CONTRATO PRIVADO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRAVENTA que celebran de una parte el seor RAFAEL NGEL HERNNDEZ HERNNDEZ, en lo sucesivo,

EL PROMITENTE VENDEDOR y de otra parte la Profesora MARA LEONOR HERNNDEZ HERNNDEZ en adelante, LA PROMITENTE COMPRADORA al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S ------------------------------------PRIMERA.- Declara "EL PROMITENTE VENDEDOR" de manera expresa y bajo protesta de decir verdad que mediante escritura pblica nmero treinta y cinco mil novecientos cincuenta y siete, pasada ante la fe del notario pblico nmero siete, licenciado Pablo Manuel Prez Kuri, documento que qued inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de la Ciudad de Veracruz, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave bajo el nmero tres mil doscientos veintisiete, fojas uno a cinco, del volumen ochenta y uno, de la seccin primera, de fecha diecisis de Marzo de mil novecientos noventa y cuatro donde se hizo constar la INFORMACIN POR CONSTRUCCIN y EL CONTRATO DE DONACIN realizada por los seores LORENZO BERTN HERNNDEZ ORTEGA y ROSAURA HERNNDEZ CHVEZ DE HERNNDEZ, quienes donaron a los seores Profesora MARA LEONOR HERNNDEZ HERNNDEZ y RAFAEL NGEL HERNNDEZ HERNNDEZ, el Predio Urbano ubicado en la calle Manuel M. Oropeza y casa habitacin sobre el construida, marcada con el nmero cuarenta y cuatro ubicado en la Ciudad de Alvarado, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave; el inmueble antes citado tiene una superficie de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS, OCHENTA Y TRES DECMETROS CUADRADOS, con las medidas y linderos siguientes: AL NORTE, en treinta metros, veinte centmetros, con propiedad de Guadalupe Molina, Carolina Reyes y Ernesto Valera; -----------------------------------------------------------------AL SUR, en treinta metros, veinte centmetros con propiedad del seor Alvino Lara Zamudio y Hermanos; ----------------------------------------------------------------------------------------AL ESTE, en cinco metros noventa y ocho centmetros, con la calle de su ubicacin. ------AL OESTE, en seis metros cuarenta centmetros con propiedad de los seores Pedro y Andrea Carmona. ---------------------------------------------------------------------------------a).- Que como consecuencia de la operacin anterior se convirti en nudo propietario del inmueble que ahora promete vender, precisando que el mismo se encuentra libre de todo gravamen o carga. ---------------------------------------------------------------------------------------------b).- Que tiene capacidad legal para obligarse y contratar en trminos del presente contrato. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA.- Declara LA PROMITENTE COMPRADORA, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------a).- Que conoce el estado y condicin del Inmueble y que est dispuesta a celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes: ------------------------------------------------------------------Ambas partes expresan su deseo de someterse a las siguientes: ----------------------------------------------------------------------------------C L A U S U L A S ----------------------------------------PRIMERA.- El seor RAFAEL NGEL HERNNDEZ HERNNDEZ en adelante EL PROMITENTE VENDEDOR PROMETE VENDER a la profesora MARIA LEONOR HERNNDEZ HJERNNDEZ, en adelante LA PROMITENTE COMPRADORA" quien promete comprar, para s o para las personas fsicas o morales que designe, el Predio Urbano ubicado en la calle Manuel M. Oropeza y casa habitacin sobre el construida, marcada con el nmero cuarenta y cuatro ubicado en la Ciudad de Alvarado, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave; el inmueble antes citado tiene una superficie de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS, OCHENTA Y TRES DECMETROS CUADRADOS, con las medidas y colindancias detalladas en la declaracin primera de este instrumento, que aqu se tienen por reproducidas como si a la letra se insertasen, para todos los efectos que sean procedentes. -----------------------------SEGUNDA.- El contrato de compraventa prometido expresar que el precio importa la suma total de $ 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que LA PROMITENTE COMPRADORA paga en este acto a EL PROMITENTE VENDEDOR, quien por medio de este instrumento otorga el recibo ms amplio y eficaz que en derecho proceda y que a la seguridad de los contratantes conduzca. ----------------TERCERA.- Las partes contratantes establecen que, si llegado el momento (fallecimiento de los usufructuarios) en que se consolide la propiedad del inmueble materia de esta operacin, a favor del PROMITENTE VENDEDOR y ste no cumple con otorgar la correspondiente escritura de compraventa, pagar, en concepto de pena convencional, inters del cinco por ciento mensual de la cantidad que aqu ha recibido como pago, en tanto, LA PROMITENTE COMPRADORA obtiene la escritura definitiva de compraventa.-----CUARTA.- Que la propiedad vendida pasar a poder de su nuevo dueo: ----------------------1.- Sin limitacin alguna en su dominio. -------------------------------------------------------------------------2.- Sin gravamen de ninguna especie. --------------------------------------------------------------------------3.- Al corriente en el pago de sus contribuciones. ----------------------------------------------------------4.- Sin adeudos de ninguna especie, incluso de carcter fiscal, cooperacin, plusvala, ni responsabilidades derivadas de contratos de trabajo o arrendamiento por lo que

