UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA CAMPUS GRANDE FLORIANPOLIS UNIDADE ACADMICA TECNOLGICA CURSO DE GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL

DISCIPLINA: Construo Civil I PROFESSOR: Arq. Wilson J. da Cunha Silveira, Dr. Eng. ACADMICO: Jonathan Coelho Rafael Marcos Koch

Manual do Proprietrio

Palhoa, 03 de novembro de 2011. INDICE

1. CONHECENDO O IMVEL 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 IDENTIFICAO DA OBRA DOCUMENTOS DA OBRA ESPECIFICAES DO IMVEL ESPECIFICAES GERAIS DO PROJETO LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO 3 3 4 4 4

2. CONSERVAO E MANUTENO 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 10 2.8 11 2.9 11 2.10 12 2.11 13 2.12 13 2.13 13 2.14 14 2.15 15
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FUNDAES SUPRA-ESTRUTURA ALVENARIA INSTALAES ELTRICAS INSTALAES DE TELEFONES E ANTENAS DE TELEVISO INSTALAES HIDROSSANITRIAS INSTALAO DE

6 6 6 7 8 8 GS

IMPERMEABILIZAO REVESTIMENTOS ESQUADRIAS MARCOS E PORTAS DE DE E PISOS ALUMNIO MADEIRA VIDROS PINTURAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS E CONTRA INCNDIO PORTES

INTERFONES

2.16 15 3. INFORMAES TEIS 3.1 17 3.2 18 3.3 18 3.4 18 3.5 18 3.6 18 EQUIPAMENTOS ILUMINAO ILUMINAO EM

REA

EXTERNA

ELEVADORES PORTES COLETIVOS DAS DE CASO DE DO REAS AUTOMTICOS CONDOMNIO COMUNS EMERGNCIA INCNDIO

CONHECENDO O IMVEL

IDENTIFICAO DA OBRA

Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL AGUAS DA IMPERATRIZ Localizao: SANTO AMARO DA IMPERATRIZ SC Numero de Pavimentos: NOVE PAVIMENTOS

1.2 DOCUMENTOS DA OBRA

Aps a entrega do empreendimento imprescindvel que ocorra a entrega dos documentos da obra a futura administradora do imvel. Sendo responsvel a futura administradora elaborar um dossi contendo cpia dos seguintes documentos: ART de Projeto e Execuo da Obra; ART de Montagem do Elevador; Alvar de Licena; Habite-se; Aprovao CELESC; Aprovao Corpo de Bombeiros; Licenciamento Ambiental; Projeto Topogrfico; Projeto de Arquitetura; Projeto de Hidrulica; Projeto Preventivo Contra Incndio; Projeto de Eltrica; Projeto de GLP; Projeto de Comunicao; Projeto Antena de TV; Instituio do Condomnio.

Estes documentos so de propriedade do condomnio e podem ser disponibilizados aos condminos que solicitarem.

1.3 ESPECIFICAES DO IMVEL

Sempre que for fazer algum conserto, reparo ou substituio de equipamentos alm de pintura dos ambientes consulte os projetos arquitetnico, hidro-sanitrio, eltrico e preventivo contra incndio de toda a edificao, a fim de auxiliar na escolha e colocao do mobilirio e possveis reformas ou ampliaes. As cotas so referenciais, confirmar medidas no local. Consulte tambm os materiais de acabamento de cada ambiente resumindo os principais materiais e componentes usados na construo do edifcio, segundo cada ambiente.

1.4 ESPECIFICAES GERAIS DO PROJETO

Estes documentos constituem as referencias bsicas para a execuo do empreendimento, para o padro de edificao, no podendo ser alterado sem autorizao e assinatura dos responsveis tcnicos da obra.

