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Procedimentos Na primeira aula, o professor dever: Orientar os alunos no sentido de arquivar o contedo das aulas em pasta prpria identificada

com nome, turma, turno, que ser entregue ao professor no dia da PR1/PR2, para atribuio do grau de at 2,0 pontos, cujos critrios devero ser estipulados nessa oportunidade. Em cada aula, o professor dever: 1) Corrigir as questes de mltipla escolha, promovendo uma discusso sobre as alternativas. o momento em que o docente far a reviso dos contedos tericos presentes em cada alternativa, trabalhando com o raciocnio necessrio soluo das questes. 2) Verificar se os alunos trouxeram seus apontamentos relativos aos casos concretos (questes discursivas). Isto pode ser feito na medida em que o professor circula pela sala e observa o material trazido pelo aluno. Pode tambm o professor rubricar todos os apontamentos dos alunos, devolvendo-os em seguida, para posterior anlise quando da entrega da pasta no dia da PR1/PR2. 3) Fazer uma exposio contemplando os conceitos fundamentais que permitiro ao aluno resolver o caso em estudo. Em seguida, dever passar anlise do caso, identificando as questes de fato e de direito e a fundamentao jurdica das respostas. Para tanto, o docente encontrar, no Caderno do Professor, orientaes que auxiliaro na montagem do roteiro desta parte expositiva da aula. 4) Manter uma interao permanente entre o grupo, valorizando os itens que permitam, eventualmente, a reviso de contedos acumulados.

Avaliao A avaliao consistir em provas(PR1/PR2) que valero at 8,0 pontos e na avaliao subjetiva do professor com o valor de at 2,0 pontos. As provas (PR1 e PR2) sero compostas 0,5 de 6 questes (total de mltipla pontos) escolha, e 2 com

respostas

justificadas,

valendo

ponto

cada

3,0

casos

concretos, valendo 2,5 cada, num total de 8,0 pontos. A valorao da avaliao subjetiva ser feita pelo professor com base na participao do aluno nas aulas e no material entregue, obrigatoriamente, na data da prova. Os apontamentos apresentados devem indicar a busca de uma soluo para o caso concreto e podem ser sucintos, no precisando exceder a quinze linhas. Ateno: Para lanamento dos pontos (at 2,0), o professor dever recolher a pasta do aluno ou estabelecer, previamente, outro critrio. As Provas Final e de 2 Chamada sero compostas de questes de mltipla escolha com respostas justificadas e casos concretos, valendo 10,0 pontos.

SUMRIO AULA 1 Propriedade e Posse. Propriedade Imvel: caractersticas, aquisio, funo e perda. Defesa da propriedade e da posse. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 2 Usucapio. Espcies. Disciplina. Princpios. Estudo de casos. Reviso da matria. AULA 3 Registro de Imvel: objetivo, efeitos, princpios informativos. Atos

prprios do Registro de Imveis. Fraude Execuo e Embargos de Terceiro. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 4- Negcios jurdicos tpicos imobilirios. Compra e venda de imvel, doao, permuta. Anulao e Resciso do negcio. Distino. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 5 - Promessa de compra e venda. Imveis loteados e no loteados. Antecipao da eficcia de direitos reais. Adjudicao compulsria. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 6 Incorporaes Imobilirias. Lei 4.591/64. Noo legal e atributiva do incorporador. Responsabilidade do incorporador-construtor. Construo por empreitada e por administrao. Incidncia do Cdigo do Consumidor. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 7 Direitos reais sobre coisa alheia. Hipoteca e usufruto. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 8 Locao urbana. Noes gerais. Legislao. Espcies. Estudo de casos

concretos. Reviso da matria. AULA 9 Locao. Alienao do bem em locao. Direito de Preferncia. Retomada. Locao no-residencial. Fiana. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 10 Aes decorrentes e da locao despejo, de casos cobrana de aluguis, Reviso da

consignatria, matria.

revisional

renovatria.

Estudo

concretos.

AULA 11 Condomnio edilcio. Conveno condominial. Dbito condominial. Obrigaes propter rem. Multa moratria e o Cdigo Civil. Animais em apartamento. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 12 Direito imobilirio e o Direito pblico. Desapropriao. Perda da

propriedade imvel com interferncia do Estado. Artigo 1.228 do Cdigo Civil. Cesso de uso. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. AULA 13 Estatuto da cidade. Direito de vizinhana. Restries ao direito de

propriedade. Estudo de casos concretos. Reviso da matria.

AULA 01 Propriedade e Posse. Propriedade Imvel: caractersticas, aquisio, funo e perda. Defesa da propriedade e da posse. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. CASO 01 Jos Manoel ingressa com ao de reintegrao de posse contra Maurcio Meirelles, alegando, em sntese: ter adquirido o bem em janeiro de 2000 por escritura de compra e venda registrada no RGI ; que o transmitente, Heitor, era legtimo proprietrio do bem; que a posse foi-lhe transmitida pelo vendedor mediante a clusula constituti ainda, que a ocupao de Maurcio era fato desconhecido por Heitor. a. A clusula constituti, na hiptese, produziu seus efeitos?Justifique. e que, ao se dirigir ao imvel para ocup-lo, deparou-se com a presena do ru. Aduz,

b. A ao ajuizada adequada? Justifique. c. A compra e venda forma de aquisio derivada ou originria ? Justifique. SUGESTO DE GABARITO: Acrdo da 6 Cmara do Antigo Tribunal de Alada Cvel, na Apelao cvel n 12.907/90. Relator: Desembargador Srgio Cavalieri Filho. EMENTA: REINTEGRAO DE POSSE. Inexistncia de posse anterior. Ineficcia de clusula de imisso na posse. Inocorrncia de constituto possessrio. Ao de imisso na posse. No se concede a reintegrao da posse a quem jamais foi possuidor. A clusula de imisso na posse, constante da escritura de compra e venda, ineficaz com relao a terceiro que antes do negcio j detinha a posse do imvel. anterior. Se o por alienante isso que no mais detinha pode a posse, no que, sendo a compra e pode transmiti-la do que tem. ao O venda forma de aquisio derivada, pressupe a existncia de um direito do titular adquirente, ningum transmitir mais direito

constituto possessrio tem por pressuposto inevitvel a permanncia do transmitente na posse, apenas mudando esta de qualidade, isto , de em nome prprio para em nome alheio. Logo, no h que falar em transmisso por constituto, embora assim aluda a escritura, se o transmitente no mais detinha a posse e nem nela permaneceu em nome alheio. O nome impropriamente atribudo a esta clusula no muda a sua essncia. A ao de imisso na posse no foi abolida do nosso sistema processual, deixando apenas de ser prevista como procedimento especial. O seu rito o ordinrio e continua sendo a ao do proprietrio sem posse contra o possuidor sem propriedade. Provimento do recurso.

CASO 02 Paulo ficou residindo desde 1994 na Frana, onde concluiu seu curso superior, especializando-se em medicina nuclear. Retorna ao Brasil, em dezembro de 2002, e toma conhecimento de que seu av, recentemente falecido, deixa-lhe como legado extensa rea de terra no Estado do Tocantins. Dirige-se ao local, a fim de conhecer suas terras, e toma conhecimento da ocupao de parte delas por 18 famlias, que ali estavam morando e plantando desde 1997, tendo os ocupantes, inclusive, formado uma pequena cooperativa. Paulo pretende retomar suas terras e no dia 25 de janeiro de 2003 ao competente. Voc na qualidade de advogado procurado pelo representante da cooperativa. Como os orientaria diante da nova lei civil em vigor desde o dia 11 de janeiro? (Responda objetivamente e justifique) SUGESTO DE GABARITO: Trata-se de inovao do atual Cdigo Civil que protege a posse-trabalho por possuidores de boa f, tendo o Poder Judicirio o exerccio do poder expropriatrio, em casos concretos. O pargrafo 4 do art. 1228 do CCB prev a perda de extensa rea de terra, se ocupada por mais de 5 anos, em posse ininterrupta e de boa f, por considervel nmero de pessoas, havendo econmico relevante. Em sede de usucapio, o art. 551 do Cdigo Civil revogado previa o prazo de 15 anos, entre ausentes, para tipificar o usucapio, nessa hiptese (posse ininterrupta e de boa f). Todavia, o art. 2.028 do atual Cdigo Civil determina que s sero obedecidos os prazos da lei anterior se, na data da entrada em vigor do atual Cdigo Civil, j houver transcorrido mais da metade do tempo estabelecido na lei revogada. Assim, como da data da entrada em vigor do atual Cdigo Civil dia 11 de janeiro de 2003 no transcorreu sequer a metade do prazo exigido na lei revogada (que seria a metade de 15 anos, ou seja sete anos e meio), a matria ser regulada pelo Cdigo Civil em vigor, ou seja, a perda da propriedade por Paulo. O juiz fixar justa indenizao, e, pago o preo, a sentena valer como ttulo para registro do imvel em nome dos possuidores, nos termos do pargrafo 5 do art. 1228 do atual Cdigo Civil. realizao de obras e servios de interesse social e ingressa com a

CASO 03 Joana, condmina do Edifcio Estrela, resolveu ocupar parte da rea trrea em anexo a sua rea de servio. Tal rea pertence ao condomnio, todavia Joana a ocupa h cerca de vinte anos, tendo construdo muro que impede aos demais condminos e funcionrios terem acesso rea. O sndico do referido condomnio, a pedido dos demais moradores, ingressa com ao objetivando a demolio do muro construdo. Joana, por seu turno, ingressa com ao de usucapio. Responda fundamentadamente: a. Com base no sistema jurdico em vigor podemos afirmar que Joana adquiriu a

propriedade do espao em litgio ? Justifique. b. Pode o condmino utilizar-se de rea comum com exclusividade? SUGESTO DE GABARITO: O gabarito da questo est no Acrdo da 15 Cmara Cvel na apelao 2004.001.05239, Ds. Sergio Lcio Cruz, em anexo. CONDOMNIO DEMOLIO DE MURO USO EXCLUSIVO DE REA COMUM PRESCRIO NO CONSUMADA AO DEMOLITRIA. CONDMINO QUE H VRIOS ANOS MANTM POSSE. EXCLUSIVIDADE DE PARTE COMUM.POSSE DECORRENTE DE MERA TOLERNCIA DO CONDOMNIO. BEM INSUSCETVEL DE USUCAPIO, SENDO IMPRESCRITVEL A AO DOS DEMAIS CONDMINOS VISANDO FAZER CESSAR A EXCLUSIVIDADE DE USO.INEXISTNCIA DE DIREITO POSSESSRIO DO CONDMINO. Pelo fato de ocupar parte comum, durante anos, nenhum condmino tem direito de usucapi-la, no s porque o exerccio da posse sobre as partes comuns praticado simultaneamente por todos os condminos, como, tambm, por serem elas inalienveis.Nenhum condmino pode embaraar o uso da coisa comum pelos demais condminos, no podendo dela desfrutar com exclusividade. A ao dos demais condminos, cessada a tolerncia, imprescritvel, podendo ser exercida a qualquer tempo. Arts. 10, IV, da Lei n 4.591, de 16 de dezembro 1964, 623, I, e 640 do mitigo Cdigo Civil, e 1.314 e 1.324 do novo Cdigo Civil Precedentes do Tribunal e, mais especificamente, da Cmara. Recurso Provido.

REVISO 1. Entre as condies necessrias ao ato jurdico perfeito na aquisio de bens imveis, inclui-se a aplicabilidade dos artigos do Cdigo Civil: a. 104, 215; b. 104, 130, 1.245; c. 108,215 e 1.245; d. 1.245.

2. Sobre os vcios da posse, diga qual a opo correta: (25 Prova OAB-RJ) a. A violncia, precariedade e clandestinidade so vcios sanveis. b. S a precariedade insanvel, enquanto a clandestinidade e a violncia so sanveis. c. A violncia e a precariedade so vcios insanveis. d. A violncia, precariedade e clandestinidade so vcios insanveis.

3. Quanto ao tema sucesses, assinale a alternativa CORRETA: a) b) c) d) A capacidade para suceder apura-se no momento da abertura da sucesso. Menor relativamente capaz no tem capacidade para testar, a menos que assistido Princpio do direito das sucesses segundo o qual os mais prximos excluem os Tanto a aceitao quanto renncia herana pode ser expressa ou tcita, mas

por seu representante legal. mais distantes, no se aplica entre os colaterais. a renncia deve ser confirmada por termo nos autos ou escritura pblica.

4.

correto afirmar-se que a aquisio da propriedade dos imveis que integram a se d:

herana pelos herdeiros legtimos a) b) c) d)

quando concludo o inventrio. com o registro do formal de partilha nos Cartrios do Registro de Imveis com a abertura da sucesso, pelo direito hereditrio

competentes. com o trnsito em julgado da sentena que homologa a partilha.

5 - A quem cabem as despesas com a escritura de compra e venda de imvel residencial? (26 Exame da OAB/RJ ) a. b. c. d. Necessariamente ao comprador Necessariamente ao vendedor Ao comprador, podendo haver disposio em contrrio Ao vendedor, podendo haver disposio em contrrio

AULA 2 Usucapio. Espcies. Disciplina. Princpios. Estudo de casos. Reviso da matria. CASO 1 Herclito ajuizou ao de usucapio contra Zeus fulcrada nos seguintes fatos: a. adquiriu de Zeus, em 9 de janeiro de 1993, o imvel X da rua Y, onde reside, atravs de promessa de compra e venda; b. pagou as prestaes avenadas (60), mensais e sucessivas, tendo por ltima parcela a data de janeiro de 1998. Mas, por no estar bem informado sobre questes imobilirias, no procurou o promitente vendedor para a outorga da escritura definitiva; Responda fundamentadamente. a. Poderia Herclito ter se valido de outra via judicial? Justifique. b. Esto satisfeitos os requisitos do usucapio ordinrio?Justifique. c. H divergncia doutrinria quanto ao tema? Esclarea. SUGESTO DE GABARITO: Herclito poderia ter se valido da ao de adjudicao compulsria, mormente em face da jurisprudncia necessidade no artigo do STJ, que no mais exige o registro do ttulo para ensejar o novo Cdigo tenha expressamente previsto tal o que representa um retrocesso, se for art. 1.417,

a adjudicao compulsria, ainda que considerado o enunciado de

Smula 239 do STJ.

