DERECHOS REALES PRINCIPALES POSESION

Es el poder de hecho que se tiene sobre un bien. El Art. 8960 del Cdigo Civil, seala que la "posesin es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad" Los mas importantes juristas que se han dedicado a este tema son el alemn Ihering y el francs Savigny. Ambos estudiaron a profundidad la posesin en el Derecho Romano y elaboraron ciertas doctrinas que influyeron en muchos Cdigos. As en nuestro Cdigo Civil de 1852 se acogi la teora posesoria de Savigny. Los Cdigos de 1936 y 1984 se adhirieron a la de Ihering. Savigny, sealaba que la posesin tiene dos elementos el corpus y el animus. EI primero es el contacto fsico con la cosa 0 la posibilidad de tenerla, mientras que el animus es la intenci6n de conducirse como propietario, esto es, el no reconocer la propiedad de otro. Ihering, descart este ltimo elemento, dada la difcil probanza y la necesidad de ampliar el espectro de la proteccin posesoria. En cuanto al corpus, lo flexibiliz al mximo, afirmando que es poseedor quien se conduce con respecto de la cosa como l0 hara un propietario, es decir, la usa 0 la disfruta. Por consiguiente, todo el que usa es poseedor. Tambin lo es quien disfruta. Estos dos son, en realidad, los poderes que configuran la posesin. La disposicin, si bien es tambin un poder inherente a la propiedad, importa un acto nico y aislado, por lo que difcilmente es expresin posesoria.

CLASES DE POSESION
INMEDIATA Y MEDIATA
En lo que respecta al ejercicio de la posesin, esta se presenta bajo dos formas peculiares: -La posesin en nombre propio, esto es, la que se realiza por el sujeto actuante, quien se desempea con titulo y obrando para si. -La posesi6n en nombre ajeno, en la quien posee es un tercero que acta en nombre del titular. Es en esta clase de posesi6n que se produce el desdoblamiento de la misma en inmediata y mediata. POSESION INMEDIATA En efecto, mientras en la posesin a nombre propio solo existe un sujeto que posee, en la posesi6n a nombre ajeno coexisten dos sujetos distintos en un mismo plano temporal. Uno de estos sujetos se encuentra en contacto directo con el bien posedo y se denomina por ello, poseedor inmediato. No necesariamente poseedor inmediato es el que tiene contacto con la cosa. A veces hay poseedores inmediatos que no tienen contacto con la cosa. Poseedor inmediato es el poseedor temporal, en virtud de un titulo. Son dos los requisitos - La temporalidad de la posesi6n - Que se haya originado en un titulo( acto jurdico 0 contrato) EI arrendatario, por ejemplo, es poseedor se esta c1ase, por que ejercita su derecho sobre el bien y esta necesariamente vinculado con el derecho del propietario, en cuyo nombre posee. POSESION MEDIATA El otro sujeto es quien posee por medio del poseedor inmediato. Se le conoce como poseedor mediato y es quien posee a travs 0 por mediacin de otro. Hay pues un desdoblamiento de posesiones. Es quien confiere el titulo. As en ejemplo anterior, el propietario del bien arrendado es el poseedor mediato. Contrastemos la posesi6n inmediata con la del usurpador. Este ultimo no tiene titulo alguno; todo lo contrario, asumi la posesin por decisin propia, no tiene temporalidad, no esta obligado por un plazo consignado en un titulo. EI usurpador tiene un plazo indefinido, mientras eI propietario no le e x ija la devolucin del bien a travs de la accin reivindicatoria. Se presentan casos en que hay un solo poseedor y no dos (e1 mediato y el inmediato), por ejemplo cuando el propietario esta poseyendo y no ha cedido 1 0 posesion a otro. Otra posibilidad es que puede haber hasta tres poseedores de un mismo bien. Es el coso de propietario que do en arrendamiento y luego el arrendatario sub-arrienda. EI propietario es medial respecto del arrendatario y este es inmediato respecto del propietario. Pero el arrendatario es tambien mediato respecto del subarrendatario y este ultimo es inmediato con relacion al arrendatario. Esto demuestra que no todo poseedor inmediato tiene contacto con el bien.