1.5 LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO

LUZ O seu condomnio j esta ligada a rede de fornecimento da CELESC, para as unidades residenciais que solicitarem a ligao de energia eltrica basta discar para servio telefnico da CELESC 0800480120 ou numa unidade de atendimento presencial, informando o nome do Edifcio, nome do proprietrio, CPF do proprietrio, nmero do apartamento e endereo completo do imvel. Informar que a ligao o tipo de ligao (Monofsica ou Trifsica). Verifique o prazo de atendimento para a ligao que normalmente ser de at 03 dias teis para a execuo da ligao. TELEFONE Solicite a transferncia de linha ou a instalao de uma nova concessionria de telefonia de sua regio. No seu imvel foi instalada tubulao e cabos para futura instalao de sistema de telefone. Ao conectar aparelhos e acessrios na componentes homologados pela Telebrs. ANTENAS DE TELEVISO No seu imvel foi instalada tubulao, cabeamento e antena coletiva local. Para instalao de TV por assinatura (via cabo ou satlite) foram deixadas tubulaes que devero ser cabeadas. Alertamos sobre a contratao de mo-de-obra especializada para instalao no sentido de evitar problemas. Lembre-se que a construtora no se responsabiliza por danos causados por agentes agressivos externos. GS sua rede telefnica, utilize sempre

Os apartamentos j esto conectados a central de gs do edifcio, seu consumo ser medido mensalmente e cobrado junto com o condomnio. Sugerimos que a conexo do fogo/forno ao ponto de consumo no interior do seu apartamento seja realizada por profissional habilitado. Pr motivo de segurana terminantemente proibido, pr lei, o armazenamento e utilizao de gs em botijes dentro do apartamento. Os apartamentos possuem na rea de servio ventilaes permanentes que devero ser mantidas desobstrudas permanentemente. As medies de gs sero realizadas nos medidores que se encontram em abrigos em cada pavimento. Os medidores esto identificados com o nmero correspondente de cada apartamento.

GUA Os apartamentos j esto conectados a rede de gua do prdio, o consumo ser medido mensalmente e cobrado junto com o condomnio. As medies de gua sero realizadas nos medidores que se encontram em abrigos em cada pavimento. Os medidores esto identificados com o nmero correspondente de cada apartamento.

2. CONSERVAO E MANUTENO

2.1 FUNDAES

As fundaes adotadas foram do tipo profunda (Estacas Pr-Moldadas Sob Blocos) obedecendo s caractersticas do solo, que foram apresentadas mediante sondagens geolgicas (SPT) a serem executadas pelo mtodo de amostragem atravs de trs furos, observando-se os componentes de distribuio dos apoios e das cargas contidas na planta de formas do projeto estrutural, de acordo co a NBR 6484. Foi executada conteno com muro de arrimo, pois o desnvel do terreno ultrapassou o limite estabelecido.

2.2 SUPRA-ESTRUTURA

Toda estrutura foi projetada em concreto armado convencional, obedecendo s normas tcnicas. A laje do teto do pavimento subsolo foi pr-fabricada com tavelas cermicas em concreto. Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, receberam tratamento normal de uma estrutura moldada in situ. A tenso caracterstica do concreto usinado a ser empregado ter valor a partir de 25MPA. As formas foram executadas em madeira de pinus. Conforme o projeto, as armaduras foram executadas em ao CA50 e CA-60. A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Inspeo visual em todos os elementos identificando oxidaes, calcinaes e deterioraes. alguma anormalidade, dever comunicar construtora

Caso voc verifique imediatamente.

2.3 ALVENARIA Foram executadas aps a finalizao da estrutura, em tijolos de cermicas de 8 furos, para as divisrias entre os diversos compartimentos de parede externas, obedecendo as dimenses do projeto arquitetnico aprovados e as necessidades das diversas instalaes. Para as paredes que formam o conjunto da prumada da escada de emergncia, atendendo as exigncias do projeto preventivo de combate a incndio, foi executada alvenaria composta de concreto celular alto cravado. No fechamento superior das alvenarias foi utilizado argamassa com aditivo expansor. Nos vos das janelas foram executadas vergas e contra vergas de concreto armado para evitar futuras trincas na alvenaria, as vergas e contra vergas com no mnimo de 25 cm para cada lado do vo da janela.

