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TEMAS DE CONTRATOS
I. INTRODUCCIÓN. GENERALIDADES.
Ocurre a veces que las prestaciones recíprocas de un acto jurídico bilateral (en
nuestro caso, el contrato como acto jurídico bilateral de carácter patrimonial) presentan
una desigualdad notoria. Una de las partes, valiéndose de su mayor experiencia o
capacidad intelectual o aprovechando las necesidades de la otra, logra hacerla suscribir
un contrato en el cual sus obligaciones son considerablemente menos gravosas. Falta
“equivalencia“ (v.g. “equidad“) en el contrato. Así, conforme al art. 954 la lesión queda
configurada cuando una de las partes, explotando la necesidad, experiencia o ligereza de
la otra, obtuviere por medio de un acto jurídico una ventaja evidentemente
desproporcionada y sin justificación.
Legitimación: Quiénes están legitimados para accionar (aptos para ejercer tal
derecho - la acción): El lesionado y sus herederos.
suerte de modernización constante en las prácticas contractuales las que han generado
nuevos “usos” que limitan el poder de negociación de las partes a extremos casi de su
anulación. No hay prácticamente discusión del contenido o de las cláusulas del contrato,
v.g. en la compraventa de un automotor, todas las condiciones de la venta están
prefijadas de hecho por la empresa vendedora y el acreedor financiero: el comprador lo
acepta, lo consiente (lo firma y se obliga), o lo deja pues no esta en condiciones de
discutir o denunciar alguna cláusula perniciosa o abusiva en contra de sus derechos.
Idem para los contratos de consumo público (telefonía celular, teléfonos, gas, etc.), en
donde la empresa prestataria del servicio público (locador) impone prácticamente todas
las condiciones contractuales al usuario, las que sólo están limitadas por así decirlo, por
las regulaciones del Estado.
Por el contrario, los contratos discrecionales son aquellos en que las partes si han
discutido en un pie de igualdad y libertad contractual, todo el contenido del mismo y han
arribado a un acuerdo “contractual“ el cual se diferencia de los contratos de adhesión y
de los de contenido predispuesto (contratos de consumo, servicios públicos, etc.). Aquí
se hablaría contratos realizados bajo los efectos de una plena autonomía de la voluntad
de las parte.
Los vicios de la voluntad son aquellos en que falta por lo menos uno de los
elementos de la misma (intención, discernimiento y libertad ), en este caso, la voluntad
de tal parte contratante esta “viciada“, es defectuosa, por lo tanto mal puede consentir o
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Los vicios propios del contrato son los que derivan del error, dolo, violencia,
simulación e intimidación (art. 954 C. C. primera parte). Estos podrán anularse con
efecto irretroactivo (hacia el futuro). Estos vicios o defectos están contemplados en los
arts. subsiguientes (art. 955 C. Civil “simulación”, art. 961 “fraude“, etc.).
• El dolo implica “la intención de causar año mediante un acto jurídico“ (en el caso,
v.g. un contrato).
• La violencia puede ser: “vis absoluta (física) y vis relativa (coerción o coacción) “,
siempre ejercida en contra la persona contratante (o un familiar o ser querido).
• Prestación excesivamente onerosa (en este caso el valor del sacrificio debe ser del
doble o más que el valor de la ventaja).
• El acontecimiento que genere la excesiva onerosidad debe ser extraordinario e
imprevisible (de causa extraña y ajena al contrato o al riesgo propio del mismo y que
no se pudo prever) y por causas sobrevinientes (no existían al momento de la
celebración del contrato) v.g., una devaluación monetaria para la prestación asumida
en divisas;
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También existe la rescisión unilateral, en la que una sola de las partes por
propia voluntad pone fin a las relaciones contractuales. Esta facultad excepcional es
reconocida por la ley en ciertos contratos, ej.: en el contrato de trabajo, que puede ser
rescindido por voluntad unilateral del obrero o del empleador; en la locación de obra el
dueño puede desistir por su sola voluntad (art. 1638); en el contrato de mandato, el
mandato puede ser dejado sin efecto por el mandante o renunciado por el mandatario en
cualquier momento, etc. Esta rescisión unilateral pone término a las relaciones
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La nulidad es una sanción prescripta en la ley, que priva a los contratos de sus
efectos normales en razón de un vicio originario, anterior o concomitante con la
celebración del acto. La nulidad afecta a todo el acto, no es separable por partes porque
las cláusulas de un contrato forman un conjunto, salvo excepciones. En estos casos
(cláusulas separables) la nulidad de una no invalida todo el contrato, ej: cuando se
conviene un alquiler por un término menor que el que establece la ley (v.g., 6 meses),
esta cláusula es de ningún valor, pues la ley establece un mínimo de 24 meses, es
evidente que el contrato se interpreta que es por 24 meses.
