EFECTOS DELA VENTA.

- la venta como todos los contratos, solo tiene por efecto crear obligaciones entre las partes desde el instante en que se forma origina obligaciones de ambos lados, a cargo del vendedor y del comprador. A. DE LA OBLIGACION DEL VENDEDOR.- la obligacin del vendedor esta expresada as por los textos: debe PRESTARE EMPTORI REM LICIERE HABERE, es decir, que debe hacer tener al comprador la cosa vendida, procurarle su disfrute completo y duradero. En el cumplimiento de esta obligacin, tiene que abstenerse de todo dolo lo que es regla comn a todos los contratos de buena fe. Resulta de la frmula empleada para caracterizar la obligacin del vendedor que el contrato de venta no le obliga a transferir la propiedad de la cosa vendida. Sin embargo, el comprador, que adquiere el goce completo y duradero de la cosa, obtiene en suma las ventajas de la propiedad: ese es el fin del contrato, y la venta es una JUSTA CAUSA de adquisicin. Esta anomala aparente se explica por la naturaleza y extensin de las aplicaciones de la venta consensual. En efecto, desde que el derecho civil la ha sancionado, ha sido una institucin del derecho de gentes accesible a los peregrinos como a los ciudadanos. Desde entonces, si el vendedor hubiera estado obligado a transferir la propiedad al comprador, esta obligacin no hubiera podido realizarse, en muchos casos, para con los peregrinos que no tenan el COMMERCIUM. Por otra parte, el avance del contrato hubiera sido singularmente restringido en cuanto a su objeto: no hubiera podido aplicarse ni a los fundos provinciales sobre los cuales los mismos ciudadanos no tenan verdadera propiedad; ni a las cosas que se tenan IN BONIS, ni a los crditos, ni a las herencias, de las que el vendedor no puede estar obligado ms que a procurarse el emolumento; ni, en fin, a la cosa ajena. Pero estos mismos motivos dan el sentido verdadero de la obligacin del vendedor. Debe hacer cuanto de el dependa para que el disfrute del comprador sea completo y pacifico. Debe, pues, abandonarle todos sus derechos sobre la cosa vendida; por consiguiente, si es propietario, debe transferirle la propiedad. Por eso, en caso de venta de una cosa MANCIPI entre ciudadanos romanos, el vendedor, que es propietario, debe no solamente entregar la cosa al comprador, sino tambin hacerle mancipacin. Es la mejor manera de satisfacer a su obligacin REM LICERE HABERE EMPTORI. Si, al contrario, hay venta de la cosa ajena, el vendedor satisface su obligacin entregando al comprador la libre y pacifica posesin de la cosa vendida. El comprador, a quien no es transferida la propiedad y que no es ms que poseedor de la cosa ajena, no tiene derecho a quejarse, mientras goce pacficamente de la cosa, pues el vendedor no le debe mas. No puede recurrir contra el vendedor ms que si es desposedo por el propietario. Sin embargo, hay un caso en el que el comprador tiene derecho de obrar contra el contra el vendedor y reclamarle indemnizacin aun antes de ser desposedo. Es cuando ha comprado de buena fe la cosa a un vendedor de mala fe, que saba que no era el propietario. En caso, el vendedor es culpable de haber dejado ignorar al comprador el peligro de la eviccin; ha faltado a su obligacin de abstenerse de todo dolo y el comprador, en cuanto se d cuenta de que le han entregado la cosa ajena, puede reclamar indemnizacin al vendedor. La obligacin del vendedor as precisada puede descomponerse en varios elementos. Para que procure al comprador el goce pacifico y duradero de la cosa, es necesario, en efecto: 1. Que le