Antes de perfurar paredes para colocao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos, consultem os projetos e respectivos detalhamentos. Esse procedimento evitar perfuraes em tubulaes de gua, gs ou energia eltrica. Usar sempre furadeira e parafusos com buchas, evitando, assim, pregos e golpes de martelo. A repentina variao de temperatura pode promover a ocorrncia de fissuras nas paredes do imvel. Isso comum e no compromete a segurana estrutural da construo. A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de chuva, pode ocorrer surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao; Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvidos em gua; As reas internas devem ser pintadas a cada trs anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltraes; Comunicar construtora caso verifique alguma anormalidade.

Periodicidade: 3 em 3 anos

2.4 INSTALAES ELTRICAS

Todas as instalaes foram executadas conforme o projeto, seguindose as normas da ABNT e as concessionrias locais. O edifcio atendido no fornecimento de energia pela a rede secundaria, sob tenso de 380/220V e freqncia de 60 Hz, tudo conforme preconizado pela concessionria. O quadro geral da medio de tipo embutida, e sua fabricao com chapa resistente. Todos os conectores utilizados nas instalaes obedecem a uma ordem de cores, para que tenhamos um perfeito controle da execuo e posterior manuteno dos diversos circuitos. As instalaes eltricas foram projetas e executadas em conformidade com as Normas Tcnicas vigentes na concessionria. Basicamente, as instalaes do imvel so compostas por: Tomadas de energia para ligao de eletrodomsticos de uso corrente; Pontos de iluminao para ligao de lmpadas e luminrias; Interruptores para acionamento dos pontos de iluminao; Quadro eltrico de proteo para controlar as sobrecargas dos circuitos; Medidor de energia, cujo quadro abriga o relgio de medio e o disjuntor geral. As instalaes foram protegidas e executadas de acordo com as normas de segurana, no podendo ser alteradas sem que haja reviso por pessoal qualificado. Elas foram dimensionadas para uma capacidade de carga especfica e, se houver sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito em questo se desligar automaticamente. Sempre que for instalar aparelhos, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o disjuntor geral.

Recomendaes para evitar sinistros: Evite a utilizao de plugs ou extenses com mais de uma sada, pois provocam sobrecarga. Nunca substitua disjuntores ou tomadas por outras de diferente capacidade ou especificao. Toda e qualquer instalao ou mesmo alterao deve ser executada por tcnicos qualificados. Antes de adquirir aparelhos eletrnicos ou eletrodomsticos, verifique se o local escolhido para sua utilizao possui instalao eltrica adequada, conforme as condies especificadas pelos fabricantes. Verifique tambm se a carga do aparelho no sobrecarrega os componentes do circuito ao qual ser conectado. Em caso de curto-circuito, a chave responsvel pelo circuito desliga imediatamente, evitando um mal maior. No tente lig-la novamente, sem antes verificar em que parte foi o curto-circuito. Na eventualidade de no encontrar a origem do problema, mantenha o disjuntor desligado, desconectando todos os aparelhos das tomadas. Tente religar o disjuntor do circuito. Caso ele desligue novamente, porque existe um curto na rede eltrica. Neste caso, solicite os servios de um profissional habilitado.

A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Tomadas e interruptores: Reapertar conexes; Verificar o estado dos apresentarem desgastes; contatos eltricos, substituindo as peas que

Trocar as placas danificadas; Substituir disjuntores com problemas para religao;

Obs.: esses servios devero ser realizados por profissional habilitado. Periodicidade: 1 em 1 ano.

