Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos

os FAR, com Pagamento Parcelado

Por este instrumento particular, com fora de escritura pblica, na forma do Artigo 8 da Lei n 10.188, de 12 de fevereiro de 2.001, compilada com as alteraes posteriores, as partes adiante mencionadas e qualificadas, tm entre si, justo e contratado a presente operao de compra e venda de imvel e de produo de empreendimento residencial, mediante clusulas, termos e condies seguintes: A - QUALIFICAO DAS PARTES I - VENDEDORA - (qualificar), daqui por diante denominada simplesmente VENDEDORA. II - CONSTRUTORA e CEDENTE - (qualificar), daqui por diante denominada simplesmente CONSTRUTORA. III - COMPRADORA/CONTRATANTE - FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL FAR, CNPJ n 03.190.167/0001-50 representado, por fora do pargrafo oitavo, do artigo 2 e inciso VI do artigo 4 da Lei n 10.188 de 12 de fevereiro de 2001, com a redao que lhe foi dada pela Lei n 10.859, de 14 de abril de 2004, alterada pela Lei 11.474 de 15 de maio de 2007 - pela CAIXA ECONMICA FEDERAL, instituio financeira sob a forma de empresa pblica, vinculada ao Ministrio da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei n 759, de 12 de agosto de 1969 e regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratao com sede no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, em Braslia-DF, inscrita no CNPJ sob o n 00.360.305/0001-04, neste ato representada por (nome), brasileiro(a), economirio(a), portador(a) da Carteira de Identidade n , CPF , nos termos da procurao lavrada em notas do Ofcio de , livro , fls., substabelecimento lavrado em notas do Ofcio , livro , fls. , doravante designada CAIXA". B - VALOR GLOBAL DA OPERAO; FORMA DE PAGAMENTO E PRAZO PARA CONCLUSO DAS OBRAS: B.1 - VALOR GLOBAL DA OPERAO - O valor global da operao de R$ () e contempla os valores de compra e venda do imvel, produo do empreendimento, despesas de legalizao, IPTU e a guarda e conservao do empreendimento. B.2 - VALOR DA COMPRA E VENDA DO IMVEL - O valor total da compra e venda do imvel sobre o qual sero erigidas as unidades habitacionais de R$ (), cujo pagamento ser efetivado mediante crdito sob bloqueio, em conta corrente mantida na CAIXA e titulada pela Vendedora, em 48 (quarenta e oito) horas contadas da data da celebrao deste contrato, com levantamento aps o competente registro no RI competente. B.3 - VALOR PARA PRODUO DO EMPREENDIMENTO E FORMA DE PAGAMENTO - O valor total para execuo das obras contratadas, que equivale diferena entre o valor global da operao e o valor do imvel (B1 - B2), de R$ (), e ser pago em parcelas, em valor correspondente aos servios executados, relativos a, no mnimo, uma etapa do cronograma fsico - financeiro aprovado, creditadas em conta corrente da CONSTRUTORA, mediante a apresentao dos documentos comprobatrios da
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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado realizao das despesas estimadas/oradas realizadas e a comprovao do pagamento dos encargos contratuais, sociais, previdencirios, trabalhistas, tributrios e de guarda e conservao do empreendimento, no perodo de 60 (sessenta) dias a partir da data de legalizao final Averbao no Registro de Imveis , conforme mencionado na CLUSULA TERCEIRA e seus pargrafos. B.4 - PRAZO PARA CONCLUSO DAS OBRAS: O prazo para concluso das obras de () meses, conforme previsto no cronograma fsico - financeiro pactuado entre as partes contratantes que passa a fazer parte integrante deste contrato. B.5 - ALTERAO DO CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO - Os prazos estabelecidos no Cronograma Fsico-Financeiro podero ser alterados, com anuncia das partes e da seguradora, sendo prorrogada a validade do Seguro Riscos de Engenharia, se for o caso, s expensas da CONSTRUTORA. C - DA DESCRIO E CARACTERSTICAS DO IMVEL OBJETO DA VENDA E DA CONSTRUO DO EMPREENDIMENTO C.1 - DESCRIO DO IMVEL Hiptese I: Tratando-se de empreendimento que ser constitudo de casas, caso em que o loteamento dever, obrigatoriamente, estar registrado na matrcula imobiliria: A VENDEDORA, na qualidade de proprietria de uma gleba de terras, havida por fora da Escritura Pblica n , do livro , do Registro, com rea de m, localizada no permetro urbano da cidade e comarca de , Estado de , devidamente matriculada sob n do livro do Registro Geral do Registro de Imveis de , implantou o loteamento do empreendimento denominado , constitudo por lotes, conforme registro n da referida matrcula. Referidos lotes encontram-se registrados margem das matrculas n os: (elencar o(s) nmero(s) da(s) matrcula(s) do(s) lote(s), e inscritos perante a Prefeitura Municipal local sob nos . Referidos lotes constituem objeto da presente compra e venda. Hiptese II: Tratando-se de empreendimento em regime condominial vertical ou horizontal (com incorporao j registrada): A VENDEDORA, na qualidade de proprietria de uma gleba de terras, havida por fora da Escritura Pblica n , do livro , do Registro, com rea de m2, localizada no permetro urbano da cidade e comarca de , Estado de , devidamente matriculada sob n do livro do Registro Geral do Registro de Imveis de , registrou o Memorial de Incorporao do empreendimento denominado constitudo por fraes ideais, conforme registro n da matrcula , as quais constituem objeto da presente compra e venda. Hiptese III: Tratando-se de empreendimento em regime condominial vertical ou horizontal (sem incorporao registrada):

Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado A VENDEDORA proprietria de uma gleba de terras, havida por fora da Escritura Pblica n , do livro , do Registro, com rea de m, localizada no permetro urbano da cidade e comarca de , Estado de , devidamente matriculada sob n do livro do Registro Geral do Registro de Imveis de . Referida gleba de terras constitui objeto da presente compra e venda e ser utilizada, pela CAIXA, para a produo do empreendimento denominado composto de , sendo que a instituio/especificao de condomnio ser registrada poca da averbao das construes. C.2 - DESCRIO DO EMPREENDIMENTO No imvel mencionado no item C.1 foi autorizado pela Prefeitura Municipal local, a edificao do empreendimento denominado constitudo de casas residenciais (ou blocos com apartamentos), a qual ser realizada com os recursos mencionados no quadro B deste instrumento, em conformidade com as especificaes contidas nas plantas, projetos, memoriais descritivos que fazem parte integrante do presente contrato. C.3 - A produo do empreendimento ser realizada pela CONSTRUTORA qualificada na letra A deste instrumento, a qual comprovou o atendimento a todos os requisitos legais exigidos pela Lei n 10.188, de 12 de fevereiro de 2001, sendo que o pagamento por seus servios ser efetivado na forma, prazos e condies definidas neste instrumento. C.4 - Os imveis do empreendimento antes mencionado integraro o patrimnio do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, regido pela Lei n 10.188 e sero objeto de alienao destinado populao alvo definida no mbito do Programa Minha Casa Minha Vida, regido pela Lei n 11.977, de 07.07.2009. CLUSULA PRIMEIRA - DA CESSO DE DIREITOS - A CONSTRUTORA, qualificada na letra A deste instrumento, na qualidade de promitente compradora do imvel objeto do presente contrato por fora do Contrato de Promessa de Venda e Compra firmado em dd / mm / aaaa e devidamente registrado margem da matrcula imobiliria respectiva, CEDE CAIXA, todos os direitos decorrentes da anterior contratao, condicionando tal ato ao direito de, atendidos os requisitos legais exigidos para tanto, promover a produo do empreendimento caracterizado na letra C2 retro, mediante celebrao do competente contrato de produo. Pargrafo nico - A Cesso de Direitos convencionada no caput desta Clusula efetuada a ttulo gratuito, exceto pela condio nela prevista, atribuindo-se-lhe, somente para efeitos fiscais e emolumentos o valor de R$ (valor venal do terreno). CLUSULA SEGUNDA: DA COMPRA E VENDA DO IMVEL - A VENDEDORA declara-se senhora e legtima possuidora do(s) imvel(is) descrito(s) e caracterizado(s) na(s) matrcula(s) imobiliria(s) mencionada(s) no item C1 retro, livre(s) e desembaraado(s) de quaisquer nus, inclusive de natureza fiscal, e assim, o vende CAIXA na forma e pelo preo certo e no reajustvel constante da letra B2 deste contrato. Assim, satisfeito o preo da venda, a VENDEDORA d CAIXA plena e irrevogvel quitao e, por fora deste instrumento e da clusula constituti, transmite-lhe toda a posse, domnio, direito, obrigando-se por si e seus sucessores, a fazer a presente
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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado venda sempre firme, boa e valiosa, e, ainda, a responder pela evico de direito. A CAIXA declara aceitar a presente compra e venda nos termos em que efetivada. Pargrafo nico Na aquisio de terreno de pessoa jurdica ser devida reteno de tributos sobre o valor pago, na forma prevista no artigo 22 da Instruo Normativa SRF n 480 de 15 de dezembro de 2004 com a redao dada pela Instruo Normativa SRF n 539 de 25 de abril de 2005. CLUSULA TERCEIRA - DA PRODUO DO EMPREENDIMENTO - Tendo a CONSTRUTORA observado todos os critrios fixados pela CAIXA, na forma determinada pelo pargrafo nico do artigo 4 da Lei n 10.188 e em atendimento condicionante mencionada na Clusula Primeira, a CAIXA a contrata para a produo do empreendimento objeto do presente contrato, pelo preo certo e no