Innovación P.G.O.U. 6/2011

DOCUMENTO PARA APROBACIN INICIAL
INNOVACIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA. INNOVACIN 6/2011

PROMOTOR: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE NJAR
OCTUBRE 2011
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Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)
DOCUMENTO I:
1.2.3.4.5.-
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA ...................................................................................................................... 3
PROMOTOR ......................................................................................................................................................................................................................................... 4 ANTECEDENTES. ................................................................................................................................................................................................................................... 4 OBJETO DE LA INNOVACIN. ................................................................................................................................................................................................................ 4 CARACTERIZACIN URBANSTICA DE LA INNOVACIN. ........................................................................................................................................................................ 6 JUSTIFICACIN DE LA INNOVACIN. .................................................................................................................................................................................................... 6 5.1.- R ESPECTO DE LO PRESCRITO EN EL ARTICULO 36.2.A).1 LOUA SOBRE LOS PRINCIPIOS Y FINES DE LA ACTIVIDAD URBANSTICA. ......................................................................................................................................................................................................................................... 6 5.2.- R ESPECTO DE LO PRESCRITO EN EL ARTICULO 36.2.A).1 LOUA SOBRE LA FUNCIONALIDAD DE LAS INFRAESTRUCTURAS, SERVICIOS Y DOTACIONES. .........................................................................................................................................................................................................................7 5.3.- R ESPECTO DE LO PRESCRITO EN EL ARTICULO 36.2.A).2 LOUA. .......................................................................................................................................................................7 6.COMPATIBILIDAD DE LA INNOVACIN CON EL MODELO TERRITORIAL................................................................................................................................................. 8 7.CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD. ....................................................................................................................................................................................................... 8 8.RGIMEN, COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO. ..................................................................................................................................................................................... 8 8.1.- RGIMEN DE LA INNOVACIN. ...................................................................................................................................................................................................................8 8.2.- C OMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO DE LA INNOVACIN. .................................................................................................................................................................................... 9 9.DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DISPOSICIN ADICIONAL NOVENA, EPGRAFE 3 DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008 DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO. ................................................................................................................................................................................................................................................. 9 10.DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DISPOSICIN TRANSITORIA CUARTA DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008 DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO. ................................................................................................................................................................................................................................................. 9 11.CONCLUSIONES .................................................................................................................................................................................................................................. 10
ANEXOS ........................................................................................................................................................................................................ 11
ANEXO I. FICHA REGULADORA DEL SECTOR. ..................................................................................................................................................................................................... 12 ANEXO II. FICHA REGULADORA DEL AREA DE REPARTO RESIDENCIAL PROTEGIDA POTAUA. .......................................................................................................................... 16 ANEXO III. ESTUDIO DE LOS RECURSOS HDRICOS Y JUSTIFICACIN DE LAS NECESIDADES ADICIONALES DE SUMINISTRO DE AGUA PARA GARANTIZAR EL NUEVO DESARROLLO DEL SECTOR BF-1. .................................................................................................................. 17
DOCUMENTO II: PLANOS 1. PLANOS DE INFORMACIN.

PLANO N I.1.1. SITUACIN. PLANO N I.1.2. ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO. NORMAS SUBSIDIARIAS. PLANO N I.1.3. ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO. ADAPTACIN PARCIAL PLANO N I.1.4. DELIMITACIN DEL MBITO DE LA INNOVACIN. PLANO N I.1.5. AFECCIN CARRETERA AL-3108 PLANO N I.1.6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.
2. PLANOS DE ORDENACIN.
PLANO N O.2.1. ORDENACIN PROPUESTA. ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO. NORMAS SUBSIDIARIAS. PLANO N O.2.2. ORDENACIN PROPUESTA. ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO. ADAPTACIN PARCIAL PLANO N O.2.3. ORDENACIN PROPUESTA. ESTRUCTURAL DE LOS NCLEOS. PLANO N O.2.4. ORDENACIN PROPUESTA. INFRAESTRUCTURAS PROYECTADAS.
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DOCUMENTO I:
MEMORIA INFORMATIVA y JUSTIFICATIVA
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1.-
PROMOTOR
El promotor del presente Plan Especial es el Excmo. Ayuntamiento de NJAR, con domicilio en la Plaza de la Glorieta n 1, 04100 NJAR, Almera; CIF: P0406600-G. El p royecto se redacta p or los se rvicios tc nicos m unicipales s iguiendo
Configuran igualm ente e l pl aneamiento general vige nte el c onjunto de innovaciones a probadas p or los d istintos rganos ur bansticos en e l p eriodo de vigencia del planeamiento general. Los antecedentes de la presente innovacin del PGOU son los siguientes: El Pla n de ordenacin de l Te rritorio d e la Agl omeracin Urba na de Almera, en ad elante P OTAUA. Este inst rumento d e ordenacin territorial se en cuentra pendiente de a probacin definitiva po r la Consejera de Obras Pblicas y Vivienda. Solicitud de D. Serafn Lpez Segura en representacin de la mercantil Mirador del Fraile.
instrucciones del concejal responsable del rea de fomento.
2.- ANT
ECEDENTES.
Los antecedentes del planeamiento general vigente son los siguientes: El m unicipio de NJAR cuen ta com o figura de planeamiento general con u n PGOU que ha sido objeto de la siguiente tramitacin: Revisin de las Norm as Subsid iarias de P laneamiento d e mbi to Municipal ap robadas de finitivamente por Re solucin de la C omisin Provincial d e O rdenacin de l Te rritorio y Urbani smo de Almera, de fecha 25 de Abril y 2 de Mayo de 1.996. Texto refundido de la revisin de las Normas Subsidiarias de Planeamiento d e m bito Municip al ap robado p or re solucin de la Delegacin Provi ncial de Almera d e la C onsejera de Obras P blicas y Transportes de la Junta de Andaluca, de fecha 7 de abril de 1997 y publicado en el B oletn Oficial d e la P rovincia de Almera n 171 de fecha 5 de septiembre de 1.997. Adaptacin Parcial a las d eterminaciones de la ley 7/2002, d e 17 de diciembre, d e O rdenacin Urban stica de Andaluca, d el T exto Refundido de las Norm as Sub sidiarias de Planeamiento M unicipal, aprobado por acuerdo del Pleno de la Corporacin Municipal, en sesin celebrada con fecha 6 de febrero de 2009. (BOPA 27-04-2009). Revisin P arcial de l PGO U refe rida a la regulaci n y disposici n de l os suelos d estinados a ac tividades prod uctivas, ap robada inic ialmente e n octubre de 2009 y actualmente en fase de tramitacin. 3.-
OBJETO DE LA INNOVACIN.
El objeto de la presente innovacin es la delimitacin de un sector de suelo urbanizable para uso residencial, SECTOR B F-1, c on una superficie de 137.800 m 2 y una reserva para v ivienda protegida d el 55% del total d e las viviendas proyectadas, junto al ncleo de poblacin de la Boca d e los Frailes. Asimismo, y dadas las especiales condiciones de aprovechamiento del sector proyectado tambin se contiene en la innovacin la delimitacin de una nueva rea d e re parto, Residencial P rotegida POTAUA cuyo m bito co incide c on el sector delimitado. La reclasificac in se realiza sobre s uelo no urba nizable d e rgim en natural o rural co n la orde nanza SNU RG- 3.2, de Regado, y afectado p or limitaciones derivadas d e la c arretera p rovincial AL- 3108 y su coli ndancia c on el ncleo urbano de La Boca de los Frailes. Las car actersticas u rbansticas d el sector d e sue lo urba nizable re sultante d e la reclasi ficacin se resumen en e l cuadr o siguien te y se de tallan e n la fich a reguladora que se adjunta como anexo con carcter normativo estructural.
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Una representacin grafica de la delimitacin del sector se contiene en la siguiente lmina. SUPERFICIE A RECLASIFICAR VIVIENDAS Densidad VPO VL Edificabilidad VP Edificabilidad VL Edificabilidad TER Edificabilidad mxima Aprovechamiento VP Aprovechamiento VL Aprovechamiento TE Aprovechamiento Aprovechamiento medio ndice de Edificabilidad 137.800 m2 482 ud 35 viv/ha 265 ud 217 ud 31.812 m2 34.704 m2 12.000 m2 78.516 m2 15.906 uah 34.704 uah 12.000 uah 62.610 uah 0,45 uah/m2 0,57 m/m2
Coeficientes de homogeneizacin (art. 8.19 PGOU) Vivienda Protegida (VP) Vivienda Libre (VL) Terciario (N de orden 2 y 3) Industrial Espacio Libre Pblico (SLOCAL) Equipamiento Espacio Libre Pblico (SGRAL) Aparcamiento pblico 0,5 1 1 0,7 16.488 m2 18.843 m2 6.062 m2 41.393 m2 785 ud
1 plaza/ 100 m2const 21 m2/100 m2 24 m /100 m
2 2
5 m2/habitante
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4.-
CARACTERIZACIN URBANSTICA DE LA INNOVACIN.
El objeto del presente epgrafe es la descripcin de los cambios producidos en la categora y calificacin del suelo. Los terren os objeto d e la in novacin m odifican su clasificacin de suelo no urbanizable de carcter natural o rural a suelo urbanizable sectorizado. En los c uadros siguientes se re sumen l as m odificaciones rea lizadas en la s condiciones urbansticas del suelo objeto de innovacin.
ORDENACIN ACTUAL SUELO NO URBANIZABLE De Carcter Natural o Rural De Regado (SNU RG-32) Especial Proteccin de Vias de Comunicacin. Especial Proteccin de Ncleos Urbanos ORDENACIN PROPUESTA SUELO URBANIZABLE Sectorizado
PRIMERA.- El propio POTAUA, que recoge un rea de oportunidad residencial p ara vivie nda p rotegida en e l m unicipio d e Ni jar. Esta pre visin l a realiza en el co ntexto de las deno minadas en el d ocumento Us os Residenciales d e inters s upramunicipal y tiene p or obje to satis facer la demanda existente de vivienda protegida. Seala literalmente el POTAUA, en su artculo 56 lo siguiente:
Artculo 56. Determinaciones e specficas para residenciales de inters supramunicipal (D) los nuevos usos
Clasificacin Categora Calificacin
1. Los instrumentos de planeamiento general podrn clasificar, en las zonas especificadas en los a partados sig uientes, nuevos sectores de suelo urbanizable de uso r esidencial d estinados a sat isfacer la demanda supramunicipal de viviendas sometidas a rgimen de proteccin pblica. Estos sectores no computarn a los efectos de las determinaciones sobre la dimensin de los crecimientos urbanos en el pla neamiento general establecidas en la Norma 45.4. a) del Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca, y deber n ajustar se tan to a l os s iguientes c riterios g enerales como a los especficos e stablecidos para cada zona en los ap artados siguientes: a) Al menos el 55% de las viviendas incluidas en cada sector sern de proteccin pblica. La densidad ser al menos de 35 viviendas por hectrea Se deber reservar el 15% de la edificabilidad total para usos de actividades econm icas compatibles con e l uso resi dencial, de form a que se favorezca la creacin de empleo de proximidad. El p laneamiento de desarrollo deber prever los niveles ms altos de dotaciones lo cales de los previstos en el artc ulo 17.1. 2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca. Deber g arantizarse la accesibilidad de l os nuevos sec tores urbanizables desde e l sistema general viario municipal y , e n su caso, desde las carrete ras a fectadas, d ebiendo asu mir los p romotores la gestin y ejecucin de los enlaces necesarios de conformidad con l os organismos sectoriales responsables. / 3. El Ayuntamiento de Njar, e n apl icacin de l apartado 1 del presente artculo, podrn clasificar sectores de suelo urbanizable para dar respuesta a
Clasificacin Categora Area de Reparto
Vivienda Protegida POTAUA
5.-
JUSTIFICACIN DE LA INNOVACIN.
b) c)
5.1.- Respecto de lo prescrito en el articulo 36.2.a).1 LOUA sobre los principios y fines de la actividad urbanstica. Establece el a rtculo 36.2.a).1 LO UA qu e la nueva ordenacin deber justificar expresa y co ncretamente las mejoras que suponga para el bienestar de la poblacin y fundarse en el mejor cumplimiento de los principios y fines de la actividad pblica urbanstica y de las reglas y estndares de ordenacin regulados en la LOUA. La i nnovacin propuesta cumple c on estos razones: requisitos por las siguientes
d)
e)
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la demanda de vivienda protegida de la aglomeracin, debiendo localizarse en situacin de contigidad con el ncleo urbano y atenerse a los siguientes criterios especficos: a) b) Se establece un nmero mximo de 1.000 viviendas a distribuir entre los ncleos urbanos del municipio El planeamiento urbanstico general deber garantizar la integracin de los nuevos sectores urbanizables con los ncleos urbanos existentes. /
desvirtuar las opciones bsicas de la ordenacin originaria, y debern cubrir y cumplir, con igual o mayor calidad y eficacia, las necesidades y los objetivos considerados en sta. El sector proyectado resuelve sus infraestructuras, servicios y dotaciones sin menoscabo de la funcionalidad de las existentes, incluso mejora las mismas, por las siguientes razones: Resuelve su abastecimiento desde el sistema general municipal con nuevas infraestructuras independientes de las del ncleo de la Boca de los Frailes, siendo fuente de suministro la reserva municipal de agua desalada disponible. Resuelve el saneamiento de las aguas residuales mediante una red que se extender al ncleo de poblacin de la Boca de los Frailes, que actualmente carece del servicio. Resuelve la depuracin de aguas de las aguas residuales mediante la conexin del colector a la futura Estacin de Bombeo del rea de Reparto Turstico de Njar que extender su servicio al ncleo de poblacin de la Boca de los Frailes, que actualmente carece del mismo. Resuelve la accesibilidad desde una nueva interseccin, independiente del ncleo de la Boca de los Frailes por lo que no modifica el nivel de servicio de la red viaria actual de la mencionada poblacin. Resuelve el suministro de energa elctrica y el servicio de telecomunicaciones con nuevas infraestructuras que contribuirn a mejorar la calidad de esos servicios para el ncleo de poblacin colindante.
La presente innovacin se ajusta a los criterios y previsiones del POTAUA, por lo que justifica las razones de inters pblico que inspiran el instrumento de ordenacin territorial. SEGUNDA.- las circunstancias urbansticas de los ncleos urbanos incluidos en el Parque Natural Cabo de Gata-Nijar, donde no existe suelo para vivienda protegida, y las peculiares caractersticas del mercado inmobiliario de la zona, orientado a la vivienda vacacional, ha expulsado de la oferta a la vivienda para los residentes locales, incapaces de competir en precio. Por otra parte la proteccin ambiental con la se ha dotado este mbito hace inviable la aplicacin de soluciones urbansticas ms tradicionales como la ampliacin de esos ncleos con sectores con una reserva suficiente de vivienda protegida. Como consecuencia de las razones expuestas la delimitacin del sector que se propone en la presente innovacin constituye una solucin al problema expuesto corrigiendo la deficiente oferta de vivienda protegida, lo que supone una mejora para el bienestar de la poblacin y el mejor cumplimiento de los principios y fines de la actividad pblica urbanstica. -
5.2.- Respecto de lo prescrito en el articulo 36.2.a).1 LOUA sobre la funcionalidad de las infraestructuras, servicios y dotaciones. Establece el artculo 36.2.a).1 LOUA que la nueva ordenacin deber justificar expresa y concretamente que las nuevas soluciones propuestas para las infraestructuras, los servicios y las dotaciones correspondientes a la ordenacin estructural habrn de mejorar su capacidad o funcionalidad, sin
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5.3.- Respecto de lo prescrito en el articulo 36.2.a).5 LOUA. Establece el artculo 36.2.a).5 LOUA que toda innovacin que tenga por objeto el cambio de uso de un terreno o inmueble para su destino a uso residencial habr de contemplar la implementacin o mejora de los sistemas generales, dotaciones o equipamientos en la proporcin que suponga el aumento de la poblacin que sta prevea y de los nuevos servicios que demande. La presente innovacin supone un nuevo desarrollo turstico que ha previsto la mejora de los sistemas generales, dotaciones y equipamientos en proporcin al aumento de poblacin prevista. A estos efectos: Se establece una reserva de suelo para el sistema general de espacios libres pblicos de 5 m2 por cada nuevo habitante. (6.062 m2). Se establecen las reservas para dotaciones locales en el rango ms elevado del previsto en el art. 17 LOUA. 7.CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD. Compatibilidad respecto del POTAU.
La presente innovacin cumple con las determinaciones del POTAUA tal y como hemos justificado en anteriores epgrafes. Compatibilidad respecto del POTA.
La innovacin no es contraria a ninguna de las determinaciones del POTA y da cumplimiento a los principios de ciudad compacta y de mejora de la disponibilidad de suelo para dotaciones, servicios pblicos y vivienda protegida.
La presente innovacin es conveniente al inters pblico inherente de la accin urbanstica por las razones expuestas en el epgrafe 5 de la presente memoria. La oportunidad de la presente innovacin se patentiza en el hecho de su
6.-
COMPATIBILIDAD DE LA INNOVACIN CON EL MODELO TERRITORIAL.
simultaneidad con la aprobacin del POTAUA, instrumento que adems la justifica. 8.8.1.RGIMEN, COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO. Rgimen de la innovacin.
La compatibilidad de la ordenacin propuesta con el modelo territorial debemos hacerla, esencialmente, en relacin a dos planes: el Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca (POTA) y el Plan de Ordenacin del Territorio de la Aglomeracin Urbana de Almera. (POTAU). El primero de ellos se encuentra vigente (Decreto 206/2006) mientras que el segundo se encuentra en fase de elaboracin habindose producido ya su aprobacin inicial. La presente innovacin no constituye una revisin general del modelo propuesto en el PGOU para los suelos residenciales y, adems, no le es exigible el cumplimiento de La Norma 45.4.a) del POTA segn establece el artculo 56 del POTAUA..
La regulacin de estas determinaciones se contienen en los artculos 36 y 37 de la Ley 7/2.002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca. De acuerdo con los mismos puede concluirse que la innovacin propuesta no constituye una alteracin sustancial de la ordenacin estructural del PGOU ni por la incidencia territorial de los equipamientos e infraestructuras ni por constituir una nueva orientacin, regulacin o disposicin de determinaciones estructurales del PGOU.
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A la vist a d e l o ex puesto pod emos consid erar l a p resente i nnovacin de l planeamiento com o una MODIFICAC IN de l PGOU d ado q ue NO re ne las condiciones establecidas en el artculo 37.2 de la Ley 7/2.002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca.
conste en el registro o i nstrumento utilizado a e fectos de noti ficaciones a los interesados de conformidad con la legislacin en la materia.
Propietario ao 2007: 8.2.- Competencia y procedimiento de la innovacin. Se regula en el artculo 31 de la LOUA. de acuerdo con el mismo, y dado que la p resente innovacin S I afe cta a la ordenacin e structural d el P GOU, su aprobacin def initiva corresp onde a L A Consejera d e O bras Pblica s y Vivienda. (art.31.2.B LOUA) La presente modificacin no tiene p or objeto una diferente zonificacin o uso urbanstico d e p arques, jardines o espacios libre s, d otaciones o equipamientos, por lo que NO requiere el dictamen del Consejo Consultivo de Andaluca La presente innovacin re ne l os re quisitos e stablecidos e n e l ar tculo 36.2.c).3 por lo q ue debern arbitrarse medios de difusin c omplementarios a la informacin pbl ica y ad ecuados a la caracterstic as del espacio a ordenar. Parcela 50............................Neumticos Michelin, S.A. Parcela 52.............................jose Luis Pascual Molina
Propietario ao 2011: Parcela 50 y 51............................Mirador del Fraile, S.L. Parcela 52....................................Monica Gmez Garrido
10.-
DISPOSICIONES
RELATIVAS
LA
DISPOSICIN
TRANSITORIA CUARTA DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008 DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO. Establece la menciona disposicin transitoria que si, trascurrido un ao de sde la entrada en vigor de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, la legislacin sobre ordenacin territorial y urbanstica no estableciera en qu casos el impacto de un a actuaci n de urba nizacin obli ga a ejerce r de forma p lena la potestad de ordenacin, esta nue va or denacin o re visin se r ne cesaria cuando la actuacin conlleve, por s m isma o en unin de las aprobadas en los dos ltimos aos, un incremento superior al 20 por ciento de la poblacin o de la superficie de suelo urbanizado del municipio o mbito territorial. La superficie urbanizada del trmino municipal es de 348 has. y su p adrn de habitantes supera los 26.000. En los ltimos d os a os se ha reclasificado sue lo e n un ex pediente, 6- 2009, correspondiente a la ampliacin del sec tor SUSA NI-6 y la reclasificacin del sector SU SA AE- 01. L a m encionada innovaci n im plica un i ncremento de l
9.-
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DISPOSICIN ADICIONAL NOVENA, EPGRAFE 3 DEL REAL DECRETO L EGISLATIVO 2/2008 DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO.
Seala el prece pto legal m encionado que c uando una alte racin de la ordenacin urbanstica, que no se efecte en el marco de un ejercicio pleno de la p otestad de orde nacin, inc remente la ed ificabilidad o la densidad o modifique lo s usos del s uelo, deb er hacerse con star en el exp ediente l a identidad de tod os los prop ietarios o tit ulares de otros de rechos re ales sobre las fincas afec tadas dura nte los cinco a os an teriores a su iniciac in, segn
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suelo urbanizable de 31.441 m2 y un incremento de la poblacin en 72 habitantes.(28 viv) Se comprueba que la presente innovacin por s misma y en unin de las aprobadas e n lo s do s ltimos aos supone un incremento d e 1 6,92 has. de suelo ur banizable y un i ncremento de 1 .229 habitantes, incrementos am bos inferiores al 20 p or cien to de l a po blacin o d e la s uperficie d e suelo urbanizado del municipio. No es por lo tanto necesario el ejercicio de la potestad plena de planeamiento.
11.- CONCLUSIONES A la vi sta de lo expuesto entendemos que la innovacin cumple con todos los requisitos exigibles para su aprobacin.
Almera octubre 2011
Maria del Mar Salvador Teodoro