Praticamente, o STJ no mais faz distino entre ao adjudicatria e ao para a outorga de escritura definitiva. (Aproveitar a diferenas entre uma e outra). oportunidade para destacar as reais

Acrdo da 6 Cmara do antigo Tribunal de Alada Cvel, na Apelao Cvel n 1465/92. Ementa: USUCAPIO. Promitente Comprador, que pagou integralmente o preo do imvel e se encontra em poder dele h mais de vinte anos, no pode ser singelamente qualificada de posse direta. uma posse peculiar, que no ocupa qualquer dos lados do ngulo,, posse direta versus posse indireta, classificao essa que, luz do artigo 486 (atual 1.197) do Cdigo Civil, s tem cabimento quando o exerccio da posse temporrio. Diferentemente do locatrio e do comodatrio, o adquirente, uma vez pago o preo, tem posse irreversvel perante o alienante, o que permite concluir que possui a coisa com animus domini, tendo, em tese, posse ad usucapione, que lhe permite tornar-se proprietrio do imvel por usucapio, caso o compromisso, por qualquer razo, no lhe puder conferir a titularidade. Desprovimento do recurso. CASO 2 Hefestos ocupou rea rural de 10 hectares, utilizando-a para sua moradia e tornando-a produtiva. Tal ocupao ocorreu em 1997. Sustenta ser detentor de justo ttulo e boa f, o que o colocaria ao abrigo Cdigo Civil. A prova dos autos evidencia que o ttulo apresentado por Hefestos um recibo particular de compra e venda. Em face do exposto, responda fundamentadamente. a. Esto satisfeitos os requisitos do usucapio ordinrio? b. H suporte jurdico para o usucapio extraordinrio? c. Seria aplicvel ao caso os artigos 1.239 e/ou o 1.242 do C.C.B de 2002? d. H possibilidade de intentar-se ao de usucapio quando em curso a petitria ? SUGESTO DE GABARITO. O gabarito da questo est nos acrdos abaixo. tanto do artigo 1.239, como do artigo 1.242 do

Acrdo da 8 Cmara Cvel na apelao 2005.001.04253, Des. Letcia Sardas. O (a) professor (a) em sala de aula dever abordar os seguintes tpicos: requisitos para a usucapio extraordinrio, ordinrio e o previsto no artigo 1.239, com observncia do art 2.028 e 2.029 do C.C.B e o previsto do artigo 1.242.

(Poder o professor, ainda, expor os conceitos de justo ttulo e boa f). 2005.001.04253 - APELAO CVEL DES. LETICIA SARDAS - Julgamento: 19/07/2005 - OITAVA CMARA CVEL USUCAPIO EXTRAORDINRIO. MORADIA. PRAZO DOS ARTIGOS 1.238, PARGRAFO NICO

COMBINADO COM O ARTIGO 2.029 DO NOVO CDIGO CIVIL. NO CUMPRIMENTO DO PRAZO PARA A PRESCRIO AQUISITIVA. EXTINO DO FEITO POR FALTA DE CONDIO ESSENCIAL AO. 1O usucapio extraordinrio forma originria de aquisio de propriedade, na qual o possuidor precisa demonstrar que tem a posse da coisa imvel pelo prazo de 15 anos ininterruptos, ou de 10 anos, na hiptese do pargrafo nico do artigo 1.238, pblico e sem contestao de ningum, dispensado o justo ttulo e a boa-f. 2- O prazo exigido para o usucapio do imvel objeto da presente ao, de acordo com os artigos 1.238, pargrafo nico e 2.029 do novo Cdigo Civil, de 12 anos, que deve estar concludo quando da propositura da ao, em razo do carter declaratrio do instituto. 3Se a apelante comprovou somente 8 (oito anos do prazo para o usucapio, 1 caminho no resta ao julgador seno extinguir o feito sem julgamento do mrito, por falta de condio essencial ao de usucapio. 4- Desprovimento do recurso. Acrdo da 6 Cmara Cvel. Apelao Cvel n 4.121/92. Relator : Srgio Cavalieri Filho. EMENTA: USUCAPIO ORDINRIO. Requisitos legais no satisfeitos. Improcedncia.

Justo ttulo aquele que abstratamente considerado hbil para transferir o domnio, no porm concretamente, por lhe faltar algum requisito ou padecer de algum defeito. Boa-f a convico de no ofender o possuidor um direito alheio; erro de entendimento do possuidor que razoavelmente se supe proprietrio. Conseqentemente, mero recibo particular de compra e venda de imvel, por afrontar o artigo 108 e 215 do Cdigo Civil, no pode ser considerado justo ttulo. A boa-f, por seu turno, fica afastada a partir do momento em que o possuidor vencido em ao consignatria das prestaes previstas no referido recibo. Desprovimento do recurso. D)Quanto possibilidade de intentar-se ao de usucapio quando em curso a

petitria, dever o professor esclarecer a possibilidade de tal matria ser objeto de defesa (smula 237 do STF) e os possveis efeitos de tal reconhecimento e a natureza meramente declaratria. A usucapio legado como defesa pode ter sua sentena registrada no RGI, como dispe o artigo 7 da Lei 6.969/81 e art 13 da 10.257/2001. A propriedade no se perde pelo no uso. No entanto, o fato positivo do usucapio pode ser alegado como exceo, como defesa, para obstar a reivindicao. A

propriedade de per si no opera prescrio extintiva,mas atingida pela prescrio aquisitiva ... (VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: Direitos Reais. So Paulo : Atlas, 2001, p. 226) REVISO 1.Tcio esbulhou um imvel urbano de 1.000m, de propriedade de Semprnio, ficando na posse por 08(oito) anos, quando foi esbulhado por Caio, que permaneceu no imvel por 1(um) ano. Sabendo que Caio no estabeleceu no imvel esbulhado sua moradia habitual e nem, tampouco, realizou qualquer tipo de obra ou servio, diga, dentre as opes abaixo, qual representa o lapso temporal ainda necessrio para que Caio venha a usucapir o imvel. 26 - Prova OAB- RJ) a. 1 (um) ano b. 6 (seis) anos c. 14 (quatorze) anos d. Caio nunca ir usucapir o imvel 2- O Cdigo Civil considera possuidor todo aquele que tem, de fato, o exerccio pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio ou propriedade. Acerca da posse, julgue as afirmaes seguintes, atribuindo-lhes V (verdadeiro) ou F (falso) e assinalando a alternativa que contenha a seqncia correta: I - a posse direta sempre temporria e baseia-se numa relao transitria de direito. II - a posse direta derivada porque procede sempre de um intermedirio; III - a composse pressupe pluralidade de sujeitos e coisa indivisa, no entanto, os demais compossuidores ficaro privados temporariamente da utilizao da coisa quando um outro j estiver utilizando. IV a posse injusta, obtida por meio violento, no pode ser defendida pelos interditos possessrios contra terceiros que venham a desejar arrebat-la para si. V - o possuidor esbulhado poder ajuizar ao possessria para ver-se mantido na posse, inclusive para obter o provimento judicial liminar sem ser ouvido o autor do esbulho. A) V F V V F B) F F F V V C) V V F F F D) F V V F V E) F F F V F (MP RN/2001 Civil Questo n 38 Gabarito C) 3) Quanto aos direitos reais, assinale a alternativa INCORRETA:

a) b)

a diviso entre condminos simplesmente declaratria e no atributiva da propriedade; o usucapio e o direito hereditrio so modos de aquisio de propriedade, assim como a acesso e a transcrio do ttulo de transferncia no registro do imvel;

c) d)

perde-se o

posse no

das pode

coisas para

pelo o fim sua

abandono, de

pela o

tradio, prazo

pela o

perda

ou

destruio, pela posse de outrem ou pelo constituto possessrio; possuidor contar para usucapio extraordinrio, acrescentar posse a do seu antecessor, ainda que

ambas sejam contnuas e pacficas. (MP-MS-XIX Direito Civil Questo n. 43 Gabarito D)

4)Quanto aquisio da propriedade imvel, considere luz do novo Cdigo Civil, as seguintes assertivas: I de 20 (vinte) anos o prazo para a aquisio da propriedade imvel, independentemente de ttulo e boa-f, desde que o possuidor, sem interrupo nem oposio, possua como seu o imvel. II - O prazo para aquisio da propriedade imvel, independentemente de ttulo e boa-f, desde que o possuidor, sem interrupo e nem oposio, possua como seu o imvel, reduzido a 15 (quinze) anos, se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia, ou nele houver realizado obras ou servios de carter produtivo. III Adquire a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por 10 (dez) anos, sendo esse prazo reduzido a 5 (cinco) anos se o imvel houver sido adquirido onerosamente, com base em registro constante do cartrio respectivo, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico. IV So suficientes 5 (cinco) anos ininterruptos para que o possuidor, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, adquira o domnio de rea em zona rural no superior a cinqenta hectares, desde que a possua como sua e sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia. V Aquele que possuir, como sua, rea urbana at duzentos e cinqenta metros quadrados, por 5 (cinco) anos ininterruptos, e sem oposio, utilizando-a para sua moradia e de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja, durante o qinqdio, proprietrio de mais de um imvel urbano ou rural. Assinale a alternativa correta: a. Somente as assertivas I, e II, esto corretas. b. Somente as assertivas II, III, e IV esto corretas. c. Somente as assertivas I, II, V esto corretas. d. Somente as assertivas III e IV esto corretas.

e. Somente as assertivas III, IV e V esto corretas. MP RS/ XLIV Civil Questo n 51 Gabarito D) 5 - luz das normas legais que regem o instituto da prescrio, dispostas pelo Cdigo Civil vigente, assinale a afirmativa correta: ( 24 Exame da OAB RJ) a. protesto cambial no interrompe a prescrio. b. A prescrio consiste na extino do direito subjetivo. c. Os prazos de prescrio no podem ser alterados por acordo das partes. d. A prescrio corre entre os cnjuges na constncia da sociedade conjugal.

AULA 3

Registro de Imvel: objetivo, efeitos, princpios informativos. Atos prprios do Registro de Imveis. Fraude Execuo e Embargos de Terceiro. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. CASOS CONCRETOS CASO 01 Jpiter adquiriu de Hefestos um apartamento na Avenida Vieira Souto, por contrato de compra e venda firmado em setembro de 2002, registrado no Registro de Imveis em dezembro do mesmo ano. O pagamento do preo foi feito em parte com financiamento obtido no Banco do Brasil, ao qual o imvel foi hipotecado. Tempos depois, apartamento havia sido penhorado em execuo movida pelo Banco no final contra do ano de 2003, Jpiter foi surpreendido com uma intimao, dando conta de que seu Slucro Hefestos, ex-proprietrio do imvel. O advogado de Jpiter, examinando os autos da execuo, constatou que, embora ajuizada em julho de 2002, a citao s foi efetivada em outubro daquele ano, e que at a presente data a penhora no foi levada a registro.

a) Na hiptese, houve fraude execuo? Justifique. b) A transferncia da propriedade do bem teria ocorrido em que data? SUGESTO DE GABARITO: 2003.001.34915 - APELACAO CIVEL

DES.

WALTER D AGOSTINO - Julgamento: 22/06/2004 - DCIMA QUARTA CMARA CVEL DE DE TERCEIRO IMVEL

EMBARGOS AQUISIO FRAUDE NO CONFIGURAO

DIREITO PROCESSUAL CIVIL EMBARGOS DE TERCEIRO. ADQUIRENTE DE IMVEL. AQUISIO ANTES DA CITAO DA AAO EXECUTIVA. FRAUDE NO CONFIGURADA. A jurisprudncia pacfica no sentido da inexistncia de fraude execuo quando a alienao do bem ocorre antes da citao da ao executiva, sem que tenha sido demonstrado, ademais, o conhecimento do adquirente quanto suposta insolvncia do devedor. Recurso desprovido

CASO 02 Apolo comprou imvel de Diana e aps terem lavrado a escritura pblica e efetuado o registro, verificou-se ser a rea enunciada na escritura maior do que a que constava no registro. H, no direito brasileiro, ao ou medida jurdica que possa ser utilizada

objetivando

a retificao da rea? Justifique.