reajustvel estipulado na letra B.3 deste instrumento, cujo pagamento ser efetuado na forma prevista em referida letra e CLUSULA QUARTA. Pargrafo nico - A produo do empreendimento ser de inteira responsabilidade da CONSTRUTORA, sendo sua obrigao arcar com todos os custos da obra, tais como: a compra dos materiais, contratao da mo-de-obra e recolhimento de encargos sociais, trabalhistas, previdencirios e tributrios e guarda do empreendimento. CLUSULA QUARTA - DO PAGAMENTO PARCELADO REFERENTE PRODUO DO EMPREENDIMENTO - O valor referente ao pagamento da produo do empreendimento ser creditado em parcelas, de acordo com o andamento das obras e com o cronograma fsico - financeiro aprovado pela CAIXA. Pargrafo Primeiro - O montante a ser pago CONSTRUTORA, conforme especificado na letra B.3, inclui as despesas com projetos executivos, materiais, mo-de-obra, equipamentos, encargos trabalhistas, previdencirios, sociais e tributrios, assistncia tcnica, administrao, benefcios, lucro, licenas, reparos, despesas gerais, emolumentos legais, ferramentas, transportes, seguros e demais encargos e impostos, enfim, tudo o mais que se fizer necessrio para a concluso, legalizao e guarda do empreendimento, observado o disposto no pargrafo segundo desta clusula. Pargrafo Segundo - O pagamento das despesas/custos estimados/orados no projeto inicial do empreendimento somente ser efetivado mediante a comprovao idnea de sua efetiva realizao. Pargrafo Terceiro - Sem prejuzo do disposto na clusula anterior, a liberao das parcelas fica, ainda, condicionada apresentao dos documentos exigidos para a liberao de cada parcela, principalmente no que se refere comprovao de pagamento dos encargos contratuais, trabalhistas, previdencirios, sociais, tributrios, legais e cartorrios etc., conforme disposto na CLUSULA STIMA. CLUSULA QUINTA - RELATRIO DO ANDAMENTO DAS OBRAS - A CONSTRUTORA obriga-se a apresentar, mensalmente, Planilha de Levantamento de Servios, conforme modelo disponibilizado pela CAIXA, como forma de subsidiar o acompanhamento tcnico das obras.
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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado Pargrafo Primeiro - Para acompanhar a execuo das obras, a CAIXA designar um profissional engenheiro/arquiteto, a quem caber vistoriar e proceder mensurao das etapas efetivamente executadas, para fins de pagamento das parcelas, at a emisso do laudo final, expedio do habite-se e averbao das construes perante o Registro Imobilirio correspondente. Pargrafo Segundo - Fica entendido que a vistoria ser feita exclusivamente para efeito de liberao de parcela de pagamento, sem qualquer responsabilidade da CAIXA ou do profissional por ela designado para as vistorias e mensuraes da obra, pela construo, segurana, solidez e trmino da obra. CLUSULA SEXTA - DO NO CUMPRIMENTO DO PRAZO PARA PRODUO DO EMPREENDIMENTO - O prazo para o trmino da produo no poder ultrapassar o previsto na letra B.4, contado a partir da assinatura do presente instrumento. Em caso de atraso no andamento da obra, correspondente a 30 (trinta) dias ou mais, atestado pela engenharia da CAIXA, e por ela no acatada a justificativa pelo atraso, ocorrer a resciso contratual. CLUSULA STIMA - DAS OBRIGAES DA CONSTRUTORA - Em decorrncia do presente ajuste a CONSTRUTORA, sem prejuzo dos encargos previstos neste instrumento, se obriga a: a) apresentar toda a documentao que comprove as autorizaes necessrias, especificadas na legislao vigente para o incio da obra de produo devidamente analisada pela Engenharia da CAIXA; b) efetuar cadastramento no SICAF Sistema de Cadastramento nico de Fornecedores, como condio para a assinatura do presente instrumento; c) obter todas as licenas e franquias necessrias execuo dos servios necessrios realizao do empreendimento, pagando os emolumentos legais; d) responder de maneira plena, absoluta, exclusiva e inescusvel, pela direo das obras e pelo seu perfeito cumprimento, promovendo s suas expensas as substituies ou reformas