Variante Parziale Al PRG Adottata in Data 22/03/2011

COMUNE DI GATTEO
(PROVINCIA DI FORLI' - CESENA)

ORIGINALE

Atto del Consiglio Comunale
Seduta del 22/12/2011 nr. 75

Oggetto:
INTEGRAZIONE ALLA VARIANTE PARZIALE AL PRG ADOTTATA IN DATA 22/03/2011 e ADOZIONE
VARIANTE PARZIALE AL PRG "NOVEMBRE 2011";

Lanno duemilaundici, il giorno ventidue del mese di dicembre alle ore 20.30 in Gatteo nella Sala
delle adunanze del Comune, a seguito di regolare convocazione, si riunito il Consiglio Comunale in
sessione Straordinaria.

Risultano presenti e assenti i seguenti Consiglieri:
Presenti Assenti Assenti
Ingiustificati

1 Vincenzi Gianluca Sindaco X
2 Pari Roberto Consigliere X
3 Biagini Pierandrea Consigliere X
4 Candoli Daniele Consigliere X
5 Pompili Tiberio Consigliere X
6 Pizzinelli Arnaldo Consigliere X
7 Bocchini Angelo Consigliere X
8 Casadei Deniel Consigliere X
9 Grilli Donatella Consigliere X
10 Raffoni Leopoldo Consigliere X
11 Lombardi Maria Anna Consigliere X
12 Pasolini Gabriele Consigliere X
13 Cola Erika Consigliere X
14
15
16
17
12 1

Partecipa alla seduta il Segretario Generale dr. Belli Ivana, anche con funzioni di verbalizzante.
Accertato che il numero dei presenti legale per essere questa la prima convocazione, assume la
presidenza il Signor Vincenzi Gianluca nella sua qualit di Sindaco, che, dichiara aperta la seduta ed invita i
Consiglieri a discutere sull'argomento in oggetto, previa nomina degli scrutatori nelle persone dei signori:
1) 2) 3)

PREMESSO che:
- con deliberazione della Giunta Provinciale n. 283/38416 del 11.07.2001 e' stata approvata
definitivamente la variante generale al P.R.G., successivamente modificata con alcune
varianti parziali;
- in passato l Amministrazione Comunale , ha adottato una nuova variante al PRG con delibera
di C.C. n. 18 del 22/03/2011, denominata "variante marzo 2011; la variante adottata non
ancora stata pubblicata e non sono stati ancora acquisiti i pareri di legge;

- sono stati anche approvati e sottoscritti, i seguenti quattro accordi con i privati, ai sensi
dellart. 18 della L.R. 20/2000:
* Accordo con soc. CELLI, approvato con delibera di Giunta comunale n. 47 del 03/05/2011,
sottoscritto in data 20/05/2011 rep. N. 3268 ;
* Accordo con soc. VALDUCCI, approvato con delibera di Giunta comunale n. 49 del
03/05/2011, sottoscritto in data 04/07/2011 rep, n. 3278;
* Accordo con soc. GAZEBO, approvato con delibera di Giunta comunale n. 48 del 03/05/2011,
sottoscritto in data 10/05/2011 rep. N. 3262;
* Accordo con soc. GARDINI , approvato con delibera di Giunta comunale n. 63 del
03/05/2011,sottoscritto in data 29/06/2011 rep. N. 3277;

- nel frattempo l Amministrazione Comunale ha deciso di integrare i contenuti della variante
"marzo 2011 , con linserimento di ulteriori modifiche al PRG, sia normative che cartografiche;

PRECISATO quindi che si rende necessario integrare la variante gia adottata con la
richiamata delibera di C.C. n. 18/2011, con nuove modifiche al PRG di seguito
sommariamente descritte e facendovi inoltre accedere i quattro accordi sottoscritti con i
privati , ai sensi dellart. 18 della L.R. n. 20/2000, il tutto puntualmente precisato
nellelaborato "RELAZIONE di VARIANTE NOVEMBRE 2011:

A) Vengono di seguito elencati i contenuti della Variante denominata "MARZO 2011",
adottata con delibera di C.C. n. 18 del 22/03/2011 , ripresi integralmente con la
presente variante:

- vengono modificate le N.T.A. limitatamente alle prescrizioni generali per gli interventi in
zona agricola, agli interventi ammessi in zona agricola,nelle strutture alberghiere, e
allinterno delle aree a destinazione Vp - verde privato;
- vengono estese due zone D1 allinterno di un ex comparto attuativo in localit S. Angelo
per consentire alle attivit gi insediate di potersi espandere, effettuando investimenti in
questo periodo di forte crisi economica;
- viene riconvertita una esistente zona D3 - zona industriale e artigianale di nuovo
impianto a Gatteo Mare, in una nuova zona D3.4 al fine di creare unarea a prevalente
destinazione terziaria, direzionale e commerciale di tipo estensivo, in localit Gatteo Mare,
da utilizzarsi per linsediamento di una fondazione senza scopo di lucro, di un campus per
un master post-universitario oltre ad altre attivit connesse;
- una zona esistente in localita S.Angelo, classificata parte in zona urbanistica B1(1) e
parte in zona urbanistica E1 con rispetto dellabitato, viene riclassificata in zona urbanistica
C3.11 -zona residenziale di nuovo impianto- al fine di poter reperire gli standards
urbanistici anche a servizio degli insediamenti adiacenti;
- vengono riclassificate delle aree di pertinenza di alcuni edifici esistenti in zona agricola,
da zona E4 ed E6 a zona E8, in quanto strutture dismesse e non recuperabili per attivit
produttive agricole;
- viene effettuata una riperimetrazione dellarea di pertinenza di un edificio classificato E6
in localit S. Angelo;

- viene riclassificata unarea in localita Fiumicino, da G1a, zona per verde pubblico e
attrezzato a G3, zona per servizi di interesse comune, poich pi confacente agli obiettivi
dellAmministrazione;

B) Vengono di seguito elencati i principali contenuti relativi alle nuove modifiche
CARTOGRAFICHE e NORMATIVE , che integrano la variante adottata:

- viene riclassificata unarea in via Vivaldi Gatteo Mare, al fine di reperire ulteriori spazi da
destinare a parcheggi privati, localizzati a ridosso della zona turistica;
- viene riclassificata unarea in via Fiumicino a Gatteo , con trasformazione a zona E2.1, al fine
di consentire il potenziamento di una attivita esistente di lavorazione e trasformazione di
prodotti agricoli;
- viene riclassificata unarea in Zona B1-H in via Volta localita S.Angelo;
- viene riclassificata unarea in zona C3.13 , ricompresa tra la via Signori , la via Allende e lo
scolo consorziale Rigossa, in localita S.Angelo, al fine di riqualificare larea attraverso
lattuazione di un comparto residenziale ;
- viene riclassificata unarea in zona C3.12 , ricompresa tra la via Allende e la via Galilei in
localita S.Angelo, al fine di riqualificare larea attraverso lattuazione di un comparto
residenziale ;
- viene adeguata la cartografia ai progetti di alcune opere pubbliche tra le quali la nuova
circonvallazione per Gambettola, il tracciato del metanodotto e la centrale di sollevamento di
via Toscanini a Gatteo Mare;
- vengono modificate le N.T.A. limitatamente alle prescrizioni generali per gli interventi in zona
agricola, nelle strutture alberghiere e in merito ad alcune definizioni generali, in coerenza con il
nuovo Regolamento Edilizio;
- vengono modificate le NTA in merito ad alcuni Vincoli tra cui lart. 191 (vulnerabilita
intrinseca) , che a seguito di specifica analisi geologica-geotecnica, viene modificato in merito
alla possibilita di realizzare i vani interrati;

C) Vengono di seguito elencati i contenuti degli ACCORDI CON I PRIVATI ,
sottoscritti ai sensi dell'art. 18 della L.R. 20/2000 e che accedono alla variante:

Accordo con soc. CELLI, approvato con delibera di Giunta comunale n. 47 del 03/05/2011,
sottoscritto in data 20/05/2011 rep. N. 3268 : viene prevista la riclassificazione di unarea a
Zona H2A - zona destinata ad attivita di servizio alla mobilita, a fronte della realizzazione di
opere pubbliche di arredo urbano in localita Gatteo;
Accordo con soc. VALDUCCI, approvato con delibera di Giunta comunale n. 49 del 03/05/2011,
sottoscritto in data 04/07/2011 rep, n. 3278: viene prevista la riclassificazione di unarea in
Zona D3.5, in via Fenili, con destinazione prevalente alberghiera-terziaria, a fronte della
realizzazione di opere pubbliche di arredo urbano in localita Gatteo Mare;
Accordo con soc. GAZEBO, approvato con delibera di Giunta comunale n. 48 del 03/05/2011,
sottoscritto in data 10/05/2011 rep. N. 3262: viene prevista la trasformazione di unarea in
zona D1 - zona industriale e artigianale insediata e trasformazione di unarea in zona D1(6) -
zona industriale e artigianale insediata, ma priva di capacita edificatoria, a fronte della
realizzazione di opere pubbliche di sistemazione e messa in sicurezza della viabilita in localita
Gatteo;
Accordo con soc. GARDINI , approvato con delibera di Giunta comunale n. 63 del
03/05/2011,sottoscritto in data 29/06/2011 rep. N. 3277: viene previsto il trasferimento,
nellarea identificata come zona B2 (1) , esistente in via Fiumicino, di SC pari a mq. 295,00 ,
appartenente al fabbricato preesistente nelle immediate vicinanze, ora demolito a seguito della
realizzazione del nuovo casello autostradale, a fronte della realizzazione di parcheggio pubblico
in localita Gatteo;

QUANTO sopra premesso e precisato, e' stato affidato all'Ufficio Tecnico Comunale l'incarico
per lintegrazione di variante parziale al P.R.G., nel rispetto degli obiettivi fissati
dall'Amministrazione Comunale;

VISTI gli elaborati relativi alla variante al P.R.G. del Comune di Gatteo, denominata
"VARIANTE NOVEMBRE 2011, predisposti dall'Ufficio Tecnico Comunale;
ACCERTATO che la variante e' costituita dai seguenti elaborati,conservati agli atti dell'Ufficio
Tecnico:
TAVOLE VIGENTI (STATO DI FATTO)
- tav. P1 : tavola sinottica
- tav. P2.1: zonizzazione del territorio - Fattoria dei Fenili 1:5000
- tav. P2.2: zonizzazione del territorio - Gatteo a Mare 1:5000
- tav. P2.3: zonizzazione del territorio - via Staggetto 1:5000
- tav. P2.4: zonizzazione del territorio - Sant'Angelo 1:5000
- tav. P2.5: zonizzazione del territorio - via Termine 1:5000
- tav. P2.6: zonizzazione del territorio - Gatteo 1:5000
- tav. P2.1.1: carta dei vincoli - Fattoria dei Fenili 1:5000
- tav. P2.1.2: carta dei vincoli - Gatteo a Mare 1:5000
- tav. P2.1.3: carta dei vincoli - via Staggetto 1:5000
- tav. P2.1.4: carta dei vincoli - Sant'Angelo 1:5000
- tav. P2.1.5: carta dei vincoli - via Termine 1:5000
- tav. P2.1.6: carta dei vincoli - Gatteo 1:5000
- tav. P3.1: zonizzazione dei centri - Gatteo 1:2000
- tav. P3.2: zonizzazione dei centri - Paretaglio Fiumicino 1:2000
- tav. P3.3: zonizzazione dei centri - Sant'Angelo 1:2000
- tav. P3.4: zonizzazione dei centri - Gatteo a Mare 1:2000
- tav. P4 : classificazione della viabilita' 1:10000
- tav. P5 : sintesi schematica delle previsioni di P.R.G. 1:10000
- tav. P6.2: Piano dei servizi - Gatteo a Mare 1:5000
- tav. P6.4: piano dei servizi - Sant'Angelo 1:5000
- tav. P6.6: piano dei servizi - Gatteo 1:5000

TAVOLE VARIATE (NOVEMBRE 2011)