SUGESTO DE GABARITO: Nos termos do artigo 212 e 213 da Lei 6015/73, como a nova redao dada pela lei 10.931/04, o registro imobilirio deve refletir a verdade. O prejudicado poder pleitear sua retificao registral ou atravs de processo prprio; todavia, ser citados os confrontantes. devero

CASO 03 Roberto foi casado pelo regime da comunho de bens, antes da vigncia da lei o

6.515/77, e adquiriu um imvel com 360 m2 na constncia do casamento. Na separao

casal requereu a averbao na matrcula do imvel, o que foi feito, permanecendo 50% para cada um. Anos depois, Roberto deseja vender seus 50% para a ex-mulher. 1) possvel o registro da escritura pblica de compra e venda? 2) necessrio registrar o formal de partilha da separao? Sugesto de gabarito Enquanto estavam casados pelo regime da comunho de bens, eram comunheiros, ou seja, todo o patrimnio pertencia aos dois concomitantemente e somente poderia ser alienado com a concordncia de ambos. Com a separao judicial, foi decidido que o imvel ficaria pertencendo igualmente aos dois, ou seja, cada um seria titular de uma Tal frao ideal partilha de 50%, o transformando a imvel, apesar anterior comunho de j decidida de bens em simples somente condomnio civil. envolvendo judicialmente, produzir efeitos aps o seu registro na serventia imobiliria competente. A simples averbao da separao judicial (que feita com a apresentao da certido do registro civil) no leva presuno de que o imvel foi partilhado na proporo de 50% a cada um, pois possvel, por exemplo, que a partilha determine que a exmulher fique com a totalidade desse imvel em epgrafe, enquanto ao ex-marido so destinados bens mveis ou outro imvel porventura existente. H ainda a possibilidade de esse imvel ter sido destinado a um filho do casal, mediante doao efetuada nos autos. Somente aps o registro do formal de partilha, poder um dos condminos alienar sua parte ao outro condmino, destacando que, pelo Cdigo Civil, o condmino tem preferncia ao estranho na aquisio do bem comum (artigos 504, 1.322 e 1.323). Ou seja, ainda que Roberto quisesse vender sua frao ideal a terceiro, deveria antes oferec-la sua ex-mulher, que teria preferncia na compra, se pagasse o mesmo valor que o estranho. Na matrcula do imvel, consta que ambos so proprietrios, na condio de casados. Com a averbao da separao judicial, a matrcula ficou incompleta, pois houve a notcia do fim da comunho ( automtica com a separao), mas nada sobre a destinao do bem, ou seja, quem ou quem so agora seus proprietrios. Para solucionar a questo, indispensvel o registro do formal de partilha, porque somente com este ato que se tornar pblico a quem foi destinado o bem ou em quais propores, se destinado a ambos. Depois de efetuado esse registro, a sim poder ser lavrada uma escritura de compra e venda da frao ideal ex-mulher, que, aps o registro desse ttulo, passar a ser proprietria exclusiva do imvel. Em razo da venda dever ser recolhido o ITBI sobre o valor da venda, cuja guia dever acompanhar a escritura.

REVISO

1. O objetivo do registro

a) garantir a autenticidade produo dos efeitos inter vivos, constitutivos,


declaratrios ou extintivos de direitos reais sobre imveis. b) garantir autenticidade segurana e a produo dos efeitos inter vivos ou mortis causa constitutivos, declaratrios ou extintivos de direitos reais sobre imveis. c) garantir autenticidade segurana dos direitos reais sobre imveis. d) garantir a produo dos efeitos mortis causa constitutivos, declaratrios ou extintivos de direitos reais sobre imveis.

2. O ato jurdico vlido para quem o pratica, que no gera efeitos para outras pessoas que dele no participaram, devido a algum impedimento externo extrnseco, denominado (Prova Juiz Minas Gerais/ 2000): a) nulo. b) ilcito. c) ineficaz. d) anulvel. e) inexistente. 3.Sobre a dissoluo da sociedade e do vnculo conjugal, CORRETO afirmar que:

a) o divrcio direto litigioso pode ser concedido sem que haja prvia partilha de bens. b) decorrido 1 ( um) ano do trnsito em julgado da sentena que houver decretado a separao judicial, automtica a converso em divrcio. c) a separao judicial pe termo a todos os deveres conjugais. d) na separao consensual, sejam quais forem as clusulas da conveno, o juiz deve homolog-la e decretar a separao judicial.

4. O regime de participao final nos aqestos possui regras prprias. Quando da dissoluo da sociedade conjugal, caber a cada cnjuge: a) meao dos aqestos, patrimnio prprio e responsabilidade pelas dvidas

posteriores ao casamento, contradas pelo outro cnjuge em benefcio prprio.

b) patrimnio adquirido anteriormente ao casamento, bens adquiridos na constncia da sociedade conjugal a qualquer ttulo, meao dos aquestos e responsabilidade pelas dvidas contradas pelo outro cnjuge em benefcio do casal. c) bens imveis registrados em seu nome, no cabendo impugnao na titularidade pelo outro cnjuge. d) meao dos bens comuns obrigatoriamente, em natureza.

5. Sobre regime de bens nos casamentos celebrados na vigncia do atual Cdigo Civil, CORRETO afirmar que: a) na comunho parcial, comunicam-se os aluguis, percebidos durante o casamento, provenientes de bens adquiridos por herana de cada cnjuge. b) apenas os bens adquiridos a ttulo oneroso entram na comunho universal. c) obrigatrio o regime da separao de bens no casamento da mulher maior de 50 (cinqenta) anos. d) o regime supletivo legal o de participao final nos aqestos.

AULA 4

Negcios jurdicos tpicos imobilirios. Compra e venda de imvel, doao, permuta. Anulao e Resciso do negcio. Distino. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. CASOS PRTICOS CASO 01 Caduceu celebrou, com Volta Construes e Incorporaes Ltda, promessa de compra e venda do imvel da Rua W, residencial em construo, obrigando-se a efetivar o pagamento do preo do imvel em sessenta parcelas mensais e sucessivas. Todavia, ainda que j tendo pago trinta parcelas, Caduceu encontra-se inadimplente de seis parcelas, pelo que promoveu a credora notificao extrajudicial do devedor, que permaneceu silente, vindo a credora a considerar o contrato como rescindido.

Volta Construes e Incorporaes Ltda., ao ser procurada por Caduceu, informa que s devolver 20% (vinte por cento) dos valores efetivamente pagos, alegando despesas de publicidade, administrativas e de corretagem. Em face do exposto, responda fundamentadamente: 1- Est correto o percentual aplicado como multa? 2- O Cdigo Civil prev reduo, para tal situao, de cumprimento parcial do contrato? 3- Qual o entendimento da jurisprudncia a respeito do tema?

SUGESTO DE GABARITO O gabarito da questo est no Acrdo da 10 Cmara Cvel na apelao 2004.001.16916, Des. Jos Geraldo Antonio, em anexo.

2004.001.16916 - APELAO CVEL

DES. COMPRA

JOSE

GERALDO E

ANTONIO

Julgamento: DE

09/11/2004 LOTE

DCIMA DE

CMARA

CVEL TERRENO

VENDA

INADIMPLEMENTO RESCISO CONTRATUAL

CONTRATUAL

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE LOTE DE TERRENO - INSTRUMENTO PARTICULAR DECRETO-LEI N 58/37 E ART. 1.092 DO CDIGO CIVIL DE 1.916 - COMPATIBILIDADE COM AS NORMAS DO VIGENTE CDIGO CIVIL - INADIMPLEMENTO DO DEVEDOR NOTIFICAO - MORA NO PURGADA - PRECLUSO RESCISO DO CONTRATO E REINTEGRAO DE POSSE RESTITUIO DAS PARCELAS PAGAS - APLICAO DO ART. 924 DO CDIGO CIVIL DE 1.916 - TAXA DE OCUPAO E BENFEITORIAS CONSTRUDAS - COMPENSAO Nos contratos bilaterais, o inadimplemento de um dos contratantes legitima o credor a pedir a sua resciso com as perdas e danos, consoante regra contida no Art. 1092 do Cdigo Civil de 1.916, assim como, em se tratando de promessa de compra e venda de imvel regida pelo Decreto-Lei n 58/37, Art. 14, a pedir a resciso do contrato com a reintegrao de posse, depois de constituir em mora o devedor. O novo Cdigo Civil, alm de no obstar a aplicao das regras acima, vigentes poca da formao do contrato, com elas se harmoniza, ao repetir no seu Art. 475, a regra do primeiro dispositivo antes mencionado. O promitente comprador que, notificado, deixa de purgar a mora preclui do seu direito,

descabendo requer-la na contestao da ao intentada pelo promitente vendedor. A restituio das parcelas pagas deve ser proporcional aos prejuzos decorrentes do inadimplemento do contrato, de conformidade com a regra do Art. 924 do Cdigo Civil vigente poca do contrato, e tem sua correspondncia no Art. 413 do novo Cdigo. Existindo na benfeitoria mantendo, no terreno, o construda pelo promitente da comprador, do e no postulado o direito de reteno, deve ser compensada com a taxa de ocupao imposta sentena, assim, equilbrio financeiro execuo contrato. Provimento parcial do recurso.

CASO 02 rtemis e Apolo, no interesse deste, celebraram um contrato de mandato, visando a uma futura compra e venda de imvel, em que a primeira conferiu poderes ao segundo para proceder transferncia do bem para seu nome. Falecendo rtemis, seus herdeiros consideraram o negcio extinto e pleitearam a devoluo do imvel, afirmando a nulidade do pacto, em razo de ser o imvel financiado e o contrato com o banco mutuante proibir a transferncia. O contrato celebrado vlido perante o sistema jurdico vigente ? Justifique, indicando o dispositivo legal utilizado para a resposta.

SUSGESTO DE GABARITO: Pelo contrato de mandato em causa prpria, artigo 685 do C.C, o mandante transfere todos os seus direitos sobre um bem, mvel ou imvel, passando o mandatrio a agir por sua conta, em seu prprio nome, deixando de ser uma autorizao, tpica do contrato de mandato, para transformar-se em representao. Ao transferir os direitos, o mandante se desvincula do negcio, no tendo mais relao com a coisa alienada, pelo que no h que se falar em extino do contrato pela morte do mandante. O contrato permanece vlido e, em conseqncia, a procurao, que seu instrumento, mesmo depois do decesso do vendedor.

REVISO

1.Giselle recebe de Emanoel uma casa em Guapimirim, a ttulo de doao, com eficcia submetida de a uma condio suspensiva, qual seja a de passar no vestibular Giselle, para que: Medicina, conforme escritura pblica devidamente registrada no Cartrio do Registro Imveis. correto afirmar-se, quanto situao jurdica de (baseada na prova da OAB de mar/2000): a) possu a plena propriedade do imvel. b) um direito adquirido. c) s detm a disponibilidade total do imvel. d) para o ordenamento jurdico brasileiro, seria um direito eventual.

2.Beto doou um terreno instituio Irmos de Cristo, impondo-lhe, apenas, o encargo de nele construir uma creche. correto afirmar, quanto ao encargo, que: (Prova Juiz RN 1998): a) enquanto no cumprido, suspende a aquisio do direito pelo donatrio ao objeto da doao. b) enquanto no cumprido, suspende o exerccio do direito do donatrio. c) sua imposio, neste caso, se equipara ao termo inicial, salvo se imposto como condio suspensiva. d) se equipara condio resolutiva, salvo se imposto como termo final. e) no suspende a aquisio nem o exerccio do direito do donatrio, se no for imposto expressamente como condio suspensiva.

3.Tlio recebeu , em fevereiro de 1981, por doao de seus pais Atlio e Joana, um lote de terreno, onde ergueu sua casa. Por falecimento dos mesmos, foi aberto o inventrio, j que deixaram bens e herdeiros. Quanto ao bem anteriormente doado a Tlio, deve-se proceder: a) Sua sobrepartilha, pois entende-se j partilhado ao donatrio, devendo constar no inventrio por questo de formalidade perante os demais herdeiros. b) Ser obrigatoriamente arrolado quando na hiptese de contestao por outro herdeiro da doao feita. c) No ser arrolado quando no fizer mais parte do patrimnio do donatrio. d) Ser procedida colao do mesmo, restituindo-se massa da herana os bens anteriormente doados, para que haja igualdade na partilha.

4.Joo recebeu , por doao de seus pais, um imvel no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais). Por falecimento dos mesmos, foi aberto o inventrio. Joo tem um outro irmo , fruto do casamento dos seus pais. Se no constou na doao que o bem foi doado da parte disponvel, o efeito ser o seguinte : a) Sendo Joo filho do casal, poder receber qualquer bem, de qualquer valor sem necessidade de traz-lo colao. b) Ser procedida colao do mesmo pois, em no ocorrendo meno expressa de que teria sido doado da parte disponvel, representa adiantamento da legtima, alm do que, dever tambm ser verificado se a doao no foi inoficiosa. c) Ser partilhado tal bem entre os dois herdeiros. d) No ser trazido colao.

5.O princpio da "saisine", acolhido no direito das sucesses, refere-se a: a) que o valor a ser atribudo aos bens o do momento da morte do de cujus. b) que alm do domnio, atribudo ao herdeiro qualidade de possuidor no momento da abertura da sucesso. c) que o valor a ser atribudo aos bens ser o do momento da elaborao do laudo de avaliao, evitando assim prejuzo ao fisco. d) Que, sendo a posse uma situao de fato, a mesma no suscetvel de ser transferida por determinao legal.