que se fizerem necessrias; e) mobilizar e desmobilizar, do local das obras, pessoal, material, equipamento e demais recursos necessrios ao suporte operacional, objetivando o integral cumprimento do cronograma fsico - financeiro; f) manter um total e perfeito sistema de sinalizao de proteo de veculos, operrios e transeuntes em todas as frentes de trabalho, resguardando de danos os bens da CAIXA e de terceiros, recompondo, pavimentando vias, praas e servios pblicos danificados pela execuo das obras; g) proceder, ao final das obras, recomposio do terreno, demolio das construes provisrias, limpeza do terreno, remoo do material intil e retirada do pessoal; h) contratar Seguro Riscos de Engenharia, mantendo-o durante toda a vigncia do contrato; i) pagar, rigorosamente em dia, os salrios dos empregados na obra, as contribuies previdencirias e do FGTS, as despesas decorrentes de lei, trabalhistas e outros encargos sociais, o Imposto sobre Servios de Qualquer Natureza (ISSQN), o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), as despesas de gua, luz, fora e energia que digam respeito diretamente obra e aos servios contratados, os tributos, emolumentos e quaisquer outras despesas incidentes sobre o contrato ou prestao de servios;
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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado j) apresentar, mensalmente, prova de quitao das obrigaes tributrias, sociais, trabalhistas e previdencirias decorrentes deste contrato; k) acatar as exigncias dos Poderes Pblicos e pagar, sua custa, as multas porventura impostas pelas autoridades, mesmo aquelas que, por fora dos dispositivos legais, sejam atribudas CAIXA, de tudo dando conhecimento quela, desde que comprovadamente a culpa for da CONSTRUTORA; l) manuteno na obra de placa especfica do Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV, conforme modelo fornecido; m) observar as leis, regulamentos, normas e posturas referentes obra e segurana pblica, bem como s tcnicas da ABNT e exigncias do CREA, especialmente no que se refere colocao de placas contendo o nome do Responsvel Tcnico pela execuo da obra, do Autor ou Autores dos Projetos e da fiscalizao nomeada para a obra; n) manuteno do local da obra, disposio da engenharia da CAIXA, das plantas, memorial de especificaes e cronograma fsico - financeiro da construo; o) averbao da construo margem da respectiva matrcula; p) obter e apresentar CAIXA, quando da concluso do empreendimento, o Habite-se e a Certido Negativa de Dbito (CND) do INSS, relativos obra; q) no caso de construo de unidades autnomas em regime de Lei n 4.591/64, Artigos 1331 a 1358 do Cdigo Civil Brasileiro, apresentar o registro das Especificaes/Instituio e Conveno de Condomnio; r) observar fiel cumprimento ao memorial de especificaes da obra e cronograma fsicofinanceiro aprovados pela CAIXA; s) providenciar as ligaes provisrias e definitivas de fora, luz, gua, esgoto e outras da espcie; t) realizar a guarda e conservao do empreendimento pelo perodo de 60 dias, a contar do trmino das obras e legalizao final do empreendimento; u) promover a entrega dos imveis, bem como do Manual do Usurio aos beneficirios finais aps a assinatura do contrato; v) apresentao da documentao que integra o presente contrato, conforme declarao na CLUSULA DCIMA-TERCEIRA. w) apresentar comprovante mensal de recolhimento unificado dos tributos federais alquota de 1% (um por cento) da receita mensal auferida pelo contrato, caso a CONSTRUTORA seja optante pelo Regime Tributrio previsto no art. 2 da Lei 12.024, de 27.08.2009, mediante declarao de opo pelo regime tributrio nico, de acordo com modelo fornecido pela CAIXA. Pargrafo Primeiro - A CONSTRUTORA responder pessoal, direta e exclusivamente pelas reparaes decorrentes de acidente de trabalho na execuo dos servios necessrios produo do empreendimento, uso indevido de marcas e patentes e danos pessoais ou materiais causados CAIXA ou a terceiros, mesmo que ocorridos em via pblica. Responsabiliza-se, igualmente, pela integridade da obra durante a produo respondendo pela destruio ou danificao de qualquer de seus elementos, inclusive a outras propriedades ou bens existentes no local ou em seus arredores tais como edifcios vizinhos, espaos comuns, mveis e equipamentos, rvores, cercas, caminhos, pavimentos e estruturas, asfalto e reas verdes, sejam resultantes de ato de terceiros, caso fortuito e fora maior, no cabendo em nenhuma hiptese qualquer responsabilidade ou nus CAIXA.