ALTRI ELABORATI di variante:
- relazione tecnica variante "NOVEMBRE 2011 ;
- stralcio tav. P8 : norme di attuazione con evidenziate le modifiche;
- relazione geologica e idrogeologica generale;
- verifica di assoggettabilit di cui ai D.Lgvi 152/2006 e 4/2008 generale;
- raccolta accordi con i privati sottoscritti ai sensi dellart. 18 della L.R. 20/2000;
- relazione geologica e idrogeologica, relativa allaccordo sottoscritto con soc. Celli ;
- verifica di assoggettabilit di cui ai D.Lgvi 152/2006 e 4/2008, relativa allaccordo
sottoscritto con soc. Celli ;
- valutazione dellimpatto acustico , relativa allaccordo sottoscritto con soc. Celli ;
- relazione geologica e idrogeologica, relativa allaccordo sottoscritto con soc. Gazebo ;
sottoscritto con soc. Gazebo ;
- relazione geologica e idrogeologica, relativa allaccordo sottoscritto con soc. Valducci ;
sottoscritto con soc. Valducci;

RITENUTO che lintegrazione alla variante predisposta dall'Ufficio risponda pienamente alle
disposizioni impartite dall'Amministrazione;
VISTI gli articoli 14 e 15 della L.R. 7/12/1978, n. 47 e successive modificazioni e/o
integrazioni;
FATTO presente che la variante in parola rientra tra quelle previste dall'art. 15, comma 4 -
lettt. c), della L.R. n. 47/1978;
DATO atto che, ai sensi del comma 2 dell'art. 15 della L.R. 47/78, verr assicurato il
coordinamento e l'integrazione tecnica con le altre varianti al vigente P.R.G. in pendenza
dell'iter approvativo;
RICHIAMATO lart. 41 della L.R. 20/2000 e successive modifiche e integrazioni , il quale
consente ai Comuni, fino allapprovazione del PSC, POC e RUE in conformit con la nuova legge
regionale, di adottare e approvare varianti al PRG ai sensi dellart. 15, 4 comma, della
medesima legge;
VISTO lart. 18 della Legge regionale n. 20/2000 che al comma 3. testualmente recita "
Laccordo costituisce parte integrante dello strumento di pianificazione cui accede ed
soggetto alle medesime forme di pubblicita e di partecipazione. .. Laccordo subordinato alla
condizione sospensiva del recepimento dei suoi contenuti nella delibera di adoozione dello
strumento di pianificazione cui accede e della conferma delle sue previsioni nel piano
approvato.
DATO atto, inoltre, del rispetto di quanto previsto dall'art. 78, comma 2, del Decreto
Legislativo 18.8.2000, n. 267;
P R O P O N E
1) Di adottare, per le motivazioni in premessa riportate, lintegrazione alla variante al Piano
Regolatore Generale del Comune di Gatteo, adottata in data 22/03/2011 e adozione di variante
al PRG "novembre 2011, costituita dagli elaborati in premessa elencati e conservati agli Atti
dell'Ufficio Tecnico;
2) Di attivare, ai fini dell approvazione definitiva,le procedure previste dall'art. 15 della L.R.
47/78 e successive modificazioni e/o integrazioni.
3) Di stabilire che i compensi per la progettazione di cui al D.Lgvo 163/2006, verranno
determinati con successivo e separato atto a parte.

IL CONSIGLIO COMUNALE

Sentita la introduzione del Sindaco e la dettagliata relazione dellAssessore Bravaccini Serena

Uditi gli interventi dei Consiglieri: Biagini Pierandrea, Cola Erika, Leopoldo Raffoni, Pasolini Gabriele, Lombardi
Maria Anna e la replica del Sindaco;

Ritenuto di sottoporre a votazione la proposta del capogruppo di maggioranza Biagini Pierandrea, di stralciare dal punto
C) della proposta di delibera sopra formulata, quanto previsto in merito allaccordo con la Soc Gazebo, approvato con
delibera di G.C. n. 49 del 03/05/2011 sottoscritto in data 10/05/2011 rep. n. 3262 al fine di riesaminare il contenuto
dellaccordo ed eventualmente sottoporlo ad approvazione con successivo atto;

Con voti favorevoli 9
Contrari 3 (Raffoni, Pasolini, Lombardi)
Astenuti 0
legalmente espressi dai 12 Consiglieri presenti

