Actividades Tema 2: Contrato compraventa

1)

a) Falso b) Falso c) Falso d) Verdadero e) Verdadero f) Verdadero g) Verdadero h) Verdadero i) Falso j) Falso k) Verdadero l) Verdadero m) Falso n) Falso o) Verdadero p) Falso q) Verdadero r) Falso s) Falso t) Verdadero u) Verdadero v) Verdadero w) Falso x) Verdadero y) Verdadero z) Falso aa) Verdadero

2)

a)

En Alicante a 20 de Diciembre de 2010

REUNIDOS DE UNA PARTE, Antonio Gonzalez Ruiz, mayor de edad, de profesin jefe de compras, vecino de Sevilla, con domicilio en Av./ Andaluca y con NIF 30455645-N, Y DE OTRA, Carlos Moreno Ruiz, mayor de edad, de profesin Jefe de Ventas, vecino de Alicante, con domicilio en C/Goya, 34 y con NIF 25456730-P, INTERVIENEN El primero en representacin de la entidad mercantil denominada legalmente Complementos del Sur, S.A. domiciliada en C/ Tenerife, 4 e inscrita en el registro mercantil al tomo 6456345 ,con CIF nm. A25214578, en su condicin de Jefe de Departamento de Compras y el segundo en representacin de la entidad mercantil denominada legalmente Exapiel.S.A., domiciliada en C/ bano, 34, e inscrita en el Registro Mercantil al tomo de 34458372 , CIF num.A-37460294, en su condicin de Jefe de Ventas, y reconocindose mutua capacidad para contratar y quedar obligados, de su libre voluntad. EXPONEN Que la empresa Exapiel. S.A se dedica a fabricar el producto curtido y tratamiento de la Piel vacuna la empresa Complementos del Sur S.A. est interesada en la adquisicin de 1750 m2 unidades del mencionado producto, por lo que se otorga contrato de compra-venta segn las siguientes: CONDICIONES PRIMERA. Que la empresa Complementos del Sur S.A en adelante denominada comprador, durante el periodo 1 de enero del 2011 hasta 31 de diciembre del 2011 efectuar compras a la empresa Exapiel. S.A en adelante denominada vendedor de los productos, cantidad y precios unitarios que a continuacin se detallan: Artculo Piel vacuna Cantidad 1.750 m2 Precio Calidad 48 CV y

SEGUNDA.El vendedor entregara cada pedido solicitado por el comprador a los 8 das de efectuarse el mismo, en el almacn del comprador, situado en la calle Olivo, 4 de Sevilla, siendo por cuenta del segundo los portes, suponiendo 330 por pedido que sern cargados por factura. TERCERA. A los 5 das de recibir cada pedido, el vendedor extender factura abonando el COMPRADOR el importe de la siguiente forma: Efecto comercial a 30 das fecha factura. Un retraso en el pago supone un recargo al COMPRADOR en el importe adeudado ms el inters, lo legal existente por demora a partir de la fecha que se produzca el mismo ms los gastos del nuevo giro.

CUARTA. Si el VENDEDOR incumpliera el plazo de entrega previsto, dependiendo del retraso, se establecen las siguientes indemnizaciones por daos y perjuicios que abonara al comprador en el plazo mximo de 10 das de la fecha prevista de entrega: Hasta 5 das de retraso: el 20 % del volumen solicitado Hasta 10 das de retraso: el 30 % del volumen solicitado Ms de 10 das supone la terminacin del contrato por incumplimiento del Vendedor, abonando el comprador la cantidad de 20.000,00 QUINTA.Los gastos ocasionados por la devolucin y reposicin de artculos defectuosos, vicios ocultos o que no correspondan a la calidad especificada en la condicin primera, sern por cuenta del vendedor, siendo entregado al comprador en un plazo mximo de 3 das , en caso contrario se dar por terminado el contrato por incumplimiento del vendedor. Si el importe total de devoluciones supera el 5% del total solicitado, se dar parte por terminado por incumplimiento del vendedor SEXTA. Si el comprador no solicitara al vendedor el volumen de artculos indicado en la condicin primera, durante el plazo que en la misma se indica, indemnizar al vendedor en concepto de daos y perjuicios las cantidad de 30.000,00 en el plazo de 30 das de la fecha de expiracin del presente contrato. SEPTIMA. Las partes acuerdan someter cuantas divergencias pudieran surgir por motivos de interpretacin y cumplimiento de este contrato a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de Alicante. Y en prueba de conformidad, se firma el presente documento por duplicado en Alicante y en fecha referida al principio: Firma del comprador, Complementos del Sur S.A. C.I.F: A-25214578 Firma del vendedor, Exapiel S.A. C.I.F: A-37460294

b) Artculo 325. Ser mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa Articulo 329: Si el vendedor no entregare en el plazo estipulado los efectos vendidos, podr el comprador pedir el cumplimiento o la rescisin del contrato, con indemnizacin en uno y otro caso, de los perjuicios que se le hayan irrogado por la tardanza Artculo 338. Los gastos de la entrega de los gneros comprador, de su recibo y extraccin fuera del lugar de la entrega, sern de cuenta del comprador. Artculo 341: La demora en el pago del precio de la cosa comprada constituir al comprador en la obligacin de pagar el inters legal de la cantidad que adeude al vendedor. Artculo 336. El comprador que al tiempo de recibir las mercaderas las examinase y hubiese falta de calidad, podr solicitar su devolucin .

