- El cumplimiento del contrato de arrendamiento firmado entre el suscrito en mi calidad de arrendatario y los CC. Ernesto Loya Cordero y Alfonso Loya Benitez en su calidad de arrendadores. II.- Los gastos y costas que se originen con la tramitacin del presente juicio. Basando la presente reconvencin en los siguientes: HECHOS 1.- Con fecha 7 de enero del 2005, el suscrito firmo contrato de arrendamiento con los ciudadanos Ernesto Loya Cordero y Alfonso Loya Benitez en su calidad de arrendadores y Alfonso Loya Marquez y Jose Gutierrez Huerta en calidad de testigos, siendo dicha obligacin por un trmino de nueve aos once meses y 360 dias y expidiendo Cinco copias del contrato de arrendamiento para cada uno de los intervinientes.

2.- es menester mencionar que no se pacto lugar de pago para las rentas, por lo que nos encontramos en la hiptesis vertida por el legislador en el numeral 2326 del Cdigo Sustantivo Civil en vigor para el Estado: La renta ser pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa, habitacin o despacho del
arrendatario.

3.- Tengo conocimiento de que con fecha 11 de marzo del 2005 falleci el C. Alfonso Loya Benitez por medios de comunicacin, quien es padre del hoy demandado reconvencionista, por lo que seguimos encuadrndonos una vez ms en el numeral 2307 vertido por el andamiaje legislativo del dispositivo legal antes invocado que a la letra dice:
El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario

Por lo que sigue en vigencia dicho contrato de arrendamiento y teniendo el suscrito el goce y disfrute del multicitado bien inmueble. 4.- Hasta la fecha no se me ha cobrado alguna renta como lo estipula el Cdigo Civil en vigor por parte de los arrendadores, y aun y cuando tuve conocimiento del deceso de uno de ellos, no se me ha notificado judicial o extrajudicialmente el pago de dichos frutos civiles al adquiriente de dicho inmueble con ttulo de propiedad tal y como lo estipula el numeral 2308 del Cdigo Civil que transcribo para su mejor comprensin:
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la trasmisin de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistir en los trminos del contrato, subrogndose el adquirente en los derechos y obligaciones del arrendador. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendr obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicialmente o extrajudicialmente ante Notario o ante dos testigos, haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.

A efecto de acreditar lo narrado en la presente contestacin demanda y reconvencin ofrezco las siguientes: PRUEBAS 1.- Confesional a cargo del C. Alfonso Loya Marquez, quien deber ser citado a absolver posiciones de viva voz sin asesora legal alguna, apercibindolo que si faltare sin causa justificada se le tendr por confeso de aquellas posiciones que dejare de contestar y sean calificadas de legales.

2.- Testimonial Hostil a cargo de Ernesto Loya Cordero quien puede ser citado para tal efecto en el domicilio ubicado en calle privada de encino 2106 del fraccionamiento Cerro Grande. 3.- Testimonial a cargo de un grupo de personas, y que versara sobre hechos distintos al anterior, que presentar el da y hora que tenga a bien fijar su Seora para el desahogo del presente medio de conviccin. 4.- Documental Privada consistente en contrato de arrendamiento signado por el suscrito y los ciudadanos Ernesto Loya Cordero y Alfonso Loya Benitez 5.- Documental Publica consistente en copia del acta certificada de defuncin del C. Alfonso Loya Benitez, expedida por el Oficial del Registro Civil con cede en esta ciudad de Chihuahua. 6.- La Instrumental de Actuaciones en todo lo que favorezca a los intereses del suscrito. 7.- La Presuncional Legal y Humana en los trminos de la probanza anterior.

DERECHO Son aplicables al fondo del presente escrito los artculos 1. 2, 2296, 2305, 2307 y dems relativos del Cdigo Civil en vigor para el Estado de Chihuahua. Son aplicables al procedimiento del presente Asunto los Artculos 248 al 264 y dems relativos del Cdigo Adjetivo Civil en vigor para el estado de Chihuahua. Por lo anteriormente expuesto y fundado, a Usted C. Juez Octavo de lo Civil, a quien me dirijo, atentamente: SOLICITO PRIMERO.- Se me tenga en tiempo y forma dando contestacin a la Demanda entablada en mi contra.

SEGUNDO.- Se me tenga en tiempo y forma oponiendo las excepciones y medios de defensa que hago valer en el capitulo respectivo. TERCERO.- Se me tengan por ofrecidas en tiempo y forma las pruebas mencionadas en el capitulo respectivo. CUARTO.- Se me tenga sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el mencionado en el proemio del presente escrito, as como con las autorizaciones concedidas QUINTO.- Se me tenga por interpuesta la Reconvencin intentada en el cuerpo del presente escrito.

PROTESTO LO NECESARIO Chihuahua, Chihuahua a 27 de diciembre de 2008

CARLOS LOYA MARQUEZ