Direito Civil V

BIBLIOGRAFIA

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Curso de Direito Civil Direito das Coisas Washington de Barros Monteiro. Ed. Saraiva. Direitos Reais Orlando Gomes. Ed. Forense. Direito Civil brasileiro Carlos Roberto Gonalves. Ed. Saraiva. Curso de Direito Civil Paulo Nader. Forense. Direitos Reais Cristiano Chaves de Faria e Nelson Rosenvald. Ed. Lumen Juris. Direito das Coisas Marco Aurlio Bezerra de Melo. Ed. Lumen Juris. Direito das Coisas Arnaldo Rizzardo. Ed. Forense.

CONTEDO PROGRAMTICO: INTRODUO Teoria dos Direitos Reais; Conceito; Principais Caractersticas (Princpios); Distino entre direitos reais e direitos pessoais. POSSE Arts. 1196 a 1224 CC/02; Teorias; Natureza Jurdica; Conceito; Sujeito e Objeto; Deteno Posse; Classificao; Aquisio da Posse; Efeitos da Posse (tutela possessria); Perda da Posse; DIREITOS REAIS Arts. 1225 a 1227 CC/02; Classificao; PROPRIEDADE Arts. 1228 a 1313 e 1359 a 1368 CC/02; Funo Social; Disposies; Descoberta; Aquisio da Propriedade: a) imvel b) mvel; Perda da Propriedade; Direito de Vizinhana; Propriedade Resolvel; Propriedade Fiduciria; DIREITO REAIS (Direito das Coisas) Res = coisa. No existe diferena entre direito das coisas e direitos reais. Direitos Reais ou das coisas so sinnimos. A terminologia Reais originria do Imprio Romano, ou seja, Reais advm de Res que significa coisa, portanto, Direito Reais tem o mesmo significado de Direito das Coisas. Os grandes doutrinadores no os diferenciam. Poucos fazem distino entre direitos reais e das coisas. H bens jurdicos que no so coisas: liberdade, honra, vida, etc. Coisa = Gnero / Bem = Espcie (de coisa) Coisa: gnero do qual o bem espcie. Compreende os bens que podem e os que no podem ser apropriados. Ex.: ar no pode ser apropriado. Bem: so suscetveis de apropriao e contm valor econmico. Para Clvis Bevilqua (Cdigo Civil 1916), a posse era apenas um caminho para os direitos reais. A posse era direito das coisas. O Cdigo Civil de 2002 tambm adotou esse entendimento. I INTRODUO: 2

TEORIA DOS DIREITOS REAIS: A designao clssica Direito das Coisas exposta por Savigny vemse difundindo at hoje, e foi introduzida na Codificao Brasileira em 1916 e mantida no Codex de 2002. J ocorreu que, para uma melhor noo sobre o que o Direito das coisas, farse necessrio a distino entre aquele e o direito de crdito (Obrigaes). Sendo aquela traduzida em uma dominao sobre a coisa, atribuda ao sujeito, e oponvel erga omnes, enquanto esta tem a faculdade de exigir do sujeito passivo, determinando uma prestao. Contudo, a controvrsia em relao designao precisa do conceito e a que instituto pertence, tendo autores que determinam que no h diferena entre um e o outro, sendo a caracterstica marcante desses dois direitos tosomente de intensidade, ou seja, direitos fortes e direitos fracos. Perlingieri declara que no h como realizar uma separao distinta e precisa entre os dois Direitos. E existem ainda, aqueles que negam a existncia dos Direitos Reais, dizendo que estes no passariam de meros processos tcnicos utilizado pelo direito positivo ao instituir restries a conduta humana, em benefcios de determinadas pessoas. Teoria dos Direitos Reais Teoria Tradicional ou Clssica

Teses Unitrias

Teoria Personalista

Teoria Impersonalista ou Realista

A doutrina, como foi comentada em epgrafe, mediante teorias tem procurado caracterizar os Direitos reais ora diferenciando dos Direitos obrigacionais e ora negando tal distino, ou seja, defendendo a unificao dos dois institutos. A Teoria Monista ou Unitria declara a negao de tal distino entre ambos, isto , Direito das Obrigaes e Reais e, portanto, busca sua unificao a partir do critrio patrimonial, sendo assim, o Direito estaria dividido entre direito patrimoniais [direitos reais e obrigacionais] e os no patrimoniais [que so aqueles referentes pessoa, tais como: o direito vida, liberdade, sucesso, etc.]. Contrapondo a esta Teoria Unitria, temos a Teoria Dualista, Tradicional ou Clssica que entende haver diferena entre o direito real e o obrigacional, pois entende haver obstculos na unificao destes direitos em um nico sistema. A) Teoria Tradicional (ou clssica): tambm denominada dualista, aponta os conceitos de direito pessoal e Direito Real. Diferenciandoos. Apresenta, de forma clara, a diferena entre os dois. Esta teoria seguida pelo CC/02. Para esta teoria, existe diferena entre direito pessoal e direito real. Direito Real: o conceito formulado considerandose como uma relao direta e imediata entre seu titular e a coisa. o poder da pessoa sobre a coisa numa relao direta, sem intermedirio. a relao entre o sujeito e sua coisa (seu bem). Direito Pessoal: concebido como relao entre uma pessoa, titular do direito e o devedor (obrigado a cumprir uma prestao em benefcio do titular do direito). Requer sempre a interposio de um sujeito passivo devedor da prestao. Relao jurdica em que o sujeito ativo cobra do sujeito passivo uma obrigao ou objeto. pessoal porque imputada a pessoa certa. Relao de obrigao prestao. B) Teses Unitrias: Procuram integrar os dois grupos de normas num s sistema. No distinguem direitos reais e pessoais. B.1 Teoria Personalista: para essa corrente no existem diferenas substanciais entre os direitos reais e os pessoais. O direito real ficaria inserido dentro do direito das obrigaes. Para os adeptos desta teoria: Direito real: a relao jurdica no pode existir entre a pessoa e a coisa s entre pessoas. Direito pessoal: centro de todo o direito civil abarca todas as relaes jurdicas civis, incluindo o direito real. Segundo a citada teoria no pode existir relao jurdica entre pessoa e coisa, mas somente entre pessoas. 3

B.2 Teoria Impersonalista ou realista: proposta: fazer com que os direitos pessoais sejam absorvidos pelos direitos reais despersonalizar a obrigao com intuito de patrimonializla. Como se a transformasse a obrigao em patrimnio. No usada no Brasil. oposta a teoria personalista. 2) CONCEITO: A) Direito das Coisas: Direito das coisas vem a ser um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais (mveis e imveis) ou imateriais, como por exemplo, os direitos autorais, suscetveis de apropriao pelo homem, traando normas tanto para a aquisio, exerccio, conservao e perda de poder dos homens sobre bens como para os meios de sua utilizao econmica. (Relao jurdica entre o Homem e a Coisa). Vale comentar que, s sero incorporado ao Direito positivo s coisas que forem interessantes economicamente ou se lhe tiver alguma utilidade, portanto, se a coisa em foco for algo inesgotvel ou sem fim econmico no tem porque positivlo. Desta forma, esta apropriao formar um vinculo jurdico que tem como designao o nome de domnio. Insta observar que, Maria Helena Diz inclui entre os bens imateriais a propriedade literria, cientfica e artstica no direito das coisas, embora haja uma tendncia doutrinria que a classifica entre os direitos de personalidade. o complexo de normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem. (Clvis Bevilaqua) Marco Aurlio empresta ao conceito acima uma perspectiva funcional e reconhece o acerto da Teoria da Situao Jurdica e conceitua direito das coisas como sendo o ramo do direito civil regente da situao jurdica da guarda pela norma de direito que confere ao indivduo poder de titularidade sobre os bens apropriveis apontando sua extenso e limites, fundados primordialmente na funo social e na boaf. Lembrando que na funo social, por exemplo, da propriedade, devese observar o devido momento como est e no o todo. Teoria da Situao Jurdica: cada caso um caso e deve ser analisada a situao jurdica em cada caso. 3) PRINCIPAIS CARACTERSTICAS DO DIREITO REAL:

Oponvel erga omnes Tipicidade Aderncia

Preferncia

Caractersticas do Direito Real

Ambulatoriedade

Perpetuidade Publicidade

Seqela

a) Oponvel erga omnes: portanto absoluto, enquanto o direito pessoal relativo, pois o sujeito passivo determinado. Porque ningum tem o direito de se colocar entre o sujeito e o que lhe pertence. b) Aderncia a coisa: adere a coisa imediatamente ao bem corpreo ou incorpreo, sujeitandoo, de modo direto, ao titular, no dependendo de observncia de uma conduta diversa para se obter o respeito. D razo aos princpios da ambulatoriedade e seqela. c) Ambulatoriedade: os direitos reais caminham com o titular at a extino, que normalmente se d com a destruio do prprio bem. 4

d) Seqela: Seu titular possui direito de seqela, os direitos reais so providos da prerrogativa de acompanharem a coisa em poder de quem quer que ela se encontre e com quem estiver. e) Publicidade: visibilidade do titular do direito sobre o bem, a fim de que o efeito erga omnes possa incidir com certeza, portanto, tudo relativo a bens imveis tem que estar registrado, sendo este a histria do bem. Se no houver publicidade, no haver para o bem visibilidade, sem visibilidade no haver o efeito erga omnes, ou seja, todos tm que saber quem o dono do imvel, se recai hipoteca sobre ele. f) Perpetuidade: em regra no se extinguem pelo no uso. Mesmo que o proprietrio no use o bem, continua com o direito real, em regra. g) Preferncia: Seu titular possui direito de preferncia, o titular do direito real tem a faculdade de receber privilegiadamente em caso de falncia ou concurso creditrio, sem se sujeitar ao rateio, cabendolhe, dentro dos limites de seu crdito, embolsar o produto da coisa gravada. Ou seja, a exclusividade dos Direitos Reais de garantia consiste na possibilidade de o credor com garantia real receber o crdito ANTES dos credores quirografrios, servindose para tanto do produto encontrado na alienao forada do bem. S incide sobre os direitos reais de garantia: penhor, hipoteca, anticrese. Obs.: credores quirografrios: no possuem qualquer preferncia ou garantia em relao ao seu crdito, isto , aqueles cujos crditos no tm garantia real ou preferncia legal, o credor e no possuiu direito real de garantia. Seus crditos esto representados por ttulos advindos das relaes obrigacionais. Ex: cheques, promissrias... h) Tipicidade: so tpicos. Previstos e regulamentados na lei, dependem da lei para sua criao. No existem direitos reais seno previstos em lei. Da a afirmao que os direitos reais so numerus clausus, portanto, s existem os previstos pela lei. 4) DISTINO ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS Em sntese os direitos reais diferenciamse dos direitos pessoais pela eficcia erga omnes, por ter como objeto uma coisa, por no depender o seu exerccio da presena de intermedirios e pela figura da seqela que inexiste nos direitos pessoais. (Marco Aurlio) Direitos Pessoais: Relao de pessoas: une dois ou mais sujeitos; Elementos: sujeito ativo + sujeito passivo + prestao; Objeto: prestao (s pode ser exigida do devedor). No possui direito de seqela, pois no se vai atrs da coletividade porque existe pessoa certa. So em nmero ilimitado. 5) DIFERENAS ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS (OBRIGACIONAIS): A) Sujeito: Nos direitos Obrigacionais pode haver pluralidade de sujeitos. J, nos Reais, h somente o sujeito Ativo, de acordo com a escola Tradicional ou dualista, j em referncia as Teorias Monista h dois sujeitos, ou seja, passivo e ativo. B) Objeto: O objeto nos direitos Obrigacionais ser sempre uma prestao referente coisa [objeto] que pode ser incerta e determinvel, j no direito real a coisa certa e determinada, por abranger somente uma coisa. C) Limite: O direito obrigacional ilimitado, sensvel a autonomia privada, onde permite a criao de novas figuras contratuais que no tem correspondncia na legislao. O direito real, por sua vez, no pode ser livremente convencionado por estar regulamentado e limitado, expressamente, na norma jurdica, configurandose como numerus clausus. D) Efeito: O efeito erga omnes dos direitos reais faz como estes sejam absolutos, impondo a todos da coletividade o respeito ao poder do titular sobre a coisa, isto , a obrigao geral de absteno que nas palavras de Orlando de CARVALHO um direito seguro, ou se prefere, mais seguro, em face da zona de ataques exteriores, um direito provido de segurana que lhe confere uma maior estabilidade. Diverso disto o direito obrigacional que no compromete por si s a esfera jurdica de terceiros, tem zona de segurana reduzida pessoa (ao patrimnio) do devedor. E) Eficcia: Os direitos reais tm eficcia absoluta e os direitos obrigacionais tm eficcia relativa. Ou seja, Da eficcia absoluta dos direitos reais surge como conseqncia o direito de seqela ou jus persequendi, isto , o direito de perseguir e de reivindicar a coisa em poder de quem quer que ela esteja, ou seja, este direito uma prerrogativa concedida ao titular do direito real de pr em movimento o exerccio de seu direito sobre a coisa a ele vinculada. O direito real dlhe a legitimidade para perseguir a coisa onde quer que ela se encontre, pois o vnculo se prende de forma permanente coisa e dela no se desliga pelo mero fato de ocorrerem alienaes subseqentes. Diferentemente do direito obrigacional que no confere de plano ao credor a possibilidade de perseguir os bens que saem da esfera do patrimnio do devedor. Outra conseqncia o direito de preferncia ou prevalncia, que em sentido amplo significa a prioridade do direito real primeiramente constitudo ou registrado sobre o direito 5

obrigacional, o que no impossibilita a constituio sucessiva de mais de um direito real compatvel sobre a mesma coisa. Entretanto, no estaremos perante um caso de prevalncia quando ocorrer a situao onde A, proprietrio de um imvel, vende este para B e, logo depois, tambm para C. Estaremos perante um conflito de direito de aquisio e no de prevalncia, pois, quando A efetuou a venda a C, vendeu coisa alheia e, logo, no podia transmitir um direito que j no estava na sua esfera jurdica. Direitos reais Poder jurdico, direto e imediato. Do titular sobre a coisa (poder sobre o que seu). Com exclusividade (s um dono). Contra todos, erga omnes (ningum pode se abster do dever de respeitar a apropriao do bem). Plo passivo: membros da coletividade. Instante da violao, dever de absteno. Sujeito passivo: que era indeterminado tornase determinado. Ex: se algo some todos so suspeitos de estarem apossados da coisa. Quando se descobre quem foi, determinase quem pegou. Elementos essenciais: Sujeito ativo + A coisa + Relao ou poder do sujeito sobre a coisa = domnio, que concede gozo e fruio dos bens. Possui direito de seqela (que perseguir a coisa onde quer que esteja e com quem esteja). So finitos (s o que est na lei, fora disso no , os direitos reais inseremse em numerus clausus (nmeros fechados, restritos)). Direitos Pessoais Relao jurdica pela qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinada prestao. Na relao de pessoa une dois ou mais sujeitos. Elementos: sujeito ativo + sujeito passivo + prestao. Objeto: a prestao s pode ser exigida do devedor. Concede um direito a uma ou mais prestaes a serem cumpridas por uma ou mais pessoas. No possui direito de seqela (existe prestao com pessoa certa. Desta se exige cumprimento. No se vai atrs da coletividade). So em nmero ilimitado (a cada dia surgem novas formas) facetas de relacionamento pessoal infinitas. II DIREITOS REAIS (ARTS. 1225 A 1227):
Art. 1.225 CC/02 So direitos reais: I a propriedade; II a superfcie; III as servides; IV o usufruto; V o uso; VI a habitao; VII o direito do promitente comprador do imvel; VIII o penhor; IX a hipoteca; X a anticrese; XI a concesso de uso especial para fins de moradia; XII a concesso de direito real de uso. Art. 1.226 CC/02 Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio. Art. 1.227 CC/02 Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo.

1) CLASSIFICAO:

Classificao dos Direitos Reais

Direitos reais sobre a coisa prpria jus in re prpria Direitos reais sobre a coisa alheia jura in re aliena

Gozo ou fruio

Garantia

superfcie

penhor

servido

hipoteca

usufruto

anticrese

uso

habitao

Duas categorias:

a) Direitos Reais Sobre a Coisa Prpria (jus in re prpria): propriedade (arts. 1228 a 1368). Direito real
pleno.

b) Direitos Reais Sobre a Coisa Alheia (jura in re aliena): Podem ser: De gozo ou fruio: atribuem ao seu titular as faculdades de uso e gozo da coisa: . Superfcie Arts. 1369 a 1377 . Servides Arts. 1378 a 1389 . Usufruto Arts. 1390 a 1411 . Uso Arts. 1412 1413 . Habitao Arts. 1414 a 1416
De garantia: constituem uma garantia especial que atribui ao seu titular uma preferncia em relao ao seu crdito, e que recai sobre o bem pertencente a outra pessoa, devedor ou terceiro: . Penhor . Hipoteca . Anticrese Arts. 1419 a 1510

De Aquisio: Decorre da promessa de compra e venda. Direito do promitente comprador do imvel Arts. 1417 e 1418.
Art. 1.417 CC/02 Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel. Art. 1.418 CC/02 O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.

