CONTRATO URBANA

DE

ARRENDAMIENTO

PARA

VIVIENDA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: ........................ de fecha.......... ARRENDADOR : ....................., mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana No. ................... de.............., domiciliado y residenciado en ....................... ARRENDATARIA: de ....................., mayor y de edad, identificado con la cdula de ciudadana No. ................ ..................................., domiciliado residente en............... OBJETO: Conceder el goce de un inmueble que consta de sala comedor, dos (2) habitaciones independientes, bao y cocina compartidos. DIRECCION: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra LINDEROS: ORIENTE linderos de fueron ubicado Por el en .......................de la ciudad el de ......................... NORTE, ...................................Por Por el pblica .................................. extrados de la SUR de

.............................. Por el OCCIDENTE, .......................... Estos escritura compraventa No. ........ de la Notaria ...... del circulo de ......... fecha........... y DE LA con numero de RENTA: Es Matricula Inmobiliaria de ...................... No...... de .................. PRECIO ($.......................), pagaderos mensualmente en mesadas anticipadas dentro de los primeros CINCO (5) das de cada perodo mensual, al ARRENDADOR o a su orden en ........................ DURACION DEL CONTRATO: El trmino de duracin del contrato es de DOCE (12) MESES. FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: ........................ FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: .........................................

SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: servicios pblicos

El pago de los

domiciliarios de agua, alcantarillado,

energa elctrica y gas estarn a cargo de los contratantes a prorrata y la lnea de telfono No..................... estar a cargo del ARRENDATARIO, una para o el fin garantizar fianza de el pago por la a de los suma cada servicios pblicos domiciliarios garanta, deposito con de........................ empresa prestadora el pago el arrendatario(s) pagara garantizar

de los servicios pblicos domiciliarios correspondientes como lo estipula

de las facturas

la ley 820 del ao 2003. Adems de las anteriores estipulaciones, el ARRENDADOR y EL ARRENDARTARIO PAGO, convienen OPORTUNIDAD las Y siguientes SITIO.El CLAUSULAS: PRIMERA: ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta acordada dentro de los plazos previstos en............................. de ............., o en el lugar que indique el ARRENDADOR. SEGUNDA: REAJUSTE DE LA RENTA.- La renta se reajustar cada DOCE (12) MESES en la proporcin mxima que autorice el gobierno, en principio en 100% del incremento del ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior. TERCERA: MORA.- La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultar al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del bien. CUARTA: DESTINACION-. El ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de l y de su familia y no podr darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta clusula dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesin o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con

los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia el ARRENDATARIO. QUINTA: RECIBO Y ESTADO.- El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El ARRENDATARIO, a la terminacin del contrato, deber devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos. SEXTA: MEJORAS.- El ARENDATARIO, tendr a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C., consentimiento escrito del arrendador. SEPTIMA. obligaciones OBLIGACIONES de las partes DE las LAS PARTES.Son a) DEL siguientes: arts. 2028, 2029 y 2030) y no podr realizar otras sin el

ARRENDADOR: 1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aqu convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al arrendatario una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado est sometido a dicho rgimen). 4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendadores en el captulo II, ttulo XXVI, libro 4 del Cdigo Civil y Ley 1. 820 al del ao 2003. arrendador en b) DEL el lugar ARRENDATARIO: Pagar

convenido en la clusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que el arrendador rehus recibir en las condiciones y lugar aqu acordados, el arrendatario podr efectuarlo mediante consignacin a favor del arrendador en las instituciones autorizadas por el

Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daos o deterioros distintos derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, normas efectuar oportunamente en el y por su de el cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las consagradas al que se reglamento sometido propiedad inmueble horizontal encuentra

arrendado (ello cuando el mismo est sometido a dicho rgimen), as como con las dems disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la proteccin de los derechos de todos los vecinos. 4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios el captulo III, ttulo XXVI, libro 4 del Cdigo Civil y Ley 820 del ao 2003. OCTAVO. TERMINACION DEL CONTRATO. Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del arrendador las previstas por la Ley 820 del ao 2003 y por parte del arrendatario las consagradas en el artculo 9 y 13 de la misma ley Pargrafo.No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar terminado el presente contrato. NOVENA. PREAVISO.El arrendador podr dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prrrogas, mediante preaviso dado al arrendatario con tres meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley 820 del ao 2003. As mismo, el arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o el de sus prrrogas previo aviso escrito al arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones provisional el arrendador la estar obligado de a la recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podr hacer entrega mediante intervencin autoridad por

administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente. PARAGRAFO.No habr lugar a la indemnizacin si el aviso de terminacin por parte del arrendatario se refiere al trmino estipulado en este contrato. DECIMA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por la suma de ................. PESOS M/CTE., ($........................) a ttulo de pena sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, desde ya las partes manifiestan que esta clusula se asimila a ttulo valor, Letra de cambio y que presta mrito ejecutivo, que renuncian a la presentacin para el pago y al aviso. CLAUSULAS ADICIONALES: A) En caso de suspensin o desconexin de cualesquiera de los servicios pblicos domiciliarios por la omisin por parte del arrendatario en el pago de los mismos ante las empresas pblicas, su reinstalacin ser por cuenta del mismo, quien adems en caso de causar perjuicios al arrendador se los resarcir por completo. Todos los servicios antes mencionados, las llamadas de larga distancia y de celulares que liquide la respectiva empresa de telfonos sern pagados por el arrendatario hasta el ltimo da en que tenga el bien inmueble en su poder. El arrendatario conservara todos los comprobantes de pago de servicios mientras este vigente este contrato. El arrendador podr exigir en cualquier momento la exhibicin de tales recibos. Si el arrendador hiciere tales cancelaciones, el valor de ellas podr ser exigido al arrendatario por va ejecutiva con la sola presentacin de los comprobantes respectivos. El arrendatario entregar a la terminacin de este contrato las instalaciones de los mencionados servicios en perfecto estado de funcionamiento. B) En caso de suspensin o corte de cualesquiera de los servicios pblicos por culpa en el no pago del arrendatario, se entender por esta sola causal incumplido el contrato de

arrendamiento materia de este. C) Si el pago se efectuar con cheque y fuere impagado por cualquier causal por el banco contra emisor, se tendr por NO-PAGO dicho pago. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES: El ARRENDADOR recibe en.................... de la ciudad de........................ y el ARRENDATARIO en ...................de la ciudad de.........................., relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la direccin suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deber utilizar el servicio postal autorizado por la ley. El presente contrato esta elaborado en papel simple tamao oficio, ante testigos: Arrendador: ................................................... C. C. N ................ de ............... Arrendatario: .................................................... C. C. N ................ de ................. Testigos: seis (6) hojas de

.................................................... C. C. N ................ de .................