Evicción. Quien transmite una cosa por título oneroso (vendedor, cedente, etc.),
está obligado a garantizar la legitimidad del derecho que transmite; debe asegurar al
adquirente que su título (derecho) es bueno y que nadie podrá perturbarlo (turbarlo)
alegando un mejor derecho, se llama ello “garantía de evicción“.
Nadie puede transmitir un mejor derecho del que se tiene. El art. 2091 expresa
que ”Habrá evicción es en virtud de una sentencia y por causa anterior o contemporánea
a la adquisición, si el adquirente por título oneroso fue privado en todo o en parte del
derecho que adquirió, o sufriese una turbación de derecho en la propiedad, goce, o
posesión de la cosa .....“.
Requisitos.
Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona por título oneroso
debe garantía de ellos. Esta garantía sólo se debe en los contratos a título oneroso, no en
los gratuitos (arts. 2164 y 2165 C. Civil).
Requisito para que un vicio redhibitorio tenga entidad suficiente capaz de dar
origen a la responsabilidad del vendedor (transmitente) es que el vicio sea oculto,
importante y anterior a la venta (doctrina del art. 2164 C. Civil).
• Acción Quanti Minoris para reclamar la devolución de una parte del precio
equivalente a la desvalorización de la cosa (2174).
g) Responsabilidad.
Los contratos generan una responsabilidad a aquellos que se obligan a dar, hacer
o no hacer algo en virtud del contrato. Ello se denomina responsabilidad contractual
porque emerge del mismo contrato (relación jurídica). El plazo de prescripción de esta
responsabilidad opera a los 10 años.
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El principio general del art. 1113 C. C. dice: “La obligación del que ha causado un
daño se extiende a los daños que causaren los que están bajo su dependencia, o por las
cosas de que se sirve, o que tiene a su cuidado....“. Este principio se extiende a los
padres (1114 y 1115 C. Civil), tutores y curadores (1117), dueños de hoteles (1118) ,
capitanes de buque (1119), etc. El Título IX del C. Civil es claro y preciso al tratar el
tema (arts. 1109 a 11136 C. Civil).
h) Representación.
Ahora bien: no basta con que alguien haya cumplido una actuación
representativa, para que produzca efecto (jurídico) representativo. Es necesario la
existencia de una particular forma de “legitimación“; esa legitimación puede existir antes
del acto, depender de la suerte del acto o advenir después de dicho acto.
A veces la legitimación depende de la “suerte del acto“, tal lo que acontece con la
derivada del utiliter coeptum -gestión útilmente emprendida-, en la gestión de negocios,
doctrina del art. 1906 C.C.
Adviene después del acto, cuando asume la forma de “ratificación“, esta suple la
“autorización previa“.
2. La gestión de negocios.
El art. 2288 C. C. expresa que “Toda persona capaz de contratar, que se encarga
sin mandato (contrato) de la gestión de un negocio que directa o indirectamente se
refiere al patrimonio de otro, sea que el dueño del negocio tenga conocimiento de la
gestión, sea que la ignore, se somete a todas las obligaciones que la aceptación de un
mandato importa al mandatario”.
El art. 2289 C. C. dice” Para que haya gestión de negocio es necesario que el
gerente se proponga hacer un negocio de otro y obligarlo eventualmente. El error sobre
la persona no desnaturaliza el acto; pero no habrá gestión de negocios, si creyendo el
gestor hacer un negocio suyo, hiciese los negocios de otro, ni cuando en la gestión ha
tenido sólo la intención de practicar un acto de liberalidad “.