AULA 5

Promessa de compra e venda. Imveis loteados e no loteados. Antecipao da eficcia de direitos reais. Adjudicao compulsria. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. CASOS CONCRETOS CASO 01 Hermes prometeu comprar de Lide Construes Ltda. O imvel da Rua Y, nmero 2, por contrato de promessa de compra e venda, lavrado por instrumento pblico no levado a

registro. Hermes, aps quitar pontualmente suas obrigaes pecunirias, procura a vendedora para lavratura de escritura definitiva, quando surpreendido com a constatao que a vendedora no mais existe. Pretendendo regularizar a situao de seu imvel, Hermes contrata os seus servios de advogado (a). a)Qual a medida a ser adotada? b)Que mudanas prope o Projeto de Lei 3.780/04 acerca do compromisso de compra e venda e seus efeitos ? SUGESTO DE GABARITO O gabarito da questo est no Acrdo da 12 Cmara Cvel na apelao

2005.001.03279, Des. Luis Felipe Salomo, em anexo. 2005.001.03279 - APELAO CVEL DES. LUIS FELIPE SALOMO - Julgamento: 03/05/2005 - DCIMA SEGUNDA CMARA CVEL ADJUDICAO COMPULSRIA. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. PROVA DOCUMENTAL QUE DEMONSTRA, EM PRINCPIO, A EXISTNCIA DE RELAO JURDICA ENTRE AUTOR E RUS, BEM COMO A QUITAO DO VALOR ACORDADO. INRCIA DO PROMITENTE/VENDEDOR EM OUTORGAR O CONTRATO DEFINITIVO. DESNECESSIDADE DO REGISTRO DO CONTRATO NO RGI, PODENDO O AUTOR UTILIZAR-SE DESTA DEMANDA PARA OBTER O TTULO AQUISITIVO DO BEM. RECURSO PROVIDO PARA, ANULADA A SENTENA, SE DETERMINAR O PROSSEGUIMENTO DO FEITO Obs.: Est sob a anlise da Comisso de Constituio e Justia e de Cidadania o Projeto de Lei 3780/04, de autoria do deputado Renato Casagrande (PSB-ES), que facilita a consolidao do domnio pelo adquirente de imvel. O projeto prev a consolidao da propriedade plena por simples averbao no registro imobilirio, desde que se apresente recibo para comprovar o pagamento da transao. Hoje, o Cdigo Civil diz que o comprador tem direito ao imvel a partir do contrato de compra e venda registrado em cartrio; porm, cabe ao vendedor providenciar a transferncia da ao comprador. Ou seja, se houver m-f por parte do vendedor, h a possibilidade de o comprador pagar o imvel e no receber a escritura, restando a ele buscar seus direitos junto Justia. O autor do projeto entende que o compromisso de compra e venda j um contrato perfeito e acabado, enquadrando-se como verdadeira modalidade de compra e venda, com clusulas de irretratabilidade e irrevogabilidade". A matria, que tramita em carter conclusivo, encontra-se na Comisso de Constituio e Justia e de Cidadania, onde foi designado como relator o deputado Jos Eduardo Cardozo (PT-SP).

Boletim Eletrnico da Agncia Cmara de Notcias, Reportagem de Claudia Lisboa, Edio de Patricia Roedel - Pauta - 3/9/2004, 11h09. Com alteraes e edio de SJ/Irib).

CASO 2 Pedro celebrou com VW Construes Ltda. a propriedade daquela, em 2003. Ficou pactuado que o bem seria pago em 50 meses, e que, se houvesse resciso por culpa do comprador, as prestaes j pagas seriam perdidas em favor da vendedora. Aps ter pago trinta prestaes, Pedro desocupa o imvel por no ter mais condies financeiras. Rescinde o contrato e, com o intuito de reaver parte das prestaes pagas, ajuza ao ordinria. Em contestao, a r alega que, em homenagem ao princpio da pacta sunt servanda e da autonomia da vontade, deve prevalecer a clusula penal ajustada entre as partes. Em rplica, sustenta Pedro que hoje prepondera a funo social do contrato, razo pela qual o juiz poderia aplicar o artigo 413 do Cdigo Civil. a)Poderia o magistrado reduzir a clusula penal imposta? a mesma vlida perante o ordenamento ? b)Comente a aparente contradio entre o princpio da autonomia da vontade e a funo social do contrato. c) Pedro possua direito real ? SUGESTO DE GABARITO : O princpio da autonomia da vontade se funda na liberdade contratual dos contratantes, consistindo no poder de estipular livremente, como melhor lhes convier, mediante acordo de vontades, a disciplina de seus interesses. Mas, hoje, a liberdade de contratar no absoluta, pois est limitada pela supremacia da ordem pblica, que veda convenes em contrrio e aos bons costumes, de forma que a vontade dos contratantes est subordinada ao interesse coletivo. O princpio da O Estado autonomia da vontade sofre, portanto, restries trazidas pelo dirigismo contratual, que a interveno estatal na economia do negcio jurdico contratual. intervm no contrato pela aplicao de normas de ordem pblica, como dito, e tambm pela reviso judicial dos contratos, estabelecendo-lhes condies de execuo, ou promessa de compra de um imvel de

mesmo

exonerando

parte

lesada,

conforme

as

circunstncias.

Tal

comportamento

tambm fundado no princpio da supremacia do interesse coletivo. O artigo 413 do Cdigo Civil autoriza a interveno do magistrado no contrato, reduzindo o valor da clusula penal, e uma demonstrao dessa tendncia. O direito do promitente comprador do imvel previsto como direito real em conformidade com o artigo 1.225, inciso VII c/c 1.227.

REVISO 1. Verificando contrato de no processo o a existncia (80 de uma clusula abusiva na inserta Carreira em do

consumo,

juiz

Concurso

para

ingresso

Ministrio Pblico de So Paulo): a) dever declarar a nulidade da clusula, quer a requerimento do interessado, do Ministrio pblica. b) poder reconhecer e declarar a nulidade da clusula desde que provocado pelo consumidor prejudicado, mas no podendo agir ex officio. Pblico, ou mesmo ex officio, por se tratar de matria de ordem

c)

no poder decretar a nulidade da clusula, se esta estiver bem redigida, em termos claros, em obedincia ao princpio pacta sunt servanda.

d) no poder decretar a nulidade da clusula, em homenagem ao princpio da liberdade contratual. e) poder reconhecer e declarar abusiva a clusula, desde que o pedido do interessado ou do Ministrio Pblico no tenha sido alcanado pela precluso. 2)Relativamente mora debitoris, assinalar a alternativa INCORRETA: a) Para que exista mora, necessrio que ocorra retardamento culposo no cumprimento de obrigao possvel de ser realizada, por parte do devedor. b) A constituio em mora essencial nas obrigaes provenientes de ato ilcito. c) No constitui mora, mas inadimplemento absoluto, o fato de, por causa da mora, a prestao obrigao. d) Nas obrigaes de absteno, o devedor incorre em mora ao praticar o ato de que devia abster-se, independentemente de interpelao. (TRF4-X Direito Civil Questo n. 63 Gabarito B) 3)No condizente mora, aponte a alternativa incorreta: se tornar intil ao credor, inviabilizando o cumprimento tardio da

a)nas obrigaes provenientes de delito, considera-se o devedor em mora a partir da distribuio da ao que objetiva a reparao. b)a mora do credor que no quiser receber a coisa no termo convencionado sujeita-o a receb-la pela sua mais alta estimao, se o seu valor oscilar entre o tempo do contrato e o do pagamento. c)se a prestao por causa da mora se tornar intil ao credor, este poder enjeitla e exigir satisfao das perdas e danos. d)no havendo prazo assinado para o cumprimento da obrigao, comea ele desde a interpelao, notificao ou protesto. (MP-MT/2002- Civil Questo n 31 Gabarito A) 4)Sobre clusula penal, assinalar a alternativa INCORRETA: a) Estipulada a clusula penal para o caso de total inadimplemento da obrigao, o credor poder escolher entre fazer valer a clusula ou, alternativamente, a obrigao. b) Se a clusula penal for estabelecida para o caso de inexecuo de determinada clusula especial, o credor poder exigir a satisfao da clusula cumulativamente com a da obrigao principal. c) O valor da cominao imposta na clusula penal, no pode exceder o da obrigao principal. d) Incorre de pleno direito o devedor na clusula penal, desde que se vena o prazo da obrigao e tenha ele sido constitudo em mora pelo credor. (TRF4-X Direito Civil Questo n. 59 Gabarito D) 5)Para exigir a pena convencional por descumprimento de obrigao, no necessrio que o credor alegue prejuzo: a) por isto sempre considerada como indenizao mxima, sendo invlida a clusula prevendo ressarcimento suplementar; b) porm se o prejuzo exceder ao previsto na clusula penal sempre o credor poder exigir indenizao suplementar; c) mas o Juiz dever reduzi-la se o montante da penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negcio; d) mas no pode exceder a 2% (dois por cento) do valor da obrigao. (TRF 3 XI Direito Civil Questo n. 44 Gabarito C)

AULA 6

Incorporaes Imobilirias. Lei 4.591/64. Noo legal e atributiva do incorporador. Responsabilidade da matria. do incorporador-construtor. Construo por empreitada e por administrao. Incidncia do Cdigo do Consumidor. Estudo de casos concretos. Reviso

CASO 1 Construtora AXZ Ltda. foi incorporada pela LAZC Construtora Ltda. O motivo da

incorporao foi o insucesso da primeira no empreendimento MORAR BEM. A Construtora AXZ no conseguiu cumprir a obrigao de construir os cinco blocos de apartamentos no terreno da segunda, bem como entregar-lhe seis unidades de cada um dos blocos. Josefa Almeida, promitente compradora da unidade 201 do bloco 02, no concordou com os termos da renegociao, resultante da incorporao, e ingressa em juzo pleiteando a devoluo de todo o valor pago, acrescido de juros e correo monetria. a. Josefa ter de suportar os termos da renegociao ? Justifique. b. Aplica-se a hiptese o que preceitua o artigo 40 pargrafo segundo da Lei 4.591/64 ? Justifique. c. H embasamento legal para que Josefa receba todo o valor pago acrescido de juros e correo monetria ? Justifique.

Sugesto de gabarito: acrdo referido a seguir. INCORPORAO. DEVOLUO. VALOR. PAGAMENTO. IMVEL. Houve a incorporao do empreendimento pela empresa ora recorrente em razo de a primeira construtora no conseguir cumprir sua obrigao, a de construir vrios edifcios e entregar-lhe alguns apartamentos em troca de seu terreno. Sucede que a recorrida, promitente compradora de uma unidade, no concordou com os termos de renegociao por no poder adimpli-los e pleiteou a devoluo do que pagou. Diante disso, a Turma, ao interpretar o disposto no art. 40, 2, da Lei n. 4.591/1964, entendeu que a recorrida, ex-titular de direito aquisio da unidade autnoma, no causou a resciso contratual e tem o direito de receber o que pagou pela construo, porm firmou que no so todos os valores pagos que devem ser devolvidos. Faz-se necessrio o desconto de itens que no se relacionam diretamente com a obra, tais como despesas de administrao, seguro, o valor da frao ideal e

outros, todos a serem apurados por arbitramento na execuo. REsp 606.117-RJ, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito, julgado em 15/3/2005

CASO 2 Jos Carlos herda de sua av Solange extensa rea urbana, e resolve criar no local um condomnio horizontal de lotes. Para regularizar a situao procura Marcelo, advogado e melhor amigo de sua irm, Josilene, que relata a impossibilidade jurdica de tal figura. H fundamento legal e doutrinrio para o parecer de Marcelo ? Justifique. O artigo 8 da lei 4.591/64 poder ser utilizada para soluo do caso, mormente em razo do advento do atual Cdigo Civil ? Justifique.

Sugesto de gabarito A possibilidade da criao da figura jurdica do condomnio horizontal de lotes tema altamente controvertido na doutrina e na jurisprudncia, pois usualmente prepondera o condomnio de unidades autnomas j construdas, em que se atribui a cada imvel uma frao ideal do terreno, devendo o projeto de construo ter sido aprovado pela autoridade municipal, alm memorial descritivo assinado por da obrigatoriedade da existncia habilitado. A doutrina de um mais profissional

tradicionalista no admite o condomnio de lotes, j que no existe legislao especfica sobre o tema, porm corrente de vanguarda admite esta figura jurdica, e defende sua aplicabilidade tanto para imveis urbanos, quanto para os rurais. Para quem defende essa possibilidade, um dos fundamentos estaria na interpretao resultante da redao dos artigos 8 e 68 da lei 4.591/64, Quando, em terreno onde no houver edificao, o que dispe in verbis : o promitente proprietrio,

comprador, o cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele desejar erigir mais de uma edificao, observar-se- tambm o seguinte:. Os proprietrios ou titulares de direito aquisitivo sobre terras rurais ou os terrenos onde pretendem de construir ou mandar construir do habitaes preo a isoladas para alien-las antes concludas, mediante pagamento prazo, devero,

previamente, satisfazer s exigncias constantes no artigo 32, ficando sujeitos ao regime institudo nesta Lei para os incorporadores, no que lhes for aplicvel.

A lei 4.591/64

no teria sido ab-rogada pelo novo Cdigo Civil em razo de o atual

Cdigo no dispor integralmente sobre as relaes disciplinadas na mencionada lei.

