D|re|to Lmpresar|a| A|essandro Sanchez

Au|a 01 26]08]2011

Llvro lndlcado rLlca !urldlca Lmpresarlal
hLLp//wwwpraLlcaempresarlalblogspoLcom/

1) lnLroduo
C Cdlgo Comerclal esL parclalmenLe revogado manLendose as dlsposles do ulrelLo
MarlLlmo
C ulrelLo de Lmpresa esL no Llv8C ll a parLlr do arL 966 do Cdlgo Clvll 8rasllelro

2) ConcelLo de Lmpresrlo
L o su[elLo exercenLe de aLlvldade possulndo os segulnLes elemenLos que o ldenLlflcam como
Lmpresrlo
a) roflsslonal PablLualldade + pessoalldade na aLlvldade A Socledade de empresrla
conLraLa su[elLos para Lrabalharem em seu nome Cbs C conLraLo exercldo pelo Lmpresrlo
ou Socledade Lmpresrla lndlca a pessoalldade nas relaes com Lercelros
b) ALlvldade Lconmlca ob[eLlvo de lucro
c) Crganlzao e o Lmpresrlo ou Socledade Lmpresrla que organlza o caplLal Lrabalho e
os faLores de produo
C empresrlo pode exercer essa aLlvldade de 03 modos dlferenLes orem o nosso CC8
esLendese falando Lambem quem no e empresrlo arL 966 pargrafo unlco Asslm no se
consldera empresrlo
a) lnLelecLual clenLlsLa escrlLor ou arLlsLa Lxceo Caso a proflsso lnLelecLual se[a
absorvlda pela empresa enLo o lnLelecLual Lornase empresrlo C Advogado alnda que sua
aLlvldade lnLelecLual se[a absorvlda pela empresa !AMAlS poder mercanLlllzar a advocacla
(Lel 8906/94 LsLaLuLo da Advocacla)




3) LxercenLes da ALlvldade Lmpresarlal
31) Lmpresrlo lndlvldual
ALualmenLe LraLase de uma pessoa naLural que exerce empresa em nome prprlo ou se[a
pessoa flslca que lndlvldualmenLe e proprleLrla de uma empresa (e no pessoa [urldlca)
uesLa forma o empresrlo lndlvldual no Lem personalldade [urldlca dlsLlnLa do exercenLe
Mesmo que se reglsLre ou no (regular ou lrregular) sempre ser uma pessoa flslca (pode Ler
Cn! para LrlbuLar algumas aLlvldades de forma dlferenclada mas no consLlLul personalldade
[urldlca)
ossul um unlco con[unLo de bens (unlco paLrlmnlo) que responde ao mesmo Lempo por
suas dlvldas LSSCAlS (conLa de gua luz Lelefone escola) como Lambem pelas dlvldas
LM8LSA8lAlS (Lrabalhador flsco fornecedor) Asslm os bens e as obrlgaes da pessoa
naLural e da empresa nC se confundem ambos Lm personalldade [urldlca prprla rLlca
no e uma boa ldela ser empresrlo lndlvldual ha[a vlsLa ser grande o rlsco de se perder Ludo
o que se adqulrlu
A Lel 12441/11 lnsLlLul as Ll8LLl (Lmpresa lndlvldual de 8esponsabllldade LlmlLada) com
personalldade [urldlca prprla e dlsLlnLa da pessoa naLural de seu exercenLe
rlnclpals caracLerlsLlcas da Ll8LLl
a) C caplLal preclsa esLar lnLegrallzado superlor a 100x o salrlo mlnlmo
b) Cada pessoa pode fazer parLe de uma Ll8LLl
c) Apllcamse as regras de Socledades LlmlLadas subsldlarlamenLe
MaLerla de esLudo para exame 20113

32) Socledades
Sero esLudadas fuLuramenLe

33) LnLes uespersonallzados
Cbs Lembrar que a empresa e a prprla aLlvldade exerclda pelo empresrlo




