EDIFICIOS INTELIGENTES

EDIFICIOS INTELIGENTES
por Ing. Germn Alexis Corts H.
gcortes@insetron.com Mucha gente, cuando se habla del tema, piensa en elevadas estructuras de oficinas con dispositivos electrnicos, que nos transportan a las pelculas de Ciencia Ficcin o en el mejor de los casos a series terrenales como Misin Imposible o el Agente 007. La gran mayora trata de eludir el tema (quizs por simple ignorancia), aunque irnicamente todos reconocen que es fascinante DEFINICION Lo primero que debo decir es que los Edificios Inteligentes, tal como los imaginamos, no existen. Es cierto. El nombre es aterradoramente comercial y por lo tanto se ha adoptado ese sobrenombre a toda estructura moderna que pretende innovar en algo desafortunadamente en muchos casos la inteligencia no se ve, ni oye o siente, salvo por el incremento en el precio por metro cuadrado Quisiera que la inteligencia fuera una cualidad ms, de nuestras edificaciones modernas, pero estamos muy lejos de igualar esta fabulosa cualidad humana. En el mejor de los casos, encontramos edificios con sistemas complejos que realizan limitadas decisiones preprogramadas. Durante un buen tiempo, seguirn siendo herramientas que centralizan la informacin y automatizan algunos operaciones rutinarias; sin embargo para manejar las excepciones (y son muchas diariamente) seguir siendo necesario que las decisiones las tome un humano Ahora, para que el ttulo de este artculo tenga sentido y autoricen su publicacin, acepto seguir llamando Edificios Inteligentes a (*) las estructuras modernas que aplican conceptos de varias tecnologas de punta, principalmente de la ingeniera (en todas sus ramas) y la arquitectura; para hacer ms eficiente su construccin, operacin y administracin. Le recomiendo que se devuelva hasta el asterisco (*) y vuelva a leer una de tantas definiciones, antes de leer la siguiente. Son estructuras modernas que se apoyan en las tecnologas de Informtica, Seguridad y Control para administrar de mejor manera todo el complejo. Sin embargo va mucho ms all que la simple electrnica, es realmente una filosofa de integracin y eficiencia a todo nivel. La eficiencia va orientada a garantizar un nivel de control, que permita ahorros a nivel administrativo e incrementos en seguridad y confort, para mejorar la operacin que deba realizar la empresa que habite el inmueble. En este momento deben surgir preguntas como: cuanto valen, para que sirve, cunto demora construir, que se necesita y otras inquietudes, que se resolvern ms adelante. El INICIO Desde el mismo momento del diseo, el concepto sale a relucir. El diseo arquitectnico, el concepto urbanstico, los materiales novedosos y livianos, las tcnicas de construccin, el concepto ambiental, ahorro energtico y el carcter flexible y multifuncional son algunos de los elementos que se deben tratar. Sin embargo y aqu empezamos a tocar nuevamente la realidad, no siempre sucede esto y en muchos casos, solo hasta que las ventas del proyecto se complican, el constructor decide involucrar empresas que le coloquen los cables de computadores y algunas alarmitas, para poder decir que su edificacin es inteligente y lograr dar un valor agregado que su competencia no tiene. De estas edificaciones no vamos a hablar, pues se entiende que distan mucho de nuestra definicin bsica. Tradicionalmente se involucra el concepto desde el mismo momento de la CONCEPTUALIZACION Y DISEO del inmueble. Esto garantiza la armona y el engranaje de todo el proyecto. La decisin de realizar una edificacin moderna y automatizada, implica entonces contratar una serie de profesionales idneos (se advierte que no son pocos), preferiblemente con experiencia en proyectos similares, que diseen las especificaciones, detalles, planos y polticas de todo el Edificio Inteligente; informando su costo y sirviendo como faro gua para llegar al xito. Escoger muy bien a estos profesionales es garantizar que el edificio comienza con el pie derecho. En muchas ocasiones en nuestro medio latinoamericano, no es fcil encontrarlos, sin embargo poco a poco las universidades se han dado cuenta de estas carencias y preparan mejor a sus egresados. Sin embargo siempre es recomendable contratar gente con ms de 15 aos de experiencia, de tal manera que hayan participado en muchas obras y nos ganemos esa experiencia. ETAPA DE DISEO Veamos las responsabilidades de cada profesional involucrado en el diseo. El urbanismo, aprovechamiento de recursos naturales, paisajismo, operacin adecuada en el medio ambiente que lo rodea, espacios con alturas suficientes y elegantes, manejo vehicular externo, parqueaderos, vas de acceso, escaleras y halles de ingreso, uso natural del espacio conociendo las necesidades del propietario de la edificacin, manejo adecuado de la vista sobre el entorno, uso estratgico de

