PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DEL ECUADOR SEDE IBARRA (PUCE-SI)

ESCUELA DE NEGOCIOS Y COMERCIO INTERNACIONAL (ENCI)

PLAN DE TRABAJO DE GRADO

TEMA: ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CONSTRUCCIN DE OBRA CIVIL DE 200 SOLUCIONES HABITACIONALES DE INTERS SOCIAL, EN EL SISTEMA DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE LA ASOCIACIN DE DESARROLLO ISRAEL DEL CANTN IBARRA PROVINCIA DE IMBABURA

PREVIO A LA OBTENCIN DEL TTULO DE INGENIERO COMERCIAL. MENCION: FINANZAS

AUTORES: MAURICIO BUSTOS JUAN CARLO GRIJALVA ASESOR:

IBARRA- 2006 1. NOMBRE DEL PROYECTO. para la construccin de obra civil de 200 soluciones

Estudio de factibilidad

habitacionales de inters social, en el sistema de propiedad horizontal de la Asociacin de Desarrollo Israel del Cantn Ibarra provincia de Imbabura. 2. ANTECEDENTES

El tema habitacional en el pas fue asumido histricamente durante varias dcadas por parte del Estado Ecuatoriano, por existir un alto dficit habitacional y el cual a travs de sus organismos centrales actuaba en forma directa y ofreca soluciones de vivienda econmica como promotor, constructor y actor financiero, mediante el Banco Ecuatoriano de la Vivienda, BEV por medio de la provisin de crdito subsidiado y de la construccin directa de soluciones habitacionales. Segn informacin proporcionada en el documento Programa de Apoyo al sector de la vivienda realizados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Ecuador) acerca del dficit habitacional en el Ecuador, estima; que la demanda anual de vivienda urbana en el pas, por crecimiento de hogares, es de 54.000 unidades, en relacin a una oferta formal de 23.000 unidades, de las cuales 10.000 viviendas son producidas con apoyo de los programas del sector pblico, incluyendo la intervencin del Bono SIV. Esto quiere decir que en el ao aproximadamente 31.000 familias no encuentran solucin a su problema de vivienda; que en trminos porcentuales correspondera a un 57.4% de dficit habitacional. En este sentido la provincia de Imbabura no se escapa de esta realidad y es as que en el ao 2002 un grupo de 15 trabajadores del sector de la construccin, solicita el estudio para construccin de sus unidades habitacionales a la empresa constructora GRIJALVA CEVALLOS; en vista de que un organismo no gubernamental (ECODESARROLLO) a travs del proyecto ECOHABITAD ofrecan 1322 viviendas para la provincia de Imbabura a un costo de $ 7.012,00 no reembolsables como lo constata la nota de prensa del Diario Local El Norte del da 1 de agosto del 2004. 2

En el ao 2003 en vista de que existan 180 personas interesadas en adquirir su vivienda se constituye la Asociacin de Desarrollo Israel mediante Acuerdo Ministerial N 013, promulgado el 23 de abril del 2003 donde cuyo objeto social es la obtencin de vivienda para sus asociados en ptimas condiciones. Con ayuda del promotor constructor Thelmo Grijalva el 21 de marzo del 2003 se logra la calificacin del bono de la vivienda que brinda el MIDUVI a 115 socios por un valor de 1.800,00 cada uno. Transcurridos 2 aos y medio de los ofrecimientos de ECODESARROLLO y no demostraban seriedad ni cumplimiento, por otra parte el MIDUVI exiga la utilizacin del bono o la devolucin del mismo, por lo que los socios desecharon esta alternativa de la ONG y autogestionaron nuevas formas de financiacin para no perder el bono de 1800. 00 USD. Los socios de la Asociacin Israel tienen baja capacidad de ahorro y el sistema financiero tiene poco inters en este segmento, los socios consideran que acceder a un crdito es un proceso largo y los trmites son complicados por los requisitos que exige la banca por lo que les resulta un acceso difcil a una lnea de crdito para su vivienda. Adems el sector de la construccin considera que la construccin de vivienda social requiere de alta movilizacin de recursos financieros y sus costos son altos con baja rentabilidad para la construccin de este tipo de vivienda que sumados a un sistema de corrupcin generalizado en el pas con una baja gestin de organismos estatales locales promotores de vivienda desencadena en una escasa oferta de vivienda de inters social. Por otra parte los canales de comunicacin dentro de la Asociacin Israel no son apropiados y conducen a desacuerdos constantes de los socios y sus directivos mencionan o consideran que el tiempo destinado a la gestin del proyecto debera ser remunerado esto a llevado a un bajo nivel de autogestin y poca colaboracin de los socios. Por estas razones el problema central consiste en el difcil acceso a la construccin de obra civil de 200 soluciones habitacionales para la Asociacin Israel, cuyos efectos de esta problemtica son la baja calidad de vida traducida en inseguridad, desigualdad 3

social

y baja autoestima; demanda de vivienda insatisfecha y un crecimiento

urbanstico desordenado.