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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado Pargrago Segundo - Aps o recebimento definitivo do empreendimento pela CAIXA, a CONSTRUTORA responder pela solidez e segurana da obra executada na forma prevista em lei. CLASULA OITAVA - DAS OBRIGAES DA CAIXA - Sem prejuzo das demais disposies deste instrumento, a CAIXA se obriga a: a) promover o pagamento das parcelas de acordo com o cronograma fsico-financeiro aps comprovada/atestada a execuo integral da etapa correspondente pela Engenharia da CAIXA, com interstcio mnimo de 30 dias entre as parcelas, salvo deciso da CAIXA no sentido de dispensar este prazo; b) fazer o acompanhamento mensal da obra com elaborao de laudo liberatrio fornecido pelo rgo de engenharia e conseqente deferimento para o pagamento das parcelas; c) deferir e disponibilizar vistoria extraordinria de engenharia, no caso de descumprimento do cronograma fsico financeiro; d) efetuar, na qualidade de empresa pblica, a reteno na fonte dos tributos municipais e/ou estaduais, quando previstos em lei. Pargrafo nico - Os tributos de IRPJ, PIS/PASEP, CSLL e COFINS, no sero objetos de reteno na fonte, caso a CONSTRUTORA seja optante pelo Regime Tributrio previsto no art. 2 da Lei 12.024, de 27.08.2009. CLUSULA NONA - DAS EXIGNCIAS RELATIVAS PRESENTE CONTRATAO Em cumprimento s disposies legais vigentes, a CONSTRUTORA efetua seu cadastramento no SICAF e apresenta os seguintes documentos comprobatrios dentro de seus respectivos prazos de validade, que ficam fazendo parte integrante e complementar deste contrato, para todos os fins de direito, como se aqui, na ntegra, transcritos fossem: a) Certido Negativa de Dbitos junto ao INSS - CND/INSS, relativa CONSTRUTORA; b) Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais, relativa CONSTRUTORA; c) Certido quanto Dvida Ativa da Unio; d) Certificado de Regularidade do FGTS - CRF; e) Aplice do Seguro Riscos de Engenharia; f) Alvar ou licena da obra, atualizado, fornecido pelo rgo competente. g) Registro do loteamento na matrcula imobiliria perante o Registro de Imveis, no caso da Hiptese I do item C.1; h) Manifestao do rgo ambiental competente, se for o caso. Pargrafo Primeiro Caber CAIXA efetuar a impresso da declarao de Situao do Fornecedor, por ocasio da contratao e sempre que for necessria a verificao da regularidade da CONSTRUTORA no SICAF ao longo do contrato. Pargrafo Segundo - Obriga-se a CONSTRUTORA, durante a vigncia deste contrato, a manter cadastro ativo no SICAF, bem como a regularidade de sua situao fiscal, apresentando as atualizaes dos documentos de que trata esta CLUSULA NONA.
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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado CLUSULA DCIMA - DAS EXIGNCIAS RELATIVAS EXECUO DAS OBRAS PARA RECEBIMENTO DO PAGAMENTO PARCELADO - Alm do j disposto neste contrato, o recebimento das parcelas de pagamento subordina-se s seguintes condies: a) cumprimento integral da respectiva etapa da obra especificada no cronograma fsico financeiro, constatado atravs do RAE (Relatrio de Acompanhamento de Empreendimento) elaborado pela engenharia da CAIXA; b) fiel cumprimento do memorial de especificaes; c) manuteno no local da obra, disposio do rgo de engenharia da CAIXA, das plantas, das especificaes e dos memoriais aprovados pelos rgos pblicos competentes; d) comprovao de regularidade no SICAF; e) comprovao de regularidade do pagamento do Seguro Riscos de