Requisitos.
• Que no haya mandato (contrato) ni se trate del ejercicio de una representación legal
(padres, tutores, curadores, administradores judiciales, síndicos, etc.), ni del
cumplimiento de alguna obligación contractual (locación de obra, de servicios,
contrato de trabajo, etc., art. 2288 C.C.). La gestión debe ser espontánea.
• Que se trate de un acto, o de una serie de actos, estos pueden ser jurídicos o
simplemente materiales. No hay aquí la limitación que se admite con relación al
mandato, que sólo puede tener por objeto actos jurídicos.
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• Que no haya oposición del dueño del negocio (art. 2303). Puede la gestión
desenvolverse con conocimiento del dueño, pero no sería válida si el dueño
manifestara su oposición.
• Que la gestión haya sido útil (art. 2297 y sigs.). La utilidad se juzga al momento de
la iniciación de la gestión (art. 2301); no interesa que el beneficio persista al
momento de concluirla (art. 2297). Esta es una de las consecuencias esenciales que
distinguen la acción derivada de la gestión y la del enriquecimiento sin causa, pues la
medida de la última está dada por el beneficio experimentado por el dueño.
• Que no se trate de un negocio o acto personalísimo, pues en este caso nadie puede
sustituir legítimamente al propio interesado.
• La gestión no debe ser hecha con ánimo liberal (art. 2289 in fine).
Obligaciones del gestor. Como regla gral. el gestor esta sometido a todas las
obligaciones que la ley impone al mandatario (art. 2288). Obligación de continuar y
concluir el negocio - arts. 2290 y 2296 del C.C.-.
Rendición de Cuentas: Puesto que esta es una obligación propia de tos persona
que administra o gestiona negocios ajenos, pesa también sobre el gestor. Según el art.
2296, la gestión no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su
administración. Se admite toda clase de prueba respecto a la gestión y a los gastos
causados por ella.
Obligaciones del dueño del negocio: En principio, el dueño del negocio está
sujeto a todas las obligaciones del mandante (art. 2297 C.C.).
gestor ha asumido el riesgo por su propia voluntad y debe cargar con las consecuencias
de su conducta.
El preliminar
El precontrato
j) Efectos del contrato: con relación a las cosas y a las personas. Acciones
directas El contrato como título para una adquisición patrimonial. Causa de
pago. Adquisición de derechos personales. Adquisición de derechos reales.
Contrato directo y fiduciario.
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a) El contrato de compraventa.
1) Concepto. Importancia.
2) Caracteres.
Consensual, produce sus efectos por el sólo hecho del consentimiento y sin necesidad
de la entrega de la cosa o del precio.
según que alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su uso. Es necesario un
propósito de lucro, al menos por una de las partes. El art. 7º del C. Comercio establece
que si un acto es comercial para una de las partes, todos los contrayentes quedan, por
razón de él, sujetos a la ley mercantil. El art. 452 del C. Comercio dispone los distintos
actos que no se consideran mercantiles: a) La compra de bienes raíces y muebles
accesorios, etc.; b) Las de objetos destinados al consumo del comprador o de la persona
por cuyo encargo se haga la adquisición; c) Las ventas que hacen los labradores y
hacendados de los frutos de sus cosechas y ganados; etc.
4) Capacidad.
El art. 1357 C. Civil establece el principio gral. que toda persona capaz de
disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar;
además el principio gral. del art. 52 y ss. es suficiente; y las incapacidades por el art.
1358 y ss. C. Civil. Lo que surge es que no interesa el principio, sino las excepciones.
5) Ventas forzosas.
El art. 1324 C. Civil trae las excepciones al libre albedrío, es decir cuando una persona
esta obligada a vender en los siguientes casos: a) expropiación por causa de utilidad
pública (inc. 1º); b) por convención o testamento (inc. 2º), etc.
6) Forma y prueba.
• Todas los cosas pueden venderse (arts. 1327, 2311, 2337/38, 1333 y 1328 C.C.).
• Venta de cosa ajena, art. 1329 C.C.