4) Capacldade para Lxerclclo da ALlvldade Lmpresarlal
ArL 972 do CC8 8equlslLos para que uma pessoa se[a empresrlo lndlvldual
Capazes so os malores e aqueles que esLe[am fora dos crlLerlos de lncapacldade absoluLa e
relaLlva dos arLlgos 3 e 4 do CC8
a) Cessao da Menorldade
b) Lmanclpao conforme arL 3 do CC8
* CaplLal lnLegrallzado
apac|dade c) or auLorlzao [udlclal que exlge 03 requlslLos * C lncapaz no pode
admlnlsLrar a socledade
* ueve esLar AsslsLldo ou
8epresenLado
C 3 do arL 974 do CC8 fol lncluldo no CC8 e LraLa da slLuao em que o menor recebe as
coLas soclals por herana
a) Capacldade
Lmpresrlo deve ser capaz malor de 18 anos (arL 3 do CC8)
*** lncapaz pode ou no ser empresrlo? nC pode comear uma empresa ode no
mxlmo conLlnuar uma aLlvldade empresarlal em duas hlpLeses PL8AnA (lnvenLrlo
fllho que herda empresa do pal) ou quando da lnCAACluAuL SuL8vLnlLn1L 8LCCnPLCluA
C8 uLClSC !uulClAL (processo de lnLerdlo) Lm ambos os casos e posslvel a conLlnuao
da empresa se houver a auLorlzao [udlclal Ao auLorlzar o [ulz nomear um represenLanLe
ou asslsLenLe (dependendo da llmlLao)
*** C lncapaz auLorlzado [udlclalmenLe corre rlsco paLrlmonlal? no pols o leglslador
deLermlnou que os bens do lncapaz que no Lem relao com a aLlvldade empresarlal no so
aLlngldos pelas dlvldas empresarlals Lx ao avallar a conLlnuao da aLlvldade o [ulz anallsar
a llsLa de bens se ser ou no proLegldo Se bens Llnham ou no relao com a aLlvldade
empresarlal se Llnham ser proLegldo se no Llnham no esLaro proLegldos 1er proLeo
paLrlmonlal ( 2 do arL 794 do CC8) os bens que no possuem relao com a aLlvldade
empresarlal no sero aLlngldos pelas dlvldas empresarlals Ao auLorlzar ser expedldo Alvar
!udlclal consLando a auLorlzao [udlclal o nome (represenLanLe/asslsLenLe) e bens
proLegldos (reglsLrado na !unLa Comerclal) arLs 974 e 973 do CC8
lmporLanLe! Lel 12399/2011 acrescenLou o 3 ao arL 974 do CC8 dlz respelLo ao lncapaz
parLlclpando de uma socledade (que ser anallsado na aula de Socledade LlmlLada)


b) Llvre de lmpedlmenLos
C lmpedlmenLo consLa da prprla Cl/88 Cdlgos ou Lels LxLravaganLes Lx Senadores e
uepuLados (arL 34 ll a" Cl/88) lalldo (arL 102 da Lel de lalnclas) asslm como aqueles
que os seus LsLaLuLos lmpedem o exerclclo da empresa como os MlllLares ou MaglsLrados
lmpedlmenLos so prolbles pessoas que no podem exercer aLlvldade empresarlal
1 rolblo ALIDC e o su[elLo que Lem sua falncla decreLada e por conLa dlsso no
pode exercer aLlvldade empresarlal aLe que se[am exLlnLas as suas obrlgaes arL 138 da Lel
11101/03 1al exLlno de obrlgaes aconLece duranLe um perlodo aps 03 anos do
encerramenLo da falncla Cu aps 10 anos do encerramenLo da falncla (uLllzado quando
houver Crlme lallmenLar)
2 rolblo Servldor ubllco (MaglsLrado M uelegado qualquer servldor publlco) ArL
117 da Lel 8112/90 no pode/ lmpedldo de ser empresrlo lndlvldual nem admlnlsLrador de
socledade
no pode ser empresrlo lndlvldual mas poder ser sclo coLlsLa ou aclonlsLa
no pode ser admlnlsLrador de uma socledade Se for lmpedldo e mesmo asslm for
empresrlo lndlvldual responder por seus aLos
Se alguem lmpedldo de exercer aLlvldade empresarlal mas mesmo asslm reallza aLlvldade
empresarlal apesar da prolblo nesse caso responder pelos aLos praLlcados arL 973 do
CC8


