Código de Obras de Araranguá

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LEI N 1599/95
INSTITUI O NOVO CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE ARARANGU.
O Prefeito do Municpio de Ararangu, no uso das suas atribuies legais, faz saber a todos os habitantes deste Municpio que a Cmara dos Vereadores aprovou e ele sancionou a seguinte Lei: CAPTULO I DAS DEFINIES E ABREVIATURAS Art. 1 - Para efeito do presente cdigo, devero ser admitidas as seguintes definies e abreviaturas: 1 - ABNI = Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujos termos fazem parte integrante deste Cdigo, quando com ele relacionados; 2 - Acobertamento = Ato ilcito de amparar atividade irregular junto ao CREA-SC por profissional habilitado; 3 - Adega = Compartimento, geralmente subterrneo, que serve por suas condies ambientes, para a guarda de bebidas; 4 - gua = Termo genrico designativo dos planos inclinados de um telhado 5 - Alicerce = Elemento da construo que transmite a carga da edificao ao solo, tambm designado de fundao; 6 - Alinhamento = Linha legal que serve de limite entre o terreno e o logradouro pblico para o qual faz frente; 7 - Alpendre = rea coberta, saliente da edificao, cuja cobertura sustentada por colunas, pilares ou consolos. 8 - Alvar = Documento que autoriza a execuo de obras sujeitas a fiscalizao Municipal 9 - Andaime = Plataforma elevada destinada a suster materiais e operrios na execuo de uma edificao ou reparo; 10 - Andar = Transposio entre dois pavimentos teis; 11 - Apartamento = Unidade autnoma de moradia em prdio de habitao mltipla 12 - Apoio = Qualquer forma de sustentao sobre o solo; 13 - rea Aberta = rea coberta que possua no mnimo 40% de seu permetro aberta para a rea externa; 14 - rea Coberta = Qualquer rea que possua elemento de cobertura, geralmente aberta em todo o seu permetro; 15 - rea Computvel = rea considerada para efeito de condicionantes
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urbanos; 16 - rea Edificada = Somatrio de todas as reas de projeo horizontal dos pavimentos de uma edificao; 17 - rea Externa = Toda rea no edificada; 18 - rea de Paredes = rea correspondente a projeo horizontal, no til, dos elementos construtivos; 19 - rea Fechada = rea limitada em todos os lados por elementos construtivos ou linha de divisa de lotes; 20 - rea til = rea de uso e atividade; 21 - Arquibancada = Escalonamento sucessivo de assentos ordenados em fila; 22 - Art = Anotao de Responsabilidade Tcnica, Documento expedido pelo Crea, regularizando uma obra ou servio junto ao mesmo; 23 - Balano = Avano da edificao sobre os alinhamentos ou recuo regulamentares que no possuam apoio alm dos mesmos; 24 - Balaustrada = Conjunto de pilaretes ornados com a funo de sustentar um corrimo ou para-peito; 25 - Balco = Balano de pequena projeo com para-peito protegendo com porta; 26 - Balco-Vitrine = Balano de pequena projeo, geralmente comercial, compondo vitrine ou expositor; 27 - Beiral ou Beirado = Prolongamento da cobertura que sobressai das paredes externas 28 - Caixa de Rua = Faixa do gabarito da Rua destinado ao trnsito de veculos; 29 - Calada = Pavimentao do terreno, dentro do lote em rea externa; 30 - Celesc = Centrais Eltricas de Santa Catarina; 31 - Clandestina = Obra executada ou em andamento sem aprovao legal e/ou alvar de construo; 32 - Compartimento = O mesmo que pea, cmodo; 33 - Condomnio = Conjunto de unidades autnomas compostas numa edificao com servios comuns; 34 - Copa = Compartimento auxiliar da cozinha, destinado refeitrio; 35 - Corpo Avanado = rea fechada em balano; 36 - Cota = Indicao ou registro de dimenso, medida; 37 - Crea = Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia; 38 - Dam = Documento de Arrecadao Municipal; 39 - Dependncia = Compartimento ou conjunto destes; 40 - Depsito = Compartimento ou edificao destinada a guarda de materiais ou produtos no perecveis; 41 - Despensa = Depsito domstico para gneros alimentcios; 42 - Economia = Unidade autnoma de uma edificao, passvel de tributao; 43 - Embargo = Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra para averiguao de irregularidades; 44 - Empachamento = Utilizao do espao pblico para finalidades diversas; 45 - Especificaes = Descrio dos materiais e servios empregados em uma obra; 46 - Fachada = Elevaes das paredes externas de uma edificao 47 - Fachada Principal = Elevao voltada para o logradouro pblico; 48 - Fatma = Fundao de amparo tecnolgico ao meio ambiente;
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49 - Foayer = Ante-sala utilizada geralmente nas salas de espetculos, com a finalidade de acolher previamente a assistncia; 50 - Fundaes = O mesmo que alicerces; 51 - Gabarito = Cota que determina ou limita a largura dos logradouros pblicos ou a altura das edificaes; 52 - Galpo = Edificao em madeira, fechada total ou parcialmente em pelo menos 75% de seu permetro; 53 - Galeria = Passeio comum coberto, integrante de uma edificao e ligado ao logradouro pblico; 54 - Ibama = Instituto Brasileiro de Assistncia ao Meio Ambiente; 55 - Jirau = Pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento, de uso exclusivo deste e que no possua rea igual ao mesmo. O mesmo que mesanino; 56 - Licenciamento = Ato administrativo que autoriza a execuo de obras. 57 - Marquise = Elemento em balano que no constitui rea til sobre o mesmo. 58 - Meio-Fio = Bloco de cantaria ou concreto que separa, em desnvel, o passeio pblico da caixa de rua; 59 - Mezanino = O mesmo que jirau, porm em menor dimenso, normalmente formando passadio; 60 - Para-Peito = Resguardo de pequena altura, de sacadas, terraos e jirau 61 - Passadio = Circulao entre uma parede e um para-peito; 62 - Passeio = Faixa do logradouro pblico, geralmente junto aos alinhamentos, destinado ao trnsito peatonal; 63 - Patamar = Superfcie intermediria entre dois lances de escada configurando pausa entre estes; 64 - Pavimento = Conjunto de dependncias situadas em um mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos; 65 - P-Direito = Distncia vertical entre o piso e o forro de um determinado compartimento; 66 - Pergolado = Conjunto de prolas, ou peas dispostas paralelamente e de carter decorativo, no constituindo cobertura; 67 - Plano Diretor = Plano de desenvolvimento urbano de um Municpio que pretenda direcionar eixos e plos de crescimento e definir perfis scio-econmicos de uma determinada zona; 68 - Platibanda = Coroamento de uma edificao, formado pelo prolongamento das paredes externas e acima do forro; 69 - Poo = rea externa de pequena dimenso, formada por elementos construtivos ou divisa de lotes, destinada a ventilar e/ou iluminar os compartimentos ligados a ela; 70 - Poro = Compartimento abaixo do pavimento trreo com destinao exclusiva para depsito; 71 - Prancha = Folha de tamanho grande, na qual apresentado um determinado projeto; 72 - Reforma = Restabelecimento ou alterao de uma edificao em seus elementos essenciais, total ou parcialmente, visando melhorar as suas condies de uso; 73 - Reparo = Servio de manuteno executado em uma edificao, sem interveno nos elementos essenciais da obra; 74 - Samae = Servio Autnomo Municipal de gua e Esgotos - rgo da
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Administrao Municipal responsvel pelo atendimento populao dos servios de abastecimento d`gua e coleta de esgotos; 75 - Seplan = Secretaria de Planejamento do Estado de Santa Catarina; 76 - Sobreloja = Jirau em compartimento destinado comrcio, geralmente no pavimento trreo; 77 - Sto = Espao situado entre o forro e a cobertura de uma edificao, aproveitvel como dependncia; 78 - Sprinklers = Equipamentos de preveno de incndio, composto por insuflador d`gua, fechado por uma cpsula de vidro contendo lquido de fcil dilatao. Acionado pelo calor, provocado pelas chamas; 79 - SPU = Secretaria de Patrimnio da Unio; 80 - Sub-Solo = Pavimento abaixo do trreo, cujo piso est situado abaixo do registro de nvel natural do terreno, normalmente configurando garagem; 81 - Tapume = Vedao provisria usada durante a construo como proteo; 82 - Telesc = Telecomunicaes do Estado de Santa Catarina; 83 - Telheiro = rea coberta totalmente aberta em seu permetro; 84 - Terrao = rea til sobre elemento de cobertura e em lugar acessvel; 85 - Unidade Autnoma = Parte de uma edificao, vinculada a uma frao ideal do terreno, sujeita as limitaes da Lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privado e de parcelas das dependncias e instalaes de uso comum da edificao, classificada por designao especial numrica; 86 - UFIR = Unidade Fiscal de Referncia. Indexador financeiro nacional que reflete as variaes inflacionrias de um determinado perodo; 87 - Vistoria = Diligncia efetuada pelo Poder Pblico, tendo em vista verificar as condies de uma edificao; 88 - Vitrine = Elemento construtivo vtreo, com finalidade de expor produtos destinados ao comrcio, geralmente compondo fachada; 89 - Zenital = Diz-se daquilo referente as coberturas, iluminao ou ventilao zenital, realizada atravs de vos ou transparncias do elemento de cobertura; CAPTULO 2 DO REGISTRO PROFISSIONAL Art. 2 - Sero considerados habilitados ao exerccio da profisso neste Municpio, os profissionais que satisfizerem as disposies legais vigentes neste Cdigo e as referidas pelos rgos oficiais competentes. Art. 3 - Para efeito deste Cdigo, as empresas e profissionais legalmente habilitados dentro do Estado, devero requerer matrcula junto ao Setor de Tributao da Secretaria de Finanas da Prefeitura Municipal, anexando ao requerimento cpia da Carteira Profissional expedida ou visada pelo CREA - SC, 10 Regio. Art. 4 - No caso das empresas, as mesmas devero encaminhar, alm do Registro no CREA - SC, 10 Regio de seus responsveis tcnicos, o seu Registro prprio neste rgo e Contrato Social.
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Art. 5 - as habilitaes devero ser revalidadas anualmente, mediante apresentao de negativa de tributos municipais do perodo anterior, sem o qual a empresa ou profissional em questo torna-se inabilitado para o exerccio da profisso no Municpio, at que venha a regularizar sua situao, incorrendo nas penalidades e multas legais para tanto. Art. 6 - Somente profissionais habilitados podero assinar, como responsveis tcnicos, qualquer projeto, especificao, execuo ou clculo a ser submetido esta Prefeitura. 1 - No que se refere aos profissionais que exeram as atividades de projeto, especificao ou clculo em outro Municpio, podero ser considerados habilitados, desde que apresentem seu cadastro fiscal atualizado, no Municpio de origem e desde que estas atividades sejam integralmente realizadas nele. 2 - As atividades de execuo, acompanhamento e fiscalizao so pertinentes as obras realizadas dentro do Municpio, sendo portanto seus responsveis tcnicos passveis de cadastro fiscal nesta localidade. Art. 7 - Os documentos correspondentes aos trabalhos mencionados no artigo 6 e submetidos a anlise da Secretaria de Planejamento Urbano Municipal, devero conter, alm da assinatura do profissional habilitado, indicao do seu grau de responsabilidade e nmero de registro no CREA - SC. Pargrafo nico - Estar sujeito as penalidades previstas em Lei, a autoridade municipal que aprovar ou emitir parecer sobre trabalhos tcnicos de natureza privada, que no atendam ao disposto neste artigo. Art. 8 - A responsabilidade dos projetos, clculos e especificaes apresentados cabe aos respectivos autores e a execuo das obras aos profissionais que as construam. Pargrafo nico A responsabilidade em razo executadas. Municipalidade no assumir qualquer de projetos mal elaborados ou obras mal
Art. 9 - O profissional que substituir outro num respectivo trabalho, dever comparecer Secretaria de Planejamento Urbano Municipal, munido da ART de substituio, para assinar o projeto arquivado, submetendo esta alterao ao visto do responsvel pela secretaria. O ato de substituio dever ser acompanhado por requerimento por escrito e devidamente protocolado, assinado pelo proprietrio da obra. Art. 10 - facultado ao proprietrio de obra embargada, por motivo de suspenso de seu responsvel tcnico, conclu-la, desde que faa a substituio do profissional punido. Art. 11 Sempre que cessar a sua responsabilidade tcnica, o
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profissional dever solicitar Prefeitura Municipal a respectiva baixa, que somente ser concedida mediante a apresentao do termo de distrato ou concluso da obra junto ao CREA. Art. 12 - a responsabilidade tcnica, dos servios prestados pelo profissional, ser considerada baixada, independente de qualquer solicitao, quando da expedio do documento de habite-se. CAPTULO 3 DAS PENALIDADES SECO I - GENERALIDADES Art. 13 - Todas as obras de construo, acrscimo ou reforma a serem executadas no Municpio de Ararangu sero precedidas pelo ato de aprovao dos projetos e licenciamento da obra. Pargrafo nico - Incluem-se no disposto deste artigo, todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame preferncia sobre os demais. Art. 14 - As obras iniciadas ou em andamento sem a observncia do disposto no artigo n 13, estaro sujeitas as penalidades previstas neste captulo e nas Leis competentes, salvo os casos especficos abordados neste Cdigo. Art. 15 - As irregularidades aferidas pelo departamento de fiscalizao de obras sero notificadas, cabendo prazo entre trs e quinze dias para sua regularizao. No havendo soluo do caso no prazo concedido, promover-se- as penalidades previstas. Art. 16 - A Secretaria de Planejamento Urbano poder ampliar o prazo da notificao a seu critrio, no sendo o mesmo, nunca superior a vinte e cinco dias. SECO II - EMBARGOS Art. 17 - Todas as obras previstas no artigo 14, notificadas e decorrido prazo estipulado sem soluo, sero embargadas sem prejuzo das multas cabveis. Art. 18 - Sero passveis de embargo as obras que apresentarem as seguintes irregularidades: 1 - estiverem sendo executadas sem o alvar de licenciamento, nos casos em que for necessrio; 2 - for desrespeitado o respectivo projeto em qualquer de seus elementos essenciais; 3 - no forem observadas as indicaes de alinhamento ou nivelamento, fornecidas pelo departamento de topografia da Prefeitura, 4 - estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional habilitado na Prefeitura; 5 - quando o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao de
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carteira pelo CREA - SC; 6 - estiver em risco sua estabilidade, incorrendo em perigo para o pblico ou para os operrios; 7 - quando constatado ser fictcia a ART da obra ou a mesma configurar acobertamento profissional. Art. 19 - Expedido o auto de embargo, dever a obra cessar imediatamente, at que se apurem os fatos e seja corrigido o motivo do embargo. Pargrafo nico - Ser concedido um prazo de cinco dias para que o autuado se manifeste, junto a Secretaria de Planejamento Urbano. Caso isso no ocorra, ser imediatamente lavrado um auto de infrao, incorrendo multa e demais procedimentos legais cabveis ao caso. Art. 20 - O auto de embargo ser apresentado ao infrator, para que assine. No caso de no se localizar o mesmo ou haja negao do mesmo em apor sua assinatura, a observao ser feita no documento pelo fiscal, apondo ao mesmo duas testemunhas. Pargrafo nico - Na ausncia do infrator, poder o responsvel pela obra ser autuado em seu lugar, sendo considerados para todos os efeitos como tendo sido o infrator cientificado do mesmo. Art. 21 - Uma via do auto de embargo, bem como da notificao precedente devero ser encaminhadas as departamento jurdico da Prefeitura para que sejam tomadas as medidas cabveis ao caso. Art. 22 - O levantamento do embargo ser concedido mediante solicitao do infrator, seguido de vistoria realizada pelo departamento de fiscalizao de obras da Prefeitura constatando a correo do motivo do embargo. SECO III - INTERDIES Art. 23 - Uma edificao ou qualquer d suas poder ser interditada, a qualquer momento, com o impedimento de sua ocupao ou com sua desocupao, quando oferecer perigo iminente, seja de carter pblico ou especfico a um confrontante. Art. 24 - A interdio prevista no artigo 23 ser notificada ao proprietrio da edificao, aps vistoria efetuada pela Secretaria de Planejamento urbano do Municpio. Pargrafo nico - No atendida a interdio e no interposto recurso a esta, o Municpio encaminhar as providncias legais cabveis. Art. 25 - Em caso de runa iminente, aferida de acordo com a vistoria, sero adotadas as medidas cabveis para preservao da segurana pblica, por conta do infrator e encaminhado o devido processo de demolio.