3) a) En Mlaga a 20 de Diciembre de 2010 REUNIDOS

DE UNA PARTE, Juan Snchez Serrano,

mayor de edad, de profesin Jefe de compras, vecino de

Antequera, con domicilio en Av./ del mar con NIF 30455645-N, Y DE OTRA, Mara Alarcn Surez, mayor de edad, de profesin Jefe de Ventas, vecina de Mlaga, con domicilio en C/Goya, 34 y con NIF 25456730-P, INTERVIENEN El primero en representacin de la entidad mercantil denominada legalmente Lcteos Martn, S.A. domiciliada en Mlaga e inscrita en el registro mercantil al tomo 6456345 , con CIF num. A-42213178, en su condicin de Jefe de Departamento de Compras y el segundo en representacin de la entidad mercantil denominada legalmente Ganaderos del Sur., domiciliada en Mlaga, e inscrita en el Registro Mercantil al tomo de y quedar obligados, de su libre voluntad. EXPONEN Que la empresa Ganaderos del Sur se dedica a fabricar el producto leche de vaca y la empresa Lcteos Martn. est interesada en la adquisicin de 350.000 litros del mencionado producto, por lo que se otorga contrato de compra-venta segn las siguientes: CONDICIONES PRIMERA. Que la empresa Lcteos Martin S.A en adelante denominada comprador, durante el periodo 1 de enero del 2011 hasta 31 de diciembre del 2011 efectuar compras a la empresa Ganaderos del Sur S.A en adelante denominada vendedor de los productos, cantidad y precios unitarios que a continuacin se detallan: 34458372 ,CIF num.A-48460230, en su condicin de Jefe de Ventas, y reconocindose mutua capacidad para contratar

Artculo Leche Leche Leche Leche

Cantidad 51,30 litros 20,30 litros 19,90 litros 69,10 litros

Precio 0,28 0,40 0,17 0,66

Calidad UHT UHT UHT UHT

SEGUNDA.El vendedor entregara cada pedido solicitado por el comprador a los 8 das de efectuarse el mismo, en el almacn del comprador, situado en la calle Olivo, 4 de Sevilla, siendo por cuenta del segundo los portes, suponiendo 330 por pedido que sern cargados por factura. TERCERA. A los 58 das de recibir cada pedido, el vendedor extender factura abonando el COMPRADOR el importe de la siguiente forma: Efecto comercial a 60 das fecha factura. Un retraso en el pago supone un recargo al COMPRADOR en el importe adeudado ms el inters , lo legal existente por demora a partir de la fecha que se produzca el mismo ms los gastos del nuevo giro. CUARTA. Si el VENDEDOR incumpliera el plazo de entrega previsto, dependiendo del retraso, se establecen las siguientes indemnizaciones por daos y perjuicios que abonara al comprador en el plazo mximo de 6 das de la fecha prevista de entrega: Hasta 2 das de retraso: el 10 % del volumen solicitado Hasta 4 das de retraso: el 25 % del volumen solicitado Ms de 6 da supone la terminacin del contrato por incumplimiento del Vendedor , abonando el comprador la cantidad de 12.000,00 QUINTA.Los gastos ocasionados por la devolucin y reposicin de artculos defectuosos, vicios ocultos o que no correspondan a la calidad especificada en la condicin primera, sern por cuenta del vendedor, siendo entregado al comprador en un plazo mximo de 4 das , en caso contrario se dar por terminado el contrato por incumplimiento del vendedor. SEXTA. Si el comprador no solicitara al vendedor el volumen de artculos indicado en la condicin primera, durante el plazo que en la misma se indica, indemnizar al vendedor en concepto de daos y perjuicios las cantidad de 30.000,00 en el plazo de 30 das de la fecha de expiracin del presente contrato. SEPTIMA. Las partes acuerdan someter cuantas divergencias pudieran surgir por motivos de interpretacin y cumplimiento de este contrato a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de Mlaga. Y en prueba de conformidad, se firma el presente documento por duplicado en Mlaga y en fecha referida al principio