3.

JUSTIFICACIN

El proyecto de construccin de 200 soluciones habitacionales de inters social, es justificable por estar orientado a mejorar la problemtica de inters colectivo como es el dficit habitacional en el sector medio bajo del Cantn Ibarra que cada vez crece debido a la falta de posibilidades de acceder a un tipo de financiamiento acorde a su realidad. Este proyecto tendr una importante trascendencia social debido a que esta enfocado a las familias de escasos recursos econmicos del sector informal que tienen la posibilidad de utilizar un bono gratuito que otorga el estado y tienen una capacidad de ahorrar, en caso de no utilizacin del bono los 115 socios de la Asociacin Israel estaran obligados a la devolucin de $ 1.800,00 ms una multa por no utilizacin del mismo y la Asociacin pro vivienda perdera $ 207.000,00 en la consecucin de sus objetivos. Los beneficiarios directos son las 200 familias de los postulantes debido a que con la adquisicin de una vivienda se elevar el autoestima no solo del propietario sino tambin de todos los integrantes de la familia mejorando as la calidad de vida. Tambin se considera beneficiarios directos del presente proyecto tanto la empresa constructora como la institucin financiera que otorga el financiamiento rentabilidad. Como beneficiarios indirectos se consideran a las personas con mano de obra no calificada que en nuestra ciudad existen en gran cantidad, ya que en el sector de la construccin se movilizan gran cantidad de recurso humano en todo el proceso constructivo. Al necesitar financiamiento el Promotor-Constructor para financiar el proceso porque mejoran su

constructivo principalmente en capital de trabajo las instituciones financieras sern beneficiadas de manera directa al cobrar intereses por el otorgamiento del crdito.

Finalmente se considera que el presente proyecto es factible de ser desarrollado porque existe una poltica de gobierno de incentivar a la construccin mediante un subsidio de 1.800 dlares a cada postulante y la asociacin cuenta ya con 115 bonos calificados, tambin existe el inters de la Cooperativa de Ahorro y Crdito Tulcn Cia. Ltda. de inyectar fondos en este segmento de bajos recursos econmicos y en la cartera hipotecaria. Es importante mencionar que se cuenta con el talento humano de promotores constructores con amplia experiencia, el apoyo logstico y los dems recursos necesarios brindados por parte de la Empresa Constructora y los socios, que con esto garantizan la consolidacin del proyecto.

4.

OBJETIVOS. 4.1 OBJETIVO GENERAL

Realizar un estudio de factibilidad para la construccin de obra civil de 200 soluciones habitacionales de inters social, en el sistema de propiedad horizontal de la asociacin de desarrollo Israel del cantn Ibarra provincia de Imbabura.

4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS:

Realizar un diagnstico de involucrados en el sector de la construccin. Elaborar un estudio socio econmico de los integrantes de la Asociacin Israel. Construir un Marco Terico de la Propuesta Elaborar una propuesta de construccin.

Determinar y analizar los impactos que el proyecto genere, en los mbitos sociales, econmicos, cientficos y ecolgicos, mediante una investigacin tcnica y prospectiva.

5.

PRINCIPALES IMPACTOS

IMPACTO SOCIAL

En este mbito el proyecto incidir a corto, mediano y largo plazo en el mejoramiento de la calidad de vida y un crecimiento urbanstico ordenado ya que mediante la construccin de las 200 soluciones habitacionales, las familias beneficiarias sentirn una mejor seguridad ciudadana, una percepcin de igualdad social y un aumento de autoestima; por que uno de los anhelos bsicos primordiales de la familia es tener una vivienda propia.