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SECO IV - DEMOLIES Art. 26 - A demolio total ou parcial da edificao ou de suas partes, ser imposta nos seguintes casos: 1 - quando a obra for clandestina e sendo interposto notificao e embargo, no tenham sido atendidas; 2 - quando executadas sem a observncia de alinhamento ou nivelamento fornecidos ou com desrespeito ao projeto aprovado em seus elementos; 3 - quando julgada com risco iminente de carter pblico ou especfico a um confrontante e o proprietrio no quiser tomar as providncias que a Prefeitura determinou para a sua segurana. Art. 27 - A demolio no ser imposta nos casos dos itens 1 e 2 do artigo 26, quando: 1 - A obra for regularizada preenchendo os requisitos regulamentares; 2 - Que embora no preenchendo os requisitos regulamentares, sofra modificaes que a tornem de acordo com a legislao em vigor. Art. 28 - As administrativos: demolies sero precedidas dos seguintes atos
1 - notificao ou intimao por edital do proprietrio com prazo de sete dias para assistir vistoria que dever realizar-se 2 - vistoria feita pela Secretaria de Planejamento Urbano do Municpio, averiguando as reais condies da edificao; 3 - comunicado prvio Promotoria Pblica do ato a ser realizado. Art. 29 - Dever ser considerado todas as medidas legais, concedido todos os prazos estipulados e expedido as notificaes e autos, disciplinares cabveis antes de adotar-se o ato da demolio da obra, para que no se fira os direitos de posse do infrator. Art. 30 - No caso de runa iminente a Prefeitura Municipal poder acelerar o processo, evitando a concesso de prazos. SECO V - MULTAS Art. 31 - As multas, independentes de outras penalidades previstas pela legislao em geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas quando: 1 - estiverem em evidente desacordo com os condicionantes urbanos do local, falseando cotas e indicaes do projeto ou qualquer outro elemento do processo; 2 - a obra for iniciada sem projeto aprovado e sendo expedida notificao, no seja obtido soluo no prazo fornecido; 3 - o prdio for ocupado sem que a Prefeitura Municipal tenha expedido o devido habite-se; 4 - no for obedecido o embargo imposto pela Secretaria de Planejamento Urbano do Municpio; 5 - vencido o prazo do alvar de construo, prossiga a obra sem a
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necessria prorrogao do prazo. Art. 32 - A multa ser imposta pela Secretaria de Planejamento urbano, vista do auto de infrao, lavrado pelo departamento de fiscalizao de obras que apenas registrar a falta verificada, encaminhando em seguida ao responsvel pelo departamento. Art. 33 - O auto de infrao ser lavrado em quatro vias, assinadas pelo autuado, ficando uma das vias em posse do mesmo; Pargrafo nico - Quando o autuado no se encontrar no local ou negarse a assinar o auto de infrao, o autuante anotar neste o fato, que dever ser firmado por testemunhas. Art. 34 - O auto de infrao dever conter: 1 - a designao do dia e lugar em que se deu a infrao e em que ela foi constatada pelo autuante; 2 - o motivo que constitui a infrao; 3 - nome claro e assinatura do infrator, bem como nmero de um documento e endereo do mesmo, ou das testemunhas se for o caso; 4 - nome claro e assinatura do autuante, bem como sua categoria profissional. Art. 35 - Na ausncia do infrator o auto de infrao poder ser encaminhado ao responsvel tcnico da obra, sendo considerado, para todos os efeitos, como sendo o infrator cientificado do mesmo. Art. 36 - Lavrado o auto d infrao, o infrator, ter um prazo de dez dias, a contar do seu recebimento, para apresentar defesa. Vencido o prazo sem soluo ser expedido o DAM correspondente a multa, cabendo a Secretaria de Planejamento Urbano encaminhar para cobrana, junto ao departamento de tributao da Secretaria de Finanas. 1 - Da data da expedio da DAM, ter o infrator um prazo de dez dias para efetuar o pagamento ou depositar o valor da mesma para efeito de recurso; 2 - Decorrido o prazo acima para interposio de recurso, a multa no paga se tornar afetiva, e ser cobrada por via executiva ou integralizada na dvida ativa imvel do infrator. Art. 37 - As multas sero estabelecidas em funo da UFIR mensal ou do indexador que venha melhor substituir este e tero os seguintes valores, desprezado as fraes de centavos; 1 - De 15 60 UFIRs as infraes dos itens 2, 3 e 5 do artigo 31 e das disposies para as quais no haja indicao expressa de penalidade; 2 - De 75 300 UFIRs as infraes dos itens 1 e 4 do artigo 31; 3 - De 450 1800 UFIRs quando a obra for executada em desacordo com o Plano Diretor ou Cdigo de Obras, sem pedido de aprovao do projeto ou executada estando o projeto indeferido.
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Pargrafo nico - A graduao das multas far-se-, sob anlise da Secretaria de Planejamento Urbano, tendo em vista; 1 - a maior ou menor gravidade da infrao; 2 - suas circunstncias; 3 - antecedentes do infrator. CAPTULO 4 DOS PROJETOS E CONSTRUES SECO I - GENERALIDADES Art. 38 - Para fins de aplicao deste cdigo, uma construo ou edificao caracterizada pela existncia de um conjunto de elementos construtivos, contnuos em suas trs dimenses e que configurem rea til. Art. 39 - Conforme classificam-se em: utilizao a que se destinem, as edificaes
1 - Residncias unifamiliares: aquelas em que, no mesmo lote configurem uma nica unidade autnoma; 2 - Residncias multifamiliares permanentes: aquelas em que, no mesmo lote, configurem mais de uma unidade autnoma de uso privado; 3 - Residncias multifamilares transitrias: aquelas que, sendo idnticas as do item 2, possuam uso comum, 4 Residncias coletivas: aquelas que, tendo caractersticas residencial, no possuem unidades autnomas; 5 - Comerciais: aquelas que configurem comrcio ou prestao de servio, com uma ou mais unidades autnomas; 6 - Industriais: aquelas que configurem unicamente aspecto de produo manufaturadas; 7 - Mltiplas: aquelas que incorporem duas ou mais das caractersticas acima, devendo ser especificado em projeto; 8 - Especiais: aquelas que configurem caos no especificados acima, devendo s-lo em projeto. SECO II - APROVAES E LICENCIAMENTOS Art. 46 - Para aprovao de um projeto por parte da Secretaria de Planejamento Urbano, o mesmo dever ser assinado pelo(s) autor(es), de acordo com artigo 6 deste Cdigo e pelo(s) proprietrio(s) da obra, ou seu(s) contratante(s), conforme ART. Art. 41 - A apresentao dos projetos dever ser feita em cpia xerox ou heliogrfica, sem emendas e rasuras, apresentando claramente todas as partes essenciais da edificao em linguagem grfica clara e precisa, de acordo com os padres das ABNT correspondentes e dentro das convenes projetuais existentes e em trs vias. Art. 42 A aprovao do projeto ter como exigncia mnima a
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apresentao do projeto bsico, compreendido pelas plantas baixas de todos os pavimentos, duas elevaes em corte e uma fachada de cada lado voltado para logradouro pblico, bem como planta de localizao do imvel no lote e planta de situao do lote na quadra; 1 - Em existindo instalao hidro-sanitria na edificao, o respectivo projeto dever acompanhar o processo, com aprovao preliminar da Secretaria de Sade Pblica do Municpio. 2 - aconselhvel e facultativo aos profissionais, que necessitarem de projetos aprovados pela Secretaria de Planejamento Urbano, apresentarem o estudo preliminar ou ante-projeto dos mesmos, previamente mesma, no intuito de evitar possveis desacordo de interpretao deste Cdigo. Art. 43 - Na apreciao dos projetos, a Secretaria de Planejamento Urbano se reserva um prazo de dez dias teis para deferir o processo, relacionar eventuais contrariedades do projeto ou indeferi-lo simplesmente; 1 - Decorrido o prazo estabelecido, a Secretaria de Planejamento Urbano dever dispor ao requerente a DAM correspondente a aprovao do projeto, se referido, ou esclarecer os motivos pelo qual o mesmo no for despachado. 2 - Os valores a serem recolhidos nas taxas de aprovao e licenciamento sero aquelas determinadas no Cdigo Tributrio Municipal. Art. 44 - Nas edificaes de grande porte e/ou gabarito elevado, a Secretaria de Planejamento Urbano poder, a seu critrio, requerer o projeto eltrico, aprovado na CELESC, bem como o projeto estrutural, acompanhado da respectiva memria de clculo. Art. 45 - O licenciamento ser concedido mediante a apresentao do processo de obra, composto dos seguintes documentos: 1 - requerimento protocolado, solicitando a aprovao do projeto, assinado pelo proprietrio, seu contratante ou pelo responsvel tcnico da obra; 2 - duas vias de cada prancha do projeto, com a devida aprovao na Secretaria de Sade Pblica do Municpio, nome e assinatura do proprietrio, bem como do(s) responsvel(s) tcnico(s) com nmero de registro junto ao CREA - SC e ttulo profissional; 3 - duas vias do memorial descritivo da obra, expondo todas as etapas da obra em suas partes essenciais, devidamente assinados. O memorial no poder ser sucinto. Dever conter os materiais e sistemas construtivos a serem utilizados com descrio completa das referidas etapas; 4 - documento de matrcula da obra junto ao INSS(Instituto Nacional de Seguridade Social). 5 - Via da ART, quitada, com anotao de responsabilidade dos projetos
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e da execuo da obra; 6 - Negativa de dbitos junto ao departamento de tributao da Prefeitura Municipal, do imvel onde ser edificada a obra e da prestao de servios do(s) responsvel(s) tcnico(s) da mesma; 7 - Cpia autenticada da escritura do imvel onde ser edificada a obra ou outro documento que comprove a propriedade do imvel. Pargrafo nico - No estando o imvel escriturado em nome do requerente da aprovao do projeto, o mesmo dever acompanhar um termo de autorizao do proprietrio de direito, em nome deste e reconhecido firma em cartrio. Art. 46 - O alvar de construo ser entregue atravs do protocolo geral mediante a apresentao do DAM referente a taxa de aprovao de projeto, devidamente quitado na agncia bancria designada para tal. SECO III - VALIDADES, REVALIDAES E PRORROGAES Art. 47 - Os alvars de construo e os alinhamentos concedidos, sero considerados vlidos para o incio da obra, pelo prazo de um ano, aps a sua expedio. Pargrafo nico - Os mesmos podero ser revalidados por um prazo idntico, desde que a parte interessada requeira, sujeitando-se porm s determinaes legais vigente na poca da revalidao. Art. 48 - Ser passvel de revalidao, obedecendo as determinaes legais da poca da aprovao, o projeto cujo licenciamento da obra ficou na dependncia de ao judicial, nas seguintes condies: 1 - Ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade da aprovao; 2 - Ter a parte interessada requerido a revalidao dentro do prazo de um ms da data da sentena favorvel. Art. 49 - Iniciada a obra, o alvar de construo correspondente ter validade indeterminada, sendo considerado encerrado o perodo de construo, para efeito de cadastro interno, quando da solicitao do habite-se. Art. 50 - Em sendo aprovado o projeto encaminhado, automaticamente ser emitido o licenciamento da obra, correndo da o prazo da validade, para o incio das obras. Pargrafo nico - Decorrido este prazo, caso a obra no tenha sido iniciada, o interessado poder requerer a revalidao do licenciamento quando de seu interesse, ficando sujeito porm as determinaes legais vigentes na poca da revalidao. Art. 51 - A cada revalidao ser cobrado nova taxa de licenciamento de acordo com os valores estipulados pelo Cdigo Tributrio Municipal.
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SECO IV - MODIFICAES DE PROJETOS Art. 52 - As modificaes de projetos a serem efetuadas aps aprovao do mesmo, devero ser requeridas nova aprovao licenciamento. a e
1 - No caso de no haver necessidade da revalidao de licena, as respectivas taxas devero incidir somente a rea ampliada nas modificaes, quando esta existir. 2 - As reas simplesmente reformadas, devero ser apresentadas em projeto e especificada sua metragem, embora sem incorrncia de taxas. 3 - Vencido o prazo de licenciamento, as taxas para modificaes de projetos incidiro sobre a rea total da obra. Art. 53 - As modificaes de projeto das partes no essenciais da obra, que no valem as caractersticas formais externas da edificao e que no alterem a rea do projeto aprovado, no necessitam de nova aprovao, se no for interesse do proprietrio ou contratante. Art. 54 - Quando da necessidade de aprovao, as modificaes devero ser encaminhadas de acordo com o artigo 45 deste Cdigo. SECO V - HABITE-SE DAS OBRAS Art. 55 - Concluda a construo, a edificao s poder ser utilizada mediante a concesso do referido "habite-se". 1 - A Secretaria s deferir o documento aps vistoria comprobatria da execuo da obra, dentro das condies contidas no projeto aprovado. 2 - A vistoria da execuo da obra poder ser realizada pelo responsvel tcnico da mesma, incorrendo a este total e plena responsabilidade, civil e criminal, do ato aferido. Art. 56 - Poder ser concedido "habite-se" s obras cujos projetos tambm sido modificados, desde que respeitem o artigo 53 deste Cdigo. Art. 57 - Poder ainda ser concedido "habite-se" parcial, quando: 1 - se tratar de edificao mltipla ou composta por unidades autnomas, podendo o mesmo ser fornecido por unidade ou grupo destas; 2 - uma nica unidade for composta por vrias edificaes, dentro do mesmo terreno, devendo neste caso o "habite-se" ser fornecido por edificao. SECO VI - ISENES DE PROJETOS OU DE LICENA Art. 58 - A Secretaria de Planejamento Urbano, requisitar para aprovao e/ou regularizao de projetos populares, com reas iguais ou inferiores a 65,0m(sessenta e cinco metros quadrados), os seguintes
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documentos. 1 - Requerimento para aprovao e/ou regularizao de obra, salientando o carter de necessidade absoluta da mesma; 2 - Escritura do imvel no nome do requerente ou quando no o for, ajuntada termo de autorizao da pessoa constante da escritura; 3 - Negativa de propriedade de outros imveis no Registro de Imveis; 4 - Memorial descritivo padro da obra, fornecido pela Prefeitura, assinado pelo proprietrio; 5 - Matrcula da obra no INSS ou termo de negativa, fornecido por este, comprovando que a edificao foi ou ser realizada em regime de mutiro; 6 - Atestado de residncia no local para os casos de regularizao; Art. 59 - A Secretaria de Planejamento Urbano, dever indeferir o processo que no respeitar o carter de necessidade absoluto deste artigo. 1 - Entende-se por carter de necessidade absoluta, quando o requerente no tem, comprovadamente, condies financeiras de arcar com despesas extras ao seu oramento familiar. 2 - Comprovante este que poder ser requisitado, caso a Secretaria do Planejamento Urbano, assim o entender por necessrio. Art. 60 - No ser exigido as aprovao dos processos, as anotaes de Responsabilidade Tcnica(ART), cabendo unicamente a fiscalizao do rgo competente esta exigncia. Art. 61 - As edificaes que satisfizerem todas as exigncias do artigo 58, estaro isentas do pagamento das taxas e impostos incidentes sobre a aprovao de projetos e execuo da obra junto a Prefeitura Municipal. Art. 62 - A Secretaria de Planejamento Urbano assume a responsabilidade de aprovao dos projetos hidro-sanitrios das edificaes cabveis na seco VI, do ttulo 4 desta Lei. Art. 63 - A Secretaria de Planejamento Urbano dever ainda indeferir tais processos, quando ficar caracterizada as seguintes destinaes: 1 2 3 4 Residncia para fins de veraneio em balnerios, Acrscimo de residncias j existentes; Edculas no fundo do lote de carter secundrio; Edificaes comerciais de qualquer tipo.
