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MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1.- DEFINICION DE PROPIEDAD Antes de entrar de lleno a los modos de adquirir la propiedad es necesario dar una definicin sobre que es propiedad. Entre la cantidad de conceptos que existen de la propiedad, se mencionarn dos importantes: uno clsico o antiguo que ya se encuentra en el derecho Romano y se caracteriza porque tiene un sentido limitado: relacin jurdica de apropiacin sobre un bien cualquiera, sea ste corporal e incorporal; y un concepto moderno que contiene un sentido amplio y extenso: relacin jurdica de apropiacin sobre un bien cualquiera, sea ste corporal e incorporal. El Cdigo Civil de Guatemala adopta el concepto moderno ya que la ley considera tambin como objetos de propiedad la propiedad literaria, cientfica y artstica dentro de los derechos de autor e inventor como bienes muebles, en el inciso 6 del artculo 451. La definicin de propiedad que da la ley guatemalteca es la siguiente: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. (Artculo 464 del Cdigo Civil). 2.- NORMAS CONSTITUCIONALES DE GUATEMALA SOBRE PROPIEDAD Para hacer una exposicin y anlisis del marco jurdico de los derechos reales en Guatemala es necesario empezar por la ley suprema que rige al pas, cual es la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. La misma hace referencia a la Propiedad en los siguientes artculos: (se ha omitido lo referente a la propiedad industrial, derechos de autor y tenencia y portacin de armas y otros por no ser pertinentes a este estudio). La norma que por excelencia reconoce el derecho a la propiedad privada es la siguiente: Artculo 39. Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos. Artculo 40. Expropiacin. En casos concretos, la propiedad privada podr ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o inters pblico debidamente comprobadas. La expropiacin deber sujetarse a los procedimientos sealados por la ley, y el bien afectado se justipreciar por expertos tomando como base su valor actual. La indemnizacin deber ser previa y en moneda efectiva de curso legal, a menos que, con el interesado se convenga en otra forma de compensacin.

Slo en caso de guerra, calamidad pblica o grave perturbacin de la paz puede ocuparse o intervenirse la propiedad, o expropiarse sin previa indemnizacin, pero esta deber hacerse inmediatamente despus de que haya cesado la emergencia. La ley establecer las normas a seguirse con la propiedad enemiga. La forma de pago de las indemnizaciones por expropiacin de tierras ociosas ser fijado por la ley. En ningn caso el trmino para hacer efectivo dicho pago podr exceder de diez aos. La reglamentacin de las tierras ociosas se encuentra en la Ley de Transformacin Agraria, contenida en el Decreto 1553 del Congreso de la Repblica. Artculo 41. Proteccin al derecho de propiedad. Por causa de actividad o delito poltico no puede limitarse el derecho de propiedad en forma alguna. Se prohbe la confiscacin de bienes y la imposicin de multas confiscatorias. Las multas en ningn caso podrn exceder del valor del impuesto omitido. Artculo 230. Registro General de la Propiedad. El Registro General de la Propiedad, deber ser organizado a efecto de que en cada departamento o regin que la ley especfica determine, se establezca su propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal. La anterior es la norma constitucional que da origen a la creacin del Registro General de la Propiedad. Dice la norma que en cada departamento o regin deber haber un registro y catastro fiscal. Sin embargo, en Guatemala no sucede as. Existen nicamente dos registros de propiedad en dos departamentos, cada uno teniendo a su cargo a varios departamentos de la Repblica de manera que entre los dos se tiene un registro de todo el pas. Tampoco existe un catastro fiscal propiamente dicho. Existen los catastros municipales en cada municipalidad, pero sirven ms que todo para efectos de control del impuesto sobre inmuebles. Adems de la norma constitucional que fundamenta al Registro de la Propiedad, ste se encuentra regulado en el Cdigo Civil. Todas las normas referentes a la propiedad y el Registro de la Propiedad que contiene el Cdigo Civil. 3.- DEFINICION DE MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Por modo de adquirir la propiedad se entienden aquellos hechos y actos jurdicos que determinan que una persona obtenga el derecho de propiedad de una cosa, esto se convierta en titular En un sentido ms estricto se entiende uno de los actos necesarios para adquirir la propiedad, que debe completarse con el ttulo, dando lugar a la teora del ttulo y del modo. Son aquellos actos jurdicos o en ocasiones simplemente hechos que tienen por objeto y dan como resultado precisamente la adquisicin del derecho de propiedad sobre un bien.

4.- ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD Y MODOS DE ADQUIRIRLA En las etapas iniciales de la historia jurdica Romana durante la poca de Cicern, los Romanos carecieron del vocablo para describir la propiedad; utilizando inicialmente Mancipium a fin de designar la propiedad Romana y, posteriormente Dominium, Dominium legitumun y Propietas. La propiedad que no era legitimada por el Derecho Civil, se expresaba con el vocablo In Bonis Haberes opuesto al Dominium Quiritarium, que haca referencia a la propiedad amparada por el Derecho Civil. En cuanto al termino Propietas (propiedad), que indica la facultad que corresponde a una persona (el propietario), de obtener directamente de una cosa toda la utilidad que esta cosa es susceptible de proporcionar. En tal sentido, la propiedad quiritaria, es aquella perteneciente a los quirites (Ciudadanos Romanos), estando la misma sancionada por el Derecho Civil Romano, oponindose as a otras formas menos perfectas de propiedad. La propiedad quiritaria era denominada dominium ex iure quiritium, por estar sancionada por el derecho Civil, requirindose que: Debe ser una cosa Mancipi. Que el propietario fuera ciudadano Romano. Que el dominio se hubiera adquirido por Mancipatio, o por In iure cessio. Con el pasar de las pocas se genero la evolucin de esta caracterstica del Derecho sobre todo para la proteccin de adquirente sobre el enajenante; este ltimo aun cuando hace entrega de las cosas mantena dominio de la propiedad quiritaria hasta tanto se cumplieran los trminos de la usucapin. En defensa del adquirente el pretor creo trminos dentro de esta legalidad para que su derecho no fuese violentado, como por ejemplo: 1) La accin publiciana. 2) La exceptio doli. 3) La exceptio rei vinditae et traditae. Se entiende por adquisicin de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una cosa conforme al Derecho. Dentro del estudio del Derecho Romano, en lo referente a los derechos reales, se plantea, como problema esencial la distincin conceptual que, con apoyo de los textos romnicos, establece la doctrina entre titulo y modo. En forma general queda establecido que el titulo no genera un derecho real entre la propiedad y el nuevo adquirente, por lo tanto el titulo no es suficiente para transmitir el dominio, todo ello por el formalismo que contempla el derecho romano en materia de actos jurdicos.

