CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que por lo expuesto en el artculo 2260 del CDIGO DE PROCEDIMIENTOS DEL ESTADO DE MXICO VIGENTE, formalizan por su propio derecho como arrendador el C. JUSTINO TAPIA SALAZAR, y como arrendatario el C. ALEJANDRO ZAPOTE MARTNEZ, quien en lo sucesivo se les denominar: arrendador y arrendatario respectivamente. SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES CLASULAS: 1.- El arrendador, da en arrendamiento al arrendatario 252 metros cuadrados, que son parte de un terreno de 748 metros, dicho terreno se localiza en la calle Venustiano Carranza nmero oficial 310, ubicado en Santa Cruz Cuauhtenco, municipio de Zinacantepec.-------------------------2.- El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos representa, la suma de $1,000.00 (MIL PESOS 00/100 M.N.) En efectivo, por mensualidades adelantadas los PRIMEROS CINCO DAS de cada mes a que corresponda, precisamente en el domicilio del arrendador, mismo domicilio del contrato. Quien expedir el comprobante correspondiente.--------------------3.- El arrendatario hace expreso reconocimiento en que el consumo de ENERGA ELCTRICA Y AGUA POTABLE, ser por su cuenta y al desocupar dicho terreno motivo de este contrato no debern dejar ningn adeudo en dichos servicios. El comprobante de pago de estos servicios ser entregado (una copia) al arrendador lo antes posible en su domicilio para constatar el pago correcto y oportuno de dichos servicios.--------------------------------------------------------------------4.- En la falta de pago puntual de renta y de acuerdo ambas partes en la clusula segunda de este contrato se establece una pena convencional del 12% sobre el monto de la renta pactada, aplicndose dicha pena por cada mensualidad atrasada. Y en forma mensual.----------------------5.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes ser pagado ntegro aunque use el terreno un solo da. --------------------------------------------------------------------------------------------6.- La vigencia del presente contrato de arrendamiento tendr un periodo de SEIS MESES que iniciar el 1 de Julio del ao 2011 para concluir el 31 de Diciembre del ao 2011, al terminar el tiempo, por el que ha sido contratado el arrendamiento, el arrendatario se obliga a devolver este terreno en las mismas condiciones en que lo recibi, con el solo deterioro de un uso correcto de servicio.--------------------------------------------------------------------------------------------7.- Al terminar el tiempo fijado en la clusula anterior, el arrendatario se obliga a desocupar el terreno y entregarlo al arrendador y si por circunstancia determinada no pudiere hacerlo ambas partes convienen expresamente en que el arrendatario pagar al arrendador por concepto de renta la suma de un cincuenta por ciento ms sobre la renta mensual estipulada en la clusula segunda del presente contrato, hasta que desocupe el terreno o se firme un nuevo contrato sin que por esto se entienda como novacin.------------------------------------------------------------------8.- El arrendador concede al arrendatario el derecho de preferencia, si al trmino de la vigencia del presente contrato desea volver a tomar en arrendamiento el terreno motivo de este contrato, siempre y cuando el arrendatario haya cumplido en forma y tiempo todas las obligaciones del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------9.- EL TERRENO MOTIVO DE ESTE CONTRATO DEBER SER USADO NICAMENTE PARA ALMACENAR MATERIAL.----------------------------------------------------------------------------------------

10.- El arrendatario hace expreso reconocimiento de que el terreno motivo de este contrato lo RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIN, despejado, con sus instalaciones de drenaje y agua potable, y en condiciones normales para el uso antes asignado.---------------------------------------11.- Toda clase de mejoras ya sea til, necesaria o de mero ornato sern por cuenta del arrendatario y con autorizacin por escrito del arrendador, sin que pueda retirarlas o exigir pago alguno u indemnizacin por ellas.----------------------------------------------------------------------------12.- Conviene expresamente el arrendatario en que por falta de pago puntual de una mensualidad, podr el arrendador solicitar la desocupacin del terreno dndose por rescindido este contrato en los trminos del artculo 2243 en concordancia con los artculos 2306 y 2308 del CDGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE MXICO vigentes.-------------------13.- Las mensualidades sern pagadas integras hasta que el arrendatario entregue el terreno, no pudiendo retenerlas por ningn otro motivo que el mandato judicial.-----------------------------14.- El arrendatario se obliga a dar aviso con treinta das de anticipacin a la fecha de vencimiento de este contrato para la desocupacin, de este terreno estando al corriente del pago de renta y obligaciones del presente contrato.------------------------------------------------------15.- El arrendatario entrega al arrendador la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 m.n.), no como renta si no como depsito, por alteraciones que se ocasionen al terreno. El cual se actualizara de acuerdo al contrato vigente.-------------------------------------------------------------16.- Le es absolutamente prohibido al arrendatario traspasar, subarrendar o ceder sus derechos y obligaciones a cualquier otra persona.--------------------------------------------------------------------17.- De cualquier incumplimiento del presente contrato ser motivo de rescisin del presente contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------------------18.- Para toda controversia que se llegare a suscitar con motivo de la interpretacin y/o ejecucin del presente contrato, los contratantes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la ciudad de Toluca, Estado de Mxico, renunciando al fuero que le pudiera corresponder por razn de su domicilio presente o futuro. 1 DE ENERO DEL 2011.----19.- Este contrato consta de 19 CLUSULAS.---------------------------------------------------------------

ARRENDADOR C. JUSTINO TAPIA SALAZAR TESTIGOS

ARRENDATARIO ALEJANDRO ZAPOTE MARTNEZ