2.5 INSTALAES DE TELEFONES E ANTENAS DE TELEVISO

TELEFONE No imvel foi instalada tubulao e cabos para futura instalao de sistema de telefone. Ao conectar aparelhos e componentes homologados. ANTENA No imvel foi instalada tubulao, cabeamento e antena coletiva local. Para instalao de TV por assinatura foram deixadas tubulaes que devero ser cabeadas. acessrios na sua rede telefnica, utilize sempre

2.6 INSTALAES HIDROSSANITRIAS

As instalaes hidro-sanitrias so compostas de um sistema hidrulico, que traz gua e a distribui para diversos pontos de utilizao, e de um sistema sanitrio, composto por uma rede de esgoto que escoa os dejetos e a gua utilizada. Nas tubulaes de gua fria do imvel foram utilizados tubos e conexes em PVC. Todos os apartamentos tm medidores de guas individuais para cada unidade habitacional. Nos banheiros, cozinhas e/ou reas de servio existem registros localizados na parede que permitem fechar parcialmente a gua em caso de vazamentos ou necessidade de manuteno. Todos os materiais empregados na execuo das instalaes de gua fria, guas pluviais, gordura, esgoto primrio e esgoto secundrio, foram executados conforme o projeto hidro-sanitrio aprovado pelo o rgo competente. As instalaes obedeceram aos projetos especficos, devidamente aprovados pelas as concessionrias e de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras. A rede de esgoto est presente nos banheiros, cozinha e reas de servio. Constitui-se de ralos e prumadas coletoras. No subsolo foram executadas caixas de gordura, caixa de inspeo e sifonadas destinadas as suas finalidades de acordo com os projetos hidro-sanitrios. Os ralos podem ser secos ou sifonados, que impedem o vazamento de gua e refluxo de mau cheiro. O ralo central dos banheiros coleta o esgoto do chuveiro, pia e ducha sanitria (se houver). O vaso sanitrio possui uma sada prpria. Todos os ralos dos apartamentos possuem grelha de proteo para evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos. A seguir alguns cuidados que devem ser tomados Manter os ralos periodicamente limpos e a tampa do sifo sempre em seu lugar; Limpar regularmente as caixas de gordura No jogar nos vasos sanitrios papis, absorventes higinicos, cotonetes e outros materiais ou objetos que possam causar entupimento; Para limpar, use detergentes biodegradveis, inclusive na cozinha e mquinas de lavar roupa e loua; No utilizar elementos metlicos na limpeza de metais; Em caso de entupimento de canalizao, chamar um tcnico e evitar a introduo de objetos rgidos para tentar o desentupimento; Em caso de vazamento, fechar o registro geral do trecho onde est ocorrendo o problema e chamar um tcnico; Fazer regularmente a limpeza do bico removvel das torneiras, periodicamente;

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Tomar cuidado ao executar qualquer perfurao, pois o reparo de uma avaria na instalao hidrulica caro e trabalhoso; Se o imvel estiver sem utilizao h muito tempo, jogue gua nos ralos e sifes para evitar o mau cheiro, proveniente da rede de esgoto.

A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Ralos, sifes e caixas sifonadas; Retirar a tampa, limpar toda a caixa, retirando o material acumulado.

Periodicidade: 6 em 6 meses Caixa de gordura e caixa de inspeo Retirar a tampa, limpar toda a caixa, retirando o material acumulado; desobstruo de tubos e coletores com jato de gua.

Periodicidade: 6 em 6 meses Reservatrio Contratar empresa especializada para fazer a limpeza.

Periodicidade: 6 em 6 meses Calhas, ralos e coletores de gua pluviais Limpeza e remoo de folhas, papis, areia e demais detritos; Desobstruo de tubos e coletores com jato de gua;

Periodicidade: 6 em 6 meses Buchas, reparos, registros e vlvulas de descarga Quando identificar falhas de vedao, substituir a pea; Contratar profissional habilitado.