REVISO 1)A exceptio non rite adimpleti contractus tem como pressuposto: ( A ) descumprimento total do contrato; ( B ) descumprimento parcial do contrato; ( C ) a prorrogao do contrato; ( D ) a extino do contrato. (TJ-DF-06/2003 Civil Questo n 42 Gabarito B) 2)Referentemente ao contrato de EMPREITADA, previsto nos arts. 610 a 626 do Cdigo Civil em vigor, quais das alternativas abaixo correta: a. b. O contrato para elaborao de um projeto implica na obrigao de fiscalizar-lhe O dono da obra no poder pleitear a reviso do preo global convencionado, a execuo. mesmo que haja diminuio do preo do material ou da mo-de-obra e essa diminuio for superior a um dcimo do preo global ajustado. c. Aps iniciada a construo, no pode o dono da obra suspender-lhe a execuo, ainda que pague ao empreiteiro as despesas e lucros relativos aos servios j feitos, mais indenizao de lucros cessantes. d. O empreiteiro hdricas poder ou suspender outras a obra de se, no decorrer dos servios, de em se manifestarem geolgicas, dificuldades imprevisveis execuo, quando resultantes implicarem causas

semelhantes,

excessiva

onerosidade da empreitada, opondo-se o dono da obra ao reajuste do preo inerente ao projeto por ele elaborado. e. O contrato de empreitada sempre se extingue pela morte de qualquer das partes. (TJ-SC-27/04/2003 Direito Civil Questo n. 20 Gabarito D)

3) Risco o perigo a que est sujeita a coisa, de perecer ou de se deteriorar por caso a. b. fortuito ou fora maior. Numa obra, se sobrevier acidente motivado pela natureza, que a destri parcialmente, suportar sozinho o prejuzo, tratando-se de: empreitada mista, o empreiteiro, embora este no tenha agido com culpa empreitada mista, o empreiteiro, embora o dono da obra se encontre em mora de

receb-la

c. d.

de lavor, o empreiteiro, embora este no tenha agido com culpa empreitada de lavor, o dono da obra, embora o empreiteiro tenha agido com culpa

4) O instituto da afetao vem sendo muito criticado pela doutrina PORQUE sua facultatividade, torna sua aplicao remota e caso os adquirentes tenham que assumir a obra, por motivo de insolvncia do incorporador, a Lei 4.591/64, no artigo 30-C do pargrafo 3, cria expressamente uma solidariedade entre os adquirentes e o incorporador, o que certamente torna na prtica tal mecanismo de afetao patrimonial de pouca valia. Marque a alternativa correta: a. A primeira e a segunda afirmaes so verdadeiras. b. A primeira e a segunda afirmaes so falsas. c. A primeira afirmao falsa e a segunda verdadeira. d. A primeira afirmao verdadeira e a segunda falsa.

5 - Quanto responsabilidade civil aquiliana pode-se afirmar: ( 25 Exame da OAB RJ) a. b. c. d. Limita-se nica e exclusivamente pessoa de agente. Para sua caracterizao depende sempre da comprovao da culpa. Ocorrendo excessiva desproporo entre a gravidade da culpa e o dano, o juiz A nossa sistemtica jurdica no admite a responsabilizao por omisso.

poder reduzir, eqitativamente, o valor da indenizao.

AULA 7

Direitos reais sobre coisa alheia. Hipoteca e usufruto. Estudo de casos concretos. Reviso da matria.

CASO 1 A Construtora Alicerce Ltda hipoteca uma das unidades imobilirias de seu empreendimento ao Banco S Lucro S/A. A referida construtora efetiva, em seguida, promessa de compra e venda da mesma unidade imobiliria a Orlinto, que quitou o

preo, condicionada a lavratura da escritura pblica de compra e venda a baixa da hipoteca, o que devir realizar-se em trinta dias. Contudo, extinto o prazo, a construtora no outorgou a referida escritura definitiva, sendo Orlinto surpreendido com edital em jornal comunicando execuo extrajudicial do imvel, com leilo em vinte dias, promovida pela banco hipotecrio, uma vez que a construtora encontra-se inadimplente com as parcelas mensais. Orlinto procura seus prstimos como advogada (o) objetivando impedir a realizao do leilo. Que argumentao, em defesa, voc promoveria? possvel impedir o leilo? Qual dispositivo serve de sucedneo? Sugesto de gabarito Tem seu fundamento na Smula 308 do STJ com o seguinte verbete: A hipoteca firmada entre construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior celebrao de promessa de compra e venda, no tem eficcia perante ao caso os adquirentes do imvel.Loo a medida cautelar inominada aplicvel para que o agente

financeiro se abstenha de qualquer procedimento extrajudicial. Distribuindo-se em seguida ao principal em trinta dias, contados do deferimento da liminar.

CASO 2 Srgio pretende comprar um imvel no nome dos pais, Valdir e Rosilene. Sua

preocupao que aps o falecimento dos genitores e por ocasio da partilha dos bens, perca qualquer vantagem sobre o imvel, tendo que dividi-lo igualmente com seus irmos. Srgio procura voc na qualidade de advogado e relata que na verdade deseja deixar o bem para que seus pais usassem o mesmo enquanto vivos, e que depois tal bem retornasse ao seu patrimnio. Qual a orientao sobre o negcio imobilirio a ser realizado? Justifique e esclarea as caractersticas de tal negcio. Sugesto de gabarito

filho

poderia

adquirir

imvel

em

seu

prprio

nome

conceder

usufruto

vitalcio para os pais, pois com o falecimento destes, ocorreria a extino do usufruto, voltando Srgio a ter a plena propriedade do imvel. Usufruto o direito que se d a algum, por certo tempo, de usufruir de um bem (mvel ou imvel) como se fosse o dono, sem que o mesmo deixe de ser de propriedade do autor da liberalidade. So direitos do usufruturio a posse, uso e administrao do imvel, podendo usufruir do bem em pessoa ou mediante arrendamento, ficando com os rendimentos que dele advirem, com a ressalva de que no lhe permitido a venda ou o repasse do imvel. O usufruturio tm tambm deveres em relao ao bem. Cabe a este os pagamentos dos tributos resultantes do usufruto, como gua, luz, condomnio, etc. O usufruturio responsvel tambm por zelar pelo bem, arcando com as despesas para a conservao do mesmo. Contudo, a deteriorao do imvel por uso regular de competncia do nuproprietrio. No caso de destruio ou dano do imvel por culpa do usufruturio os reparos para a reconstituio do mesmo passam a ser de sua responsabilidade. O usufruto por tratar-se de direito real deve ser feito na forma de escritura pblica, com ressalva para a exceo prevista no Cdigo de poder utilizar-se o instrumento particular, quando o valor do imvel no ultrapassar a 30 (trinta) vezes o maior salrio mnimo vigente. Quando o usufruto ou recair o sobre da bem imvel, onde a hiptese que nos na interessa, matrcula sua que constituio ser efetivada mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis competente, seja, diviso est localizado, corresponder quele imvel, mencionando em resumo o prazo e as condies estipuladas para a sua celebrao, e findar mediante averbao de seu cancelamento, tambm obrigatria.

REVISO 1. A clusula que autoriza o credor hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento, a) vlida. (Prova Juiz RN 1998):

b) nula. c) ineficaz, se no for estipulada por escritura pblica. d) essencial para a existncia da garanta real. e) anulvel, se provada a coao do credor.

2)Assinale a alternativa INCORRETA: a) b) c) d) os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na o usufruto de imveis, quando no resulte do direito de famlia, depender de salvo direito adquirido por outrem, o usufruturio faz seus os frutos naturais, a extino da hipoteca s comea a ter efeito contra terceiros depois de proporo dos seus quinhes; transcrio no respectivo registro; pendentes ao comear o usufruto, sem encargo de pagar as despesas de produo; averbada no respectivo registro. (MP-MS-XIX Direito Civil Questo n. 39 Gabarito A) 3)O usufruto (A) (B) (C) (D) (E) de imveis, quando resulte do direito de famlia, depender de transcrio no transfere o domnio ao usufruturio. confere ao usufruturio as crias dos animais, deduzidas quantas bastem para no se extingue pela consolidao. s pode recair em bens imveis. respectivo registro.

inteirar as cabeas de gado existentes ao comear o usufruto.

(MP PA/ X Civil Questo n 39 Gabarito C) 4)Sobre a disciplina dos direitos reais de garantia no novo Cdigo Civil, CORRETO afirmar que: (A) qualquer que seja a espcie de penhor, sua constituio sempre pressupe a transferncia efetiva da posse pelo devedor ao credor de coisa mvel, suscetvel de alienao. (B) so direitos do credor pignoratcio reconhecidos no novo Cdigo Civil, entre outros: o de apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder; o de promover a venda antecipada, independentemente de prvia autorizao judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou deteriore. (C) na excusso judicial da garantia hipotecria, realizada a praa, o executado poder, at a assinatura do auto de arrematao ou at que seja publicada a sentena de adjudicao, remir o imvel hipotecado, oferecendo preo igual ao da avaliao. Igual direito caber ao cnjuge, aos descendentes ou ascendentes do executado.

(D) o penhor de veculos s se pode convencionar pelo prazo mximo de 1 (um) ano, prorrogvel at o limite de igual tempo. (E) a hipoteca no pode jamais ser constituda para garantia de dvida futura ou condicionada, ainda que determinado o valor mximo do crdito a ser garantido. (TJ-MG-2003/2004 Civil Questo n 10 Gabarito C)

AULA 8

Locao

urbana.

Noes

gerais.

Legislao.

Espcies.

Estudo

de

casos

concretos.

Reviso da matria.

CASO 1 Adalberto abre o jornal do dia 14.03.05 e se depara com a seguinte notcia : Segunda-feira, 14 de maro de 2005 - IPTU de imvel deve ser pago pelo inquilino, conforme o contrato O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) deve ser pago pelo locatrio do imvel conforme estabelecido nas relaes contratuais entre proprietrio e inquilino, no havendo qualquer mudana provocada pelo Superior Tribunal de Justia (STJ). Uma deciso da Segunda Turma do STJ referente cobrana do tributo feita Barrafor Veculos, pas. Entusiasmado, liga imediatamente para Flix, seu advogado, para perguntar se precisa continuar pagando o IPTU do imvel que aluga. H embasamento Cdigo legal para que Adalberto qual deixe o fato de pagar o do IPTU IPTU conforme e quem foi o no municpio do Rio de Janeiro, levou veculos de comunicao a uma interpretao errada, o que provocou reaes de pessoas nos mais diversos pontos do

convencionado no contrato de locao firmado com Flix ? Pelo Tributrio Nacional, gerador contribuinte? Pesquise o fundamento ftico e legal da deciso da 2 Turma do STJ. Sugesto de gabarito

No h embasamento legal para que Adalberto deixe de pagar o IPTU, pois o artigo 22 da lei do Inquilinato, 8.245/91, prev que o locador pagar tal tributo, desde que no tenha acordado de modo diverso. Dos deveres do locador e do locatrio:Art. 22. O locador obrigado a: VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio expressa em contrrio no contrato Nos artigos 32 e 34 do Cdigo Tributrio Nacional (CTN) h as seguintes previses : bem O imposto, imvel por na de competncia ou do dos por Municpios, acesso sobre como a propriedade definido na do predial lei e territorial urbana tem como fato gerador a propriedade, o domnio til ou a posse de natureza urbana fsica, Art. 34. civil, o localizado ttulo. A Segunda Turma do STJ julgou um recurso especial da Prefeitura do Rio contra a concessionria de veculos Barrafor. O entendimento para esse caso especfico foi que o tributo deveria ser cobrado do proprietrio do imvel, Infraero e no da revendedora de carros. Ou seja, a Infraero, dona do imvel, quem seria a devedora do IPTU, por estar em anlise no a relao de direito privado existente entre a Barrafor e a Infrareo, mas sim a relao de direito pblico de natureza fiscal entre o contribuinte e o Municpio. Aplicou-se ao caso o Cdigo Tributrio Nacional (CTB), que rege a relao do fisco com o contribuinte. ( artigos 32 e 34 do CTN ) Foi sustentado no voto que o pacto estabelecido entre a empresa e a Infraero, com a obrigao transferia contribuinte segundo o da a primeira do de recolher pois, os as valores "esse referentes fato no ao lhe bem d imvel, qualidade relativas que no de o responsabilidade, tributo", 123 do porque zona Municpio. Contribuinte imposto

proprietrio do imvel, o titular do seu domnio til, ou o seu possuidor a qualquer

convenes Nacional.

particulares Assim,

responsabilidade pelo pagamento de impostos no podem ser opostas Fazenda Pblica, artigo Cdigo Tributrio concluiu-se municpio do Rio no tem o direito de cobrar o IPTU da Barrafor Veculos Ltda.. ( RESP 685316)

CASO 2

ALICE,

locatria

de

um

imvel

de

propriedade

de

LUS,

procura

seu

escritrio

relatando que deixou de pagar os aluguis dos dois ltimos meses, por ter perdido o emprego. Informa que, ao retornar de uma viagem, no conseguiu entrar no imvel locado, porque as chaves haviam sido substitudas pelo proprietrio, como soubera por vizinhos. No interior do imvel esto todos os bens mveis de ALICE. Alice o procura na qualidade de advogado. Esclarea se o ato do proprietrio possu embasamento legal. Justifique. De modo fundamentado, indique qual a medida a ser adotada visando retomada do imvel. (baseada na questo da OAB PARAN 2003 QUESTO PRTICA N. 02) Sugesto de gabarito O ato do proprietrio ilcito, revelando a ocorrncia de esbulho possessrio, posto que para retirar a locadora do imvel deveria ter ingressado com a ao de despejo, conforme previsto na Lei n.8.245/91. Aplica-se o art. 926 do CPC, para buscar a reintegrao de posse do imvel e dos bens mveis. No deve ser considerada a hiptese de manuteno de posse, pois no se trata de turbao. Nem imisso, pois, a locadora j havia detido anteriormente a posse. A busca e apreenso dos bens mveis no atenderia a pretenso da inquilina que deseja o imvel de volta; a questo de natureza possessria.