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zonas de servicios, bateras de baos, terrazas, helipuertos, zonas de antenas, y otra infinidad de consideraciones, son bsicas desde el punto de vista arquitectnico. Al fin y al cabo el arquitecto principal es el profesional que maneja una visin amplia y general del edificio, sin embargo sus esfuerzos se deben concentrar en los planos y detalles arquitectnicos y en la supervisin de todos los dems aspectos que debe delegar en su staff de ingenieros y asesores. Los materiales, tcnicas de construccin, novedades en la forma de construir y un adecuado entorno de la estructura, son otras consideraciones que desde el punto de vista de un ingeniero civil o un arquitecto podran suscitarse. La estructura central, en metal o concreto, las tcnicas de armado y elevacin, el volumen de columnas, vigas, placas, la cimentacin sismorresistente, son responsabilidades del Ingeniero Civil especializado en estructura. Las redes de Aire Acondicionado, Transporte Vertical, transportes para atencin a Minusvlidos, le conciernen al Ingeniero Mecnico. Las redes de Iluminacin sectorizada y control centralizado, iluminacin externa, suministro de energa regulada y no regulada, suplencia en caso de emergencias, planta elctrica, UPS, subestacin y acometidas de energa elctrica, son desafos por los cuales el Ingeniero Elctrico debe responsabilizarse. Las redes de control de acceso de personas, vehculos y objetos, el sistema de circuito cerrado de televisin, las alarmas contra intrusin, incendio, inundacin, equipos para apoyar las labores de requisa, debe ser una responsabilidad del Ingeniero Electrnico en unin con el Director de Seguridad. Las redes de transmisin de datos, intercomunicacin por voz interna y la seguridad a estos canales de comunicacin, son responsabilidad del Ingeniero Electrnico, en unin con el Director de Sistemas. Las redes de video comunal, sonido ambiental y de emergencia, videoproyeccin, teatros caseros, audio, video e iluminacin profesional par auditorios, son tambin responsabilidad del Ingeniero Electrnico. Las redes de Automatizacin de equipos electromecnicos, que brindan realmente el control integral y confort al edificio, son tambin responsabilidad del Ingeniero electrnico en unin con los otros profesionales. Las redes de Suministro de agua potable, redes de aguas grises y negras, reutilizacin del agua, redes de riego, manejo de aguas lluvias, suministro de gas combustible, son responsabilidad del Ingeniero Hidrulico. Las redes de extincin manual y automtica de incendio, son tambin responsabilidad del Ingeniero Hidrulico. Los espacios para cuartos de control centralizados, cuartos de interconexin sectorizados, cuartos de mquinas, reas de ducteras verticales y horizontales, escaleras de emergencias y reas de evacuacin, son responsabilidad del arquitecto, el ingeniero estructural en unin con los profesionales que utilizan estos espacios. El diseo de fachadas, pisos, techos, puertas, ventanera y paredes internas, as como la escogencia de materiales novedosos y adecuados, es ambiente, son responsabilidades del Arquitecto paisajista y sus asesores. Los permisos ante las autoridades locales, cumplimiento de normas, respeto por el espacio pblico y dems trmites ante los organismos del estado (curaduras, planeacin urbana, empresas de servicios pblicos locales como: energa, acueducto, telecomunicaciones, aseo, gas, entre otras); los debe realizar un profesional con experiencia y contactos gubernamentales. La salud ocupacional y seguridad Industrial, ocupa un espacio