MINUTA DA CONVENO DO CONDOMNIO EDIFCIO FAMLIA ANDRADE Pelo presente instrumento, as pessoas abaixo assinadas, na qualidade de condminos do Edifcio

Famlia Andrade, convencionam entre si, os direitos e obrigaes com relao ao condomnio , para o que passam a declarar o seguinte: CAPTULO I DA FINALIDADE Art. 1 Esta conveno tem por fim submeter o EDIFCIO FAMLIA ANDRADE , sito a Av.Tenente Ary Tarrag n2091, 2089 e 2097, Bairro Jardim Itu-Sabar em Porto Alegre/RS, ao regime institudo pela Lei 4.591 de 16/12/64, e suas alteraes, regular os direitos e deveres de seus condminos, estabelecer as regras referentes a sua administrao e estipular as determinadas do Regime Interno, de acordo com a referida Lei e demais legislaes aplicveis. CAPTULO II DA DESCRIO E CARACTERIZAO Art. 2 O Edifcio Famlia Andrade se constitui de trreo, segundo pavimento e terceiro pavimento, contendo 6 (seis) unidades habitacionais , 2 (duas) unidades comerciais e 5 (cinco) unidades garagem , alm das coisas de uso comum, tudo devidamente individualizado no Registro de Imveis da 6 Zona de Porto Alegre/RS, conforme matrcula 25311. As unidades autnomas acima mencionadas, esto representadas pelas seguintes dependncias, assim distribudas e designadas, com suas fraes ideais de terreno: APARTAMENTO nmero 201 localizado , no segundo pavimento, de frente e a esquerda de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 45,56m2 , rea real total de 52,87m2, correspondendo frao ideal de 0,06114 no terreno e nas coisas em comum do prdio; APARTAMENTO nmero 202 localizado, no segundo pavimento, de fundos e a esquerda de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 89,26m2 , rea real total de 103,58m2 , correspondendo frao ideal de 0,11978 no terreno e nas coisas em comum do prdio; APARTAMENTO nmero 203 localizado, no segundo pavimento, de fundos e a direita de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 85,08m2 , rea real total de 98,73m2 , correspondendo frao ideal de 0,11417 no terreno e nas coisas em comum do prdio; APARTAMENTO nmero 204 localizado, no segundo pavimento, de frente e a direita de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 45,35m2 , rea real total de 52,63m2, correspondendo frao ideal de 0,06086 no terreno e nas coisas em comum do prdio; APARTAMENTO nmero 301 localizado, no terceiro pavimento, de frente e a esquerda de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 134,32m2 , rea real total de 155,87m2 , correspondendo frao ideal de 0,18025 no terreno e nas coisas em comum do prdio;

APARTAMENTO nmero 302 localizado, no terceiro pavimento, de frente e a direita de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 130,43m2 , rea real total de 151,35m2 , correspondendo frao ideal de 0,17503 no terreno e nas coisas em comum do prdio; Loja nmero 01 localizado, no trreo, de frente para Av. Tenente Ary Tarrag 2097, com rea real privativa de 77,50m2 , rea real total de 89,94m2 , correspondendo frao ideal de 0,10400 no terreno e nas coisas em comum do prdio; Loja nmero 02 localizado, no trreo, de frente para Av. Tenente Ary Tarrag 2089, com rea real privativa de 82,50m2 , rea real total de 95,74m2 , correspondendo frao ideal de 0,11071 no terreno e nas coisas em comum do prdio; Box 4 localizado, no trreo, nos fundos, o primeiro da esquerda para a direita de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 11,04m2 , rea real total de 12,81m2 , correspondendo frao ideal de 0,01482 no terreno e nas coisas em comum do prdio; Box 5 localizado, no trreo, nos fundos, o segundo da esquerda para a direita de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 11,04m2 , rea real total de 12,81m2 , correspondendo frao ideal de 0,01482 no terreno e nas coisas em comum do prdio; Box 6 localizado, no trreo, nos fundos, o terceiro da esquerda para a direita de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 11,04m2 , rea real total de 12,81m2 , correspondendo frao ideal de 0,01482 no terreno e nas coisas em comum do prdio; Box 7 localizado, no trreo, nos fundos, o quarto da esquerda para a direita de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 11,04m2 , rea real total de 12,81m2 , correspondendo frao ideal de 0,01482 no terreno e nas coisas em comum do prdio; Box 8 localizado, no trreo, nos fundos, o quinto da esquerda para a direita