IMPACTO ECONOMICO

El sector de la construccin esta considerado en los pases desarrollados y en vas de desarrollo como el motor dinamizador de la economa ya que constituye uno de los medios ms eficientes para absorber gran cantidad de mano de obra poco y medianamente calificada de la que el Ecuador es exedentario. El sector de la construccin en los ltimos aos ha ocupado el cuarto puesto en importancia luego de los sectores industrial, comercial agrcola y de servicios al considerar que el sector crea 8 empleos directos y 6 indirectos por mil dlares de produccin se calcula tambin que un 7,5% de PEA se benefician de esta actividad. En consecuencia con el desarrollo del presente proyecto que constituye uno de los proyectos ms importantes de la provincia por el volumen de viviendas incidir de manera directa en el aspecto econmico de los actores. En este sentido las instituciones financieras se vern beneficiadas al colocar crditos en cartera inmobiliaria que

constituye una de las ms atractivas en la actualidad para el sistema financiero, por otra parte la empresa constructora ser generadora de utilidades y empleo en la zona de influencia.

IMPACTO ECOLOGICO La construccin de programas de vivienda genera impactos ambientales negativos moderados, para lo cual se desarrollara un plan de prevencin y mitigacin efectiva sobre los factores de impacto ambiental derivados del proyecto con su respectivo programa de ejecucin y costos. IMPACTO CIENTIFICO En el rea cientfica el proyecto generar una serie de expectativas, fundamentalmente en la investigacin y se usar como fuente de consulta y gua, que podr servir como referente para futuras investigaciones en el sector de la construccin. En la actualidad no existen estudios especficos de proyectos inmobiliarios para el sector de medianos y bajos recursos econmicos, que acompaados de una falta de experiencia por profesionales de la construccin les ha llevado a un fracaso en el desarrollo de este tipo de proyectos.

6.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

El presente trabajo se iniciar con una investigacin de campo orientada a los principales actores del proyecto como son: Asociacin Desarrollo Israel, Empresa Constructora, Instituciones Financieras interesadas en el Proyecto, MIDUVI, Municipio de Ibarra, y otros expertos en el Sector de la Construccin. Con la finalidad de elaborar un diagnstico tcnico que permita determinar por una parte, si los socios tienen la capacidad de endeudamiento o si son sujetos de crdito y otro aspecto fundamental es determinar las necesidades y expectativas del cliente; adems determinar los intereses, recursos y mandatos, los conflictos potenciales de los involucrados en el proyecto. 7

Para esto ser necesario aplicar las diferentes tcnicas e instrumentos de investigacin cientfica para luego de un anlisis construir un FODA y plantear estrategias para determinar tanto el problema diagnstico como la propuesta a la solucin de este problema. Para la fundamentacin terica de la propuesta ser necesario revisar toda lo informacin secundaria existente y actualizada para conocer, analizar y tomar posicin sobre la base de los modelos, esquemas, y sistemas constructivos aptos para vivienda de inters social que existen en la actualidad. Ser necesario analizar temticas sobre proyectos constructivos de inters social con sistemas constructivos de bajo costo y buena calidad, todo esto con la finalidad de tener elementos de juicio y sintetizarlos en el marco terico de la propuesta. El diseo de la propuesta costar de dos partes, la primera se refir bsicamente al sistema constructivo y diseo de fachadas, planos estructurales, reas recreativas, comunales, estudios de red de energa elctrica, agua, luz, alcantarillado, recursos necesarios e inversiones para ofertar dicha propuesta. La segunda parte tiene que ver con la estructura administrativa, operativa y financiera es decir a proponer un orgnico estructural, manual de funciones y operatividad que permita administrar y desarrollar el proyecto constructivo en un marco de calidad, eficiencia, efectiva y eficacia, como parte constitutiva del proyecto se har un simulacin financiera en funcin de la infraestructura y recursos a utilizarse con el fin de determinar la viabilidad financiera. En el anlisis de impactos, en cada una de las reas ser una investigacin prospectiva a desarrollarse mediante matrices en las cuales , en cada rea se determinan indicadores para cada uno de ellos para determinar su nivel de impacto, para luego matemticamente establecer el nivel impacto de cada rea y luego el impacto general del proyecto que genere.

7.

ORGANIZACIN METODOLOGICA

Esta investigacin trata de solucionar un problema que permitir cubrir una demanda ya expuesta en los antecedentes de este proyecto. Por tal razn, los mtodos, tcnicas e

instrumentos a aplicarse deben ser los ms tcticos y eficaces para desarrollar con xito el presente proyecto.