No reconociendo as la obligacin que exista dentro los actos, valindose del principio nuda pacta obligationem non parit(los simples pactos no producen obligaciones), hasta la llegada de la poca justinianea y la aplicacin de un nuevo concepto pacta sunt Servando (los pactos producen obligaciones), el cual reconoca la existencia de la voluntad y todo lo que ella encierra e implica dentro de las contrataciones y los acuerdos. El modo, es la forma como se desarrolla el acto mismo de adquisicin del dominio, los hechos o negocios jurdicos que dan nacimiento al derecho de propiedad y los derechos reales, independiente del titulo de propiedad. Podemos dividir la adquisicin a titulo y modo en: a) Civiles y Naturales: Los primeros: los estudia el derecho civil y son ellos: la mancipatio, in iure cessio, adjudicatio, lex y usucapin. Se caracterizan por la utilidad que de ellos toman los ciudadanos romanos y por su rigor, solemnidad y publicidad. Los segundos: procedan del Derecho de gentes y no requeran ms que la simple toma de posesin como la ocupatio, la traditio y la accesio. El inters prctico de la distincin de estas dos maneras de adquirir radica, en que las adquisiciones del derecho civil no podan sino emplearse por las personas que tuvieran el ius commercium; en cambio las del derecho de gentes podan emplearse por los peregrinos. b) Originarios y Derivativos: Se llaman modos originarios para adquirir la propiedad, aquellos que hacen surgir el dominio sobre la cosa, independientemente de un titulo anterior (quien ocupa una cosa sin dueo (res nullis) o una cosa abandonada (res derilictae). Se habla de modos derivativos cuando dentro de la adquisicin de la cosa, la misma posee una relacin jurdica preexistente y para que la misma pueda formar parte de un nuevo patrimonio, deben de ser trasladados los derechos al mismo adquiriente. c) A Titulo Universal y A Ttulo Particular: La adquisicin a titulo universal, define un modo completo de transmisin de los derechos de la propiedad, sea de forma universal o de una parte del mismo como por ejemplo: La adrogacin, la sucesin el matrimonio cum manu. La adquisicin a ttulo particular, contempla la transmisin de derechos y la propiedad de cosas taxativamente especificadas, entrando a formar parte de un nuevo patrimonio. d) Adquisiciones Convencional y No Convencionales: La adquisicin convencional es aquella que resultaba de un acuerdo de voluntades entre el enajenante y el adquiriente, como: en la mancipatio, la in iure cessio y la tradicin. En la adquisicin No Convencional, no exista por su parte ningn acuerdo de voluntades como ocurra en la ocupacin, en la usucapin, en la adjudicacin y en la ley.

Condiciones para adquirir la propiedad Las condiciones para adquirir la propiedad, que seala la doctrina Romanista, son las siguientes: a) una subjetiva, que se refiere a la capacidad de las personas, b) una objetiva, que exige que la cosa sea susceptible de Derecho de propiedad y, c) la exigencia de un modo de adquirir. a) Condicin subjetiva: las condiciones subjetivas se refieren, como su nombre lo indica, al sujeto y a su capacidad de adquirir: 1) los esclavos, 2) los extranjeros que no tenan el jus comercii, 3) los hijos de familia, porque solo adquieren para el pater. Sin embargo, posteriormente, con la creacin de los peculios adquieren esta capacidad. Condiciones objetivas: son las que se refieren a la aptitud de las cosas para ser objeto de dominio. La existencia de un modo de adquirir: de los estudiado podramos concluir que para que exista la adquisicin de la propiedad deben estar presentes dos factores esenciales: el titulo y el modo de adquirir.

b)

c)

Modos de adquirir la propiedad a travs del derecho civil - La mancipatio La mancipatio o mancipacin, era un modo de adquirir solemne, del Derecho Civil, que exiga la presencia del enajenante, del adquiriente, de cinco testigos ciudadanos pberes y de un libri pens o porta balanza. La cosa objeto de la venta deba estar presente al momento de la venta salvo que fuera inmueble. El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la propiedad del objeto, pero no su posesin la que solo se adquiere cuando el objeto es entrega al adquirente. Si el enajenante se niega a transferir el objeto, el adquirente puede ejercer la actio rei vindicatio. El vendedor deba garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida, estando obligado a pagar el doble del precio obtenido, en caso de que la cosa no estuviera sometida a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la actio rei vindicatio intentada contra el por el autentico propietario; pues el adquirente tena una accin penal contra el vendedor: la actio auctoritatis, para obligarlo a realizar el pago. Como era un medio de adquirir del Derecho Civil, se necesitaba que ambas parte gozaran del ius commerci y solo se aplicaba a las cosas res mancipi, siendo nulos sus efectos si las cosas era nec mancipi. Esta forma de adquirir la propiedad cae en desuso al desaparecer la distincin entre las cosas res mancipi y nec mancipi.