DELIBERA

Di stralciare di stralciare dal punto C) della proposta di delibera sopra formulata, quanto previsto in merito allaccordo
con la Soc Gazebo, approvato con delibera di G.C. n. 49 del 03/05/2011 sottoscritto in data 10/05/2011 rep. n. 3262 al
fine di riesaminare il contenuto dellaccordo ed eventualmente sottoporlo ad approvazione con successivo atto;

Successivamente

IL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO

Sottopone a votazione il punto 2 posto allodierno o.d.g. Integrazione alla variante parziale al PRG adottata in data 22
Marzo 2011 e adozione variante parziale al PRG Novenbre 2011 cos come risulta modificata a seguito della
votazione sopra espressa


Contrari 1 (Cola Erika)
Astenuti 3 (Raffoni, Pasolini, Lombardi)

DELIBERA

Di approvare, come approva, la proposta di deliberazione sopra riportata.

PARERE DI REGOLARITA' TECNICA
Visto si esprime parere favorevole (art. 49, comma 1, Decreto Leg.vo n. 267/2000)

L, 20/12/2011 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO
Ermes Battistini

PARERE DI REGOLARITA' CONTABILE

L, IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO

Visto attestante la copertura finanziaria della spesa (art. 151, comma 4, D. Leg.vo n. 267/2000).

Del che s' redatto il presente verbale che viene letto e sottoscritto:

IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO COMUNALE
Gianluca Vincenzi Belli Ivana

La presente deliberazione viene affissa in data odierna all'Albo pretorio comunale.
IL FUNZIONARIO INCARICATO
Nr. Reg. il MANZOLILLO CONO

Nr. Reg. ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE
La presente deliberazione stata pubblicata, mediante affissione all'albo pretorio, per giorni 15 consecutivi.

Dal ________________ al ________________
MANZOLILLO CONO

CERTIFICATO DI ESECUTIVITA DELLA DELIBERAZIONE DEL C.C.
- La presente deliberazione dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell' art. 134, comma 4 del D.Lgs. nr.
267/2000
- La presente deliberazione divenuta esecutiva a seguito di pubblicazione all'Albo Pretorio per 10 giorni consecutivi
ai sensi dell art. 134, comma 3 del D.Lgs. nr. 267/2000

L_____________
IL SEGRETARIO COMUNALE
Ivana Belli

COMUNE DI GATTEO

COPIA

Seduta del 22/12/2011 nr. 75

Oggetto:


Ingiustificati

14
15
16
17
12 1

1) 2) 3)

PREMESSO che:
varianti parziali;




presente variante:




prodotti agricoli;
residenziale ;


Gatteo;
in localita Gatteo;


Tecnico:




integrazioni;
medesima legge;
approvato.
P R O P O N E





Astenuti 0

DELIBERA


Successivamente





DELIBERA



Ermes Battistini





Fto Gianluca Vincenzi Fto Belli Ivana

Nr. Reg. il Fto MANZOLILLO CONO

Copia conforme alloriginale in carta libera per uso amministrativo.
L, ....................
DR. MANZOLILLO CONO


Dal ________________ al ________________
Fto MANZOLILLO CONO

267/2000

L_____________
Fto Ivana Belli

COMUNE DI GATTEO

COPIA

Seduta del 22/12/2011 nr. 75

Oggetto:


Ingiustificati

14
15
16
17
12 1

1) 2) 3)

PREMESSO che:
varianti parziali;




presente variante:




prodotti agricoli;
residenziale ;


Gatteo;
in localita Gatteo;


Tecnico:




integrazioni;
medesima legge;
approvato.
P R O P O N E





Astenuti 0

DELIBERA


Successivamente





DELIBERA



Ermes Battistini





Fto Gianluca Vincenzi Fto Belli Ivana

Nr. Reg. il Fto MANZOLILLO CONO

Copia conforme alloriginale in carta libera per uso amministrativo.
L, ....................
DR. MANZOLILLO CONO


Dal ________________ al ________________
Fto MANZOLILLO CONO

267/2000

L_____________
Fto Ivana Belli

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