FADI - SOROCABA DIREITO CIVIL II OBRIGAES E CONTRATOS SEGUNDO SEMESTRE

02/09/11

A-) ARRAS:

- A origem histrica e etimolgica aponta para uma praxe das famlias na Antigidade: tratava-se da arrha, oferecida pelo noivo ao pai da noiva anteriormente ao casamento; se o matrimnio no se realizasse, por desistncia dela, o pai da noiva haveria de devolver em qudruplo a quantia recebida; se por desistncia do noivo, perdia-se o valor dado O fundamento para tanto que as mulheres, na poca, no possuam instruo e no geravam renda, de modo que o casamento era um modo de a famlia se livrar da despesa de sustent-las

- Bem por isso que as prprias famlias forneciam um dote para o noivo em funo do casamento; nesse contexto, a arrha era um sinal inequvoco de compromisso por parte do noivo, porque se desistisse do casamento, perderia o valor dado em favor do pai da noiva Por outro lado, era vantajoso para o noivo oferecer a arrha, porque j estava na expectativa de receber o dote que o pai da noiva iria oferecer por ocasio do casamento

- Modernamente, se essa acepo exclusiva do Direito de Famlia foi abandonada, por outro lado foi incorporada ao mundo dos negcios como um todo Assim que a antiga arrha hoje mais conhecida como sinal, dado quando da celebrao de determinados negcios jurdicos, e o prprio CC, no captulo referente ao tema, emprega tanto a designao histrica como a atual (Captulo VI, do Ttulo IV, do Livro I, da Parte Especial) Presta-se a assegurar a realizao dos mesmos (ou, mais popularmente falando, serve para amarrar, ou segurar o negcio), e geralmente dado em dinheiro, cujo montante considerado como parte integrante do valor global do ajuste

- Essa noo no est equivocada; o que ocorre que o sentido jurdico somente mais amplo do que o comum, conforme se ver durante o desenrolar da aula

De fato, a noo vulgar de arras aponta apenas para uma de suas espcies (confirmatrias), e unicamente numa modalidade (em dinheiro), e era essa a concepo do Direito Romano Por outro lado, a partir da edio do Corpus Iuris Civilis, de Justiniano, criou-se tambm a noo das arras penitenciais, pelas quais as partes poderiam se arrepender do negcio, remontando-se, assim, antiga idia advinda do Direito de Famlia, quando o pai da noiva no entregava a filha em casamento e devolvia o sinal em qudruplo Demais disso, passou-se tambm a admitir a concesso de arras em outra coisa mvel que no dinheiro

- Espcies: o CC abraou as duas concepes de arras, e em ambas as modalidades So elas, portanto, confirmatrias e penitenciais, nas modalidades em pecnia ou outro bem mvel

B-) ARRAS CONFIRMATRIAS:

- Quando da entabulao de um negcio jurdico de carter patrimonial direto, supor sempre que h algumas fases a serem vencidas

1-) aproximao entre as partes 2-) proposta feita por uma parte a outra 3-) aceitao da proposta pela outra parte Conforme se ver na prxima aula, a mera aproximao entre as partes no gera qualquer tipo de responsabilidade, em princpio; gerar apenas quando a mesma for encetada para fazer a outra parte perder tempo e dinheiro J a proposta vincular o proponente (427), ao passo que a aceitao implicar na formao do vnculo contratual o chamado momento da concluso do contrato a que alude o art. 417, 1 parte, e a que entram as arras confirmatrias, razo pela qual, por motivos de ordem lgica, o assunto em comento haveria de vir depois do da formao dos contratos, tal como acontecia no CCA

- As arras confirmatrias, nesse sentido, implicam no s na formao do vnculo contratual, como no incio de sua execuo Ora, se se trata de incio de execuo contratual, o posterior cumprimento do restante extingue a obrigao (= pagamento, na forma do art. 304 e ss.); a idia central do art. 417 Mas, a contrario sensu, o descumprimento posterior significa inadimplemento contratual (389 e ss.); a mens legis dos arts. 418 e 419, 2 parte

Da porque esses dois preceptivos legais fazerem aluso s seguintes expresses: se a parte que deu as arras no executar o contrato, (...) + (...) se a inexecuo for de quem recebeu as arras, (...) (418); tambm o art. 419, 2 parte: (...) pode, tambm, a parte inocente, exigir a execuo do contrato, (...)

- Nesses casos, costuma-se usar o termo arrependimento, significando efetivamente desistncia, mas, na verdade, cuida-se mesmo de inadimplemento obrigacional, e est situado imediatamente aps a entrega do sinal Se se cuidar de arrependimento/desistncia exercido em meio execuo do contrato, a situao ser outra, conforme se ver adiante

- J no que pertine modalidade das arras confirmatrias, o CC claro ao mencionar dinheiro ou outro bem mvel (417, 1 parte) Dinheiro: sem problemas Outro bem mvel: fungvel ou infungvel (85)

