CONTRATO INDIVIDUAL DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE URBANO DESTINADO A ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ARRENDADOR ARRENDATARIO INICIACIN TERMINACIN :RAFAEL ANTONIO MONROY

ARCE :AYDE MEZA VERGARA :ENERO 22 DE 2006 :ENERO 22 DE 2007

Entre los suscritos a saber, RAFAEL ANTONIO MONROY ARCE mayor de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana cuyo nmero aparece al pie de su firma en este documento, quien para los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR y de otra parte AYDE MEZA VERGARA, tambin mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana nmero 33.157.965, quien para los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regir por las leyes existentes en la materia y en especial, por las clusulas que se enuncian a continuacin: ---------------------------PRIMERA- OBJETO, EL ARRENDADOR entrega en calidad de arriendo a EL ARRENDATARIO, quien recibe en tal calidad, un inmueble, local comercial, consistente en una BODEGA, ubicada en esta ciudad, en la direccin Avenida Pedro de Heredia sector Bazurto Centro Comercial Cosmocentro local 10------------------------------SEGUNDA.- TERMINO DE DURACIN. El trmino de duracin es de UN (1) ao contado a partir del da 22 de enero 2006 PARGRAFO PRIMERO.- PRORROGAS TACITAS. S con una antelacin no inferior a un mes del vencimiento del trmino principal, ninguna de las partes ha comunicado a la otra su intencin de darlo por terminado, por medio de carta enviada por correo certificado u ordinario o telegrama, se entender prorrogado por perodos de un (1) ao en trmino indefinido, PARGRAFO SEGUNDO.- RENOVACIONES.- Al vencimiento del trmino principal o de cualesquiera de las prrrogas tcitas, podr EL ARRENDADOR a su

eleccin, solicitar la entrega del inmueble, o renovar el contrato en las condiciones que las partes acuerden. Si EL ARRENDATARIO ha adquirido el derecho a la renovacin de acuerdo al Art. 519 del C. de Co. las partes llegarn a un acuerdo en cuanto al canon que regir el nuevo perodo contractual. Si no se llegare a ningn acuerdo, cualesquiera de las partes podr recurrir al trmite establecido en dicha norma. ----------------------------------------TERCERA. - DEL PRECIO. El precio mensual por el arrendamiento es la suma de UN MILLON CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA PESOS M.CTE. en este valor no esta incluido el IVA ($1.054.130.oo) que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar dentro de los cinco primeros das calendarios de cada perodo mensual en forma anticipada y directa en las oficinas de EL ARRENDADOR, renunciando a los derechos de que tratan los arts. 2007; 2035 deL C.C. y 424 deL C. de P.C. Se entiende que EL ARRENDATARIO est obligado a pagar el precio indicado durante todo el tiempo en que el inmueble no hubiere sido recibido por EL ARRENDADOR, y de a acuerdo a los reajustes de cada caso. PARGRAFO PRIMERO.- Si EL ARRENDATARIO no cancela el precio dentro del plazo estipulado, incurre en mora, debiendo reconocer a EL ARRENDADOR los intereses moratorios de acuerdo a lo establecido por la Superintendencia Bancaria, sobre las sumas que adeude al sexto (6) da de cada mes, sin perjuicio de las acciones de mora que se desprendan de l. No se entender modificada esta clusula por la tolerancia de EL ARRENDADOR, en recibir el pago de los cnones y dems valores despus del trmino fijado. PARGRAFO SEGUNDO,- Los aumentos o ajustes al canon de arrendamiento se harn cada doce (12) meses de ejecucin del contrato. Este incremento ser obligatorio para EL ARRENDATARIO, an cuando EL ARRENDADOR no se lo comunique con antelacin. Igualmente EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el reajusta, mientras el inmueble permanezca en su poder,, no obstante la iniciacin de un proceso de restitucin, ----------------------------------------------CUARTA,- DESTINACIN.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para negocio de calzado y dems toda clase de artculos en cuero. No podr darle otro uso, ni ceder, subarrendar o transferir el arrendamiento sin autorizacin escrito de EL ARRENDADOR. El incumplimiento de esta clusula dar derecho a EL ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesin o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados,

a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. PARGRAFO.- EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar la restitucin del inmueble en el momento en que se encuentre obligado a realizarla, libre de subarriendos.---------------------QUINTA.DE LAS MEJORAS.- EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble, a satisfaccin, EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas a que haya lugar, tales como arreglo de goteras, llaves de aguas, servicios sanitarios, caeras o desages; enlucimientos y pintura de paredes, techos, pisos y fachada; reposicin de vidrios rotos, conservaciones de llaves, cerraduras de las puertas, instalaciones elctricas, etc. Ninguna mejora que no fuere locativa podr ser realizada sin el previo consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, so pena de perder la mejora o con el derecho a retirarla si con ello no se causa detrimento al inmueble, PARGRAFO,En ningn caso EL ARRENDATARIO tendr derecho de retencin sobre el inmueble por concepto de mejoras ni derecho a indemnizacin alguna, salvo por: a) Las mejoras que se autoricen expresamente EL ARRENDADOR; b) Cuando EL ARRENDADOR adeude a EL ARRENDATARIO los perjuicios causados en el desarrollo del contrato; y e) Cuando de conformidad con el artculo 1993 del Cdigo Civil, EL ARRENDADOR se obliga a pagar las reparaciones realizadas por EL ARRENDATARIO.------------------------------SEXTA - DE LOS SERVICIOS. Tocios los servicios pblicos de que goce el inmueble sern por cuenta, de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se obliga a presentar a EL ARRENDADOR los recibos de pago de los servicios debidamente cancelados, correspondientes aL mes inmediatamente anterior, aL cancelar eL respectivo canon de arrendamiento. PARGRAFO PRIMERO.- Este inmueble se entrega con las lneas telefnicas nmeros: ___________________________ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SPTIMA.- DE LA ENTREGA. EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble con todas las instalaciones correspondientes a los servicios completos y funcionando, y no podr efectuar modificaciones en ellas sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, Son de cargo de EL ARRENDATARIO el monto de los daos y sanciones que, puedan hacer efectiva en cualquier tiempo las empresas que presten servicios pblicos u oficinas del Servicio Seccional de Salud, por infracciones a sus reglamentos ocurridas por culpa de EL ARRENDATARIO. -----