SUPERFCIE: Apresentase como um desdobramento da propriedade. Constitudo por instrumento escrito e pblico, registrado no Cartrio de Registro de Imveis. temporrio e tem como objeto a concesso dada pelo proprietrio a outrem (superficirio) de construir ou plantar em seu territrio.
Art. 1.369 CC/02 O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico O direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso. Art. 1.370 CC/02 A concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularo as partes se o pagamento ser feito de uma s vez, ou parceladamente. Art. 1.371 CC/02 O superficirio responder pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imvel. Art. 1.372 CC/02 O direito de superfcie pode transferirse a terceiros e, por morte do superficirio, aos seus herdeiros. Pargrafo nico No poder ser estipulado pelo concedente, a nenhum ttulo, qualquer pagamento pela transferncia. Art. 1.373 CC/02 Em caso de alienao do imvel ou do direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio tem direito de preferncia, em igualdade de condies.

Art. 1.374 CC/02 Antes do termo final, resolverse a concesso se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para que foi concedida. Art. 1.375 CC/02 Extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio. Art. 1.376 CC/02 No caso de extino do direito de superfcie em conseqncia de desapropriao, a indenizao cabe ao proprietrio e ao superficirio, no valor correspondente ao direito real de cada um. Art. 1.377 CC/02 O direito de superfcie, constitudo por pessoa jurdica de direito pblico interno, regese por este Cdigo, no que no for diversamente disciplinado em lei especial.

SERVIDES: Impe restries em prdio (serviente) em proveito de outro (dominante), pertencentes a diferentes proprietrios.
Art. 1.378 CC/02 A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constituise mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis. Art. 1.379 CC/02 O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registrla em seu nome no Registro de Imveis, valendolhe como ttulo a sentena que julgar consumado a usucapio. Pargrafo nico Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo da usucapio ser de vinte anos. Art. 1.380 CC/02 O dono de uma servido pode fazer todas as obras necessrias sua conservao e uso, e, se a servido pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os respectivos donos. Art. 1.381 CC/02 As obras a que se refere o artigo antecedente devem ser feitas pelo dono do prdio dominante, se o contrrio no dispuser expressamente o ttulo. Art. 1.382 CC/02 Quando a obrigao incumbir ao dono do prdio serviente, este poder exonerarse, abandonando, total ou parcialmente, a propriedade ao dono do dominante. Pargrafo nico Se o proprietrio do prdio dominante se recusar a receber a propriedade do serviente, ou parte dela, caberlhe custear as obras. Art. 1.383 CC/02 O dono do prdio serviente no poder embaraar de modo algum o exerccio legtimo da servido. Art. 1.384 CC/02 A servido pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prdio serviente e sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prdio dominante, ou pelo dono deste e sua custa, se houver considervel incremento da utilidade e no prejudicar o prdio serviente. Art. 1.385 CC/02 Restringirse o exerccio da servido s necessidades do prdio dominante, evitandose, quanto possvel, agravar o encargo ao prdio serviente. 1 Constituda para certo fim, a servido no se pode ampliar a outro. 2 Nas servides de trnsito, a de maior inclui a de menor nus, e a menor exclui a mais onerosa. 3 Se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante impuserem servido maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofrla; mas tem direito a ser indenizado pelo excesso. Art. 1.386 CC/02 As servides prediais so indivisveis, e subsistem, no caso de diviso dos imveis, em benefcio de cada uma das pores do prdio dominante, e continuam a gravar cada uma das do prdio serviente, salvo se, por natureza, ou destino, s se aplicarem a certa parte de um ou de outro. Art. 1.387 CC/02 Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada. Pargrafo nico Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se mencionar no ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o consentimento do credor. Art. 1.388 CC/02 O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais, ao cancelamento do registro, embora o dono do prdio dominante lho impugne: I quando o titular houver renunciado a sua servido; II quando tiver cessado, para o prdio dominante, a utilidade ou a comodidade, que determinou a constituio da servido; III quando o dono do prdio serviente resgatar a servido. Art. 1.389 CC/02 Tambm se extingue a servido, ficando ao dono do prdio serviente a faculdade de fazla cancelar, mediante a prova da extino: I pela reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa; II pela supresso das respectivas obras por efeito de contrato, ou de outro ttulo expresso; III pelo no uso, durante dez anos contnuos.

USUFRUTO: Direito Real temporrio concedido a uma pessoa para desfrutar um objeto alheio como se fosse prprio retirando suas utilidades e frutos, sem alterar sua substncia.
Art. 1.390 CC/02 O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendolhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. Art. 1.391 CC/02 O usufruto de imveis, quando no resulte de usucapio, constituirse mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis. Art. 1.392 CC/02 Salvo disposio em contrrio, o usufruto estendese aos acessrios da coisa e seus acrescidos.

 1 Se, entre os acessrios e os acrescidos, houver coisas consumveis, ter o usufruturio o dever de restituir, findo o usufruto, as que ainda houver e, das outras, o equivalente em gnero, qualidade e quantidade, ou, no sendo possvel, o seu valor, estimado ao tempo da restituio. 2 Se h no prdio em que recai o usufruto florestas ou os recursos minerais a que se refere o art. 1.230, devem o dono e o usufruturio prefixarlhe a extenso do gozo e a maneira de explorao. 3 Se o usufruto recai sobre universalidade ou quotaparte de bens, o usufruturio tem direito parte do tesouro achado por outrem, e ao preo pago pelo vizinho do prdio usufrudo, para obter meao em parede, cerca, muro, vala ou valado. Art. 1.393 CC/02 No se pode transferir o usufruto por alienao; mas o seu exerccio pode cederse por ttulo gratuito ou oneroso. Art. 1.394 CC/02 O usufruturio tem direito posse, uso, administrao e percepo dos frutos. Art. 1.395 CC/02 Quando o usufruto recai em ttulos de crdito, o usufruturio tem direito a perceber os frutos e a cobrar as respectivas dvidas. Pargrafo nico Cobradas as dvidas, o usufruturio aplicar, de imediato, a importncia em ttulos da mesma natureza, ou em ttulos da dvida pblica federal, com clusula de atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos. Art. 1.396 CC/02 Salvo direito adquirido por outrem, o usufruturio faz seus os frutos naturais, pendentes ao comear o usufruto, sem encargo de pagar as despesas de produo. Pargrafo nico Os frutos naturais, pendentes ao tempo em que cessa o usufruto, pertencem ao dono, tambm sem compensao das despesas. Art. 1.397 CC/02 As crias dos animais pertencem ao usufruturio, deduzidas quantas bastem para inteirar as cabeas de gado existentes ao comear o usufruto. Art. 1.398 CC/02 Os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto, pertencem ao proprietrio, e ao usufruturio os vencidos na data em que cessa o usufruto. Art. 1.399 CC/02 O usufruturio pode usufruir em pessoa, ou mediante arrendamento, o prdio, mas no mudarlhe a destinao econmica, sem expressa autorizao do proprietrio. Art. 1.400 CC/02 O usufruturio, antes de assumir o usufruto, inventariar, sua custa, os bens que receber, determinando o estado em que se acham, e dar cauo, fidejussria ou real, se lha exigir o dono, de velarlhes pela conservao, e entreglos findo o usufruto. Pargrafo nico No obrigado cauo o doador que se reservar o usufruto da coisa doada. Art. 1.401 CC/02 O usufruturio que no quiser ou no puder dar cauo suficiente perder o direito de administrar o usufruto; e, neste caso, os bens sero administrados pelo proprietrio, que ficar obrigado, mediante cauo, a entregar ao usufruturio o rendimento deles, deduzidas as despesas de administrao, entre as quais se incluir a quantia fixada pelo juiz como remunerao do administrador. Art. 1.402 CC/02 O usufruturio no obrigado a pagar as deterioraes resultantes do exerccio regular do usufruto. Art. 1.403 CC/02 Incumbem ao usufruturio: I as despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que os recebeu; II as prestaes e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruda. Art. 1.404 CC/02 Incumbem ao dono as reparaes extraordinrias e as que no forem de custo mdico; mas o usufruturio lhe pagar os juros do capital despendido com as que forem necessrias conservao, ou aumentarem o rendimento da coisa usufruda. 1 No se consideram mdicas as despesas superiores a dois teros do lquido rendimento em um ano. 2 Se o dono no fizer as reparaes a que est obrigado, e que so indispensveis conservao da coisa, o usufruturio pode realiz las, cobrando daquele a importncia despendida. Art. 1.405 CC/02 Se o usufruto recair num patrimnio, ou parte deste, ser o usufruturio obrigado aos juros da dvida que onerar o patrimnio ou a parte dele. Art. 1.406 CC/02 O usufruturio obrigado a dar cincia ao dono de qualquer leso produzida contra a posse da coisa, ou os direitos deste. Art. 1.407 CC/02 Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufruturio pagar, durante o usufruto, as contribuies do seguro. 1 Se o usufruturio fizer o seguro, ao proprietrio caber o direito dele resultante contra o segurador. 2 Em qualquer hiptese, o direito do usufruturio fica subrogado no valor da indenizao do seguro. Art. 1.408 CC/02 Se um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do proprietrio, no ser este obrigado a reconstrulo, nem o usufruto se restabelecer, se o proprietrio reconstruir sua custa o prdio; mas se a indenizao do seguro for aplicada reconstruo do prdio, restabelecerse o usufruto. Art. 1.409 CC/02 Tambm fica subrogada no nus do usufruto, em lugar do prdio, a indenizao paga, se ele for desapropriado, ou a importncia do dano, ressarcido pelo terceiro responsvel no caso de danificao ou perda. Art. 1.410 CC/02 O usufruto extinguese, cancelandose o registro no Cartrio de Registro de Imveis: I pela renncia ou morte do usufruturio; II pelo termo de sua durao; III pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se comeou a exercer; IV pela cessao do motivo de que se origina; V pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos arts. 1.407, 1.408, 2a parte, e 1.409; VI pela consolidao; VII por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista no pargrafo nico do art. 1.395; VIII pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai (arts. 1.390 e 1.399). Art. 1.411 CC/02 Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguirse a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente.

USO: Ao usurio concedida a utilizao restrita da coisa. Aos limites das necessidades suas e de sua famlia.
Ex: Em uma frondosa macieira, o beneficirio poder sobre ela exercer a posse, consumir as mas por ela produzidas, mas no poder comercializlas ou industrializlas, mesmo que a famlia necessite de rendimentos. Art. 1.412 CC/02 O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia. 1 Avaliarseo as necessidades pessoais do usurio conforme a sua condio social e o lugar onde viver. 2 As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge, dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico. Art. 1.413 CC/02 So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto.

HABITAO: Assegura ao ser titular o direito de morar e residir na casa alheia. Destinao: servir de moradia ao beneficirio e sua famlia. No podendo o mesmo alugar ou emprestar.
Art. 1.415 CC/02 Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas que sozinha habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo, o direito, que tambm lhes compete, de habitla. Art. 1.416 CC/02 So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto.

PENHOR: Tradio de uma coisa mvel, suscetivelmente de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor em garantia do dbito. HIPOTECA: Um bem mvel permanecesse na posse do devedor ou de terceiro, assegurando perfeitamente ao credor o pagamento da dvida. ANTCRESE: Consiste na transformao da posse de determinado imvel para o credor a fim de que este, percebendo os frutos gerados pela explorao do imvel (j imputando nos juros e no principal da dvida do devedor), at que o mesmo se extinga pelo pagamento. FIGURAS HBRIDAS:
Figuras Hbridas

Obrigao propter rem

Subrogao real

Patrimnio de afetao

a) Obrigao Propter Rem: a obrigao que aderindo a uma coisa, acompanha o seu atual titular. (Marco Aurlio) a que recai sobre uma pessoa por fora de determinado direito real. Surgem ex vi legis (por fora da lei) e so atreladas a direitos reais, mas no se confundem com os mesmos em sua estruturao. Ex.: Dvida de IPTU Ficam no limite entre os direitos pessoais e os reais. Outros exemplos: Tratase de obrigao propter rem jus ad rem, ou seja, direitos por causa da coisa. Advm da coisa. Ex.: Art. 1.234 na obrigao que tem o dono da coisa perdida de recompensar e indenizar o descobridor.
Art. 1.234 CC/02 Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo antecedente, ter direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do seu valor, e indenizao pelas despesas que houver feito com a conservao e transporte da coisa, se o dono no preferir abandonla.

Art. 1.280 na obrigao de dar cauo pelo dano iminente. Ex.: prdio vizinho ameaado de runa.
Art. 1.280 CC/02 O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente.

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A obrigao propter rem situase em terreno fronteirio entre os direitos reais e pessoais. Tem caractersticas do direito obrigacional, por recair sobre uma pessoa que fica adstrita a satisfazer uma prestao e de direito real, pois vincula sempre o titular da coisa. Caractersticas: * possuir do direito real e do direito pessoal; * aderem ao bem tpico dos direitos reais; * realizam uma prestao economicamente aprecivel tpico dos direitos pessoais; * Orlando Gomes natureza jurdica mista. b) SubRogao Real: em razo da lei. A coisa (objeto do direito real) substituda por outra. Ex.: coisa que dada em garantia real se estiver segurada e perecer Poder o credor substituir o objeto da garantia real (no caso: dinheiro do seguro). Art. 1.425, 1 CC/02.
Art. 1425, 1 CC/02 Nos casos de perecimento da coisa dada em garantia, esta se subrogar na indenizao do seguro, ou no ressarcimento do dano, em benefcio do credor, a quem assistir sobre ela preferncia at seu completo reembolso.

Outro Exemplo: possibilidade de subrogao real dos bens gravados clusula de inalienabilidade (art. 1.848, 2 CC/02).
Art. 1848, 2 CC/02 Mediante autorizao judicial e havendo justa causa, podem ser alienados os bens gravados, convertendose o produto em outros bens, que ficaro subrogados nos nus dos primeiros.

c) Patrimnio de Afetao: todo patrimnio constitudo por uma incorporao fica segregado e destinado boa consecuo do negcio jurdico da incorporao imobiliria. Lei n. 4.591/64 Condomnio e Incorporaes; Lei n. 10.931/04 Inclui na lei acima o Captulo IA; Art. 31A CC/02 Faculdade do incorporador. III POSSE (Arts. 1196/1224): O conceito de posse surgiu no Direito Romano e adotado por quase todos os sistemas jurdicos vigentes como modelo. Em nosso direito prcodificado por causa da omisso legislativa nos levaram a adotar a tcnica romana, sua terminologia e seus princpios. O Codex de 1916, que imprimiu ordem e sistema s disposies at ento desordenadas e esparsas, construiu, portanto, com lgica e mtodo o seu ordenamento, mas no abandonou os conceitos herdados, assim como, o seu posterior, ou seja, o Cdigo de 2002, que o sistematizou com uma melhor qualidade. lgico que a disciplina legal da posse h de ter presente a organizao social contempornea, e as condies locais, sob pena de construir um sistema ineficiente e sem aplicabilidade, e por isso condenado a perecer. Mas a dogmtica da posse no perde os conceitos romanos, que receberam uma to freqente imposio dos fatos e uma to farta contribuio de diversas hipteses que as teorias vo ainda hoje inspirarse naquelas fontes. O mbito da posse considerado um dos mais controvertido na seara do Direito, j que, tudo em termos de posse, debatido, negado, reafirmado. Entretanto, em todas as escolas est sempre consignando a idia de uma situao de fato, em que uma pessoa, independentemente de ser ou no ser proprietria, exerce sobre uma coisa poderes ostensivos, conservadoa e defendendoa. assim que procede o dono em relao ao que seu; assim que faz o que tem apenas a fruio juridicamente cedida por outrem (locatrio, comodatrio, usufruturio); assim que se porta o que zela por coisa alheia (administrador, inventariante, sndico) assim que age o que se utiliza de coisa mvel ou imvel, para dela sacar proveito ou vantagem (usufruturio). Em toda posse h, pois, uma coisa e uma vontade, traduzindo a relao de fruio. Mas, nem todo estado de fato, relativamente coisa ou sua utilizao, juridicamente posse. s vezes o . Outras vezes no passa de mera deteno, que muito se assemelha posse, mas que se difere na essncia, como nos efeitos. A que surge a doutrina, com os elementos de caracterizao, e com os pressupostos que autorizam estremar uma de outra. Mas da, tambm, que advm a infindvel polmica. O ponto de partida de toda teoria sobre a posse, segundo Martin Wolff , ento, o poder efetivo sobre uma coisa, senhorio este que pode exercer qualquer pessoa (fsica ou jurdica), e sobre qualquer coisa ou partes dela. Ou ainda, como explica De Page, na posse existe nsita a idia de servirse algum da coisa como senhor dela. 1) TEORIAS DA POSSE: Dois elementos esto presentes em qualquer posse: uma coisa, e uma vontade, que sobre ela se exerce. Estes elementos, material e anmico, ho de estar sempre conjugados, e, sem a sua presena conjunta, nenhuma posse h. Estes dois elementos perduraram desde a sua fonte at hoje, perfazendo os escritores nas teorias objetiva e subjetiva da posse. A divergncia doutrinaria que existe entre estas duas teorias consiste em sua caracterizao. Sendo a escola de Savigny chamada de subjetiva e a de Ihenring objetivista.