Firma del comprador,

Firma del vendedor,

Lcteos Martn S.A. C.I.F: A-42213178

Ganaderos del Sur S.A. C.I.F: A-48460230

4) En Mlaga a 20 de Octubre de 2010

REUNIDOS DE UNA PARTE, Ursula Muoz Cordoba, mayor de edad, de profesin Representante legal, vecino de Mlaga, con domicilio en Plaza las tazas 8 y con NIF 325888671-Y, Y DE OTRA, Rafael Ruiz Zurita, mayor de edad, de profesin representante legal, vecino de Mlaga, con domicilio en C/La Peira, 50 y con NIF 33346721-H, INTERVIENEN El primero en representacin de la entidad mercantil denominada legalmente Palomino S.A. domiciliada en Mlaga e inscrita en el registro mercantil al tomo399281 con CIF nm. A-29245678, en su condicin de Representante legal y el segundo en representacin de la entidad mercantil denominada legalmente Construcciones Delgado S.L., domiciliada en C/ Reboult,12, e inscrita en el Registro Mercantil al tomo de 554390 , CIF num.B-29005432, en su condicin representante legal, y reconocindose mutua capacidad para contratar y quedar obligados, de su libre voluntad. EXPONEN A) Que Construcciones Delgado S.L. es titular de un solar sito en C/ La Hoz,4 , segn escritura pblica de fecha 12/01/1.982 ante el notario D.Antonio Muoz y sobre el que tiene en proyecto ejecutar la construccin de 13 viviendas y 4 locales comerciales, segn proyecto redactado por los arquitectos Osvaldo Prez Ortiz y Gabriel Coslada Asenjo y con los modelos Ambar en viviendas y Turquesa en locales comerciales. B) Que estando interesado el segundo compareciente en la adquisicin del local comercial tipo Turquesa, con una superficie de 400 m2 designada con el nm. 13 del plano que se adjunta, se otorga contrato de compraventa segn las siguientes CONDICIONES

PRIMERA.- Se fija como precio cierto global de esta compraventa el de 700.000 ms 56.000 IVA, incluyndose dentro del mismo todos los conceptos expresados en el proyecto y en la memoria de calidades adjunta, hacindose efectivo de la siguiente forma: a) 165.200 en efectivo, en este acto, sirviendo el presente documento como justificante de recibo. b) 247.000 en efectivo a pagar a la entrega de la llave c) 143800 mediante pagos mensuales de 1.1198,33 a partir del da 01/01/2011 y hasta el da 01/01/2.021 d) El resto, o sea, 200.000 mediante la subrogacin en la hipoteca que la entidad promotora ha negociado con la entidad bancaria Unicaja.

SEGUNDA.La construccin del local comercial se realizara con arreglo a la memoria de calidades que se adjunta, si bien la direccin tcnica de la obra podr sustituirla por otras de igual o similares caractersticas cuando a su juicio ello fuese conveniente. TERCERA.-El plazo de entrega salvo causas de fuerza mayor no imputables a la parte vendedora, ser el 1 de Marzo de 2.012, pudindose entregar antes, en cuyo caso la parte compradora liquidara y anticipara los temas que pudieran quedar pendientes de compromiso de pago.

CUARTA. La promotora tiene suscrita con la entidad aseguradora AXA una pliza de seguros a todo riesgo sobre la edificacin. QUINTA.La puesta a disposicin del local comercial, as como la entrega de llaves tendr lugar en acto simultneo con el otorgamiento de la escritura pblica de venta, que se llevara a efecto ante cualquier notario que se designe de los de esta capital, y para ello en el plazo de quince das a contar desde el momento que se requiera para ello el comprador. A partir de la fecha fijada para el otorgamiento de la citada escritura, y aunque esta no se lleve a efecto por negarse a ello el comprador, sern por cuenta de este los intereses del crdito hipotecario, as como los impuestos, las tasas, los arbitrios, el seguro de incendios, etctera. SEXTA.- El IVA que corresponda se cargara en cada pago y el resto hasta el total del precio pactado a la entrega de llaves. SEPTIMA. Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de este documento, y en su caso de la escritura pblica de venta, sern del comprador, excepto el arbitrio de plusvala, siendo a cargo del vendedor todos los gastos derivados de la preparacin de la titulacin que por ley o por naturaleza corresponda al vendedor , y todo ello con conformidad en lo establecido en el Real Decreto 515, de 21 de abril de 1.989, de Proteccin de los Consumidores. OCTAVA.- La presenta compraventa queda sometida a la condicin resolutoria expresa a que se refiere el artculo 11 de la Ley Hipotecaria, para el supuesto de que el adquirente no pagase a su respectivo vencimiento cualquiera de las cantidades aplazadas, en consecuencia la falta de pago de una sola de las cantidades a que se refiere la condicin primera implicara la resolucin de la compraventa, segn el artculo 1504 del Cdigo Civil, de manera que la parte vendedora recuperara la finca transmitida, libre de posteriores cargas y gravmenes y quedando el 20 % de los totales sumas satisfechas hasta ese momento por el comprador a favor de la vendedora, y ello en concepto de indemnizacin por daos y perjuicios y como clausula penal por incumplimiento. Las partes establecen de mutuo acuerdo que los intereses de demora en caso de impago quedaran fijados en el 25 % de inters anual simple, contado a partir de la fecha en que aquel se produzca. NOVENA.- Las partes acuerdan someter cuantas divergencias pudieran surgir por motivos de interpretacin y cumplimiento de este contrato a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de MALAGA. Y en prueba de conformidad, se firma el presente documento por duplicado en Mlaga y en fecha referida al principio.

Firma del comprador, rsula Muoz Cordoba

Firma del vendedor, Juan Snchez Prez