Art. 64 - Em caso de regularizaes de imveis existentes, dever ser requerido no mesmo processo o "habite-se" do mesmo, acompanhado por cpia do CND(Certido de Negativa de Dbito) do INSS ou o termo de iseno correspondente ao dbito. Art. 65 Sero aceitas aprovaes de edificaes com at 80,0m
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(oitenta metros quadrados) dentro dos parmetros desta seco, quando tiverem no mnimo 75(setenta e cinco por cento) de sua rea, edificada em madeira, ou no mximo 12,0m(doze metros quadrados) em alvenaria. Art. 66 - Sero considerados ainda isentos de qualquer processo de regularizao as seguintes obras e servios: 1 - Pequenos reparos e reformas que no alterem as partes essenciais da obra, nem suas partes estruturais; 2 - Muros de divisa com altura no superior 2,20 metros(dois metros e vinte centmetros). 3 Edculas com at 18,0m(dezoito metros quadrados) cujas dependncias no sejam destinadas habitao humana; 4 - Fontes e obeliscos decorativos. CAPTULO 5 DAS OBRAS PBLICAS Art. 67 - As obras pblicas devero obedecer aos mesmos condicionantes deste Cdigo impostos para as obras privadas e no podero ser executadas sem a devida licena da Prefeitura, estando porm, isentas do recolhimento de taxas e impostos referentes a ela, nos seguintes casos: 1 - Construo de edifcios pblicos; 2 - Obras de qualquer natureza em propriedade da Unio ou do Estado; 3 - Obras a serem realizadas por instituies oficiais, estatais ou entidades declaradas de utilidade pblica, quando para edificao de sua sede prpria. Pargrafo nico - O processo de pedido de licena para construo de obras pblicas ter prioridade sobre os demais pedidos. Art, 68 - Os projetos devero ser assinados por profissionais legalmente habilitados, sendo que suas assinaturas devero ser seguidas da funo ou cargo que os profissionais exercem, alm do ttulo e do nmero de registro junto ao CREA - SC, exigido no item 2 do artigo 45, no incidindo sobre os mesmos, as taxas de licena relativas ao exerccio da respectiva profisso, para o determinado caso. Pargrafo nico - Em caso de no haver vnculo do profissional com a entidade pblica requisitante, a no ser a prestao do servio, o mesmo dever satisfazer as disposies do presente Cdigo. Art. 69 - As obras pertencentes a Municipalidade ficam sujeitas, na sua execuo, obedincia das determinaes do presente Cdigo, quer seja a Secretaria de Obras que as execute ou sob cuja responsabilidade estejam as mesmas. CAPTULO 6 DOS TERRENOS
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SECO I - NO EDIFICADOS Art. 70 - Os terrenos no edificados devero ser mantidos limpos, capinados e drenados, podendo para isso a Prefeitura determinar os servios necessrios. Art. 71 - Os terrenos no edificados que possuam testada voltada para os logradouros pblicos, devero ser obrigatoriamente fechados, nas respectivas testadas. Pargrafo nico - Nos logradouros fechamentos devero ser murados. pavimentados e com meio-fio os
Art. 72 - A conservao dos terrenos compete nica e exclusivamente aos seus proprietrios, cabendo a Prefeitura exigir o cumprimento dos artigos precedentes, bem como dos artigos competentes constantes do Cdigo de Posturas. Pargrafo nico - O departamento de Limpeza Urbana poder realizar a limpeza do terreno, mediante a cobrana de taxa, referente ao servio prestado e, em caso de no atendimento de notificao realizada pelo setor de fiscalizao, acrescido da multa cabvel. SECO II - EDIFICADOS Art. 73 - Em lotes edificados, as divises dos lotes, quando necessrio sua diviso, devero ser executadas em muros de alvenaria, sobre a parte do mesmo lote edificados ou em seu eixo, quando de comum acordo entre as partes. Art. 74 - O muro de divisa, quando de uso do lote adjacente ou sobre eixo da divisa, no poder ser usado de forma a apoiar estruturas prprias deste lote, sob qualquer hiptese. Pargrafo nico - No caso de muros sobre o eixo da divisa, em havendo a necessidade de execuo de obra neste alinhamento, o mesmo s poder ser executado sobre a parte do mesmo lote. A parte interessada dever requerer a demolio do muro afim de utilizar o alinhamento correto para sua edificao, ou abdicar deste alinhamento, mantendo o mesmo. Art. 75 - Nos casos de muros em poo de luz contguo a outro lote, o mesmo dever manter o alinhamento da edificao e nunca ser superior 2,10m(dois metros e dez centmetros) do primeiro piso da edificao atendido por este. Art. 76 - Nas divisas laterais(exceto nos trechos compreendidos pelo recuo de jardim obrigatrio, quando houver) e de fundos, quando no houver edificao contgua, ou estas no forem permitidas, os muros devero ter altura mxima de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros), nas seguintes condies: 1 - At um comprimento mximo de 8,00m(oito metros), quando o muro for
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totalmente vedado; 2 - De 8,00m(oito metros) at o comprimento mximo de 12,00m(doze metros), quando o muro tiver ao menos 25%(vinte e cinco por cento) de sua rea vazada. 3 - De 12,00m(doze metros) at o comprimento mximo de 18,00m(dezoito metros), quando o muro tiver ao menos 50%(cinqenta por cento) de sua rea vazada. 4 - Acima de 18,00,(dezoito metros), quando o muro tiver ao menos 75% (setenta e cinco por cento) de sua rea vazada. Pargrafo nico - Muros com altura igual ou inferior 1,40m(hum metro e quarenta centmetros), no esto sujeitos aos impositivos deste artigo. Art, 77 - Na testada do lote e nas divisas laterais(trechos compreendidos pelos recuo de jardim, quando houver), os muros em alvenaria devero ter altura mxima de 0,80m(oitenta centmetros), podendo ser complementados por elementos vazados, tais como grades, telas metlicas ou similares at uma altura de 2,40m(dois e quarenta centmetros), intercalados ou n ao por pilaretes estruturais e que no prejudiquem a permeabilidade de ventilao. 1 - Mesmo no caso de lotes em aclive ou declive a altura dos muros frontais medido a partir no nvel de calada. 2 - Em relao aos desnveis apresentados no sentido do logradouro pblico, a altura dos muros frontais medido a partir do nvel mais alto da testada. Art. 78 - Sero permitidos muros frontais em alvenaria, at a altura de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros), nos seguintes casos especficos. 1 - Para encobrir atividades fsicas ou que sejam constrangidas pela acessibilidade visual do transeunte no passeio pblico; 2 - Varandas e ptios de servio que no componham a fachada esttica da edificao; 3 - Outras atividades ou elementos que no caracterizem interesse comum ou paisagstico, de acordo com justificativa apresentada por escrito e sob aval da Secretaria de Planejamento Urbano. Art. 79 - Nos logradouros pblicos onde no houver pavimentao nem meio-fio as divisas podero ser demarcadas por cercas de madeiras, arame ou material similar. SECO III - PROTEES, CONTENES E FIXAES Art. 80 - Em terrenos de declividade acentuado, que por sua natureza estiverem sujeitos a ao erosiva das guas de chuva e que por sua localizao possam ocasionar problemas de segurana s edificaes prximas, bem como limpeza e livre trnsito dos passeios e logradouros, e obrigatria a execuo de medidas visando necessria
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proteo segundo os processos usuais de conservao do solo. Pargrafo nico - As medidas de proteo a que se refere este artigo, sero estabelecidas em cada caso pela Secretaria de Planejamento Urbano. CAPTULO 7 DAS OBRIGAES DAS EXECUES DAS OBRAS SECO I - EXIGNCIA DO ALVAR DE CONSTRUO Art. 81 - A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizao, o alvar de construo dever ser mantido no local da mesma, juntamente com o projeto aprovado, a ART e a placa de identificao dos responsveis tcnicos. Pargrafo nico - Os documentos a que se refere este pargrafo devero ser mantidos em local acessvel fiscalizao de obras da Prefeitura, protegidos contra a ao das intempries e do manuseio excessivo. Art. 82 - Ser passvel de notificao a obra onde no se encontre, em seu canteiro, os documentos acima relacionados. SECO II - PREPARO DO CANTEIRO DE OBRAS Art. 83 - O responsvel pela obra dever providenciar as medidas cabveis para que o canteiro de obras esteja permanentemente limpo e em condies de segurana para os operrios e eventuais visitantes. 1 - Obras com trs pavimentos ou mais devero possuir equipamentos de segurana especiais, tais como; luvas, capacetes, botas e jalecos, sendo o responsvel pela obra penalizado quando da inobservncia de seu uso, mesmo constatada sua existncia. 2 - Recomenda-se o uso dos equipamentos descritos no pargrafo primeiro tambm para edificaes trreas e com dois pisos. Art. 84 - Todos os servios e depsitos de materiais a serem empregados na execuo da obra devero estar contidos dentro do terreno da obra ou em terrenos contguos, autorizados para tanto. Pargrafo nico - No caso de terrenos exguos, ser autorizado o uso de no mximo 2/3(dois teros) do passeio pblico, imediato a testada do terreno, desde que preservado o trnsito peatonal de no mnimo 1,20m(um metro e vinte centmetros) de largura e que seja devidamente protegido por tapumes. SECO III - ANDAIMES E TAPUMES Art. 85 - Os andaimes devero satisfazer as seguintes condies: 1 apresentar perfeitas condies de segurana em todos os seus
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elementos; 2 - Prover efetiva proteo das rvores, dos aparelhos de iluminao pblica, dos postes e cabos de energia, das tubulaes e qualquer outro dispositivo existente, sem prejuzo para o funcionamento dos mesmos; 3 - Estarem devidamente afastados das redes de energia eltrica; 4 - Quando apoiados sobre pontaletes, cavaletes ou escadas, no ter altura superior 6,00m(seis metros), 5 - Quando forem em balano ou suspenso, terem proteo completa em todas as faces livres, para impedir a queda de materiais. Art. 86 - Quando a obra estiver sendo executada no alinhamento frontal do terreno, o andaime eventualmente necessrio pelo lado externo da edificao, no poder ultrapassar 2/3(dois teros) da largura do passeio pblico existente e dever estar afastado no mnimo 0,40m (quarenta centmetros) da proteo do meio-fio. Pargrafo nico - Em no havendo tapumes sobre o passeio, o andaime dever tornar galeria, completamente revestido na parte superior, com tapumes no alinhamento do terreno e com pontaletes de sustentao em linha, permitindo o livre e seguro trnsito dos pedestres. Art. 87 - Os tapumes devero satisfazer as seguintes condies: 1 - Obstruir completamente a viso e o trespasse de qualquer tipo de elemento ou ferramental, da obra para fora e vice-versa; 2 - Serem confeccionados com material resistente, preferencialmente placas de compensado naval ou tbuas; 3 - Terem altura mnima de 2,20m(dois metros e vinte centmetros) em qualquer caso; 4 - Comporem boa apresentao esttica. 5 - Os acessos e portes necessrios nestes, devero estar bem definidos com sinais indicativos de entrada e sada de veculos e operrios. Art. 88 - Obras a serem edificadas com recuos de jardim de 4,00m(quatro metros) ou mais e que no possuam mais do que trs pisos, esto isentas da instalao de tapumes, desde que no utilizarem o passeio pblico, nos termos do artigo 84, para servios e depsitos das mesmas. SECO IV - CONSERVAO DO BEM PBLICO E ALHEIO Art. 89 - Os responsveis pela obra no podero em hiptese alguma, depositar calia, madeira, lixo ou qualquer outro material, no logradouro pblico ou em terrenos contguos, cujo uso no esteja previsto no artigo 84 deste Cdigo. Pargrafo nico - Em caso de descarga de materiais a serem utilizados na obra, os mesmos podero permanecer provisoriamente sobre o passeio pblico, pelo tempo necessrio para promover-se a descarga e remoo dos mesmos ao seu devido lugar. Art. 90 - Qualquer servio ou depsito realizado pela obra no poder
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obstruir o trnsito de veculos a pedestres, tanto na via pblica quanto em acessos privados de uso comum. Art. 91 - Dever ser tomadas as providncias cabveis pelo responsvel da obra para que, no seja jogado do alto da mesma, pedaos, cacos, poeiras e restos de material sobre os terrenos contguos e o logradouro pblico. Pargrafo nico - Para cumprimento deste artigo ser exigido que obras com trs pisos ou mais providenciem fechamento lateral provisrio em rede de nylon ou material similar que possibilite a boa ventilao da mesma. Art. 92 - Nas obras situadas nas proximidades de estabelecimentos hospitalares proibido executar, antes das 7:00 horas(sete horas da manh) e depois das 18:00 horas(seis horas da tarde), qualquer trabalho ou servio que produza rudos excessivos. Pargrafo nico - Dever-se-, em qualquer hiptese, preservar o sossego da vizinhana, principalmente de escolas, creches e asilos. SECO V - OBRA S PA RA LISA DA S A rt. 93 - No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 120(cento e vinte) dias, o tapume da obra dever ser conservado completamente fechado, em bom estado, evitando intervenes, indevidas, tanto no canteiro de obras como no logradouro pblico imediato. 1 - Nestes casos as obras isentas de tapumes, de acordo com o artigo 88, devero ser igualmente fechadas com a confeco do mesmo. 2 - Nas obras em que os tapumes e andaimes estiverem sobre o passeio, os mesmos devero ser demolidos e executados no alinhamento do terreno, recuperando o trnsito pblico original no alinhamento do terreno, recuperando o trnsito pblico original, at o reincio das atividades. 3 - Caso a construo em questo, esteja no alinhamento do terreno, os elementos construtivos da fachada podero compor o fechamento da obra desde que no prejudiquem ou caracterizem perigo ao trnsito peatonal. A rt. 94 - A ps o perodo de 120(cento e vinte) dias, que caracterize a obra como paralisado, a fiscalizao de obras da Secretaria de Planejamento Urbano promover vistoria na construo, a fim de determinar as condies estruturais da mesma e caracterizar ou no os aspectos depreciativos do abandono da mesma. SECO VI - DEMOLIES VOLUNTRIA S A rt. 95 - A demolio de qualquer edificao s poder ser realizada mediante autorizao da Secretaria de Planejamento Urbano, com exceo
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de muros com centmetros).