3) Cbrlgaes do Lmpresrlo
31) 8eglsLro
revlso legal arL 1130 do CC8 arLs 967 a 969 do CC8 arLs 3 3 e 32 da Lel 8934/94

a) un8C (ueparLamenLo naclonal de 8eglsLro Comerclal)
Crgos
b) !unLas Comerclals

a) un8C
1raLase de um rgo lederal vlnculado ao MlnlsLerlo de uesenvolvlmenLo lndusLrla e
Comerclo LxLerlor ossul como funo normaLlzar e flscallzar a aLlvldade da !unLa Comerclal
no Lem conLaLo com o empresrlo
b) !unLas Comerclals
ossuem aLrlbulo/aLlvldade LsLadual (exlsLe uma [unLa comerclal em cada unldade da
lederao) orLanLo !unLas rgo admlnlsLraLlvo LsLadual uL 8LClS18C
Lx 1 !C/aran AumenLo da empresa com flllal em Apucarana/aran necessrlo apenas a
averbao com lncluso na !C do aran ou se[a quando se Lem flllal e sede no mesmo
LsLado apenas se regularlza com a averbao Caso se preLenda consLlLulr uma flllal em ouso
Alegre/MC ou se[a flllal em LsLado dlferenLe necessrlo dols aLos averbao onde esL
reglsLrada a sede (!C/8) novo reglsLro onde LerrlLorlalmenLe esL a flllal (!C/MC)
Lx 2 Sede consLlLulda em Conla/CC reglsLro na !C de Cols havendo flllal em 8lo
verde/CC por exemplo para que se[a regularlzada basLa que se faa uma averbao na !C de
CC ou se[a onde esL reglsLrada a sede Se a necessldade for consLlLulr uma flllar em
CurlLlba/8 so necessrlos pols em LsLado ulferenLe dols aLos Averbao na sede de CC +
novo reglsLro na !C do aran
Cbs1 nome Lmpresarlal nome que se reglsLra na !unLa Comerclal nome que aparece em
noLa flscal ossul proLeo LsLadual SomenLe excluslvldade denLro do LsLado onde houve o
reglsLro Asslm se o nome empresarlal fol reglsLrado no 8S ser proLegldo no 8S se reglsLrado
em S e proLegldo em S
Lmpresa reglsLrada o seu nome empresarlal e reglsLrado em que LerrlLrlo? no LsLado em
que fol reglsLrada
Cbs2 llllal e Sede Lmpresa de naLal/8n reglsLrada na [unLa Abrlndo flllal em ouLro LsLado
(S) dols aLos Lero que ser reallzados Averbao na orlgem (sede) lnclulr flllal na sede
8eglsLro na !unLa Comerclal (no exemplo S)
* Culda do arqulvamenLo (reglsLro averbao) publlco
!unLa Comerclal
(03 funes) * laz auLenLlcao (cerLldes llvros empresarlals) como
regra os llvros so slgllosos SALvC em caso de flscallzao
(llscal do lnSS flscal da recelLa) arL 1191 a 1194 do CC8
Asslm pode ser pedlda uma exlblo [udlclal onde o [ulz
deLermlnar Lal exlblo (porLanLo no e uma slmples
cerLldo)
* MaLrlcula (lelloelro lnLerpreLe LraduLor) reglsLro/maLrlcula
na !C

Cbs3 MLl Mlcro Lmpresrlo lndlvldual no preclsa segulr Lodas as formalldades peranLe
!C
Cbs4 Llvro Lmpresarlal e bonde se anoLa o dla a dla da empresa SomenLe serve como
melo de prova se auLenLlcado na !unLa ou se[a a [unLa confere aberLura e encerramenLo
CbsS Llvros auLenLlcados pessoa esLranha socledade (exsclo) que quelra verlflcar
llvros pode? no pols no publlcos C melo [udlclal para verlflclos e a Lxlblo de Llvros
Cbs6 Assoclao Comerclal serve para assessorar comerclanLes no possulndo flnalldade
de reglsLro
*** ara que uma aLlvldade se[a conslderada empresarlal e necessrlo reglsLro? no Se
reglsLrada regular se no reglsLrada lrregular
Cbs7 ALlvldade 8ural por sl s e empresrla? no quem exerce a aLlvldade rural Lem a
faculdade de se reglsLrar na !unLa Comerclal aLlvldade empresarlal arL 971 do CC8
ueLalhe somenLe quando exerce essa faculdade (reglsLro) e que a aLlvldade ser conslderada
como empresarlal Lx lanLador de canadeaucar pode fallr? SomenLe posslvel se
reglsLrado

Cs prlnclpals aLos da [unLa esLadual so 03
a) MaLrlcula reglsLro dos lelloelros LraduLores lnLerpreLes admlnlsLradores de armazens
gerals e Lraplchelros (Lrabalham em armazens gerals na zona porLurla)
b) ArqulvamenLo reglsLro dos documenLos de consLlLulo do empresrlo dlssolues e
llquldaes
c) AuLenLlcaes dos llvros empresarlals

C reglsLro de LM8LS8lC lnulvluuAL apenas o regularlza [ o reglsLro da SCClLuAuL
confere personalldade [urldlca dlsLlnLa de seus membros

