Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
CURS 10
esutul urban este definit de modul de ocupare a terenului cu construcii i amenajri, putnd avea un caracter continuu sau discontinuu, regulat sau neregulat. Textura esutului urban este caracterizat prin densitatea construciilor, conformarea acestora pe teren i relaia lor cu spaiul public i cu vecintile. Din punct de vedere juridic, terenul intravilan conine spaii private i spaii publice (sau domeniul public). Domeniul public cuprinde: - strzi, piee, drumuri/alei - ruri, cursuri de ap, canale - grdini, parcuri, spaii plantate - suprafee neconstruite din perimetrul grilor, cile ferate din intravilan
a).esut urban continuu - spaii structurate de cldiri i ci de circulaie/strzi. Cldirile, cile de circulaie i suprafeele amenajate artificial (strzi, piee, scuaruri) reprezint mai mult de 80 % din suprafaa total. Vegetaia nelinear i solul neconstruit au caracter de excepie.
spaii structurate exclusiv de cldiri; cldirile, cile de circulaie i suprafeele acoperite artificial coexist cu spaiile verzi plantate i cu solul neconstruit, care ocup de manier discontinu suprafee apreciabile. Caracterizeaz, n general, zonele de locuit de la periferia oraelor. Deosebirea de esutul urban continuu const n prezena suprafeelor neacoperite artificial: grdini, spaii verzi, plantaii, spaii comune neamenajate (teren viran). Cldirile, cile de circulaie i suprafeele acoperite artificial ocup ntre 30% i 80% din suprafaa terenului.
ESUT URBAN DISCONTINUU - Cluj, str. Moilor, Clinicilor, Hadeu situaia din anul 1917 Caracterul discontinuu rezid n existena unor terenuri neamenajate i a unor parcele neconstruite
ESUT URBAN REGULAT - Cluj, cart. Gruia, foto Google front discontinuu
ESUT URBAN NEREGULAT - Cluj, zona p-a Mihai Viteazu (situaia din anul 1917)
esut urban relativ eterogen, cu parcele medievale dens construite, parcele mrite prin comasare n sec. XVIII-XIX i parcele noi n afara incintei (str. Avram Iancu) - tipologie variabil de conformare pe parcel (de tip nchis, n front continuu, i seminchis, n front discontinuu la periferia nucleului medieval -A. Iancu)
2). Inseria n aliniament Este cazul strzilor cu front continuu (nchis) sau semicontinuu (spart), n care casele au faada principal pe limita de parcel ce separ spaiul public de spaiul privat (aliniament).
aliniamentul
toate cele patru limite, distanele fa de limitele laterale fiind reglementate n funcie de nlimea cldirii (H/2), cu o distan minim impus pe una din laturi sau pe ambele. - distana fa de limita spre strad se conformeaz tipului de aliniere la strada respectiv. - distanele sunt reglementate prin documentaii de urbanism
VARIANTE
1). Inserie n aliniament cu front continuu - se respect tipologia strzii: conformare pe parcel cu faada principal n aliniament i prile laterale pe limita de parcel. - rezult construirea integral a frontului parcelei spre strad, cu faada aliniat la faadele nvecinate stnga i dreapta. - retragerea de la frontul strzii implic schimbarea tipologiei de ocupare a terenului i discontinuitatea volumetric a frontului strzii - de evitat ! - specific zonelor centrale, dens construite, cu concentrare de dotri la nivel de ora
2). Inserie n aliniament cu front semicontinuu - o latur a imobilului pe aliniament i o latur pe limita lateral a parcelei. - dimensiunea frontului la strad reglementat (n schema ilustrat, faada la strad a casei este impus la cel mult jumtate din lungimea frontului la strad al parcelei). - aliniamentul este evideniat prin imprejmuiri/garduri n dreptul curii, dublate de plantaii. - inseria poate fi realizat pe oricare dintre cele dou limite laterale ale parcelei - cuplarea a dou imobile pe aceeai limit lateral (pe calcane) optimizeaz curtea casei (mai bun nsorire). - se obine un esut urban aerisit, cu alternan de front construit i vegetaie din grdini. - esut urban specific zonelor de tranziie ntre zonele centrale dens construite i zonele rezideniale periferice, cu construcii izolate - cele dou scheme barate indic variantele de amplasare nespecifice tipologiei zonei (fie frontul parcelei complet ocupat de faada n aliniament, fie cu faada mai ngust dar cu retragere de la aliniament).