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Caractersticas: a) Es el modo ms antiguo para adquirir la propiedad por derecho civil. b) Solo poda ser realizado por los ciudadanos romanos. c) La cosa que iba a ser transmitida en propiedad deba ser res mancipi. d) La mancipatio, ms que un modo para transmitir la propiedad, es un negocio jurdico per aes libram, que sirve para crear diversos Derechos subjetivos y obligarse. e) Se denomina per aes libram, porque se realizaba en presencia de un funcionario, llamado libripens, provisto de una balanza, en la que se pesaban, real o simblicamente las cosas, y premunido de un asta o lanza smbolo del dominio quiritario. f) Es un negocio jurdico, regido por formas sacramentales de ineludible cumplimiento y seguido por la nuncupatio que eran las expresiones verbales constitutivas del Derecho o de la obligacin. Importancia de la mancipatio. a) Por medio de la mancipatio se constitua el nexum, un estamento contenido dentro de la ley de las XII tablas, el cual generaba un vnculo dentro del acto. Se ha estudiado por medio de la doctrina romanista, que el mancipium naca de la mancipatio, lo mismo que el abandono noxal, la adopcin y la emancipacin, se hacan por sus ritos. b) Con ella se creaban las servidumbres. c) Se utilizaba en el matrimonio por coemptio, para adquirir la manus. d) Servia de base para los negocios jurdicos. e) Como negocio jurdico, es una de las formas civiles para adquirir el dominio. Formas La mancipatio era un rito solemne y sacramental que se realizaba frente a un libripens y cinco testigos, compareciendo ante ellos el vendedor y el comprador. Mancipium cedens y Mancipium accipiens: El comprador-mancipium accipiens deba pagar la cosa y este pago se haca por la viejas formas de la moneda; las barras de cobre o de bronce se depositaban en la balanza para pesarlas, el comprador y el vendedor pronunciaban las palabras solemnes y luego se proceda a la entrega de la cosa que pesaba el libripens, quedando as efectuada la mancipatio por la nuncupatio. A la mancipatio podan agregarse pactos. De ellos el pacto ms importante es el de fiducia. El que requera en prstamo una suma de dinero, daba sus bienes en garanta, mancipndolos o vendindolos al acreedor, este se comprometa a devolverlos, cuando el deudor pagase. Acciones de la mancipatio Tres acciones protegen la mancipatio: la autoritas, la actio de modo agri y la actio de fiducia. La primera corresponde a una de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, del arrendador en el arrendamiento; de los permutantes en la permuta; de los socios en la sociedad. Poda ejercitarse cuando el comprador era perturbado, en el ejercicio del

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Derecho que haba adquirido sobre una cosa. El vendedor estaba en la obligacin de defender el derecho del comprador. Si el comprador era privado de la cosa, en beneficio de un tercero, el vendedor deba pagar al comprador el doble del valor de ella. La segunda de dichas acciones, proceda cuando se venda una cosa y su cabida resulta menos a lo que se haba pactado en la venta. El vendedor era obligado a pagar el doble del valor de esa diferencia. Esta accin es semejante a la accin redhibitoria y quanti minoris, o estimatoria, que, en el contrato de compra-venta, se le conferan al comprador contra el vendedor, por los vicios ocultos de la cosa vendida. La tercera de las citadas acciones, se daba cuando a la mancipatio se haba agregado un pacto de fiducia. Si el acreedor no devuelve los bienes al deudor, habiendo pagado ste, poda el deudor reclamar su restitucin por medio de la actio fiduciae. - La in iure cessio era el modo de adquirir el dominio que consista en un juicio simulado y que empleaba lo mismo que la mancipatio, para contraer toda clase de obligaciones y para crear toda clase de derechos. El adquiriente recurra ante el pretor y reclamaba como suya la cosa. El enajenante aceptaba la demanda o no concurra a contestarla, por lo cual se le obligaba a entregarla. Se diferencia de la mancipatio, en que deba realizarse ante un magistrado, es decir, in jure de Derecho (el pretor en Roma), y su objeto poda estar constituido por cosas Mancipi o Nec Mancipi. Se asemejan, en que ambas representan modos primitivos de adquirir propiedad (en la poca del Derecho antiguo, Anterior a la ley de las XII tablas). Posteriormente a partir de Justiniano, cayeron en desuso, pues no haba lugar a distinguir entre las cosas Res Mancipi y Res Nec Mancipi. Formas La cosa deba estar presente, si era mueble; para los inmuebles bastaba un fragmento de ella. El adquirente pona su mano sobre la cosa, afirmando ser propietario segn el Derecho Civil; despus de esta afirmacin el magistrado preguntaba al enajenante si tena algn reparo que oponer, si ste responda negativamente, sancionaba la operacin, concediendo la propiedad al comprador. La in jure cessio se aplicaba para manumisiones (manumisiones por vindicta, especficamente), para emancipaciones, adopciones, para transmitir propiedad, para constitucin de servidumbres de todo tipo. Efectos Se hace necesario sealar que, de la misma manera como la mancipacin produca la transferencia de la propiedad, bajo la garanta del pueblo, que figuradamente estaba dada por la presencia de los cinco testigos, la in jure cessio tenia los mismos efectos que aquella, con la diferencia que el acto de efectuaba bajo garanta de la autoridad constituida. - La Adjudicatio

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Otro modo de adquirir la propiedad Iure Civile. Consista en el otorgamiento del Derecho por pronunciamiento judicial dado en aquellos juicios que tuvieran por objeto obtener la divisin de la cosa comn, pues, el Juez atribua a cada uno de los litigantes la parte que le pertinacia del bien que haba dado en condominio. La adjudicacin se aplicaba en los procesos de particin de herencia, que se requera mediante el ejercicio de la actio familiae erciscunndae, en la cual se proceda a la divisin de los bienes entre los herederos, o en los casos de particin de la cosa comn comunidad , mediante la actio comn dividendo, decidiendo entre copropietarios la divisin de las cosas indivisas. La adjudicatio tiene como efecto, acordar a cada uno de los coparticipes de la propiedad exclusiva de la parte, que le era adjudicada por el juez. Se aplicaba tambin con ocasin del ejercicio judicial de las siguientes acciones: a) Actio familiae erciscundae, que es la accin que compete a los herederos para obtener la particin de la herencia. b) Actio communi dividundo, que es la accin que intentaba cualquiera de los dueos para obtener la divisin de la cosa comn. c) Actio finium regundorum, que es la accin que intente el propietario de un fundo contra el fundo vecino para obtener la delimitacin de los linderos de cada fundo. - Usucapin Usucapin es un medio de adquirir la propiedad por medio de la posesin continua de una cosa, durante el tiempo fijado por la ley. Esta institucin la define la doctrina romanista as: La usucapin es la agregacin del dominio mediante la continua posesin, por el tiempo determinado por la ley. Caractersticas. De la definicin citada se deduce: a) Usucapin deriva del latn usus, que significa usar una cosa, y de capere que equivale a tomar o apoderarse de algo. b) Para designar este modo de adquisicin de la propiedad, la ley Romana utiliza las palabras usus y auctoritas, que indican que el plazo prescrito por la ley, tiene por objeto aadir a la posesin (usus) la proteccin legal concedidas al propietario (auctoritas). c) Que, las definiciones citadas, son resultado de la descomposicin etimolgica del trmino usucapin. d) Que, conforme a ella, se requiere, usucapir la posesin, debiendo ser sta de buena fe, y el transcurso del tiempo que la ley seala. e) En sus orgenes, solo se aplicaba a las cosas Mancipi, a los fundos itlicos y a los ciudadanos. Posteriormente el pretor la complet y la extendi a los latinos y a los extranjeros y a los fundos provinciales. f) Se encuentran excluidas de esta situacin no solo las cosas que estn fuera del comercio y los fundos no itlicos, sino tambin las cosas hurtadas (en virtud de la ley de las XII tablas) y las posedas por violencia, aunque estn en posesin de personas inocentes.