Ingeniero de Obras Pblicas
Federico Garca Gonzlez

Ingeniero de Caminos.
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ANEXOS
ANEXO I. ANEXO II. ANEXO III. FICHA REGULADORA DEL SECTOR. FICHA REGULADORA DEL AREA DE REPARTO RESIDENCIAL PROTEGIDA POTAUA. ESTUDIO DE LOS RECURSOS HDRICOS Y JUSTIFICACIN DE LAS NECESIDADES ADICIONALES DE SUMINISTRO DE AGUA PARA GARANTIZAR EL NUEVO DESARROLLO DEL SECTOR BF-1.
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ANEXO I.
FICHA REGULADORA DEL SECTOR.
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Ayuntamiento de Njar Plaza de la Glorieta n 1, Njar. Almera
Documento de INNOVACIN PGOU
NORMATIVA URBANSTICA Fichas de planeamiento y gestin
DEFINICIN DEL MBITO Y RGIMEN DEL SUELO (O.E) Ncleo: Clase de suelo : Categora: rea de de Reparto: Superficie: BOCA DE LOS FRAILES URBANIZABLE SECTORIZADO VIVIENDA PROTEGIDA POTAUA Matrcula:
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIN
SUSA-BF-1
Njar Hoja n24 (NN.SS) N 1.Hoja 17 (ADAPTACIN PARCIAL)
Uso Industrial Terciario (N de Orden 2 y 3)
Coeficiente 0,7 1
Uso Vivienda Libre Vivienda Protegida
Coeficiente 1 0,5
137.800 m suelo
Plano:
SISTEMAS GENERALES (O.E) Y OBRAS EXTERIORES AL SECTOR

USO Sistema General de Espacios Libres Pblicos
(1)
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y USO (O.E) (*)

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO ndice de Aprov.Medio: Aprov. Medio (A.M): Aprov.Subjetivo: Edificabilidad Mxima
ndice de Edificabilidad :
SUPERFICIE (m)
(1) (2)
6.603
CATEGORIA Incluido
Obras exterior al sector de regulacin del acceso (glorieta) . Densidad mxima N Mximo de Viviendas 35 482 viv./ha viv.
Segn proyecto de ejecucin
0,4500 u.a .h./m2suelo 62.610 u. a.h. 56.349 78.516 m 0,5698 m u.a.h. (90% Aprov. Medio)
2 2 constr. constr.
La reserva de terrenos para Sistemas Generales de E.L.P equivale a un estndar de 5,24 m2/habitante. Para la determinacin de la poblacin utilizamos el coeficiente 2,4 hab. /viv. establecido en el art. nico de la Orden de 29 de septiembre de 2009.(CVOT). La urbanizacin de los sistemas generales constituye una obligacin del sector. (2) La ejecucin de la glorieta de acceso al sector se incluye entre las obras de urbanizacin necesarias para el desarrollo del mismo.
/m2suelo
RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES

ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS
USO CARACTERSTICO Uso caracterstico: USOS COMPATIBLES Usos RESIDENCIAL RESIDENCIAL TERCIARIO TERCIARIO TERCIARIO TERCIARIO INDUSTRIAL Clase Vivienda Residencia Comercio Hotelero Centros de Reunin Oficinas Ordinario Almacenamiento Garaje DOTACIONAL Categoras/Condiciones En Categora 1 En Categora 3 en edificio exclusivo. En Categora 1, 2 y 3 en situacin de planta baja e inferiores a la baja o en edificio exclusivo. En Categora 6 y 7 en edificio exclusivo. En Categora 9, en planta baja o en edificio exclusivo. En Categora 10 en edificio exclusivo. En todas sus Categoras, en planta baja ,primera e inferiores a la baja o en edificio exclusivo. En categoria 1 En categoria 1 En categorias 11 y 12 45%. 15 % A.M Aprovechamiento mximo. 85 % A.M.. Residencial Vivienda Protegida.
Uso Espacios Libres Pblicos Equipamiento TOTAL RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA
Superficie (m) 16.488 18.843 35.331
Estndar 21,00 msuelo/100 mconstr. 24,00 msuelo/100 mconstr. 55,00 msuelo/100 mconstr.
% Superficie del sector 14,69 10,44 25,13
Viviendas VIVIENDA PROTEGIDA APARCAMIENTOS N plazas Plazas de aparcamiento de uso pblico Plazas de aparcamientos en parcela privada 785 785 265
Estndar 55% (total)
Estndar 1 plaza/ 100 mconstr. 1 plaza/ 100 mconstr.
GESTIN (O.E.) FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO

SISTEMA
En todas sus categoras, en planta baja e inferiores a la baja o en edificio exclusivo. Al menos el 85% del aprovechamiento medio se destinar al uso residencial.
Forma de gestin Sistema de Actuacin Figura de Planeamiento de Desarrollo
PRIVADA COMPENSACIN PLAN PARCIAL de ORDENACION
(0.E) Determinaciones pertenecientes a la Ordenacin Estructural Conforme al Art.10.1 De La LOUA

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PLAZOS
Inicio de la tramitacin del Planeamiento de desarrollo Establecimiento del Sistema Inicio de la tramitacin del Proyecto de Reparcelacin Inicio de la tramitacin del Proyecto de Urbanizacin Finalizacin de las obras de Urbanizacin 4 meses 6 meses 10 15 40 meses meses meses
El cmputo de los plazos se refiere a la fecha de publicacin en el BOP de la resolucin por la que se aprueba la Innovacin del PGOU. Con el incumpliendo de cualquiera de los plazos se inicia de oficio por el Ayuntamiento el procedimiento establecido en el artculo 89 LOUA.
MATERIALIZACIN DE LAS CESIONES Y EJECUCIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACION DE LOS SISTEMAS GENERALES Y DE LAS OBRAS EXTERIORES AL SECTOR.
Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales y a los sitemas generales se realizarn en el proyecto de reparcelacin de l sector. No obs tante las co rrespondientes a los sistem as gen erales debe rn antic iparse si as lo requiere el Ayuntamiento. La financiacin de las obras correspondientes a la glorieta que regula el acceso y la obtencin de suelo necesario son gastos de urbanizacin de urbanizacin del sector.
OTRAS DETERMINACIONES OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIN

-
Desarrollar las previsiones del planeamiento general y del POTAUA. Establecer las condiciones de desarrollo y gestin acordes a la LOUA. Ampliar el ncleo de Boca d e l os Frailes para satisfacer l a demanda de vivienda prote gida de l os ncleos urbanos prximos e incluidos en el parque natural.
DETERMINACIONES DE ORDENACIN VINCULANTES (O.E.)