LEGITIMA E ILEGITIMA:
Hay tres alternativas que se sugieren para identificar la buena fe:

@> La ignorancia sobre el vicio que invalida el titulo; consiste en la faha de conocimiento. @> El error de hecho sobre el vicio que invalid a su titulo; es una situacion real, proviene de un conocimiento imperfecto sobre las personas 0 las cosas. @> El error de derecho sobre eI vicio que invalida su titulo; se refiere al desconocimiento de la existencia de las normas.
Hay que entender titulo, como el acto juridico en virtud del cual se invoca una determinada calidad juridica, y el vido esta relacionado con los defectos que pueda tener el acto juridico. La mala fe, es entendida como 10 malicia 0 temeridad con que se hace algo. En materia posesoria tiene dos origenes: 10 falta de titulo 0 el conocimiento de los vicios que 10 invalidan. EI poseedor de buena fe tiene derecho a los frutos (articulo 908), mientras que el de mala fe esta obligado. a entregar los frutos percibidos, asi como responder de 10 perdido 0 detrimento del bien aun por caso fortuito 0 fuerza mayor, salvo que este se hubiese producido estando el bien en poder de su titular (articulo 909). Ademas se diferencian en cuanto a los aiios a ser decIarados como propietarios via prescripcion adquisitiva.

POSESION PRECARIA
EI articulo 911 del Cdigo Civil seala que la posesin precaria es 1 0 que se ejerce sin titulo alguno 0 cuando el que tenia se haya fenecido. Se consideran, en consecuencia, dos supuestos: a)Cuando el poseedor no tiene titulo b)Cuando tenia titulo, pero este ha fenecido

PRESUNCIONES LEGALES 1.- Presunci6n de Propiedad 2.- Presunci6n de la posesi6n de los accesorios 3.- Presunci6n de la posesi6n de los bienes muebles 4.-Presunci6n de la Buena fe del poseedor 5.-Presunci6n de continuidad en la Posesi6n Las presunciones se regulan a favor del poseedor con el objeto de facilitar la probanza de su derecho. Estas presunciones son reguladas con canlcter relativo (iuris tantum) ae modo que admiten prueba en contrario por parte de quien discuta el derecho del poseedor PRESlJNCION DE PROPIEDAD Se parte de que la posesi6n es la forma mas directa de manifestar la imagen de la propiedad, teniendo en cuenta que la posesi6n es el ejercicio de hecho de uno 0 mas poderes inherentes (atributos) de la propiedad Pertenece a la categoria de las que admiten prueba en contrario (iuris tantum) corresponde la carga de la prueba al que pretenda desvirtuar la presunci6n. En esa medida, la presunci6n no podni oponerse" de manera concluyente y definitiva al propietario del bien, puesto que esta, destruini la presunci6n con la sola presentaci6n del titulo que 1 0 calif1ca como tal. Si e 1 propietario solo tiene el titulo, pero este no se encuentra inscrito, tendni que acreditar su condici6n y asi destruir la presunci6n. Sin embargo, si el propietario tiene su derecho inscrito, la presunci6n no operara y por 1 0 tanto no habra nada que destruir. PRESUNCION DE LA POSESION DE LOS ACCESORIOS Si una persona posee un bien, sea este mueble 0 inmueble, posee sus accesorios. Tambien se establece que la posesi6n de un bien inmueble supone la posesi6n de los bienes muebles que se encuentran dentro de el. PRESUNCION DE LA BUENA FE DEL POSEEDOR

titulo, sea por ignorancia 0 error de hecho 0 de derecho sobre el vido que invalid a dicho titulo 0 sobre la inexistencia de este. La buena fe dura mientras lascircunstancias permitan al poseedor creer que posee ilegitimamente 0, en todo caso hasta que sea citado con la demanda PRESUNCION DE CONTINUIDAD EI poseedor actual que prueba haber poseido anteriormente esta favorecido por la presunci6n de que posee tambien en e1 tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Se reculTe a esta presunci6n con frecuencia cuanda se requiere ,demostrar el tiempo de la,. posesi6n a efectos de rechazar interdictos que se promueven en su contra 0 a efectos de alegar la prescripci6n adquisitiva. Basta probar que hubo posesi6n al inicio del plazo posesorio y que actualmente se po see, para presumir que se posey6 tambien en el tiempo intermedio. De esta manera se entenden't que se posee desde el tiempo inicial hasta la actuaJidad, sin intervalos, 1 0 que permite acumular un mayor plazo posesorio.