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g) La ley de las XII tablas denominaba a la Usucapin, Usus y expresamente seala, en una de sus reglas, que la Usucapin se adquira por la posesin continua de los fundos, durante dos aos para los inmuebles y un ao para los muebles. De tal manera que, antiguamente para que usucapin produjera sus efectos bastaba la adquisicin de propiedad, apoderarse de una cosa y hacer uso de ella. h) Respecto a la propiedad bonitaria, o sea, cuando se transmite una cosa res mancipi, sin cumplir con las formalidades de Derecho Civil, el derecho Romano se vali de la usucapin, que el propietario bonitario adquiriese la propiedad quiritaria, el dominium ex-jure quiritium. i) La Usucapin subsiste en el devenir histrico de Roma y permanece en las doctrinas modernas y cdigos vigentes.

Evolucin poca clsica: El propietario in bonis, puede adquirir la propiedad quiritaria por usucapin, quedando consolidado su Derecho, como si la adquisicin se hubiese producido por la mancipatio o la in jure cessio. Igualmente, puede adquirir la propiedad por usucapin el poseedor de buena fe, que hubiese obtenido la cosa de una persona que no es su propietario. En ambos casos, el adquirente pasa a tener la propiedad, que se defiende mediante la actio reivindicatio y otras, como la negatoria, procediendo la primera, cuando el propietario es despojado de su Derecho y la segunda por perturbacin. Praescriptio longi temporis: Es un medio de defensa otorgado a poseedores de fundos provinciales, a objeto de que rechacen las acciones intentadas contra ellos. Por tanto mediante ella, no se adquiere propiedad. En sus comienzos, solo tuvo por objeto los inmuebles, posteriormente con Caracalla, se concedi a los poseedores de bienes muebles. Entre la praescriptio y la usucapin hay pocas variantes ya que ambas exigen las mismas condiciones, sin embargo a ambas las separa es el tiempo de duracin, que se eleva a 10 aos entre presentes, y 20 aos entre ausentes. No obstante, el poseedor que ha perdido la posesin de la cosa, tiene la accin real para reclamar la restitucin de la cosa. Existen pues, diferencias entre la usucapin y la praescriptio longi temporis: La usucapin se aplica a los ciudadanos Romanos, y la praescriptio a los extranjeros, a fundos itlicos y fundos provinciales, respectivamente; adquirida la cosa por usucapin subsiste la prenda y la hipoteca, en la praescriptio longi temporis no. Praescriptio longissimi temporis: cuando el poseedor de un inmueble no tena ni titulo ni buena fe, no llegaba a ser propietario del inmueble, pero no poda ejercerse accin reivindicatoria en contra de l; pues, el verdadero propietario perda su accin por el tiempo transcurrido. Se deca entonces que se haba operado una praescriptio longissimi temporis, de muy largo tiempo, que no era adquisitiva, sino puramente extintiva. Era la aplicacin de la

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regla establecida por Teodosio II, segunda cual todas las acciones, tanto reales como personales, se extinguan en un lapso determinado, especificado lneas abajo. poca Justinianea La concesin de la ciudadana a los sbditos del imperio, por el edicto de Caracalla, y la eliminacin de las diferencias entre las cosas res mancipi y res nec mancipi y entre fundos itlicos y provinciales llevo a Justiniano en el ao 531, a fundir, en una sola reglamentacin, las disposiciones o normas referentes a la usucapin y a la praescriptio longi temporis. Por tanto en su poca solo se habla de la usucapin. Extendi el trmino de la usucapin, fijando 10 aos entre presentes y 20 aos entre ausentes, sean las cosas muebles o inmuebles. Praescriptio longisimi temporis Es la llamada prescripcin de 30 aos y de all su determinacin. El emperador Teodosio II la estableci en una constitucin, al disponer que todas las acciones reales o personales quedasen extendidas por el transcurso de 30 aos. Requisitos para la usucapin Para que se configure la usucapin, es necesario el cumplimiento de ciertos requisitos: a) Vigente el derecho quiritario (antiguo), para usucapir, slo se requera el transcurso de tiempo. Por tanto, era suficiente, para que la usucapin produjese los efectos de adquisicin de la propiedad: 1) apoderarse de una cosa. 2) hacer uso de ella. Precisamente, por los inconvenientes de este modo de adquirir la propiedad, se prohibi usucapir tanto cosas robas (ley de las XII Tablas y lex Antinia), como cosas posedas por violencia (leyes Julia y Plautia). Con las condiciones anotadas, solo constituyen ejemplos de usucapin, la usucapin proherede y la usureceptio. La usucapin pro-herede, permita al primero que se presentara a la sucesin de un ciudadano, cuyos bienes hubieren quedado sin dueo, adquirir los bienes de la posesin continua de un ao, aunque esta posesin fuera de mala fe. La usureceptio (recibir por uso) consiste en readquirir por el uso, la cosa cuya propiedad se haba perdido (se requera el transcurso de una ao). b) En la poca clsica: Se perfila la usucapin como una verdadera institucin, cuando se exige como requisitos: 1) Objetivo: consiste en que la posesin descanse sobre un justo titulo o una justa causa. Justo titulo o Justa causa: Se entiende, el acto jurdico que sirve de base para la adquisicin del dominio. Los ttulos son tantos como las causa, en cuya virtud, se puede adquirir la propiedad y as, pueden mencionarse: pro-emptore, por compra, pro Donato, por donacin, pro dote, por constitucin de dote, pro soluto, por solucin o pago, pro legato, por legado. 2) Subjetivo: La buena fe del poseedor que pretende adquirir por usucapin. Buena fe es el convencimiento de haber adquirido la cosa, sin lesionar el Derecho ajeno. Que se sienta como si fuese el propietario, quien transmiti la propiedad de la cosa. La buena fe se presume, por eso quien alegue la mala fe, debe probarla. Por tanto, quien objeta la adquisicin por prescripcin, deber probar los hechos constitutivos de la mala fe. c) Transcurso del tiempo: El tiempo necesario para adquirir la propiedad por prescripcin ha variado, como hemos visto al analizar la institucin en el devenir histrico de Roma. Se ha dicho, que Justiniano lo fij en 10 aos entre presentes, y 20 aos entre ausentes.