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Teorias da Posse

Subjetiva

Objetiva

Sociolgicas

Savigny

Ihering

a) Teoria Subjetiva da Posse: Savigny, aos vinte e quatro anos, publicou em 1803 o Tratado da Posse, que influiu profundamente no pensamento jurdico do sculo passado, e atingiu tambm as legislaes, que encontram defensores em meio s crticas que o atingem. Vale ressaltar que mesmo em sistemas que tm opinies contrrias a esta teoria, clara a ntida influencia. A posse caracterizada pela conjugao de dois elementos bsicos: Corpus: Elemento material e objetivo da posse que consiste no poder fsico da pessoa sobre a coisa. a faculdade real e imediata de dispor fisicamente da coisa, e de defendla das agresses de quem quer que seja, isto , o poder fsico da pessoa sobre a coisa. Sectrio de Savigny, extrai Lafayette o corolrio esclarecedor, dizendo que basta a simples presena do adquirente, para que se perfaa a aquisio da posse. Mas, se no local acharse outra pessoa, que se atribua a posse da mesma coisa, ela somente se adquire com o seu consentimento, ou com o seu afastamento pela violncia Animus: Elemento interior, psquico ou subjetivo, encontrado na inteno de exercer sobre a coisa um poder e de defendla contra a interveno de outrem vontade de ser o dono da coisa (animus domini). No a convico de ser o dono, mas a vontade de tla como sua. Para Savigny, portanto, no constituem relaes possessrias aquelas em que a pessoa tem a coisa em seu poder, ainda que juridicamente fundada (como na locao, no comodato, no penhor etc.), por lhe faltar a inteno de tla como dono (animus domini), o que dificulta sobremodo a defesa da situao jurdica. Para que o estado de fato da pessoa em relao coisa se constitua em posse, que ao elemento fsico (a) (corpus) venha juntarse (b) a vontade de proceder em relao coisa como procede o proprietrio, mais a (c) inteno de tla como dono. Se faltar esta vontade interior, esta inteno de proprietrio existir simples deteno e no posse. A teoria se diz subjetiva em razo desse ltimo fato. Dessa forma, adquirise a posse quando ao elemento material (corpus = poder fsico sobre a coisa) se dita o elemento intelectual (animus = inteno de tla como sua). Ou seja, reversamente, no se adquire a posse somente pela apreenso fsica, nem somente com a inteno de dono. Corpus sem animus: mera deteno; Animus sem corpus: mera inteno inexiste posse. Ex.: Locatrio no possuidor. mero detentor (falta a ele a inteno de ser proprietrio). Concluso: Para Savigny, admitese posse quanto ao elemento material juntase o elemento anmico. o Elemento material (poder fsico sobre a coisa) + elemento intelectual ou animus (inteno de ter a coisa como sua) somado a vontade de proceder coisa como se procede o dono. Portanto, faltando a inteno, isto , o animus, terse mera deteno. Para Savigny, a posse s existe se houver os dois elementos: corpus e animus. b) Teoria Objetiva da Posse: Contrapondose a Savigny, e criticando com vivacidade a sua obra, Von Ihering tambm analisa a posse nos seus elementos. POSSE a visibilidade do domnio, isto , o possuidor age como o verdadeiro proprietrio agiria. Corpus: Relao exterior que h normalmente entre o proprietrio e a coisa, ou a aparncia da propriedade sem necessidade de que haja o poder fsico sobre a coisa pode haver posse sem que haja o contato direto com a coisa, ou seja, a conduta externa da pessoa, que se apresenta numa relao semelhante ao procedimento normal de proprietrio. Ex.: deve se parecer dono, estar perto da coisa. O pescador que deixa a rede e o barco no mar perde, tem que estar agarrado a coisa. Animus: No se situa na inteno de dono, mas tosomente na vontade de proceder como procede habitualmente o proprietrio, independentemente de querer ser dono. Denominase objetiva a teoria, porque dispensa esta inteno de ser dono da coisa. Para se caracterizar a posse, basta atentar no procedimento externo, independentemente de uma pesquisa de inteno de ser proprietrio, ou seja, no h necessidade de prova. Partindo de que, normalmente, o proprietrio possuidor, Ihering entendeu que possuidor quem procede com a aparncia de dono, o que permite definir, como j se tem feito: Ex.: locatrio. Portanto: O OBJETIVISMO da teoria de Ihering, ou seja, a dispensa da inteno de dono na sua configurao permite caracterizar como relao possessria o estado do fato do locatrio em relao coisa locada, do depositrio em relao coisa depositada, do comodatrio em relao coisa empenhada, etc. E isto no mera abstrao. Verdadeiramente dotado de efeitos prticos, permitir a qualquer deles defenderse por via das aes possessrias ou interditos, no apenas contra os 12

terceiros que tragam turbaes, mas at mesmo contra o proprietrio da coisa, que eventualmente moleste aquele que tenha a utilizao dela. Com isso, o que sobreleva no conceito de posse, de Ihering, a destinao econmica da coisa. Um homem que deixa um livro num terreno baldio, no tem a sua posse, porque ali o livro no preenche a sua finalidade econmica. Mas aquele que manda despejar adubo em um campo destinado cultura temlhe a posse, porque ali cumprir o seu destino. Para Ihering, corpus no era o contato fsico, como era para Savigny basta a conduta de dono. Para Ihering o locatrio um possuidor direto. TEORIA DENOMINADA OBJETIVA. Por dispensar o animus domini, ou seja, a inteno de ter a coisa como se fosse sua. Concluso: Para Ihering a posse o elemento material (corpus) aliado ao elemento subjetivo (anmico), onde procede o possuidor como se dono fosse, dispensando a inteno de ser dono da coisa e por conseguinte a investigao anmica, ou seja, portanto, sem a necessidade de prova, bastando que o possuidor aja como o proprietria agiria posse a visibilidade do domnio. Nosso ordenamento Jurdico: O Cdigo Civil de 2002, que em certa medida promoveu a unificao legislativa dos Direitos Civil e Comercial, mantevese fiel doutrina objetivista. A posse, em nosso direito positivo, no exige, portanto, a inteno de dono, e nem reclama o poder fsico sobre a coisa. relao de fato entre a pessoa e a coisa, tendo em vista a utilizao econmica desta. a exteriorizao da conduta de quem procede como normalmente age o dono. a visibilidade do domnio (CCB, art. 1.296). c) Teorias Sociolgicas: Esta teoria confere novos rumos posse, com contribuio de juristas socilogos. Tais teorias enfatizam o carter econmico e a funo social da posse. Saleilles: preconiza a independncia da posse em relao ao direito real, tendo em vista que ela se manifesta pelo juzo de calor segundo a conscincia social considerada economicamente. Obs.: Observao dos fatos sociais Saleilles: preconiza a independncia da posse em relao ao direito real, tendo em vista que ela se manifesta pelo juzo de valor segundo a conscincia social considerada economicamente. Importante: observao dos fatos sociais. Observaes: TERMINOLOGIA a) Jus possidendi: direito de possuir, faculdade que tem uma pessoa por j ser titular de uma situao jurdica de exercer a posse sobre determinada coisa. Ex.: o proprietrio tem jus possidendi sobre o objeto da respectiva relao jurdica. b) Jus Possessionis: direito de posse. originado da situao jurdica da posse, e independente da preexistncia de uma relao. Ex.: Joo encontra uma objeto e o utiliza. No tem o jus possessionis porque procede como possuidor embora lhe falte um ttulo para possuir (no h relao jurdica que respalde. O bem no foi emprestado/alugado. Foi achado). 2) NATUREZA JURDICA DA POSSE: Divergncia doutrinria: A posse : Um fato? Um direito? Um fato e um direito? Natureza jurdica o que significa para o direito. a) Posse um fato: sua existncia independe das regras de direito. Se estabelece em decorrncia de um simples poder de fato sobre a coisa. Fato o que no precisa do direito. Jos Acir: Posse um fato tutelado pelo ordenamento jurdico que somente protegido em razo dos efeitos que produz no meio social. A posse protegida ex occasione (ocasionalmente) e contra atos ilegtimos, os quais o ordenamento jurdico repudia, ou ento, quando existe, alicerando a posse, outra relao jurdica. protegida (juridicamente) apenas ocasionalmente contra esbulho ou turbao ou se existe uma outra relao jurdica alicerando a posse. Ex.: comodato (onde a posse obtida por meio de uma relao jurdica). b) Posse = direito Os direitos so os interesses juridicamente protegidos (Ihering) 13 Real? Pessoal? Especial?

 A posse um interesse juridicamente protegido (pelos interditos possessrios). c) Posse = um fato e um direito Considerada em si mesma um fato (algo que acontece) Considerada nos efeitos que produz (usucapio e os interditos) um direito (algo que produz efeito jurdico). O fato existe e os efeitos decorrem dele. Sendo a posse um direito, seria direito pessoal ou real? Alguns argumentos: a) Direito Pessoal: posse = direito pessoal e os interditos possessrios aes pessoais art. 10, 2, CPC no exigiu participao do cnjuge, autor ou do ru nas aes possessrias definindo assim a natureza jurdica da posse. Nas aes reais imobilirias impese sempre a outorga conjugal. Aes possessrias = aes pessoais. Jos Acir: Argumento contrrio: tais fatos no levam a concluso de que as aes possessrias so pessoais e que a posse um direito pessoal, pois para ele a verdade que a ao possessria real e, por exceo legal, no requer vnia do cnjuge do autor ou citao do ru. Savigny direito pessoal. b) Direito Real: direitos reais = numerus clausus. Argumento contrrio: no justifica a doutrina reconhece a existncia de outros direitos reais no includos no rol do art. 1.225 do CC/02, mas disciplina de modo esparso no civil e tambm institudos em leis especiais.
Art. 1.225 CC/02 So direitos reais: I a propriedade; II a superfcie; III as servides; IV o usufruto; V o uso; VI a habitao; VII o direito do promitente comprador do imvel; VIII o penhor; IX a hipoteca; X a anticrese; XI a concesso de uso especial para fins de moradia; XII a concesso de direito real de uso.

Ex.: Alienao fiduciria em garantia sobre o bem mvel (lei 9.514/97 arts. 22 ao 33) Para os que entendem ser a posse um direito real, o art. 10 e uma exceo. Observao: A necessidade de estar em lei para ser direito real no significa necessariamente estar no art. 1.225 do CC/02 pode estar em leis esparsas. NO DIREITO REAL PORQUE: No se exige nas aes possessrias participao do cnjuge EXIGIDA na relao processual referente a bem imvel. Art. 10, CPC (exigncia do cnjuge em relao a bem imvel caracterstica de direito pessoal). Os direitos reais so numerus clausus Falta o carter absoluto dos direitos reais no oponvel (erga omnes) DIREITO REAL PORQUE: apenas uma exceo legal a no exigncia de vnia do cnjuge autor ou de citao do cnjuge ru. Ser numerus clausus no justificativa, uma vez que a doutrina reconhece existncia de outros direitos reais no includos no rol, mas disciplinados de modo esparso no CC e os institudos em leis especiais. A posse protegida at contra o prprio proprietrio, mas ela acaba cedendo propriedade. Art. 1212, CC. Retira a possibilidade de se recuperar a posse das coisas terceiros de boaf direito de seqela cede ante a boaf. Diante das dificuldades apontadas, surgiu outro segmento: POSSE UM DIREITO ESPECIAL e uma figura especial, sui generis. (Jos Carlos Barbosa Moreira) Para a professora direito real. 14

3) CONCEITO DE POSSE: Nosso ordenamento jurdico conceitua indiretamente a posse (art. 1.196).
Art. 1.196 CC/02 Considerase possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Sujeito da Posse: possuidor aquele que tem o exerccio (pleno ou no) de uma das faculdades inerentes propriedade = usar ou fruir (gozar).
Art. 1.196: Todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Ento: posse = exerccio de fato, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Pleno ou no: pessoas que primeira vista no seriam consideradas possuidoras. Caso do depositrio: o mesmo no tem o direito de servirse de coisa depositada (jus utendi). Mas o mesmo tem a guarda e a conservao da coisa depositada, se atribuindo a ele o exerccio do uso dentro dos limites necessrios guarda e/ou conservao. No tem exerccio pleno, mas tem limitado. O depositrio tem a coisa em virtude de direito pessoal possuidor direto (art. 1.197).
Art. 1.197 CC/02 A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.

Importncia: o mesmo tem legitimidade para defender o bem: autodefesa ou aes possessrias. 4) PODERES INERENTES POSSE:

Jus Utendi

Jus Vindicanti

Poderes inerentes a posse

Jus Fruendi

Jus Abutendi

a) Jus Utendi: faculdade de usar colocar a coisa a servio do titular. b) Jus Fruendi: faculdade de fruir ou gozar (frutos da posse, materiais, civis etc) extrair da coisa benefcios e vantagens. Percepo de frutos naturais e civis. c) Jus Abutendi: faculdade de dispor (s o proprietrio tem); poder mais abrangente alienar, gravar quem pode dispor, pode usar e gozar. d) Jus Vindicandi: faculdade de reivindicar o bem (direito de sequla): proprietrio pode buscar a coisa de mos alheias.
Art. 1.196 CC/02 Usar, fruir ou gozar do bem. Aquele que usa e/ou frui da coisa j considerado possuidor.

5) OBJETO DA POSSE: Divergncia: Posse dos Direitos. a) Bens Corpreos: (materiais) com existncia fsica, material, que podem ser visualizados e tocados e podem ser objeto da posse. 15

Observao: no podem ser objeto da posse: bens fora do comrcio por natureza (ar atmosfrico, oceano, etc.) e bens pblicos de uso comum e os de uso especial, entre outros (bens dominicais j pode). b) Bens Incorpreos: existncia abstrata (ficta), possvel a posse dos direitos. Ex.: uso de linha telefnica (smula 193, STJ).
Smula 193 STJ O direito de uso de linha telefnica pode ser adquirido por usucapio.

OBS: Direito autoral: no objeto de posse Lei n 9.610/98 e Smula 228 STJ.
Smula 228 STJ inadmissvel o interdito proibitrio para a proteo do direito autoral.

Atualmente, h o entendimento que possvel a posse dos bens incorpreos (posse dos direitos). ??? POSSVEL A POSSE DOS DIREITOS??? Atualmente entendimento majoritrio possvel a posse dos direitos. Para os que entendem ser possvel a posse dos direitos = divergncia: DIREITOS REAIS: s os direitos reais so objeto de posse. (Jos Acir Lessa, Santiago Dantas, Caio Mrio, Carlos Roberto Gonalves, Clvis Bevilcqua e outros). MAJORITRIA. DIREITOS PESSOAIS: pode haver posse de direitos pessoais. Washington de Barros. Observao: No h no CC qualquer norma que atribua ao credor a proteo possessria apenas por ser credor. Smula 228, STJ. IV DETENO: Deteno diferente de posse. DETENO (diferente de posse): Pessoa que apenas serve ao verdadeiro possuidor, tendo em vista a sua relao de subordinao para com aquele. Art. 1198 CC/02 um poder que se exerce sobre o bem, mas, desprovido da proteo conferida posse.
Art. 1.198 CC/02 Considerase detentor aquele que, achandose em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Pargrafo nico Aquele que comeou a comportarse do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presumese detentor, at que prove o contrrio.

DETENTOR: pessoa que apenas serve ao verdadeiro possuidor, tendo em vista a sua relao do subordinao para com aquele. Marco Aurlio. Ex.: caseiro, motorista. O detentor tem relao de subordinao com o possuidor. Servo da posse ou fmulo da posse: aquele que, embora goze de um poder fsico sobre a coisa, a detm em nome de outro, a quem deve obedecer e seguir instrues e a quem est unido por um vnculo de subordinao. Ex.: caseiro, motorista, etc.

No possuidor, mero detentor, mas podem assim utilizarse dos interditos. Embora no tenham o direito de invocar, em seu nome, a proteo possessria, no se lhe recusa, contudo, o direito de exercer a autoproteo do possuidor, quanto s coisas confiadas a seu cuidado. CASOS DE DETENO INDEPENDENTE: No h relao de dependncia com o possuidor. Denominao data por alguns autores. Art. 1.208 CC/02 (parte inicial): hipteses exerccio de fato que no constitui posse, sendo esta uma mera deteno.
Art. 1.208 CC/02 No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.

ATOS PRATICADOS POR MERA PERMISSO OU TOLERNCIA: No so considerados possuidores aqueles que detm a coisa por simples permisso ou tolerncia do possuidor. 16

a) Mera Permisso: o possuidor expressamente permite que algum se utilize de alguma forma da posse de outrem. Ex.: Joo permite que Pedro retire gua do seu aude em um perodo crtico de estiagem. b) Mera Tolerncia: possuidor suporta sem autorizao expressa, ou seja, de forma tcita ao uso da coisa. O possuidor suporta sem autorizao expressa so atos praticados por outrem em relao ao bem. Ex.: Jos, viajando com sua famlia, verifica que ser carro est com problema nos freios, em meio as circunstncias, resolve acampar no terreno de algum na beira da estrada. Observao: Permisso ou Tolerncia No so considerados possuidores aqueles que detm a coisa por simples permisso ou tolerncia do possuidor. IMPORTANTE: A tolerncia no pode se transformar em inrcia sob pena de mera deteno. Detentor Pessoa que apenas serve ao verdadeiro possuidor, tendo em vista sua relao na subordinao para com aquele OBS: Os autores em geral, ao tratarem de deteno em nosso ordenamento jurdico, referemse apenas s hipteses do art. 1198 CC/02. Porm, nosso CC/02 menciona outras hipteses em que aquele exerccio de fato no constitui posse sendo configurado apenas a deteno caso citado acima art. 1208 I parte.
Art. 1.208 CC/02 No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.