importante en estos proyectos, porque desde el mismo proceso de construccin se debe ver la eficiencia. Seguramente se quedan por fuera muchos otros aspectos, que insisto, deben planearse desde el mismo momento del DISEO de la estructura moderna. ETAPA DE CONSTRUCCION Finalizada la etapa de diseo, dibujos en planos, estimacin de costos, manejo de recursos econmicos y determinacin de las especificaciones tcnicas; el propietario del inmueble, debe delegar la responsabilidad a un grupo de profesionales que ejecuten adecuadamente lo diseado. Lo recomendable es contratar una firma que sirva de DIRECTOR O GERENTE DE OBRA, para que se encargue de realizar las contrataciones necesarias con los requerimientos que garanticen el xito del proyecto. Su funcin principal es la de coordinar y administrar los recursos. Una adecuada planeacin preliminar, fusin de cronogramas de contratistas y ajustes permanentes a estos, garantiza que el desfase ( siempre van a existir desfases en una obra de estas magnitudes) sea mnimo. La aprobacin de propuestas, autorizaciones, manejo legal y financiero debe estar a cargo de la Gerencia del Proyecto, quien responde directamente al propietario del inmueble. La supervisin tcnica, legal y econmica del proyecto debe estar en manos de una empresa que realice la Interventora. Entendindose como un grupo de profesionales expertos en las distintas especialidades mencionadas, que pueden apoyar constructivamente a los contratistas y que se apoyan en los profesionales que disearon todos los sistemas. Son los interventores del proyecto inteligente, quienes tienen la primera responsabilidad en caso de fallas y actos negligentes, pues su funcin es velar que todo se haga como se plane, bajo las

responsabilidad del arquitecto de interiores. La escogencia de muebles, divisiones de ofician abierta, decoracin interior arquitectnica, sealizacin y muchos otros detalles son elementos que el diseador de interiores debe aportar en unin con las necesidades del propietario del inmueble. El manejo de residuos slidos y lquidos, el control ambiental y el impacto en el medio ambiente visual y auditivo, son tambin aspectos que un ingeniero ambiental podr solucionar de una forma acertada y eficiente en el proyecto. El diseo de zonas verdes, paisaje forestal dentro de una urbe, la adecuada escogencia de plantas que eleven el valor esttico y armonicen con el medio

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normas necesarias y el sentido comn, para bien del proyecto. En la construccin de un Edificio Inteligente, es normal que muchos profesionales no entiendan la diferencia entre un proyecto tradicional y uno inteligente; normalmente cada contratista busca acabar lo ms rpido posible, sin importar si lo que hace sirve o no a los dems. Por ello se debe capacitar y sensibilizar a los contratistas para que entiendan que estamos en el siglo XXI, construyendo edificios inteligentes, que deben actuar como un organismo vivo, complejo e intercomunicado, por lo tanto todo lo que hagan o dejen de hacer puede afectar seriamente a los dems profesionales y al xito final del proyecto. De ah la importancia de la supervisin constante, control de trabajos, aprobacin de cambios y ajuste de cronogramas. CONCEPTOS FUNDAMENTALES El xito de la operacin del edificio inteligente est en el adecuado manejo que se le d a la informacin de toda la estructura moderna. Para ello es imperativo el concepto de control distribuido con informacin centralizada. Esto quiere decir que a nivel lgico, las decisiones deben tomarse distribuidas por toda la edificacin, normalmente a travs de equipos, controladores y maquinaria que opera de forma autnoma, es decir que toman sus propias decisiones sin consultarle a nadie. Obviamente mediante una programacin y ajuste preliminar. La centralizacin de toda la informacin de cada subsistema para que un software de integracin en unin con el operador principal tome decisiones acertadas en casos rutinarios o de excepcin. En las siguientes ediciones podremos comenzar a aprender de este mundo, que tiene un avance vertiginoso y que todos los das nos sorprende aun ms. ING. GERMN ALEXIS CORTS H. INSETRON LTDA. CONSULTOR