de quem posicionado na Av. Tenente Ary Tarrag 2091, olhar para o prdio, com rea real privativa de 11,04m2 , rea real total de 12,81m2 , correspondendo frao ideal de 0,01482 no terreno e nas coisas em comum do prdio; CAPTULO III DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUM Art. 3 - O terreno, a calada, o recuo, o jardim, elementos ornamentais e decorativos, as fundaes, as lajes, os pisos, as vigas e estruturas de concreto armado, os encanamentos e troncos de gua, esgoto, eletricidade, telefone, central de gs, os reservatrios de gua, com as respectivas bombas, os compartimentos e equipamentos dos medidores de luz e fora, as escadarias e circulaes, o compartimento destinado ao recolhimento de lixo, o hall de entrada do edifcio, as caixa de correspondncia, os corredores dos pavimentos, as meias paredes das unidades com as coisas de uso em comum, as paredes externas e as fachadas, excluindo as aberturas e, enfim, tudo o mais que se destine a servir indistintamente a todas as economias do edifcio. CAPTULO IV DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO Art. 4 A administrao do condomnio ser exercida pelo(a): a) Assemblia Geral; b) Conselho Consultivo; c) Sndico.

CAPTULO V DA ASSEMBLIA GERAL Art. 5 A Assemblia Geral ser composta pelos proprietrios das partes autnomas do prdio, aqui chamadas condminos, em pleno gozo dos direitos que lhes so conferidos por esta conveno e pela legislao em vigor. Os condminos podero se fazer representar por procurao com firma reconhecida em cartrio, desde que quites com as obrigaes condominiais. Pargrafo nico Os inquilinos ou locatrios podero participar das assemblias conforme determinam as Leis 4.591/64, 8.245/91 e 9.267/96. Art. 6 As Assemblias Gerais sero convocadas por carta registrada ou protocolada, enviadas aos condminos, ou ainda, por edital publicado no jornal de maior circulao no estado, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias. Art.7 So competentes para convocar a Assemblia Geral: a) o Sndico; b) O Presidente do Conselho Consultivo; c) Os condminos, em nmero que represente, pelo menos, (um quarto) do condomnio, em pleno gozo de seus direitos, podero requerer, ao Sndico ou ao Presidente do conselho Consultivo, a convocao de Assemblia Geral Extraordinria, mencionando no requerimento o assunto a ser debatido. Caso a Assemblia, por maioria, no considere a matria como sendo do interesse geral do condomnio, caber aos requerentes o pagamento de todas as despesas decorrentes da convocao. Se a Assemblia no for convocada dentro de 10 (dez) dias da data do recebimento do requerimento pelo Sndico ou pelo Presidente do Conselho Consultivo, cabe aos proprietrios requerentes o direito de fazerem a convocao; d) Pelo Subsndico, quando houver renncia, morte ou qualquer outro impedimento do Sndico. Art.8 Na convocao das Assemblias Gerais sero observadas as seguintes disposies: a) As convocaes indicaro, em resumo, a ordem do dia, a data, o local da Assemblia e a assinatura de quem as fizer; b) As convocaes das Assemblias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpias do relatrio anual e contas do Sndico bem como, de propostas do oramento para o exerccio seguinte; c) lcito fixar, no mesmo anncio, o momento em que se realizar a Assemblia em primeira e em segunda convocao, mediante entre ambas o intervalo mnimo de 30 (trinta) minutos. Art.9 As Assemblias sero convocadas pelo Sndico, ou no impedimento deste, pelo Conselho Consultivo, que solicitar ento aos condminos presentes que designem algum para presidir e secretariar os trabalhos. Art.10 As decises da Assemblias Gerais sero tomadas por maioria simples de votos de todos os condminos presentes. Em caso de empate na votao, o Presidente da Assemblia ter direito ao voto de desempate. Art. 11 As Assemblias para serem realizadas em primeira convocao exigiro a presena de no mnimo da metade mais um dos condminos do Edifcio; quando em segunda convocao funcionaro com qualquer nmero de presena. Art. 12 - O proprietrio de cada parte autnoma residencial/comercial ter direito a um voto, se uma parte autnoma tiver mais de um proprietrio, dever designar um dentre eles para os representar perante o condomnio, mediante mandato especial, sem prejuzo ou diminuio de qualquer de suas obrigaes, pelas quais sero solidariamente responsveis.