Ex.: se uma cerca feita sem ningum perceber, tal ato impede o surgimento da posse, quem os pratica mero detentor sem qualquer relao de dependncia com o possuidor deteno independente.
Art. 1.224 CC/02 S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuperla, violentamente repelido.

V CLASSIFICAO DA POSSE:

Classificao da posse
Composse Pro indiviso Posse justa Posse injusta Posse violenta Coao fsica vis absoluta Coao moral vis compulsiva Posse clandestina Posse precria Posse de boaf Posse de mf Posse nova Posse velha Posse ad interdicta Posse ad usucapionem Pro diviso

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Posse direta (imediata) e posse indireta (mediata).

Art. 1.197 CC/02 A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.

Hiptese de desmembramento da posse. uma posse s, desmembrada em direta e indireta. Relao possessria: desdobrase. Ex.: Locador exerce a posse indireta (conseqncia de seu domnio) O locador exerce a posse indireta porque no est no bem. Locatrio exerce a posse direta, por concesso do locador. a) Composse (posse comum): art. 1.199 CC/02.
Art. 1.199 CC/02 Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores.

a posse simultnea exercida por duas ou mais pessoas sobre um mesmo bem, fsica ou juridicamente indivisvel, cada um detendo uma quota parte ideal da coisa. (Jos Acir) Ex.: herdeiros (antes da partilha); Casamento em comunho total de bens. Caractersticas da Composse: Relao entre os compossuidores. Qualquer dos compossuidores pode valerse dos interditos possessrios ou da autodefesa da posse para impedir que outro compossuidor exera posse exclusiva sobre qualquer frao da comunho. Ex: Joo, compossuidor, resolve murar parte comum do objeto da composse. Relao entre Compossuidores e Terceiros: qualquer compossuidor pode proteger a coisa toda contra terceiros interditos possessrios ou desforo imediato. Independe de anuncia ou participao dos outros consortes. Desforo imediato a autodefesa da posse. Tem que ser imediato, na hora. Composse prodiviso: ocorre quando, embora no haja diviso de direito, j existe uma repartio de fato que faz com que cada compossuidor possua uma parte certa. Ex: Jos, Joo e Joaquim, tm a posse de um terreno, e apesar de no existir uma diviso de direito, os mesmos partilham de fato o bem, e cada um toma posse do terreno que corresponde a sua parte, embora o mesmo ainda no seja indiviso. Composse proindiviso: ocorre quando as pessoas que possuem em conjunto um bem, tm uma parte ideal apenas. Todos os compossuidores exercem ao mesmo tempo e sobre a totalidade da coisa os poderes de fato (utilizao ou explorao comum do bem). Ex: Jos Joo e Joaquim tm a posse de um terreno, mas como no est determinado qual a parcela que compete a cada um; cada um dos trs passa a ter a tera parte ideal do todo. Extino (cessa a composse): Pela diviso, amigvel ou judicial, da coisa comum; Pela posse exclusiva de um dos scios, exclua, sem oposio dos demais, uma parte dela; Sendo a vida em comum impossvel entre os compossuidores, e tratandose da coisa indivisvel por natureza, dever ser alienada e repartido o preo. Observaes importantes: ESBULHO: ato violento em virtude do qual uma pessoa despojada contra sua vontade daquilo que lhe pertence ou est em sua posse, sem que assista ao violentador qualquer direito ou autoridade com que possa justificar seu ato. TURBAO: perturbar, violar, romper, quebrar. Todo fato impeditivo do livre uso da posse ou que venha a tornar obscuro ou duvidoso o exerccio dela. b) Posse Justa: art. 1.200 CC/02.
Art. 1.200 CC/02 justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.

aquela na qual no est presente qualquer dos defeitos tpicos: a violncia, a clandestinidade e a precariedade. c) Posse Injusta: quando a mesma proveniente de violncia, clandestinidade ou precariedade. No h posse injusta quando algum entrega um bem em cumprimento a contrato celebrado sob coao. O vcio incide sobre o negcio jurdico, no sobre a posse. Art. 1208 parte final.
Art. 1.208 CC/02 No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.

d) Posse Violenta: aquela adquirida atravs da violncia, contrariando a vontade de quem detinha a coisa anteriormente. Coao fsica Vis Absoluta: o indivduo se apodera do bem com o uso da fora fsica. 18

 Coao moral Vis Compulsiva: ameaa a integridade fsica ou moral, ou ao patrimnio do possuidor ou detentor. Importante: Posse violenta em caso de vis compulsiva: fundamental observar alguns requisitos: a ameaa deve ser real e grave. - Condio do agente ameaador e da vtima ameaada: ano ameaa dar um puxo de cabelo no oferece medo que justifique entrega do bem. Observaes: 1 No h posse injusta quando algum entrega um bem em cumprimento de contrato sob coao, pois o vcio incide sobre o negcio jurdico e no sobre a posse. Isto significa dizer que quem coagiu fica com a posse do bem at que se prove a coao e se determine o desfazimento do negcio e devoluo da coisa; Neste caso o vcio ser sobre o contrato. 2 No h posse violenta quando for obtida pelo temor reverencial (pai com filho no justifica) ou mediante a ameaa do exerccio normal de um direito (oficial de justia que est ali para mandar sair e pronto) art. 153 CC/02; 3 A posse injusta no enseja posse at o momento em que cessam os atos violentos e clandestinos. e) Posse Clandestina: a que se estabelece ilicitamente, s ocultas daquele que tem interesse em conhecla. aquela obtida furtivamente. Ex.: furto. Alterao de cerca entre propriedades limtrofes. f) Posse Precria: decorre do descumprimento da obrigao de restituir o bem, assumida em virtude de uma relao jurdica. oriunda de uma relao jurdica anterior. Ex.: findo o contrato de locao o locatrio no sai do imvel nesse momento comea a posse precria. OBS: Interveno: mudana de ttulo ou fundamento da posse a posse precria se transforma em posse justa. Os vcios acima mencionados correspondem s figuras definidas no Cdigo Penal: Violncia = roubo; Clandestinamente = furto; Precariedade = apropriao indbita. g) Posse de BoaF: quando o possuidor ignora o vcio ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Art. 1.201 CC/02. O nus da prova de boaf ao possuidor cabe, a no ser que o possuidor tenha justo ttulo (art. 1201, Par. nico CCb). No caso, aplicase em seu favor a presuno relativa (juris tantum) de boaf. h) Posse de MF: o possuidor tem conscincia de que seu poder em relao a coisa que est eivado de algum vcio impeditivo de sua aquisio bem possudo de maneira ilegtima + possuidor consciente. Art. 1.202 Transformao da posse de boaf em posse de mf. Cessao da boaf quando as circunstncias levam a presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. Ex.: Pessoa v placa onde lse: Propriedade da FESO. Sabe que no coisa abandonada e mesmo assim invade e mora. Tinha condio mnima de presumir que de algum.
Art. 1.202 CC/02 A posse de boaf s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente.

Art. 1.203 Princpio da Manuteno do Carter da Posse.

Art. 1.203 CC/02 Salvo prova em contrrio, entendese manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida.

i) Posse Nova: a menos de um ano e um dia. j) Posse Velha: a que j ultrapassou um ano e um dia.
Art. 924 CPC Ressalvada proibio legal, pode o ttulo nominativo ser transformado em ordem ou ao portador, a pedido do proprietrio e sua custa.

l) Posse ad Interdicta: a que pode ser defendida pelas aes possessrias quando molestadas, mas no conduz a usucapio. O possuidor pode defender a posse, mas no pode usucapila. Ex.: posse do locatrio tm a posse ad interdicta. m) Posse ad Usucapionem: capaz de atribuir ao possuidor a propriedade do bem. Ex.: algum chega num terreno abandonado, capina, faz casinha e mora l. Pode vir a usucapir o bem. VI AQUISIO DA POSSE: Arts. 1204 1209 CDIGO CIVIL
Art. 1.204 CC/02 Adquirese a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. Art. 1.205 CC/02 A posse pode ser adquirida:

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I pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. Art. 1.206 CC/02 A posse transmitese aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. Art. 1.207 CC/02 O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. Art. 1.208 CC/02 No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade. Art. 1.209 CC/02 A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele estiverem.

1) FORMAS: a) Originria: no h relao jurdica com nenhum possuidor ou proprietrio anterior Caio Mrio O modo de aquisio originrio o Estado de fato da pessoa, em relao coisa, oriundo de assenhoreamento autnomo, sem a participao de um ato de vontade de outro possuidor antecedente. b) Derivada: a aquisio apresenta como suporte uma relao jurdica precedente. Caio Mrio O modo de aquisio derivado pressupe a existncia de uma posse anterior transmitida ou transferida ao adquirente, ou, noutros termos, incide numa coisa que passa sujeio de outra pessoa, por fora de um ttulo jurdico.

Marco Aurlio: O modo originrio de aquisio da posse d origem chamada posse natural, pois a obteno se
d a partir do fato da apreenso, por exemplo, de um bem abandonado. O modo derivado de aquisio da posse cria a chamada posse civil, pois decorre de uma relao jurdica de transmisso da posse.
Aquisio da posse natural: Surge em razo do apossamento, caracterizado como a tomada de controle material da coisa por parte de uma pessoa, que de forma pblica e reiterada pratica atos materiais que demonstram a sujeio do bem ao titular. Cristiano e rosenvald. Aquisio da posse civil: aquela que se transmite ou se adquire pelo ttulo. A obteno da posse civil condicionada satisfao dos requisitos de validade do negcio jurdico: agente capaz, objeto lcito, possvel e forma prescrita ou no defesa em lei. Cristiano e rosenvald.

IMPORTNCIA PRTICA DA DIFERENCIAO: Aquisio originria sem vnculo com possuidor anterior, a posse se apresenta sem vcios para o novo possuidor. Aquisio derivada posse recebida de outrem mesmas caractersticas lhe so transferidas art. 1203 CC/02. 2) MODOS ORIGINRIOS DE AQUISIO DA POSSE: a) Apreenso da coisa ou exerccio do direito: apropriao unilateral de coisa: Jos Acir: A apreenso um modo originrio de aquisio que se d pelo comportamento do possuidor que toma para si o bem, passando a agir como se proprietrio fosse. Tratase de um modo originrio de aquisio porque no h ato de transmisso. A apreenso pode ocorrer em relao coisa: Abandonada (res derelicta); Sem dono (res nullus); Alheia: retirada de outrem sem sua permisso. Apreenso de coisa mvel: se d pelo arrebatamento ou subtrao clandestina da coisa, ou pela inverso do ttulo da posse mediante apropriao indbita. (Jos Acir) Apreenso de coisa imvel: se d pela ocupao do bem, seja de forma violenta, clandestina ou precria. 3) EXERCCIO DO DIREITO: a) Aquisio da Posse dos Direitos: ocorre na medida em que o indivduo se comporta como se fosse titular do direito a ser adquirido daqueles direitos que podem ser objeto da relao possessria (=direitos reais). Exemplo Clssico: servido se tal servido for constituda pela passagem de um aqueduto por terreno alheio, o agente adquire sua posse se o dono permanece inerte (art. 1.379 CC/02). Servido: direito real sobre a coisa alheia.
Art. 1.379 CC/02 O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registrla em seu nome no Registro de Imveis, valendolhe como ttulo a sentena que julgar consumado a usucapio.

4) MODOS DERIVADOS DE AQUISIO DA POSSE:

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H aquisio derivada quando a posse decorre de um negcio jurdico. A posse neste caso transmitida pelo possuidor a outrem. Segundo Orlando Gomes, adquirese a posse por modo derivado quando h consentimento de precedente possuidor, ou seja, quando a posse transferida o que se verifica com a transmisso da coisa.

Traditio (tradio)

Constituto possessrio

Tradio real

Modos derivados de aquisio da posse

Traditio breve manu

Tradio simblica

Traditio longa manu

a) Traditio (Tradio): entrega da coisa. uma modalidade derivada de aquisio da posse. b) Tradio Real: se consuma com a entrega da coisa, ou sua transferncia mo a mo, passando do antigo ao novo possuidor. O bem se desloca das mos do tradens para as mos do accipiens. Tradens: quem transmite / Accipiens: quem recebe. c) Tradio Simblica: quando representada por ato que traduz a alienao. A tradio simblica a tradio ficta. Ex.: entrega das chaves do apartamento. Orlando Gomes: Ficta forma espiritualizada da tradio. A entrega material da coisa substituda por atitudes, gestos ou mesmo atos, indicativos do propsito de transmitir a posse , como se verifica com a entrega das chaves na aquisio de uma casa.. d) Traditio Longa Manu: ocorre quando aquele que transfere a coisa, aps prvio acordo de vontade coloca coisa em determinado local ou a entrega a terceira pessoas, indicada pelo que adquire a coisa, para que o mesmo v buscla ou recebla. Longa Manu mos longas como se sua mo se estendesse at o local onde se encontra a coisa. Por no ser necessrio ou possvel, nem sempre o adquirente pe a mo na prpria coisa a coisa simplesmente colocada disposio do accipiens. Ex.: pessoa que adquire fazenda no Mato Grosso. Compra daqui e no precisa ir l abrala pra dizer provar que sua. e) Traditio Breve Manu: o adquirente j possuidor ou detentor da coisa decorre de outra relao ou direito e passa o mesmo a possula a outro ttulo, tendo em vista a aquisio da mesma. J tem a posse direta da coisa em razo de algum vnculo jurdico e agora adquire seu domnio. No precisa sair da casa e entrar novamente para celebrar a compra. Nem sair e entrar com a mudana novamente. Permanece tudo igual. Ex.: locatrio que compra o imvel que loca. f) Constituto Possessrio: clusula constituti tal clusula no se presume, deve constar expressamente no contrato. Possuidor que possua em nome prprio, passa, por fora de manifestao da vontade, a possuir em nome alheio. O transmitente do bem se mantm com a posse do mesmo, no mais em nome prprio, mas em nome do adquirente. O transmitiste mero detentor, pois possui em nome do adquirente. Ex.: se eu moro num apartamento e vendo para Janete. Fao uma clusula no contrato afirmando que s quando ela chegar de viagem eu vou sair do apartamento (para no ficar abandonado). Fica estipulado quando eu devo sair pois eu estou morando em algo que j no meu. OBS.: a clusula constitutiva deve estar formalizada no contrato. No pode ser verbal. o inverso da traditio breve manu. uma clusula constituti clusula que no est diretamente disciplinada no CC/02. 21

Divergncia: a) posio minoritria: posse direta e indireta b) posio majoritria: deteno transmitiste mero detentor. H uma parte minoritria da doutrina que entende haver, nesse caso, posse direta e indireta. Ao receber o preo, o vendedor, mesmo continuando com o bem, j transferiu a posse; transferese a posse no mundo jurdico e mantmse a mesma situao ftica durante um perodo de tempo previsto na clusula contratual constituti. importante salientar que se houver aluguel ou comodato, no clusula constituti. Ex.: proprietrio vende o imvel, mas ambos acordam expressamente que ele permanecer no imvel ainda por um tempo 5) AQUISIO DA POSSE:
Aquisio da posse

Adquirente da posse

Acesso da posse

Sucesso na posse

Inter vivos

Mortis causa

Singular

Universal

Sucesso negativa

Sucesso testamentria

Art. 1.204 CC/02.

Art. 1.204 CC/02 Adquirese a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.

Observao: interveno da posse mudana de ttulo ou fundamento da posse. Hoje, h entendimento que pode haver interveno da posse precria. a) Adquirente da posse: Art. 1.205 CC/02. Pessoas que podem adquirir a posse.
Art. 1.205 CC/02 A posse pode ser adquirida: I pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

A posse pode ser adquirida: Pela prpria pessoa que a pretende; Por seu representante Ex.: pai para filho menor; Por terceiros sem mandato, dependendo de ratificao. Ex.: gestor de negcios (aquele que age sem mandato). Art. 861 e ss. Ex.: sujeito compra uma TV. A loja vai entregar e ele no se encontra em casa. A vizinha recebe por ele, quando ele chega e pega a TV, est ratificando a posse. Orlando Gomes: a posse pode ser adquirida por terceiro, que no seja representante. Mas, nesse caso, a aquisio fica na dependncia da ratificao daquele em cujo interesse foi praticado o ato. b) Acesso da posse: Orlando Gomes: pode a posse ser continuada pela soma do tempo do atual possuidor com o de seus antecessores. A conjuno de posses denominase acesso. Art. 1206 transmisso da posse mortis causa
Art. 1.206 CC/02 A posse transmitese aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres.

Art. 1207 continuao da posse pelo sucessor a ttulo universal e singular. Regras. Duas espcies de aquisio por acesso: a sucesso e a unio.
Art. 1.207 CC/02 O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais.