- Consectrios: 1-) arras confirmatrias, seguidas de execuo do contrato, na modalidade dinheiro: se a obrigao for do tipo pecuniria, paga-se o

restante; se na modalidade qualquer outro bem mvel, se da mesma natureza (fungvel), idem retro (417) 2-) arras confirmatrias, seguidas de execuo do contrato, na modalidade sinal dado em bem de outra natureza que o pactuado (infungvel ou fungvel de outro gnero): o mesmo devolvido em caso de execuo do contrato (417) 3-) em caso de inexecuo contratual, se tal se der por parte de quem forneceu as arras confirmatrias: perder o sinal dado em favor da outra parte (418, 1 parte) + estar sujeita execuo forada obrigao/converso em perdas e danos (419, 2 parte) + indenizao suplementar (419, 1 parte) 4-) em caso de inexecuo contratual, se tal se der por parte de quem recebeu as arras confirmatrias: dever pagar o valor do sinal em dobro em favor da outra parte (418, 2 parte) + estar sujeita execuo forada obrigao/converso em perdas e danos (419, 2 parte) + indenizao suplementar (419, 1 parte)

C-) ARRAS PENITENCIAIS:

- Nas mesmas haver tambm a questo do exerccio do arrependimento/desistncia por parte de um dos contratantes

Mas a diferena fundamental relativamente s arras confirmatrias reside no fato de nas arras penitenciais pactua-se expressamente o exerccio do direito de arrependimento Mas se deve atentar para a mesma observao feita anteriormente, qual seja, esse arrependimento est situado imediatamente aps a entrega do sinal

- O efeito jurdico disso que, se o direito de arrependimento for exercido, tal retroage data da concluso do contrato (ex tunc) e extirpa o mesmo do mundo, como se nunca tivesse existido No se trata da mesma coisa, mas parecido com condio resolutiva, porque nesta cessa o exerccio do direito a partir da verificao do evento futuro e incerto (ex nunc), nos termos do arts. 127 e 128, 1 parte

- Consectrios: 1-) arras penitenciais, seguidas de execuo do contrato, na modalidade dinheiro: se a obrigao for do tipo pecuniria, paga-se o restante; se na modalidade qualquer outro bem mvel, se da mesma natureza (fungvel), idem retro (417 e 420, a contrario sensu) 2-) arras penitenciais, seguidas de execuo do contrato, na modalidade sinal dado em bem de outra natureza que o pactuado

(infungvel ou fungvel de outro gnero): o mesmo devolvido em caso de execuo do contrato (417 e 420, a contrario sensu) 3-) em caso de exerccio do direito de arrependimento, se tal se der por parte de quem forneceu as arras penitenciais: perder o sinal dado em favor da outra parte (420, 1 parte) 4-) em caso de exerccio do direito de arrependimento, se tal se der por parte de quem recebeu as arras penitenciais: dever pagar o valor do sinal em dobro em favor da outra parte (420, 2 parte)

D-) DIREITO DE ARREPENDIMENTO:

- Tema mais abrangente que est relacionado desistncia do negcio j em meio sua execuo Ou seja, no se trata de arrependimento/desistncia situado imediatamente aps a entrega do sinal, como visto nas arras

- Tal hiptese se encontra no contrato preliminar do art. 463, caput, como ocorre, por exemplo, no compromisso de compra e venda Observe-se, todavia, que a previso do direito de arrependimento h de vir expressa no contrato; no silncio, presume-se que no existe essa

possibilidade,

qual

denominada

de

clusula

de

irretratabilidade/irrevogabilidade Nesse caso, obsta-se o exerccio do direito de arrependimento, de sorte que o comportamento da parte h de ser entendida como inadimplemento contratual Por via das dvidas, sempre pactuar expressamente uma clusula ou outra (de arrependimento ou de irretratabilidade/irrevogabilidade, conforme o caso)

- Imagine-se, assim, um contrato preliminar de compromisso de compra e venda de imvel, consubstanciado em entrada de 20% e 36 parcelas mensais; depois de paga a entrada e 12 parcelas, o compromissrio comprador exercita o direito de arrependimento A soluo, no DC, implica no desfazimento do negcio e perda dos valores pagos pelo compromissrio comprador, salvo disposio contratual em contrrio Entretanto, no raro o mesmo, por ser possuidor direto da coisa em funo do contrato acima aludido (1.196), desenvolveu benfeitorias no imvel (96), para as quais pode ser indenizado, consoante os critrios do art. 1.219

- Situao no Direito Consumerista: como protetivo da parte mais fraca nessa relao jurdica (o consumidor), h regras especiais

1-) contratos de compromisso de compra e venda de imveis destinados ao pblico em geral: regidos pelo Decreto-lei n 58/37, inadmitem clusula de arrependimento, em que pese a redao do art. 22 (Smula n 166, do STF), com a nota de que essa proibio mais voltada para o compromissrio vendedor; idntica proibio encontra-se na Lei n 6.766/79, art. 25, para imveis objeto de loteamento 2-) arrependimento por parte do consumidor em contratos que estipulem pagamentos em prestaes de maneira geral: se proibido (o que ser bastante provvel), implicar em inadimplemento contratual, mas dever do fornecedor devolver as parcelas pagas, descontada a vantagem econmica decorrente da fruio do bem (art. 53, caput, e 2, da Lei n 8.078/90)

E-) PREPARAO PARA O DIA JURDICO-CULTURAL:

- Como na semana que vem haver a exibio d filme na primeira e parte da aula, sero adotadas as seguintes providncias: 1-) as carteiras estaro dispostas de outra maneira, possibilitando que todos que assistirem ao filme consigam ler as legendas; 2-) procurar chegar pontualmente; caso no seja possvel, favor entrar pela lateral da sala de aula

3-) no dia 09/09 p.f. a freqncia ser geral