-
Se consider arn deter minaciones vin culantes de la ordenacin fsica del mb ito de pl aneamiento la localizacin del sistema general de espacios libres pblicos. El planeamiento de desarrollo establecer una ordenacin compatible con las lim itaciones derivadas de la colindancia del sector con la carretera provincial AL-3108 y la regulacin de la interseccin (glorieta) de acceso al sector.
INFORMES SECTORIALES ESPECFICOS

Informe del Servicio de Carreteras de la Diputacin Provincial de Almera por la afeccin de la carretera AL3108. Informe de la Agencia Anda luza del Agua sobre la titula ridad de los el ementos constitutivos de la red de drenaje natural del terreno.
(0.E) Determinaciones pertenecientes a la Ordenacin Estructural Conforme al Art.10.1 De La LOUA

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LOCALIZACIN Escala: 1/1.500
PROPUESTA DE DELIMITACIN Escala: 1/1.500
SGELP
SUSA BF-1
SUSA BF-1
LMITE SECTOR SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES PBLICOS
SUSA-BF-1
FORMATO ORIGINAL: DINA3
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ANEXO II.
FICHA REGULADORA DEL AREA DE REPARTO RESIDENCIAL PROTEGIDA POTAUA.
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COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIN
REA DE REPARTO VIVIENDA PROTEGIDA POTAUA Clase de suelo