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d) La posesin continua: Se requiere la posesin continua de la cosa, o sea, que no fuese interrumpida la posesin por un tercero, mediante la ejecucin de actos de desposesin, porque la interrupcin natural, por circunstancial que fuese, impeda la adquisicin de la propiedad y hacia necesario el inicio de una nueva usucapin. 1) Por hechos naturales, que es la que opera materialmente cuando llega el verdadero propietario y priva de la posesin al que la tena. 2) Por los hechos civiles, o sea, mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria

e) Prescriptibilidad de la cosa: La regla general es que todas las cosas son prescriptibles, pero, hay algunas que no lo son. En tal situacin se encuentran los bienes del Estado o del Prncipe, los bienes de la Iglesia, los bienes de las Fundaciones, piae causa y las cosas que la ley prohbe enajenar. f) Tiempos que se computan: el poseedor puede hacer contar el tiempo, desde el momento en que haya comenzado a poseer, pero puede agregar el tiempo de sus predecesores, cuando su adquisicin haya sido derivativa, por ejemplo: El heredero puede agregar el tiempo de su causante, pero sealemos, que la posesin transmitida al heredero, rene los mismos caracteres que tena en la persona del cujus. Si es justa y de buena fe, la obtena en esa misma forma el sucesor o el heredero. Efectos de la prescripcin: a) concede la propiedad. b) La propiedad no deriva del propietario. c) Se le considera en el Derecho Romano, por algunos, como un modo originario de adquirir. d) La adquisicin extingue los derechos reales constituidos sobre la cosa. e) Los Derechos personales no se consideran, porque no afectan a la cosa. Prescripcin extintiva: Se ha estudiado la prescripcin adquisitiva. Existe tambin la prescripcin extintiva o liberatoria de los derechos. Se entiende por sta, la consuncin o terminacin del Derecho, por el transcurso del tiempo que la ley seala. La regla general por la cual se rige, dice: La prescripcin por la cual se adquieren Derechos sobre una cosa, extingue los mismo Derechos para quien los tena. 5.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Podemos hacer una clasificacin de los modos de adquirir el dominio en originarios y derivativos: 1 La adquisicin originaria se produce cuando el derecho de propiedad se obtiene por una persona sin relacin jurdica alguna con titular anterior, bien porque la cosa carezca de dueo (la ocupacin) o porque aun existiendo titular la adquisicin no trae causa en el mismo (usucapin) 2 La adquisicin derivativa se produce cuando la adquisicin de la propiedad trae causa en un titular anterior, derivada de una relacin jurdica con l.

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A su vez, cuando la teora de los modos de adquirir se aplica a los dems derechos reales, surge una distincin: a) Adquisicin derivativa traslativa: cuando el derecho que se adquiere es el mismo que tena el titular anterior b) Adquisicin derivativa constitutiva: si el derecho que se adquiere nace del que tiene el titular anterior (derecho matriz), pero es un derecho distinto (derecho filial) Otras posibles clasificaciones de las adquisiciones derivativas son: a ttulo universal y particular; a ttulo oneroso y lucrativo etc. La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donacin, por sucesin testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin. Los modos de adquirir originarios que son la ocupacin y la usucapin, con la distincin de que mientras la ocupacin solo sirve para adquirir el dominio, la usucapin permite adquirir tambin los derechos reales. Los modos de adquirir derivativo, entre los que se enumeran la ley, la donacin, la sucesin testada e intestada y los contratos mediante la tradicin. Al hacer expresa indicacin de la ley se quieren recoger los supuestos dispersos en el ordenamiento no encuadrables en el resto de categoras. La teora del ttulo y del modo supone que para la vlida adquisicin de la propiedad y dems derechos reales han de concurrir dos actos, el contrato o acuerdo de voluntades (ttulo) y el acto formal de entrega de la cosa (modo), este es el sistema que rige en nuestro ordenamiento, si bien con la admisin de la denominada tradicin instrumental (esto es el otorgamiento de la escritura pblica) As la jurisprudencia viene sealando que de los contratos solo nacen acciones personales, para poder exigirse los contratantes las obligaciones pactadas; para adquirir la propiedad es indispensable la tradicin Por tradicin se entiende entrega de una cosa, este concepto ha de matizarse, conforme a la doctrina del ttulo y modo la tradicin es un acto de entrega o aprehensin, que en ejecucin de un acuerdo o contrato anterior determina la adquisicin de la propiedad En cuanto a las clases de tradicin: 1 Tradicin real, que en los bienes inmuebles exige entrar en un fundo con la intencin de poseerlo, en los bienes muebles tiene lugar con la entrega material

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2 Tradicin simblica, cuando la entrega de la cosa se sustituye por la de ciertos objetos que la representan, como las llaves del edificio o los ttulos de propiedad 3 Tradicin instrumental, con el otorgamiento del contrato traslativo, confundindose en un mismo acto 4 Traditio longa manu, el vendedor muestra al comprador los lmites del fundo 5 Traditio brevi manu, cuando no es posible la entrega o toma de posesin porque el que adquiere la tiene ya en su poder por ttulo distinto al de propiedad 6 Tradicin por "constitutum posessorium" la entrega no tiene lugar porque el que trasmite la propiedad se queda la cosa bajo un concepto distinto de propietario (arrendatario)

