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COLEGIO DE INGENIEROS TOPGRAFOS DE COSTA RICA CENTRO DE ACTUALIZACIN PROFESIONAL

CURSODEVALORACINCOMERCIAL
GENERALIDADESDELCURSO EstudioyanlisisdemetodologadeValoracin,queseutilizaenCosta Rica,paraladeterminacindelosvaloresdecomprayventadelosbienes inmuebles(TerrenosyConstrucciones). OBJETIVODELAACTIVIDAD ObjetivoGeneral Presentar una introduccin a la valoracin de terrenos y construcciones (mtododelcostodereposicin)yelfactordecomercializacin Objetivosespecficos Proporcionaralosasistentesdelcursolasherramientastcnicas necesarias,paralavaluacindeterrenosyconstrucciones. Analizarlosdiferentesfactoresautilizarenlavaloracin. Revisarlossistemasderecoleccindedatosparalavaloracinde terrenosyedificaciones. Capacitaravaluadores. METODOLOGAPROPUESTA Lametodologadelcursorespondealenfoquetericoprcticoconuna fase inicial de conceptos tericos y, una fase de presentaciones de estudiosdecasos. CONTENIDOTEMTICO
CaptuloI ValorizacindeBienesInmuebles(Terrenos). Laeconomaurbanaylasleyesquerigenla formacindelospreciosdelsuelo. ElDesarrolloEconmicoylasNecesidadesde Tierras Factoresqueinfluyenenelpreciodelsuelo MercadodeTierrasUrbanas ImportanciadelosEstudiossobreSueloUrbano Metodologa MapasdeCurvasdeIsoprecios Preciospromedioytasadevalorizacinpor zona DefinicionesBsicas Aspectosdeterminantedelcomportamientode lospreciosdelsuelo Efecto"comunicante" Efectode"tensinvialentrefocos"oefecto "carpa" Limitesdepreciosurbanosyagrcolas. Fenmenodeobsolescencia LaValorizacinenelTiempo Comportamientocclico CaptuloII Factoresymtodosparaelavalocomercial Factoresparaelavalodeinmuebles Lote Construccin

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ElFactordeComercializacin MtodosdeValorizacin MtodoComparativo.Avalodellote. LosFactoresdeconfiguracin Influenciadelaprofundidad CriterioHoffman CriterioHarper Criterio1/32/3 Influenciadelfrente Influenciadelaforma Influenciadeltamao Influenciadelaproporcin Influenciadelaesquinayvariosfrentes Influenciadelazonificacin Influenciadelatopografa ValorizacindeBienesInmuebles (Construcciones) CaptuloIII ElMtododelCosto.AvalodelaConstruccin Nueva CostosDirectos CostosIndirectos CostosGenerales GastosAdministrativos GastosdeVentas GastosGenerales CostosFinancieros CostototaldeConstriccin CaptuloIV Avalodeconstruccionesusadas Depreciacindeinmuebles Vidadelasconstrucciones MtododeDepreciaciones MtododelaLneaRecta MtodoParablicoodeKuentzle MtododeRoss DepreciacinporEstadodeConservacin. MtododeHeidecke. CaptuloV ElFactordeComercializacin(Tercer Componente) CostoFsicodeunInmueble ValordelMercado VentajadelaCosaHecha FactordeComercializacinSuClculo CondicionesqueinfluyeenelFactorde Comercializacin Ejerciciosprcticos,todaslasclases.

DATOSGENERALES Instructor:Ing.JulinMoralesDaz Lugar:CentrodeActualizacinProfesional Fechas4,11,18,25denoviembre,2y9diciembre2008 Hora:Martes6:00pma9:30pm Inversin(incluye:material,certificadoyrefrigerios) MiembrosdelCITyestudiantes$100dlares MiembrosCFIA$120dlares PblicoGeneral$150dlares FORMASDEPAGO Efectivo:CajasColegioFederadodeIngenierosyArquitectos Cheque:AnombredelColegioFederadodeIngenierosyArquitectos Depsitobancario: BancoNacional100010000244939, BancodeCostaRica001325678 Enviarboletadeinscripcinycomprobantedepagoconlasiguiente informacin:Nombredelcurso,nombrecompleto,telfono,direccin electrnica,nmerodedepsito.Fax:22252269 Informesal22252269222835671oalcorreoelectrnico: jbriceno@cfia.or.cr