COMPOSICIN DEL REA DE REPARTO
DENOMINACIN MBITO BOCA DE LOS FRAILES -1 MATRICULA SUSA-BF-1
AR-VP/POTAUA
URBANIZABLE
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIN Uso Industrial Terciario (N de Orden 2 y 3) Coeficiente 0,7 1 Uso Vivienda Libre Vivienda Protegida Coeficiente 1 0,5
SUPERFICIE (m2) 137.800 137.800
Aprov.Medio (u.a.h.) 62.610 62.610
(*) Los sistemas generales se encuentran incluidos al rea de reparto.
DATOS GENERALES
Superficie de rea de Reparto Superficie de Sectores Superficie de Sistemas Generales Adscritos Edificabilidad Mxima Aprovechamiento Total ndice de Aprovechamiento Medio ndice de Edificabilidad : Densidad mxima N Mximo de Viviendas 137.800 137.800 0 78.516 62.610 0,4500 0,5698 35 482 m m m
m2 constr.
u.a.h. u.a.h./m m2 constr. /m2suelo viv./ha viv.
USO CARACTERSTICO
Uso RESIDENCIAL Vivienda Protegida.
USOS COMPATIBLES
Usos RESIDENCIAL RESIDENCIAL TERCIARIO TERCIARIO TERCIARIO TERCIARIO INDUSTRIAL Clase Vivienda Residencia Comercio Hotelero Centros de Reunin Oficinas Ordinario Almacenamiento Garaje DOTACIONAL Categoras/Condiciones En Categara 1. En Categora 3 en edificio exclusivo. En Categora 1,2 y 3 en situacin de planta baja e inferiores a la baja o en edificio exclusivo. En Categora 6 y 7 en edificio exclusivo. En Categora 9, en planta baja o en edificio exclusivo. En Categora 10 en edificio exclusivo. En todas sus Categoras, en planta baja, primera e inferiores a la baja o en edificio exclusivo. En Categara 1 En Categara 1 En Categara 11 y 12. En todas sus Categoras, en planta baja, primera e inferiores a la baja o en edificio exclusivo. 15% A.M Aprovechamiento mximo. 85% A.M
Al menos el 85% del aprovechamiento medio se destinar al uso residencial.
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ANEXO III.
ESTUDIO DE LOS RECURSOS HDRICOS Y JUSTIFICACIN DE LAS NECESIDADES ADICIONALES DE SUMINISTRO DE AGUA PARA GARANTIZAR EL NUEVO DESARROLLO DEL SECTOR BF-1.
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Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011) Estudio de los recursos hdricos y justificacin de las necesidades adicionales de suministro de agua para garantizar el nuevo desarrollo del Sector BF-1
NDICE DEL ANEXO III MEMORIA 1. SISTEMA ACTUAL DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA. ............................................. 3
ANEXOS A LA MEMORIA ANEXO I.- CONVENIO PARA EL SUMINISTRO DE AGUA DE LA PLANTA DESALADORA DE CARBONERAS DE AYUNTAMIENTO DE NJAR ENTRE LA SOCIEDAD ESTATAL ACUAMED Y EL AYUNTAMIENTO DE NJAR. PLANIMETRA 1. SISTEMA ACTUAL DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA. 1.1. 1.2. PLANO DE PLANTA DE LA RED DE ABASTECIMIENTO ACTUAL EN ALTA. PLANO DE PLANTA DE LA RED DE SANEAMIENTO ACTUAL EN ALTA.
1.1.
DESCRIPCIN D ETALLADA Y COMPLETA DEL SI STEMA ACTUAL DEL C ICLO INTEGRAL DEL AGUA, CON IDENTIFICACIN DE ELEMEN TOS, SITUACIN Y DESCRIPCIN DE LOS M ISMOS. 3 1.1.1. RED DE ABASTECIMIENTO. ............................................................................ 3 1.1.2. RED DE SANEAMIENTO Y DEPURACIN ......................................................... 6
1.2. 1.3.
EVOLUCIN DE LOS C ONSUMOS EN LOS LTIMOS AOS Y ORI GEN DE LOS R ECURSOS UTILIZADOS, AS COMO CUANTIFICACIN DE CAUDALES Y SU DISTRIBUCIN. .........11 DESCRIPCIN DETALLADA DE LAS ACTUACIONES PREVISTAS PARA MEJORAR LA EFICIENCIA, PROMOVER EL AHORRO Y OBTENER EL MXIMO RENDIMIENTO DEL USO DEL AGUA.13 OBJETO DEL PRESENTE APARTADO..........................................................................13 DESCRIPCIN DEL SECTOR. ......................................................................................13 USOS PREVISTOS.. ....................................................................................................14 DOTACIONES UNITARIAS A EFECTOS DE CLCULO....................................................14 ESTIMACIN DE LA DEMANDA DE AGUA CONJUNTA Y POR USOS. ...........................15 DETERMINACIN DE LA POBLACIN EQUIVALENTE Y JUSTIFICACIN DE QUE EL CONJUNTO DE ESTI MACIONES A NTERIORES NO SU PERAN ( USOS DOMSTI COS, RIEGO DE JARDINES; Y ZONAS VERDES Y USOS PBLICOS) LAS DOTACIONES ESTABLECIDAS P ARA USOS URBANOS DEL ART.8 DE LA O.M.06/09/99. ..............................................................................15 IDENTIFICACIN DE LA S FUEN TES DE ORIGEN DE DICH OS R ECURSOS, AC REDITANDO SU DISPONIBILIDAD, INCLUYENDO LA S ITUACIN ADMINISTRATIVA DEBIDAMENTE ACREDITADA DE LOS RECURSOS UTILIZADOS. ..........................................................15 DESCRIPCIN DE LA U BICACIN E INFRAESTRUCTURAS DE G ENERACIN, REU TILIZACIN, TRANSPORTE Y D ISTRIBUCIN DE LA RED D E ABA STECIMIENTO DE LOS N UEVOS CRECIMIENTOS. (INSTALACIONES N ECESARIAS DE BOMBE O, A LMACENAMIENTO, DEPURACIN Y REUTILIZACIN)..............................................................................16 DESCRIPCIN DE LA U BICACIN E INFRAESTRUCTURAS DE G ENERACIN, REU TILIZACIN, TRANSPORTE Y D ISTRIBUCIN DE LA RED D E SANEAMIENTO DE LOS NUEVOS CRECIMIENTOS ( INSTALACIONES N ECESARIAS DE B OMBEO, ALMACENAMIENTO, DEPURACIN Y REUTILIZACIN)..............................................................................16 FINANCIACIN DE INFRAESTRUCTURAS. ..................................................................16
2. SISTEMA DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA 2.1. 2.2. SISTEMA PREVISTO DEL CICLO DE ABASTECIMIENTO. SISTEMA PREVISTO DEL CICLO DE SANEAMIENTO.
2. SISTEMA DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA DEL SECTOR BF-1. .......................... 13
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6.
2.7.
2.9.
2.10.
2.11.
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MEMORIA
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1. 1.1.
SISTEMA ACTUAL DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA. DESCRIPCIN DETALLADA Y COMPLETA DEL SISTEMA ACTUAL DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA, CON IDENTIFICACIN DE ELEMENTOS, SITUACIN Y DESCRIPCIN DE LOS MISMOS. RED DE ABASTECIMIENTO.
A continuacin se definen las principales unidades integrantes del esquema, las cuales son: Ramales de distribucin (Cinco principales y Veinticuatro Secundarios) Depsitos de Regulacin (Veintinueve) Estaciones de bombeo (Cinco) RAMALES DE DISTRIBUCIN
1.1.1.
El 15 de Noviembre de 1.999, el Consejo de Administracin de Aguas de la Cuenca del Sur (ACUSUR), la sociedad estatal que gestiona el Plan de Agua de Almera, aprob la licitacin y posteriormente se ha procedido a la adjudicacin y ejecucin de las obras de la Instalacin Desaladora de Agua de Mar (IDAM), prevista en la localidad de Carboneras. Esta Instalacin Desaladora que utilizar energa de la Central Trmi ca propiedad de Endesa, tiene una capa cidad de t ratamiento, en esta primera fase, de 120.000 m3 al da siendo posible su ampliacin hasta 240.000 m3/da (entre 63 y 84 Hm3 al ao). Desde dicha planta se produce la elevacin del agua producida mediante una impulsin con tubera de 1.400 mm de dimetro en una longitud de 18,6 Km. hasta un depsito de regulacin de 250.000 m3 situado en la Venta del Pobre a la cota 270,00 m., desde dnde se conducir al Campo de Njar. Asimismo, se previ e n el " Plan Global d e A ctuaciones H idrulicas p rioritarias d e la provincia d e Almera", la denominada "Autova del Agua", la conexin del Almanzora con el Poniente, partiendo del embalse de Cuevas de Almanzora hasta los Llanos de Aguadulce, pasando por el Campo de Njar, para un transporte de 140 Hm3 de agua. Tras su inco rporacin a l a conducci n Conexin A lmanzora-Poniente, estos recur sos, han permitido cubrir no slo las necesidades de riego del Campo de Njar sino las del abastecimiento por utilizar agua desalada y tratada para el suministro de agua potable. Por lo que la red de conducciones de la denominada "Autova del Agua" y mediante la conexin con la conduccin general en el Tram o Huertecico Rdenas , avala la Red de D istribucin de Sum inistro de agua potable para el abastecimiento al trmino municipal de Njar, con captacin de caudal de la red de agua antes mencionada, que consiste en un solo punto de toma del agua procedente de la IDAM de Carbonera s (P.K 12 +766 de la conduccin general), en la s cercana s del Cerro d e las Molatas, en el paraje denominado de El Cebollero, a unos 3 Km. del ncleo urbano de Njar, existiendo un depsito de cabecera y regu lacin de 20.0 00 m 3 de capacidad, para cuatro d as de reserva en la actualidad y un da de reserva para el ao horizonte 2.028. De dicho depsito parten la red de cond ucciones principales y secundarias hacia los diferentes ncleos de poblacin del Trmino Municipal de Njar. Dada la extensin superficial de dicho municipio (600 km2) y la dispersidad territorial de los ncleos de poblacin incluidos dentro del trmino Municipal de Njar la red de Abastimiento de Distribucin en alta, para suministrar los caudales de agua potable al os distinto ncleos est formada por conducciones con una longitud superior a los 100 km., dotada de cinco depsitos de regulacin y de cinco estaciones de bombeo.
La Red Gen eral de Aba stecimiento al Trm ino Municipal de N jar est formada p or los s iguientes Ramales principales (5) y secundarios (24), con una longitud total de 103.131,52 m.: CONEXIN IDAM-DEPSITO C ABECERA: co nduccin de conexin co n l a co nduccin ge neral de l a denominada Au tova de l Agua pr ocedente de l a ID AM de C arboneras, concretamente en el P.K. 12+766 de l tramo Venta de l Pobre-Njar, Hu ertecico-Rdenas ha sta el Dep sito de cabecera proyectado, con una longitud de 234,27 m. y mediante tubera de fundicin dctil de 600 mm. de dimetro. BOMBEO A NJAR: Partiendo de la cmara de llaves del depsito de cabecera donde se sita el bombeo, parte esta impulsin hacia el depsito en el ncleo de poblacin de Njar, longitud: 2.788,34 m., dimetro 450 mm., de fundicin dctil con trazado bordeando El Cerro de las Molatas. - RAMAL 1: Desde el Depsito de Cabecera , pas ando por Campohermos o, Fernn Prez y Las Hortichuelas hasta Las Negras, mediante tubera de fundicin dctil con tramos de longitud y dimetros siguientes: 6.205,05 m., dimetro 600 mm., 12.721,09 m., dimetro 250 mm. Y 3.544,37 m. y dimetro 150 mm. Y 1.457,10 m., con una longitud total de 22.470,50 metros. El trazado de este ramal se inicia con un tramo paralelo a la va de servicio de la autova N-344 (E15), tras cruzar la misma, discurre por la margen izquierda del Camino del Calvo y tras bordear al este el ncleo de Campohermoso por varios caminos secundarios (Camino Viejo de Vera, Camino de las Hurfanas), es paralelo a la carretera provincial AL-3106 hasta ll egar al depsito en el ncleo de Las Negras. Antes de llegar al ncleo de poblacin de Fernn Prez, en el PK 11+816,94 existe un bombeo. De este rama l pr incipal p arten s iete ram ales s ecundarios r elacionados a c ontinuacin hasta las conexiones con los diferentes ncleos de poblacin y con los depsitos reguladores proyectados. Ramal 1 .0: Parte del Ramal 1 en el camino del Calvo (PK 6+196,50) y discurre por un camino denominado de las Juntas hasta la conexin con el ramal denominado de las Juntas hasta la conexin con el ramal hacia el ncleo de poblacin de Vistabella, con una longitud total de 70,33 m. y tubera de 200 mm. de dimetro de fundicin dctil. Ramal 1.1: Parte del Ramal 1 (PK 5+156,17) y discurre con trazado paralelo a la va de servicio de la Autova del Mediterrneo E-15 antigua nacional N-340, hasta llegar a los depsitos en los ncleos de poblacin de Saladar y Leche y Venta del Pobre, incluyendo un bombeo (PK 6+035,59). La longitud de este ramal es de 7.231,73 m., ejecutado mediante tubera de fundicin dctil de 150 mm. de dimetro. Pgina 3 de 16
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Ramal 1.1.1: Parte del Ramal 1.1. (PK 3+241,52) hacia el depsito del ncleo de poblacin de Saladar y Leche, con trazado por el camino de acceso al depsito, tras cruzar la rambla del Bombn del Chirir bajo la estructura de la Autova E-15. La longitud total es de 654,08 m. y tubera de 100 mm. de dimetro de fundicin dctil. Ramal 1.2: Parte del Ramal 1 (PK 15+294,77) hasta el depsito en el ncleo de poblacin de Fernn Prez, con una longitud total de 155,83 m. y tubera de 100 mm. de dimetro de fundicin dctil. Su trazado coincide con el camino de acceso a dicho depsito desde la carretera provincial AL-3106. Ramal 1.3: Parte del Ramal 1 (PK 5+ 546,27) hacia el depsi to regulador proyectad o en el ncleo de poblacin de Campohermoso, con una longitud de 364,32 m. y dimetro de 600 mm., con trazado desde el camino del Calvo por parcelas de propiedad privada. Ramal 1.3.1: Partiendo del Ramal 1.3 (PK 0+280) hacia el depsito en el ncleo de poblacin de Campohermoso, con una longitud de 1,29 m., dimetro de 300 mm. y trazado por parcela de propiedad privada. Ramal 1.4 : Parte del Ramal 1 (PK 18+926,13) hasta el depsito regulador proyectado al norte del ncleo de poblacin de Las Hortichuelas, mediante tubera de fundicin dctil de 250 mm. de dimetro, con una longitud de 4 0,66 m. y trazado desde la margen derecha de la carretera provincial AL-3106 por parcela de propiedad privada. Ramal 1. 5: Parte del Ramal 1 (PK 20+160) hasta el depsito en el ncleo de poblacin de Las Hortichuelas, con una longitud de 13,71 m. y dimetro de 100 mm., mediante tubera de fundicin dctil con trazado por parcela de propiedad privada. Ramal 1. 6: Parte del Ramal 1 (PK 21 +366,21) al suroeste del ncleo de Las Hortichuelas haca el depsito de Rodalquilar, mediante tubera de fundicin dctil de 150 mm. de dimetro con una longitud de 4.036,92 metros. El trazado es paralelo a la margen izquierda de la carretera provincial AL-4200 h acia Rodalquilar, y f inalmente discurre p or calles de dicha b arriada y c amino secundario hasta el depsito. - RAMAL 2: Parte del Ramal 1 (PK 6+205,05) en las cercanas del ncleo de poblacin de Campohermoso has ta el ncleo de San Jos , ejecutado mediante t ubera d e fund icin dct il con varios tram os de l ongitudes y d imetros sig uientes: 6.626,82, 5. 297,95, 13.886,94 m. , dim etros: 450, 350 Y 300 mm. respectivamente, longitud total de 25.811,71 metros. El trazado de este ramal, partiendo de su conexin con el ramal 1 en el camino del Calvo y tras bordear el ncleo de Campohermoso al oeste por varias calles, es paralelo a las carreteras provinciales AL-3111, AL-3108 Y AL-3115 , pasando por las cercanas de las barriadas de San Isidro, Boca y Pozo de Los Frailes hasta llegar a la conexin con el ncleo de poblacin San Jos, a la entrada del mismo junto a la Rambla de Pozo de Los Frailes. De este ramal principal parten diez ramales secundarios relacionados a continuacin hasta las conexiones con los diferentes ncleos de poblacin y con los depsitos reguladores proyectados. Ramal 2.1: Parte del Ramal 2 (PK 2+825,98) hasta el depsito en el ncleo de poblacin de Pueblo Blanco, con una longitud de 3.524,88 m., mediante tubera de fundicin dctil de 150 mm. de dimetro, con trazado desde la carretera provincial AL-3111 por caminos secundarios.
Ramal 2.2 : Parte del Ramal 2 (PK 5+564,54) hasta el depsito en el ncleo de poblacin de San Isidro, con una longitud de 1.870,24 m., mediante tubera de fundicin dctil de 250 mm. de dimetro. El traz ado discurre desde la carretera provincial AL-3111 por viales del ncleo de poblacin y camino de acceso al depsito. Ramal 2.3: Conduccin que parte del Ramal 2 (PK 10+306,07) hacia el depsito en la barriada de los Atochares, con una longitud de 1.917,95 m., mediante tubera de fundicin dctil de 100 mm. de dimetro, con trazado para lelo a la margen derec ha de la carretera prov incial Al-9025 hasta l a barriada y por viales y caminos secundarios hacia el depsito. Ramal 2.4: Parte del Ramal 2 (PK 6+626,82) hacia el depsito en el ncleo de poblacin de El Viso, con una longitud de 4.315,97 m., con tubera de fundicin dctil de 150 mm. de dimetro y trazado paralelo a la carretera provincial AL-3111 y caminos secundarios de acceso al depsito. En el P.K. 1+686,52 de este ramal se realiza la conexin con la red de abastecimiento a las barriadas de Los Grillos-los Nietos. Ramal 2 .5: Parte del Ramal 2 (PK 15+114,48) hacia el depsito en el ncleo de poblacin de los Albaricoques, con una longitud total de 3.079,97 metros, mediante tubera de fundicin dctil de 150 mm. de dimetro. El trazado es paralelo a la carretera provincial AL-3112, desde su interseccin con la AL-3108 hasta llegar por parcelas de propiedad privada al depsito. Ramal 2.6: Parte del Ramal 2 (PK 11 +924,79) hasta el depsito regulador proyectado de La Serrata, en el paraje de las Yeseras, con una longitud de 96,64 m. y mediante tubera de fundicin dctil de 350 mm. De dimetro, con trazado por parcelas de propiedad privada, desde la margen derecha de la carretera provincial AL-3108. Ramal 2.7: Parte del Ramal 2 (PK 20+395,43) hasta el depsito regulador proyectado de Boca de Los Frailes, con una longitud de 436,50 m. y mediante tubera de fundicin dctil de 250 mm. de dimetro, con trazado por camino de acceso a depsito y parcelas de propiedad privada. Ramal 2. 7.1: Parte de l Ramal 2.7. (PK 0+3 55,21) hasta el depsito en el ncleo de Bo ca de l os Frailes, con una longitud de 35,11 m. y mediante tubera de fundicin dctil de 100 mm. de dimetro, con trazado por parcela de propiedad privada. Ramal 2 .8: Partiend o del Rama l 2 (PK 15+183,88) hacia l os ncleos de Barranquete, Ruescas y Pujaire, mediante tubera de fundicin dctil de 200 mm. de dimetro y una longitud total de 11.817,31 m. El trazado es paralelo a la carretera provincial AL-3112 desde su interseccin con la AL-3108, por pistas paralelas a la rambla de Morales y al Centro de Experimentacin de Micheln y por caminos de acceso a invernaderos hasta llegar a la conexin con la red de abastecimiento en la barriada de Pujaire. De este ramal parten dos ramal es terci arios hacia lo s deps itos en las barriadas de Barranquete y Ruescas.
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Ramal 2.8.1: Partiendo del ramal 2.8 (PK 3+683,12) hacia el depsito del ncleo de poblacin de Barranquete de 39 ,73 m. de longitud, mediante tubera de fun dicin dctil de 10 0 mm. de dimetro, con trazado por viales de la barriada y parcelas de propiedad privada. Ramal 2.8.3: Partiendo del ramal 2.8 (PK 8+147,05) hacia el depsito del ncleo de poblacin de Ruescas de 6,95 m. de longitud, mediante tubera de fundicin dctil de 100 mm. de dimetro, con trazado por parcela de propiedad privada. Ramal 2. 9: Parte del Ramal 2 (PK 22+559,85) hacia los ncleos de poblacin de Los Escullos y La Isleta del Moro., con una longitud total de 6.478,33 m. mediante tubera de fundicin dctil de 150 mm. de dimetro, con trazado paralelo a la carretera provincial AL-4200 hasta el depsito en La Isleta del Moro. En el P.K. 5+072,00 de este ramal se realiza la conexin con la red de abastecimiento en la barriada de Los Escullos. Ramal 2.9.1: Partiendo del ramal 2.9 (PK 3+113,75) hacia el depsito del ncleo de poblacin de Las Presillas, con una longitud de 1.395,12 m., mediante tubera de fundicin dctil de 80 mm. de dimetro, con trazado paralelo al camino de acceso a la propia barriada y al depsito. En el P.K. 1+020,70 se proyecta un bombeo. Ramal 2.10: Partiendo del ramal 2 (PK 23+137,71) hacia el depsito para los ncleos de poblacin de Pozo de Los Frailes y San Jos, de 155,38 m. de longitud, mediante tubera de fundicin dctil de 200 mm. de dimetro, con trazado por parcelas de propiedad privada. - Conexin Agua Amarga : Ramal de conexin entre la red de abastecimiento al ncleo de poblacin de Agua Amarga, procedente de l a IDAM de Carboneras hasta l a e stacin de bombe o pro yectada hacia la barriada de La Joya de Agua Amarga., con una longitud de 4,33 m., mediante tubera de fundicin dctil de 200,00 mm. de dimetro. - RAMAL 3: Parte de la estacin de bombeo proyectada junto a la margen izquierda de la Rambla de en el mismo ncleo urbano de Agua Amarga hacia el depsito en la barriada de La Joya, con una longitud de 4 .395,11 m. y mediante tuber a de fundici n dcti l de 200,00 mm. de di metro, co n trazado paralelo a la carretera provincial AL-5106 y por camino hacia el depsito. DEPSITOS DE REGULACIN Adems del depsito de c abecera existen veintinueve depsitos de regu lacin y almacenamiento, en previsin de pos ibles ro turas y averas en tubera s y bo mbas y cortes de sum inistro de en erga elctrica con una capacidad de almacenamiento y reserva de dos das, al suministro de la poblacin del ao horizonte: Depsito La s H ortichuelas a la cota 258,60 m., con una capacidad de 1.650 m3 para almacenamiento y regulacin del consumo de esta barriada, Rodalquilar y las Negras, con dos das de reserva en el ao horizonte, ubicado en el paraje denominado Cuevas Ortiz situado al norte del ncleo de poblacin del mismo nombre, entre la carretera antigua de acceso al mismo y la provincial AL3106.
Depsito La Serrata , a la cota 192 ,07 m. , de 11.0 00 m 3, con capacidad de regulaci n para la s barriadas situ adas al Su r de l m ismo, situado en el paraje denominad o de Las Yesera s, en terren os prximos a la carretera provincial AL-3108 entre Los Atochares y el enlace con la AL-3112. Depsito Boca de los Frailes a la cota de 114,38 m, de 6.500 m3 de capacidad de regulacin de dos das de reserva para las barriadas de San Jos, Boca y Pozo de los Frailes, Los Escullos y la Isleta del Moro, ubicado en el paraje denomi nado B arranco Frailes, en las proximidades del en la barriada del mismo nombre. Todos estos depsitos tienen la misma tipologa estructural. Consiste en un muro perimetral que acta de c erramiento y una estructura interior de pi lares y vi gas de modo que el forj ado s e apoya sobre los muros y sobre el entramado de vigas. El depsito de Las Hortichuelas no tiene estructura de pilares, ya que los forjados se apoyan directamente sobre los muros perimetrales y el central. Existen do s v asos t otalmente independientes separados por un muro cen tral que los div ide en do s recintos de la misma capac idad, de m odo que si fuera necesario el dep sito podra mantener las mismas condiciones de funcionamiento con la mitad de capacidad. Aparte de los anteriores, existen los siguientes depsitos de regulacin de capacidad menor: Depsito de Campohermoso, de 750 m3 de capacidad. Depsito de Njar, de 900 m3 de capacidad. Depsito de El Viso, de 60 m3 de capacidad. Depsito de Pujaire Depsito de las Presillas, de 60 m3 de capacidad. Depsito de El Pozo de los Frailes Depsito de La Joya, de 60 m3 de capacidad. Depsito de Las Negras Depsito de Saladar y Leche, de 80 m3 de capacidad. Depsito de la Venta del Pobre, de 150 m3 de capacidad. Depsito de Fernn Prez, de 60 m3 de capacidad. Depsito de Rodalquilar Depsito de Puebloblanco Depsito de San Isidro, de 900 m3 de capacidad. Depsito de la Isleta del Moro, de 300 m3 de capacidad. Depsito de Atochares, de 200 m3 de capacidad.
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Depsito de los Albaricoques, de 60 m3 de capacidad. Depsito de la Boca de los Frailes, de 60 m3 de capacidad. Depsito de Barranquete, de 200 m3 de capacidad. Depsito de Ruescas Depsito de las Hortichuelas, de 80 m3 de capacidad. Depsito de los Gimenillos, de 30 l/s de capacidad. Depsito de San Jos, de 900 m3 de capacidad. Depsito de los Grillos, de 200 m3 de capacidad. Depsito de Aguamarga, de 600 m3 de capacidad.
la tubera en presin de dimetro 250 mm. del Ramal 1 e impulsan a travs de una conduccin de salida de 7.140 m. de longitud e idntico dimetro. Existiendo 1+1 bombas ancladas mediante la correspondiente bancada y sujeciones sobre la losa de hormign armado a la cota 165,7 aproximadamente. Adems de los equipos de bombeo se ha previsto un caldern hidroneumtico con un volumen de 2.000 L E. B. DE AGUA AMARGA - LA JOYA Esta estacin de bombeo se encuentra en el ncleo de Agua Amarga y es la encargada de proporcionar suministro al ncleo de La Joya mediante una impulsin de 4.410 m. en F.O. y dimetro 200 mm. Al igual que en el resto de estaciones de bombeo existen 1+1 bombas, capaces en este caso de elevar un caudal de 74 m3/h. a una altura manomtrica de 45,4 mca. Se han proyectado 1+1 bombas a la cota 0,35 aproximadamente. Estas bombas toman directamente del punto de c onexin de s uministro a Agua Amarga, d onde a ctualmente exis te una co nduccin procedente de la IDAM de C arboneras para abast ecimiento a es te ncleo. As, pues, Agu a Amarga y La Joya estn directamente conectadas al sistema gen eral que parte del depsito de cabec era de La Molata. E.B. DE PRESILLAS BAJAS Esta E. B., es de las ms pequeas del sistema junto con la de Venta del Pobre, se encuentra ubicada aproximadamente en el P.K. 1+015 del Ramal 2.9.1, a la cota 86,45, para proporcionar servicio al ncleo del mismo nombre mediante un tramo de impulsin de 380 m. de longitud en F.O. y dimetro 80 mm. E.B. DE VENTA DEL POBRE Esta E. B. es de las ms pequeas del sistema junto con la de Presillas Bajas y su funcionamiento nicamente se prev para garantiz ar el servicio a Venta del Pobre en la situacin de consumos punta. Se encuentra ubicada aproximadamente en e l P.K. 6+040 y toma d irectamente de la tubera mm. del Ramal 1.1, impulsando el agua hasta el depsito de Venta del Pobre mediante una impulsin de 1.192 m. de longitud y 150 mm. De dimetro. La instalacin comprende 1+1 bombas monoblock con un funcionamiento alternativo de cada una de ellas, previsto en 2 h. al da. 1.1.2. RED DE SANEAMIENTO Y DEPURACIN
ESTACIONES DE BOMBEO El sistema de abastecim iento comprende 5 estacio nes de bombeo en diferentes puntos del mi smo, con el fin de poder proporcionar el servicio, tanto para una demanda media como estacional. A continuacin se describen las diferentes instalaciones. E.B. DEPSITO DE CABECERA-NJAR Descripcin general Las bombas se encu entran instaladas en la cmara de ll aves del dep sito de cabecera de la Molata, tomando el agua de dicho depsito e impulsndola hasta el depsito municipal de Njar, a la cota 401,3, a travs de una tubera de F.D. de dimetro 450 mm. y 279.5 m. de longitud. La aspiracin de las bombas se realiza mediante conexin directa con dimetro 450 mm. y tubera de acero en palastro a las tuberas de salida de los dos vasos que constituyen el depsito, de dimetro 600 mm. Se han instalado 1+1 bombas situadas en un plano aproximadamente 1 m. por debajo de la solera del depsito actual, garantizando de este modo una aspiracin en carga permanente. El recinto posee una altura libre de unos 5,00 m, con un puente gra para montaje y desmontaje de las bombas y u n mu elle para carga y de scarga. Las bombas se encue ntran an cladas med iante l a correspondiente bancada y sujeciones sobre la losa de hormign armado a la cota 241, O. Junto a los equipos de bombeo se ha previsto un caldern hidroneumtico con un volumen de 1.000 L El funcionamiento de las bombas se ha establecido durante 8 h., en la franja en la que el consumo energtico es ms barato. E.B. DE FERNN PREZ Se trata de una estacin de bombeo situada en las proximidades del ncleo del mismo nombre, aproximadamente en el P.K. 11 +825 del Ramal 1, con el fin de proporcionar la energa necesaria para alcanzar el depsito de Las Hortichuelas, a la cota 258,6 m. Las bombas toman directamente de
La red de saneamiento s e encu entra cond icionada por la di spersada geogrfi ca de los distintos ncleos, existiendo diversas depuradoras de Aguas Residuales. Al igual que el suministro del agua la competencia sobre el saneamiento de aguas se encuentra delegado a la empresa Emanagua. La EDAR del Viso, da cobertura a los ncleos del Campo, como son El Viso, Los Grillos, Los Nietos, Puebloblanco, El Rodn, Campohermoso, San Isidro y la Villa de Njar, as como el ncleo Fernn Prez y los sectores industriales existentes en dicho mbito (Polgono Industrial Santa Olalla y el Polgono I ndustrial La Granatilla) .En l a actualidad, se h a i niciado ya, por part e de l a Consejera de Pgina 6 de 16
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Medio Ambiente, las obras de ejecucin de una nueva EDAR en el Paraje del Cautivo, que vendr a solucionar los problemas de saneamiento de la zona del Campo. Los ncleos costeros importantes como San Jos, Rodalquilar, Agua Amarga y Las Negras cuentan con las adecuadas instalaciones de depuracin, dando servicio la depuradora de las Negras al ncleo de Las Hortichuelas y la de San Jos al ncleo del Pozo de los Frailes. El ncleo urbano de El Barranquete tambin cuenta con depuracin de sus aguas residuales. Por otra parte, algunas localidades como, La Boca de los Frailes, La Fabriquilla Huebro, el Jabonero, Saladar y Leche, la Joya y la Venta de Pobre n o tienen depuracin de agua s residuales y en otras como es el caso de Los Albaricoques y las Presillas disponen d e si stemas co n un funci onamiento insuficiente cuentan con Tanque Digestivo Decantador (Tratamiento blando Primario). En el caso de los ncleos limtrofes al trmino municipal de Almeria, como es el cado de Ruescas y Pujaire, su red de saneamiento se encu entra conectada a la red del trmino municipal de Almera, siendo estas aguas tratadas en la depuradora de Cabo de Gata. Por lo que hoy en da en Njar funcionan 7 depuradoras de aguas residuales, pero se prev a corto plazo que estas pasen a ser 6 depuradoras, ya que se pretende dar servicio con la Depuradora de San Jos a los ncleos de La Isleta del Moro y las Presillas, conectando las aguas de este ltimo a la impulsin que unira la red de saneamiento de la Isleta del Moro con la EDAR de San Jos, siento estas las siguientes: EDAR de San Jos Ncleos servidos SAN JOS POZO DE LOS FRAILES
Para un a mayor compresin se adjunta u na relaci n de las depurad oras de l a zon a indicando su tratamiento. Infraestructuras de depuracin EDAR de San Jos Nombre / localizacin Coord. X Coord. Y Capacidad [hab-eq, m3/d] 7000 Volumen tratado [m3] Descripcin
EDAR deP S an 579009.7 Jos
4070187.5
511000
Fangos activos
PRIMARIO, SECUNDARIOS Y LINEA DE FANGOS
Tipologa
Ncleos servidos Titularidad y gestor
San Jos Pozo de los Frailes
EDAR Barranquete
Ncleos servidos
BARRANQUETE
AYUNTAMIENTO DE NJAR Y EMANAGUA Coord X Coord Y Volumen [m3] 0 Destino
Lagunaje de Rodalquilar
Ncleos servidos
RODALQUILAR LAS NEGRAS LAS HORTICHUELAS AGUA AMARGA
Vertido
Lagunaje de Las Negras
Ncleos servidos
Estado de la CONSTRUCCIN AO 2007 instalacin Volumen global [m3] 0 Destino
Lagunaje de Aguamarga
Ncleos servidos
Lagunaje de El Viso
Ncleos servidos
NJAR (VILLA) CAMPOHERMOSO SAN ISIDRO FERNN PREZ EL VISO PUEBLOBLANCO LOS GRILLOS LOS NIETOS
Observaciones (existencia de tratamientos ad icionales a los de la EDAR, situacin concesional, detalle de beneficiarios, etc.) Reutilizacin NO SE UTILIZAN LOS CAUDALES
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Infraestructuras de depuracin EDAR Barranquete Nombre / localizacin EDAR Barranquete Coord. X Coord. Y Capacidad [hab-eq, m3/d] 900 Volumen tratado [m ]
3
Infraestructuras de depuracin Lagunaje de Rodalquilar Descripcin Nombre / localizacin Lagunaje de Rodalquilar Coord. X Coord. Y Capacidad [hab-eq, m3/d] 1362 Volumen tratado [m3] Descripcin
570998.9
4076449.05
23997
LECHOS DE TURBA
586217.12 4079053.25
99000
LAGUNAJE
Descripcin de los tratamientos instalados