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Caio Mrio: a posse adquirese ainda, quando passa aos herdeiros no momento da abertura da sucesso e sem necessidade de que haja qualquer ato seu (art. 1784 CC/02). Sucesso na Posse: modo derivado de aquisio da posse, que se d pela substituio de um sujeito por outro numa relao jurdica determinada. Pode ser: Inter vivos ato do transmitente que produz efeitos jurdicos durante a vida. Em geral, a ttulo singular. Art. 1.207; 2 parte CC/02. Ex.: doao Mortis Causa: quando a transferncia ocorre em decorrncia da morte do transmitente. Pode ser: A ttulo Singular: quando a transferncia ocorre em relao a um ou mais bens determinados. uma coisa s, determinada. Vou deixar 2 apartamentos e 1 casa um s ato de transmisso. A ttulo Universal: ocorre em relao a todo o patrimnio ou cota parte ideal do mesmo. Deixo meus bens. a totalidade, divide por todos. Objeto: a) sucesso universal mortis causa = herana. b) sucesso singular mortis causa = legado. A sucesso universal pode ocorrer: Na sucesso legtima sempre a ttulo universal. Automaticamente passa para os herdeiros atravs do inventrio e partilha de bens. Herdeiros legtimos e necessrios. Porque o conjunto de todos os bens. Na sucesso testamentria a ttulo universal ou singular. Ex.: deixa testamento. 50% pode ser deixado para outros. O resto obrigatoriamente dos legtimos. Testamento. Universal quando o testador deixa todos os seus bens para uma s pessoa. NOTA: A legtima sempre ser universal (50% obrigatrio dos necessrios). Se a pessoa morre sem deixar testamento, logicamente, haver inventrio entre os herdeiros necessrios (irmo no ). Se ficar expressa a diviso, isto caracteriza testamento. A testamentria poder ser universal, quando se deixa tudo para algum (todos os meus bens deixo a Roberval). Ser singular quando deixa a casa para Maria, o terreno para Janana, dois apartamentos para Marcelo etc. Divide entre vrios, com os bens especificados. c)

Orlando Gomes: a sucesso ocorre na sucesso universal. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor. Assim, por morte de algum, seus herdeiros continuam a posse dos bens da herana. Hiptese prevista no art. 1206 CC/02. Art. 1.206 CC/02: transmisso da posse mortis causa referese a herdeiros e legatrios. Discusso: legatrio est includo na 2 parte dos art. 1207 CC/02 (continuao da posse pelo sucessor) Faculta ao sucessor singular unir sua posse a do antecessor, para os efeitos legais. A unio na posse verificada na sucesso singular, o sucessor pode unir sua posse do antecessor. A interpretao literal tem levado alguns autores a entender que a faculdade prevista no art. 1207 CC02 somente pode ser utilizada quando a aquisio se d por fora de um a compra e venda, doao. Enfim, havendo uma negociao ou relao jurdica entre primitivo e novo possuidor. Carlos Roberto Gonalves. Distino entre sucesso e Unio modo de transmisso da posse: Sendo a ttulo universal: h sucesso imperativa sucessor universal continua de direito a posse de seu antecessor. Sendo a titulo singular: h unio facultativa ao sucessor singular facultado unir sua posse precedente. Orlando Gomes: o que distingue sucesso da unio o modo de transmisso da posse. Sendo a titulo universal, h sucesso; sendo a ttulo singular, h unio. No importa que a sucesso seja inter vivos ou mortis causa. Art. 1208 permissionrio da posse. Posse injusta.
Art. 1.208 CC/02 No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.

Art. 1209 presuno da posse sobre bens mveis.

Art. 1.209 A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele estiverem.

6) EFEITOS DA POSSE 23

Art. 1.210 CC/02 O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manterse ou restituirse por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. 2 No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. Art. 1.211 CC/02 Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manterse provisoriamente a que tiver a coisa, se no estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso. Art. 1.212 CC/02 O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era. Art. 1.213 CC/02 O disposto nos artigos antecedentes no se aplica s servides no aparentes, salvo quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem este o houve. Art. 1.214 CC/02 O possuidor de boaf tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Pargrafo nico Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boaf devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao. Art. 1.215 CC/02 Os frutos naturais e industriais reputamse colhidos e percebidos, logo que so separados; os civis reputamse percebidos dia por dia. Art. 1.216 CC/02 O possuidor de mf responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de mf; tem direito s despesas da produo e custeio. Art. 1.217 CC/02 O possuidor de boaf no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. Art. 1.218 CC/02 O possuidor de mf responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. Art. 1.219 CC/02 O possuidor de boaf tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levantlas, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Art. 1.220 CC/02 Ao possuidor de mf sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias. Art. 1.221 CC/02 As benfeitorias compensamse com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Art. 1.222 CC/02 O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de mf, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boaf indenizar pelo valor atual.

a) Principais efeitos da posse: A posse produz efeitos decorrentes exclusivamente dela mesma, mas tambm gera efeitos, que exigem a presena de elementos qualificadores, modificativos e adicionais. No so efeitos exclusivos da posse, mas oriundos da posse acompanhada de algo mais. Efeitos decorrentes exclusivamente da posse: a) defesa direta ou legtima defesa: caso em que o possuidor se acha presente e turbado no exerccio de sua posse. b) desforo imediato ou desforo incontinente ou autodefesa da posse: ocorre quando o possuidor, j tendo perdido a posse fora, ou antes, ao judicial, tem a faculdade de rejeitar o atentado posse. quando a posse est perdida e o possuidor consegue reagir e retomar a coisa, mantendoa ou se reintegrando nela pela prpria fora. excludente de uma ilicitude jurdica (art. 188, I, CC)
Art. 188 CC/02 No constituem atos ilcitos: I os praticados em legtima defesa ou no exerccio regular de um direito reconhecido;

Requisitos de autodefesa da posse: Requisio da autodefesa da posse

Imediatismo

Caso do possuidor ausente

Ato turbativo real e atual

Moderao

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Legitimidade

Proporcionalidade

Imediatismo: O artigo diz contanto que o faa logo Art. 1210, 1, CC. Reao imediatamente aps a agresso, ou seja, antes que a posio do agressor se consolide. Caso contrrio, s poder removlo da posse atravs de ao (reintegrao de posse).
Art. 1210, 1 CC/02 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manterse ou restituirse por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse.

Caso do possuidor ausente art. 1224, CC/02. Ausncia fulgaz (leiase no presente) tem o direito a desforo imediato ao saber da ocupao. Ex.:estava viajando e quando sabe volta e arranca o invasor de l. Esse tempo no definido em lei. O tempo depende do juiz, do que ele entende que seja breve. Se o cara vem de navio da Itlia, um ms pouco pra ele chegar aqui, mesmo que venha na hora em que soube.
Art. 1.224 CC/02 S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuperla, violentamente repelido.

Ato turbativo real e atual no poder ser possibilidade ou ameaa. Tem que estar acontecendo agora e de verdade. No pode ter sido h 3 meses atrs ou por mera presuno ou suspeita de que vo lhe esbulhar. Deve ser ataque e revide, imediato. Moderao possuidor no pode usar de meios que sejam aqueles realmente necessrios para manter ou reintegrarse na posse.
No agindo o possuidor com moderao, responder civil e penalmente pelo excesso. Desta forma, se o possuidor, ao retirar uma pessoa embriagada que adentrou em seu imvel para dormir, agredila desnecessariamente, causandolhe leses fsicas e patrimoniais, responder criminalmente pelas leses corporais e civilmente pelo prejuzo com atendimento mdico, despesas hospitalares, medicamentos, danos estticos e morais, e demais indenizaes que porventura forem necessrias ao ressarcimento. (Jos Acir)

Legitimidade quem pode defender a posse? Entendimento da doutrina majoritria: possuidor direto e indireto Divergncia: Servo da posse prevalece o entendimento que o servo da posse pode proteger a coisa confiada por seu patro desforo imediato. O caseiro pode proteger a posse de invasores, ou motorista pode proteger o veculo que faz uso. S no pode fazer parte da ao possessria. A no ser que ele seja um dos invasores.

Alguns entendem que por estar ali s cumprindo ordens, no pode auto defender a posse. O servo da posse no
pode figurar nos plos da ao. Proporcionalidade entre a agresso e a reao dever conterse no limite do indispensvel a repelila. Deve ser proporcional. No pode pegar um velhinho caqutico e dar tiros de escopeta. Alis, tiros, s para o alto, para assustar. Devese Ter cuidado para que defesa da posse no gere danos que possam incidir sobre o possuidor depois, como processo por danos, morte etc, causados pela defesa excessiva. A reao dever conterse no limite do indispensvel a repelir a agresso. c) Defesa judicial da posse: Principal efeito da posse est na sua tutela judicial. Fundamentos da proteo possessria: Savigny: tutela da paz social represso da violncia. Pothier: presuno de propriedade a posse presume a propriedade. Ihering: mais aceita. Tem como fundamento a prpria propriedade a proteo da posse seria um complemento da proteo da propriedade. Jos Acir: os trs posicionamentos se completam proteo da posse importante por que: assegura paz social; implica presuno da propriedade; refora a tutela do direito de propriedade. 7) AES POSSESSRIAS OU INTERDITOS POSSESSRIOS Previso: do artigo 920 ao 923 do Cdigo Processual Civil remdios para resguardar a posse de turbao, esbulho ou ameaa. So meios defensivos que a lei assegura ao possuidor ameaado, molestado ou esbulhado, para repelir a agresso. Ao possuidor ameaado, molestado ou esbulhado, assegura a lei meios defensivos com que repelir a agresso. So as aes possessrias, que variam na conformidade da molstia. (Caio Mrio) Os interditos, nome pelo qual o pretor romano designava a medida defensiva com que paralisava a penetrao do terceiro na esfera jurdica do possuidor, ou aes possessrias, designao por que modernamente se denominam os remdios que 25

resguardam a posse de toda turbao, esbulho ou simples ameaa os interditos ou aes possessrias, so efeitos da posse, porque produto constante e regular desta, independentemente de qualquer outro fato. (Caio Mrio)
Art. 920 CC/02 A propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados. Art. 921 CC/02 lcito ao autor cumular ao pedido possessrio o de: I condenao em perdas e danos; II cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho; III desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse. Art. 922 CC/02 lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor. Art. 923 CC/02 Na pendncia do processo possessrio defeso, assim ao autor como ao ru, intentar ao de reconhecimento do domnio.

Podem ser: a) Ao de manuteno de posse. Em casos onde no se perdeu a posse. Ex.: turbao. b) Ao de reintegrao de posse. Em casos de perda da posse. c) Interdito proibitrio. Em casos de ameaa. 8) CARACTERSTICAS DAS AES POSSESSRIAS a) Fungibilidade: as aes possessrias so fungveis entre si. A propositura de uma em vez de outra no impede juiz de conhecer da medida correta art. 920 CPC. O juiz continua a ao e pede para consertar, complementar a parte equivocada (casos onde se entra com manuteno quando era reintegrao, etc.). S para casos que envolvam posse.
Ex: Se Manoel, autor da ao, prope uma ao de manuteno de posse ao invs de uma ao de reintegrao de posse. Dever o juiz conhecer a medida como ao de reintegrao de posse, pois os interditos possessrios so fungveis entre si.

b) Carter dplice das aes possessrias: art. 922, CPC. Ru entendendo que a sua posse que est sendo molestada. Pode demandar tutela possessria na contestao, sendo desnecessrio entrar com reconveno ru assume posio de contraataque. OBS.: Reconveno: ao proposta pelo ru contra o autor no mesmo feito e juzo em que demandado. c) Possibilidade de cumulao de Pedidos: art. 921 CPC. a possibilidade que tem o autor de cumular pedidos. Caracterstica nica da ao de posse. Ex.: pedido possessrio + pedido de condenao por perdas e danos + cominao de pena em casos de nova turbao ou esbulho + desfazimento de construo ou plantao. d) Proibio da exceo de domnio: art. 923 e 1210, 2 CPC. Proibida alegao de domnio em sede de ao possessria: Como meio defesa Seja Atravs de outra ao intentada durante trmite de ao possessria. e) Legitimidade: possuidor turbado ou esbulhado ou com receio (justo) de sofrer esbulho ou turbao. O detentor ou flmulo da posse no tem legitimidade para as aes, s pode autodefender a posse. OBS.: devido exceo (art. 10, 2 CPC), no necessria participao do cnjuge do autor ou ru para propor ao possessria de coisa imvel.
Art. 10, 2 CPC Nas aes possessrias, a participao do cnjuge do autor ou do ru somente indispensvel nos casos de composse ou de ato por ambos praticado.

Previso obrigatoriedade: quando se tratar de composse ou situao relacionada a ato praticado por ambos os cnjuges. 9 PROCEDIMENTO NAS AES POSSESSRIAS
Art. 924 CPC Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o carter possessrio. Art. 925 CPC Se o ru provar, em qualquer tempo, que o autor provisoriamente mantido ou reintegrado na posse carece de idoneidade financeira para, no caso de decair da ao, responder por perdas e danos, o juiz assinarlhe o prazo de cinco dias para requerer cauo sob pena de ser depositada a coisa litigiosa.

Manuteno e reintegrao art., 924, CPC.

Dentro de ano e dia da turbao ou esbulho procedimento especial previso medida liminar possessria ao de fora nova. Mais de ano dia rito ordinrio possessria ao de fora velha.

Ao Intentada:

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OBS.: Posse e domnio de coisas mveis o procedimento das aes possessrias sempre ordinrio. Lei 9.245/95. O procedimento nas aes possessrias est previsto a partir no art. 926 CPC e especial at o deferimento ou no de liminar, momento a partir do qual deve seguir o procedimento ordinrio. Tratandose de ao possessria de bem, imvel ou imvel de valor igual ou inferior a 40 vezes o valor do salrio mnimo, poder o autor optar entre utilizar o rito especial previsto no art. 926 e ss CPC ou adotar o previsto na lei 9099/95 em conformidade com art. 3, I e IV, deste diploma legal. 10 AO DE MANUTENO DE POSSE E AO DE REINTEGRAO DE POSSE
Art. 926 CC/02 O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho.

Ao de Manuteno de Posse: A mesma cabe, sempre que ocorra turbao, sem que haja desapossamento do bem. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao. O possuidor no perdeu a posse. Ao de Reintegrao de Posse: o possuidor tem direito a ser reintegrado na posse em caso de esbulho. O autor perdeu a posse. Turbao: todo ato, direto ou indireto, atravs do qual o terceiro impede o possuidor de exercer integralmente sua posse, sem, contudo, exclula totalmente. (Jos Acir) Incmodo, perturbao todo e qualquer ato que embaraa o livre exerccio da posse. 11 CLASSIFICAO DOUTRINRIA TURBAO De fato: agresso material cometida contra a posse. Consiste na turbao material da posse. Ex.: penetrar no imvel para cortar lenha. De direito: decorrente de atos judiciais ou extrajudiciais atravs dos quais a pessoa contesta a posse de outrem, ao mesmo tempo em que afirma o seu direito de possuir. Ex.: Joo exercita, por meio de uma ao possessria, uma pretenso contra o possuidor legitimo. Qualquer um pode entrar. No tem que ter nada para comprovar nesta ao. Direta: ato recai diretamente sobre a coisa. Ex.: Z penetra no imvel para tirar gua. Indireta: no incide diretamente sobre o bem, mas traz incmodos posse. Ex.: em virtude de palavras do turbador, possuidor no arranja inquilino imvel. Positiva: turbao resulta da prtica de atos materiais sobre a coisa. Ex.: ingresso no bem para levar vaca para pastar. Negativa: apenas dificulta, embaraa ou impede o livre exerccio da posse pelo possuidor. Ex.: Joo impede Z de utilizar porto entrada da sua casa. 12 AAO REINTEGRAAO DE POSSE Caso de esbulho perda ou privao da posse decorrente ao violenta ou clandestina ou do abuso de confiana possuidor tem direito a ser reintegrado na posse em caso de esbulho. Esbulho: ato pelo qual o possuidor se v privado da posse mediante violncia, clandestinidade ou precariedade. a perda da posse contra a vontade do possuidor. Observaes: 1 esbulho pacfico: resultante vcio de precariedade. Ex.: pessoa que no sai de imvel aps trmino de contrato de aluguel ( um exemplo de posse precria). 2 clandestinidade: a pessoa no sabe que sua posse est sendo esbulhada. Prazo de ano e dia. Incio a partir do momento que o possuidor toma conhecimento da prtica do ato. Ex.: pessoa que move cerca sem o dono saber. O prazo a partir do conhecimento do fato (a prova do conhecimento subjetiva e analisada no caso concreto). 13 PROCEDIMENTO:
Art. 927 CC/02 Incumbe ao autor provar: I a sua posse; II a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III a data da turbao ou do esbulho; IV a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao.

Ao de manuteno e reintegrao: os procedimentos so idnticos Asseveram os autores que a turbao pode ser de natureza diversa. Pode decorrer de um ato nico com conseqncias permanentes ou concretizarse em uma srie de atos sucessivos interligados entre si, ou de atos autnomos e independentes entre si. Em cada um destes casos o cmputo deve ser feito de forma diferente. Interdito proibitrio: artigos 932 e 933 CPC. Meio preventivo de proteo da posse. 27

 Caso de mera ameaa de turbao ou esbulho.

Art. 932 CC/02 O possuidor direto ou indireto, que tenha justo receio de ser molestado na posse, poder impetrar ao juiz que o segure da turbao ou esbulho iminente, mediante mandado proibitrio, em que se comine ao ru determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito. Art. 933 CC/02 Aplicase ao interdito proibitrio o disposto na seo anterior.