• Venta de cosa futura, art. 1327 C.C.
• Venta de cosa sujetas a riesgos, arts. 1406/07 C.C.
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8) El precio. Condiciones.
Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurídico, el
contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse
recíprocamente la propiedad de dos cosas (art. 1485 C.C.).
El art. 1434 C.C. expresa que “Habrá cesión de crédito (de derecho ) cuando una
de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su
deudor, entregándole el título de crédito, si existiese”.
Este concepto se interpreta mejor de así: “Hay cesión de derechos cuando una
persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que ésta lo ejerza a nombre
propio“. En cuanto a “la entrega del título, si existiese”, ello no es parte esencial del
contrato según lo expresa el art. 1467 C. Civil, sí lo es en cambio, la notificación
fehaciente.
Objeto de la cesión: Principio gral. del art. 1444 C.C. “Todo derecho puede ser
cedido a menos que medie prohibición expresa o implícita de la ley o lo impida la
voluntad de las partes expresada en el título de la obligación “. En los demás (capacidad,
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incapacidad, etc.), aplican las reglas grales. de la compraventa y las reglas especiales de
la cesión.
Derechos que pueden cederse: art. 1446 C.C.: “ a) los créditos condicionales o
eventuales; b) los créditos exigibles; c) los créditos aleatorios; d) los créditos a plazos;
e) los créditos litigiosos, f) los derechos sobre cosas futuras (art. 1447) o intereses
futuros de un préstamo o de otra deuda en dinero; y, g) los derechos que resultaren de
convenciones concluidas. art. 1448 C.C.
Forma: Contrato por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del
derecho cedido y aunque él no conste en instrumento público o privado (art. 1454 C.
Civil). Se requiere escritura pública en la cesión de derechos litigiosos (1455) o la cesión
de derechos hereditarios (art. 1184 inc. 6to.).
Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y
goce de una cosa durante un cierto tempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a
pagar un precio en dinero. El art. 1493 comprende la locación de cosas, de servicios y de
obra: “Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder
el uso el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio; y la otra
a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero“.
La locación de obra
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Locación de obra. Se llama locación de obra al contrato en virtud del cual una de
las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en
dinero (art. 1493 C.C.).
Modalidades del contrato de locación de obra: a) Ajuste alzado, cuando las partes
convienen desde el comienzo de la obra un precio fijo e invariable, puede ser por ajuste
alzado relativo - se reconocen algunas variaciones - o por ajuste alzado absoluto - no se
reconoce variación alguna -; b) Por unidad de medida, el precio se fija por medida o por
unidades técnicas, ej. por km. de camino; y c) Por coste y costas, el precio de la obra se
fija teniendo en cuenta lo que ella costaría de mantenerse los actuales precios de los
materiales y salarios, pero se reconoce al contratista el derecho de reajustarlo de
acuerdo con la variación de aquellos, etc.; d) Contratos separados, también el dueño de
la obra puede realizarla suscribiendo contratos separados para la realización de las
distintas partes de la misma, ej: a una empresa encarga la realización del hormigón, a
otra la albañilería, a otra la carpintería, etc.; e) Subcontratos, es también posible que la
obra se haya encargado a una sola empresa y esta subcontrate por su cuenta – y bajo su
responsabilidad – los distintos aspectos de la construcción; en este caso, el contratista
principal pasa a ser dueño de la obra con respecto de los subcontratistas que están
vinculados con él; y f) Cuando los dueños de la obra (el Estado) o los particulares )
suelen ejecutarla por administración; en tal caso, prescinden del empresario y ellos
realizan la obra con personal, maquinaria y dirección técnica propia, comprando
directamente los materiales, es decir, no hay contrato de obra.
Todos estos sistemas pueden combinarse, ej: el dueño de la obra puede realizar
por administración una parte y contratar con un empresario la otra; o puede contratar
parcialmente a coste y costas y por ajuste alzado, etc.
insolvencia sobreviniente-, mediante las siguientes garantías: a) las reales, que consisten
en gravar un bien del deudor con el derecho real de hipoteca (art. 3108 C.C.), prenda
(3204) anticresis (3239), warrants (Leyes 928 y 9643 y modifs.), etc.; b) las personales,
que consisten en extender la responsabilidad derivada del contrato a otras personas, de
tal manera que para que el acreedor quede en la imposibilidad cobrar su crédito, será
menester que tanto el deudor originario como el garante, caigan en insolvencia; la forma
típica de esta garantía es el contrato de fianza.