Periodicidade: 6 em 6 meses

2.7 INSTALAO DE GS

A instalao de gs e constituda de prumadas, ramais e pontos de alimentao. Sua unidade possui um ponto de alimentao na cozinha (fogo). A rede de distribuies, com bitola especificada nas plantas ser com tubos e conexes de ao ou cobre. O abastecimento de gs do condomnio por meio de uma central de gs no pavimento trreo. A medio feita atravs de medidores individuais para cada unidade. importante lembrar que equipamentos a gs devem sempre ser instalados pr um tcnico especializado. Cuidados no uso Mantenha os registros de gs fechados sempre que no houver utilizao constante ou ausncia prolongada;

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Os ambientes onde se situam aparelhos a gs devem ser ventilados para que o gs e os pontos de combusto se dispersem. Nunca bloqueie a ventilao; Caso sinta cheiro de gs, verifique se todos os registros de gs do ponto e do quadro de medio esto fechados. Em seguida, verifique se o odor vem de fora. Persistindo o cheiro, feche imediatamente o registro geral junto central de gs. Ventile o ambiente abrindo todas as janelas e portas e comunique imediatamente o fornecedor de Gs e/ou Corpo de Bombeiros; No acenda fsforos, no acione os interruptores de luz e nem manipule objetos que possam produzir fascas, enquanto persistir o vazamento.

A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Contratar empresa especializada.

Periodicidade: quando identificar vazamentos.

2.8 IMPERMEABILIZAO

A obra possui proteo com impermeabilizao nas reas expostas e naquelas onde o uso de gua manifesta, a fim de que se tenha a estanqueidade total de suas superfcies e das superfcies adjacentes a estas calhas. Recomendam-se cuidados especiais pr ocasio de alteraes que possam influir nas condies de permeabilidade das superfcies tais como troca de piso, reforma fixao de batedores de porta, etc. Toda a anormalidade identificada deve ser prontamente avaliada para se evitar o agravamento da situao. Antes de instalar qualquer equipamento ou de realizar qualquer obra em reas impermeabilizadas, necessria a consulta prvia construtora ou empresa especializada que executou o servio. Evite atacar a impermeabilizao. No use elementos derivados do petrleo, soda custica e cidos. No caso de jardineiras, evite plantas que tenham razes que possam afetar a impermeabilizao ou entupir os ralos. Ao movimentar a terra, evite a utilizao de ferramentas ou objetos contundentes/pontiagudos. Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de chamar a construtora, pea ao proprietrio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peas sanitrias. A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Inspeo visual, buscando identificar a presena de infiltrao.

Periodicidade: 1 em 1 ano

2.9 REVESTIMENTOS E PISOS

Os revestimentos e pisos de seu imvel foram escolhidos e aplicados por profissionais competentes para garantir proteo, durabilidade, beleza e harmonia esttica. Para garantir sua conservao, listamos os principais cuidados que voc deve tomar: AZULEJOS

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Semestralmente, verifique o rejuntamento dos azulejos, procurando identificar possveis falhas que possam ocasionar eventuais infiltraes. Evite o uso de detergentes agressivos, cidos e soda custica, bem como abrasivos, como esponjas de ao e vassouras de piaava, que afetam o esmalte dos azulejos e retiram o seu rejuntamento; Para fazer a limpeza, use esponja macia ou pano umedecido em sabo neutro ou algum produto especfico para esse fim; Para perfurar paredes revestidas com azulejos, use furadeira e parafusos com buchas, que devem ser colocados sempre nas juntas dos azulejos; Antes de perfurar qualquer parede, aconselhvel consultar os projetos hidrulicos, de gs, eltrico e de telefonia, de forma a evitar danos s tubulaes embutidas.

A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Inspeo visual dos rejuntes. Ao detectar falhas, fazer a reconstituio.

Periodicidade: 6 em 6 meses CERMICAS E GRANITOS Os pisos de cermica ou granito no devem ser lavados com muita freqncia para evitar danos ao seu rejuntamento; O uso de cera tambm deve ser evitado, porque o polimento pode deixar o piso perigosamente escorregadio; Verifique, periodicamente, o rejuntamento nos pontos de encontro das paredes com os pisos; Evite o contato dos pisos com frutas cidas e vinagres, pois elas podem causar manchas; Para fazer a limpeza, use uma esponja macia ou um pano umedecido com sabo neutro ou com produtos especficos para este fim; No utilize escovas ou vassouras de piaava, porque atacam o esmalte das peas e retiram seu rejuntamento.

A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Inspeo visual dos rejuntes. Ao detectar falhas, fazer a reconstituio.