REVISO 1)Nas locaes, o abandono do imvel locado por prazo indeterminado, na vigncia do contrato: a) b) c) d) e) constitui infrao contratual; rende ensejo aplicao da pena de multa; sujeita o locatrio ao pagamento dos alugueres que se vencerem at o termino do sujeita o locatrio ao pagamento dos alugueres at a efetiva resciso do rende ensejo indenizao, alm da multa por infrao contratual;

contrato; contrato, via ao de despejo; (TJ-SC-13/10/2002 Direito Civil Questo n. 14 Gabarito D)

2)Assinale a opo incorreta: A) O novo Cdigo Civil prev, expressamente, que a liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. B) A boa-f objetiva princpio geral e expresso de direito contratual, tanto no Cdigo Civil em vigor como no novo Cdigo Civil. C) De acordo com o novo Cdigo Civil, a oferta ao pblico equivale a proposta quando contm os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrrio resultar das circunstncias ou dos usos. D) De acordo com o novo Cdigo Civil, os cnjuges so obrigados a concorrer, na proporo de seus bens e dos rendimentos do trabalho, para o sustento da famlia e educao dos filhos, qualquer que seja o regime patrimonial. (MPU/25 - Civil Preliminar Questo n 44 Gabarito B)

3)Considerando os aspectos doutrinrios acerca dos princpios fundamentais do direito contratual, julgue as afirmaes seguintes atribuindo-lhes V (verdadeiro) ou F (falso) e assinalando a alternativa que contenha a seqncia correta: I - o princpio da autonomia da vontade particulariza-se no Direito Contratual na liberdade pblica; II - o princpio do consensualismo aquele que se consubstancia na regra de que as condies estabelecidas no contrato devero ser fielmente cumpridas; III so princpios fundamentais do Direito Contratual, dentre outros, o da bilateralidade e o da boa-f; IV - so princpios fundamentais do Direito Contratual, dentre outros, o da garantia dos credores e o da boa-f; V - so princpios fundamentais do Direito Contratual, dentre outros, o da fora obrigatria ou obrigatoriedade da conveno e o da boa-f. A) F F F F V B) V V V F F C) V F V V F D) F V V V V E) F V F F F (MP RN/2001 Civil Questo n 37 Gabarito A) de contratar, que tem como nica limitao de carter geral a ordem

AULA 9

Locao. Alienao do bem em locao. Direito de Preferncia. Retomada. Locao noresidencial. Fiana. Garantias. Estudo de casos concretos. Reviso da matria.

CASO 1 Francisco firma contrato de locao residencial com Antnio. Ultrapassados 15 meses de durao do contrato, Francisco necessita de dinheiro para fazer uma viagem e resolve vender o imvel. Conversando com Antunes, seu colega de trabalho, descobre que a secretria da empresa, Dona Marisol, est a procura de um imvel com as caractersticas do seu. Convencido de que tirou a sorte grande, procura Marisol, que lhe diz no ser necessria qualquer visita ao imvel, pois esteve visitando-o quando o mesmo se encontrava anunciado para locao, e lhe entrega de pronto o sinal para a compra do bem. Aps formalizada a escritura e efetuado o pagamento integral do preo, Antnio recebe uma correspondncia de Francisco, comunicando a venda do bem locado. Antnio ao receber a correspondncia, fica frustrado, pois seu desejo era o de adquirir o bem. Antnio tem amparo legal para desfazer a venda realizada ? Justifique O direito de preferncia previsto na Lei de Locaes possui os mesmos efeitos que o direito de preferncia previsto no Cdigo Civil Brasileiro. Justifique.

CASO 2 Vinicius deseja alugar um imvel e procura a imobiliria MORAR BEM Ltda. Aps

escolher o imvel, informado pelo advogado da referida imobiliria que deveria oferecer como garantia a fiana e a cauo imobiliria. Vinicius procura voc na qualidade de advogado. Esclarea as questes abaixo

apresentadas por Vinicius. a. Para alugar imvel necessrio oferecer como garantia a fiana e a cauo

imobiliria? b. Qual a eficcia da estipulao de mais de uma garantia no mesmo contrato de locao ? c. Pode o locador escolher a modalidade de garantia que Vinicius deva fornecer? Sugesto de gabarito

a. No h porque se oferecer mais de uma forma de garantia. O artigo 37 da Lei Federal 8.245/91 (Lei do Inquilinato) define que o locador pode exigir apenas uma delas, a saber: a cauo, a fiana ou o seguro de fiana locatcia. b. Deve ser enfatizado que permitida to somente uma modalidade de garantia, sendo nula qualquer outra garantia adicional. Alm da pena de nulidade, a lei do inquilinato foi mais alm, taxou como sendo uma contraveno penal a exigncia de mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locao (art. 43). Assim sendo, os locadores incautos que exigem mais de uma garantia, pensando que com isso estariam diminuindo o seu risco, na verdade, tem o seu risco aumentado, visto que, alm de estarem sujeitos a um processo penal, as garantias adicionais so nulas. c. A Lei do Inquilinato permite que o locador exija a modalidade de garantia que mais lhe interesse, sendo-lhe permitido tambm que avalie a idoneidade da garantia oferecida, no estando por isso obrigado a aceitar aquela oferecida pelo futuro inquilino.

REVISO 1)Referentemente fiana, assinale a alternativa INCORRETA: a) b) c) d) e) A fiana no pode vincular bens do prprio afianado. Resultando a nulidade da obrigao de incapacidade pessoal do devedor, a fiana A fiana sem limitao garante, no s a obrigao principal, como tambm todos obrigando-se o fiador como devedor solidrio, perde ele o direito de exigir, em ainda que o devedor seja insolvente ou falido, se o fiador no renunciou

que a garante vlida. os acessrios e as despesas judiciais desde a citao do fiador. eventual execuo, que sejam primeiros excutidos bens do devedor. expressamente ao benefcio pode ele exigir, em eventual execuo, primeiramente a excusso em bens do devedor. (TJ-SC-13/10/2002 Direito Civil Questo n. 22 Gabarito E) 2.O benefcio de ordem no contrato de fiana significa que (A) prestada conjuntamente a um s dbito por mais de uma pessoa, importa o compromisso de solidariedade. (B) havendo mais de um fiador, o credor s pode cobrar uma cota parte de cada um. (C) o fiador demandado pelo pagamento da dvida tem direito a exigir, at a contestao da lide, que sejam primeiro excutidos os bens do devedor. (D) o fiador e o devedor so sempre solidariamente responsveis pelo pagamento da dvida, salvo se declararem que a obrigao conjunta.

(E) o fiador, mesmo que tenha se obrigado como devedor solidrio, no poder ser demandado pelo credor do afianado, se este no for insolvente. (TRF5-V 14/08/03 Direito Civil Questo n. 46 Gabarito C) 3)Crispim, solteiro, maior, tornou-se fiador no contrato de locao de imvel urbano firmado entre Alfredo e Maria. Sobre a obrigao assumida por Crispim a fiana - INCORRETO afirmar que ela pode (A) ser estipulada sem o consentimento do devedor. (B) ser de valor inferior ao da obrigao principal, mas ser nula se for mais onerosa. (C) ser de valor limitado. (D) incidir sobre obrigaes que envolvam dvida futura. (E) ser garantida por uma subfiana, em que o abonador garante a solvncia do fiador. (TJ - MG - 2002/2003 Civil Questo n 2 Gabarito B)

AULA

10

Aes

decorrentes

da

locao

despejo,

cobrana

de

aluguis,

consignatria,

revisional e renovatria. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. CASOS PRTICOS CASO 01 Adelino alugou o imvel de Sampaio para residir com a famlia. O contrato de locao era por 36 meses. No final do 24 ms, Adelino sofre um infarte e acaba morrendo. Adelino morreu no estado civil de vivo e residiam no imvel, com ele, seus dois filhos, Joo e Alberto e a filha de sua finada esposa, Cibelle. Joo e Alberto eram maiores, mas no trabalhavam e Cibelle no achava justo que passasse a pagar sozinha o aluguel, por isso mudou-se. Joo e Alberto continuaram ocupando o imvel sem honrar com as despesas do aluguel. Sampaio move ao de despejo por falta de pagamento em face do esplio. Joo foi citado. Esclarea os seguintes questionamentos : a. Houve, na hiptese, sucesso na locao ? Justifique. b. Poderia Sampaio mover ao de despejo em face de qualquer um dos herdeiros ?

SUGESTO DE GABARITO: O gabarito da questo est nas ementas abaixo transcritas. Ao solucionar o caso em sala de aula, ser indispensvel que o Professor relembre conceitos bsicos da locao, comente sobre a possibilidade de sucesso na locao, o instituto da solidariedade e seus efeitos, sendo imperiosa a fixao dos comandos normativos dos artigos 46, I do CPC e art. 2 da Lei 8.245/91. Segundo Tribunal de Alada Civil - 2TACivSP. CITAO - Ao de despejo contra esplio - Herdeiro no citado - Irrelevncia - Subrogao legal que visa preservar o grupo familiar e no a individualidade de cada herdeiro - Aplicao dos artigos 46, I, do CPC, e 2 da Lei n 8.245/91. (2TACivSP - Ap. c/ Rev. n 462.398-00/6 - 1 T - Rel. Juiz Souza Aranh - J. 26.08.96). Segundo Tribunal de Alada Civil - 2TACivSP. DESPEJO - Morte do locatrio - Sub-rogao dos herdeiros - Citao na pessoa de um deles - Solidariedade passiva - Admissibilidade - Inteligncia dos artigos 2 e 11, inciso I da Lei n 8.245, de 1991 c/c. artigo 46, I, do Cdigo de Processo Civil. O locador, para fazer cumprir corretamente o contrato de locao pelos herdeiros do falecido inquilino, pode propor ao de despejo contra qualquer um dos seus subrogados com esteio do que dispe os artigos 2 e 11, I, ambos da Lei n 8.245, de 1991 combinados com o artigo 46, I do Cdigo de Processo Civil. (2TACivSP - Ap. c/ Rev. n 462.398/6-00 - SP - Rel. Juiz Souza Aranha - DJU 26.08.96 - v.u). E M E N T A DESPEJO - MORTE DO LOCATRIO - SUB-ROGAO DOS HERDEIROS - CITAO NA PESSOA DE UM DELES - SOLIDARIEDADE PASSIVA - ADMISSIBILIDADE - INTELIGNCIA DOS ARTIGOS 2 E 11, INCISO I DA LEI 8.245/91 C/C ARTIGO 46, I DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. O locador, para fazer cumprir corretamente o contrato de locao pelos herdeiros do falecido inquilino, pode propor ao de despejo contra qualquer um dos sub-rogados com esteio do que dispe o artigo 2 e 11, I, ambos da Lei 8.245/91 combinados com o artigo 46, I do Cdigo de Processo Civil. Ap. c/ Rev. 462.398 - 1 Cm. - Rel. Juiz SOUZA ARANH - J. 26.8.96, "in" JTA (LEX) 161/371

E M E N T A LOCAO - MORTE DO LOCADOR - SOLIDARIEDADE ENTRE HERDEIROS - EXEGESE DO ARTIGO 10 DA LEI 8.245/91 Por fora do disposto no artigo 10 da Lei 8.245/91, h solidariedade entre os herdeiros no tocante ao credito de aluguis deixado pelo falecido locador. Ap. c/ Rev. 428.190 - 8 Cm. - Rel. Juiz NARCISO ORLANDI - J. 30.3.95

CASO 02 Michel Butano, proprietrio de salas comerciais no centro da cidade, aluga um andar inteiro para o engenheiro Dagoberto, que dono de um escritrio especializado em percias judiciais. Ultrapassado o prazo inicial do contrato, prosseguiram na locao, sem assinar

aditivo ou outro instrumento. Durante tal prorrogao, no ano de 2003, Michel Butano aliena as salas para uma das empresas da qual scio. Dagoberto no se interessou pela aquisio das salas. No ms de maro do ano em curso (2005), Dagoberto surpreendido com o valor constante do boleto bancrio para pagamento do aluguel e tenta, em vo, conversar com Michel. Procura um advogado para aconselhamento, que ingressa com uma ao de consignao em face de Michel, instruindo o pedido com a cpia do contrato de locao. Michel, em resposta, alega ser parte ilegtima em razo da venda efetuada no ano de 2003 e requer a extino do processo, nos termos do art. 267, VI, do CPC.

1) O tipo de ao proposta o correto para a hiptese ? Foi adequadamente proposta ? Justifique. 2) A locao, se no prorrogada por novo ajuste formal entre os contratantes, avana, alm da vigncia do prazo fixado no contrato ? Justifique. 3) A venda provocou a ruptura do contrato ? 4) Qual a natureza da deciso a ser proferida na consignatria ? Sugesto de gabarito Segundo Tribunal de Alada Civil - 2 TACivSP. CONSIGNATRIA - Locao. Invocada ilegitimidade passiva de parte. Transferncia do imvel locado a pessoa jurdica em que o locador original scio. Fato ocorrido h largo tempo e de amplo conhecimento da locatria. Sub-rogao da locao nova

titular do domnio devidamente caracterizada. Acolhimento da preliminar. Recurso provido em parte. Ap. n 48.2900-00/3 - So Paulo - Rel. Juiz Vieira de Moraes - j. 16.06.97 - v.u. A regra a de que o sucessor dominial do imvel locado, que no denuncia o contrato no prazo previsto, passa a ser o locador, porque se presume sua "concordncia na manuteno da locao" (Lei n 8.245/91, artigo 8, 2), com evidente reflexo na consignatria. Diante desse quadro, cumpre reconhecer a ilegitimidade passiva do locador originrio e ora apelante, ... que alienara o imvel desde h seis anos antes do ajuizamento da demanda, em favor da pessoa jurdica... a locadora e nica legitimada no plo passivo da consignatria. Aqui j no h fraude ou indcio de artifcio algum, decorrido tanto tempo. De resto, a coisa julgada formal dos anteriores processos no se projeta no tempo e de modo indefinido, se diversas so as circunstncias, como o so na espcie" (fls. 181 e 182). III - Com efeito, a locao, se no prorrogada por novo ajuste formal entre os contratantes, avana, alm da vigncia do prazo fixado no contrato, por fora de lei, a tempo indeterminado, ou como decorrncia de deciso judicial que a renova, a tempo certo. Passa a avena, da, a ser ditada pelos mesmos termos do contrato inicial - se prorrogada por tempo indeterminado e por fora de lei - ou pelas condies fixadas na deciso judicial - se decorrente de tal. De um ou outro modo, no se confunde com a relao negocial originria resultante de livre conveno entre as partes, estabelecendo-se outra, nova, porque no o contrato que se protrai, mas, sim, a locao. Tribunal de Alada Cvel do Rio de Janeiro CONSIGNAO EM PAGAMENTO - LOCAO L. R. ALIENAO APELAO CVEL 61123 - Reg. 1445 STIMA CMARA - Unnime Juiz: JOANANTE DA FONSECA - Julg: 13/05/81 E M E N T A

ILEGITIMIDADE

PASSIVA

'AD

CAUSAM'.