14 ALGUMAS AES QUE TAMBM PROTEGEM A POSSE apesar de tipicamente possessrias. Exemplos de aes que tambm protegem a posse e que no so aes possessrias ou no tem as caractersticas destas, s protegem a coisa:

a) Ao de nunciao de obra nova: do artigo 934 ao 940 CPC. Objetivo: embargar obra nova feita em prdio vizinho e que prejudique o imvel do nunciante.
Art. 934 CC/02 Compete esta ao: I ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado; II ao condmino, para impedir que o coproprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; III ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou de postura. Art. 935 CC/02 Ao prejudicado tambm lcito, se o caso for urgente, fazer o embargo extrajudicial, notificando verbalmente, perante duas testemunhas, o proprietrio ou, em sua falta, o construtor, para no continuar a obra. Pargrafo nico Dentro de trs dias requerer o nunciante a ratificao em juzo, sob pena de cessar o efeito do embargo. Art. 936 CC/02 Na petio inicial, elaborada com observncia dos requisitos do artigo 282, requerer o nunciante: I o embargo para que fique suspensa a obra e se mande afinal reconstituir, modificar ou demolir o que estiver feito em seu detrimento; II a cominao de pena para o caso de inobservncia do preceito; III a condenao em perdas e danos. Pargrafo nico Tratandose de demolio, colheita, corte de madeiras, extrao de minrios e obras semelhantes, pode incluirse o pedido de apreenso e depsito dos materiais e produtos j retirados. Art. 937 CC/02 lcito ao juiz conceder o embargo liminarmente ou aps justificao prvia. Art. 938 CC/02 Deferido o embargo, o oficial de justia, encarregado de seu cumprimento, lavrar auto circunstanciado, descrevendo o estado em que se encontra a obra; e, ato contnuo, intimar o construtor e os operrios a que no continuem a obra sob pena de desobedincia e citar o proprietrio a contestar em cinco dias a ao. Art. 939 CC/02 Aplicase a esta ao o disposto no artigo 803. Art. 940 CC/02 O nunciado poder, a qualquer tempo e em qualquer grau de jurisdio, requerer o prosseguimento da obra, desde que preste cauo e demonstre prejuzo resultante da suspenso dela. 1 A cauo ser prestada no juzo de origem, embora a causa se encontre no tribunal. 2 Em nenhuma hiptese ter lugar o prosseguimento, tratandose de obra nova levantada contra determinao de regulamentos administrativos.

Podem propor a ao o proprietrio ou possuidor contra obra nova em imvel vizinho, o condmino para impedir obra do coproprietrio com prejuzo ou alterao da coisa comum; e o municpio contra obras que estejam desrespeitando lei, regulamento ou postura. Para que tenha cabimento a ao de nunciao de obra nova, ser necessrio que ocorram os seguintes requisitos: 1 Que haja posse; 2 Que o vizinho esteja realizando uma obra dentro de seus prprios confins, porque, se ultrapasslos j se converte em turbao posse, e cabvel ser ao de manuteno de posse; 3 Que a obra cause molstia a posse; 4 Que se trate de obra nova, isto, em vias de construo, descabendo o remdio se j estiver concluda. (Caio Mrio) Pode ocorrer em diversos casos: Construo de prdio com goteiras sobre o vizinho. Obra com abertura de janela a menos de metro e meio. Obra para destruir parede que sustente a parede do prdio vizinho; Obra para construir um muro que impea passagem. b) Ao de dano infecto: do artigo 1211 ao 1213 CC/02. Medida preventiva utilizada quando o possuidor tiver justo receio em dano proveniente de runa em casa vizinha ou vcios de obras. Ex.: Rio fachadas seguras apenas por estacas podem vir a desmoronar sobre as outras a qualquer momento.
Art. 1.211 CC/02 Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manterse provisoriamente a que tiver a coisa, se no estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso. Art. 1.212 CC/02 O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era. Art. 1.213 CC/02 O disposto nos artigos antecedentes no se aplica s servides no aparentes, salvo quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem este o houve.

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 medida preventiva como o interdito proibitrio, e dse quando o possuidor tenha fundado receio de que a runa de prdio vizinho ao seu, ou vcio na sua construo possa vir a causarlhe prejuzo. Caio Mrio. c) Embargos de terceiros artigo 1046 e ss CPC. Algum que no est no processo e vse prejudicado de alguma forma. Ex.: esposa de algum possuidor que obrigada a entrar no processo, mas v a posse perderse.
Art. 1.046 CC/02 Aplicamse sociedade em comandita simples as normas da sociedade em nome coletivo, no que forem compatveis com as deste Captulo. Pargrafo nico Aos comanditados cabem os mesmos direitos e obrigaes dos scios da sociedade em nome coletivo. Art. 1.047 CC/02 Sem prejuzo da faculdade de participar das deliberaes da sociedade e de lhe fiscalizar as operaes, no pode o comanditrio praticar qualquer ato de gesto, nem ter o nome na firma social, sob pena de ficar sujeito s responsabilidades de scio comanditado. Pargrafo nico Pode o comanditrio ser constitudo procurador da sociedade, para negcio determinado e com poderes especiais. Art. 1.048 CC/02 Somente aps averbada a modificao do contrato, produz efeito, quanto a terceiros, a diminuio da quota do comanditrio, em conseqncia de ter sido reduzido o capital social, sempre sem prejuzo dos credores preexistentes. Art. 1.049 CC/02 O scio comanditrio no obrigado reposio de lucros recebidos de boaf e de acordo com o balano. Pargrafo nico Diminudo o capital social por perdas supervenientes, no pode o comanditrio receber quaisquer lucros, antes de reintegrado aquele.

EFEITOS POSSE DECORRENTES FATORES EXGENOS: a) Percepo dos frutos: art. 1214 1216, CC tal direito no originrio somente da posse, mas tambm da boaf.
Art. 1.214 CC/02 O possuidor de boaf tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Pargrafo nico Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boaf devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao. Art. 1.215 CC/02 Os frutos naturais e industriais reputamse colhidos e percebidos, logo que so separados; os civis reputamse percebidos dia por dia. Art. 1.216 CC/02 O possuidor de mf responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de mf; tem direito s despesas da produo e custeio.

Frutos utilidades produzidas periodicamente pela coisa, sem alterao ou perda de sua substncia. Frutos percebidos j foram separados da coisa principal e colhidos na constncia da boaf; Frutos pendentes ainda aderem naturalmente a coisa e no podem ser colhidos, posto no separados da coisa principal, no momento em que cessa a boaf; O possuidor de boaf ignora o melhor direito de outrem sobre a coisa, justificandose a percepo dos frutos at o momento em que seja confrontado judicialmente por quem se encontre em situao de superioridade. (Cristiano Chaves) Frutos naturais so aqueles provenientes diretamente da coisa, em decorrncia de sua fora orgnica, renovandose periodicamente pela fora da natureza. Frutos industriais so aqueles cuja produo decorre da atuao do engenho humano sobre a natureza. Frutos civis rendimentos que a coisa produz periodicamente. O possuidor no faz jus aos frutos pendentes ao tempo da cessao da boaf. Devero, portanto, ser restitudos ao reivindicante se a pretenso por ele manejada for julgada procedente. (Cristiano Chaves) b) Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa: art. 1217 e 1218 CC/02: Possuidor de boaf: no deu causa. art. 1217 CC/02. Possuidor de mf art. 1218 CC/02.
Art. 1.217 CC/02 O possuidor de boaf no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. Art. 1.218 CC/02 O possuidor de mf responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.

O cdigo civil procura atribuir ao possuidor de mf tratamento mais rgido, dispondo que o mesmo responder pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que o dano ou a deteriorao teria ocorrido ainda que o bem estivesse em poder do reivindicante. c) Indenizao de benfeitorias: art. 1219 1222, CC. Possuidor de boaf art. 1219, CC. Possuidor de mf art. 1220, CC. Benfeitoria todo melhoramento que se faz na coisa principal visando conservla, melhorla ou embelezla. 29

As benfeitorias podem ser: Necessrias so aquelas indispensveis conservao da coisa principal. teis so aquelas feitas para fins de aumentar a utilidade do bem principal. Volupturias so aquelas de mero deleite, que aumentam a beleza ou que tornam o bem mais agradvel. Pertenas so os bens que, embora no sejam partes integrantes do bem principal, se destinam, de modo duradouro, ao seu uso, servio ou aformoseamento.

Art. 1221, CC/02 compensao entre o dano sofrido e a benfeitoria realizada. Art. 1222, CC/02 possuidor valor da indenizao.
Art. 1.219 CC/02 O possuidor de boaf tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levantlas, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Art. 1.220 CC/02 Ao possuidor de mf sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias. Art. 1.221 CC/02 As benfeitorias compensamse com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Art. 1.222 CC/02 O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de mf, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boaf indenizar pelo valor atual.

Direito de reteno meio de defesa outorgado ao credor, a quem reconhecida a faculdade de continuar a deter a coisa alheia, mantendoa em seu poder at ser indenizado pelo crdito, que se origina, das benfeitorias ou de acesses por ele feitas. (Cristiano Chaves) d) Reteno por benfeitorias: jus retentionis direito de reteno: Possuidor de boaf: tem o direito de reter a coisa em suas mos at que lhe sejam indenizadas as benfeitorias necessrias e teis que por acaso tiver feito. Possuidor de mf: no obstante sem direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias no confere o cdigo jus retentionis. Pode ser invocada em defesa de aes possessrias e petitrias objetivo paralisar a eficcia da pretenso do autor de uma das aes citadas. Art. 1221 CC/02 Compensao entre o dano sofrido e a benfeitoria realizada. Art. 1222 CC/02 Possuidor valor da indenizao. e) Presuno de propriedade: at que se prove o contrrio tem o possuidor em favor de si a presuno de propriedade. f) Usucapio: outro efeito no exclusivo da posse. necessria a presena de outros requisitos para a consumao do usucapio: boaf, decurso tempo, pacificidade,etc. um dos efeitos mais importantes da posse, pois a via pela qual a situao ftica do possuidor ser convertida em direito de propriedade e em outro direito real (por exemplo servido). 16 PERDA DA POSSE
Art. 1.223 CC/02 Perdese a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196. Art. 1.224 CC/02 S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuperla, violentamente repelido.

Alguns casos principais: a) Abandono: perda da posse decorrente da vontade do possuidor de se desfazer do bem. b) Tradio: a entrega da coisa gera a perda da posse por transferncia. Perda da coisa: perdese a posse quando h a perda da coisa ou quando a mesma, por qualquer razo, encontrase em lugar inacessvel. A pessoa sabe onde est, mas no tem como alcanar, recuperar a coisa. Destruio: com o perecendo objeto, extinguese a posse. Perda da posse dos direitos: ocorre quando impossvel exercer o direito na medida em que se extingue o mesmo ou inviabiliza seu objeto. Ex.: servido de gua esgotada a fonte de gua do prdio serviente extinto o direito e, conseqentemente, sua posse. 30

Pelo ausente: art. 1224, CC/02. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuperla, violentamente repelido. PROPRIEDADE O art. 1228 CC/02 no define propriedade, limitase a enunciar os poderes do proprietrio.
Art. 1.228 CC/02 O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavla do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1 O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. 2 So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. 3 O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente. 4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boaf, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. 5 No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.

Direito de usar (jus utendi) faculdade de colocar a coisa a servio do titular. Direito de gozar (jus fruendi) extrair da coisa benefcios e vantagens (percepo de frutos naturais e civis). Direito de dispor (jus abutendi) poder mais abrangente (quem pode dispor da coisa , dela tambm pode usar e gozar). Direito de reaver a coisa (rei vindicatio) buscar a coisa nas mos alheias. O proprietrio tem a faculdade de reaver a coisa do poder de quem injustamente a possua ou detenha, dispe para isso da ao reivindicatria, tutela especfica, fundada no direito de sequela (poder de perseguir a coisa onde quer que ela se encontre). Pressupostos de admissibilidade ao reivindicatria: Titularidade da propriedade pelo autor. Individuao da coisa. = descrio. Posse. Direito de propriedade poder jurdico atribudo a uma pessoa de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, em sua plenitude e dentro dos limites estabelecidos na lei, bem como de reivindiclo de quem injustamente o detenha. 1 algumas restries ao direito de propriedade ler art. 5 XXXIII CF/88 Funo social da propriedade. 2 uso no pode ser exercido: vingana, para causar dano a outrem. (teoria do abuso do direito). Ex: o proprietrio no pode elevar um muro com o propsito nico de prejudicar o vizinho. 3 Desapropriao ato pelo qual o Estado, por necessidade, utilidade pblica ou por interesse social, mediante indenizao, se substitui ao particular no domnio de certa coisa. Ler artigo 5, XXIV, CF/88. Requisio quando h grave e urgente necessidade da apropriao de um bem (privao temporria do gozo da coisa). Ex: tempo de guerra o Estado tem o direito de tomar o bem do proprietrio. Ler artigo 5, XXV, CF/88. Obs: Ler art. 243, CF/88 confisco. 4 e 5 expropriao privada similar usucapio coletivo art. 10, lei 10.257/2001 Estatuto da cidade*. Observao: no confundir com expropriao privada: ausente elemento subjetivo animus domini. h indenizao proprietrio (inexistente no usucapio). *Estatuto da cidade lei 10257/01 Finalidade: regulamentar artigos 182 e 183 CF/88 estabelecendo diretrizes gerais de poltica urbana. inalienabilidade excluir o bem de comercializao nega ao titular a faculdade de dispor. impenhorabilidade bem gravado no pode ser objeto de penhora por dividas contradas pelo seu titular. incomunicabilidade o bem fica no patrimnio do beneficiado, no constituir coisa comum ou patrimnio comum. Ex. casamento em comunho de bens. 31

Art. 1229 CC/02 delimita extenso vertical da propriedade (altura, profundidade)

Art. 1.229 CC/02 A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio oporse a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedilas.

Espao areo o direito se estende at o ponto que satisfizer necessidades prticas da propriedade. Subsolo o direito se estende at onde o seu exerccio seja til. Art. 1230 CC/02 limita direitos do proprietrio.
Art. 1.230 CC/02 A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. Pargrafo nico O proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos a transformao industrial, obedecido o disposto em lei especial.

Art. 1231 CC/02 presuno propriedade. Art. 1.231 CC/02 A propriedade presumese plena e exclusiva, at prova em contrrio. Art. 1232 CC/02 accessorium sequitur principale.
Art. 1.232 CC/02 Os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem.

DA DESCOBERTA
Art. 1.233 CC/02 Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitula ao dono ou legtimo possuidor. Pargrafo nico No o conhecendo, o descobridor far por encontrlo, e, se no o encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.

achado de coisa perdida por seu dono. Descobridor a pessoa que a encontra. COISA PERDIDA # COISA ABANDONADA Perda o bem sai da proteo do sujeito, independentemente da vontade do mesmo. Abandono h o despojamento voluntrio de um bem. Observao: art. 169, II CP considera infrao punvel a apropriao de coisa achada e a no entrega de coisa achada autoridade competente ou ao seu dono prazo 15 dias. Ler artigos 1170 1176 CPC. Art. 1234 CC/02 Direito recompensa
Art. 1.234 CC/02 Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo antecedente, ter direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do seu valor, e indenizao pelas despesas que houver feito com a conservao e transporte da coisa, se o dono no preferir abandonla. Pargrafo nico Na determinao do montante da recompensa, considerarse o esforo desenvolvido pelo descobridor para encontrar o dono, ou o legtimo possuidor, as possibilidades que teria este de encontrar a coisa e a situao econmica de ambos.

Art. 1235 CC/02 Responsabilidade civil do descobridor

Art. 1.235 CC/02 O descobridor responde pelos prejuzos causados ao proprietrio ou possuidor legtimo, quando tiver procedido com dolo.

Art. 1236 CC/02 Conhecimento da descoberta.

Art. 1.236 CC/02 A autoridade competente dar conhecimento da descoberta atravs da imprensa e outros meios de informao, somente expedindo editais se o seu valor os comportar.

Art. 1237 CC/02 Caso em que o proprietrio no comparece no prazo legal.

Art. 1.237 CC/02 Decorridos sessenta dias da divulgao da notcia pela imprensa, ou do edital, no se apresentando quem comprove a propriedade sobre a coisa, ser esta vendida em hasta pblica e, deduzidas do preo as despesas, mais a recompensa do descobridor, pertencer o remanescente ao Municpio em cuja circunscrio se deparou o objeto perdido. Pargrafo nico Sendo de diminuto valor, poder o Municpio abandonar a coisa em favor de quem a achou.

AQUISIO DA PROPRIEDADE O CC/02 cuida dos diversos modos de aquisio, separando a propriedade imvel da mvel. 32

Aquisio da propriedade imvel arts. 1238/1259 Da aquisio pelo usucapio ler arts. 1238/1244 Conceito a aquisio da propriedade ou outro direito real pelo decurso do tempo estabelecido e com a observncia dos requisitos institudos em lei. Elementos bsicos: Posse ad usucapionem contnua, pacfica por todo o tempo estipulado e com inteno de dono. Tempo continuatio possessionis se a posse durar convertese em propriedade. Res habilis necessrio observar se o bem que pretendido suscetvel de usucapio. Espcies de usucapio: Extraordinria art. 1238 CC/02.
Art. 1.238 CC/02 Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirelhe a propriedade, independentemente de ttulo e boaf; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico O prazo estabelecido neste artigo reduzirse a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.