Engenharia; f) apresentao da Planilha de Levantamento de Servios, conforme previsto na CLUSULA QUINTA; g) prazo mnimo de 30 dias entre as parcelas de pagamento, salvo deciso da CAIXA no sentido de dispensar este prazo. h) declarao firmada pelo responsvel legal e pelo contador de que a CONSTRUTORA possui escriturao contbil e que os valores ora apresentados encontram-se devidamente contabilizados. i) Comprovao quanto ao recolhimento das contribuies previdencirias e do FGTS, as despesas decorrentes de leis trabalhistas e outros encargos sociais, o Imposto sobre Servios de Qualquer Natureza (ISSQN), o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), as despesas de gua, luz, fora e energia que digam respeito diretamente obra e aos servios contratados, os tributos, emolumentos e quaisquer outras despesas incidentes sobre o contrato ou prestao de servios; j) Quitao das obrigaes tributrias, sociais, trabalhistas e previdencirias decorrentes deste contrato. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - CONDICIONANTES PARA O PAGAMENTO DA LTIMA PARCELA - Alm das exigncias j estipuladas, o pagamento da ltima parcela, que no poder ser inferior a 5% (cinco por cento) do valor total da obra, fica condicionada verificao pela CAIXA: a) da concluso total da obra; b) da apresentao da certido comprobatria de averbao da construo margem da respectiva matrcula; c) da regularidade da CONSTRUTORA no SICAF; d) da apresentao da Certido Negativa de Dbitos - CND do INSS, relativa obra; e) da apresentao do habite-se; f) da apresentao da comprovao de registro das Especificaes/Instituies e Conveno de Condomnio, nos casos de construo de unidades autnomas em regime de condomnio - Artigos 1331 a 1358 do Cdigo Civil Brasileiro; g) fornecimento, pela CONSTRUTORA, de todas as plantas e projetos arquitetnicos, de instalaes eltricas, hidrulicas, telefonia, instalaes mecnicas/eletromecnicas devidamente atualizadas em as built; h) Individualizao das matrculas imobilirias. i) Licena de Operao (LO) referente ao Licenciamento Ambiental, quando for o caso.
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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado j) Entregas dos imveis aos beneficirios finais, durante o prazo de 60 dias, a contar da finalizao das obras e legalizao do empreendimento. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - DOS MOTIVOS ENSEJADORES DA RESCISO CONTRATUAL - So motivos de resciso do presente contrato, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial a ocorrncia cumulativa ou no, dos seguintes fatos: a) no cumprimento ou cumprimento irregular de clusulas, especificaes, projetos ou prazos previstos neste contrato e na legislao aplicvel ao Programa Minha Casa Minha Vida 0 a 3 sm com recursos FAR; b) a ocorrncia dos motivos que autorizam a CAIXA a acionar a Companhia Seguradora, na forma da CLUSULA SEXTA retro; c) a subcontratao total ou parcial do objeto deste contrato, a associao da CONSTRUTORA com outrem, a sua cesso ou transferncia, total ou parcial, bem como a sua fuso, ciso ou incorporao; d) a decretao de falncia ou a instaurao de insolvncia civil; e) a dissoluo da sociedade; f) a alterao social ou a modificao da finalidade ou da estrutura da empresa, que prejudique a execuo do contrato; g) atraso superior a 90 (noventa) dias dos pagamentos devidos pela CAIXA, salvo em caso de calamidade pblica, grave perturbao da ordem interna ou guerra, assegurado CONSTRUTORA o direito de optar pela suspenso do cumprimento de suas obrigaes at que seja normalizada a situao; h) a ocorrncia de caso fortuito ou de fora maior, regularmente comprovada, impeditiva da execuo do contrato. Pargrafo Primeiro - Fica estabelecida a multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do contrato de produo do empreendimento, para a parte que der causa resciso do presente contrato. Pargrafo Segundo - Sem prejuzo da multa fixada no pargrafo primeiro, se a resciso decorrer de culpa atribuda CONSTRUTORA, ficar esta impedida de contratar com a CAXA pelo perodo de 02 (dois) anos, contados da data da resciso do presente contrato, sendo-lhe facultado exercer seu direito de defesa no prazo de 05 (cinco) dias contados da data da declarao da suspenso a que se refere este pargrafo. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DECLARAES I - DA VENDEDORA - A VENDEDORA declara que: a) no existem quaisquer nus judiciais ou extrajudiciais incidentes sobre o imvel ora vendido; b) responsabiliza-se por eventuais taxas ou tarifas incidentes sobre o imvel objeto da presente transao, oriundos de fatos anteriores a esta data; c) se for o caso, sob responsabilidade civil e criminal, nos termos da Lei n 8.212/91, artigo 135, III do Regulamento do Custeio de Previdncia Social aprovado pelo Decreto 90.817/85 e OS INSS n 207/99, bem como do Ato Declaratrio SRF n 109/94, que o imvel ora comercializado no faz parte de seu ativo permanente, deixando portanto de
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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado apresentar a CND do INSS e a Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais; d) foram apresentados os documentos de que trata o artigo 1, pargrafo segundo da Lei n 7.433/85, que se encontram arquivados na CAIXA, declarando a Vendedora, sob as cominaes legais e para os fins do artigo 1, pargrafo 3 do inciso IV do Decreto 93.240/86, que no h ao real, pessoal ou reipersecutria, nem qualquer outro nus de natureza real vinculado ao imvel objeto da presente venda e compra. II - DA CONSTRUTORA - Na condio de responsvel pela produo do empreendimento objeto deste contrato declara que: a) est de acordo com todas as clusulas, termos e condies deste contrato; b) manter, durante o prazo de construo, contrato de Seguro Riscos de Engenharia; c) executar as obras mencionadas de acordo com o projeto apresentado, parte integrante do presente contrato; d) responder pela segurana e solidez da construo, bem como pelos requisitos tcnicos indispensveis ao bom andamento das obras; e) sem prejuzo das obrigaes impostas pela legislao cvel, compromete-se a atender prontamente quaisquer reclamaes da CAIXA, decorrente de vcios de construo devidamente comprovados, sob pena de, sem prejuzo de outras sanes contratuais, penais, civis e administrativas, ser considerada inidnea para firmar novos contratos com a CAIXA; f) apresenta a CND do INSS e Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais, na forma da lei; g) Se responsabilizar pela guarda e conservao do empreendimento aps a concluso e legalizao do empreendimento. III - DA CAIXA - Na qualidade de compradora e de gestora do FAR, a CAIXA declara que: a) apresenta guia de ITBI no valor de R$ (); ou a) apresenta guia de ITBI no valor de R$ (), j aplicada a reduo de 50% (cinqenta por cento) prevista no artigo 35 da Lei 10.150 de 21.12.2000; ou a) deixa de apresentar guia de recolhimento do imposto sobre a transmisso de bens imveis e direitos a ele relativos - ITBI, em conformidade com o disposto na Lei Municipal n , de dd / mm / aaaa; ou a) deixa de apresentar guia de recolhimento do imposto sobre a transmisso de bens imveis e direitos a ele relativos - ITBI, em face ao enquadramento da operao hiptese prevista no artigo 150, VI, a da Constituio Federal, conforme disposto no Ato Declaratrio n 66, da Secretaria da Receita Federal, de 16.07.99; b) o empreendimento ora adquirido compor o patrimnio do Fundo a que ser refere o caput do artigo 2 da Lei n 10.188 de 12 de fevereiro de 2001; c) o empreendimento ora adquirido, bem como seus frutos e rendimentos, sero mantidos sob a propriedade fiduciria da CAIXA e no se comunicam com o patrimnio desta, observadas quanto a tais bens e direitos as seguintes restries: no integram o ativo da CAIXA; no respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigao da CAIXA; no compem a lista de bens e direitos da CAIXA para efeito de liquidao judicial ou extrajudicial; no podem ser dados em garantia de dbito de operao da CAIXA;