entregu la posesin; 2. Que le garantice contra la eviccin; es decir, que le defienda contra los ataques de los terceros y le indemnice en el caso en que la cosa le sea quitada legalmente; 3. Que le garantice contra los defectos ocultos de la cosa. 1. DE LA OBLIGACION DE ENTREGAR.- el vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida comprador. Esta entrega no es una NUDA TRADITIO, una simple entrega de la detentacin. Debe hacer pasar al comprador VACUAM POSSESSIO-NEM una posesin libre y duradera, una posesin que no pueda serle quitada por un tercero mediante un interdicto. Esta entrega, si es hecha por un vendedor propietario y tiene por objeto una cosa NEC MANCIPI, transfiere la propiedad al comprador; pero solamente cuando ha pagado el precio, o cuando el vendedor le concede un trmino para el pago. Si se trata de una cosa MANCIPI, o si el vendedor no es propietario, pone al comprador en condicin de usucapir, en las mismas condiciones. El vendedor debe entregar al comprador la cosa vendida con todos sus accesorios y con los frutos que han producido desde el da del contrato, a menos de clausula contraria. En fin, debe ceder todas las acciones que pueda tener en ocasin de la cosa. Hasta la tradicin, es responsable si la cosa perece o se deteriora por dolo o culpa suya. Su responsabilidad es tan rigurosa como la del comodatario, pues esta interesado en el contrato. Responde a toda falta. No es libre de su obligacin ms que si el objeto de la venta es un cuerpo cierto que parece por caso fortuito antes de la entrega. 2. DE LA GARANTIA DE LA EVICCION.- No basta que el vendedor haya entregado al comprador la libre posesin de la cosa vendida; es preciso tambin que esta posesin sea duradera. Si, pues, un tercero hace reconocer en justicia su derecho sobre la cosa, y despoja al comprador, es decir, se la quita en totalidad o en parte, el vendedor esta obligado a ir en auxilio del comprador, y , y si no ha podido impedir la eviccin, a reparar las consecuencias, indemnizndole; esa es la obligacin de garanta. En el derecho clsico resulta naturalmente del contrato de venta y el comprador puede perseguir la ejecucin por la accin EMPTI. Ya en la poca primitiva cuando la venta era una VENUMDATIO, que consista en una traslacin de propiedad operada por mancipacin, el vendedor estaba obligado a ir en auxilio del comprador demandado en reivindicacin por un tercero, a fin de probar que siendo el mismo el propietario, haba transferido la propiedad. As sostena al comprador en el pleito, como un tutor sostiene al pupilo: PRESTAT AURTORITATEM. Si el comprador sucumba, estaba obligado a pagarle el doble del precio. Mas tarde, cuando la venta se realizo por una doble estipulacin, el comprador pudo ponerse en guardia contra la eviccin mediante las palabras mismas de la estipulacin: hacindose prometer por el vendedor REM LICERE HABERE, lo que le autorizaba a reclamar una indemnizacin si era despojado. El da que la venta se convirti en contrato consensual, la buena fe que debe presidir al contrato permiti al comprador exigir del vendedor la promesa REM LICERE HABERE, es decir, la garanta de la eviccin. En fin, esta obligacin de garanta termino por derivarse naturalmente del contrato mismo.

Al mismo tiempo se estableca otro uso: el de unir a la venta una estipulacin por la cual el vendedor se comprometa a pagar al comprador en caso de eviccin, una cantidad que poda variar del simple al cudruplo del precio, pero que generalmente era el duplo; de donde, el nombre STIPULATIO DUPLE dado a esta clausula penal. No era usada ms que en las ventas que tenan por objeto cosas de gran valor. En este lmite, el uso de la STIPULATIO DUPLE se hizo tan frecuente que la obligacin para el vendedor de hacer esta promesa fue considerada como resultante del contrato, y que el comprador pudiera obligarle por la accin EMPTI. El comprador tiene, pues, en general, dos medios para hacerse indemnizar en caso de eviccin: LA ACTIO EMPTI, sancionando la obligacin de garanta nacida de la venta, y la ACTIO EX STIPULATU, que sanciona la obligacin nacida de la STIPULATIO DUPLE. Pero, por una parte, son necesarias ciertas condicin espera que el vendedor este obligado a la garanta; por otra, las dos acciones no se dan siempre en los mismos casos, y no procuran al comprador la misma satisfaccin. a) EN QUE CONDICIONES EL VENDEDOR ESTA OBLIGADO A GARANTIA.- el vendedor no est obligado a indemnizar al comprador ms que en las condiciones siguientes: 1. Es necesario que el comprador haya sufrido un perjuicio, porque n tiene ya el goce completo y pacfica de la cosa vendida; por ejemplo, que se le haya quitado la propiedad o el usufructo. 