7.1 MTODOS: En esta investigacin los mtodos a utilizarse son los siguientes: 7.1.1 INDUCTIVO. Este mtodo permitir analizar hechos y acontecimientos de carcter particular para llegar a generalidades que sirvan como referente en la investigacin, adems permitir bsicamente en el marco terico fundamentar la propuesta. 7.1.2 DEDUCTIVO. Mediante este mtodo nos permitir conocer modelos, teoras y hechos generales para llegar a una particularidad especficamente en el aspecto de la propuesta. 7.1.3 ANALITICO SINTETICO. Este mtodo en nuestra investigacin ser de vital importancia ya que con una serie de informacin de investigacin documental y de campo ser sintetizada en forma de sntesis. Adems el mtodo ser utilizado en el anlisis de los cuadros estadsticos y las tablas realizadas en el diagnstico del problema.

7.2 TECNICAS: Se realizar en el presente proyecto una variedad de tcnicas que bsicamente servir para captar informacin en el lugar de los acontecimientos; as:

7.2.1 ENCUESTAS. Sern diseadas encuestas las cuales al ser aplicadas un cierto nmero de ellas como piloto, sern rediseadas y aplicadas definitivamente para captar la informacin, tabularla, graficarla y analizarla respecto al acceso de la poblacin a una vivienda de inters social.

7.2.2 ENTREVISTA: En el desarrollo de la investigacin se aplicaran entrevistas estructurales para captar informacin de los principales

representantes, de las instituciones involucradas en la problemtica como son el Gerente del MIDUVI, Gerente de la Coop. Tulcn , Director de Planificacin del Municipio.

7.2.3 OBSERVACIN. Mediante esta tcnica nos permitir observar detalladamente a los individuos y acontecimientos en el lugar propio de su existencia de tal forma de no perder el contexto ni los acontecimientos de la problemtica habitacional. INSTRUMENTOS. Para operativizar las tcnicas anteriores utilizaremos los siguientes instrumentos: Cuestionarios Ficha de observacin Diario de campo Cmara fotogrfica Planos Internet Filmadoras Mapas micro y macro de la localizacin Computadora

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8. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
C O O R M D A TIVID D S R N G A A E C A E TIE PO M A TIVID D S C A E 1 1,1 1,2 1,3 2 2,1 2,2 2,3 3 3,1 3,2 3,3 4 4,1 4,2 4,3 4,4 4,5 5 5,1 5,2 5,3 5,4 5,5 5,6 6 6,1 6,2 6,3 6,4 7 8 A nlis de la Situacin A is ctual D iseo de Instrum ntos e Ap licacin de Instrum tos en T lacin de Inform abu aci n A nlis s is ocio-ec onm ico de los s ocios D iseo de Instrum ntos e Ap licacin de Instrum tos en T lacin de Inform abu aci n M o Terico arc Ad quisicin de Bibliografa An lisis de la Inform cin a C nstruccin del M o arco T erico Propues de C truccin ta ons O bjetiv y Perfiles os D term aci de Areas e in n D term aci del Sistem C e in n a onstructiv o Elaboraci de Planos C n onstructiv os Elabaraci de Propu n esta C onstructiv a E tudio de Viabilidad Financiera s An alisis de Pre cios An alisis de Inv ersiones An alisis de C ostos Elaboraci de Flujos de Efectiv n o D term aci de la R e in n entabilidad An lisis de la Inform cin a A nlis de Im is pactos Im cto Social pa Im cto Econm pa ico Im cto Ecolgico pa Im cto C tfico pa ien C onclus iones y R ecom endaciones Pres entacin del Inform Final e M es es Sem anas 1 IM S E 2 3 II M S E 2 3 III M S E 2 3 IV M S E 2 3 R SPO SA LE E N B S 4

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

Autores Autores Autores Autores Autores Autores Autores Autores Autores Autores y Arquitecto Autores y Arquitecto Autores y Arquitecto Autores y Arquitecto Autores y Arquitecto Autores Autores Autores Autores Autores Autores Autores Autores

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9. RECURSOS Para el desarrollo de este proyecto de investigacin se emplearan los siguientes recursos: a. HUMANOS Docentes Diseador grafico Diseador de ilustraciones Expertos SUBTOTAL b. MATERIALES Papeles Tonner Empastado Anillados Copias Fotografas SUBTOTAL 10.00 120.00 30.00 10.00 10.00 15.00 195.00USD 350.00 25.00 25.00 500.00 900.00USD

c. OTROS Viticos y movilizacin Refrigerios SUBTOTAL a+b+c + 10% de imprevistos TOTAL 50.00 50.00 100.00USD 1195.00USD 119.00USD 1314.00USD

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10. FINANCIAMIENTO.