Art.13 Para a aprovao das matrias a seguir relacionadas ser exigida a maioria de 2/3 (dois teros) dos condminos do Edifcio: a) Modificaes na estrutura ou no aspecto arquitetnico do edifcio; b) Alteraes sobre o destino do edifcio; c) Realizao de benfeitorias e obras volupturias; d) Destituio do Sndico; e) Aprovao da Conveno; f) Alteraes sobre a Conveno ou Regulamento Interno. Art.14 O condmino poder votar em assunto que tenha particular interesse, desde que no cause prejuzo aos demais condminos. Art.15 A Assemblia Geral Ordinria reunir-se- anualmente, conforme convocao, e a ela compete: a) Discutir e votar o relatrio e as contas do Sndico com parecer do Conselho Consultivo, relativos ao exerccio findo; b) Discutir e votar o oramento das despesas e receitas para o exerccio seguinte, fixando as contribuies para o Fundo de Reserva; c) Eleger o Sndico e os membros do Conselho Consultivo; d) Discutir e votar resolues sobre assuntos de interesse geral a ela apresentados. Art.16 As deliberaes das Assemblias Gerais sero obrigatrias para todos os condminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto. Nos 8 (oito) dias subsequentes a realizao das Assemblias, o Sndico comunicar a todos os condminos, por carta registrada ou protocolada, deliberaes nelas tomadas. Art.17 Das Assemblias Gerais sero lavradas atas em livro prprio, assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos demais condminos presentes, que tero sempre o direito de fazer constar suas declaraes de votos quando dissidentes. O livro de atas contar termo de abertura e encerramento firmados pelo Sndico ou Presidente do Conselho Consultivo, que rubricar todas as suas folhas. CAPTULO VI DO CONSELHO CONSULTIVO E SUAS ATRIBUIES Art.18 O Conselho Consultivo, composto de 3 (trs) membros efetivos, 3 (trs) suplentes, todos condminos, com mandato coincidente com o do Sndico, devendo um ser indicado Presidente. Os membros suplentes substituiro, por ordem de maior votao, ou em igualdade de condies, o membros efetivos em seus impedimentos ou renncias. Os membros do Conselho Consultivo podero se reeleitos. Art.19 Ao Conselho Consultivo compete: a) Colaborar com o Sndico na administrao do Edifcio e atender s suas consultas; b) Resolver os casos de carter urgente que sejam submetidos a sua apreciao pelo Sndico; c) Examinar as contas do Sndico a serem apresentadas Assemblia Geral e sobre elas emitir parecer; d) Examinar e dar parecer sobre concorrncia para obras e servios; e) Opinar sobre quaisquer assuntos de carter administrativo perante o Sndico ou Assemblia Geral; f) Autorizar, em casos excepcionais e urgentes, o Sndico a utilizar recursos do Fundo de Reserva, para atender obras de natureza imprevista, devendo dar conhecimento desses fatos aos condminos, na primeira Assemblia Geral a ser realizada; g) Fiscalizar as atividades do Sndico e opinar nos assuntos pessoais entre ele e os condminos. CAPTULO VII DO SNDICO E SUAS ATRIBUIES

Art.20 A administrao direta do Edifcio exercida por um Sndico, que poder ser condmino ou no, eleito com mandato de 1 (um) ano, podendo ser reeleito. Art.21 Alm da competncia prevista por Lei, cabe ao Sndico: a) Superintender a administrao geral do Edifcio; b) Representar o condomnio em juzo ou fora dele, ativa ou passivamente, em tudo que as referir, a seus interesses; c) Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Conveno, o Regimento Interno e as deliberaes das Assemblias Gerais; d) Admitir, punir ou demitir empregados e fixar-lhes a respectiva remunerao, dentre os recursos oramentrios; e) Ordenar qualquer reparo e adquirir o que for necessrio para manter a boa conservao do prdio, at o limite das verbas oramentrias; f) Convocar Assemblias Gerais; g) Determinar reparos extraordinrios, de natureza inadivel, no previsto no oramento anual, mediante prvia aprovao do Conselho Consultivo; h) Exibir a qualquer condmino, quando solicitado, as contas e demais documentos relativos ao condomnio; i) Redigir ao final de cada exerccio relatrio de sua gesto, fazer balano de suas contas e elaborar proposta oramentria para o exerccio seguinte, que sero apresentadas Assemblia Geral; j) Cobrar, inclusive por via judicial, as cotas que couberem em rateio aos condminos, nas despesas normais ou extraordinrias do Edifcio, aprovadas pela Assemblia Geral, bem como, impor e cobrar multa por infrao de disposies legais, desta conveno ou regulamento interno; k) Comunicar Assemblia Geral as citaes judiciais que receber; l) Procurar por meios suasrios, dirimir divergncias entre os condminos; m) Promover os seguros do