altura
mxima
de
at
2,40m(dois
metros
quarenta
1 - Tratando-se de edificao com mais de dois pavimentos ou que tenha mais de 6,00m(seis metros) de altura, a demolio dever ser efetuada sob responsabilidade de profissional legalmente habilitado. 2 - A responsabilidade tcnica de demolio tambm ser exigida quando a obra estiver edificada sobre quaisquer dos alinhamentos, seja qual for a altura da mesma. Art. 96 - Em qualquer demolio o responsvel tcnico ou proprietrio dever, conforme o caso, por em prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios, transeuntes e vizinhos, bem como das benfeitorias urbanas e privadas existentes, de acordo com o artigo 89 deste Cdigo. Art. 97 - A Secretaria de Planejamento Urbano poder, sempre que julgar conveniente, estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser executada. Art. 98 - As autorizaes para demolio devero ser requisitadas por documento devidamente protocolado, assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, quando houver. Pargrafo nico - Em havendo a necessidade de responsabilidade tcnica, de acordo com os pargrafos 1 e 2 do artigo 95, a devida ART dever acompanhar o requerimento. CAPTULO 8 DA CONCLUSO DAS OBRAS SECO I - GENERALIDADES Art. 99 - Uma obra considerada concluda quando oferecer condies de habitabilidade. Art. 100 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela Prefeitura e expedido o respectivo "habite-se". Art. 101 - Aps a concluso da obra dever ser requerida a vistoria Prefeitura, no prazo de 30(trinta) dias. Pargrafo nico - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio e pelo profissional responsvel e conter em seu escopo o nmero do processo de aprovao do projeto. Art. 102 - O acompanhado de: requerimento referido no artigo 101, dever ser
1 - Chaves do prdio ou disponibilidade das combinar com o departamento de fiscalizao.
mesmas, em
horrio
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2 - C.N.D.(Certido Negativa de Dbito), expedida pelo setor de arrecadao do INSS competente; 3 - Carta de entrega dos elementos, quando houver, fornecida pela firma instaladora; 4 - Certido de vistoria da TELESC, referente tubulaes, armrios e caixas de servio telefnico, em obras com quatro ou mais unidades autnomas. 5 - Certido de vistoria da CELESC, referente as instalaes eltricas, em obras com quatro ou mais unidades autnomas ou com mais de 50KVA (cinqenta quilowatts) de potncia instalada. 6 - Certido da vistoria da Secretaria de Sade Pblica, com relao ao sistema de tratamentos de efluentes. 7 - Em caso de edificaes industriais ou cujos dejetos necessitem tratamento especial, certido da FATMA, constatando as devidas condies de preservao do meio ambiente. Art. 103 - Por ocasio da vistoria, em sendo constatado qualquer irregularidade ou modificao do projeto aprovado, o responsvel pela obra ser notificado regularizar os elementos essenciais alterados que sejam passveis disto de acordo com este Cdigo. Pargrafo nico - Caso as alteraes realizadas estejam em desacordo com o Plano Diretor Municipal e com este Cdigo, ser expedido o devido auto de infrao e o pedido de demolio cabvel ao caso, parcial ou total. Art. 104 - Aps a vistoria, atendido todos os requisitos dos artigos precedentes, a Secretaria de Planejamento Urbano fornecer ao proprietrio o "habite-se", num prazo de 15(quinze) dias a contar do protocolo do requerimento. SECO II - OBRAS PARCIAIS Art. 105 - Ser concedida vistoria parcial, a Juzo da Secretaria de Planejamento Urbano, quando ficarem assegurados o acesso e a circulao em condies satisfatrias, dos pavimentos e economias a serem vistoriados. Pargrafo nico - A parcialidade da requerimento do "habite-se" parcial, edificada. execuo dever constar no incluindo a rea parcial
Art. 106 - Somente ser concedido "habite-se parcial", em edificaes constitudas de uma nica unidade autnoma, quando a parte construda atender as exigncias mnimas de habitabilidade, contidas neste Cdigo. CAPTULO 9 DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO SECO I - GENERALIDADES Art. 107 - Os materiais empregados nas construes devero satisfazer
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as normas de qualidade compatveis com a destinao das obras. Pargrafo nico - Em geral seguir-se- as normas dispostas pela ABNT. O material de nova tecnologia ou aquele que no tenha sido estabelecida normas de qualificao pela ABNT, ser avaliado pela Secretaria de Planejamento Urbano, a qual adotar todos os meios necessrios para efetivar seu parecer. Art. 108 - A Secretaria de Planejamento Urbano se reserva o direito de impedir o emprego de qualquer material que julgar inadequado, ineficiente ou anti-esttico do ponto de vista das fachadas, exigindo o seu exame, as expensas do proprietrio, em laboratrio apropriado. Art. 109 - Os coeficientes de segurana para os diversos materiais empregados em determinada obra, sero aqueles fixados pela ABNT, servindo os mesmos de parmetro para qualquer percia. SECO II - FUNDAES Art. 110 - As fundaes obedecero clculos estruturais previamente elaborados, com base em sondagens, provas de cargas ou dados estimativos de compressibilidade do solo. Pargrafo nico - Estes clculos sero considerados dispensveis quando a obra tiver um nico pavimento. Art. 111 - Para edificaes at trs pavimentos sero aceitos os clculos descritos no artigo 110, com base em dados estimativos. Nos demais casos ser necessrio a prova de sondagem do solo. Art. 112 - Em todos os casos, o dimensionamento das fundaes ser realizado de acordo com as normas tcnicas da ABNT. SECO III - ESTRUTURAS Art. 113 - Qualquer tipo de estrutura idealizada dever, em sua execuo apresentar a devida ART. Exceto os casos definidos no artigo 66, deste Cdigo. Art. 114 - A Secretria de Planejamento Urbano se reserva o direito de requerer a apresentao dos projetos, objetos dos artigos 110 e 113, nos termos do artigo 44, deste Cdigo. Art. 115 - O dimensionamento das estruturas ser realizado de acordo com as normas tcnicas da ABNT. SECO IV - ALVENARIAS Art. 116 - As paredes em alvenaria, sem funo estrutural, que funcionem como fechamento de vo, devero ser sustentadas por estrutura apropriada e terem as seguintes espessuras mnimas:
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1 - 0,20m(vinte centmetros), para as paredes externas e internas que dividam duas unidades autnomas; 2 - 0,15m(quinze centmetros), para as paredes internas de uma mesma economia; 3 - 0,10m(dez centmetros), para divisrias e biombos dentro de um mesmo compartimento; Pargrafo nico - Sero aceitos espessuras inferiores s especificadas neste artigo, nos seguintes casos: 1 - Nos casos de alvenarias em sistema de pr-moldados, desde que plenamente justificado no memorial descritivo da obra e avalizado, quanto a forma e material empregado, por um Instituto de Pesquisas Tecnolgicas(IPT); 2 - Nos casos em que os elementos construtivos das alvenarias, comercialmente encontrados na regio, no ofeream condies tcnicas para atend-los, at o momento em que isso ocorra. Art. 117 espessuras mantenham isolamento Em se tratando de materiais adversos ao comumente usados, as mnimas acima descritas podero ser revisadas, desde que as caractersticas de resistncia, impermeabilidade e trmico e acstico. devero aspectos ser de
Art. 118 As alvenarias, em todos os casos, apropriadamente, impermeabilizadas, resguardando os controle do ambiente contido por elas.
Art. 119 - As alvenarias estruturais devero ser dimensionadas de forma a no ultrapassarem os ndices de compresso admissvel do material empregado. Nestes casos, a Secretaria de Planejamento Urbano poder requerer a prova de carga do material, se assim entender por necessrio. Art. 120 - O dimensionamento das alvenarias dever ser realizado de acordo com as normas tcnicas da ABNT. SECO V - PISOS E ENTREPISOS Art. 121 - Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, tolerando-se entrepisos de madeira ou material similar em edificaes de at 2(dois) pisos, construindo uma nica unidade autnoma, exceto em compartimentos cujos pisos devam ser impermeabilizados. Pargrafo nico - Os entrepisos que configurem mezanino ou jiraus, podero igualmente obedecer este artigo, desde que no atendam mais de uma economia. Art. 122 - Os pisos devero ser convenientemente pavimentados, com material adequado ao uso do compartimento em questo e de acordo com as prescries deste Cdigo. SECO VI - FORROS
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Art. 123 - Nos compartimentos de servio ou que desenvolvam atividades perigosas, os forros devero ser confeccionados com material incombustvel. Art. 124 - A face inferior do forro dever estar a uma altura mnima do piso acabado, determinada para o compartimento, conforme a seco III do Captulo 10, deste Cdigo. 1 - Em casos onde a altura do mesmo seja varivel, poder considerar -se o ponto mais baixo deste menos 30cm(trinta centmetros) da altura mnima determinada para o compartimento, desde que no mnimo a 1/8 do vo da inclinao, seja atingida esta altura. 2 - Em todos os casos a altura do forro, em qualquer ponto, nunca ser inferior 2,20m(dois metros e vinte centmetros). SECO VII - FACHADAS Art. 125 - Os projetos de restaurao, reforma ou acrscimo das partes essenciais das fachadas, quando de interesse do aspecto formal e apresentao pblica da edificao, devero ser apresentados a Secretaria de Planejamento Urbano, independente de estarem ou no isentas deste ato, de acordo com o artigo 66, deste Cdigo. Art. 126 - As execues dos projetos definidos no artigo 125, devero resultar em edificaes de boa apresentao, qualidade formal e funcional compatveis com o prdio que as contm. Art. 127 - Os materiais empregados devero ter boa qualidade, serem incombustveis, no apresentarem risco de qualquer espcie aos seus usurios ou transeuntes e estarem de acordo com as normas da ABNT correspondente. Pargrafo nico - Nos casos de residncias unifamiliares, afastadas mais de 4,00m(quatro metros) do alinhamento frontal, o material empregado nas fachadas ficar a critrio do proprietrio, sem detrimento das normas especficas. Art. 128 - As edificaes que apresentarem valores de aspecto histrico, arquitetnico ou cultural, de acordo com avaliao da Secretaria de Planejamento Urbano e da Secretaria de Cultura, somente podero ser restauradas, reformadas, ampliadas ou demolidas com o consentimento destas. Pargrafo nico - A pedido destas Secretarias ou de uma das partes interessadas, a avaliao dos aspectos descritos neste artigo, podero ser requisitados de um Instituto ou Associao local, com interesse pertinente ao caso. Art. 129 - Quando houver interesse da municipalidade na preservao de uma edificao, ou de suas fachadas, que caracterize os valores
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descritos no artigo 128, o proprietrio da mesma poder requerer, junto Administrao Municipal, incentivos fiscais e/ou abono tributrio, para compensar eventuais comprometimentos ao seu interesse, de acordo com o que dispuser o Cdigo Tributrio do Municpio. SECO VIII - COBERTURAS Art. 130 - As coberturas das edificaes devero ser construdas, com materiais que permitam uma perfeita impermeabilizao e razovel isolamento trmico. Pargrafo nico - Em edificao de uso comum, comerciais, industriais ou recreativas, o material empregado dever ser incombustvel, ou pelo menos no propagar chamas. Art. 131 - Quanto a funo, as coberturas devero ter suas inclinaes e demais especificaes tcnicas determinadas pelos padres da ABNT e/ou determinaes do fabricante. Art. 132 - Quanto a forma, as coberturas podero ser livres ou contidas por platibandas. 1 - Quando contidas por platibandas, tero necessariamente calhas e dutos verticais. 2 - Em afastamentos mnimos, quando a projeo da cobertura estiver a menos de 0,80m(oitenta centmetros), de um alinhamento, ser exigido calha pluvial na borda deste. SECO IX - BEIRAIS Art. 133 - Os beirais das coberturas podero ter afastamento perpendicular parede de at 0,80m(oitenta centmetros), n ao caracterizando rea coberta, nem computvel. 1 - Os beirais com afastamento perpendicular parede, entre 0,80m (oitenta centmetros) at 1,20m(hum metro e vinte centmetros), no caracterizaro rea computvel, para efeito de taxa de ocupao(TO), nem ndice de aproveitamento(IA), desde que: 1 - No possuam apoio sobre o solo, alm da parede externa da edificao; 2 - Tenha como nica funo a de proteo das paredes e esquadrias externas da edificao, no caracterizando rea til sobre os mesmos, 2 - Acima de 1,20m(hum metro e vinte centmetros), a rea de proteo do beiral sobre o solo ser considerada computvel, independente de possuir ou no apoios alm da parede ou caractersticas de utilizao. 3 - Em qualquer caso, acima de 0,80m(oitenta centmetros) o beiral ser considerado com rea coberta.
