EL ECONOMISTA LUNES, 23 DE ENERO DE 2012

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Volar en un avin, fuera de balance

Con la actual normativa contable aplicable actualmente, slo figuran en el balance los arrendamientos que la norma califica de financieros. Esta situacin cambiar con la nueva norma de contabilizacin de alquileres: el derecho a usar una vivienda ser un activo adquirido y no pagado, y, por lo tanto, un pasivo financiero en el balance de la sociedad.
a Servicios exteriores, a medida que se devengaban las cuotas del contrato. Las principales diferencias son las siguientes: Aumenta el endeudamiento financiero, dado que hasta ahora las cuotas no figuraban en el pasivo del balance hasta que era obligatorio pagarlas. Mejora el Ebitda, que hasta ahora estaba penalizado por las cuotas de arrendamiento. Las amortizaciones y los gastos financieros son partidas que no se tienen en cuenta a la hora de calcular este ratio (van por debajo del Ebitda), bsico en los mercados financieros. Como se puede apreciar, se trata de una modificacin contable de gran calado, que parece inevitable que tenga impactos significativos en el da a da de las empresas. As por ejemplo, cualquier procedimiento de valoracin basado en mltiplos del Ebitda deber ser necesariamente corregido si los alquileres son significativos. Adicionalmente, y si bien las NIIF establecen la obligacin de desglosar en cuentas anuales el valor ac-

POR FRANCISCO RAHOLA SOCIO DE AUDITORA ERNST & YOUNG

ir David Tweedie, el hasta junio de 2011 presidente del IASB organismo responsable de la emisin de las Normas Internacionales de Informacin Financiera (NIIF), normativa contable de aplicacin a las compaas cotizadas de la Unin Europea sembr la polmica en la audiencia de una conferencia celebrada recientemente en Australia. Durante la misma asegur que probablemente ninguna persona en la sala haba volado nunca en un avin que figurara registrado en el balance de situacin de la aerolnea en cuestin, dado que estas compaas tienden a alquilar y no a adquirir las naves de su flota. Con la normativa contable aplicable actualmente, slo figuran en el balance los arrendamientos que la norma califica de financieros, es decir, aquellos en que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo arrendado. Dicha transferencia se evala, bsicamente, comparando la vida til del activo con el periodo contractual o el valor de mercado del activo con el valor actual de las cuotas del contrato, o comprobando la existencia de opciones de compra del activo ventajosas para el arrendatario. Esta situacin va a cambiar con la nueva norma de contabilizacin de alquileres que se espera sea aprobada en el segundo semestre de 2012. El resumen de los principales aspectos recogidos por esta norma son los siguientes: Un contrato de alquiler proporciona al arrendatario el derecho de uso de un bien. Ese derecho de uso es un activo que debe figurar en el balance de situacin. Dado que ese activo se ha adquirido y no se ha pagado, la contrapartida de ese activo es un pasivo financiero (ms deuda, en definitiva). Ambos importes se darn inicialmente de alta por el valor actual de las cuotas del periodo de contrato. Si el contrato incluye opciones de renovacin que se consideran ventajosas, se incluirn en el clculo las cuotas del nuevo periodo. El derecho de uso se amortizar en la vida del contrato. Anualmente se contabilizar el gasto financiero correspondiente al pasivo financiero pendiente de pago. Esto supone un cambio radical frente a la contabilizacin actual, dado que hasta ahora los arrendamientos operativos los no financieros, para entendernos se contabilizaban directamente como gasto, con cargo

LA NUEVA NORMA DE CONTABILIZACIN DE ALQUILERES SE APROBAR EN EL SEGUNDO SEMESTRE SUPONDR QUE EL DERECHO DE USO DE UN INMUEBLE SEA UN ACTIVO MS EN EL BALANCE
tual de los compromisos de pagos por arrendamientos operativos, los clculos que realizan las agencias de rating debern tener en cuenta el impacto de este cambio. Por ltimo, el impacto neto en la cuenta de resultados de un arrendamiento operativo, hasta ahora generalmente lineal a salvo del efecto de la inflacin en las cuotas, variar entre ejercicios.

Adicionalmente, es importante considerar el esfuerzo que va a suponer la aplicacin de la nueva normativa en compaas con mltiples contratos de alquiler; es necesario un exhaustivo repaso de las condiciones de cada uno de los contratos de manera que se pueda aplicar el nuevo criterio contable, dado que hasta ahora bastaba con saber a cunto ascenda la cuota anual. Por ltimo, conviene destacar que el Plan General de Contabilidad, aplicable a las empresas espaolas no cotizadas y que recoge mltiples puntos en comn con las NIIF, inclua hasta ahora un criterio de contabilizacin de los arrendamientos similar a dichas normas, diferenciando entre arrendamientos operativos y financieros. Es probable que el Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas lo modifique, adoptando la contabilizacin de la nueva norma, que pasara a ser obligatoria por tanto para las compaas no cotizadas. Por tanto, todo lo explicado con anterioridad sera de aplicacin tambin a las pymes.

N. MARTN