Edifcio; n) Entregar ao seu sucessor, em devida ordem, todos os livros, documentos e pertences do condomnio em seu poder ou porque responsvel. Art.22 O Sndico poder delegar funes administrativas, remuneradas ou no, pessoas fsicas ou jurdicas de sua confiana e sob sua inteira responsabilidade, mediante prvia aprovao do Conselho Consultivo. Art.23 O Sndico no responsvel, pessoalmente, pelas obrigaes contradas em nome do condomnio, desde que tenha agido no exerccio regular de suas atribuies, responder, porm, pelo excesso de representao e , pelos prejuzos a que se der causa por dolo ou omisso. Art.24 Dos atos do Sndico caber aos condminos recurso para o Conselho Consultivo, em primeira instncia, e para a Assemblia Geral, em segunda e ltima instncia. Art.25 Findo o seu mandato, o Sndico aguardar no posto a posse de seu substituto, o qual dever ter lugar dentro de 8 (oito) dias subsequentes a eleio. Art.26 - Poder ser eleito um Subsndico, com mandato coincidente com o do Sndico, o qual, alm de ser substituto eventual do Sndico, assumira em casos de impedimento eventual do Sndico, assumir em caos de impedimento definitivo do Sndico, a funo do mesmo, e convocar uma Assemblia Geral, no prazo de 30 (trinta) dias para eleger um novo Sndico. No poder permanecer no cargo por mais tempo do prazo mencionado. CAPTULO VIII DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS Art.27 - So direitos dos condminos:

a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma de acordo com seu destino, desde que no prejudique a segurana e a solidez do Edifcio, no cause dano ou incmodo aos demais condminos e no infrinja as normas legais, as disposies desta conveno e o Regimento Interno; b) Gozar das partes em comum do Edifcio, desde que no impeam ou perturbem idntico uso ou gozo, pelos demais condminos, com as mesmas restries da alnea anterior; c) Manter, em seu poder, as chaves das portas de ingresso no Edifcio; d) Examinar, em qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao Sndico; e) Comparecer s Assemblias Gerais e quando quites com suas contribuies, nela discutir, votar e ser votado; f) Denunciar ao Sndico qualquer irregularidade que observe. Art.28 So deveres dos condminos, alm de observarem as normas estabelecidas no Regulamento Interno, que faz parte integrante desta conveno: a) No sobrecarregar a estrutura e as lajes do Edifcio com peso superior a 150 quilogramas por metro quadrado; b) Contribuir com as despesas normais determinadas pela Assemblia Geral, efetuando os recolhimentos nos prazos estabelecidos; c) Contribuir para o custeio de outras despesas extraordinrias autorizadas por Assemblias Gerais na forma em que for estabelecida; d) Permitir o ingresso do Sndico, ou do preposto deste, na sua unidade quando se tornar necessria e indispensvel a inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura do Edifcio ou para efetuar servios e reparos em encanamentos ou tubulaes da prpria unidade autnoma ou das vizinhas; e) Comunicar imediatamente ao Sndico a ocorrncia de molstia contagiosa em sua unidade autnoma. CAPTULO IX DAS CONTRIBUIES DOS CONDMINOS Art.29 Constituem despesas comuns e normais do condomnio as que se referem: a) A conservao, manuteno, limpeza reparao e reconstruodas partes e coisas em comum do Edifcio; b) Aos prmios de seguros do Edifcio; c) Aos servios de zeladoria; d) Aos impostos, ao foro, as taxas, aos emolumentos e a quaisquer outros encargos que recaiam, englobadamente, sobre o condomnio; e) Ajuda de custo ao Sndico e Subsndico, se houver, aos ordenados ou gratificaes de empregados e as contribuies para a Previdncia Social, FGTS, PIS, entre outros; f) Ao consumo de fora eltrica para bombas e quaisquer pontos de aparelhos eltricos do condomnio, bem como para iluminao das partes comuns do Edifcio; g) Ao consumo de gua do Edifcio; h) administrao do Edifcio; i) A qualquer outra imprevista que atinja ao condomnio. Art.30 Competa Assemblia Geral fixar o oramento das despesas comuns e normais, cabendo aos condminos concorrer para o respectivo custeio, dentro dos prazos que forem estabelecidos. Sero tambm rateados entre os condminos as despesas pagas na forma e nos prazos que a Assemblia Geral determinar. O rateio das despesas ser feito entre os condminos em contas mensais proporcionais frao de cada unidade, conforme individualizao constante no Art.2 da presente conveno. Art.31 Ficam a cargo exclusivo de cada condmino as despesas a que der causa Art.32 - A Assemblia Geral determinar a forma e as datas de recolhimento das cotas de condomnio e para o Fundo de Reserva.