Especial rural art. 1239 CC/02.

Art. 1.239 CC/02 Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta hectares, tornandoa produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirirlhe a propriedade.

Urbana art. 1240 CC/02.

Art. 1.240 CC/02 Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizandoa para sua moradia ou de sua famlia, adquirirlhe o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2 O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

Ordinria art. 1242 CC/02.

Art. 1.242 CC/02 Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boaf, o possuir por dez anos. Pargrafo nico Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.

Usucapio urbana individual Lei 10.257/01 art. 9. Urbana coletiva Lei 10.257/01 art. 10. Usucapio indgena estatuto do ndio Lei 6001/73 art. 33. * Usucapio extraordinria art. 1238 CC/02. Requisitos: Tempo: 15 ou 10 anos. Posse ad usucapionem. Justo ttulo e boa f no exigido. Sentena declaratria. Registro regulariza situao imvel. Reduo prazo: usucapiente moradia habitual no imvel ou realizado obras ou servios de carter produtivo. * Usucapio especial rural art. 1239 CC/02. Requisitos: Tempo: 5 anos. Posse ad usucapionem. Justo ttulo e boaf no exigido. Sentena valer como ttulo para transcrio no registro de imveis. Registro regulariza a situao do imvel. Usucapiente no proprietrio urbano ou rural + residir e trabalhar na gleba tornandoa produtiva. A usucapio especial rural no se contenta com a simples posse. O seu objetivo a fixao do homem no campo, exigindo ocupao produtiva do imvel, devendo neste morar e trabalhar o usucapiente. * Usucapio especial urbana art. 1240 CC/02. Requisitos: 33

 Tempo = 5 anos. Posse ad usucapionem. Justo ttulo e boaf no exigido. Sentena declaratria registrvel no cartrio imobilirio. (Ler art. 1241 CC/02). Usucapiente no proprietrio de outro imvel urbano ou rural. * Usucapio ordinria art.1242 CC/02. Requisitos: Tempo = 10 ou 5 anos. Reduo prazo ler pargrafo nico do art. 1242 CC/02. Posse ad usucapionem. Justo ttulo e boa f exigido. Sentena declaratria registrvel no cartrio imobilirio. (Ler art. 1241 CC/02). Registro regulariza a situao do imvel. *Usucapio urbana coletiva art. 10 lei 10257/2001. Requisitos: Tempo = 5 anos Posse ad usucapionem Sentena art. 10, 2, lei 10257. Imvel: rea urbana + de 250 m2 + ocupado por vrias famlias de baixa renda (uso residencial) + possuidores no proprietrios de outro imvel urbano ou rural. *Usucapio urbana individual art. 9 lei 10.257/2001. A diferena existente entre o art. 9 da lei 10.257/01 e o artigo 1240 CC/02: O Cdigo Civil de 2002 fala em rea urbana e a lei esclarece melhor, falando em rea ou edificao urbana, uma vez que o objetivo visado a moradia. Observao: O estatuto da cidade lei especial que regula dispositivo constitucional. Por essa razo, no sofre alterao com a supervenincia de lei geral (CC/02) uma vez que A LEI GERAL NO DERROGA A LEI ESPECIAL. * Usucapio indgena art. 33 lei 6001/73 O ndio, integrado ou no, que ocupe como prprio, por dez anos consecutivos, trecho de terra inferior a cinquenta hectares, adquirirlhe a propriedade plena. Art. 1241 CC/02 sentena declaratria registro no cartrio imobilirio.
Art. 1.241 CC/02 Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida, mediante usucapio, a propriedade imvel. Pargrafo nico A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo hbil para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

Art. 1243 CC/02 acesso de posses (vide matria dada em posse) para efeito de usucapio.
Art. 1.243 CC/02 O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar sua posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas sejam contnuas, pacficas e, nos casos do art. 1.242, com justo ttulo e de boaf.

Observao: Na sucesso a ttulo universal dse sempre a acesso. Na sucesso a ttulo singular o usucapiente pode fazer a juno. Causas interruptivas e suspensivas usucapio art. 1244 CC/02. No se d aquisio da propriedade se ocorrer qualquer das causas determinantes da interrupo ou suspenso. Vide arts. 197 a 204 CC/02. (assunto estudado parte geral prescrio e decadncia).
Art. 1.244 CC/02 Estendese ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio.

DA AQUISIO PELO REGISTRO DO TTULO Art. 1245 CC/02 atributos do registro de imveis.
Art. 1.245 CC/02 Transferese entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2 Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel.

Aquisio da propriedade imvel no basta unicamente o acordo de vontades, a transferncia de domnio somente se opera com o devido registro do ttulo no cartrio de registro de imveis. 34

Atribuies do registro de imveis: Matrcula ato de cadastramento de um imvel. Registro ato posterior matrcula se registra propriedade imobiliria ou a constituio de um direito real sobre a coisa alheia. Averbao anotao feita a requerimento interessado, alterando sua descrio, cancelando gravames. Alguns atributos do registro de imveis: I) publicidade pelo registro que possvel se tomar conhecimento das mudanas passadas pelo imvel. II) fora probante registro indica o titular do direito real. III) legalidade do direito do proprietrio sua legalidade, decorrente do exame feito pelo oficial do registro. IV) continuidade. V) obrigatoriedade Art. 1246 efeito da prenotao.
Art. 1.246 O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.

Art. 1247 retificao do ttulo.

Art. 1.247 Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Pargrafo nico Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boaf ou do ttulo do terceiro adquirente.

DA AQUISIO POR ACESSO (Arts. 1248 1259) Acesso modo de aquisio originria do direito de propriedade em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo a seu proprietrio. Se verifica: Juno de um bem imvel a outro imvel = acesso natural decorre evento natureza. juno de bens mveis a imveis = acesses artificiais so formadas pela ao humana.
Art. 1.248 CC/02 A acesso pode darse: I por formao de ilhas; II por aluvio; III por avulso; IV por abandono de lveo; V por plantaes ou construes.

I) por formao de ilhas (art. 1249 CC/02) Cuida das ilhas ou ilhotas formadas nas guas particulares (rios no navegveis).
Art. 1.249 CC/02 As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes: I as que se formarem no meio do rio consideramse acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais; II as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideramse acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado; III as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.

Ilhas: Pblicas formadas em guas pblicas (rios navegveis). Privadas formadas em guas particulares (rios no navegveis). ler art. 23 e 2 decreto 24.643/34. Observao: art. 1249, III CC/02 a ilha formada pelo desdobramento de um novo brao do rio pertencer ao proprietrio da margem respectiva (pargrafo nico, art. 24 Cdigo de guas). II) por aluvio (art. 1250 CC/02) Aluvio = acmulo imperceptvel e sucessivo de depsitos e aterros que se acumulam as margens dos rios.
Art. 1.250 CC/02 Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao. Pargrafo nico O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios diferentes, dividirse entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga margem.

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Aluvio imprpria no formada pelo depsito e aterro natural, mas sim pelo afastamento das guas. Pode ter como causa a poluio ambiental Observaes: O prdio beneficiado no tem dever indenizatrio. O terreno aluvial formado diante de proprietrios distintos, a diviso se dar entre os donos na proporo da testada de cada um em relao linha mdia. (Art. 18 Cdigo das guas).

III) por avulso (art. 1251 CC/02) Modo originrio e natural de aquisio da propriedade imobiliria. verificada quando a fora sbita da corrente ou ainda qualquer fora natural e violenta arranca parte considervel de um prdio, arrojandose sobre o outro.
Art. 1.251 CC/02 Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado. Pargrafo nico Recusandose ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.

Observao: Se o proprietrio do prdio desfalcado reclamar dentro prazo decadencial de 1 ano, o dono do prdio acrescido devolve ou indeniza. Decorrido prazo sem reclamao, considerase consumada a incorporao. IV) por lveo abandonado (art. 1252 CC/02) lveo = superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto. O rio seca ou abre novo curso, ficando seco o lugar por onde passava.
Art. 1.252 CC/02 O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendose que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo.

V) por plantaes ou construes ler arts. 1253 1259 So chamadas de acesses artificiais ou industriais por derivarem de um comportamento ativo do homem. Art. 1253 presuno juris tantum das acesses artificiais.
Art. 1.253 CC/02 Toda construo ou plantao existente em um terreno presumese feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio.

Art. 1254 semeadura, plantao ou construo em terreno prprio com material de outrem. Boaf adquire propriedade. Mf pagar valor + perdas e danos.
Art. 1.254 CC/02 Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagarlhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de mf.

Art. 1255 semeadura, plantao ou construo com material prprio em terreno alheio. boaf perde, mas ter direito indenizao.
Art. 1.255 CC/02 Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boaf, ter direito a indenizao. Pargrafo nico Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boaf, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.

Art. 1256 mf bilateral

Art. 1.256. Se de ambas as partes houve mf, adquirir o proprietrio as sementes, plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses. Pargrafo nico Presumese mf no proprietrio, quando o trabalho de construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.

Art. 1257 emprego de material alheio.

Art. 1.257 CC/02 O disposto no artigo antecedente aplicase ao caso de no pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de boaf os empregou em solo alheio. Pargrafo nico O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar do proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder havla do plantador ou construtor.

Art. 1258 construo solo prprio que invada pequena parte solo alheio: boaf adquire rea prolongada, mas ter que indenizar dono prdio vizinho. mf poder adquirir propriedade pagando dcuplo do valor indenizatrio normal. 36

Art. 1.258 CC/02 Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boaf a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde por indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente. Pargrafo nico Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de mf adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e o valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a construo.

Art. 1259 construo em solo prprio que invada parte considervel do solo alheio: boaf ficar com a propriedade construda terreno alheio, mas indenizar vizinho. mf haver demolio da construo + perdas e danos em dobro.
Art. 1.259 CC/02 Se o construtor estiver de boaf, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se de mf, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em dobro.

DA AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL (arts. 1260 1274 CC/02) Da usucapio Art. 1260 usucapio ordinrio de bem mvel:
Art. 1.260 CC/02 Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa f, adquirirlhe a propriedade.

Art. 1261 usucapio extraordinrio de bem mvel:

Art. 1.261 CC/02 Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio, independentemente de ttulo ou boa f.

Art. 1262 usucapio de coisas mveis aplicase regras da usucapio de coisas imveis (arts. 1243 e 1244).
Art. 1.262 CC/02 Aplicase usucapio das coisas mveis o disposto nos arts. 1.243 e 1.244.

Da ocupao Forma originria de aquisio de propriedade mvel ou semovente pelo assenhoreamento de coisa sem dono e de coisas abandonadas.
Art. 1.263 CC/02 Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.

Do achado do tesouro Tesouro depsito antigo de moedas ou coisas preciosas, enterrado ou oculto, de cujo dono no haja mais memria. Caractersticas: ser depsito de coisas mveis preciosas ou moedas, promovido por mo humana. estar o depsito enterrado ou oculto. ser to antigo que se haja perdido a memria de quem seja o proprietrio. Art. 1264 achado casual de tesouro alheio obrigao de entregar a metade ao dono do imvel em que achou.
Art. 1.264 CC/02 O depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono no haja memria, ser dividido por igual entre o proprietrio do prdio e o que achar o tesouro casualmente.

Art. 1265 tesouro achado s custas do dono do terreno ou por terceiro no autorizado ser do proprietrio terreno.
Art. 1.265 CC/02 O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio, se for achado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autorizado.

art. 1266 tesouro achado em bem enfitutico ser dividido entre descobridor e enfiteuta.
Art. 1.266 CC/02 Achandose em terreno aforado, o tesouro ser dividido por igual entre o descobridor e o enfiteuta, ou ser deste por inteiro quando ele mesmo seja o descobridor.

DA TRADIO (art. 1267 e 1268 CC/02) Entrega da coisa do alienante ao adquirente com a inteno de lhe transferir o domnio. 37

Art. 1267 modo de aquisio derivada da propriedade mvel.

Art. 1.267 CC/02 A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Pargrafo nico Subentendese a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico.

art. 1268 tradio a non domino (no dono) no transfere o domnio.

Art. 1.268 CC/02 Feita por quem no seja proprietrio, a tradio no aliena a propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao adquirente de boaf, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono. 1 Se o adquirente estiver de boaf e o alienante adquirir depois a propriedade, considerase realizada a transferncia desde o momento em que ocorreu a tradio. 2 No transfere a propriedade a tradio, quando tiver por ttulo um negcio jurdico nulo.

DA ESPECIFICAO (arts. 1269 1271 CC/02) Se verifica quando uma pessoa, trabalhando matriaprima obtm coisa nova. Ex: transformar ao em automveis. Art. 1269 especificao com material em parte alheio.
Art. 1.269 CC/02 Aquele que, trabalhando em matriaprima em parte alheia, obtiver espcie nova, desta ser proprietrio, se no se puder restituir forma anterior.

Art. 1270 efeitos da mf.

Art. 1.270 CC/02 Se toda a matria for alheia, e no se puder reduzir forma precedente, ser do especificador de boaf a espcie nova. 1 Sendo praticvel a reduo, ou quando impraticvel, se a espcie nova se obteve de mf, pertencer ao dono da matriaprima. 2 Em qualquer caso, inclusive o da pintura em relao tela, da escultura, escritura e outro qualquer trabalho grfico em relao matriaprima, a espcie nova ser do especificador, se o seu valor exceder consideravelmente o da matriaprima.

art. 1271 ressarcimento aos prejudicados pela especificao.

Art. 1.271 CC/02 Aos prejudicados, nas hipteses dos arts. 1.269 e 1.270, se ressarcir o dano que sofrerem, menos ao especificador de mf, no caso do 1 do artigo antecedente, quando irredutvel a especificao.

DA CONFUSO, DA COMISTO E DA ADJUNO (arts. 1272 1274 CC/02) Art. 1272 acesso de bem mvel a bem mvel.
Art. 1.272 CC/02 As coisas pertencentes a diversos donos, confundidas, misturadas ou adjuntadas sem o consentimento deles, continuam a pertencerlhes, sendo possvel separlas sem deteriorao. 1 No sendo possvel a separao das coisas, ou exigindo dispndio excessivo, subsiste indiviso o todo, cabendo a cada um dos donos quinho proporcional ao valor da coisa com que entrou para a mistura ou agregado. 2 Se uma das coisas puder considerarse principal, o dono slo do todo, indenizando os outros.

confuso = mistura de coisas lquidas. comisto = reunio de coisas slidas. adjuno = justaposio de coisas slidas. Art. 1273 efeitos da maf na confuso, comisto ou adjuno.
Art. 1.273 CC/02 Se a confuso, comisso ou adjuno se operou de mf, outra parte caber escolher entre adquirir a propriedade do todo, pagando o que no for seu, abatida a indenizao que lhe for devida, ou renunciar ao que lhe pertencer, caso em que ser indenizado.

Art. 1274 unio de matrias de natureza diversa formando coisa nova conseqncia.
Art. 1.274. Se da unio de matrias de natureza diversa se formar espcie nova, confuso, comisto ou adjuno aplicamse as normas dos arts. 1.272 e 1.273.

DA PERDA DA PROPRIEDADE (arts. 1275 e 1276 CC/02) O direito de propriedade s poder ser perdido pela vontade do dono ou por alguma outra causa legal . Art. 1275 perda da propriedade mobiliria e imobiliria.
Art. 1.275 CC/02 Alm das causas consideradas neste Cdigo, perdese a propriedade: I por alienao; II pela renncia;

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III por abandono; IV por perecimento da coisa; V por desapropriao. Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da propriedade imvel sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de Imveis.

Modos de perda: I) alienao se d por meio de contrato pelo qual o titular transfere propriedade a outra pessoa. ttulo oneroso ex. Compra e venda. ttulo gratuito ex. Doao. Importante no basta alienao para transferncia propriedade. II) renncia o titular abre mo de seus direitos sobre a coisa de forma expressa. III) abandono o titular abre mo de seus direitos sobre a coisa. No h manifestao expressa. IV) por perecimento da coisa perecer o direito quando perecer o seu objeto. V) por desapropriao interveno do Estado na propriedade privada (art. 1228 CC/02). Art. 1276 perda por abandono do imvel urbano e rural.
Art. 1.276 CC/02 O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. 1 O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade da Unio, onde quer que ele se localize. 2 Presumirse de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando, cessados os atos de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.

Imvel abandonado pode ser apossado por qualquer pessoa. Ningum se apossando, pode ser arrecadada como coisa vaga e aps 3 anos a propriedade passar para o Municpio ou para o Distrito Federal. DIREITOS DE VIZINHANA (arts. 1277 1313 CC/02) Os direitos de vizinhana constituem limitaes impostas pela boa convivncia social, que se inspira na lealdade e na boa f. A propriedade deve ser usada de tal maneira que se torne possvel a coexistncia social. Se assim no se procedesse, se os proprietrios pudessem invocar uns contra os outros seu direito absoluto e ilimitado, no poderiam praticar qualquer direito, pois as propriedades se aniquilariam no entrechoque de suas vrias faculdades. No h necessidade dos prdios serem prximos para serem considerados vizinhos. necessrio apenas que a atividade exercida em um dos prdios de alguma forma repercuta no outro. Os direitos de vizinhana so criados por lei e no visam a aumentar a utilidade do prdio, mas sim so reputados necessrios para a coexistncia pacifica entre os vizinhos. Art. 1277 abuso do direito de propriedade
Art. 1.277 CC/02 O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Pargrafo nico. Probemse as interferncias considerandose a natureza da utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas, e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana.