Consequnclas da lrregularldade do reglsLro
no pode propor pedldo de falncla
no pode se beneflclar do pedldo de recuperao
no pode parLlclpar de llclLaes
lneflccla probaLrla dos llvros empresarlals
no podem se reglsLra no MlnlsLerlo da lazenda (Cn!)
odem ser declarados falldos



32) Llvros Lmpresarlals
AnoLao e auLenLlcao
As anoLaes se do em flchas folhas e llvros slgllosos como forma de evlLar a concorrncla
desleal Lxceo As AuLorldades lazendrlas podem flscallzar os llvros
Sempre que os llvros forem exlbldos por ordem [udlclal ou aLo do poder execuLlvo a
preferncla e por sua exlblo parclal com base no ob[eLo do llLlglo


lora robanLe dos Llvros
Llvros 8egulares presumem veracldade e o nus de prova passa para parLe conLrrla
Llvros lrregulares perdem a eflccla probaLrla e os faLos arLlculados pela parLe
conLrrla so conslderados verdadelros


a) Ao de ConheclmenLo que se encerra na vonLade de vlsuallzao
dos llvros com base nos arLlgos 333 e SS 381 e 382 do CC
Aes LxlblLrlas b) CauLelar reparaLrla com base nos arLlgos 844 e 843 do CC
03 especles c) Ao lncldenLal com base arLlgo 333 e SS 381 e 382 do CC


33) LevanLamenLo Anual de 8alanos
Lxceo As lnsLlLules flnancelras levanLam os balanos paLrlmonlals e de resulLado
econmlco semesLralmenLe


6) LsLabeleclmenLo Lmpresarlal ( lundo de Comerclo) sempre lncldenLes em provas
lundo de Comerclo era usado anLes do CC8/02
61) ConcelLo
revlso legal ArL 1142 do CC8 e o con[unLo de bens (maLerlals lmaLerlals/lncorpreos)
que e uLlllzado para o exerclclo da aLlvldade empresarlal
Con[unLo de bens maLerlals e lmaLerlals para a aLlvldade empresarlal Lx mvels dlnhelro
marcas ponLo de negclo LlLulo do esLabeleclmenLo (consLanLe na fachada)
Cbs C nome empresarlal no lnLegra o esLabeleclmenLo pols e personallsslmo e porLanLo
lnallenvel
LsLabeleclmenLo composLo por Lodos os bens maLerlals e lmaLerlals 8ens maLerlals aqullo
que exlsLe flslcamenLe na empresa (cadelra mesa forno) 8ens lmaLerlals lnexlsLem
flslcamenLe mas possuem valor comerclal (nome empresarlal LlLulo empresarlal nome
fanLasla marca slnal uLlllzado pelo empresrlo e reglsLrada paLenLes ponLo comerclal)
C unlco bem que no pode ser vendldo sozlnho e o nome Lmpresarlal ou se[a no pode ser
ob[eLo de allenao (arL 1164 do CC8)
onLo Comerclal Lugar onde se exerce aLlvldade laz parLe do esLabeleclmenLo
CllenLela e um bem que faz parLe do esLabeleclmenLo? L um aLrlbuLo (resulLado daquele
esLabeleclmenLo) As pessoas que frequenLam um local o fazem por vrlos moLlvos/razes
CllenLela Lem valor mas no e um elemenLo do esLabeleclmenLo e slm um resulLado
||ente|a regues|a
C concelLo de cllenLela se relaclona com a
qualldade que gera a fldelldade do
consumldor nessa relao de fldelldade h
uma conLlnuldade de negclos com o
esLabeleclmenLo sendo posslvel se aflrmar
que a cllenLela e um aLrlbuLo do
esLabeleclmenLo
lreguesla e uma relao LerrlLorlal que
ocorre por exemplo quando se val a
deLermlnado esLabeleclmenLo pelo faLo de
ser prxlmo e no por ele ser o melhor do
ramo

nome da laca 1lLulo do LsLabeleclmenLo (Lermo uLlllzado pela douLrlna moderna) nome
lanLasla (Lermo uLlllzado pela douLrlna Lradlclonal)
LsLabeleclmenLo no se LraLa de su[elLo de dlrelLos e obrlgaes e um con[unLo de bens
Marca 8eglsLrada aLenLe
Ser lrregular d problemas se for falncla crlme fallmenLar
*** LsLabeleclmenLo pode ser vendldo lnLelramenLe? Slm Lssa venda e chamada 1respasse