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SECO X - SACADAS E CORPOS AVANADOS Art. 134 - Para efeito desta seco, entende-se por sacada o tipo de corpo avanado mais usual. Art. 135 - Nas fachadas construdas sobre o alinhamento frontal, s podero ser executados corpos avanados que obedeam as seguintes condies: 1 - Ter altura mnima de 3,00m(trs metros) do passeio; 2 - O balano no dever exceder a um mximo de 1/20(hum vinte avos) do gabarito do logradouro, no podendo o mesmo chegar a menos de 0,50m (cinqenta centmetros) da projeo vertical do meio fio. Pargrafo nico - Nas ruas cujo gabarito for igual ou inferior 12,00m (doze metros), no sero aceitos corpos avanados, alm do alinhamento frontal dos lotes. Art. 136 - Nas fachadas construdas sobre o recuo de jardim, podero ser executados corpos avanados, independente do artigo 135, desde que a altura deste no seja inferior 2,60m(dois metros e sessenta centmetros), contados a partir do nvel do passeio. Pargrafo nico - O balano, nestes casos, no poder exceder a 1/20 (hum vinte avos) do gabarito do logradouro, incluindo os recuos de jardim propostos pelo Plano Diretor para o local. Art. 137 - Nos passeios com largura igual ou superior 6,00m(seis metros), podero haver corpos avanados sobre o alinhamento do lote, independente do artigo 135, desde que obedeam os seguintes critrios: 1 - Configurar sempre a funo de vitrine; 2 - O avano sobre o passeio corresponder 1/20(hum vinte avos) da largura do passeio; 3 - Nunca ser superior 0,40m(quarenta centmetros),4 - Estar afastado do solo, quando em balano, no mximo 0,15m(quinze centmetros); 5 - No possuir nenhum tipo de apoio estrutural sobre o passeio; 6 - No terminar lateralmente em cantos vivos, sendo sempre sua forma arredondada ou chanfrada num ngulo superior 30(trinta graus). Pargrafo nico - Nos casos de edificaes que apresentem elemento construtivo especfico desde artigo, tero obrigatoriamente seu Imposto Predial sobretaxado, de acordo com o Cdigo Tributrio Municipal. Art. 138 - Quando as edificaes apresentarem faces voltadas para mais de um logradouro, cada uma delas ser considerada isoladamente, para efeito deste Cdigo. SECO XI - MARQUISES Art. 139 - Ser permitida a construo de marquises nas fachadas das
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edificaes, desde que obedeam aos seguintes critrios: 1 - Tenham um balano mximo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros), ficando em qualquer caso sua projeo no solo, aqum 0,50m(cinqenta centmetros) do meio solo; 2 - Tenham todos os seus elementos, estruturais ou decorativos, altura de 3,00m(trs metros),a contar do nvel do passeio; 3 - Possuam platibanda cuja altura fique 0,30(trinta centmetros) abaixo da projeo horizontal do parapeito da janela mais baixa do pavimento superior; 4 - Que no venham a prejudicar, em hiptese alguma, a arborizao pblica, as redes de energia, a iluminao pblica e as sinalizaes oficiais; 5 - Sejam construdas com material resistente as intempries e incombustvel, 6 - Possuam elementos e dutos pluviais suficientes para que as guas da chuva, coletadas por ela, no sejam lanadas sobre o passeio. Sempre que possvel, estas guas devero ser lanadas rede pblica de esgotos pluviais, quando esta existir. Art. 140 - Ser obrigatrio a construo de marquises nos seguintes casos: 1 - Em qualquer edificao comercial construda 4,00m(quarenta metros) ou menos do alinhamento do lote e que esteja em zona comercial, definida pelo Plano Diretor Municipal; 2 - Nas edificaes construdas nos alinhamentos dos lotes; 3 - Em qualquer edificao comercial que possua mais de um pavimento; 4 - Nas edificaes existentes deste tipo, quando forem executadas obras que importarem em reparos ou modificaes das fachadas. Art. 141 - Em caso do logradouro construir plano inclinado, a altura da marquise dever ser tomada do nvel mais alto do passeio. Art. 142 - As marquises de uma mesma quadra devero construir um padro de altura, no intuito de preservar a continuidade da proteo ao transeunte. Art. 143 - Os casos especficos devero ser analisados, caso a caso, pela Secretaria de Planejamento Urbano, preservando-se sempre as caractersticas determinadas nos artigos anteriores. SECO XII - ABERTURAS Art. 144 - O dimensionamento dos acessos dever obedecer a altura mnima de 2,10m(dois metros e dez centmetros) livres e as seguintes larguras mnimas teis. 1 - 0,90m(noventa centmetros) para a entrada principal de uma unidade autnoma; 2 - 1,20m(hum metro e vinte centmetros) para a entrada principal de edificao com at 12(doze) unidades autnomas;
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3 - 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) para a entrada principal de edificaes com mais de 12(doze) unidades autnomas; 4 - 0,80m(oitenta centmetros) para os acessos das dependncias principais da unidade autnoma, tais como: gabinetes, dormitrios, cozinhas, salas, etc. 5 - 0,70m(setenta centmetros) para os acessos das dependncias secundrias da economia autnoma, tais como: lavanderias, banheiros, reas de servio, etc. 6 - 0,60m(sessenta centmetros) para os acessos de dependncias mnimas, tais como: despensas, adegas, lavabos etc. Pargrafo nico - Quando as aberturas acima especificadas forem de uso exclusivo de uma determinada unidade autnoma, as referidas dimenses mnimas podero sofrer uma reduo de at 10%(dez por cento), no mximo. Art. 145 - Todos os acessos principais das edificaes, devero obedecer as normas da ABNT e as definidas neste Cdigo, para o caso especfico. Pargrafo nico - Em locais de reunio, as aberturas devero estar voltadas, para fora, no sentido da sada. SECO XIII - ESCADAS Art. 146 - As sacadas oferecero passagem livre, em qualquer nvel destas, com um altura mnima de 2,10m(dois metros e dez centmetros) e as seguintes larguras mnimas teis: 1 - 1,00m(hum metro) para as escadas internas de uma mesma unidade autnoma; 2 - 1,20m(hum metro e vinte centmetros) para as escadas de edificao com at 12(doze) unidades autnomas; 3 - 1,40m(hum metro e quarenta centmetros) para as escadas de edificaes com mais de 12(doze) unidades autnomas; 4 - 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) quando tratar-se de edificaes de utilizao pblica. 1 - Nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual, como em acessos de dependncias de servio, solarium e mezanino, ser permitida uma reduo da largura til da escada para 0,80m(oitenta centmetros). 2 - Quando as escadas acima especificadas forem de uso exclusivo de uma determinada unidade autnoma, as referidas dimenses mnimas podero sofrer uma reduo de at 10%(dez por cento), no mximo. Art. 147 - Todas as escadas das edificaes devero obedecer as normas da ABNT e as definidas neste Cdigo, para o caso especfico. Art. 148 - A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de escada. dos acessos
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Art. 149 - Em edificaes com mais de 6(seis) pavimentos ser exigido a construo de escada enclausurada e/ou de acordo com a norma correspondente pela ABNT. Art. 150 - O dimensionamento dos degraus dever ser feito de acordo com a frmula de Blondel, ou seja, duas vezes a altura somado a largura do degrau dever resultar num valor equivalente 0,63 ou 0,64m(sessenta e trs ou sessenta e quatro centmetros), obedecendo os seguintes limites. 1 - altura mxima de 0,195m(dezenove centmetros e meio); 2 - largura mnima de 0,25m(vinte e cinco centmetros). Art. 151 - Escadas com inclinao superior a determinada pelo artigo 150, devero prever a sobreposio dos degraus e sero analisadas de acordo com os critrios de conforto e segurana, cabveis a dependncia por ela servida, no possuindo, em nenhuma hiptese, projeo livre do degrau menor do que 0,18m(dezoito centmetros). 1 - Nestes casos ser sempre aconselhvel o uso de escadas de degraus rebatidos, quando no forem helicoidais. 2 - Escadas marinheiro, externas, com mais de 3,00m(trs metros), devero, obrigatoriamente, possuir grade de proteo a partir de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). Art. 152critrios: As escadas helicoidais devero obedecer os seguintes
1 - Ter a largura de seu degrau medido 3/5(trs quintos - 60%) da largura da escada, contados a partir do lado interno do mesmo. 2 - Ter, no lado interno do degrau, largura mnima de 0,07m(sete centmetros); Pargrafo nico - Escadas deste tipo no esto sujeitas aos itens 1 e 2 do artigo 150, devendo porm atender, a mnima condio de conforto do usurio. Art. 153 - Sempre que a altura a ser vencida por uma escada for superior 17(dezessete) degraus, a mesma dever ser intercalada por um patamar de igual medida da largura desta escada. Art. 154 - As escadas que atendam mais de dois pavimentos, ou que sejam de uso comum, devero ser construdas com material incombustvel, a no ser quando haja outra escada, da mesma funo, que atenda esta condio. Pargrafo nico - Para efeito deste artigo, as escadas metlicas no so consideradas incombustveis. SECO XIV - RAMPAS
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Art. 155 - As rampas obedecero sempre as normas especficas da ABNT com relao as inclinaes, larguras e intervalos. Art. 156 - A inclinao mxima para as rampas em geral ser de 20% (vinte por cento). As rampas destinadas ao acesso de pessoas paraplgicas dever ter inclinao mxima de 10%(dez por cento). Art. 157 - As rampas obrigatoriamente sero revestidas com material anti-derrapante, m esmo sob a ao das intempries. As rampas para automveis podero ter seus pisos acimentados, desde que frisados apropriadamente, no sentido transversal deste. SECO XV - CIRCULAES EM UM MESMO NVEL Art. 158 - As circulaes de utilizao privativa de uma unidade autnoma, devero possuir largura mnima de 0,90m(noventa centmetros), at um comprimento mximo de 3,00m(trs metros). Para cada metro de 0,05m(cinco centmetros) em sua largura. Art. 159 - As circulaes de utilizao coletiva, devero obedecer as seguintes larguras mnimas teis: 1 - 1,20m(hum metro e vinte centmetros) para as edificaes de uso residencial, at um comprimento mximo de 10,00m(dez metros). Para cada metro, ou frao deste, acrescido neste comprimento, implicar uma ampliao de 0,05m(cinco centmetros) em sua largura. 2 - 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) para as edificaes de uso diverso, sendo passvel e ampliao nas mesmas condies do item 1 desde artigo. 3 - 2,20m(dois metros e vinte centmetros) para os locais de reunio, sendo passvel da ampliao de acordo com a populao de usurios pelo dimensionamento previsto na norma da ABNT correspondente; 4 - 2,80m(dois metros e oitenta centmetros) para as galerias comerciais, sendo passvel de ampliao nas mesmas condies dos itens 1 e 3 deste artigo. Art. 160 - Todas as circulaes de uma edificao devero obedecer as normas da ABNT e as definidas neste Cdigo, para o caso especfico. SECO XVI - CHAMINS Art. 161 - As chamins de qualquer espcie sero dispostas de maneira que os resduos por ela emanados, no incomodem ou prejudiquem a vizinhana. Pargrafo nico As chamins industriais devero dispor equipamentos fumvoros, qualquer que seja a altura das mesmas, afim que seja cumprido o que dispe o presente artigo, bem como dispositivos regulamentares da FATMA, dependendo do parecer viabilidade desta, a aprovao do projeto especfico. SECO XVII - VITRINES E MOSTRURIOS de de os de
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Art. 162 - A instalao de vitrines e mostrurios s ser permitida, quando no advenha em prejuzo da ventilao e da iluminao dos comportamentos que as possuir, nem da circulao pblica do local. Art. 163 - As vitrines e mostrurios dispostos nas fachadas das edificaes, quando sobre o alinhamento frontal de lote ou sobre a forma de balces-vitrine, no podero servir para o atendimento pblico, sendo obrigatrio seus painis vtreos serem fixos. Art. 164 - O material empregado na construo de vitrines e mostrurios dever ser incombustvel, apropriado a apresentao formal da mesma e preservar a segurana dos usurios e transeuntes do local. SECO XVIII - LETREIROS, PLACAS E OUT-DOORS Art. 165 - A colocao de letreiros ou placas nas fachadas e out-doors em terrenos baldios, devero seguir os seguintes parmetros: 1 - No interferir no fluxo de pedestres; 2 - No obstruir visualmente a sinalizao de trfego, nem monumentos histricos, artsticos ou locais de interesse paisagstico;3 - No apoiar-se em rvores, postes ou qualquer outros elementos indevidos. Pargrafo nico - Quando sob marquises ou a frente delas, a parte inferior dos letreiros ou placas no podero estar a menos de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) do passeio. Art. 166 - As placas ou faixas instaladas na via pblica, s sero aceitas mediante prvia licena da Secretaria de Planejamento Urbano e obedecendo os itens 1, 2 e 3 do artigo 165, deste Cdigo. Pargrafo nico - As placas autorizadas em canteiros centrais das avenidas devero a uma altura mxima de 0,70m(setenta centmetros) ou uma altura til de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros) do nvel do meio-fio. Neste intervalo no ser permitido qualquer tipo de bloqueio visual. SECO XIX - TOLDOS Art. 167 - Os toldos instalados nas fachadas frontais das edificaes, devero obedecer aos itens 1, 2 e 3 do artigo 165, deste Cdigo. Art. 168 - Quando a projeo dos toldos estiverem sobre o passeio pblico, no ser aceito qualquer tipo de apoio sobre este, devendo sua estrutura estar contida dentro do alinhamento. Pargrafo nico - A parte mais inferior do toldo, neste caso, dever estar no mnimo 2,40m(dois metros e quarenta centmetros) do passeio. Art. 169 - Nos recuos de jardim, os toldos podero estar apoiados sobre o solo, desde que sua estrutura de sustentao configure material
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desmontvel e resguarde a altura pargrafo nico, deste Cdigo. CAPTULO 10 DOS COMPARTIMENTOS SECO I - CLASSIFICAO
mnima
exigida
no
artigo
168,
Art. 170 - Para efeito do presente Cdigo, cada compartimento, ser considerado tambm pela sua finalidade lgica decorrente da sua disposio em projeto. Estes compartimentos sero classificados quanto a sua permanncia em: 1 2 3 4 5 Prolongada noturna - PN; Prolongada diurna - PD; Transitria - PT; Mnima - PM; Especial - PC. prolongada
1 - Sero considerados compartimento de permanncia noturna(PN) os dormitrios, quartos, sutes e similares.
2 - Sero considerados compartimento de permanncia prolongada diurna(PD) as salas de jantar, estar, visitas, msica, jogos, costura, leitura, estudo, gabinetes de trabalho em geral, cozinhas, copas e similares; 3 - Sero considerados compartimentos de permanncia transitria(PT) os vestbulos, hall`s, lavabos, quartos de banho, gabinetes sanitrios, lavanderias de uso domstico e similares; 4 - Sero considerados compartimentos de permanncia mnima(PM) os depsitos domsticos, despensas, armrios, closet`s, corredores, passagens, compartimentos de servios, equipamentos e similares. 5 - Sero considerados compartimentos de permanncia especial(PC) aqueles que, no se enquadrando em nenhuma das classificaes acima relacionadas, tenham condies de uso prprias ou definidas por legislao a parte, como escritrios pblicos, salas comerciais, atelier`s, oficinas, auditrios, templos e similares. SECO II - CONDIES Art. 171 - Os PN devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos; 1 - Ter ventilao e iluminao naturais; 2 - Ter o p-direito mnimo de 2,60m(dois metros e sessenta centmetros); 3 - Ter rea mnima de 12,00m(doze metros quadrados) quando este PN for o primeiro e/ou nico na unidade autnoma, podendo ser reduzido para 10,50m(dez metros e cinqenta decmetros quadrados), caso existam compartimentos auxiliares este;
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4 - Em existindo o segundo PN, este poder ter rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados), enquanto o terceiro PN poder ter rea mnima de 7,50m(sete metros e cinqenta decmetros quadrados). 5 - Ter rea mnima de 6,50m(seis metros e cinqenta decmetros quadrados) em qualquer hiptese, a partir do quarto compartimento PN de uma mesma unidade autnoma, mesmo tratando-se de dormitrio de servio; 6 - Ter forma tal que permita a inscrio de uma circunferncia de dimetro igual 2,40m(dois metros e quarenta centmetros). 1 - Para efeito do clculo da rea destes compartimentos, ser computado at o mximo de 1,50m(hum metro e cinqenta decmetros quadrados), a rea do armrio embutido que lhe corresponder; 2 - Os compartimentos PN no podero ter ligao direta com cozinhas, despensas, depsitos, rea de servio em geral ou similares. 3 - Quando os compartimentos acima especificados componham residncia unifamiliar ou unidade autnoma nica de um terreno, as referidas dimenses mnimas podero sofrer uma reduo de at 10%(dez por cento), no mximo. Art. 172 - Os PD devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos: 1 - Ter ventilao e iluminao naturais; 2 - Ter o p-direito mnimo de 2,60m(dois metros e sessenta centmetros); 3 - Ter rea de 10,00m(trs metros quadrados), em qualquer hiptese; 4 - Ter forma tal que permita a inscrio de uma circunferncia de dimetro igual 2,50m(dois metros e cinqenta centmetros). Pargrafo nico - Nas unidades autnomas que possuam trs ou mais compartimentos PN, ser permitido a reduo da rea dos compartimentos objetos deste artigo para 8,00m(oito metros quadrados). Art. 173 - Nos compartimentos PN e PD ser admitido o rebaixamento de forro com materiais mnimo resultante, medido no ponto mais baixo deste forro, seja de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros). Art. 174 - Os PT devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos: 1 - Ter p direito mnimo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros) 2 - Ter rea mnima de 3,50m(trs metros e cinqenta decmetros quadrados), com exceo dos lavabos, que podero ter rea mnima de 2,00m(dois metros quadrados); 3 - Ter forma tal que permita a inscrio de uma circunferncia de dimetro igual 1,30m(hum metro e trinta centmetros). 1 - Os compartimentos PT podero ser ventilados atravs de uma rea aberta, desde que o vo de ventilao no diste mais do que 3,00m(trs metros) da abertura desta outra rea. 2 Sero aceitos sistemas de ventilao mecnica nestes
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compartimentos, quando enclausurados na devidamente dimensionados e especificados.