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Contrato por Instrumento Particular de Cesso de Direitos de Promessa e de Compra e Venda de Imvel e de Produo de Empreendimento Habitacional no PMCMV 0 a 3 SM Recursos FAR, com Pagamento Parcelado no so passveis de execuo por quaisquer credores da CAIXA por mais privilegiados que possam ser; no poder ser constitudo qualquer nus real sobre os imveis que compem o patrimnio do FAR; ficar dispensada da apresentao de Certido Negativa de Dbitos expedida pelo INSS e o CQTCF da Receita Federal quando for alienar os imveis integrantes do patrimnio do fundo, com fundamento no pargrafo 6, do artigo 1, da Lei n 10.188 de 12 de fevereiro de 2001; todos os imveis que compem o empreendimento objeto deste contrato e integram o patrimnio do fundo financeiro criado pela Lei n10.188 destinar-se-o alienao, s famlias com renda at 3 salrios mnimos, pblico alvo do Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV. -

d)

e)

Pargrafo nico - Na forma exigida pelos pargrafos 4 e 5, do artigo 2 da Lei n 10.188 de 12.02.2001, a CAIXA desde j requer ao Registro de Imveis competente, a averbao margem da matrcula correspondente, do destaque e das restries mencionados, respectivamente, nas alneas b e c desta clusula. CLUSULA DCIMA QUARTA - DO REGISTRO - CONSTRUTORA caber o registro do presente contrato no competente Registro de Imveis, dentro do prazo legal de 30 dias, salvo questo relevante apresentada pelo Registro Imobilirio. Pargrafo nico As custas e emolumentos devidos pelos atos de abertura de matrcula, averbao de construo, instituio de condomnio (se for o caso), registro da carta de habite-se e demais atos referentes construo de empreendimentos no mbito do PMCMV so reduzidos em 90% (noventa por cento), para unidades habitacionais de at R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), conforme art. 42 da Lei n 11.977, de 07 de julho de 2009. CLUSULA DCIMA QUINTA - DO FORO - Para dirimir quaisquer questes que decorram direta ou indiretamente deste contrato, fica eleito o foro correspondente ao da sede da Seo Judiciria da Justia Federal com jurisdio sobre a localidade onde estiver situado o empreendimento objeto deste contrato, renunciando desde j, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

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MO 29627 004

E por estarem assim, de pleno acordo com as clusulas, termos e condies deste instrumento, assinam o presente em 04 (quatro) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo, e de tudo cientes.

Local/data

de

de

Assinatura da vendedora compradora/contratante Nome: CPF:

Assinatura,

sob

carimbo,

da

CAIXA ECONMICA FEDERAL

Assinatura da construtora/cedente Testemunhas

Nome: CPF:

Nome: CPF:

Vigncia 16.09.2009

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