IMVEL

ALIENADO.

Comprovada,

nos

autos,

ilegitimidade passiva 'ad causam' do ru, ex-locador, que j havia alienado o imvel a data da propositura da ao, como e' reconhecido pelo autor na prpria inicial, e' de confirmar-se a sentena que deu pela extino do processo, nos termos do art. 267, VI, do CPC. Se o autor tinha duvida sobre o direito do credor, adquirente do imvel, a receber o montante das prestaes oferecidas, cabia-lhe cita-lo nos termos do art. 975 do CC, para a prova desse direito, no cabendo ao ru, alienante, mandar o terceiro interessado receber, como foi requerido na inicial. P A R T E S xxxxxxxxxxxxxxx Ementrio: 16/82 Num. ementa: 19926 Superior Tribunal de Justia - STJ. LOCAO - Alienao do imvel locado - Ruptura do contrato - Denncia - Retomada Ttulo dominial - Registro pblico - Lei n 8.245/91, artigo 8. A nova Lei do Inquilinato autoriza ao adquirente de imvel locado denunciar o

contrato de locao anterior compra, ressalvando apenas a hiptese de locao por tempo determinado, com clusula de vigncia em caso de alienao, tudo averbado junto matrcula do imvel (artigo 8). Na hiptese de aquisio de imvel locado por prazo indeterminado, aplica-se a regra geral que preconiza que a venda provoca a ruptura do contrato, sendo prescindvel a prova da inscrio do ttulo dominial no Registro Imobilirio, exigncia apenas prevista para o promissrio-comprador e o promissrio-cessionrio, bem como nas aes de despejo previstas no artigo 60, da Lei. (STJ - Resp. n 74.533 - RJ - 6 T - Rel. Min. Vicente Leal - DJU 16.06.97).

CASO 03 Cludio celebrou contrato de locao de imvel comercial com Empresa Funil. Algum

tempo depois, Cludio celebra escritura de compra e venda do imvel com Bernardo, no

levado, contudo, o registro. Aps, a Empresa Funil ingressa com ao renovatria em face de Cludio. Esse, por sua vez, alegou no ter legitimidade passiva, pois no mais o proprietrio. Encontra fundamento jurdico a alegao? Sugesto de gabarito (ver Recurso Especial 38032/SP - 1993/0023614-8 - DJ: DATA: 21/02/1994 - PG:02181: Relator(a) Min. ASSIS TOLEDO - Data da Deciso 01/12/1993).

No direito brasileiro, a transmisso do domnio opera com a transcrio do ttulo aquisitivo no registro de imveis. Enquanto isso no ocorre, por mais que j se tenha celebrado o contrato de compra e venda, o locador ainda proprietrio e, portanto, continua legitimado para figurar no polo passivo da ao renovatria.

REVISO

1. Podemos afirmar, luz do Cdigo Civil, quanto morte presumida que: a) pode ser declarada a morte presumida, sem decretao de ausncia, se for

extremamente provvel a morte de quem estava em perigo de vida. b) na hiptese de declarao de morte presumida o juiz no poder fixar na sentena a data provvel do falecimento. c) no pode ser declarada a morte presumida sem decretao de ausncia. d) pode ser declarada a morte presumida, sem decretao de ausncia, se algum, desaparecido em campanha ou feito prisioneiro, no for encontrado at 3 (trs) anos aps o trmino da guerra. 2. correto afirmar-se, quanto ao instituto da legitimao, que (baseada na prova da OAB dez/1997):
a) significa

falta

de

aptido

intrnseca

do

agente;

falta

de

capacidade

de

direito.
b) o mesmo que incapacidade de fato.

c)

ausncia de uma capacidade especial que no se confunde com a capacidade de direito e a de fato, como ocorre na proibio de venda do ascendente aos descendentes sem a concordncia dos demais e do cnjuge.

d) o mesmo que capacidade de direito.

3)Considerando que, nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio ter direito renovao do contrato, por igual prazo, desde que o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos: ( A ) no se admite, em qualquer caso, descontinuidade dos contratos escritos; ( B ) no se admite a acessio temporis; ( C ) admissvel a acessio temporis, quando houver pequeno perodo de tempo que entremeie os contratos escritos, lapso razovel e proporcional em face da durao do vnculo ex locato, normalmente destinado a tratativas de renovao; ( D ) somente se admite a descontinuidade dos contratos escritos inferior a 1 (um) ms. (TJ-DF-06/2003 Civil Questo n 54 Gabarito C)

AULA

11

Condomnio edilcio. Conveno condominial. Dbito condominial. Obrigaes propter rem. Multa moratria e o Novo Cdigo Civil. Animais em apartamento. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. CASOS PRTICOS CASO 01 O condomnio do Ed. Belo Mar, por sua administrao, promove ao de cobrana contra Posseidon, magistrado por inadimplir diversas cotas o condominiais. ru-condmino Tais ao cotas inadimplidas das cotas, encontram-se compreendidas entre os meses de outubro de 2002 a maro de 2003. O prolatou sentena condenando pagamento acrescidas de multa de 20% sobre cada qual, com atualizao monetria e juros de 1% ao ms, desde a data de ajuizamento da ao, alm de honorrios de sucumbncia. Em face do exposto, responda fundamentadamente.

a) b) c)

Qual a natureza do dbito? O percentual aplicado s cotas inadimplidas em condenao est correto? Qual o recurso a ser intentado? Qual seu efeito?

SUGESTO DE GABARITO. EXECUO - Condomnio obrigao propter rem. I. A doutrina ensina que o cumprimento das obrigaes atinentes aos encargos

condominiais, sujeitando o devedor s cominaes previstas, todas exigveis pela via executiva, constitui uma espcie peculiar de nus real, gravando a prpria unidade do imvel, eis que a lei lhe imprime poder de seqela. Isso porque o adquirente do imvel em sistema de condomnio responde pelos dbitos da unidade requerida (Inteligncia do artigo 4, pargrafo nico, da Lei de Condomnio)....

O gabarito da questo est na APELAO CVEL, DES. LETICIA SARDAS - Julgamento: 12/07/2005 - OITAVA CMARA CVEL 2005.001.05644 - APELAO CVEL COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. MULTA APS A ENTRADA EM VIGOR DO NOVO CDIGO CIVIL. ART. 1.336, 1 DO NCC. INCLUSO DAS COTAS VENCIDAS AT A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO. 1. Trata-se de ao de cobrana de cotas condominiais em atraso, prevista no art. 12 da Lei n 4.591/64 em consonncia com o Cdigo Civil vigente. 2. E aplicvel o art. 1336, 1 do NCC, nas relaes jurdicas firmadas a partir de sua entrada em vigor, ou seja, a partir de janeiro de 2003. Portanto, at esta data, aplica-se a conveno condominial deliberada pelos prprios condminos, em assemblia. 3. Deve ser reformada a deciso monocrtica para que a partir da entrada em vigor do Novo Cdigo Civil, incidam a multa de 2% sobre o dbito, na forma do art. 1.336 do citado diploma legal. 4. E cabvel a incluso, na condenao da sentena guerreada, das cotas condominiais vencidas at a satisfao integral da obrigao, a forma do art. 290 do CPC, por consistir a obrigao em prestaes peridicas, de trato sucessivo. 5. Provimento parcial do apelo. (STJ - REsp. n 6.123 - RJ - 3 T. - Rel. Min. Waldemar Zveiter. - DJU 18.02.91).

CASO 02 Maurcio reside no condomnio Luz do Sol, na companhia do seu cachorro de

estimao Formoso. Desde a demisso do escritrio de contabilidade, no conseguiu mais pagar as cotas condominiais. O condomnio ingressa com ao para cobrana do dbito em atraso assim como para compelir Maurcio a retirar da unidade seu animal de estimao, em razo de ser considerada tal prtica proibida pela conveno condominial. No pedido, o condomnio fez incidir multa de 10% ( dez por cento ) sobre as cotas em atraso, que datam de maio de 2004. Contestando a demanda, Maurcio argiu que seria excessiva a multa, em razo do advento do Cdigo Civil, e que a manuteno do animal se imporia em razo do grande nmero de moradores no local que possuem animais domsticos. 1) As alegaes apresentadas por Maurcio tem amparo na legislao em vigor ? 2) A prtica costumeira contrria ao que estabelece a conveno tem o poder de revog-la ? SUGESTO DE GABARITO: 1. At janeiro de 2003, no havia violao lei quanto cobrana da multa, pois o limite de 20% era aquele permitido pela lei 4591. A partir da entrada em vigor do CCB, a situao jurdica foi modificada em razo do que preceitua o art. 1336, 1 que dispe que o limite mximo da imposio da multa moratria ser de 2%, no podendo haver estipulao acima de tal patamar. 2. Em regra, a manuteno do animal no deve ser permitida, ao menos enquanto no se modificar a conveno e a alegada prtica costumeira contrria a conveno no tem o poder de revoga-la, sendo necessria a alterao daquela.

REVISO 1)Entre Alberto e Tereza estabeleceu-se condomnio que incidiu sobre bem de natureza imvel. Em razo desse direito, INCORRETO afirmar que cada condmino pode : (A) alterar a coisa comum para tornar seu uso mais adequado; (B) gravar sua parte indivisa; (C) alhear sua parte, respeitado o direito de preferncia do outro condmino; (D) contrair dvida em proveito da comunho; (E) requerer a cessao da indiviso, aps 5 anos de seu estabelecimento, se tal estado foi previsto em testamento.

(TJ-MG-2002/2003 Civil Questo n 1 Gabarito A) 2)Com relao posse de coisa indivisa, correto afirmar-se que: a) b) c) d) e) se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, cada uma delas poder exercer na hiptese da alnea a, cada um dos compossuidores s poder exercer atos de os os atos atos possessrios possessrios sobre a coisa indivisa um somente tero eficcia acaso a atos possessrios sobre a totalidade do objeto comum; posse sobre a sua parte ideal no bem; exercido por todos os compossuidores em conjunto; praticados por dos compossuidores excluem possibilidade de os demais exercerem atos de posse sobre o mesmo bem; as coisas indivisas no so passveis da prtica de atos possessrios enquanto no definida a parte de cada um dos compossuidores; (TJ-SC-13/10/2002 Direito Civil Questo n. 15 Gabarito A) 3)O possuidor de m-f tem direito: ( A ) ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, sem direito de reteno pela importncia delas; ( B ) ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, com direito de reteno pela importncia delas; ( C ) ao ressarcimento das benfeitorias necessrias e teis, sem direito de reteno pela importncia delas; ( D ) ao ressarcimento das benfeitorias necessrias e teis, com direito de reteno pela importncia delas. (TJ-DF-06/2003 Civil Questo n 39 Gabarito A) 4)Assinale a alternativa INCORRETA: a) b) c) d) a diviso entre condminos simplesmente declaratria e no atributiva da o usucapio e o direito hereditrio so modos de aquisio de propriedade, assim perde-se o a posse no das pode coisas para pelo o fim posse abandono, de pela o tradio, prazo pela o perda ou propriedade; como a acesso e a transcrio do ttulo de transferncia no registro do imvel; destruio, pela posse de outrem ou pelo constituto possessrio; possuidor contar para usucapio extraordinrio, acrescentar sejam contnuas e pacficas. (MP-MS-XIX Direito Civil Questo n. 43 Gabarito D) 5)Em caso de turbao na posse: (A) (B) a ao cabvel a reintegrao de posse. o possuidor precisa provar que o dono da coisa. sua a do seu antecessor, ainda que ambas

(C) (D) (E)

se o dono da coisa for o turbador, no h ao contra ele. o possuidor s pode se defender com o interdito proibitrio. o possuidor pode se servir da ao de manuteno.