PRIMARIO- LECHO DE TURBA Y LAGUNA DE MADURACIN Tipologa

PRETATAMIENTO Y SECUNDARIO
Tipologa
BARRANQUETE AYUNTAMIENTO DE NJAR Y EMANAGUA Coord X Coord Y Volumen [m3] 0 Destino
RODALQUILAR AYUNTAMIENTO DE NJAR Y EMANAGUA Coord X Coord Y Volumen [m3] 0 Destino
Vertido
Vertido
Estado de instalacin
la
AO DE CONSTRUCCIN 2000 Volumen global [m3] 0 Observaciones (existencia de tratamientos adicionales a los de la EDAR, situacin concesional, detalle de beneficiarios, etc.) NO SE REUTILIZA EL AGUA Destino
la
AO DE CONSTRUCCIN 2003 Volumen global [m3] 0 Observaciones (existencia d e t ratamientos ad icionales a lo s d e la EDAR, sit uacin concesional, detalle de beneficiarios, etc.) Destino
Reutilizacin
NO SE REUTILIZAN LOS CAUDALES
Reutilizacin
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Infraestructuras de depuracin Lagunaje de Las Negras Nombre / localizacin Lagunaje d e Las Negras Coord. X Coord. Y Capacidad [hab-eq, m3/d] 1362 Volumen tratado [m3] 75361 Descripcin
Infraestructuras de depuracin Lagunaje de Aguamarga Nombre / localizacin Lagunaje de Aguamarga Coord. X Coord. Y Capacidad [hab-eq, m3/d] 834 Volumen tratado [m3] 65700 Descripcin
588916.44 4083579.27
LAGUNAJE
593453.71 4090708.02
LAGUNAJE

PRIMARIO Y SECUNDARIO

Tipologa
Tipologa
LAS NEGRAS Y LAS HORTICHUELAS AYUNTAMIENTO DE NJAR Y EMANAGUA Coord X Coord Y Volumen [m3] 0 Destino
AGUAMARGA AYUNTAMIENTO DE NJAR Y EMANAGUA Coord X Coord Y Volumen [m3] 0 Destino
Vertido
Vertido
la
AO DE CONSTRUCCIN 2003 Volumen global [m3] 0 Observaciones (existencia d e t ratamientos ad icionales a los de la ED AR, s ituacin concesional, detalle de beneficiarios, etc.) Destino
la
AO DE CONSTRUCCIN 1993 Volumen global [m3] 0 Observaciones (existencia d e t ratamientos ad icionales a los de la ED AR, s ituacin concesional, detalle de beneficiarios, etc.) Destino
Reutilizacin
NO SE REUTILIZAN LOS CAUDALES
Reutilizacin
NO SE REUTILIZA EL AGUA
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Infraestructuras de depuracin Lagunaje de El Viso Nombre / localizacin Lagunaje Viso de El Coord. X Coord. Y Capacidad [hab-eq, m3/d] 5256 Volumen tratado [m3] 943855 Red de distribucin y saneamiento Descripcin Longitud de la red [km] saneamiento global [%)] Control de la eficiencia del red de suministro de agua distribucin [%] suministro
250 KM 160 KM CON RED SEPARATIVA PERDIDAS EN LA RED DE ALTA 0 % PERDIDAS EN LA RED DE DISTRIBUCIN EL 30 %
571101.17 4081097.7
LAGUNAJE