Periodicidade: 6 em 6 meses GESSO Nos revestimentos e acabamentos em que se utiliza gesso, deve-se ter cuidado com qualquer tipo de impacto direto para evitar que se quebrem; Tambm deve ser evitado o contato com gua; Lembre-se de que os forros falsos no tm resistncia suficiente para suportar o peso de vasos ou de outros objetos.

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2.10 ESQUADRIAS DE ALUMNIO

Para as esquadrias externas foram utilizadas perfis de alumnio na cor branca. A seguir iremos abordar alguns cuidados que o proprietrio devera ter com as esquadrias para atingir a durabilidade garantida pelo o fornecedor. Para limpeza de portas utilize flanela seca e produtos especficos. No utilize gua. Para limpeza de fechaduras e ferragens utilize uma flanela e evite o uso de qualquer produto abrasivo. Periodicamente, lubrifique as dobradias e fechaduras com uma pequena quantidade de leo de mquina de costura. Conserve as janelas de alumnio, evitando submet-las a esforos mecnicos desnecessrios. Elas devem correr suavemente sobre as guias que devem ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta. Para proceder limpeza das janelas, utilize-se de esponjas macias ou pano com sabo neutro, lcool ou produtos lquidos especficos. Evite o uso de detergentes corrosivos. Os drenos das janelas devem ser limpos com freqncia, para possibilitar o perfeito escoamento de gua e evitar entupimento por acmulo de sujeira e conseqentes infiltraes. Nunca remova as borrachas, massa de vedao ou silicone. Faa uma reviso trimestral das vedaes com silicone. No apoie escadas ou outro objeto na superfcie das esquadrias e evite pancadas sobre as mesmas.

A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Lubrificao; Inspeo visual de vedao (silicone) e reconstituio dos mesmos.

Periodicidade: trimestral.

2.11 MARCOS E PORTAS DE MADEIRA

As folhas das portas internas e externas so de madeiras compensada, encabeada; solida e miolo colmia respectivamente. As esquadrias pintadas foram s portas de madeira e suas respectivas forras, juntamente com os rodaps. Foi executado linchamento total das peas, emassamento, aplicao de selador, novo linchamento da pea e, por fim, o recobrimento final das peas com duas de mos de tinta leo ou esmalte sinttico ou verniz. Os batentes so de madeiras e tem 28 mm de espessura e largura das paredes. As guarnies e rodaps so de madeira e tem no mnimo 50 mm de largura. Recomendaes:

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Evite o contato constante ou excessivo de gua durante as lavaes. As portas no resistem ao contato direto com a gua, podendo causar-lhe danos irreversveis. O excesso de gua na parte inferior e superior das portas causar descolamento das lminas e danos pintura. Evite lavar sem a devida proteo.

2.12 VIDROS

Todos os vidros aplicados tem espessuras de 3 mm, ou de acordo com o vo podero ter espessuras diferentes, assentados com esponja de polipropileno. Foram instalados vidros do tipo lisos em todas as dependncias, exceto nos banheiros. Nos banheiros foram instalados vidros do tipo mini-boreal. Na porta de entrada do edifcio foi instalado porta de vidro com 5mm. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfcie ou nos seus caixilhos.

2.13 PINTURAS

Cuidados com a pintura: INTERNAS No esfregue as paredes. Manchas devem ser limpas com pano umedecido e sabo neutro. No use lcool sobre as superfcies pintadas, seja com tinta PVA, acrlica, leo ou esmalte; Mantenha o seu imvel sempre bem ventilado, evitando o aparecimento de mofo nas pinturas; Com o tempo, a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada. Por isso, evite fazer retoques na pintura; se necessrio, pinte toda a parede.

A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Repintura

Periodicidade: 3 em 3 anos EXTERNA (fachada) Nas paredes externas, a lavagem deve ser feita da seguinte forma: lavar com hidrojato a baixa presso; Para manchas persistentes usar esponja macia com detergente neutro, enxaguando logo em seguida; Os locais mais crticos so os parapeitos. Enxaguar as paredes abaixo e em volta dos mesmos para que no escorra gua suja, impregnando sujeira nas paredes; Conferir o rejuntamento das cermicas e pedras decorativas antes das lavagens. Refazer onde for necessrio.