LAS DEFENSAS POSESORIAS INTERDICTOS Todo aquel que es perturbado 0 despojado en su posesi6n puede utilizar los interdictos con el objeto de que cese la perturbaci6n 0 de recobrar la posesi6n. En los interdictos no se discute la legitimidad de la posesi6n. Es suficiente que el poseedor, legitime 0 ilegitimo, de buena 0 mala fe sea perturbado 0 despojado para que proceda el interdicto.

REQUISITOS

a)Muebles inscritos e inmuebles. EI articulo 921 0 del C6digo Civil sefiala que todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar los interdictos. EI articulo 599 0 del C6digo Procesal sefiala que eI mueble inscrito 0 el inmueble no deben ser de uso publico. b)Acto perturbatorio 0 de despojo; Si eI poseedor es despojado de su posesi6n 0 perturbado, puede plantear un interdicto para recuperar la posesi6n 0 para que cese la perturbaci6n. EI despojo es el acto por eI que se excluye total 0 parcial mente al poseedor de su posesi6n. EI despojo determina la perdida de la posesi6n. Es ahora el despojante y no el despojado quien posee. EI interdicto de recobrar tiene por objeto justamente recobrar la posesi6n de la cual uno ha sido despojado ..
La peliurbaci6n es una conducta que lesiona la posesi6n. EI que sufre la perturbaci6n es el poseedor y no el bien. No toda conducta que af(;~cta la posesi6n puede ser cuestionada a traves del interdicto. Para que la posesion sea tutelada, la perturbaci6n debe tener las siguientes caracteristicas:

a) DEBE SER DE HECHO Y NO DE DERECHO

Las perturbaciones de hecho consisten en todos aquellos actos materiales realizados contra la posesi6n, por ejemplo, el corte de fluido electrico de un inmueble, la instalaci6n de trancas en la via publica que dificultan el ingreso a una propiedad, los ruidos molestosos, etc. Los actos de derecho, como la interposici6n de una demanda, las notificaciones judiciales y en general todo acto que niegue 0 contradiga el derecho de posesi6n, no constituyen perturbaci6n.

EL ACTO PERTURBATORIO DEBE REALIZARSE CONTRA LA VOLUNTAD DEL POSEEDOR

Si el poseedor consiente en la instalaci6n de trancas en la via publica, por ejemplo, las molestias que Ie causen el acceso a su propiedad no constituyen perturbaciones.

LAS LESIONES DE PERTURBACIONES

HECHO

LEGITIMAS

LA

POSESION

NO

SON

Imagnese el caso de una discoteca que tiene licencia de funcionamiento y esta autorizada a poner msica hasta altas horas de la noche. Los vecinos no podrn interponer interdictos de retener para que cesara la msica. Sin embargo, podra ocurrir que para un poseedor, un acto determinado sea una perturbaci6n, mientras que para otro no. Por ejemplo, una persona que se relaja con la mllsica de una discoteca ilegal y otra a la cual dicha msica Ie impide dormir. ANUALIDAD El articulo 9210 del C6digo Civil seala que si la posesin del poseedor es de mas de un ao, puede rechazar los interdictos que se promueva contra el. Por otro lade el articulo 601 0 del Cdigo Procesal Civil seala que la pretensin interdictal prescribe al ano de iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Aparentemente son dos supuestos distintos, pero no es asi. El Cdigo Civil asume el supuesto de que el poseedor actual haya despojado al poseedor anterior. Si la posesin del despojante es mayor de un ao, puede rechazar el interdicto que Ie promueva el despojado. EI Codigo Procesal Civil se refiere tambien al caso del poseedor despojado, pero se plantea la duda con respecto al poseedor actual que ve perturbada su posesi6n. Desde cuando se computa el ano? EI articulo 60JOdel Codigo Procesal Civil da la respuesta: desde que se inieia el hecho que fundamenta la demanda. En eI caso del despojo, el plazo para plantear el interdicto de recobrar corre desde que se produce el despojo. Es por eso que eI articulo 6010 del Codigo Procesal Civil no comprende las perturbaciones. Cuando se produce una perturbacion, no hay plazo para plantear el interdicto. EXTICION DE LA POSESION