edificao,
desde
que
3 - A iluminao poder ser artificial, desde que dimensionada para o uso correspondente ao compartimento.
devidamente
4 - Os compartimentos PT que possurem pontos de canalizao hidrulica devero ter suas paredes revestidas com material impermevel, resistente e lavvel at uma altura mnima de 1,60m(hum metro e sessenta centmetros). Art. 175 - Os PM devero ter um p-direito mnimo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros). 1 - Os compartimentos PM podero ser ventilados atravs de outro compartimento por meio de painis vazados ou venezianados. 2 - A iluminao poder ser artificial, desde que dimensionada para o uso correspondente ao compartimento. devidamente
Art. 176 - Os pisos dos compartimentos que possurem pontos de canalizao hidrulica ou que caracterizem rea de servio de qualquer espcie, devero ser revestidos com material impermevel e resistente, conforme a atribuio de uso do compartimento. Art. 177 - Os PE devero obedecer os requisitos especficos para cada caso, determinados neste Cdigo ou em legislao a parte. Art. 178 - Em nenhum compartimento as paredes que compem este, podero formar ngulo diedro menor do que 60(sessenta graus). SECO III - SUBDIVISES Art. 176 - A subdiviso em carter definitivo, com paredes chegando ao forro, s ser permitida quando os compartimentos resultantes satisfizerem s exigncias deste Cdigo, tendo em vista sua funo. Art. 177 - A Subdiviso de compartimento por meio de divisrias leves, no ser permitido quando: 1 - Impedirem a ventilao e iluminao dos compartimentos resultantes; 2 - Os compartimentos resultantes se destinarem a utilizao que, por este Cdigo, seja exigido a impermeabilizao das paredes; 3 - For realizada em compartimentos PN, conforme este Cdigo. Pargrafo nico Em casos especficos de salas comerciais, consultrios ou escritrios, as divisrias podero resultar em compartimentos sem iluminao e ventilao diretas que, a critrio da Secretaria de Planejamento Urbano, exista condies mnimas de trabalho e estejam de acordo com as normas da Secretaria de Sade Pblica. Art. 178 - No ser permitido o uso de forro constituindo teto sobre as
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divisrias, mesmo obedecendo os p-direitos mnimos exigidos para cada compartimento, a menos que configure elemento vazado decorativo, que no prejudique a ventilao do compartimento. SECO IV - JIRAUS Art. 179 - Ser permitido a construo de jiraus ou mezaninos, em compartimentos que tenham p-direito mnimo de 4,35m(quatro metros e trinta e cinco centmetros), desde que o espao resultante desta construo fique em boas condies de iluminao e ventilao. Art. 180 - Os jiraus ou mezaninos devero ser construdos de maneira a atender as seguintes condies: 1 - No possuir rea superior 1/3(hum tero) do pavimento de acesso; 2 - Permitir passagem livre, em qualquer ponto, com altura mnima de 2,10m(dois metros e dez centmetros); 3 - Ter exclusivamente parapeitos em toda a extenso do mezanino; 4 - Ter escada fixa de acesso, no podendo a mesma ser do tipo marinheiro. Art. 181 - Quando os ps-direitos resultantes da construo de um jirau, forem no mnimo iguais 2,50m(dois metros e cinqenta centmetros), a frao constante do item 1 do artigo 180, poder ser de 1/2(hum meio). Art. 182 - Quando os jiraus ou mezanino forem freqentados pelo pblico, as escadas constantes do item 4 do artigo 180, devero obedecer os dimensionamentos obrigatrios para as escadas pblicas. Art. 183 - Os compartimentos de jiraus ou mezaninos de carter residencial, obedecero independentemente entre si, as normas previstas neste Cdigo, com relao aos prismas de iluminao e ventilao. Art. 184 - Para efeito desta seco, entenda-se por sobre-loja o espao til formado por um jirau, numa dependncia comercial. SECO V - GALERIAS Art. 185 - As galerias devero ter p-direito mnimo de 3,60m(trs metros e sessenta centmetros), podendo haver rebaixos quando da necessidade de passagem de dutos para ventilao e outros servios. Pargrafo nico - Em nenhuma hiptese este rebaixo poder distar menos de 2,60m(dois metros e sessenta centmetros) do piso acabado da galeria. Art. 186 - As galerias devero ter largura mnima de 2,80m(dois metros e oitenta centmetros), para uma profundidade mxima de 10,00m(dez metros). 1 - Quando as galerias tiverem profundidade maior do que a mxima
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constante deste artigo, para cada 2,50m(dois metros e cinqenta centmetros) ou frao deste a mais, dever haver um acrscimo de 0,20m (vente centmetros) na sua largura. 2 - Galerias com mais de 30,00m(trinta metros) de profundidade, podero ter largura constante de 4,50m(quatro metros e cinqenta centmetros). Art. 187 - Quando as galerias possurem sada para apenas um logradouro, o fim das mesmas dever formar um retorno peatonal, determinado pelo alargamento da mesma em no mnimo 20%(vinte por cento) e devendo poder inscrever-se uma circunferncia de dimetro igual a galeria alargada. SECO VI - PORES E SUB-SOLOS Art. 188 - Os pores e sub-solos, para assim serem entendidos, devero localizar-se abaixo do registro de nvel natural do terreno, sendo que o piso acabado do pavimento trreo, imediatamente superior, no poder ter nvel maior do que 1,40m(hum metro e quarenta centmetros) acima do nvel do passeio pblico. Art. 189 exigncias: Os pores e sub-solos devero atender as seguintes
1 - Terem p-direito mnimo de 2,30m(dois metros e trinta centmetros) livres em qualquer ponto do compartimento, a contar do piso de trfego. 2 - Terem sistema de ventilao apropriado para o dimensionamento dos compartimentos atendidos. No caso dos pores a ventilao poder ser indireta. 3 - A iluminao poder ser artificial, desde que atenda as necessidades mnimas do compartimento em questo, para o seu uso especfico. Art. 190 - Quando os pores e sub-solos tiverem suas cotas de nvel localizados abaixo do nvel mdio do lenol fretico do terreno, as paredes e o piso dos mesmos devero ser devidamente impermeabilizados, de forma a evitar inundaes inconvenientes. Pargrafo nico - Os pores e sub-solos tratados neste artigo, devero dispor de equipamento elevatrio de guas pluviais e de limpeza. SECO VII - PISCINAS Art. 191 - As piscinas para efeito desta seco, sero classificadas entre: 1 - Piscinas particulares; 2 - Piscinas pblicas; Pargrafo nico - As piscinas particulares podero ser construdas de forma livre, sem determinao de medidas e profundidades, visando a
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atender as necessidades prprias do usurio. Art. 192 - A s piscinas devero estar afastadas no mnimo 1,20m(hum metro e vinte centmetros) dos alinhamentos laterais. Os muros de arrimo que compem as piscinas, quando prximos destes alinhamentos, devero ser apropriadamente construdos de forma a absorver eventuais cargas de obras regulares edificadas pelo confrontante. A rt. 193 - Todas as piscinas devero, obrigatoriamente, possuir sistema de renovao e tratamento d`gua, conforme as normas definidas pela A BNT. Pargrafo nico - Qualquer tipo de tanque d`gua artificial, que no atenda as exigncias deste artigo, ficar sujeito as normas impostas pelo departamento de vigilncia sanitria e dever ter averiguado a probabilidade de proliferao de focos infecciosos neste, estando, em caso positivo, sujeito ao aterro definitivo. A rt. 194 - A s piscinas pblicas, alm das exigncias definidas nos artigos anteriores, devero obedecer aos seguintes condicionantes: 1 - Terem profundidade til nunca inferior 0,90m(noventa centmetros) e nunca superior 2,30m(dois metros e trinta centmetros); 2 - Quando do uso de raias, que estas tenham a largura mnima de 1,25m (hum metro e vinte e cinco centmetros) e sejam pelo menos em nmero de 6(seis); 3 - Quando do uso de passarelas, a parte inferior desta dever ser lisa e sem quinas, sendo que esta face dever ditar 0,40m(quarenta centmetros) do nvel d`gua. 4 - O material empregado no passeio ao entorno das piscinas dever ser anti-derrapante. No caso de pavimentao com pedras, as mesmas devero possuir mnima composio ferrosa, evitando temperaturas altas em sua superfcie com a incidncia do sol; 5 - Em piscinas de competio devero ser atendidas as especificaes das normas esportivas vigentes. A rt. 195 - A s piscinas cobertas que tenham sistema de aquecimento d`gua devero possuir, alm dos vos de ventilao normais, sistema de exausto mecnica dos vapores de cloro em excesso no ambiente da piscina. CAPTULO 11 DOS PRISMAS DE ILUMINAO E VENTILAO SECO I - VOS DAS ABERTURAS Art. 196 - Salvo os casos expressos neste Cdigo, todos os compartimentos devero ter aberturas voltadas diretamente para o exterior da edificao, satisfazendo as prescries deste Cdigo. 1 - Estas aberturas devero ser dotadas de dispositivos que permitam a renovao de ar em pelo menos 50%(cinqenta por cento) de sua rea.
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2 - Em nenhum caso a rea das aberturas destinadas a ventilar e iluminar qualquer compartimento poder ser inferior 0,30m(trinta decmetros quadrados), ressalvado os casos de tiragem mecnica previstos nesta seco. Art. 197 - A metragem quadrada dos vos das aberturas, voltadas para o exterior, com a finalidade de ventilao e/ou iluminao, no poder ser inferior a: 1 - 1/5(hum quinto) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento PN; 2 - 1/7(hum stimo) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento PD; 3 - 1/12(hum doze avos) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento PT. 1 - Os compartimentos PM por no necessitarem de ventilao e/ou iluminao direta, no possuem dimensionamento mnimo. 2 - Os compartimentos PE tero os dimensionamentos mnimos de suas aberturas definidos pelo caso especfico. 3 - A s abreviaturas das classificaes dos compartimentos deste artigo, referem-se a seco I do captulo 10, deste Cdigo. 4 - Essas relaes passam a ser de 1/4(hum quarto), 1/6(hum sexto) e 1/10(hum dcimo) respectivamente, quando os vos se localizarem sob qualquer tipo de cobertura imediatamente superior, cuja projeo horizontal, medida perpendicularmente ao plano do vo, for superior a 1,40m(hum metro e quarenta centmetros). A rt. 198 - Os casos no determinados no artigo 197, devero ser analisados quanto a necessidade de ventilao e ou iluminao nos compartimentos, cabendo a Secretaria de Planejamento Urbano determinar a necessidade de ampliao dos vos. A rt. 199 - No ser permitido o envidraamento de terraos de servio ou passagens comuns a mais de uma economia, quando pelos mesmos se processar a ventilao e/ou iluminao de outros compartimentos. A rt. 200 - Quando se tratar de compartimentos PT em que a ventilao for indireta, sero aceitos dutos verticais ou horizontais com sistema aelico de suco, at uma distncia de 3,00m(trs metros). A cima desta distncia ser exigido sistema de ventilao mecnica. 1 - Os sistemas artificiais de ventilao devero ser comprovados em projeto e atravs das especificaes tcnicas constantes do memorial descritivo. 2 - No caso de dutos horizontais, os mesmos no podero distar do piso do compartimento que os contm, menos do que 2,30m(dois metros e
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trinta centmetros). Art. 201 - Nos caos especficos de utilizao, os sistemas e vos de ventilao e/ou iluminao podero ser dispensados desde que os compartimentos possuam. 1 - Sistema central de condicionamento de ar, constante em projeto; 2 - Iluminao artificial conveniente a atividade do compartimento; 3 - Gerao de energia eltrica prpria. SECO II - AFASTAMENTOS, REENTRNCIAS E POOS Art. 202 - A s ventilaes e iluminaes naturais necessrias ao conforto de um determinado compartimento, sero atendidas pelos afastamentos das divisas de suas paredes externas ou dos poos projetados para este fim. 1 - Os poos devero obedecer a dimensionamentos mnimos de afastamento e metragem quadrada, determinadas por esta seco e proporcionais ao nmero de pavimentos atendidos por ele. 2 - Para efeito desta seco os afastamentos correspondero a medida mnima exigida para um poo, numa situao idntica de nmero de pavimentos. 3- No caso de iluminao ou ventilao zenital de um pavimento trreo, quando o poo inicia sua laje de cobertura, este dever ser computado na altura determinante do poo para efeito de dimensionamento de seu prisma, salvo quando a iluminao ou ventilao do compartimento trreo atendido possa prescindir dos mesmos. A rt. 203 - Os afastamentos e poos sero delimitados pelas paredes externas de uma edificao, pelas divisas de lote, pelos alinhamentos pblicos, quando houver, ou pela combinao destes limites. A rt. 204 - A s seces horizontais dos poos sero denominados prismas. Os prismas podero ser de iluminao ou de ventilao, conforme a necessidade dos compartimentos servidos por estes poos. Pargrafo nico - Para efeito deste artigo as ventilaes de compartimentos PN e PD s podero as processar, atravs de prismas de iluminao. A rt. 205 - De acordo com o pargrafo primeiro do artigo 202, os prismas obedecero aos seguintes parmetros: 1 - Para edificaes trreas o prisma de iluminao ter medida mnima de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros) e rea mnima de 4,50m (quatro metros e cinqenta decmetros quadrados) enquanto o prisma de ventilao ter medida mnima de 0,80m(oitenta centmetros) e rea mnima de 1,20m(hum metro e vinte decmetros quadrados). 2 - Para cada acrscimo de um pavimento na edificao o prisma de
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iluminao ter sua medida mnima acrescida em 0,20m(vinte centmetros) e sua rea mnima acrescida em 1,70m(hum metro e setenta decmetros quadrados) enquanto o prisma de ventilao ter sua medida mnima acrescida em 0,15m(quinze metros) e sua rea mnima acrescida em 0,75m (setenta e cinco decmetros quadrados). Pargrafo nico - As dimenses mnimas determinadas neste artigo so vlidas para pavimentos at 3,10m(trs metros e dez centmetros) de piso piso.Para cada metro, ou frao deste, a mais nesta altura, implicar num acrscimo de 10%(dez por cento) nestas dimenses. Art. 206 - Os prismas irregulares, desde que: podero ter seo de formas e medidas