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Fissuras provenientes do processo de retrao e dilatao dos materiais podero aparecer, onde esclarecemos que no se trata de defeitos do processo construtivo, devendo ser tratados em manutenes preventivas.

A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Lavagem e conferncia de rejuntamento: uma vez por ano

Repintura: a cada trs anos

2.14 INSTALAES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCNDIO

Em todos os pavimentos foram instalados extintores e hidrantes de acordo com a exigncia para combate a incndio. A edificao conta com escada de emergncia com sistema de luzes acionadas por bateria. Toda a edificao estar coberta com sistema de para-raio tipo Gaiola de Faraday, aterrado mediante cordoalhas de cobre e terminal em hastes Copperweld. Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos incndios. Leia com ateno as instrues contidas no corpo do extintor e, principalmente, a que tipo de incndio ele destinado. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurana em qualquer ponto do pavimento. Os extintores devem sofrer recarga e reviso peridica, assim como as mangueiras e os hidrantes. Para sua segurana, acompanhe e fiscalize a periodicidade do servio. Apesar dos riscos de incndio serem menores em empreendimentos residenciais, eles podem ser provocados por descuidos e imprudncias. Cuidado ao sobrecarregar os circuitos eltricos, ao fazer reformas e reparos, ao utilizar aparelhos eltricos, ao manusear o gs e ao usar o fogo. Os hidrantes devero permanecer livres e desimpedidos para facilitar o uso dos equipamentos. A mangueira dever ser enrolada pelo centro, ficando com as duas extremidades livres, estando uma delas permanentemente acoplada ao esguicho. A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Extintores Recarga anual e, a cada cinco anos, providenciar teste de carga hidrosttica do recipiente; as datas esto marcadas no selo de conformidade da ABNT.

Periodicidade: 1 em 1 ano e quando utilizado Hidrantes As mangueiras devem ser submetidas a testes de presso e, se houver vazamentos, devero ser substitudas.

Periodicidade: 1 em 1 ano Dicas de preveno e combate a incndios

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No esquea ferros de passar roupas ligados; Cuidado com o superaquecimento de panelas, curto-circuito e cigarros mal apagados; O empreendimento dotado de um sistema de preveno e combate a incndios, projetado de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros; Esse sistema abrange reserva de gua, prumadas, mangueiras de incndio e extintores. Certifique-se que esses itens encontram-se em perfeito estado; Em caso de incndio, ligue para o Corpo de Bombeiros e evacue imediatamente o local.

2.15 INTERFONES E PORTES

instalado um equipamento central e um ponto de interfone na unidade. Os portes e gradis so de ferro, com fundo em zarco e pintura esmalte, obedecendo ao projeto especfico. A manuteno preventiva de responsabilidade do cliente Interfones e automao dos portes Contrato com empresa especializada.

Periodicidade: 6 em 6 meses Portes e gradis (serralheria) Limpeza das guias; Lubrificao com anticorrosivo; Inspeo visual de soldas e estrutura metlica.

Periodicidade: 6 em 6 meses

2.16 REA EXTERNA

Garagem Todas as vagas de garagens esto no subsolo so cobertas e esto numeradas, os condminos devem respeitar as vagas evitando estacionar o obstruir a sada dos demais. Salo de Festas O salo de festas est localizado no trreo do edifcio, junto ao hall de entrada, o sndico definir com os condminos os procedimentos de utilizao do mesmo, bem como exigir que todos cumpram as normas de utilizao. Hal de entrada

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No hall de entrada esto posicionados: o porto de acesso ao seu edifcio; acesso ao salo de festas: caixa de correspondncias e medidores de energia. Cuide para que todas as portas permaneam sempre fechadas garantindo sua segurana. Na frente do edifcio existe um estacionamento com duas vagas para visitantes, um jardim, portes de acesso de veculos e pedestres, central de gs e depsito temporrio dos contentores de lixo. A drenagem das guas das chuvas se dar atravs de caixas de arreia localizadas no ptio de maneira a garantir o escoamento da gua, procure manter estas grelhas sempre desobstrudas para garantir o perfeito escoamento das guas. Os muros construdos tm caractersticas de demarcao de divisa, onde expressamente proibida a execuo de aterros e construes sobre os mesmos.