a)Tradici6n. Supone la figura de fa adquisici6n derivada, esto es, fa EXISTENCIA de una posesi6n anterior a fa que sigue otra posterior. La tradici6n supone una transmisi6n del bien mueble 0 inmueble, ya que intervienen dos sujetos: Tradens y Accipiens. b)Abandono. Es ef desprendimiento del bien en la intenci6n de no ejercer en 1 0 sucesivo ningun poder de hecho ni de derecho. c)Ejecuci6n de una resoluci6n judicial. Se presenta cuando se declara fundada una demanda de desalojo 0 de una acci6n reivindicatoria.
d)Destruccin total o perdida del bien.

ADQUISICIN DE LA POSESIN

De acuerdo con la concepcin clsica, que sigue siendo respetada hasta nuestros das, la posesin se presenta de dos formas distintas:

ADQUISICIN ORIGINARIA DE LA POSESION

A.- Es aquella cuando la posesin se constituye por un hecho propio y exclusivo del sujeto adquirente. No existe por lo tanto en ella una posesin anterior a la que se vincula 0 une. Hay por el contrario un acto originario del poseedor, razn por la cual tambin se Ia conoce como posesin unilateral. Como ejemplo, podemos mencionar el del que una persona se hace de un bien determinado el cual posee desde que ejercita. un poder de hecho sobre el mismo; y como no media ningn factor transmisor sino que existe el hecho propio del sujeto, hay entonces originario. una adquisicin de tipo

B.- Es aquella que ocurre como consecuencia de un hecho, propio y exclusivo del sujeto (poseedor), por lo que se conoce como posesin unilateral. Surge sin la intervencin de otro sujeto y da lugar a una nueva posesin.

En el caso de los bienes muebles, se produce con la aprehensin 0 apropiacin del bien, el sujeto aprehende el bien mueble y origina un estado posesorio sobre estos bienes muebles para ser factibles de aprehensin 0 apropiacin, deben ser abandonados, 0 res nullius. En el caso de los bienes inmuebles, la adquisicin se produce con la ocupacin del bien.

ADQUISICIN DERIVADA DE LA POSESION

A.- Es cuando hay una posesin anterior a la que se une la siguiente. Existe, de tal modo, una derivacin, de donde viene su nombre. Encontramos en ella ese factor transmisor que no se da en la posesin originaria. EI ejemplo mas ilustrativo es el de la entrega 0 tradicin de un bien que hace una persona a la otra. La coexistencia del elemento que transmite con el elemento que recibe hace que se Ia conozca como posesin bilateral.

B.- Es aquella que se obtiene por la transmisin de la posesin de un sujeto a otro, de all que se lIame posesin bilateral. Requiere de un intermediario (poseedor) del que deriva la posesin por transmitirse y a la que se une la siguiente posesin: por lo tanto surge una sucesin o secuencia de posesiones. La posesin derivativa puede ser por actos inter vivos 0 mortis causa.

- La posesin mortis causa es la que proviene de la sucesin hereditaria a titulo universal, tal como lo dispone el Art. 6600 del C.C . a este tipo de posesin se Ia llama tambin posesin civilsima por que se transmite de pleno derecho y sin necesidad de acto transmitido.
0

hecho alguno por parte de los

herederos, salvo que se renuncie a la herencia. En ese caso la posesin no se habra

- La posesin derivativa inter vivos surge como consecuencia de la tradicin; puede ser una cesin a titulo gratuito u oneroso.