Art. 1278 restringe o direito do proprietrio ou possuidor lesado quando as interferncias forem justificadas por interesse pblico.
Art. 1.278 CC/02 O direito a que se refere o artigo antecedente no prevalece quando as interferncias forem justificadas por interesse pblico, caso em que o proprietrio ou o possuidor, causador delas, pagar ao vizinho indenizao cabal.

Art. 1279 sendo decidido o conflito de vizinhana. Quando no seja possvel fazer com que o mesmo cesse, a sentena impor medidas que reduzam os seus efeitos, seja com a colocao de defesas tcnicas ou atravs de horrios estabelecidos para o trabalho.
Art. 1.279 CC/02 Ainda que por deciso judicial devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo, ou eliminao, quando estas se tornarem possveis.

Art. 1280 tutela jurisdicional do vizinho. Ao de dano infecto. 39

 autorizado que se exija do vizinho a demolio ou reparao de seu prdio quando este ameace em runa ou que preste cauo que garanta contra a possibilidade de dano iminente.
Art. 1.280 CC/02 O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente.

Art. 1281 regula outro aspecto da ameaa de dano.

Art. 1.281 CC/02 O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessrias garantias contra o prejuzo eventual.

O proprietrio, ou possuidor, apesar de no ter o direito de impedir a realizao de obras no prdio vizinho quando legalmente admissveis, pode impor ao que as realizar as medidas hbeis a evitar prejuzo eventual, como sejam muros de arrimo, telas de proteo e escoramentos. ARVORES LIMTROFES (art. 1282 1284 CC/02) Art. 1282 hiptese de condomnio legal e necessrio surgido pelo fato de se encontrar na linha divisria entre dois prdios o tronco de uma arvore.
Art. 1.282 CC/02 A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presumese pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes.

Art. 1283 direito de corte e poda das arvores lindeiras.

Art. 1.283 CC/02 As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do prdio, podero ser cortados, at o plano vertical divisrio, pelo proprietrio do terreno invadido.

Art. 1284 propriedade dos frutos que naturalmente caem da rvore.

Art. 1.284 CC/02 Os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caram, se este for de propriedade particular.

DA PASSAGEM FORADA (art. 1285 CC/02)

Art. 1.285 CC/02 O dono do prdio que no tiver acesso a via pblica, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenizao cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se necessrio. 1 Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural e facilmente se prestar passagem. 2 Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes perca o acesso a via pblica, nascente ou porto, o proprietrio da outra deve tolerar a passagem. 3 Aplicase o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da alienao, existia passagem atravs de imvel vizinho, no estando o proprietrio deste constrangido, depois, a dar uma outra.

O artigo em comento assegura ao dono de prdio que no tiver acesso via pblica, nascente ou porto, mediante pagamento de indenizao cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se necessrio for. A passagem forada no constitui um nus gratuito. O proprietrio do prdio por onde se estabelece tem direito a indenizao cabal. 1 se o acesso for possvel por mais de um prdio, o proprietrio daquele que mais naturalmente e com maior facilidade atender ter de admitilo. DA PASSAGEM DE CABOS E TUBULAES (art. 1286 1287 CC/02)
Art. 1.286 CC/02 Mediante recebimento de indenizao que atenda, tambm, desvalorizao da rea remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade pblica, em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou excessivamente onerosa. Pargrafo nico. O proprietrio prejudicado pode exigir que a instalao seja feita de modo menos gravoso ao prdio onerado, bem como, depois, seja removida, sua custa, para outro local do imvel.

O proprietrio obrigado a tolerar, mediante recebimento de indenizao que atenda tambm desvalorizao da rea remanescente, a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade pblica em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou muito onerosa. previsto o pagamento de justa indenizao ao proprietrio que teve o seu imvel atingido, observandose na instalao dos cabos e tubulaes, o critrio da menor onerosidade. Art. 1287 requisito para instalao realizao de obras de segurana. 40

Art. 1.287 CC/02 Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao proprietrio do prdio onerado exigir a realizao de obras de segurana.

DA GUAS (arts. 1288 1296 CC/02) Art. 1288 direito natural de escoamento entre prdio superior e inferior.
Art. 1.288 CC/02 O dono ou o possuidor do prdio inferior obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior, no podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porm a condio natural e anterior do prdio inferior no pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prdio superior.

O prdio inferior recebe as guas que correm, naturalmente, do prdio superior. No podendo impedir a passagem, realizar diques ou outras obras que possam agravar a situao do prdio superior provocando represamento ou qualquer meio de conteno. Art. 1289 nascentes artificiais
Art. 1.289. Quando as guas, artificialmente levadas ao prdio superior, ou a colhidas, correrem dele para o inferior, poder o dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o prejuzo que sofrer. Pargrafo nico. Da indenizao ser deduzido o valor do benefcio obtido.

O proprietrio ou possuidor pode recolher ou levar ao seu imvel de modo artificial a gua que necessitar. Entretanto, no sendo guas que correm naturalmente, no est o proprietrio do prdio inferior obrigado a suportar as interferncias decorrentes de seu escoamento, podendo exigir desvio de fluxo ou indenizao por prejuzos que sofrer. U trata da hiptese em que o dono ou possuidor do prdio inferior beneficiado pelo escoamento artificial de tais guas. Neste caso, a indenizao devida ser deduzida no valor do benefcio obtido. Art. 1290 prev o direito s sobras das guas nascentes e das guas pluviais.
Art. 1.290 CC/02 O proprietrio de nascente, ou do solo onde caem guas pluviais, satisfeitas as necessidades de seu consumo, no pode impedir, ou desviar o curso natural das guas remanescentes pelos prdios inferiores.

Art. 1291 proibio de poluir as guas

Art. 1.291 CC/02 O possuidor do imvel superior no poder poluir as guas indispensveis s primeiras necessidades da vida dos possuidores dos imveis inferiores; as demais, que poluir, dever recuperar, ressarcindo os danos que estes sofrerem, se no for possvel a recuperao ou o desvio do curso artificial das guas.

Preocupao com o meio ambiente. Probe a poluio e se esta ocorrer, obriga o poluidor a recuperar as guas poludas sob pena do pagamento de indenizao. Art. 1292 direito de represamento. O exerccio desse direito no pode prejudicar os vizinhos.
Art. 1.292 CC/02 O proprietrio tem direito de construir barragens, audes, ou outras obras para represamento de gua em seu prdio; se as guas represadas invadirem prdio alheio, ser o seu proprietrio indenizado pelo dano sofrido, deduzido o valor do benefcio obtido.

Art. 1293 Consagra o direito servido de aqueduto. Disciplina a construo de canais atravs de prdios alheios, na medida em que sejam indispensveis s primeiras necessidades da vida, bem como para o escoamento de guas suprfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos.
Art. 1.293 CC/02 permitido a quem quer que seja, mediante prvia indenizao aos proprietrios prejudicados, construir canais, atravs de prdios alheios, para receber as guas a que tenha direito, indispensveis s primeiras necessidades da vida, e, desde que no cause prejuzo considervel agricultura e indstria, bem como para o escoamento de guas suprfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos. 1 Ao proprietrio prejudicado, em tal caso, tambm assiste direito a ressarcimento pelos danos que de futuro lhe advenham da infiltrao ou irrupo das guas, bem como da deteriorao das obras destinadas a canalizlas. 2 O proprietrio prejudicado poder exigir que seja subterrnea a canalizao que atravessa reas edificadas, ptios, hortas, jardins ou quintais. 3 O aqueduto ser construdo de maneira que cause o menor prejuzo aos proprietrios dos imveis vizinhos, e a expensas do seu dono, a quem incumbem tambm as despesas de conservao.

1 prev a indenizao ao proprietrio que sofre prejuzo com a construo da obra destinada canalizao, com infiltraes ou irrupes, advindas do canal. 2 dispe que o proprietrio pode exigir que a canalizao seja subterrnea, para no afetar reas edificadas, hortas, jardins, etc. 3 estabelece que a construo do aqueduto incumbncia do seu dono e deve ser feita de modo a causar o menor prejuzo aos proprietrios dos imveis vizinhos. 41

Art. 1294 semelhana com o direito de passagem de cabos e tubulaes.

Art. 1.294 CC/02 Aplicase ao direito de aqueduto o disposto nos arts. 1.286 e 1.287.

Art. 1295 o dono do prdio que suportar o aqueduto poder cercar ou edificar em sua propriedade, desde que no inviabilize o escoamento das guas nem se impossibilite obras necessrias no aqueduto.
Art. 1.295 CC/02 O aqueduto no impedir que os proprietrios cerquem os imveis e construam sobre ele, sem prejuzo para a sua segurana e conservao; os proprietrios dos imveis podero usar das guas do aqueduto para as primeiras necessidades da vida.

Art. 1296 canalizao de guas excedentes + preferncia dos imveis atravessados pelo aqueduto.
Art. 1.296 CC/02 Havendo no aqueduto guas suprfluas, outros podero canalizlas, para os fins previstos no art. 1.293, mediante pagamento de indenizao aos proprietrios prejudicados e ao dono do aqueduto, de importncia equivalente s despesas que ento seriam necessrias para a conduo das guas at o ponto de derivao. Pargrafo nico. Tm preferncia os proprietrios dos imveis atravessados pelo aqueduto.

LIMITES ENTRE PRDIOS E DIREITO DE TAPAGEM (arts. 1297 e 1298 CC/02)

Art. 1.297 CC/02 O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindose proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. 1 Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumemse, at prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e conservao. 2 As sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisrio, s podem ser cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre proprietrios. 3 A construo de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno porte, ou para outro fim, pode ser exigida de quem provocou a necessidade deles, pelo proprietrio, que no est obrigado a concorrer para as despesas.

assegurado a todo o proprietrio, por extenso ao usufruturio e ao enfiteuta, a faculdade de obrigar o seu confrontante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, estabelecendo por onde deve passar a linha lindeira. Obriga seu confinante a proceder com ele a aviventao dos rumos apagados ou a renovar marcos destrudos ou arruinados. Soluo amigvel interessados dividiro despesas necessrias demarcao. Soluo judicial o exerccio ser exercido por meio de ao real e de procedimento especial da ao demarcatria (ver arts. 950 966 CPC). Art. 1298 soluo jurdica para o caso de confuso de limites.
Art. 1.298 CC/02 Sendo confusos, os limites, em falta de outro meio, se determinaro de conformidade com a posse justa; e, no se achando ela provada, o terreno contestado se dividir por partes iguais entre os prdios, ou, no sendo possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um deles, mediante indenizao ao outro.

DIREITO DE CONSTRUIR (arts. 1299 1313 CC/02) Art. 1299 o proprietrio, para construir, precisa observar regulamentos administrativos que subordinam as edificaes (exigncias tcnicas, sanitrias e estticas e o respeito ao direito dos vizinhos, que no deve ser violado pelas edificaes).
Art. 1.299 CC/02 O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.

Art. 1300 proibido o estilicdio (gua da chuva que cai sobre um prdio jorre ou goteje para o prdio vizinho).
Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no despeje guas, diretamente, sobre o prdio vizinho.

Art. 1301 caso de preservao do direito de privacidade do vizinho.

Art. 1.301 CC/02 defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho.prdio 1 As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco centmetros. 2 As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou ventilao, no maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de comprimento e construdas a mais de dois metros de altura de cada piso.

Art. 1302 desfazimento de obra prazo decadencial.

Art. 1.302 CC/02 O proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso da obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio; escoado o prazo, no poder, por sua vez, edificar sem atender ao disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o escoamento das guas da goteira, com prejuzo para o prdio vizinho.

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Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo tempo, levantar a sua edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade.

Art. 1303 rea rural caso de preservao do direito de privacidade do vizinho.

Art. 1.303 CC/02 Na zona rural, no ser permitido levantar edificaes a menos de trs metros do terreno vizinho.

A lei busca assegurar privacidade vizinho, mas serve tambm como obstculo favelizao do campo. Art. 1304 direito de travejamento.
Art. 1.304 CC/02 Nas cidades, vilas e povoados cuja edificao estiver adstrita a alinhamento, o dono de um terreno pode nele edificar, madeirando na parede divisria do prdio contguo, se ela suportar a nova construo; mas ter de embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do cho correspondentes.

Aplicvel exclusivamente para zona urbana Art. 1305 direito do confinante que primeiro construir. o direito assegurado ao vizinho que primeiro construiu em terreno vago e que seja confinante de outro.
Art. 1.305 CC/02 O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede divisria at meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o direito a haver meio valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fixar a largura e a profundidade do alicerce. Pargrafo nico. Se a parede divisria pertencer a um dos vizinhos, e no tiver capacidade para ser travejada pelo outro, no poder este fazerlhe alicerce ao p sem prestar cauo quele, pelo risco a que expe a construo anterior.

Art. 1306 trata das regras que necessitam ser observadas no condomnio necessrio de paredemeia.
Art. 1.306 CC/02 O condmino da paredemeia pode utilizla at ao meio da espessura, no pondo em risco a segurana ou a separao dos dois prdios, e avisando previamente o outro condmino das obras que ali tenciona fazer; no pode sem consentimento do outro, fazer, na paredemeia, armrios, ou obras semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, j feitas do lado oposto.

Art. 1307 trata do direito de alteamento da parede divisria.

Art. 1.307 CC/02 Qualquer dos confinantes pode altear a parede divisria, se necessrio reconstruindoa, para suportar o alteamento; arcar com todas as despesas, inclusive de conservao, ou com metade, se o vizinho adquirir meao tambm na parte aumentada.

Altear parede divisria aumentar a sua altura. Art. 1308 trata do risco segurana do prdio vizinho devido ao uso anormal da propriedade.
Art. 1.308 CC/02 No lcito encostar parede divisria chamins, foges, fornos ou quaisquer aparelhos ou depsitos suscetveis de produzir infiltraes ou interferncias prejudiciais ao vizinho. Pargrafo nico. A disposio anterior no abrange as chamins ordinrias e os foges de cozinha.

Art. 1309 proibibio de construes nocivas.

Art. 1.309 CC/02 So proibidas construes capazes de poluir, ou inutilizar, para uso ordinrio, a gua do poo, ou nascente alheia, a elas preexistentes.

Art. 1310 construo de poo extremamente profundo teoria do abuso de direito.

Art. 1.310 CC/02 No permitido fazer escavaes ou quaisquer obras que tirem ao poo ou nascente de outrem a gua indispensvel s suas necessidades normais.

No pode o dono de um prdio fazer escavaes que tirem ao poo ou fonte alheia a gua necessria. o proprietrio deve restringir as escavaes s necessidades normais, devendo ser punido com rigor os atos abusivos, excessivos ou emulativos praticados contra o vizinho. Art. 1311 trata de vedao ao direito de construir. Dano a vizinho.
Art. 1.311 CC/02 No permitida a execuo de qualquer obra ou servio suscetvel de provocar desmoronamento ou deslocao de terra, ou que comprometa a segurana do prdio vizinho, seno aps haverem sido feitas as obras acautelatrias. Pargrafo nico. O proprietrio do prdio vizinho tem direito a ressarcimento pelos prejuzos que sofrer, no obstante haverem sido realizadas as obras acautelatrias.

Desmoronamento queda abrupta de parte de um prdio resultante de obras ou servios perpetrados no prdio vizinho. Deslocao a leso mais sutil. Tutela jurisdicional a ao de que se deve valer o vizinho prejudicado a de nunciao de obra nova em que denunciar em juzo a confeco de uma obra sujeita a desmoronamento, deslocao de terra ou de qualquer forma que ponha em risco a segurana de seu prdio 43

Art. 1312 obrigatoriedade de demolir as construes realizadas.

Art. 1.312 CC/02 Todo aquele que violar as proibies estabelecidas nesta Seo obrigado a demolir as construes feitas, respondendo por perdas e danos.

Art. 1313 direito de penetrao.

Art. 1.313 CC/02 O proprietrio ou ocupante do imvel obrigado a tolerar que o vizinho entre no prdio, mediante prvio aviso, para: I dele temporariamente usar, quando indispensvel reparao, construo, reconstruo ou limpeza de sua casa ou do muro divisrio; II apoderarse de coisas suas, inclusive animais que a se encontrem casualmente. 1 O disposto neste artigo aplicase aos casos de limpeza ou reparao de esgotos, goteiras, aparelhos higinicos, poos e nascentes e ao aparo de cerca viva. 2 Na hiptese do inciso II, uma vez entregues as coisas buscadas pelo vizinho, poder ser impedida a sua entrada no imvel. 3 Se do exerccio do direito assegurado neste artigo provier dano, ter o prejudicado direito a ressarcimento.

O objetivo do artigo proteger o interesse do proprietrio nas situaes em que o vizinho se ausente muito tempo do bem, quando utilize o imvel em determinadas pocas do ano ou quando haja abandono do bem.

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