CAPTULO X DAS PENALIDADES Art.33 O condmino que no efetuar o pagamento de sua cota condominial at a data de vencimento, ficar sujeito ao juro moratrio de 1% (um por cento) ao ms, multa de 20% (vinte por cento) sobre o dbito e correo monetria de acordo com os ndices baixados pelos rgos competentes, se assim determinar a Assemblia Geral. Trinta (30) dias aps o vencimento das cotas partes, a cobrana ser efetuada via judicial, correndo por conta do condmino as despesas com custas judiciais, emolumentos e honorrios advocatcios. Art.34 A violao de qualquer dos deveres estipulados em lei nesta Conveno ou Regulamento Interno, sujeitar os infratores a correspondente multa fixada, sem prejuzo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso couber. O montante da multa ser vinculado ao valor do CUB/RS vigente, na ocasio, sendo as diversas infraes, em caso de reincidncia, punidas com multas em dobro. A multa dever ser paga pelo infrator at 30 (trinta) dias aps a sua notificao, sob pena de ser promovida a sua cobrana por via executiva, em benefcio do condomnio. Da multa imposta pelo Sndico caber recurso, dentro do prazo de 3 (trs) dias, para o conselho Consultivo que, dentro do perodo de 15 (quinze) dias, por maioria de seus membros, poder mant-la ou relev-la. CAPTULO XI DO FUNDO DE RESERVA Art.35 Poder ser institudo um Fundo de reserva para atender, nica e exclusivamente, as despesas extraordinrias de conservao e melhoria no Edifcio e s outras emergncias no previstas no oramento anual. A Assemblia Geral estabelecer a importncia e a forma da contribuio para a formao do Fundo de Reserva. Art.36 Sero obrigatoriamente levadas ao Fundo de Reserva: a) As importncias recebidas como juros de ttulos havidos pelo condomnio, os provenientes de vendas destes; b) Os prmios de sorteios com os quais seja contemplados o Condomnio; c) Quaisquer outras quantias que no tenham sido previstas como receita ordinria no oramento anual ou votadas em Assemblia Geral com finalidade especfica. Art.37 As cotas arrecadadas para a formao de Fundo de Reserva, sero mantidas em conta bancria separada, e somente poder ser movimentada com a autorizao do Conselho Consultivo, sendo este representado pela assinatura de , no mnimo, dois (2) membros do Conselho. Art.38 Nos casos de obras de urgncia comprovada, de reparao inadiveis, para os quais no haja verba prpria, o Sndico, previamente autorizado pelo Conselho Consultivo, poder utilizar recursos do Fundo de reserva para realiz-las, at que seja possvel sua reposio, com fundos especficos concedidos na prxima Assemblia Geral a ser efetuada. CAPTULO XII DO REGULAMENTO INTERNO Art.39 Este regulamento Interno faz parte integrante da Conveno do Edifcio Famlia Andrade, devendo assim ser rigorosamente observado pelos senhores condminos, locatrios ocupantes das respectivas unidades, bem como, seus dependentes, familiares e empregados: a) terminantemente proibido alugar, sublocar, emprestar ou ceder, no todo ou em parte, qualquer economia para pessoa de vida ou ocupao duvidosa, de maus costumes ou que exera atividades que conflitam com a moral, decoro, segurana tranquilidade do condomnio;