Tipologa
Njar (Villa) Campohermoso San Isidro Ncleos servidos Fernn Prez El Viso Puebloblanco Los Grillos Los Nietos Titularidad y gestor Vertido Estado de instalacin la AYUNTAMIENTO DE NJAR Y EMANAGUA Coord X Coord Y Volumen [m3] 0 AO DE CONSTRUCCIN 1993 Volumen global [m3] 0 Reutilizacin
Observaciones (existencia de tratamientos adicionales a los de la EDAR, situacin concesional, detalle de beneficiarios, etc.) NO SE REUTILIZAN LOS CAUDALES
Control del estado de las infraestructuras de la red
suministro
EL 80 % DE LAS REDES DE ABASTECIMIENTO TIENE UNA ANTIGEDAD MAYOR A 10 AOS EL 40 % AN TIGEDAD MAYOR DE 30 AOS IDEM QUE LAS DE ABASTECIMIENTO
saneamiento suministro saneamiento
Tasa de ren [km/ao]
ovacin
2 KM /AO 1 KM/ AO 16 BOMBEOS DE AGUAS RESIDUALES Y 4 REBOMBEOS DE AGUA POTABLE
Otras in stalaciones ( bombeos, tanques de tormenta, emisarios) Destino
Destino
Cabe destacar de la red de saneamiento el colecto r principal que va recogiendo las aguas residuales de los distintos ncleos del Campo de Njar hasta la Estacin de las Norias, donde son impulsadas hasta la depuradora de El Viso (El Cautivo), al cual llegan 12 colectores secundarios , tan solo los ncleos de Fernn Prez y el Viso necesitan estacin de Bombeo , para que en el caso de Fernn Prez impulsen las aguas hasta el colector principal y en el caso de El Viso impulsen las aguas hasta la depuradora por ser ste a cota ms baja que la EDAR. Adems de estn tres estaciones de bombeo de aguas residuales (EBAR), existen otra 13 que operan en el municipio estn distribuidas en los ncleos costeros:
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N DE E.B.A.R. San Jos (Puerto) San Jos (La Calilla) San Jos (El Sotillo) Pozo Frailes Presillas Isleta 2 Isleta Rodalquilar Hortichuelas Las Negras Aguamarga Barranquete Ruescas-Pujaire
DESTINO San Jos San Jos (Sector) San Jos Pozo de los Frailes Presillas Isleta Isleta Rodalquilar Hortichuelas Las Negras Aguamarga Barranquete Ruescas-Pujaire
N Bombas 3 2 3 2 2 2 2 2 2 2 4 2 2
AO 2009
CUANTIFICACIN DE CAUDALES, EVOLUCIN Y DISTRIBUCIN DEL CONSUMO
en alta Ncleos servidos en baja Poblacin residente atendida (2008) Poblacin estacional equivalente (2008)
0 25 30688 25600
Nmero domstico Nmero de abonados industrial-comercial institucional otros 10547 673 254
Tendencia
Evolucin del consumo [m3]
ao alta registrad o
2002 1630585 1115934
2003
2004
2005
2006
2007 2081313 1501021
2008
2009
1751244 1796170 1254277 1328189
1850399 2072698 1369599 1513070
2.210.55 2
2.207.721
m3 domstico 1623424 312196 145691
% 78 15 7
1.2.
EVOLUCIN DE LOS CONSUMOS EN LOS LTIMOS AOS Y ORIGEN DE LOS RECURSOS UTILIZADOS, AS COMO CUANTIFICACIN DE CAUDALES Y SU DISTRIBUCIN.
industrial-comercial Distribucin co del ltimo ao nsumo institucional riego, baldeo, etc. otros no controlado
Se disponen de los datos correspondientes al ao 2009 en cuanto n de abonados, y distribucin del mismo, y la evolucin del consumo del ao 2002 hasta el ao 2009, as como el consumo por ncleos de poblacin por meses durante el ao 2009, facilitados por Emanagua.
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Consumo por ncleos de poblacin por meses durante el ao 2009 Enero 2009-Agosto 2009
BARRIADAS SAN JOS
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
15.725 1.499 815
18.514 1.677 880
20.561 1.242 489
21.245 1.615 156
20.096 3.058 30
21.580 1.762 700
36.627 2.447 1.016
50.080 2.740 1.644
BARRIADAS ATOCHARES AGUAMARGA ALBARICOQUES BARRANQUETE BOCA DE LOS FRAILES CAMPOHERMOSO EL VISO ESCULLOS FERNN PREZ HORTICHUELAS-RODALQUILAR ISLETA LA FABRIQUILLA LAS NEGRAS LAS PRESILLAS LA JOYA SALADAR Y LECHE LOS GRILLOS NJAR PUJAIRE RUESCAS SAN ISIDRO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
POZO DE LOS FRAILES VENTA DEL POBRE
1.209 6.765 1.949 2.053 340 50.531 1.612 307 1.431 7.359 3.202 355 4.879 162
1.330 8.014 1.252 2.509 568 56.025 2.052 307 931 5.126 2.849 396 5.346 99
1.728 6.580 1.491 2.164 336 48.981 1.613 537 945 3.394 2.679 493 4.345 105
2.252 9.479 1.140 2.884 578 55.190 2.164 700 941 5.045 3.065 610 5.760 130
2.792 8.705 758 2.125 518 63.580 2.445 413 1.282 5.944 4.064 537 6.063 154
2.666 11.136 632 1.976 274 53.463 2.280 508 1.104 5.520 3.892 294 5.131 131
2.698 13.794 1.967 2.233 611 61.459 1.834 483 1.060 6.315 5.725 781 8.455 237
4.001 23.875 1.960 2.500 1.023 67.440 2.290 1.186 1.284 8.828 6.186 1.018 17.516 317
TOTALES
147.682
167.652
144.079
174.061
179.401
169.021
211.254
273.003
Septiembre 2009 Diciembre 2009

BARRIADAS ATOCHARES AGUAMARGA ALBARICOQUES BARRANQUETE BOCA DE LOS FRAILES CAMPOHERMOSO EL VISO ESCULLOS FERNN PREZ HORTICHUELAS-RODALQUILAR ISLETA LA FABRIQUILLA LAS NEGRAS LAS PRESILLAS LA JOYA SALADAR Y LECHE LOS GRILLOS SEPTIEMBRE 3.131 15.785 1.578 1.911 409 58.941 2.135 1.211 1.368 6.659 5.406 1.665 15.521 258 OCTUBRE 3.129 7.699 1.854 2.266 133 58.626 2.029 1.275 938 4.262 7.338 709 6.830 250 NOVIEMBRE 3.241 7.494 2.413 2.953 261 67.230 2.524 1.223 1.044 4.978 4.179 818 8.220 200 DICIEMBRE 2.647 5.586 1.688 2.386 250 49.841 2.179 245 812 4.636 4.147 682 6.654 250 AC. AO 30.824 124.912 18.682 27.960 5.301 691.307 25.157 8.395 13.140 68.066 52.732 8.358 94.720 2.293 14.995 14.081 36.009
55
633 2.927 11.686 3.478 1.858 26.852
397
866 4.094 15.674 4.283 2.328 32.135
654
466 3.320 11.745 3.697 2.038 24.476
1.076
661 5.055 17.081 4.152 2.025 31.057
1.099
1.109 3.488 18.410 3.313 2.462 26.956
1.237
977 3.117 17.865 3.076 2.143 27.557
1.799
1.085 2.262 19.733 3.431 2.534 32.668
2.878
2.014 3.211 27.917 4.246 3.092 35.757
2.011
1.243 2.317
1.599
1.750 2.865
1.330
2.098 1.683
860
1.179 1.670
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BARRIADAS NJAR PUJAIRE RUESCAS SAN ISIDRO SAN JOS POZO DE LOS FRAILES VENTA DEL POBRE TOTALES
SEPTIEMBRE 18.699 3.243 2.801 25.304 33.995 5.745 1.214 212.550
OCTUBRE 18.454 2.884 2.860 26.101 22.395 1.865 1.200 179.311
NOVIEMBRE 18.318 3.272 3.306 29.317 24.515 2.046 800 193.463
DICIEMBRE 15.874 3.159 2.778 22.279 23.275 2.011 1.156 156.244
AC. AO 211.456 42.234 30.225 340.459 308.608 27.707 10.100 2.207.721
Campaas publicitarias de ahorro. De forma constante EMANAGUA, bien con motivo de otra comunicacin como puede ser una factura, bien de una manera especf ica, promueve el ahorro y conc iencia a sus clientes para qu e cuiden el recurso y el destino de agua suministrada.
2. 2.1.
SISTEMA DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA DEL SECTOR BF-1. OBJETO DEL PRESENTE APARTADO.
La Agencia Andaluza del Agua, a tenor de los establecido en el Plan Hidrolgico de Cuenca del Sur; la Directiva Marco de Aguas , y las necesidad de enmarcadas en la seccin 4 del Plan de Ordenacin de Territorio de Andaluca , as como el Texto Refundido de la de Aguas y el Plan de Avenidas e Inundaciones en C auces Urbanos Andaluces l a A gencia Andaluza d el Agua nos se ala q ue s e ha remitir UN ESTUDIO DE LOS RECURSOS HDRICOS, siento este el objeto del presente apartado, la justificacin de las n ecesidades adicionales de Suministro de Agua para garantizar el suministro , contando con este nuevo crecimiento. 2.2. DESCRIPCIN DEL SECTOR.
1.3.
DESCRIPCIN DETALLADA DE LAS ACTUACIONES PREVISTAS PARA MEJORAR LA EFICIENCIA, PROMOVER EL AHORRO Y OBTENER EL MXIMO RENDIMIENTO DEL USO DEL AGUA.
El objeto de la presente innovacin es la delimitacin de un sector de suelo urbanizable para uso residencial, SECTOR BF-1, con una superficie de 137 .800 m 2 y una reserva para v ivienda protegida del 55% del total de las viviendas proyectadas, junto al ncleo de poblacin de la Boca de los Frailes. Asimismo, y dadas las espec iales condiciones de apro vechamiento del s ector proyectado tambin s e contiene en l a innovac in la delim itacin de un a n ueva rea de POTAUA cuyo mbito coincide con el sector delimitado. Los datos esenciales de la innovacin, necesarios para este estudio, es el siguiente: SUPERFICIE A RECLASIFICAR VIVIENDAS Densidad VPO 137.800 m2 482 ud 35 viv/ha 265 ud 217 ud reparto, Residencial Pr otegida
EMANAGUA promueve el ptimo uso del recurso. Renovacin peridica de redes de abastecimiento. A travs del an lisis del estad o y funcionamiento de las redes de aba stecimiento, se pro mueve la renovacin de tramos de la red de abastecimiento, bien con fondos propios o ajenos. Este tipo de actuaciones supone la reduccin drstica de prdidas en los tramos renovados. Deteccin de fugas. Emanagua cuenta con personal de plantilla que de forma permanente se dedica a la deteccin de fugas en la red de aba stecimiento. Este pers onal tiene a su d isposicin med ios tecno lgicos avanzados, tales como gefonos,correladores, y sensores permanentes controlados informticamente.
Regulacin de presiones en la red de abastecimiento. Emanagua cuenta con instalaciones que adaptan de forma automtica controlada informticamente la presin en la red de abastecimiento a la demanda instantnea, de tal forma que permite un mayor caudal y presin en horas de ms consumo, as como reduce el caudal y la presin en horas nocturnas o de menor demanda.
VL
Edificabilidad VP Edificabilidad VL Edificabilidad TER
31.812 m2 34.704 m2 12.000 m2
Pgina 13 de 16
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Edificabilidad mxima
78.516 2.3. USOS PREVISTOS..
Aprovechamiento VP Aprovechamiento VL Aprovechamiento TE Aprovechamiento
15.906 uah 34.704 uah 12.000 uah 62.610 uah
El uso caracterstico es el RESIDENCIAL con uso terciario compatible. 2.4. DOTACIONES UNITARIAS A EFECTOS DE CLCULO.
Aprovechamiento medio ndice de Edificabilidad
0,45 uah/ m2 0,57 m/ m2
La orden del de 6 de s eptiembre de 1999 por la que se dispone la publicacin de las determinaciones del contenido normativo del Plan Hidrolgico de la Cuenca del Sur, en su artculo 8, 1, A) establece una dotacin estndar por habitante para los usos urbanos (que incluira todos los compatibles con el residencial) e n funcin de la p oblacin de los n cleos d e p oblacin, as imismo e stablece u nas dotaciones especficas para la poblacin estacional vinculada exclusivamente a cuatro usos (Camping, hotel, apartamento y chal).
Basndonos en lo sea lado en la mencionada orden establecemos las siguientes dotaciones a efectos de la determinacin de la demanda: SECTOR SUSA-BF-1: 270 l/hab-dia (media de la horquilla establecida en el 1er ho rizonte para una poblacin superior a 10.000 habitantes e inferior a 50.000 habitantes)
Coeficientes de homogeneizacin (art. 8.19 PGOU) Vivienda Protegida (VP) Vivienda Libre (VL) Terciario (art. 4.3 PGOU) 0,5 1 1
El objetivo de la orden e s, entre otros, c uantificar adecuadamente la dem anda de agu a p ara suministro necesaria para los nuevos desarrollos urbansticos con el objeto de evaluar la disponibilidad de los mismos previamente a su autorizacin, incluyendo en los procedimientos urbansticos, como condicionamiento previo, la justificacin de la disponibilidad de los recursos hdricos necesarios. En estas circunstancias, y a falta de indicaciones concretas en la orden, para evaluar la demanda diferenciado la destinada a usos pblicos de la destinada a usos privados y a falta de indicaciones concretas en la orden, se proceder a ca lcular la demanda de agua que nec esita el desarrollo urbanstico para los que se propone en la innovacin el PGOU de Njar se utilizaran las dotaciones unitarias contra stadas por la ex periencia y referidas a l a escasa norm ativa tcnica pu blicada en ordenanzas de la provincia de Almera, como es el caso de los equipamientos.
Espacio Libre Pblico (SLOCAL) Equipamiento Espacio Libre Pblico (SGRAL)
16.488 m2 18.843 m2 6.062 m2 41.393 m2
21 m2 /100 m2 24 m2/100 m2 5 m2/habitante
Estas dotaciones unitarias se describen en el siguiente cuadro: 1 plaza/ 100 m const