1 - As aberturas voltadas para este poo tenham um afastamento perpendicular, em qualquer ponto de seu plano, igual a medida mnima exigida para o prisma correspondente; 2 - Possua em qualquer hiptese a rea mnima exigida para o prisma correspondente; 3 - A seo horizontal deste poo no poder apresentar, internamente, ngulos maiores do que 180(cento e oitenta graus). CAPTULO 12 DAS EDIFICAES SECO I - RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES Art. 207 - As residncias unifamiliares so aquelas determinadas por uma nica economia. Normalmente so privadas e subsistem sob a propriedade de pessoa fsica. Pargrafo nico - Podero ser consideradas coletivas quando, apesar de caracterizarem unidade autnoma, fizerem parte de um conjunto comum de fins sociais ou comerciais, subsistindo sob a propriedade de pessoa jurdica. Art. 208 - As residncias unifamiliares, edificadas dentro do permetro urbano do Municpio, sero regidas unicamente por este Cdigo. SECO II - RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES Art. 209 - As residncias multifamiliares so aquelas determinadas por um conjunto de economias. As residncias multifamiliares podem ser de uso permanente ou transitrio. 1 - As residncias multifamiliares de uso permanente constituem condomnios verticais ou horizontais, cujas economias independem entre si pela propriedade. 2 - As residncias multifamilares de uso transitrio constituem os hotis e congneres, tratados a parte no captulo 13. Art. 210 Nas residncias multifamiliares de uso permanente em
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condomnio vertical, ser exigido o uso de: 1 - Portaria ou hall com caixa de distribuio de correspondncia em local acessvel; 2 - No mnimo uma vaga de garagem para cada unidade autnoma; 3 - rea de recreao comum, coberta ou externa, na proporo de, no mnimo, 2,50m(dois metros e cinqenta decmetros quadrados) para cada unidade autnoma; 4 - Tubulaes para as instalaes complementares de antena de televiso, telefone e interfone, mesmo que estas instalaes no estejam previstas na execuo da obra; 5 - Quando houver mais do que 12(doze) unidades autnomas, dependncia destinada zelador, de acordo com o artigo 211, exceto no caso de edificaes de carter popular; 6 - Instalao preventiva de incndio de acordo com as normas da ABNT; 7 - Afastamento mnimo entre dois pavimentos, pertencentes a economias distintas, no inferior 2,73m(dois metros e setenta e trs centmetros). Art. 211 - As dependncias destinadas zelador, de que trata o item 5 do artigo 210, dever constar de, pelo menos um quarto, uma sala, um banheiro e uma cozinha. Pargrafo nico - A sala e o quarto de que trata este artigo, podero ser um nico compartimento, desde que tenha pelo menos 15,00m(quinze metros quadrados). SECO III - EMPRESARIAIS Art. 212 - Sero consideradas edificaes de uso empresarial, aquelas que se destinem exclusivamente a atividades de prestao de servios e representaes comerciais diretas ou indiretas. Estas edificaes devero observar, alm das demais especificaes deste Cdigo, os seguintes itens: 1 - Possuir portaria com guich de atendimento e controle de acesso; 2 - Uma vaga de garagem, coberta ou externa, para cada 150,00m(cento e cinqenta metros quadrados) de rea edificada; 3 - Tubulaes para instalaes complementares de telefone e interfone, previstos em projeto; 4 - Item 6 do artigo 210; 5 - afastamento mnimo entre dois pavimentos, pertencentes a economias distintas, no inferior 2,73m(dois metros e setenta e trs centmetros); 6 - Um conjunto sanitrio para cada 20(vinte) pessoas ou frao, na medida de uma pessoa para cada 15,00m(quinze metros quadrados). 1 - Os mveis localizados em zonas comerciais do Municpio, que no estiverem atendendo especificamente, o item 2 deste artigo, tero seus impostos prediais e territoriais sobretaxados, at que seja corrigido o referido desacordo. Nestes casos, o proprietrio interessado poder prover rea de estacionamento em outro terreno, no estando este
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afastado do primeiro mais do que 60,00m(sessenta metros). 2 - As vagas de estacionamento localizadas sobre os recuos jardim, sero consideradas de uso pblico para efeito deste artigo. de
3 - Somente estaro isentos do atendimento do item 2 deste artigo, os imveis que comprovadamente no possuam acesso direto para vias de trnsito de veculos automotores. 4 - A instalao de interfone, previsto no item 3 deste artigo, dever localizar-se junto ao guich de portaria e nunca externamente ao prdio. Art. 213 - As aberturas das edificaes empresariais, devero obedecer a seco XII do captulo 9, deste Cdigo. SECO IV - COMERCIAIS Art. 214 - Sero consideradas edificaes de uso comercial, aquelas que se destinem as atividades de comrcio em geral, mistas ou no as atividades empresariais. Estas edificaes devero observar, alm das demais especificaes deste Cdigo, os seguintes itens: 1 - No caso de edificaes mistas, todos os itens constantes do artigo 212; 2 - No caso de edificaes destinadas ao comrcio atacadista ou varejista de grande porte, local apropriado, para carga e descarga dos produtos, dentro do terreno edificado; 3 - No caso especfico do comrcio varejista de grande porte no ser aceito a discriminao sugerida no pargrafo primeiro do artigo 212. 4 - Para o comrcio varejista de mdio e pequeno porte, o local destinado para carga e descarga dos produtos, poder ser na via pblica, desde que definido pelo setor de trnsito da Prefeitura Municipal e em horrio apropriado; 5 - Quando edificadas na testada do terreno, devero possuir marquise em toda a sua extenso, de acordo com o artigo 139 e em concordncia com o pargrafo nico do artigo 165 e artigo 168, constantes do captulo 9 deste Cdigo. Art. 215 - Os pavimentos trreos devero ter p-direito mnimo de: 1 - 2,80m(dois metros e oitenta centmetros) quando a rea do compartimento no exceder 30,00m(trinta metros quadrados); 2 - 3,40m(trs metros e quarenta centmetros) quando a rea do compartimento no exceder 80,00m(oitenta metros quadrados); 3 - 4,20m(quatro metros e vinte centmetros) quando a rea do compartimento exceder aos 80,00m(oitenta metros quadrados), possibilitando a construo de mezaninos. Art. 216 - as aberturas das edificaes comerciais devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos:
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1 - Ter largura de 1,20m(hum metro e vinte centmetros) de vo livre, para compartimentos de at 30,00m(trinta metros quadrados); 2 - Ter largura de 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) de vo livre, para compartimentos entre 30,00m(trinta metros quadrados) e 80,00m(oitenta metros quadrados); 3 - Ter largura de 2,20m(dois metros e vinte centmetros) de vo livre, para compartimento entre 80,00m(oitenta metros quadrados) e 160,00m (cento e sessenta metros quadrados); 4 - A partir de compartimentos com mais de 160,00m(cento e sessenta metros quadrados), possuir um acrscimo de 0,01m(hum centmetro) para cada metro quadrado acrescido. Pargrafo nico - Em qualquer hiptese dever ser levado em considerao o dimensionamento mnimo para aberturas externas, previstas nas normas do Corpo de Bombeiros e ABNT, para o caso especfico. Art. 217 - As circulaes e escadas comerciais devero obedecer ao que prescreve o item 2, do artigo 159, seco XV do captulo 9, deste Cdigo. Art. 218 - Os compartimentos gneros alimentcios, devero: comerciais ao preparo e manuseio de
1 - Pisos e paredes revestidas at o forro com materiais impermeveis e lavveis; 2 - Serem incomunicveis para compartimentos de habitao; 3 - Possurem sistema de ventilao suficiente para exaurir as fuligens e vapores graxos do ambiente, sem afetarem os demais compartimentos cobertos da edificao. Art. 219 - Os compartimentos comerciais manuseio de medicamentos, devero: destinados ao preparo e
1 - Terem compartimento especfico destinado a guarda de drogas e aviamento de receitas, respeitando os itens 1 e 2 do artigo 218; 2 - Terem compartimento especfico para curativos e aplicao de injeo, respeitando o item do artigo 218. Art. 220 - Os compartimentos comerciais destinados higiene e acuidade pessoal devero ser revestidos com materiais impermeveis e de fcil desinfeco. SECO V - INDUSTRIAIS Art. 221 - Sero consideradas edificaes industriais, aquelas em cujas instalaes se encontro, total ou parcialmente, setores de produo primria. Estas edificaes devero observar, alm das demais especificaes deste Cdigo, os seguintes itens: 1 - Todas as atividades pertinentes a atividade industrial devero restringir-se ao terreno edificado;
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2 - Todos os dejetos industriais resultantes do processo de industrializao no podero interferir no meio ambiente, sob pena de imediato cancelamento do Alvar de Funcionamento; 3 - A indstria dever possuir sistemas eficientes de tratamento de seus dejetos industriais, aferidos pela FATMA e passveis de fiscalizao peridica; 4 - As indstrias devero ser edificadas com materiais incombustveis e seguir todas as normas de instalaes preventivas contra incndio; 5 - Os vos de iluminao natural devero ter rea mnima de 1/10(hum dcimo) da superfcie do piso, admitindo-se para este fim, iluminao zenital; 6 - Ter p direito mnimo de 3,60m(trs metros e sessenta centmetros) quando a rea for superior 100,00m(cem metros quadrados); 7 - Ter instalaes sanitrias e vestirios separados por sexo; 8 - Possuir afastamento mnimo de escolas, creches e asilos de no mnimo 80,00m(oitenta metros). Art. 222 - Os compartimentos que assentem diretamente sobre o solo devero ter contrapisos impermeabilizados com pavimentao adequada a natureza do trabalho. Art. 223 - Os equipamentos que gerem vibraes, trepidaes ou calor devero distar no mnimo 10,00m(dez metros) dos alinhamentos dos confrontantes. Art. 224 - As indstrias de produtos alimentcios e medicamentos, bem como as prprias instalaes ambulatoriais e de refeies de qualquer tipo de indstria, devero atender a todas as exigncias pertinentes ao bem estar e a higiene dos operrios, como requer as normas da Vigilncia Sanitria do Estado. Art. 225 - As indstrias de explosivos ou de materiais inflamveis devero obedecer as normas da ABNT relativas produo e manuseio de explosivos e inflamveis. 1 - As instalaes definidas como zona de risco nestas indstrias devero: 1 - Conservar afastamento necessrio ao controle de sinistros das outras instalaes de indstria, com o uso de portas e paredes anti chama. 2 - Ser edificada com materiais incombustveis e bem contraventados; 3 - Ser dotada de para-raio, individual ou comum ao conjunto de edificaes da indstria. CAPTULO 13 DAS EDIFICAES DE USO COMUM SECO I - HOTIS E CONGNERES Art. 226 - As edificaes destinadas hotis e congneres, alm das demais disposies previstas neste Cdigo devero:
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1 - Ter no mnimo, alm dos compartimentos destinados a habitao, um vestbulo para instalao de portaria, uma sala de estar geral e acesso de servio; 2 - Quando a altura da edificao exigir, dever haver um elevador de servio, alm do primeiro de uso dos hspedes; 3 - Ter local para coleta de lixo nas dependncias de servio; 4 - Ter vestirios e sanitrios privados de servio; 5 - Ter em cada pavimento, instalaes sanitrias, separadas por sexo, na proporo de um conjunto para cada grupo de 6(seis) hspedes, que no possuam instalaes privadas; 6 - Ter instalaes preventivas contra incndio. Pargrafo nico - O conjunto sanitrio de que trata o item 5, deste artigo, refere-se a um vaso, um lavatrio e um chuveiro. Art. 227 - Os dormitrios devero possuir rea mnima de 9,50m(nove metros e cinqenta decmetros quadrados), em qualquer hiptese, mesmo tratando-se de apartamentos com sanitrio. Art, 228 - Todos os sanitrios, cozinhas, lavanderias e demais reas molhadas, devero ser revestidos com material impermevel, tanto no piso como nas paredes, at o forro. Pargrafo cermicos. nico Estes revestimentos sero preferencialmente
Art. 229 - As circulaes devero obedecer ao item 2, do artigo 157, seco XV do captulo 9, deste Cdigo. SECO II - HOSPITAIS E CONGNERES Art. 230 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres, alm das disposies do presente Cdigo, que lhes forem aplicveis, devero: 1 - Serem edificadas totalmente com material incombustvel; 2 Terem p-direito mnimo de 2,70m(dois metros e setenta centmetros), em todas as dependncias, com exceo de corredores e sanitrios; 3 - Terem lavanderias destinadas exclusivamente a desinfeco e esterilizao das roupas, revestidas com materiais de fcil limpeza; 4 - Terem farmcia com rea mnima de 12,00m(doze metros quadrados); 5 - Terem instalaes sanitrias, separadas por sexo, para cada 6(seis) leitos no atendidos por sanitrio privado; 6 - Terem instalaes sanitrias isoladas para os funcionrios; 7 - Possurem circulaes de servio, independentes das edificaes dos quartos. Todas as circulaes verticais devero, independente da existncia de escada convencional, possuir com inclinao no superior 10%(dez por cento); 8 - Terem instalaes preventivas contra incndio de acordo com as normas da ABNT.
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Pargrafo nico - As instalaes sanitrias de que trata o item 5, devero obrigatoriamente possuir gua quente, ao menos no chuveiro. Art. 231 - Os hospitais especificamente, alm das exigncias contidas no artigo 230, devero possuir; 1 - No mnimo, um posto de enfermagem para cada 30(trinta) leitos constitudos; 2 - Setor de incinerao do lixo hospitalar; 3 - Sistema de gerao de energia eltrica de emergncia; 4 - Quando possuir mais do que 3(trs) pavimentos, elevador para transporte de macas, independente da necessidade ou no de outros elevadores; 5 - Necrotrio, no configurando compartimento piv no sistema de fluxo do hospital, distando ao menos 20,00m(vinte metros) das edificaes vizinhas, com ante-sala e revestido com material de fcil limpeza e manuteno. Pargrafo hospitais Secretaria edificao Art. 232 mnimos: nico - Alm dos artigos pertinentes a esta seco, os e congneres devero atender as Normas especficas da Estadual de Sade, bem como as do Ministrio da Sade, que digam respeito. As circulaes devero possuir os seguintes gabaritos
1 - 2,40m(dois metros e quarenta centmetros) quando se tratar das circulaes dos quartos; 2 - 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) quando se tratar das circulaes de servio. Pargrafo nico - Entenda-se as circulaes tanto em um mesmo nvel, quando as verticais. Art. 233 - As dependncias destinadas aos leitos devero obedecer os seguintes requisitos: 1 - Possuir rea mnima de 8,50m(oito metros e cinqenta decmetros quadrados), quando se tratar de quarto privado; 2 - Possuir rea mnima de 14,00m(quatorze metros quadrados), quando se tratar de quarto duplo; 3 - Quando houver quartos coletivos, a rea dos mesmos dever ser proporcional aos leitos, na medida de 6,00m(seis metros quadrados) para cada um: 4 - As portas devero ter largura til mnima de 0,90m(noventa centmetros) enquanto as aberturas de ventilao devero obedecer a proporo de 1/5(hum quinto) da rea do piso. Pargrafo nico - Os quartos coletivos de que trata o item 3, devero possuir um mximo de 6(seis) leitos.