Todos los gastos que demande el proyecto sern solventados por el equipo de investigacin del mismo, es decir el 50% cada uno de los integrantes.

11. FUENTES DE INFORMACIN:

POSSO, Miguel, 2005, Metodologa para el trabajo de grado (Tesis y Proyectos), Edit. NINA Comunicaciones, Ibarra, Ecuador. INTERNET, 2006 www. Proy/inver_47& asocia.mexic.com.htp www.monografas.com MIDUVI, Transformacin del Sector Habitacional del Ecuador 2004 Programa de Apoyo al Sector Vivienda TELLEZ LUNA, Miguel 1999 Finanzas de la Construccin Bhandar Editores Ltda. DIARIO DEL NORTE 1 de agosto del 2004, Ms de 1000 imbabureos tendrn casa propia Pg. 16, Ibarra, Ecuador.

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ANEXOS

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ANALISIS DE INVOLUCRADOS MATRIZ DE INVOLUCRADOS ACTORES/ GRUPOS

Asociacin de Desarrollo Israel. ADI

INTERESES
Impulsar el acceso a una vivienda de todos sus asociados en las mejores condiciones. Optando siempre por la alternativa mas eficiente y eficaz.

RECURSOS Y MANDATOS
Estatutos y reglamento internos para cumplir sus objetivos estatutarios.

PROBLEMAS PERCIBIDOS
Asinergia entre directiva y socios. Criticas no constructivas.

CONFLICTOS POTENCIALES
Intereses individuales y no comn de los socios. Desintegracin del grupo

Socios de la Asociacin de Desarrollo Israel.

Asentamientos Urbansticos con buena cobertura de servicios bsicos. No perder el subsidio de 1800USD Construir una vivienda habitable y digna acorde a sus posibilidades Traslado del gasto de arriendo a pago de vivienda propia.

Presin social Predisposicin al endeudamiento y pago de vivienda propia. Ahorro. Capacidad de de autogestin. Terrenos con todas las obras de Infraestructura. 115 bonos calificados

Baja gestin de los organismos locales estatales promotores de vivienda.

s.

Tramites engorroso Perdida del bono de la vivienda. Salida de Socios por baja capacidad de endeudamie nto.

Baja capacidad de ahorro. Acceso difcil a una lnea de crdito.

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Acceso a una lnea de crdito hipotecario para obra civil.

ACTORES/ GRUPOS
Promotor Empresa Constructora (Grijalva Cevallos)

INTERESES

RECURSOS Y MANDATOS
Experiencia y prestigio profesional en construccin de planes de vivienda. Capital humano, financiero y tecnolgico disponible para ejecutar programas de vivienda. Capacidad Administrativa y manejo financiero eficiente. Reconocimiento Social de

PROBLEMAS PERCIBIDOS
Constatacin fsica de la solucin habitacional por parte del cliente.

CONFLICTOS POTENCIALES
No aceptacin del producto final por parte del socio.

Construccin de la obra civil de las 200 Soluciones Habitacionales de la Asociacin Israel que satisfagan las expectativas del cliente.

Obtener rentabilidad compartida a travs de financiamiento con recursos propios y externos Compromiso Social de servicio

Inestabilidad Poltica e incremento de precios.

Estancamiento en el financiamiento externo.

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profesionalismo y servicio a la comunidad ganado. MIDUVI Dar continuidad a los programas de vivienda de inters social. Ejecutar la poltica de gubernamental del sector. Contar con la participacin de la administracin municipal y el sector privado en programas de vivienda Mandato para definir polticas del sector habitacional del pas. Velar por el buen uso y cumplimiento del bono de la vivienda. Mandato para seleccionar actores y beneficiarios de los programas. Necesidad de consolidar un cambio estructural, legal, y organizacional de los sectores relacionados. Desacuerdo con los actores. Incumplimie nto del tiempo de entrega.

Velar por el buen uso

del bono acorde a las polticas del gobierno.

ACTORES/ GRUPOS
Instituciones Financieras Intermediarias (Coop. Tulcn)

INTERESES
Incrementar clientes en cartera inmobiliaria. Consolidar slogan con visin social

RECURSOS Y MANDATOS
Contar con recursos financieros para el sector inmobiliario.

PROBLEMAS PERCIBIDOS
Baja capacidad de ahorro del sector de medianos recursos.

CONFLICTOS POTENCIALES Incumplimie

nto en acuerdos establecidos con los beneficiarios.