6.- CONCEPTO DE DERECHOS REALES: Los derechos reales, junto con los personales, forman parte de los llamados derechos patrimoniales, los cuales se caracterizan por ser de naturaleza econmica y su valor apreciable en dinero. El titular de un derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, encontrndose en consecuencia la inmediatividad, o relacin directa sin intermediario y la eficacia o sea el derecho que tiene el titular de perseguir la cosa donde est y contra quien la posea. En tal virtud, los derechos reales son los que conceden a su titular un poder inmediato y directo sobre la cosa, que puede ejercitarse y hacerlo valer frente a todos. La legislacin guatemalteca no brinda un concepto de derecho real, aunque s los reconoce y define algunos de ellos, tal es el caso de la hipoteca y la prenda. ELEMENTOS: Interno: O sea la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa. Externo: O sea la absolutividad, porque se da contra todos y frente a todos; lo que incide en un reconocimiento de tal derecho como una potestad adquirida. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES: a. b. c. d. e. Absolutos: se pueden exigir contra todos. Abstencin: de parte de la colectividad, que est obligada a un hecho negativo de no hacer. Recaen sobre cierta cosa y determinada. Perpetuidad: Permanencia indefinida. Registro.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES: El Cdigo Civil no menciona especficamente una clasificacin; pero los agrupa y ordena consecutivamente de manera que dicha clasificacin se sustrae de la manera siguiente:

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I. a. b. c. d.

Derechos reales sobre bienes corporales: De posesin o propiedad: Propiedad individual, propiedad colectiva o copropiedad y propiedad horizontal; posesin, usucapin y accesin. De goce: Usufructo, uso, habitacin y servidumbres. De garanta: Hipoteca, prenda y cdulas hipotecarias. De Adquisicin: Derecho de opcin y derecho de tanteo.

II. Derechos reales sobre bienes incorporales: Abarcan la propiedad Artstica, propiedad industrial, propiedad literaria y propiedad Cientfica. El trmino cosas abarca toda realidad objetiva distinta del hombre y sus actos; incluye por lo tanto lo que son los bienes. El artculo 442 del Cdigo Civil guatemalteco brinda la siguiente definicin de bienes: Son todas las cosas susceptibles de apropiacin, indicando as mismo en el artculo 443 que son objeto de apropiacin las cosas que no estn fuera del comercio por naturaleza o por disposicin de la ley. 7.- MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN GUATEMALA SU APLICACIN A LA LEGISLACION NACIONAL SU DOCTRINA Y NATURALEZA JURIDICA En la doctrina los modos son los hechos o actos jurdicos a los que la ley reconoce la virtud de originar el dominio en una persona. Los hechos jurdicos son acontecimientos o situaciones previstos por la norma y generadoras de consecuencias jurdicas dominicales, ejemplo, la muerte. Los actos jurdicos son acontecimientos o situaciones que son queridas o previstas por las personas y que tienen consecuencias jurdicas de dominio. Tenemos entonces: Hechos naturales accesin, Actos estatales o de autoridad la expropiacin, Actos privados convenios y contratos

Clasificacin de los Modos de Adquirir el Dominio: La doctrina antigua o romana es dual: modos naturales y modos civiles. Clemente de Diego critica que todos los modos de adquirir el dominio son civiles porque para ser tales tienen que ser reconocidos por le ley, y al mismo tiempo, son naturales porque si la ley los reconoce es porque estn acordes con la naturaleza. La clasificacin moderna: a) Originarios: el derecho dominical se adquiere es independiente de toda relacin jurdica anterior o preexistente, ejemplo, la accesin. b) Derivativas: que tienen su causa u origen en una relacin jurdica o anterior o preexistente. El mismo derecho adquirido se deriva de la transferencia de un derecho anterior o preexistente.

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El Cdigo Civil guatemalteco de 1877 mencionaba la clasificacin moderna. Entre los modos originarios se expona que era la ocupacin, la caza, la pesca y la invencin, inclua el hallazgo de tesoros. Como modos derivativos contena la prescripcin, la enajenacin, las donaciones y herencia. El Cdigo de 1933 mencionaba sin clasificarlos, como originarios la ocupacin, caza, pesca y hallazgo de tesoros; y como derivativos, la prescripcin. El Cdigo actual no los clasifica ni los califica, slo regula los modos de adquirir el dominio.

Sub clasificacin doctrinaria: En relacin con el ttulo: A ttulo universal; a ttulo particular; a ttulo gratuito y a ttulo oneroso En relacin con las personas: Entre vivos y por causa de muerte Importancia jurdica del estudio de la adquisicin derivativa de la propiedad: - Sirve para establecer con exactitud el derecho que se adquiere, pasa de una persona los bienes con toda su extensin, cualidades y limitaciones; - Se deriva en doctrina la elaboracin del ttulo y el modo. Esta teora del ttulo y del modo est basada en que para la adquisicin derivativa deben estar presentes los dos elementos. Por ttulo la doctrina entiende que es la causa jurdica que motiva la transmisin del derecho, el contrato o el negocio jurdico. El modo es el hecho que consuma o completa la transmisin de la propiedad, la tradicin (la entrega de la cosa) y el registro respectivo. Al respecto existen dos corrientes: a) La Teora Clsica o Romana sustenta que debe aceptarse la distincin entre el ttulo y el modo de adquirir la propiedad, por ser una entrega valorizada. El ttulo sirve para expresar la posibilidad de la transmisin de esa adquisicin. El modo es la realidad o efectividad de esa transmisin. b) Las Teoras Modernas: La Latina y la Germana. Ambas se identifican en el sentido de que niegan la diferencia entre el modo y el ttulo. La teora Latina acepta la transmisin puramente consensual como efecto inmediato y directo del negocio jurdico para la transmisin de la propiedad. La entrega es solo la ejecucin o conclusin del negocio jurdico (modo) previo al pago del precio. Sin embargo, cuando se trata de inmuebles no causa perjuicio a tercero sino desde la fecha de registro. Por su parte, para la teora Germana la transmisin del dominio y dems derechos reales, tanto mobiliarios como inmobiliarios, supone un negocio jurdico en el cual no tiene ninguna importancia la distincin doctrinaria y cientfica entre ttulo y modo. Tratndose de bienes muebles basta el acuerdo de las partes para su transmisin, con respecto a los bienes inmuebles, luego del acuerdo entre las partes y su transmisin se requiere de la publicidad y registro.