2
Aparcamiento pblico
785 ud
USO Residencial USO Equipamiento USO Limpieza viaria Riego jardines
Dotacin (l/ habitante da) 270 Dotacin (l/mconst-dia) 2 Dotacin (l/m-dia) 0,35 1,40
Dado el futuro carcter del sector se considera el 100% de los habitantes como permanentes. Para la determinacin de la poblacin utilizamos el coeficiente 2,4 hab. /viv. establecido en el art. nico de la Orden de 29 de septiembre de 2009. (CVOT). PROPUESTA N viv. (PROPUESTA): N hab.permanentes (PROPUESTA): 2,4 * 482 =1.156 habitantes
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2.5.
ESTIMACIN DE LA DEMANDA DE AGUA CONJUNTA Y POR USOS.
2.7.
SECTOR RESIDENCIAL BF-1 En base a l as do taciones establecidas en el apartad o anteri or y siguiendo lo s cri terios de la OM 06/09/99 se ha evaluado la demanda diferenciado la destinada a usos pblicos de la destinada a usos privados. Demanda para uso pblico: Superficie Limpieza de calles Riego y jardines Equipamiento 55.120(40%superficie sector) msuelo 22.550 msuelo 18.843 msuelo Dotacin (l/m-dia) Demanda (l/da) 0,35 1,4 2 19.292 31.570 37.686
IDENTIFICACIN DE LAS FUENTES DE ORIGEN DE DICHOS RECURSOS, ACREDITANDO SU DISPONIBILIDAD, INCLUYENDO LA SITUACIN ADMINISTRATIVA DEBIDAMENTE ACREDITADA DE LOS RECURSOS UTILIZADOS.
Los recursos h dricos neces arios para el desarr ollo de los sectores previsto s para el desarrollo del sector BF-1 calculado en el apartado ascienden a 81.603 m3/ ao. El origen del suministro es la planta desaladora de agua de mar de Carboneras. El Ayuntamiento de Nijar dispone de un caudal diario comprometido de 2.500.000 m3/ao tal y como se puede comprobar en el convenio con ACUAMED que se adjunta en el Anexo I. El consumo actual, incluidas las dotaciones previstas para los desarrollos tramitados hasta la fecha Recursos totales Consumo actual MP 6/09 PERI UE RO-5 MP 5/09 DESARROLLO SUS NI-4 Disponibles 2.500.000,00 -2.207.721,00 -27.898,00 -3.055,00 -78.840,00 -27.803,00 154.853
88.548
Demanda para uso privado: Habitantes permanentes Demanda total Demanda uso pblico 1.156 Dotacin (l/habitantes-da) 270 Demanda media (l/da)
312.120 88.548
223.572
Demanda de agua conjunta: El conjunto de las estimaciones realizadas es el siguiente: Demanda Total =223.572 l/da =81.603 m3/ ao 2.6. DETERMINACIN DE LA POBLACIN EQUIVALENTE Y JUSTIFICACIN DE QUE EL CONJUNTO DE ESTIMACIONES ANTERIORES NO SUPERAN (USOS DOMSTICOS, RIEGO DE JARDINES; Y ZONAS VERDES Y USOS PBLICOS) LAS DOTACIONES ESTABLECIDAS PARA USOS URBANOS DEL ART.8 DE LA O.M.06/09/99.
es de 2. 345.317 m 3/ao luego, los recursos hdricos disponibles con el caudal diario comprometido actual seran de 154.853 m3/ao, es superior a la dem anda derivada de la actual ampliacin (81.603 m3/ao). En cualquier caso el mencionado convenio, en su epgrafe 1.2.b seala que el Ayuntamiento podr solicitar el incremento de este caudal diario comprometido sin ms limitacin que la capacidad de desalacin de la planta de Carboneras, y an as se compromete a su ampliacin si fuera necesario. Por l o tan to s e encuentra garantiz ada la disponibilidad de recursos desarrollo del sector BF-1. hdricos sufici entes para el
La dotacin establecida en la OM 06/09/99 para una poblacin superior a 10.000 habitantes e inferior a 50.000 habitantes [art. 8,1,A)a)] es de 240 -300/hab-da. Adoptamos 270 l/hab-dia. Para el s ector SUSA-BF- 1 la demanda es de 223. 572 l /da, de la que resulta un a que par a un a dotacin de 2 70 l /habitante da, no supern dose l as do taciones que s e establecen en el art.8 mencionado en el prrafo anterior. La poblacin equivalente para la actuacin se estima en 1.156 habitantes.
Los recursos hdricos necesar ios para el desarrollo de los sectores previstos en el documento, calculado en el apartado anterior, procedern de la agua de la planta Desala dora de carbone ras al ayuntamiento, existiendo actualmente una reserva de 2 Hm 3/ao, tal y como se puede comprobar en el convenio con Acuamed que se adjunta en el Anexo I.
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2.9.
DESCRIPCIN DE LA UBICACIN E INFRAESTRUCTURAS DE GENERACIN, REUTILIZACIN, TRANSPORTE Y DISTRIBUCIN DE LA RED DE ABASTECIMIENTO DE LOS NUEVOS CRECIMIENTOS. (INSTALACIONES NECESARIAS DE BOMBEO, ALMACENAMIENTO, DEPURACIN Y REUTILIZACIN).
2.11. FINANCIACIN DE INFRAESTRUCTURAS. El sector financiara las infraestructuras necesarias para su desarrollo.
Para el desarr ollo ur banstico de l sector BF-1 previ stos en la presente innovacin P lan Genera l de Ordenacin Urbanstica no ser necesario la ejecucin de nuevas infraestructuras de distribucin en alta, el sector BF -1 conectar su red de distribucin a la red municipal existente tal y como se describe en los planos adjuntos a l pres ente docu mento de innovaci n (P lano O.2.4. O rdenacin propuesta. Infraestructuras proyectadas del documento de innovacin). En cuanto a los depsitos, su capacidad mnima debe ser la correspondiente a la demanda en periodo punta de un da y media, ya sea para posibilitar operaciones de mantenimiento como de avera. Para determinar e l nmero de depsitos a ins talar y la c apacidad de los m ismos se at iende a c riterios econmicos, de man tenimiento y de gest in. En nuestro caso el depsito de la Boca de los
Frailes no necesita ampliacin.
2.10. DESCRIPCIN DE LA UBICACIN E INFRAESTRUCTURAS DE GENERACIN, REUTILIZACIN, TRANSPORTE Y DISTRIBUCIN DE LA RED DE SANEAMIENTO DE LOS NUEVOS CRECIMIENTOS (INSTALACIONES NECESARIAS DE BOMBEO, ALMACENAMIENTO, DEPURACIN Y REUTILIZACIN). La red futur a de saneamiento de e ste nuevo d esarrollo cons istir en conectar su red de aguas residuales a l os vertidos de ag uas residuales a la fut ura Es tacin de B ombeo del re a de Reparto Turstica de Njar El Camb ronero de innovaci n (Plano O.2.4 . Ordenac in pr opuesta. Infraestructuras proyectadas del documento de innovacin). Los vertidos a la red d e saneamiento debern de cu mplir la orden anza municipal, cumplimiento que ser satisfecho en la licencia de actividad que corresponda a cada instalacin en el momento de su tramitacin. E l c umplimiento d e la ordenanza m unicipal de saneamiento y a c ontempla la caracterizacin, para cada ac tividad, de la carga contam inante equ ivalente y n ivel mximo de sustancias p eligrosas esp ecificas y /o p rioritarias d efinidas p or la Decisin n 2455/2001/CE de l Parlamento Europeo y el Consejo, de 20 de noviembre de 2001. Dependiendo de las caractersticas de las citadas acti vidades se esta blece l a prev isin de u na depu racin propi a de las aguas res iduales generadas por las m ismas o bien de sistema s de tratamiento previos que red uzcan l a carga contaminante del efluente que llega a la estacin depuradora. Tambin establece la ordenanza municipal de saneamiento que las tubera s de saneam iento debern cumplir la Orden de 15 de septiembre de 1986 (B.O.E. 23/09/86) por la que se aprueba el Pliego de Prescripciones T cnicas Generales para Tuberas de San eamiento de Pobl aciones y l a prohibicin de usar tuberas de amianto prohibidas por la Orden de 7 de diciembre de 2001.
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ANEXOS A LA MEMORIA
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ANEXO I.- CONVENIO PARA EL SUMINISTRO DE AGUA DE LA PLANTA DESALADORA DE CARBONERAS DE AYUNTAMIENTO DE NJAR ENTRE LA SOCIEDAD ESTATAL ACUAMED Y EL AYUNTAMIENTO DE NJAR.
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PLANIMETRA
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PLANIMETRA 2. SISTEMA ACTUAL DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA. 2.1. PLANO DE PLANTA DE LA RED DE ABASTECIMIENTO ACTUAL EN ALTA. 2.2. PLANO DE PLANTA DE LA RED DE SANEAMIENTO ACTUAL EN ALTA. 2. SISTEMA DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA ADECUADO AL DESARROLLO DEL SECTOR NI-4. 2.1. SISTEMA PREVISTO DEL CICLO DE ABASTECIMIENTO. (Plano O.2.4. Ordenacin propuesta. Infraestructuras proyectadas del documento de
innovacin).
2.2. SISTEMA PREVISTO DEL CICLO DE SANEAMIENTO. (Plano O.2.4. Ordenacin propuesta. Infraestructuras proyectadas del docu mento de
innovacin).
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Trmino Municipal de Turrillas
Trmino Municipal de Lucainena de las Torres
Venta del Pobre Huebro
Trmino Municipal de Carboneras

BOMBEO A VENTA DEL POBRE
AUTOVIA DEL AGUA (ACUAMED)
RAMAL 1.1
RAMAL 1.1.1 RAMAL BOMBEO A DEP. NJAR
Njar Villa
RAMAL 1.1
LA MOLATA 20.000m DEPOSITO DE CABECERA
Saladar y Leche
RAMAL 1 RAMAL 1.3.1 DEPSITO CAMPOHERMOSO RAMAL 1 RAMAL 1.3 RAMAL 3
BOMBEO A DEP. NJAR
CONEX. IDAM-DEP. CABECERA RAMAL 1
La Joya
RAMAL 1
Vista Bella
RAMAL 2
BOMBEO AGUA AMARGA-LA JOYA
Agua Amarga El Rodn Campohermoso

RAMAL 1
BOMBEO FERNAN PEREZ RAMAL 2 RAMAL 2.2
San Isidro
RAMAL 2.1
Fernan Prez Puebloblanco

RAMAL-1.2
El Jabonero
CONEXIN LOS GRILLOS RAMAL 2
Los Grillos
RAMAL 2.4
Las Negras
RAMAL 1.4
Los Nietos
RAMAL 2.3
Atochares
DEPSITO LAS HORTICHUELAS RAMAL 1
Trmino Municipal de Almera
RAMAL 1.6
Las Hortichuelas
DEPSITO LA SERRATA
RAMAL 1
Mar Mediterrneo
RAMAL 2.6
RAMAL 2 RAMAL 1.8
Los Albaricoques
RAMAL 2.5
Rodalquilar El Barranquete
RAMAL 2.8.1 RAMAL 2.8
RAMAL 2 RAMAL 2.8
Ruescas
Las Presillas
RAMAL 2.7.1 DEPSITO BOCA DE LOS FRAILES RAMAL 2.7 RAMAL 2.9
La Isleta del Moro
RAMAL 2.8.3
BOMBEO PRESILLAS BAJAS
RAMAL 2.9.1
RAMAL 2.8
La Boca de los Frailes
CONEXIN LOS ESCULLOS
RAMAL 2.9
Pujaire
CONEXIN PUJAIRE RAMAL 2.10
El Pozo de los Frailes
Mar Mediterrneo
RAMAL 1
CONEXIN SAN JOS
San Jos
Mar Mediterrneo
La Fabriquilla
ESTACIN DE BOMBEO CONDUCCIN IMPULSADA CONDUCCIN POR GRAVEDAD CONDUCCIN DE ACUAMED
SISTEMA ACTUAL DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA

SISTEMA ACTUAL DEL CICLO DE ABASTECIMIENTO Escala: 1/70.000
Formato Original A1
MAYO 2010
Plano n 1.1
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Hoja 1 de 1
Trmino Municipal de Turrillas
Trmino Municipal de Lucainena de las Torres
Trmino Municipal de Carboneras
Njar Villa Saladar y Leche
La Joya Vista Bella Campohermoso

E.B.A.R. AGUA AMARGA
Agua Amarga
El Rodn
San Isidro
E.B.A.R. FERNAN PEREZ
Puebloblanco Fernan Prez

EMISARIO GENERAL
El Jabonero
Los Grillos
Las Negras Los Nietos Atochares

E.B.A.R. LAS NORIAS E.B.A.R. LAS NEGRAS
Trmino Municipal de Almera

E.B.A.R. EL VISO E.D.A.R. EL CAUTIVO
Las Hortichuelas
Mar Mediterrneo
E.B.A.R. LAS HORTICHUELAS
Los Albaricoques Rodalquilar

E.B.A.R. RODALQUILAR
El Barranquete
E.D.A.R. BARRANQUETE
Ruescas
Las Presillas
La Isleta del Moro

E.B.A.R. LA ISLETA DEL MORO
Pujaire El Pozo de los Frailes
a la E.D.A.R. de Cabo de Gata
Mar Mediterrneo
E.B.A.R. POZO DE LOS FRAILES
San Jos
E.B.A.R. PUERTO DE SAN JOS
E.B.A.R. LA CALILLA
Mar Mediterrneo
La Fabriquilla
ESTACIN DE BOMBEO E.D.A.R. - ESTACIN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES TANQUE DIGESTO-DECANTADOR CONDUCCIN IMPULSADA CONDUCCIN POR GRAVEDAD EMISARIO GENERAL
SISTEMA ACTUAL DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA

SISTEMA ACTUAL DEL CICLO DE SANEAMIENTO Escala: 1/70.000
Formato Original A1
MAYO 2010
Plano n 1.2
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Hoja 1 de 1
DOCUMENTO II:
1. PLANOS DE INFORMACIN. Plano n I.1.1. Situacin.
PLANOS
Plano n I.1.2. Estructura General del territorio. NORMAS SUBSIDIARIAS. Plano n I.1.3. Ordenacin Estructural del municipio. ADAPTACIN PARCIAL Plano n I.1.4. Delimitacin del mbito de la innovacin. Plano n I.1.5. Afeccin carretera Al-3108 Plano n I.1.6. Estructura de la propiedad.
2.
PLANOS DE ORDENACIN.
Plano n O.2.1. Ordenacin propuesta. Estructura General del territorio. NORMAS SUBSIDIARIAS. Plano n O.2.2. Ordenacin propuesta. Estructural del municipio. ADAPTACIN PARCIAL Plano n O.2.3. Ordenacin propuesta. Estructural de los ncleos. Plano n O.2.4. Ordenacin propuesta. Infraestructuras proyectadas.
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Njar Villa Saladar y Leche
La Joya Vista Bella Campohermoso Agua Amarga
El Rodn
San Isi dro Fernan Prez Puebloblanco El Ja bonero
Los Grillos
Las Negras El Viso Los Nietos Atochares
Los Jimnez
Los Martnez
Las Hortichuelas
Los Albaricoques
Rodalquilar
Los Nietosa de Abajo
El Barranquete
Ruescas
Las Presillas
La Isleta del Moro
Pujaire El Pozo de los Frailes
San Jos
La Fa briquilla
Documento de aprobacin inicial Octubre 2011
INFORMACIN
Situacin
Plano nm. I.1.1 Hoja. 1 de 1 Escala. Sin escala

FORMATO ORIGINAL EN DIN-A1
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JUNTA DE ANDALUCIA
SNU-RG-3.2
SNU-CI-3.3
2
CORRALICO DE LOS MOROS
SNU-PN-1.4
SAU-I-1
CORTIJO DE LA CAPITANA
NN.SS. DE PLANEAMIENTO ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO
AYUNTAMIENTO DE NJAR
LA BOCA DE LOS FRAILES

Huebro Venta del Pobre
NJAR Los Gonzlez
Saladar y Leche Campohermoso
La Joya
SNU-RG-3.2
Agua Amarga El Rodon Puebloblanco Fernan Prez Las Negras Las Hortichuelas
El Jabonero Los Grillos El Viso
San Isidro Los Nietos
Atochares
Los Albaricoques El Barranquete Rodalquilar
Ruescas Pujaire
Las Presillas La Boca de los Frailes El Pozo de los Frailes San Jos La Isleta del Moro
La Fabriquilla
6/04
24
INFORMACIN
Estructura General del territorio (Hoja 24 de 30) NORMAS SUBSIDIARIAS
Plano nm. I.1.2 Hoja. 1 de 1 Escala. Sin escala

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SNU-SC-3.1
SNU-RG-3.2
C3
CORTIJO DE PRESILLAS ALTAS
2
EL PARAISO EL PARAISO
PARQUE NATURAL CABO DE GATA-NJAR