3). Front discontinuu cu retragere de la aliniament - inserie n retragere de la aliniament respectnd un recul fixat prin regulamentul de urbanism (fia albastr) - distane minime fa de limitele laterale ale parcelei fixate prin reglementri. - spaiul dintre cas i strad poate rmne liber, fr gard, cu zon verde plantat ntre cas i trotuar - de evitat ocuparea spaiului dintre cas i strad cu parcaje - aliniamentul definit de spaiul public (strada), cu retragerea aparinnd spaiului privat (banda plantat cu arbori i arbuti care s nu obtureze perspectiva n lungul strzii).
Exemple
Urbanism modern - ansamblu de locuit cu blocuri de locuine colective dispuse dispersat (urbanism deschis), cu suprafee mari plantate n spaiile libere (cart. Grigorescu, Cluj, str. Donath - situaia anterioar anului 1980) Spaiul public se extinde dincolo de limita strzii i a aleilor, incluznd suprafeele libere dintre blocuri
Exemple: inserie interbelic Parcela magazin Sora - parcelar medieval modificat prin divizarea la un moment dat a unei parcele n 2 pri, urmat n perioada interbelic de comasare cu parcela nvecinat la est. Evoluie parcele Sora: 2 parcele >divizare > 3 parcele > comasare > 1 parcela
Articulare la cadrul construit existent - bd. 21 dec. 1989 col cu str. Cuza Vod -
Articulare prin : - comasare (imobilele nr.13-15, 23) - respectarea parcelarului (imobilul nr.19 - monument istoric) Se respecta tipologia de conformare pe parcela la imobilele noi nr. 13-15, 19 si aspectul strazii cu front continuu. Nu se respecta tipologia de conformare pe parcela si scara imobilelor traditionale la nr. 23.
Cluj, b-dul 21 Dec. 1989, imobilele nr. 13-15, 19, 23 - ncercare de evideniere a parcelarului anterior prin volumetria acoperiului (13-15) i de integrare stilistic n frontul existent prin utilizarea unor elemente de limbaj arhitectural prezente la cldirile nvecinate (nr. 19)
Restructurare prin comasare / articularea noii constructii la cadrul existent, respectiv la esutul medieval prin comasare si schimbare de scar (Cluj, hotel Victoria bd. 21 Dec. 1989), cu reper arhitectural-volumetric cladirea fostei Camere de Comer (Prefectura).
Reglementri privind condiiile de amplasare i configurare a cladirilor la Cluj conf. RLU aferent PUG
a).Parcelarul - interzis schimbarea parcelarului existent prin comasri sau submpriri - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, parcelarul anterior va fi evideniat n plan i n arhitectura faadelor (scara, ordine etc.) - limea frontului la strad min. 8 m. b). Amplasarea cldirilor fa de aliniament - se respect situaia existent de situare a cldirilor pe aliniament c). Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale si posterioare - se menine regimul de construire continuu format prin alipirea calcanelor pe limitele laterale de proprietate aliniament limita laterala
1. Centrul istoric
a). Parcelarul - se menine neschimbat, cu excepia parcelelor sub 150 mp, care, pentru a fi construibile, se pot comasa cu o parcel adiacent - limea frontului la strad min. 8 m n regim continuu i min 12 m n regim semicontinuu b.) Amplasarea cldirilor fa de aliniament - construciile se amplaseaz pe aliniament - pt. H cladire mai mare decit distanta dintre aliniamente, cladirea se retrage de la aliniament cu diferenta dintre H si distanta dintre aliniamente, dar nu mai putin de 4 m. c). Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei - regim continuu: alipire de calcanele invecinate pe o adincime de max. 15 m de la aliniament, cu retragere de la limita posterioara a parcelei cu min H/2 dar nu mai putin de 5 m. - regim semicontinuu: parcela se invecineaza de o parte cu o cladire cu calcan pe limita de proprietate si de cealalta parte cu o cladire retrasa de la limita si cu ferestre spre curte, cladirea noua se va lipi de calcan si se va retrage de la cealalta limita laterala cu H/2 dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara H/2 si minim 5 m.
front m. 10 12 14
Front m. 8 12 14