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El Cdigo Civil de Guatemala adopta la teora Latina, de conformidad con el artculo 1518 que indica que los contratos se perfeccionan con el consentimiento de las partes, exceptuando los que exige la ley, ejemplo, el mutuo, el comodato y el depsito. QU CONSTITUYE UN TTULO La raz del ttulo se interpreta en Guatemala, como la primera Inscripcin de dominio que aparece en los libros del Registro General de la Propiedad. La primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad o de posesin, y sin ella no podr inscribirse otro ttulo o derecho real relativo al mismo bien; y no podr ser modificada, ampliada o enmendada sino por providencia judicial o presentacin de testimonio de escritura pblica. (Artculo 1130 del Cdigo Civil).

MODOS CIVILES Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio adquirente en otra persona y que se subdivide segn que el derecho preexista en el mismo adquirente (como la accesin, la especificacin y el tesoros respecto al propietario de la materia o del fundo) o que preexista el derecho de un tercero, pero sin existir transferencia (como la especificacin respecto al especificador, el tesoro respecto al inventor, la adquisicin de cosas perdidas y la usucapin). MODOS NATURALES No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradicin o el consentimiento donde impere el principio consensual) MODOS ORIGINARIOS Cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin existir relacin jurdica con el anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer caso es ej. Tpico la usucapin, tambin denominada prescripcin adquisitiva. En el segundo, puede ponerse como ej. La ocupacin de un bien que no ha pertenecido antes a nadie. MODOS DERIVATIVOS Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un bien, este es transmitido a otra persona en virtud de una relacin jurdica. Ej. Compraventa y por razn de ella pasa a ser propiedad de otra persona. 8.- LA OCUPACION CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensin de una cosa. Jams puede adquirirse una propiedad por invasin. Aprehensin significa tener la intencin de quedarse con l. La propiedad de las aguas (Artos. 579 al 588 del Cdigo Civil) Cuando alguien toma algo para s que no le pertenece a nadie, pertenece a dueo ignorado o ste lo abandona.

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La ocupacin .Es un modo originario, natural de adquirir la propiedad. (Esta es su naturaleza jurdica). Res nulius. Debe tratarse de cosas que no tengan dueo porque puede ser un hallazgo, si alguna vez tuvo dueo no lo sabemos y nadie lo va a reclamar. Arto. 589 del Cdigo Civil. Ej., encontrar un tesoro y ocuparme de l. Requisitos: 1. Sujeto capaz. 2. Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables. 3. Res nullius No tener dueo porque este los abandono o no se conoce. 4. Aprehensin. Intencin de apropiarse 5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me apropio. Importante: Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera pacfica.

Elementos: a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador. b. Real: muebles nullius. c. Formales: Intencin, Formalidad legal si se trata de bienes mostrencos. REGLA GENERAL: Para que se d la ocupacin, se necesita la intencin de apropiarse del bien. Para los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que declararlo ante una autoridad para que d publicidad; si nadie se presenta a reclamarlo ni lo adjudica; si se presenta un dueo me va a resarcir los gastos que yo hubiese hecho por tener el bien. CLASES DE OCUPACIN Animales: No se puede ocupar animales de reas de reservacin, los que tengan dueo. Los animales que lleguen a tu propiedad son tuyos. No me puedo apropiar de animales con marca pero si me puedo apropiar de animales salvajes, como los caballos. Forma: Caza, Pesca, Hallazgo, Invencin.

Si se trata de bienes con valor arqueolgico, bienes que hayan sido declarados patrimonio nacional no pueden ser apropiables. No son apropiables aquellos en que la ley les haya dado proteccin especial y no pueden apropiarse. Ejemplo: El Manuscrito de Miguel ngel Asturias. Cosas muebles: Semovientes. Apropiables, Los bienes inmuebles jams pueden ocupar, se puede hablar de posesin o de invasin. Posesin. Hay ttulo de traslacin. Posesin: estado de hecho que consiste en utilizar una cosa de manera exclusiva como si fuera de su propiedad. Invasin. No hay ttulo legal, es ilegal.

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Ocupacin de muebles, semovientes, caza y pesca Ocupacin por la caza: Esta tesis fue propia del derecho romano, donde en un principio no exista ninguna relacin con el derecho de propiedad. El cazador donde quiera que actuase se apoderaba de las reses cogidas por el derecho de ocupacin, no entremezclndose el propietario en este asunto para que nada que no fuera exigir la indemnizacin correspondiente, caso de que hubiese causado daos con ocasin de su ejercicio. Ocupacin por pesca. Al igual de la caza tiene una doble regulacin la civil y la administrativa, si bien esta ltima es la preponderante por la intensidad de los conflictos que pueden presentarse y por ser una riqueza fundamental y de enorme inters dentro de la economa nacional. Los peces y dems seres que habitan temporal y permanentemente en masas de agua de dominio pblico carecen de dueo, son pues bienes apropiables por naturaleza y como tales se adquieren por ocupacin. Los que se encuentren en aguas de dominio privado mientras permanezca en ellas, es patrimonio del dueo de las aguas, sin ms restricciones que las que tienden a evitar daos susceptibles de extenderse a las aguas publicas y aquellas medidas impuestas al servicio pisccola en inters general Ocupacin de muebles: De objetos abandonados. Segundo grupo de la res nullius que los romanos denominaban res derelictae. Ocupacin de semovientes: Arto. 609, 610. C.C. 9.- LA USUCAPION Etimolgicamente, la palabra usucapin proviene del latn usus o sea uso o posesin y capere, adquirir, o sea adquirir la propiedad o el dominio de la cosa por el uso de ella en determinado tiempo a nombre propio. El autor Rafael Rojina Villegas la define as: Es un medio de adquirir la propiedad mediante la posesin, que en concepto de dueo se tenga con los requisitos legales. En la legislacin guatemalteca, la figura de la usucapin es sinnimo de prescripcin adquisitiva, que es una manera de adquirir derechos por el paso del tiempo. Es llamada Prescripcin adquisitiva como medio para adquirir el dominio sobre bienes, inmuebles o muebles objeto de posesin es otro modo de adquirir la propiedad, su importancia fue puesta ya de relieve por los jurisconsultos romanos, en especial Cicern, asignndole a todos los autores la funcin fundamental de asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos. Institucin de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir el dominio pleno de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesin, cumpliendo con los requisitos legales establecidos, mediante el transcurso de cierto tiempo determinado expresamente por la ley. Para que una persona pueda adquirir por usucapin, deber primero haber seguido los trmites de titulacin supletoria y as registrar su posesin en el Registro de la Propiedad.