OCTAVA.- DEL INCUMPLIMIENTO.- El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de una o varias de estas clusulas, dar lugar a la terminacin del contrato por parte de EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento alguno a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. ---NOVENA: PROHIBICIONES.Queda prohibido expresamente a EL ARRENDATARIO: 1. Guardar o permitir guardar en el inmueble materias u objetos perjudiciales a la salubridad, conservacin y seguridad del mismo; 2, Hacer excavaciones en los pisos, paredes, muros o cielos rasos, salvo las que se autorizan para la adecuacin del local a que se refiere la Clusula Tercera: 3. Conectar aparatos que causen daos en las instalaciones y/o acometidas elctricas o hidrulicas; 4. Las dems que establezca la ley y el presente contrato.- ----DCIMA.- DE LA MORA Y DE LOS REQUERIMIENTOS.- EL ARRENDATARIO renuncia de manera expresa y desde este momento a la constitucin en mora en caso de incumplimiento del pago oportuno del canon mensual por concepto de arrendamiento, lo mismo que a todos los requerimientos que sean necesarios para su constitucin en mora, conforme al artculo 2007, 2035 del C.C.C. y dems normas complementarias. Una vez ocurrida la mora, si EL ARRENDATARIO se acercare a pagar y este pago le es recibido por EL ARRENDADOR, con ello no purgar la mora ya sobrevenida.------------------------------------------------------DCIMA PRIMERA.- CLUSULA PENAL PECUNIARIA. En caso de que EL ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las obligaciones que genere el presente contrato pagar a EL ARRENDADOR a ttulo de pena pecuniaria, una suma equivalente a UN canon de arrendamiento que adeude EL ARRENDATARIO al momento de la restitucin del inmueble en forma voluntaria o por la va judicial que se ejercitar mediante este contrato, el cual presta mrito ejecutivo, sin necesidad de requerimiento privado o judicial a EL ARRENDATARIO, para ser constituido en mora de pagar, ya que expresamente renunci a tales requerimientos.-----------DCIMA SEGUNDA.- EL ARRENDADOR podr realizar visitas al inmueble encaminadas a inspeccionar la conservacin y estado general del inmueble, para lo cual dar aviso a EL ARRENDATARIO con dos (2) das de anticipacin; ste ltimo no podr Impedir tales visitas. ------

DCIMA TERCERA.- CESIN DE LOS DERECHOS DE ARRENDADOR. EL ARRENDADOR podr en cualquier momento ceder este contrato y sus derechos a un tercero y hacerse sustituir por terceros en el cumplimiento de sus obligaciones. ---------------------------------------------------------

DCIMA CUARTA.- MRITO EJECUTIVO.- Con el lleno de los requisitos legales, cualquiera de las obligaciones derivadas de este contrato, y en especial, la de pagar el canon de arrendamiento, podr ser exigida ejecutivamente por EL ARRENDADOR, con base en el presente contrato,- En cuanto a los servicios pblicos, s EL ARRENDADOR se viere obligado a efectuar su pago por el incumplimiento de EL ARRENDATARIO, el primero podr repetir lo pagado contra el segundo por la va ejecutiva, mediante la presentacin de la factura, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas prestadoras del servicio debidamente cancelados. DCIMA QUINTA.- NOTIFICACIONES.- El Arrendatario recibir notificaciones extrajudiciales y/o judiciales en el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento. ----DCIMA SEXTA-COARRENDATARIOS.Para garantizar a EL(LOS) ARRENDADOR(ES)el cumplimiento de sus obligaciones, EL (LOS) ARRENDATARIOS (S) tienen como coarrendatario (S) a ALEJANDRO CANTILLO RODELO, identificado con cedula de ciudadana No. 73.107.365 de Cartagena (Bol), quien (es) declara (n) que se obliga(n) solidariamente con EL (LOS) ARRENDATARIO (S) durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder de este (OS)------------------DCIMA SPTIMA.- En caso de mora en el pago del canon de arriendo, EL (LOS) arrendador (ES) podr (n) cobrar ejecutivamente el valor de los cnones debidos, la pena aqu pactada, los servicios dejados de pagar por el (LOS) arrendatario (S), y la indemnizacin de perjuicios, bastando la sola afirmacin y la presentacin de este contrato.----------DCIMA OCTAVA L I N D E R O S D E L I N M U E B L E

Para constancia, se firma el presente contrato en Cartagena, a primero (1) del mes de septiembre del ao 2005, en dos ejemplares con destino a cada una de las partes.- -------------

EL ARRENDADOR

RAFAEL ANTONIO MONROY ARCE CC No. 73.138.954 de Cartagena EL ARRENDATARIO

AYDE MEZA VERGARA C.C. N 33.157.965 COARRENDATARIO

ALEJANDRO CANTILLO RODELO C.C. No. 73.107.365 de Cartagena Dir. Republica de Chile Mz 48 lote 5 Tel.6622443