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3. INFORMAES TEIS

3.1 ELEVADORES

Os elevadores tm garantia de fbrica contada a partir da entrega dos mesmos efetivados no Contrato de Assistncia formalizados com o fabricante. Tal garantia prev a substituio de peas e equipamentos que apresentarem falhas de fabricao ou montagem, excludas as ocorrncias por abuso, uso inadequado e negligncia. Por se tratarem de equipamentos complexos e sensveis, somente empresas especializadas na sua manuteno e conservao devem ter acesso s suas instalaes. Recomenda-se que o condomnio contrate manuteno com a prpria empresa que forneceu o equipamento. Alguns procedimentos de ordem prtica podem prolongar e preservar o bom funcionamento dos elevadores: Aperte o boto de chamada apenas uma vez; S abra a porta do pavimento quando a porta do elevador estiver totalmente aberta; Entre e saia da cabina olhando para as soleiras; Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador; Observe o nmero mximo de passageiros indicado na cabina; No permita que as crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores; No retenha o elevador em seu andar; No fume na cabina. proibido pr lei; Caso falte energia, no se afobe. Use o interfone e aperte o boto de alarme. Aguarde o auxlio externo. Nunca tente sair do elevador sozinho; Em caso de incndio, utilize somente as escadas. Nunca os elevadores; Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre os pavimentos, pois h grandes riscos de ocorrerem srios acidentes. Chamar sempre a empresa de Manuteno ou o Corpo de Bombeiros; Nunca entrar no elevador com as luzes apagadas; No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine; Colocar acolchoado de proteo na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente durante as mudanas; Em caso de rudos e/ou vibraes anormais, comunicar imediatamente o zelador; No deixar escorrer gua para dentro do poo do elevador.

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3.2 PORTES AUTOMTICOS

Os portes de acesso ao edifcio tm seu acionamento controlado por controle individual. Foi entregue ao condomnio um controle remoto padro para acionamento dos portes de acesso a garagem, cada condmino dever solicitar o seu controle remoto ao condomnio. Cuide para que os portes permaneam sempre fechados garantindo sua segurana.

3.3 EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMNIO

As regras para utilizao das reas comuns do edifcio esto estabelecidas no regulamento interno da instituio de condomnio.

3.4 ILUMINAO DAS REAS COMUNS

A iluminao dos halls dos elevadores e escadarias controlada por um sistema de sensores de presena, onde a luz acionada e desligada automaticamente pelos movimentos das pessoas, ela tem um tempo de operao e ser desligada automaticamente aps um tempo sem movimentos no ambiente. Este sistema visa economia de energia eltrica evitando que as lmpadas fiquem constantemente acesas.

3.5 ILUMINAO DE EMERGNCIA

Para o caso de interrupo do fornecimento de energia eltrica, esto instaladas luminrias nas escadarias, nos halls e no subsolo que funcionam atravs de um sistema de baterias autnomas, com uma autonomia de uma hora em cada unidade. Manter o equipamento permanentemente ligado, para que o sistema de iluminao de emergncia seja acionado no caso de interrupo de energia eltrica. Recomenda-se verificao semestral do sistema de iluminao de emergncia para verificar se as luminrias esto funcionando corretamente e evitar que em uma necessidade eventual existam luminrias com problemas ou defeitos que impeam o funcionamento numa emergncia.

3.6 EM CASO DE INCNDIO

Ao notar indcios de incndio, certifique-se do que est sendo queimado e da extenso do fogo, sempre a uma distncia segura; Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incndio;

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Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.

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