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Para el efecto, el Cdigo Civil indica en el artculo 637: La posesin registrada de un inmueble, una vez consumado el trmino de diez aos desde la fecha de la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripcin de dominio y puede oponerse a cualquiera. Pueden adquirir pos usucapin todas las personas con capacidad para adquirir por cualquier otro ttulo, siendo el derecho de prescribir irrenunciable. La persona que alega la prescripcin debe probar la existencia del ttulo en que funda su derecho, en este caso, la inscripcin de la titulacin supletoria en el Registro de la Propiedad. El efecto principal de la prescripcin, una vez perfeccionada, es producir el dominio de la cosa adquirida, y con l accin que nace de l, puede reivindicarse de cualquier poseedor y utilizarse como accin o excepcin por el usucapiente. La ley establece tambin el plazo para adquirir el dominio, que en caso de bienes inmuebles es de diez aos, y para bienes muebles y semovientes es de dos aos.

NATURALEZA JURDICA Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante la posesin, y la continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la legislacin. Se conoce tambin como prescripcin adquisitiva o positiva, en virtud de la posesin a ttulo de dueo prolongada. REQUISITOS Para toda clase de prescripcin. a) Capacidad de los sujetos. b) Aptitud de las cosas. c) Posesin. Para la prescripcin adquisitiva. 1. Justo Ttulo. 2. Buena Fe. 3. Posesin Pacfica. 4. Transcurso de tiempo. Inmuebles 10 aos. Muebles 2 aos. ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA USUCAPION PERSONAL: El poseedor. REAL: Muebles e Inmuebles. FORMAL: Animus. CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIN El artculo 652 del Cdigo Civil establece los casos en que no corre la prescripcin.Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante legal constituido. Los representantes sern responsables de los daos y perjuicios que por la prescripcin se

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causen a sus representados; Entre padres e hijos, durante la patria potestad; Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela; Entre los consortes; y Entre copropietarios, mientras dure la indivisin. INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIN. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa, o del goce del derecho durante un ao; Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo, y Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente de palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe. 10.- LA ACCESION CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a ste (por ejemplo, en una plantacin frutcola las naranjas pertenecen al duelo de los naranjales) y todo lo que se une a un bien por accin de la naturaleza o del hombre. (Mutuacin por hechos naturales el cauce del ro cambio y esto benefici a un propietario, acrecent su propiedad; el ro se mueve). ALUVION: ARTO. 679 C.C. Ocurre el aluvin, por acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas, los terrenos confinantes con arroyos, torrentes, ros y lagos que provocan el acrecentamiento, el cual pertenece a los dueos de tales terrenos. C.C. Pertenece a los dueos de los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ros, y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas. AVULSION: ARTO. 676 C.C. Cuando la corriente de un arroyo, torrente o ro segrega de su ribera una porcin conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el dueo de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porcin de terreno incorporado; pero si dentro del trmino de 6 meses no ejercitare su derecho, lo perder a favor del dueo del terreno a que se hubiere agregado la porcin arrancada. OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD POR ACCESIN. Formacin de islas. Son propiedad de la Nacin las islas ya formada o que se formen en la zona martimo-terrestre y en los ros y desembocaduras; pero si estas islas se formaren en terrenos de propiedad particular, continuarn perteneciendo a los dueos de la finca o fincas desmembradas. Arto 670.C.C.

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Cauces de los ros: Dos casos se distinguen: a. Si se trata de ros no navegables, los cauces abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los predios ribereos en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras. b. Si se trata de ros navegables o flotables y variando naturalmente la direccin, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrar en el dominio pblico. El dueo de la heredad lo recobrar siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya naturalmente o bien por trabajos legalmente autorizados al efecto. Paso de Animales: Los animales que por s mismos se instalan en mi propiedad por accesin van a ser parte del inmueble. Clases de Accesin a) Por incorporacin (art. 658) Lo que se une o se incorpora a una cosa pertenece al propietario de esta, de conformidad con las disposiciones siguientes. Toda construccin, siembra, plantacin u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece. Articulo 659 b) De mala fe con materiales (art. 660) El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u obras con materiales ajenos, debe pagar al dueo el valor de estos, y quedara tambin obligado, en caso de mala fe, al pago de los daos y perjuicios; pero el propietario de los materiales no tiene derecho de llevrselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. c) De buena fe (art. 661) el dueo del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho a hacer suya la obra, siembra o plantacin, previa la indemnizacin correspondiente; o de obligar al que edifico o planto a pagarle el precio del terreno, y al que sembr, solamente su renta. d) Ocasionadas por las Aguas (art. 669) Son de dominio pblico los terrenos que se unen a la zona martimo-terrestre por accesiones y aterramientos que ocasione el mar. Cuando por consecuencia de estas accesiones y por efecto de retirarse el mar, la lnea interior que limita la expresada zona avance hacia aquel,

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los terrenos sobrantes de lo que era antigua zona martimo-terrestre, pasaran a ser propiedad de la nacin. g) Accesin por incorporacin de bienes muebles (art. 686) Cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueos distintos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere lo accesorio, pagando su valor.