C3
CORTIJO DEL CURA
C3
CORTIJO DEL PARASO
LAS PRESILLAS
SNU-CI-3.3
C3
CORTIJO DEL GARBANZAL
C3 2
CASCO ANTIGUO DE PRESILLAS BAJAS CASCO ANTIGUO DEL CORTIJO DEL COLLADO
DEPURADORA
LAS PRESILLAS BAJAS
ed if ic
ac i n
SNU-RG-3.2
C1
MOLINO DE LA BOCA DE LOS FRAILES
NORIA DE ESCULLOS
Limit
e de
C3
2
CORTIJO DE PASCUAL
C1
NORIA DE ESCULLOS
de C ostas 500
CORTIJO DE IRIBARNE
LOS ESCULL
SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTEC POR LEGISLACIN ESPECFICA SNU-AR-1.2 PROTECCIN ARQUEOLGICA PARQUE NATURAL CABO DE GATA-NJAR LIC -Lugar de Inters ComunitarioSNU-VC-2.1 VIAS DE COM. NACIONALES, AUTONMICAS O PROVINCIALES SNU-VP-2.3 VIAS PECUARIAS SNU-DPMT-2.5 DMPT -Dominio Pblico Martimo TerrestreSNU-PC-3.5 CAUCES Y MRGENES NCLEOS DE POBLACIN AISLADA RADAR DE TURRILLAS -Zona de Limitacin de AlturasAEROPUERTO DE ALMERA -Servidumbres e Instalaciones RadioelctricasDE ESPECIAL PROTEC. POR PLANIFICACIN TERRITORIAL O URBANSTICA SNU-PJ-1.3 PROTECCIN PAISAJSTICA SNU-ZL-2.4 ZONAS LIMTROFES A CASCOS URBANOS SNU-VCL-2.2 VIAS DE COMUNICACIN LOCALES SNU-PI 2.7 ESPEC. PROTEC. SECTORIAL DE LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL SNU-POP 2.8 ESPEC. PROTEC. SECTORIAL DE LAS OBRAS PBLICAS SNU-VCL-2.2 VIAS DE COMUNICACIN LOCALES DE CARCTER NATURAL O RURAL SNU-SC-3.1 SECANO Y PASTIZAL SNU-RG-3.2 REGADO SNU-CI-3.3 CULTIVO INTENSIVO SNU-IB-3.5 INFRAESTRUCTURAS BSCAS POZOS DEPSITOS NCLEOS DE POBLACIN AISLADA
SUELO URBANO - URBANIZABLE SU -Suelo UrbanoSUO -Suelo Urbanizable OrdenadoSUS -Suelo Urbanizable SectorizadoSUNC -Suelo Urbano No Consolidado DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS LMITE TRMINO MUNICIPAL LMITE PARQUE NATURAL LNEA DE INFLUENCIA (Ley 25/88) 100 mts. Autova LNEA DE NO EDIF. CARRETERAS Y COSTAS (Ley 25/88) 50 mts. Autova y 25 mts. Carreteras del Estado. Costas 500 mts. CATLOGO: C1, C2 y C3
O S
ESQUEMA:
N E
1 4 9
2 3 5 6 7 8 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
INFORMACIN
Ordenacin estructural del municipio (Hoja 17 de 22) ADAPTACION PARCIAL
Plano nm. I.1.3 Hoja. 1 de 1 Escala. 1/10.000

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mts.
LMITE PARQUE NATURAL
DELIMITACIN DEL MBITO RECLASIFICADO (Superficie: 137.831 m2.)

INFORMACIN
DELIMITACIN DEL MBITO DE LA INNOVACIN
Plano nm. I.1.4 Hoja. 1 de 1 Escala. 2.000

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LI NE A
LI M
ITE
DE
ED
IF
IC AC IO N
LMITE PARQUE NATURAL
L IN
EA
LIM
ITE
DE E
DI
FIC AC IO N
DELIMITACIN DEL MBITO RECLASIFICADO (Superficie: 137.831 m2.)

LMITE DE EDIFICACIN DE CARRETERAS (25 m.)
INFORMACIN
AFECCIN DE LA CARRETERA AL-3108
Plano nm. I.1.5 Hoja. 1 de 1 Escala. 2.000

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MBITO SECTOR PARCELAS AFECTAS : 50 y 52 (Polgino 249)

INFORMACIN
Estructura de la propiedad
Plano nm. I.1.6 Hoja. 1 de 1 Escala. 1/2.000

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JUNTA DE ANDALUCIA
SNU-RG-3.2
SNU-CI-3.3
2
SNU-PN-1.4
SAU-I-1
NN.SS. DE PLANEAMIENTO ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO
AYUNTAMIENTO DE NJAR
SUSA BF-1 SNU-RG-3.2
Huebro
Venta del Pobre
NJAR Los Gonzlez
Saladar y Leche Campohermoso
La Joya
Agua Amarga El Rodon Puebloblanco Fernan Prez Las Negras Las Hortichuelas
El Jabonero Los Grillos El Viso
San Isidro Los Nietos
Atochares
MODIFICACIN PUNTUAL
Pujaire
Los Albaricoques El Barranquete Rodalquilar
Ruescas
Las Presillas La Boca de los Frailes El Pozo de los Frailes San Jos La Isleta del Moro
La Fabriquilla
6/04
24
ORDENACIN
Ordenacin Propuesta. Estructura General del territorio (Hoja 24 de 30) NORMAS SUBSIDIARIAS
Plano nm. O.2.1 Hoja. 1 de 1 Escala. Sin escala

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SNU-SC-3.1
SNU-RG-3.2
C3
CORTIJO DE PRESILLAS ALTAS
2
EL PARAISO EL PARAISO
PARQUE NATURAL CABO DE GATA-NJAR

C3
CORTIJO DEL CURA
C3
CORTIJO DEL PARASO
LAS PRESILLAS
SNU-CI-3.3
C3
CORTIJO DEL GARBANZAL
C3 2
CASCO ANTIGUO DE PRESILLAS BAJAS CASCO ANTIGUO DEL CORTIJO DEL COLLADO
DEPURADORA
LAS PRESILLAS BAJAS
MODIFICACIN PUNTUAL
ed if ic
ac i n
SNU-RG-3.2
SUSA BF-1
C1
MOLINO DE LA BOCA DE LOS FRAILES
NORIA DE ESCULLOS
Limit
e de
C3
2
CORTIJO DE PASCUAL
C1
NORIA DE ESCULLOS
de C ostas 500
CORTIJO DE IRIBARNE
LOS ESCULL
SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTEC POR LEGISLACIN ESPECFICA SNU-AR-1.2 PROTECCIN ARQUEOLGICA PARQUE NATURAL CABO DE GATA-NJAR LIC -Lugar de Inters ComunitarioSNU-VC-2.1 VIAS DE COM. NACIONALES, AUTONMICAS O PROVINCIALES SNU-VP-2.3 VIAS PECUARIAS SNU-DPMT-2.5 DMPT -Dominio Pblico Martimo TerrestreSNU-PC-3.5 CAUCES Y MRGENES NCLEOS DE POBLACIN AISLADA RADAR DE TURRILLAS -Zona de Limitacin de AlturasAEROPUERTO DE ALMERA -Servidumbres e Instalaciones RadioelctricasDE ESPECIAL PROTEC. POR PLANIFICACIN TERRITORIAL O URBANSTICA SNU-PJ-1.3 PROTECCIN PAISAJSTICA SNU-ZL-2.4 ZONAS LIMTROFES A CASCOS URBANOS SNU-VCL-2.2 VIAS DE COMUNICACIN LOCALES SNU-PI 2.7 ESPEC. PROTEC. SECTORIAL DE LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL SNU-POP 2.8 ESPEC. PROTEC. SECTORIAL DE LAS OBRAS PBLICAS SNU-VCL-2.2 VIAS DE COMUNICACIN LOCALES DE CARCTER NATURAL O RURAL SNU-SC-3.1 SECANO Y PASTIZAL SNU-RG-3.2 REGADO SNU-CI-3.3 CULTIVO INTENSIVO SNU-IB-3.5 INFRAESTRUCTURAS BSCAS POZOS DEPSITOS NCLEOS DE POBLACIN AISLADA
SUELO URBANO - URBANIZABLE SU -Suelo UrbanoSUO -Suelo Urbanizable OrdenadoSUS -Suelo Urbanizable SectorizadoSUNC -Suelo Urbano No Consolidado DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS LMITE TRMINO MUNICIPAL LMITE PARQUE NATURAL LNEA DE INFLUENCIA (Ley 25/88) 100 mts. Autova LNEA DE NO EDIF. CARRETERAS Y COSTAS (Ley 25/88) 50 mts. Autova y 25 mts. Carreteras del Estado. Costas 500 mts. CATLOGO: C1, C2 y C3
O S
ESQUEMA:
N E
1 4 9
2 3 5 6 7 8 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
ORDENACIN
Ordenacin propuesta.Ordenacin estructural del municipio (Hoja 17 de 22) ADAPTACIN PARCIAL
Plano nm. O.2.2 Hoja. 1 de 1 Escala. 1/10.000

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mts.
SUSA BF-1
CLASIFICACIN DEL SUELO Y USOS GLOBLALES

RESIDENCIAL
SUELO URBANO CONSOLIDADO (SU) SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (UE, UEA) SUELO URBANIZABLE ORDENADO (SUO) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS, SUSA)
DOTACIONES ESTRUCTURALES
SUELO URBANO CONSOLIDADO ESPACIOS LIBRES EQUIPAMIENTOS
DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS
COSTAS. DOMINIO PBLICO MARTIMO TERRESTRE COSTAS: SERVIDUMBRE DE PROTECCIN LMITE TERMINO MUNICIPAL
IDENTIFICACIN ACTUACIN
NCLEO DE POBLACIN
INDUSTRIAL
SUELO URBANO CONSOLIDADO (SU) SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (UE) SUELO URBANIZABLE ORDENADO (SUO) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
TA-NU-00
NMERO DE ORDEN
Documento de aprobacin inicial

TIPO DE A CTUACIN
Octubre 2011 Plano nm. O.2.3 Hoja. 1 de 1 Escala. 1/1.000

UE - SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIN UEA - SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUO - SUELO URBANIZABLE ORDENADO SUS - SUELO URBANIZABLE EN TRANSFORMACIN SUSA - SUELO URBANIZABLE
ORDENACIN
Ordenacin propuesta Estructural Ncleos; Sector SUSA BF-1
Pgina 72 de 73
Red de saneamiento a conectar con la futura E.B. del rea de Reparto Turstica de Njar "El Cambronero".
Deposito de agua existente
LMITE DEL SECTOR ABASTECIMIENTO SANEAMIENTO CAPTACIN DE AGUAS RESIDUALES DE LA BOCA DE LOS FRAILES
ORDENACIN
GLORIETA DE ACCESO AL SECTOR
Ordenacin propuesta Infraestructuras Proyectadas
Plano nm. O.2.4 Hoja. 1 de 1 Escala. 1/2.000

Pgina 73 de 73

Innovación P.G.O.U. 6/2011

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DOCUMENTO PARA APROBACIN INICIAL

INNOVACIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA. INNOVACIN 6/2011

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA ...................................................................................................................... 3

DOCUMENTO II: PLANOS 1. PLANOS DE INFORMACIN.

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

MEMORIA INFORMATIVA y JUSTIFICATIVA

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

instrucciones del concejal responsable del rea de fomento.

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

CARACTERIZACIN URBANSTICA DE LA INNOVACIN.

Clasificacin Categora Calificacin

Clasificacin Categora Area de Reparto

Vivienda Protegida POTAUA

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

COMPATIBILIDAD DE LA INNOVACIN CON EL MODELO TERRITORIAL.

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

Almera octubre 2011

Maria del Mar Salvador Teodoro

Federico Garca Gonzlez

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

FICHA REGULADORA DEL SECTOR.

Ayuntamiento de Njar Plaza de la Glorieta n 1, Njar. Almera

Documento de INNOVACIN PGOU

NORMATIVA URBANSTICA Fichas de planeamiento y gestin

Uso Industrial Terciario (N de Orden 2 y 3)

Uso Vivienda Libre Vivienda Protegida

SISTEMAS GENERALES (O.E) Y OBRAS EXTERIORES AL SECTOR

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y USO (O.E) (*)

Segn proyecto de ejecucin

RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES

Superficie (m) 16.488 18.843 35.331

% Superficie del sector 14,69 10,44 25,13

Estndar 55% (total)

Estndar 1 plaza/ 100 mconstr. 1 plaza/ 100 mconstr.

GESTIN (O.E.) FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO

Forma de gestin Sistema de Actuacin Figura de Planeamiento de Desarrollo

PRIVADA COMPENSACIN PLAN PARCIAL de ORDENACION

(0.E) Determinaciones pertenecientes a la Ordenacin Estructural Conforme al Art.10.1 De La LOUA

Ayuntamiento de Njar Plaza de la Glorieta n 1, Njar. Almera

Documento de INNOVACIN PGOU

NORMATIVA URBANSTICA Fichas de planeamiento y gestin

OTRAS DETERMINACIONES OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIN

DETERMINACIONES DE ORDENACIN VINCULANTES (O.E.)

INFORMES SECTORIALES ESPECFICOS

(0.E) Determinaciones pertenecientes a la Ordenacin Estructural Conforme al Art.10.1 De La LOUA

LOCALIZACIN Escala: 1/1.500

PROPUESTA DE DELIMITACIN Escala: 1/1.500

LMITE SECTOR SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES PBLICOS

FORMATO ORIGINAL: DINA3

Innovacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica (EXPEDIENTE 6/2011)

FICHA REGULADORA DEL AREA DE REPARTO RESIDENCIAL PROTEGIDA POTAUA.

Ayuntamiento de Njar Plaza de la Glorieta n 1, Njar. Almera

Documento de INNOVACIN PGOU

NORMATIVA URBANSTICA Fichas de planeamiento y gestin

REA DE REPARTO VIVIENDA PROTEGIDA POTAUA Clase de suelo

SUPERFICIE (m2) 137.800 137.800

Aprov.Medio (u.a.h.) 62.610 62.610

(*) Los sistemas generales se encuentran incluidos al rea de reparto.

u.a.h. u.a.h./m m2 constr. /m2suelo viv./ha viv.