2. Es necesario que este perjuicio implique una falta de derecho en el vendedor que haya vendido la cosa ajena, o sea que haya vendido una cosa gravada con derechos reales. Pero el comprador no tiene derecho a garanta si ha perdido el pleito que le quita la cosa por ignorancia o error del juez. Igualmente no puede quejarse si ha sido despojado por culpa suya: por ejemplo, si ha descuidado el usucapir; o si ha omitido el llamar al vendedor en su auxilio. En virtud de la obligacin de garanta, el vendedor debe, en efecto, cuando el comprador se lo pida, intervenir en el pleito o suministrarle los medios de defensa que puedan tener. Solo cuando el comprador sucumbe a pesar de su ayuda es cuando debe indemnizarle. b) EN QUE CASOS PUEDE EL COMPRADOR EJERCER LA ACCION EMPTI O A LA ACCION EX STIPULATU.- Frecuentemente, el comprador, a quien le debe garanta, tiene el doble recurso de la accin empti y la accin EX STIPULATU. Entonces escoge la que le parece preferible, y no debe ejercer ms que una. Pero puede suceder tambin que no tenga ms que una accin a su disposicin. La accin EMPTI es de buena fe y el comprador puede usarla cuantas veces el vendedor no haya plenamente satisfecho sus obligaciones. Al contrario, la STIPULATIO DUPLE, como es derecho estricto, debe interpretarse rigurosamente. Para que se incurra en pena, es preciso que haya eviccin, en el sentido propio de la palabra; es decir, que el comprador haya sido vencido en un pleito, EVICTUS; que una sentencia judicial haya consagrado con detrimento suyo el derecho de un tercero, y le prive de la cosa vendida, o de su valor si ha sido condenado a pagar su estimacin. Esta diferencia tiene consecuencias importantes: 1. Si el que, de buena fe, compra la cosa ajena a un vendedor de mala fe, despus de la venta ha adquirido la propiedad, como heredero o legatario del propietario no tiene en contra el vendedor la accin EX STUPULATU, pues ya no puede ser

despojado. Pero puede perseguirle aun por la accin EMPTI, por inejecucin de su obligacin. 2. El comprador, que no sufre ms que una eviccin parcial puede ejercer la accin EMPTUI. Pero no puede obrar EX STIPULATU, a menos que los trminos de la estipulacin se refiere tambin a la eviccin parcial, lo que suceda con, mayor frecuencia. c) DE LA INDEMNIZACION DEBIDA POR EL VENDEDOR.- el vendedor debe indemnizar al comprador despojado. La eviccin no tiene por efecto anular la venta y autorizar al comprador a recoger el precio que ha pagado. El contrato permanece valido: hay solamente inejecucin de la obligacin del vendedor, que debe al comprador daos e intereses. La indemnizacin varia segn la naturaleza de accin si el comprador ejerce la accin EX STIPULATU, tiene derecho invariablemente a la cantidad estipulada; ordinariamente al doble del precio, si ejerce la accin EMPTI, obtiene una indemnizacin regulada equitativamente por el juez, y que debe ser igual al perjuicio causado por la eviccin. Comprende: el valor de la cosa despojada el da de la eviccin; el de los frutos que el comprador a tenido que restituir; el de los gastos que no ha podido hacerse rembolsar por el propietario. El comprador, pues, puede obtener menos que le ha costado la cosa, si ha disminuido su valor; pero puede tambin recibir ms, si la cosa ha adquirido plusvala el da de la eviccin. Como los daos e intereses as calculados pueden ser considerables, la jurisprudencia se establece en el sentido de que no deberan sobrepasar la cantidad fijada en general por la STIPULATIO DUPLE, Es decir, el doble del precio. Justiniano ha consagrado y generalizado esta solucin. La garanta en caso de eviccin no es esencial a la venta. El vendedor puede librarse por una clausula expresa de no garanta. En este caso, el comprador despojado no tiene derecho a daos e intereses, ni a la restitucin del precio que ha pagado. Pero el vendedor queda obligado a reparar las consecuencias de su dolo, de lo que no puede dispensarle ninguna convencin.