El art. 1986 C.C. expresa que “habrá fianza cuando una de las partes se hubiera
obligado accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su
obligación accesoria“. Es un acuerdo de voluntades entre el acreedor y el tercero fiador,
no se requiere el consentimiento del deudor afianzado, aunque este por lo común, es el
principal interesado en la fianza, ya que sin ella, el acreedor no se avendría a contratar.
Obliga a una de las partes a entregar a la otra un capital (dinero o bienes muebles
o inmuebles) a cambio de lo cual ésta asume el compromiso de pagarle una renta de por
vida.
Según el art. 1648 hay contrato de sociedad (civil cuando dos o más personas se
hubiesen mutuamente obligado, cada una con una prestación, con el fin de obtener
alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirán entre sí.
1) utilidad apreciable en dinero: la ley exige como elemento esencial de la sociedad civil
que tenga por fin una utilidad en dinero. Entran en esta categoría las cooperativas de
crédito o de consumo, las sociedades de socorros mutuos, etc. Estas no dejan un
beneficio percibido en dinero y partible entre los socios, pero hay en cambio una utilidad
apreciable en dinero consistente por lo común en un ahorro y pueden asumir la forma de
sociedades civiles.
1) Las asociaciones tienen fines de vida propios que están más allá de los intereses
personales de los individuos que la integran, no interesa que renuncien, mueran o se
renueven; en las sociedades la existencia misma de la entidad está ligada a la de cada
uno de sus componentes.
2) Los socios se crean una situación personal que puede ser distinta de la de cada uno de
los restantes socios; los miembros de una asociación se someten a una situación general,
única para todos.
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3) El contrato social sólo puede ser modificado por voluntad de todos los socios
(unanimidad); el estatuto de las asociaciones puede ser modificado, aún en contra de la
voluntad de la minoría, que debe someterse a dicha reforma.
Objeto: El contrato de seguro puede tener por objeto toda clase de riesgos si
existe interés asegurable, salvo prohibición expresa de la ley (art. 2 de la Ley de
Seguros).
Póliza: Según el art. 11 la póliza es la prueba del contrato (se prueba sólo por
escrito), se puede probar por otros medios siempre que exista principio de prueba por
escrito (documento particular no reglamentario o no oficializado, etc.).
Rescisión: Salvo los seguros de vida, podrán convenir las partes el derecho
recíproco de rescindir el contrato sin expresar causa, indemnizándose lo que
corresponda. La prorroga tácita prevista en el contrato es por un período de seguro,
salvo en los seguros flotantes.
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Prima: El art. 30 LS dice que la prima es debida desde la celebración del contrato
pero no es exigible sino contra entrega de la póliza, salvo que se haya emitido un
certificado o instrumento provisorio de cobertura; la entrega de póliza sin la percepción
de la prima hace presumir la concesión de crédito para su pago.
Agravación del riesgo: Toda agravación del riesgo asumido que, si hubiese
existido a tiempo de la celebración a juicio de peritos hubiera impedido el contrato o
modificado sus condiciones, es causa especial de rescisión del mismo.
Reaseguro: el art. 159 LS reza que el asegurador puede a su vez, asegurar los
riesgos asumidos, pero queda como único obligado respecto al tomador y/o asegurado.
El seguro es obligatorio, el empleador debe contratar una A.R.T. (se les estableció
el requisito de poseer un capital mínimo de $ 3.000.000, etc.)
