Questo 19 Antonio no possui nenhuma chance, pois o imvel de famlia dado em garantia hipotecria pode ser penhorado, e esse

o mesmo entendimento do STJ, seno vejamos: Se o imvel foi dado em garantia hipotecria, no h que se falar de impenhorabilidade do bem de famlia, por expressa ressalva contida no artigo 3 , inciso V , da Lei n 8.009 /90. Esse pargrafo dispe que a impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido para execuo de hipoteca sobre o imvel oferecido como garantia real pelo casal ou pela entidade familiar. Por conta dessa lei, a Segunda Cmara Cvel do Tribunal de Justia de Mato Grosso manteve penhora integral de um imvel objeto de penhora na Ao de Execuo n 22 /2001 (Recurso de Agravo de Instrumento n 41441/2008). No recurso, os agravantes argumentaram que o imvel seria a residncia familiar, dado em garantia hipotecria ao Banco do Brasil. Sustentaram que o bem uma propriedade rural de onde tirar seu sustento, devendo receber a proteo destinada famlia. Contudo, na avaliao do relator do recurso, desembargador Antnio Bitar Filho, a deciso no merece reparo, pois o Juzo de Primeira Instncia apreciou corretamente a questo. Explicou que o bem foi oferecido como garantia hipotecria da dvida exigida na execuo onde foi realizada a penhora. "Por expressa previso legal, naquela ocasio os agravantes retiraram o imvel da proteo outorgada aos bens de famlia", salientando que ficou demonstrado o fato de o imvel ter sido dado em garantia hipotecria, tornando-o destitudo de impenhorabilidade. Segundo o magistrado, essa a orientao jurisprudencial emanada tanto do TJMT quanto do Superior Tribunal de Justia, conforme julgamento: "Agravo regimental. Recurso especial no admitido. Impenhorabilidade. Bem de famlia. Hipoteca. Lei n 8009 /90. Precedente da Corte.1. Oferecido o bem como garantia hipotecria, no h falar em impenhorabilidade, nos termos do artigo 3 , V , da Lei n 8009 / 90. 3. Agravo regimental desprovido" (STJ, Ag Rg no Ag n 385258 , Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito, DJ 8-10-2001). Tambm participaram do julgamento o desembargador Donato Fortunato Ojeda (1 vogal) e o juiz Aristeu Dias Batista Vilella (2 vogal convocado). A deciso foi unnime. Questo 20 A celebrao de um contrato de compra e venda de imvel hipotecado valido sim, pois o bem hipotecado pode ser vendido pelo devedor, sem qualquer necessidade de notificao ao credor hipotecrio. Conforme Caio Mrio S. P. o devedor poder alienar o bem gravado, porque no perde o jus disponendi, transferindo-o ao adquirente, juntamente com o nus que o grava Com a existncia de hipoteca h a vinculao do bem gravado, aderindo coisa, sem, no entanto, trazer limitaes quanto ao direito de dispor conferido ao proprietrio, que pode livremente transacion-lo ou alien-lo a terceiro; neste sentido j decidiu oTJDF: Conforme prev o art. 1.473 do atual Cdigo, podem ser objeto de hipoteca os imveis e os seus acessrios; o domnio direto; o domnio til; as estradas de ferro; os recursos naturais; os navios e as aeronaves. Um das caractersticas dessa forma de garantia que um bem garante a dvida e no a pessoa, como prprio das garantias fidejussrias, caso da fiana. Alm disso, no ocorre, em regra, a transmisso da posse do bem do devedor hipotecante ao credor hipotecrio.

Mas, apesar dessa no transmisso da posse, o credor hipotecrio tem a seu favor o que se denomina como direito de seqela, podendo pleitear o bem de quem quer que o mantenha consigo. Pode-se falar, em outras palavras, em sujeio da coisa, conforme prev o art. 1.419 do Cdigo Civil de 2002. Tanto isso verdade que o bem hipotecado pode ser vendido a outrem, sendo nula qualquer clusula contratual que proba essa venda a terceiro (art. 1.475 do Cdigo Civil de 2002). Trata-se de inovao do atual Cdigo Civil, norma de ordem pblica, que visa circulao de riquezas, no obstante o bem esteja garantindo uma dvida determinada. Questo 21 Regra geral, o penhor necessita da tradio, ou seja, da entrega do bem ao credor. No entanto, h penhores especiais que dispensam a entrega. Efetuada a tradio o credor recebe o objeto empenhado como depositrio, devendo cumprir todas as obrigaes do depositrio, sob as penas da lei. Pode se prevenir fazendo por meio de um contrato solene, pois a lei exige que seja constitudo por escrito (instrumento pblico ou particular). Para valer perante terceiros necessita ser registrado junto ao Cartrio de Ttulos e Documentos.