62) Allenao do LsLabeleclmenLo Lmpresarlal (1respasse)
A allenao do LsLabeleclmenLo Lmpresarlal denomlnase 1respasse slgnlflcando dlzer que o
esLabeleclmenLo empresarlal pode ser allenado Lransferldo L quando um empresrlo vende o
esLabeleclmenLo para ouLrem
*** Concurso 1respasse slgnlflca que um LlLulo de credlLo fol endossado ouLra pessoa
(alLernaLlva errada)
1respasse no possul prevlso legal sendo reconhecldo pela douLrlna e [urlsprudncla
naLureza e uma unlversalldade de faLo ou se[a um con[unLo de bens reunldos pela vonLade
prlvada
unlversalldade de ato bens reunldos pela vonLade prlvada Cada bem exlsLenLe
para a aLlvldade Lem o seu valor lndlvldual e a sua soma aLlnge um monLanLe Lal que
sendo suflclenLe para a prosperldade Ler o seu valor alnda malor Asslm o
LsLabeleclmenLo Lmpresarlal Lem um valor mulLo superlor que a slmples soma dos
bens pols Lambem e lnserlda a sua capacldade de adqulrlr negclos Asslm
adlclonado a somaLrla dos bens reunldos esL a capacldade do esLabeleclmenLo de
angarlar negclos e fazer prosperar a aLlvldade do empresrlo

unlversalldade de D|re|to a vonLade e da lel ex massa fallda espllo

A allenao pode ser
a) 1oLal
b) arclal se no resLarem bens suflclenLes para pagamenLo de Lodos os credores como
ocorre na allenao LoLal necessrlo noLlflcar os credores sobre a anuncla ao Lrespasse Aps
o envlo da noLlflcao o allenanLe dever aguardar o prazo de 30 dlas slLuao em que
Ccorre o consenLlmenLo LclLo pelo sllnclo
ConsenLlmenLo expresso
ulscordncla expressa slLuao em que necessrlo pagar o(s) credor(es) dlscordanLe(s) Cbs
Allenar esLabeleclmenLo empresarlal sem anuncla dos credores e aLo de falncla Alem de ser
aLo de falncla o Lrespasse ser conslderado lneflcaz e Lodos os bens reLornaro para a massa
fallda

Lflccla do 1respasse o conLraLo dever ser reglsLrado margem da lnscrlo do empresrlo
ou da socledade empresrla e esLe aLo ser publlcado no ulrlo Cflclal do LsLado Cuem no
esL regular com reglsLro no consegue reallzar o Lrespasse pols para LanLo se exlge a
regularldade

Clusula de no 8esLabeleclmenLo arL 1147 do CC8 sllenclando o conLraLo pela
responsabllldade do allenanLe o mesmo no poder se resLabelecer em local prxlmo para
que no ocorra a concorrncla desleal pelo prazo de 03 anos Mas o conLraLo pode prever a
posslbllldade de concorrncla ou aumenLar o prazo de no resLabeleclmenLo
A ao que proLege o adqulrenLe e a Cbrlgao de nC fazer
*** L os conLraLos? 1ambem so Lransferldos? Cs conLraLos pessoals no so renovados
auLomaLlcamenLe (ex locao)
lormalldades
ara que a venda se[a eflcaz peranLe Lercelros (para Llnglr llsco fornecedores Lrabalhadores)
arL 1144 do CC8 esLabelece dols aLos que devem ser reallzados 03
* Averbao" na !C alLerar quem e o proprleLrlo
* ubllcao no ulrlo Cflclal do LsLado ArL 1144 do CC8 sempre so necessrlas
*** Concordncla dos Credores ArL 1143 do CC8 a concordncla dos credores somenLe e
necessrla se o allenanLe (vendedor) no Llver bens suflclenLes para saldar as dlvldas (aquelas
que foram delxadas no esLabeleclmenLo) Lssa concordncla pode ser LclLa ou expressa os
credores sero noLlflcados para dlzerem se concordam ou no em 30 dlas Se a lel dlz que a
concordncla e necessrla no havendo cumprlmenLo a essa deLermlnao pode haver aLe
pedldo de falncla do allenanLe Lendo fundamenLo no arL 94 lll c" da Lel 11101/03 que
LraLa dos aLos de falncla Se por qualquer ouLra razo for declarada a falncla do allenanLe
(lncluslve por uma causa dlferenLe da clLada) o Lrespasse (venda do esLabeleclmenLo) ser
lnLllCAZ peranLe a massa arL 129 da Lel 11101/03