b) Fica expressamente proibido guardar ou depositar, em qualquer dependncia do Edifcio materiais explosivos, inflamveis, corrosivos ou outros que possam vir causar danos ou representar perigo para a segurana e solidez do Edifcio, ou causar incmodo ou aumento do prmio de seguro; c) No poder ser mudada a forma externa da fachada correspondente a sua unidade, ferir a estrutura de concreto armado, ou alvenaria, decorar as paredes e esquadrias ou pint-las em cores ou tonalidades diferentes das usadas no conjunto do edifcio. A colocao de aparelhos de ar condicionados, toldos, antenas de TV e objetos outros dando para parte externa do Edifcio fica dependente de prvia autorizao do Conselho Consultivo. Obs: Retirado o aparelho de ar condicionado, fica o condmino obrigado a fazer a recomposio da parede externa dentro do padro existente, inclusive em sua cor. d) proibido bater tapetes, panos e vassouras nas janelas, sacadas e corredores do Edifcio, sendo permitido executar esses servios no exterior de modo a manter a limpeza e boa ordem do Edifcio, sem molestar os vizinhos. e) vedado colocar roupas, tapetes, utenslios domsticos ou qualquer outro objeto nas janelas e peitoris visveis do exterior. f) No permitido colocar lixo, detritos entre outros, nos corredores, hall, sacadas ou nas reas de uso comum dos condminos. O lixo, convenientemente condicionado, deve ser colocados nos lates ou lixeiras existentes no Edifcio. g) As unidades que forem encontradas com torneiras, chuveiros, vasos sanitrios, etc., com vazamentos que acarretem desperdcios de gua sero passveis de multa e mais obrigao de indenizarem os prejuzos que se verificarem nas outras unidades e dependncias do condomnio. h) Os condminos no podero utilizar-se dos servios dos empregados do Edifcio. Sob qualquer protesto, para seu uso particular, durante o horrio de trabalho. i) Os lugares comuns do Edifcio, passagens, corredores e escadas no podero ser utilizados para qualquer outro fim que no o de entrada e sada, sendo vedado tambm a obstruo ou permanncia de mveis ou volumes de qualquer natureza. j) Os lugares comuns do Edifcio, passagens, corredores e escadas no podero ser utilizados para qualquer outro fim que no o de entrada e sada, sendo vedado tambm a obstruo ou permanncia de mveis ou volumes de qualquer natureza. m) No permitido durante o horrio de silncio, obras, reformas e outros rudos no prdio que possam perturbar o sossego dos condminos. n) As reclamaes e sugestes devem ser dirigidas por escrito ao Sndico, para este fim haver em poder do zelador, a disposio de qualquer condmino, um livro, no qual devero ser lanadas, datadas e assinadas, para serem apreciadas pelo Sndico, ou submetidas a considerao do Conselho Consultivo ou Assemblia Geral. o) Os inquilinos ou condminos que perturbarem a ordem, a m oral, e os bons costumes, expondo ao ridculo os demais ocupantes das unidades autnomas, sero passveis das penalidades previstas no artigo 35 desta conveno. p) As infraes dos itens deste Regulamento Interno acarretaro multa conforme determina o Artigo 35.

q) As multas sero aplicadas pelo Sndico, aps a sua autorizao pelo Conselho Consultivo. CAPTULO XIII DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS Art. 40 - Em caso de incndio total ou parcial ou de outro sinistro que afete o Edifcio, ser observado o que determina a Lei n. 4591 de 16 de dezembro de 1964. Art. 41 - Os condminos abdicam, voluntria e irrevogavelmente, do direito de uso de suas unidades a terceiros, os condminos comprometem-se a fazer constar do respectivo instrumento a obrigao do adquirente, locatrio ou titular do direito de uso, de observar e cumprir fielmente os dispositivos da conveno, do Regulamento Interno. O adquirente de uma unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive, multas. Art. 43 Os casos omissos nesta Conveno sero regulados pela Lei n. 4591 de 16 de dezembro de 1964, e demais legislaes aplicveis. Art. 44 - Fica eleito o Foro de Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul, para qualquer dispositivo desta conveno.