Obligaciones:
Las observaciones se presentarán dentro de los cinco días. Las constancias de los
saldos deudores en cta. cte. bancaria otorgadas con las firmas conjuntas del gerente y
contador del banco serán consideradas títulos ejecutivos. Se debitarán en cta. cte.
bancaria los rubros que correspondan a libramientos de cheques. Se autorizarán débitos
correspondientes a otras relaciones entre el cliente y el girado con los recaudos que
autorice el B.C.R.A. quien tenga una cta. cte. bancaria deberá recibir por parte del banco
una libreta donde el banco anotarán las sumas depositadas, fechas, giros, extracciones,
movimientos en gral.
La cta. cte. bancaria capitalizará los intereses por trimestre, las partes fijarán la
tasa de interés, comisión y todas las demás cláusulas; todo banco debe tener sus ctas,
ctes. al día (arts. 792 a 797 C. Comercio).
Los alumnos deberán estudiar el texto legal que se encuentra en los apuntes de
cátedra, o en el C. Comercio, en cualquier banco o en la página de Internet:
“www.bcra.gov.a “ o “www.mecon.goy.ar“ (infoleg – biblioteca)
Así se llegó a la Ley 25.013 que dejó sin efecto las modalidades especiales de
contratación por medidas de fomento del empleo, y se procuró el lanzamiento de una
nueva actividad, la práctica laboral para jóvenes y el trabajo de formación previstos en la
Ley 24.013, cuyo objeto es crear un nuevo régimen de aprendizaje (con características
laborales) y un sistema de pasantías educativas.
quedan sometidas a las disposiciones de orden público, los estatutos, las convenciones
colectivas o los laudos con fuerza de tales y los usos y costumbres.
Características:
• Caso de condiciones menos favorables (art. 7 LCT) “Las partes en ningún caso
pueden pactar condiciones menos favorables para el trabajador que las dispuestas en
las normas... Tales actos son nulos (art. 44 LCT)“.
• Irrenunciabilidad: Será nula y sin valor toda convención de partes que suprima o
reduzca los derechos previstos en esta ley (art. 12 LCT).
• Trabajador: Es toda persona física que se obligue a realizar actos, ejecutar obras o
prestar servicios a favor de la otra y bajo de pendencia de esta durante un tiempo
determinado o indeterminado mediante el pago de una remuneración (Art. 21 LCT;
sociedad Art. 27 LACT).
Capacidad: Al contrato de trabajo como acto jurídico, le son aplicables las reglas
generales sobre la capacidad. Los menores, desde los 18 años de edad, pueden celebrar
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contrato de trabajo, del mismo modo que los mayores de 14 años y los menores de 18
años que, con conocimiento de sus padres o tutores, vivan independientemente de ellos.
Modalidades vigentes.
Ley de Empleo (Ley 24.013 – 25.013). Ley de Riesgos del Trabajo (Ley 24.557).
Propietario/tenedor del rodado: que hace uso del espacio determinado o no,
para la guarda del vehículo y se obliga al pago del precio.
Rodado: el objeto mediato de este contrato esta constituido por toda clase de
vehículos.
Caracteres:
• Atípico: y complejo del grupo de los combinados, porque tiene elementos del contrato
de depósito, de la locación de cosas y la de servicios.
• Comercial: conforma a los arts. 5,7 y 8 inc. 5to., C. Com., nos encontramos frente a
un contrato comercial, puesto que la figura del garajista le son aplicables las
disposiciones citadas. Pude ser persona física o jurídica (empresa), que realice esta
tarea en forma habitual, profesional y con fines de lucro.
Origen: El Common Law británico, el término “to join” significa juntar, ligar,
afiliarse, aunar, asociarse. “Venture” significa empresa, emprendimiento, riesgo,
aventura, negocio.
Características Relevantes.
• Control y dirección del proyecto en común: el manejo conjunto del negocio no esta
relacionado obligatoriamente, con el tipo o proporción del aporte efectuado por los
partícipes. Puede inclusive acordarse la delegación del manejo del J.V. en alguno o
algunos de sus integrantes;
• Facultad para representar y obligar: deviene como una consecuencia necesaria del
punto e);
• Los contratos denominados de colaboración empresaria: los que tienen una función
de cooperación entre las partes en miras de lograr un objetivo en común. Sus
partícipes gralmente. son las empresas.
• Contratos plurilaterales: son aquellos que tiene mas de dos partes interesadas.
Tipos.