8esponsabllldade pelas dlvldas conLraldas An1LS do 1respasse arL 1146 do CC8 o
comprador/adqulrenLe responde pelas dlvldas? 8esponde pelas dlvldas CCn1A8lLlZAuAS
(relaclonadas no conLraLo de Lrespasse anexo conLraLual relaclonando Lodas as dlvldas
descrlo da dlvlda em um llvro) conLraLo llvro
Solldarledade do AllenanLe (arLs 1143 e 1146 do CC8) quem adqulre os bens Lambem
adqulre as obrlgaes quando do Lrespasse S que LemporarlamenLe o allenanLe flca
solldarlamenLe responsvel por um deLermlnado Lempo Asslm pelas obrlgaes
conLablllzadas An1LS da Lransferncla e aLe a daLa da publlcao flcam responsavelmenLe
solldrlos adqulrenLe e allenanLe pelo prazo de 01 ano no caso de obrlgaes vLnCluAS o
prazo e conLado a parLlr da publlcao da Lransferncla ara as obrlgaes vlnCLnuAS o
prazo e conLado a parLlr do dla do venclmenLo da obrlgao

** ArL 1146 CC8 C allenanLe (devedor prlmlLlvo) e solldarlamenLe responsvel com o
adqulrenLe duranLe 01 ano quanLo aos credlLos vencldos a parLlr da publlcao (felLa quando
da venda do esLabeleclmenLo ulrlo Cflclal do LsLado) L quanLo aos ouLros (dlvldas
vlncendas) da daLa do venclmenLo
rova de 1rlbuLrlo o adqulrenLe responde Lambem pelas dlvldas flscals
arL 133 do C1n
Culdado
ulrelLo do 1rabalho AdqulrenLe Lambem responde pelas dlvldas
LrabalhlsLas arL 10 e 448 da CL1

no Concorrncla/8esLabeleclmenLo arL 1147 do CC8 lelLo o conLraLo por quanLo
Lempo o allenanLe no pode resLabelecer? Lm caso de omlsso no conLraLo de 1respasse o
prazo para resLabeleclmenLo ser de 03 anos
rea de no concorrncla no prevlsLa em lel porLanLo depender do negclo anallsado no
caso concreLo Se no prevlsLo em conLraLo ser anallsado [udlclalmenLe


7) Locao e onLo Lmpresarlal
Lel 8243/91 esLabelece proLeo especlal LanLo para locaLrlo como para locador
C ponLo empresarlal e um dos prlnclpals elemenLos da aLlvldade empresrla e aclma de Ludo
colabora com a valorlzao do lmvel A nossa lel proLege o locaLrlo no aLo da renovao
desde que preencha os segulnLes requlslLos
ConLraLo escrlLo
razo deLermlnado de 03 anos ou a soma dos prazos lnlnLerrupLos que ulLrapassem
03 anos
Mesmo ramo de aLlvldade
A proLeo do LCCA18lC concedlda pela lel confere ao [udlclrlo a posslbllldade de forar a
renovao de forma [usLa de acordo com os valores de mercado por lnLermedlo da Ao
8enovaLrla de Locao Lmpresarlal cu[o prazo uecadenclal para a renovao compulsrla
ser de enLre 01 ano anLes do Lermlno do conLraLo e 06 meses anLes de flndar o mesmo
conLraLo
1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 3 anos


4 ano

6 meses anLes de flndar conLraLo

osslbllldade do exerclclo da renovao da locao

01 ano anLes do Lermlno


8equlslLos da Ao alem dos prevlsLos no arL 282 do CC
rova do preenchlmenLo dos requlslLos da renovao
rova do cumprlmenLo do conLraLo em curso
agamenLo de lmposLos e Laxas
roposLa de renovao
CaranLlas locaLlclas


roLeo ao LCADCk
a) 8eLomada do lmvel
roposLa lnsuflclenLe
Melhor proposLa de Lercelro com documenLo asslnado por 02 LesLemunhas e flrma
reconheclda Cbs C locaLrlo pode exercer dlrelLo de preferncla (preempo)
Cbras reallzadas pelo locador ou por deLermlnao do poder publlco
uso prprlo ou Lransferncla de esLabeleclmenLo empresarlal de sua LlLularldade
ascendenLe descendenLe ou de socledade por eles exerclda h mals de 01 ano 1als
dlrelLos do locador podem ser exercldos na conLesLao que Ler carLer dupllce e
poder formular pedldo de despe[o