cualquier adeudo de la ndole que fuere a la fecha de firma del contrato de venta prometido, ser por cuenta exclusiva del PROMITENTE VENDEDOR. --------------------------QUINTA.- "EL PROMITENTE VENDEDOR" se obliga a tener completamente desocupado y libre el inmueble objeto de este contrato a mas tardar, quince das naturales posteriores al momento en que se consolide a su favor de propiedad del inmueble que promete vender.En razn de lo anterior, EL PROMITENTE VENDEDOR entregar a LA PROMITENTE COMPRADORA, la posesin material y legal de dicho inmueble, en la fecha ya mencionada. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA.- En caso de fallecimiento de "LA PROMITENTE COMPRADORA" o de "EL PROMITENTE VENDEDOR" antes de la firma de la escritura definitiva, los derechos y obligaciones que por este contrato se generen, se trasladarn a las personas fsicas o morales que resulten ser sus herederos causahabientes y tendrn las caractersticas propias de un patrimonio familiar y para el cumplimiento de las prestaciones constituidas a favor o a cargo se sujetaran a lo que establece este contrato. El legal causahabiente del fallecido se considerar nicamente por subrogado. ----------------------------------------------------------------------SPTIMA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen con motivo de ste contrato y el de venta prometidos, sern cubiertos por LA PROMITENTE COMPRADORA, excepto el Impuesto Sobre la Renta, que ser por cuenta exclusiva de EL PROMITENTE VENDEDOR.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA.- Para todo lo relacionado con ste contrato y el de venta prometido, son aplicables las Leyes del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave y Competentes los Tribunales de la ciudad Veracruz, Veracruz. ------------------------------------------------------------------NOVENA.- Las partes contratantes por sus generales manifestaron ser:-----------------------------RAFAEL NGEL HERNNDEZ HERNNDEZ, mexicano por nacimiento, hijo de padres mexicanos, originario y vecino de Alvarado, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, lugar donde naci el da veinticinco de septiembre de mil novecientos sesenta y nueve con domicilio en Manuel M. Oropeza nmero cuarenta y cuatro, zona centro; de paso por esta ciudad; soltero; empleado; quien se identifica con credencial expedida por el Instituto Federal Electoral. --------------------------------------------------------------------------------------------MARA LEONOR HERNNDEZ HERNNDEZ Mexicana por nacimiento, hija de padres mexicanos, originaria y vecina de Alvarado, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, lugar donde naci el da treinta de octubre de mil novecientos cincuenta y nueve; con domicilio en Manuel M. Oropesa nmero cuarenta y cuatro, zona centro; soltera, jubilada, de paso por esta Ciudad; quien se identifica con credencial expedida por el Instituto Federal Electoral. --------------------------------------------------------------------------------------------------------Alvarado, Ver., a 10 de octubre de 2011.-----------------------------------------------------------------------

___________________________
RAFAEL NGEL HERNNDEZ HERNNDEZ

___________________________
MARA LEONOR HERNNDEZ HERNNDEZ