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Municipios- Gobierno Local.

Captar inters poltico. Mantener su rol regulador en polticas urbansticas. Contar con un entorno urbanstico mejorado.

Aporte legal municipal para apoyar programas y proyectos de vivienda de Inters social. Inters exclusivo y obligatorio en el planeamiento fsico urbanstico del cantn.

Situacin inadecuada de la poblacin urbana de bajos recursos. Crecimiento acelerado y desorganizado de la poblacin.

Conflicto de intereses comunidad y gobierno local. Intereses individualistas.

Participar en un
proyecto de trascendencia social. Sociedad y Poblacin de Escasos Recursos. Asentamientos Urbansticos acordes al entorno construido. Acceso al subsidio de 1800USD Construir una vivienda digna acorde a sus posibilidades Desarrollo de planes de vivienda de bajo impacto ambiental. Posibilidades de empleo y comercio.

Presin social.

Disminucin de cobertura de servicios bsicos. Escasez de oferta de vivienda digna. Baja capacidad de ahorro. Acceso difcil a una lnea de crdito Carencia de servicios bsicos y sociales.

o. s.

Desorden Urbanstic Tramites engorroso

Requisititos no acordes a la realidad.

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ARBOL DE PROBLEMAS
INSEGURIDAD CIUDADANA DESIGUALDAD SOCIAL BAJA AUTOESTIMA

BAJA CALIDAD DE VIDA

DEMANDA DE VIVIENDA INSATISFECHA

CRECIMIENTO URBANISTICO DESORDENADO

ACCESO LIMITADO A LA CONSTRUCCION DE OBRA CIVIL DE 200 SOLUCIONES HABITACIONALES PARA LA ASOCIACION ISRAEL

ACCESO DIFCIL A UNA LINEA DE CREDITO

hipotecariaBAJA CAPACIDAD DE AHORRO NO DISPONEN DE BIENES PARA GARANTIA. REQUISITOS Y TRMITES COMPLICADOS PROCESOS LARGOS PARA ACCEDER A CREDITO POCO INTERES DEL SISTEMA FINANCIERO EN EL SEGMENTO POCO INTERES DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION COSTOS ALTOS Y BAJA RENTABILIDAD INCREMENTO DE PRECIOS

ESCAZA OFERTA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

BAJO NIVEL DE AUTOGESTION Y COLABORACIN DE SOCIOS

ALTA MOVILIZACIN DE RECURSOS FINANCIEROS

BAJA GESTION DE ORGANISMOS ESTATALES LOCALES PROMOTORES DE VIVIENDA

DESACUERDO DE SOCIOS

TIEMPO NO REMUNERADO

MALA APLICACIN DE POLITICAS ESTATATALES. SISTEMA DE CORRUPCION ENRAIZADO.

CANALES DE COMUNICACIN NO APROPIADOS

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INCREMETO DE SEGURIDAD CIUDADANA

ARBOL DE OBJETIVOS
EQUIDAD SOCIAL MEJOR AUTOESTIMA

MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD DE VIDA

200 FAMILIAS DE BAJOS RECURSOS SATISFECHAS CON VIVIENDAS DIGNAS

CRECIMIENTO URBANISTICO ORDENADO

ACCESO A LA CONSTRUCCION DE OBRA CIVIL DE 200 SOLUCIONES HABITACIONALES PARA LA ASOCIACION ISRAEL

ACCESO A UNA LINEA DE CREDITO

OFERTA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

ALTO NIVEL DE AUTOGESTION Y COLABORACIN DE SOCIOS

CREDITO ACORDE A SU CAPACIDAD DE AHORRO

TRMITES DIRECTOS Y EN GRUPO SISTEMA FINANCIERO ENFOCADO AL SEGMENTO

INTERES DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION

EFICIENCIA EN EL MANEJO DE RECURSOS FINANCIEROS

UNION Y ORGANIZACIN DE LA ASOCIACION ISRAEL EN CONTRA DE ACTOS DE CORRUPCION.

ACUERDO DE SOCIOS EN POST. DE OBJETIVO COMUN

APORTE DE SOCIOS PARA REMUNERAR A GESTORES

REDUCCION DE COSTOS A TRAVES DE PROCESOS Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS ALTERNOS Y MODERNOS

MESAS DE REUNION Y NEGOCIACION CON MAXIMAS AUTORIDADES.

CANALES DE COMUNICACIN APROPIADOS

BUEN SISTEMA CONTROL DE COSTOS

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