(MP PA/ X Civil Questo n 38 Gabarito E)

AULA 12

Direito imobilirio e o Direito pblico. Desapropriao. Perda da propriedade imvel com interferncia do Estado. Cesso de uso. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. CASOS PRTICOS CASO 01 O Municpio de Pedregulhos expropriou, atravs de Decreto de 23/10/78, rea de mais de 6 mil m, com o fim de l construir uma quadra poli- esportiva. No entanto, no ano seguinte, parte do imvel foi cedida em comodato, pelo prazo de 20 anos, a uma Loja Manica (pessoa jurdica de direito privado com fins sociais e filantrpicos), a fim de que l se construsse um prdio para instalao de banco de sangue e de curso educacional profissionalizante. O restante do terreno era utilizado como ptio de recolhimento de veculos apreendidos pelo DETRAN. Ao observar aquela situao ftica, o expropriado entendeu que houve verdadeira tredestinao de natureza ilcita, e pretende propor em juzo ao de retrocesso, com fundamento no art. 1150 do CCB. Responda fundamentando seu posicionamento: a) Procedeu a Administrao com desvio de finalidade, fazendo destinao ulterior em desconformidade com o descrito no Decreto expropriatrio? b) Qual o dies ad quem para a propositura da ao de retrocesso? Sugesto de gabarito Resposta - STJ: Recurso Especial 43651/SP; Relatora Min. Eliana Calmon; julgado em 07/12/1999 - 2 Turma. (em anexo)

CASO 02

CARIOCA IMOBILIRIA LTDA tem o domnio sobre faixa de terreno de 3.600 m, que liga a Avenida Salvador Ilha das Pedras. Tal ilha foi cedida pelo Estado ao Municpio, de forma gratuita, para que este ente da federao pudesse desempenhar a gesto do seu sistema rodovirio, o que ensejou a transformao (por meio de ato administrativo do Prefeito) da faixa de terra pertencente Imobiliria em logradouro pblico, tornando-a uma servido administrativa. Irresignada, a Imobiliria ingressa em juzo em face do Municpio, para que este seja condenado a indeniz-la, j que o que ocorreu, de fato, foi uma desapropriao indireta, que esvaziou economicamente aquele bem. Contesta o Municpio. autora. Aduz sua ilegitimidade para ocupar o plo passivo da demanda, j que apenas o cessionrio da ilha, cujo acesso se d pela faixa de terreno da Pugna pela extino do processo sem julgamento do mrito, por faltar uma das condies da ao.

Esclarea como dever ser decidida a lide e sob qual fundamento legal. Sugesto de gabarito Apelao Cvel 2001.001.25798, Ds. Jess Torres 18 Cmara Cvel.

REVISO 1)Na defesa da posse, o desforo imediato: (A) cabe ao possuidor apenas nos casos de turbao de posse. (B) cabe apenas a quem seja, ao mesmo tempo, possuidor direto e indireto. (C) cabe apenas nos casos de esbulho ou de turbao de posse. (D) cabe nos casos de esbulho, de turbao de posse e ante justo receio de molstia posse. (TJ-SP-174o Direito Civil Questo 30 Gabarito C) 2)Segundo o artigo 526 do Cdigo Civil, "a propriedade do solo abrange a do que lhe est superior e inferior em toda a altura e em toda a profundidade, teis ao seu exerccio". Este direito: (A) no mais compreende a livre explorao dos recursos minerais encontrados no subsolo, porque estes pertencem Unio. (B) s prevalece caso no prejudique o direito de quem proprietrio do imvel vizinho, h mais de vinte anos, de continuar com vistas para as paisagens naturais.

(C) equivale a um usufruto, podendo ser destacado da propriedade imvel. (D) tem apenas a natureza de uma servido aparente, que pode ser alienada para explorao mineral ou do potencial turstico. (E) se harmoniza com a Constituio Federal, que assegura ao proprietrio todas as faculdades inerentes ao domnio, salvo no caso de desapropriao. (TRF5-V 14/08/03 Direito Civil Questo n. 42 Gabarito A) 3)Pedro edificou, de boa-f, casa em terreno que acreditava lhe pertencer na

totalidade. Constatou, porm, aps o trmino da construo, que por um erro da descrio das linhas limtrofes de seu registro, parte da edificao invadiu metade do terreno de seu vizinho. Assim, parte da casa encontra-se em terreno prprio e parte ocupa metade do terreno alheio. Marque, a seguir, a alternativa CORRETA. (A) Pedro adquirir a propriedade da rea invadida, devendo pagar o dcuplo do valor do terreno perdido e o da desvalorizao da rea remanescente. (B) Pedro, embora esteja de boa-f, ter que demolir a parte da construo que invadiu o terreno alheio, ainda que com grave prejuzo para a edificao. (C) Pedro, independentemente de sua boa ou m-f, adquire a propriedade da parte do solo invadido, mediante o pagamento de indenizao correspondente ao valor do terreno objeto da invaso. (D) Pedro adquirir a propriedade da parte do solo invadido apenas se o valor da construo exceder o valor do terreno. (E) Estando Pedro de boa-f, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente. (TJ-MG-2003/2004 Civil Questo n 11 Gabarito E)

AULA 13

Estatuto da cidade. Direito de vizinhana. Restries ao direito de propriedade. Perda da propriedade por abandono. Estudo de casos concretos. Reviso da matria. Caso concreto (1) CASO 01 Joana compra uma bela casa na cidade do Rio de Janeiro. Duas semanas aps a compra, tendo se mudado para a casa, Joana e sua famlia comeam a se sentir incomodados com uma janela da casa vizinha, aberta a 80 cm da linha divisria entre os dois terrenos.

Embora a famlia vizinha seja socivel, Joana se sente invadida em sua privacidade e decide tomar uma providncia. Os vizinhos argumentam que aquela situao j existia em relao aos antigos proprietrios da casa de Joana, com quem conviveram ao longo de 8 anos. Joana, pesquisando o Cdigo Civil, v que os artigos 1301 e 1302 probem janelas abertas a menos de metro e meio da linha divisria entre dois imveis urbanos. Ela tambm percebe que o Cdigo d ao prejudicado o prazo de um ano e um dia para reclamar. Pergunta-se: 1) O direito previsto no artigo 1302 do Cdigo Civil subjetivo ou potestativo?

2) O prazo em questo de prescrio ou decadncia? 3) possvel a Joana se beneficiar dos artigos em questo? Explique. 4) A questo da preservao da intimidade importante para a finalidade da proteo legal quanto ao limite para abertura da janela ? Justifique. Sugesto de gabarito O direito de fechar janela em casa vizinha, sem a participao ou at mesmo contra a vontade de seu dono potestativo. Um dos envolvidos tem um direito-poder o outro se encontra em estado de sujeio. Quando um direito potestativo tem prazo para ser exercido trata-se de prazo decadencial. O prazo decadencial fatal, no se suspende, no se interrompe. No seria razovel que o dono da casa vizinha se visse em estado de sujeio a cada vez que o imvel contguo mudasse de proprietrio. 2004.001.03034 - APELAO CVEL DES. JORGE LUIZ HABIB - Julgamento: 11/05/2004 - DCIMA OITAVA CMARA CVEL POSSIBILIDADE ABERTURA DE JANELAS A MENOS DE METRO E MEIO DO VIZINHO AUSNCIA DE PREJUZO APELAO CVEL. CONSTRUO. ABERTURA. MENOS DE METRO E MEIO. AUSNCIA DE PREJUZO. O artigo 573 do Cdigo Civil dispe que o proprietrio pode embargar a construo de prdio que invada a rea do seu ou sobre este deite goteiras, bem como a daquele, em que, a mesmos de metro e meio do seu, se abra janela, ou se faa eirado, terrao ou varanda. Tal artigo visa resguardar a propriedade, de construes vizinhas que

possam devassar vexatoriamente, tirando a privacidade do proprietrio do imvel vizinho, ou sobre seu terreno deixar cair objetos. Caso as aberturas a menos de metro e meio no tirem a privacidade do vizinho, nem devasse sua intimidade, nenhum impedimento h acerca das mesmas. Recurso desprovido.

CASO 02 Proprietrios reivindicao. de terrenos ocupados por uma favela ingressam com ao de

A rea composta por nove terrenos no Loteamento Vila Andrade, em

Santo Amaro, na capital paulista, que passaram por processo de favelizao na regio conhecida como "Favela do Pullman", prxima ao Shopping Sul. Alegam os rus que a ocupao da favela teve origem h mais de 20 anos e est consolidada, tendo infraestrutura fornecida pelo Poder Pblico, como gua, iluminao pblica e domiciliar, obras de alvenaria e algum comrcio, pobre, mas indicador de uma vida urbana estvel. A primeira instncia da Justia paulista considera a ao procedente, determinando a desocupao da rea pelos rus, sem direito reteno por benfeitorias e tendo que pagar indenizao pela ocupao. Os ocupantes da rea recorrem. O TJ paulista reforma a deciso, para dar provimento apelao dos rus e inverter os nus de sucumbncia, concluindo pela extino da propriedade, ante o seu desaparecimento, em concreto. Os proprietrios originais da rea recorrem ento ao STJ, sustentando que o acrdo deu provimento apelao por razes no suscitadas nos autos: a prevalncia da funo social da terra e o perecimento do direito de propriedade. luz do direito atual, seria possvel a confirmao da deciso do Tribunal de Justia de So Paulo ? Qual o fundamento ? Sugesto de gabarito A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justia (STJ) confirmou deciso da Justia Estadual que julgou improcedente a ao de reivindicao movida por proprietrios de terrenos ocupados por uma favela. A rea era composta por nove terrenos no Loteamento Vila Andrade, em Santo Amaro, na capital paulista, que passaram por processo de favelizao na rea conhecida como "Favela do Pullman", prxima ao Shopping Sul. Com a deciso, os atuais moradores tm reconhecido o direito posse das reas.O loteamento foi criado em 1955. Segundo o Tribunal de Justia de So Paulo (TJ-SP), a ocupao da favela teve origem pelo h mais de 20 anos como e est gua, consolidada, tendo infra-estrutura fornecida Poder Pblico,

iluminao pblica e domiciliar, obras de alvenaria e algum comrcio, pobre, mas indicador de uma vida urbana estvel. A primeira instncia da Justia paulista havia

considerado a ao procedente, determinando a desocupao da rea pelos rus, sem direito reteno por benfeitorias e tendo que pagar indenizao pela ocupao. Os ocupantes da rea recorreram. O TJ paulista reformou a deciso para dar provimento apelao dos rus e inverter os nus de sucumbncia, concluindo pela extino da propriedade, ante o seu desaparecimento, em concreto. Os proprietrios originais da rea recorreram ento ao STJ, sustentando que o acrdo deu provimento apelao por razes no suscitadas nos autos: a prevalncia da funo social da terra e o perecimento do direito de propriedade. Ainda, afirmaram, a deciso importaria em "verdadeira expropriao de bens particulares". Os rus contra-argumentaram sustentando que ao juiz cabe aplicar o direito aos fatos expostos, e no apenas deliberar segundo a fundamentao apresentada pelas partes.Para o ministro Aldir Passarinho Junior, relator, o loteamento nunca chegou a ser efetivado. Dez anos aps sua criao, era um "completo matagal, sem qualquer equipamento urbano, portanto inteiramente indefinidos, no plano concreto, os lotes dos autores". A favelizao, afirma, iniciou-se logo depois, solidificada ao longo dos anos, resultando em uma estrutura urbana diferente do plano original e chancelada pelo Poder Pblico, ao instalar via gua, luz, calamento e o outras infra-estruturas. que, quando "Chama proposta a a ateno ao a de circunstncia de que at uma das ruas tambm fora desfigurada, jamais teve papel de pblica", completou.Afirma relator reivindicao, j no era mais possvel reconhecer os lotes em sua configurao original, em razo do abandono verificado desde a criao do loteamento. "Nesse prisma, perdida a identidade do bem, o seu valor econmico, a sua confuso com outro fracionamento imposto pela favelizao, a impossibilidade de sua reinstalao como bem jurdico no contexto atual, tem-se, indubitavelmente, que o caso , mesmo, de perecimento do direito de propriedade", concluiu o ministro Aldir Passarinho Junior.O ministro ainda destacou que as provas trazidas nos autos no podem ser reapreciadas pelo STJ, e a deciso do tribunal local, baseada em tais provas, teria aplicado corretamente no caso a perda de propriedade em razo do abandono. Processo: REsp 75659

REVISO 1)Com base na disciplina jurdica da usucapio, correto afirmar: a) ( ) Segundo Estatuto da Cidade, Lei 10.257/2001, no requisito para a usucapio especial de imvel urbano que o possuidor do imvel usucapiendo no seja proprietrio de outro imvel. b) ( ) Na usucapio coletiva o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada possuidor, independente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo escrito entre os condminos.

c) (

) O condomnio formado por conta da usucapio coletiva indivisvel pelo

prazo de dois anos, perodo aps o qual ser vivel a individualizao dos terrenos, por iniciativa de qualquer dos proprietrios, mediante autorizao judicial. d) ( ) Reputa-se plenamente atendida a funo social da propriedade rural quando esta reputada produtiva, sendo, nessa hiptese, vedada sua aquisio mediante usucapio. e) ( ) A nica modalidade de usucapio de bem imvel pblico admitida pelo ordenamento jurdico brasileiro a usucapio constitucional de imvel rural. (MP PR/ 2002 Civil - Questo n 43 Gabarito B) 2)Consideradas a. b. c. d. e. as disposies do Cdigo Civil em vigor, assinale, dentre as

alternativas abaixo, a correta: Alm da propriedade, a enfiteuse tambm esta inscrita como direito real. A anticrese no se constitui em direito real de garantia. O direito do promitente comprador do imvel constitui-se em direito real. A habitao e o uso no so previstos como direitos reais. As rendas expressamente constitudas sobre imveis caracterizam-se como

direitos reais. (TJ-SC-27/04/2003 Direito Civil Questo n. 21 Gabarito C) 3)No que concerne o parcelamento do solo urbano, assinale a alternativa correta: a) b) c) ( ( ( ) dispensado o consentimento do cnjuge do loteador para o registro do ) possvel, aps o loteamento, que um mesmo lote seja situado em mais ) Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio loteamento. de uma circunscrio do registro de imveis. imobiliria, o registro ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da rea loteada. d) e) ( ( ) irrelevante para o registro de loteamentos a apresentao de ) Os compromissos de compra e venda de imveis loteados, desde que sero irretratveis, salvo se houver, no instrumento contratual, certides referentes a aes penais, propostas sob qualquer fundamento. registrados,

expressa previso de arras penitenciais. (MP PR/ 2002 Civil - Questo n 47 Gabarito D)

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