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Art. 234 - As cozinhas e despensas de suprimentos alimentcios, devero obedecer aos parmetros mnimos de higiene e limpeza, sendo seus revestimentos impermeveis e lavveis. Pargrafo nico - No ser permitida a comunicao direta das cozinhas e despensas, com os compartimentos e circulaes de servio. Art. 235 - Os blocos cirrgicos, salas de parto, radiologia e similares e demais compartimentos especficos, devero obedecer as normas recomendadas para cada caso pela Secretaria de Sade Pblica do Estado e pela Legislao vigente. Art. 236 - As instalaes hospitalares ou congneres, j existentes e em desacordo com esta seco, s podero reformarem ou ampliarem suas dependncias, desde que: 1 - Alterem as partes em desacordo com esta seco; 2 - Demonstrem que as alteraes requisitadas, so imprescindveis ao bem estar, segurana e higiene dos usurios e provem a inviabilidade tcnica e funcional das alteraes exigidas. Pargrafo nico - Para dirimir eventuais dvidas com relao ao item 2 deste artigo, a Secretaria de Planejamento Urbano far a vistoria necessria, baseada no parecer do responsvel pelo hospital. SECO III - ALBERGUES E CONGNERES Art. 237 - As edificaes destinadas a asilos, orfanatos, albergues e congneres, alm das demais disposies do presente Cdigo, que lhes forem aplicveis, devero: 1 - Terem dormitrios com rea mnima de 7,50m(sete metros e cinquenta decmetros quadrados), quando individuais; 2 - Quando os dormitrios forem coletivos, a rea mnima dever ser de 9,00m(nove metros quadrados), para 2(dois) beliches ou leitos, devendo ser acrescido uma rea de 4,00m(quatro metros quadrados) para cada beliche ou leito mais; 3 - O p-direito dos dormitrios dever ser de 2,70m(dois metros e setenta centmetros) para uma rea de at 49,00m(quarenta e nove metros quadrados). Dormitrios com rea superior devero ter p-direito mnimo de 3,20m(trs metros e vinte centmetros); 4 - Terem um conjunto sanitrio constitudo de lavatrio, vaso e chuveiro, para cada 10(dez) albergados; 5 - Quando destinado a orfanatos, as edificaes devero contar com salas de aula, aplicando-se para tais dependncias as prescries referentes a escolas; 6 - Ter instalaes preventivas de incndios, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT; 7 - Possuir rea de lazer, coberta ou no, espao para atividades mltiplas e refeitrio. SECO IV - ESCOLAS
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Art. 238 - As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero: 1 - Serem construdos em materiais incombustveis, tolerando-se o uso de madeira nas estruturas de cobertura e esquadrias; 2 - Ter afastamento mnimo de 80,00m(oitenta metros) de postos de abastecimentos de combustveis e similares, medido em linha reta at a divisa de confrontao da escola; 3 - Possuir local de recreao descoberto, apropriado a atividade, proporo de 1,50m(hum metro e cinqenta decmetros quadrados) por aluno; 4 - Possuir local de recreao e atividades fsicas coberto, proporo de 0,50m(cinqenta decmetros quadrados) por aluno; 5 - Possuir um conjunto de sanitrio masculino, composto por um vaso sanitrio, um lavatrio e dois mictrios para cada 40(quarenta) alunos (carteiras); 6 - Possuir um conjunto sanitrio feminino, composto por dois vasos sanitrios e um lavatrio para cada 40(quarenta) alunos(carteiras); 7 - Quando houverem atividades fsicas, ter um chuveiro para cada 50 (cinqenta) alunos; 8 - Possuir setor administrativo com sanitrios independentes; 9 - Ter cozinha apropriada ao servio de distribuio de merenda escolar; 10 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT. Art. 239 - As salas de aula devero atender as seguintes condies: 1 - Ter comprimento mximo de 12,00m(doze metros); 2 - A largura no poder ser inferior 1/2(hum meio), do comprimento, nem superior esta medida; 3 - Possuir rea mnima de 48,00m(quarenta e oito metros quadrados), calculada a razo de 1,50m(hum metro e cinqenta decmetros quadrados), para cada aluno; 4 - No comportar mais do que 40(quarenta) alunos; 5 - As salas devero possuir p-direito mnimo de 2,70m(dois metros e setenta centmetros); 6 - Possuir janelas com rea total equivalente 1/4(hum quarto) da superfcie do piso da sala; 7 - Abertura com vo livre no inferior 0,90m(noventa centmetros). Art. 240 - As circulaes, num obedecer os seguintes critrios: mesmo nvel e verticais, devero
1 - Ter largura mnima de 1,50,(hum metro e cinqenta decmetros) at um mximo de 300(trezentos) alunos, sendo acrescido 0,10m(dez centmetros) para cada grupo de 10(dez) alunos excedentes; 2 - Nas escadas com mais de 8(oito) degraus, possuir patamar intermedirio; 3 - As escadas devero distar um mximo de 30,00m(trinta metros), de qualquer sala de aula de um mesmo nvel;
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4 - Serem acompanhadas de rampas antiderrapantes, para uso de eventuais alunos paraplgicos, com inclinao mxima de 10%(dez por cento). Art. 241 - As escolas internas ou internatos devero, alm disposies desta seco, obedecer ao artigo 237, deste Cdigo. das
Art. 242 - Nas escolas existentes, que no estejam de acordo com as exigncias do presente Cdigo, sero permitidas obras que impliquem no aumento de sua capacidade de utilizao, desde que no venham a sobrecarregar as condies gerais de uso j existentes. SECO V - AUDITRIOS E CONGNERES Art. 243 - Para efeito desta seco considerados auditrios, os cinemas, teatros e salas de espetculos. congneres aos
Pargrafo nico - Eventuais especificaes peculiares a cada atividade, devero ser atendidas com base em norma prpria. Art. 245 - As edificaes destinadas a auditrios ou congneres, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero: 1 - Serem construdos em materiais incombustveis, tolerando-se o uso de madeira nas estruturas de cobertura e esquadrias; 2 - Terem vos de ventilao natural, equivalentes 1/10(hum dcimo) da superfcie do piso ou ventilao mecnica que obedea o prazo mximo de renovao de ar do ambiente, estipulado pela ABNT; 3 - O sistema de iluminao principal poder ser artificial, desde que respeite o clculo luminotcnico do ambiente, no sendo considerada a iluminao alternativa para efeito deste clculo; 4 - Possuir um conjunto sanitrio masculino, composto por um vaso sanitrio, um lavatrio e dois mictrios para cada 80(oitenta) lugares; 5 - Possuir um conjunto sanitrio feminino, composto por dois vasos sanitrios e um lavatrio para cada 80(oitenta) lugares; 6 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT; 7 - Possuir Foayer a proporo de 0,25m(vinte e cinco decmetros quadrados) para cada lugar do auditrio ou congnere; 8 - Possuir bilheterias, a proporo de uma para cada 200(duzentos) lugares, em local apropriado proteger das intempries, uma fila mnima de 50(cinqenta) pessoas. Art. 246 - As aberturas sero dimensionadas mxima, obedecendo aos seguintes parmetros: em funo da lotao
1 - Tero largura mnima de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros), at um limite de 150(cento e cinqenta) lugares, devendo ser acrescido 0,01m(hum centmetro), para cada lugar a mais; 2 - Em hiptese alguma tero largura inferior a das circulaes e nem estaro dispostas a menos do que 2,00m de qualquer obstculo para o fluxo; 3 - As folhas mveis das aberturas no podero, em hiptese alguma,
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obstruir o fluxo de sada, devendo, quando de abrir, serem voltadas para fora do ambiente. Art. 247 - As circulaes em um mesmo nvel e verticais, sero dimensionadas em funo da lotao mxima, obedecendo aos seguintes parmetros: 1 - Os acessos do auditrio ou congnere devero ter completa independncia, no podendo ser realizada atravs de compartimento contguos ao mesmo; 2 - Os corredores e escadas devero ter largura mnima de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros) at um limite de 150(cento e cinqenta) lugares, devendo ser acrescido 0,01m(hum centmetro), para cada lugar a mais; 3 - Quando o acesso do auditrio ou congnere se fizer por dois logradouros, o acrscimo determinado no item 2 poder ser reduzido em 50%(cinqenta por cento); 4 - As circulaes entre os lugares de um auditrio ou congnere, devem ter largura mnima de 1,20m(hum metro e vinte centmetros), sendo que a razo entre a metragem quadrada destas circulaes e a lotao mxima do local no poder ser inferior 0,25m(vinte e cinco decmetros quadrados), ou 4(quatro) pessoas por metro quadrado; 5 - Nas escadas, sempre que a altura mxima a ser vencida for superior 2,50m(dois metros e cinqenta centmetros), dever haver patamares intermedirios com vo mnimo de 1,20m(hum metro e vinte centmetros), ou da largura da escada, quando esta mudar de direo; 6 - Serem acompanhadas de rampas antiderrapantes, para uso de eventuais paraplgicos, com inclinao mxima de 10%(dez por cento); Art. 248 - Os lugares de um auditrio ou congnere, devero ser dispostos em setores, separados por corredores, observando os seguintes parmetros: 1 - O nmero de lugares em cada setor no poder ultrapassar 240 (duzentos e quarenta); 2 - As filas de setores centrais do auditrio ou congnere, dever ter no mximo 16(dezesseis) lugares; 3 - Quando estes setores ficarem junto das paredes laterais o nmero mximo de lugares ser de 5(cinco); 4 - O espaamento mnimo entre as filas ser de 0,90m(noventa centmetros), independente de sua mobilidade. Art. 249 - A distribuio dos lugares em setores dever ser indicado no projeto arquitetnico e detalhado o sistema de fixao e mobilidade dos assentos. Art. 250 - Nos cinemas, as cabines de proteo devero obedecer as seguintes condies: 1 - Serem construdas totalmente em materiais incombustveis; 2 - Terem completa independncia da sala de espetculos, com exceo apenas dos visores e aberturas de projeo;
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3 - Possurem rea mnima de 12,00m(doze metros quadrados), dando condies de inscrever uma circunferncia com raio mnimo de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros); 4 - Ter espao tcnico para dois projetores, no mnimo; 5 - Possuir p-direito mnimo de 2,80m(dois metros e oitenta centmetros); 6 - Ter paredes internas com tratamento acstico adequado; 7 - Possuir ventilao permanente no ambiente e exausto direta sobre projetores, a fim de remover os aerodispersides txicos produzidos pelo arco voltaico; 8 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT. Art. 251 - Os teatros, alm das disposies constantes desta seco, devero possuir compartimentos destinados a depsito de cenrio e material cnico, guarda roupas e decorao, bem como camarins apropriados aos artistas. Pargrafo nico - Estes compartimentos no podero situar-se sob o palco. Art. 252 - Os camarins devero possuir: 1 - Acesso externo, sem vnculo com a parte destinada ao pblico, admitindo-se no entanto que o mesmo seja atravs dos corredores de escoamento do pblico; 2 - Sistema de ventilao direta ou indireta, apropriado as condies do compartimento; 3 - Instalaes sanitrias privadas por conjunto; 4 - Serem em nmero mnimo de 02(dois camarins) cada. Art. 253 - As legislaes especficas para os auditrios e congneres devero ser observadas, sem detrimento dos artigos desta seco. SECO VI - LOCAIS DE CULTO RELIGIOSO Art. 254 - Os locais destinados ao culto religioso, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero obedecer aos seguintes parmetros: 1 - Serem construdos em materiais incombustveis, tolerando-se o uso de madeira nas estruturas de cobertura e esquadrias; 2 - Possurem obrigatoriamente ventilao direta no pavilho principal; 3 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT. Art. 255 - Construes de locais de culto religioso podero ser admitidos em madeira, desde que seja em carter provisrio, possua um nico pavimento e rea mxima de 120,00m(cento e vinte metros quadrados). SECO VII - GINSIOS E ESTDIOS
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Art. 256 - As edificaes destinadas a ginsios e estdios, alm das disposies do presente Cdigo, que lhes forem aplicveis, devero: 1 - Serem construdos em materiais incombustveis, admitindo-se porm o uso de madeira na estrutura de cobertura, no revestimento dos pisos e nas esquadrias; 2 - As arquibancadas podero tambm ser edificadas em madeira, desde que o espao sob as mesmas no seja utilizado; 3 - Terem vos de ventilao natural, equivalentes 1/10(hum dcimo), da superfcie do piso ou 1/20(hum vinte avos) quando houver sistema de ventilao mecnica ou aelica auxiliar; 4 - Possuir um conjunto sanitrio masculino, composto por um vaso sanitrio, um lavatrio e dois mictrios para cada 50(cinqenta) assentos nas arquibancadas; 5 - Possuir m conjunto sanitrio feminino, composto por dois vasos sanitrios e um lavatrio para cada 50(cinqenta) assentos nas arquibancadas; 6 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT; 7 - Possuir vestirios independentes para os atletas, quando a capacidade de pblico do ginsio ou estdio for superior 400 (quatrocentos) lugares; 8 - Possuir acessos e sadas a proporo de 0,01m(hum centmetro) para cada espectador, em qualquer quantidade, desde que cada acesso ou sada nunca tenha largura inferior 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros); 9 - Em caso de desnveis considerveis, possuir rampas de acesso e sada, obedecendo a seco IXV do captulo 9, deste Cdigo. 1 - Os vestirios de que trata o item 7 deste artigo, devero ser em nmero de dois com no mnimo dois chuveiros, dois lavatrios, dois vasos. Em estabelecimentos escolares, podero ser dispensados os itens 4,5 e 7 deste artigo, desde que haja a possibilidade de utilizao das instalaes sanitrias da prpria escola. Art. 257 - As arquibancadas devero ser dimensionadas a medida de 3 (trs) pessoas sentadas ou 5(cinco) pessoas em p por metro quadrado da mesma. Art. 158 - Os estdios, alm das disposies desta seco, devero possuir rea de estacionamento externo, a proporo mnima de uma vaga para cada 20 lugares. SECO VIII - CLUBES E ASSOCIAES Art. 159 - As edificaes destinadas a clubes ou associaes recreativas, desportivas, culturais ou similares, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero: 3 - Terem vos de ventilao natural, equivalentes 1/10(hum dcimo) da superfcie do piso ou 1/20(hum vinte avos) quando houver sistema de
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ventilao mecnica ou aelica auxiliar; 4 - Possuir um conjunto sanitrio masculino, composto por um vaso sanitrio, um lavatrio e dois mictrios para cada 100(cem) pessoas; 5 - Possuir um conjunto sanitrio feminino, composto por dois vasos sanitrios e um lavatrio para cada 100(cem) pessoas; 6 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT; 8 - Possuir acessos e sadas a proporo de 0,01m(hum centmetro) para cada pessoa, em qualquer quantidade, desde que cada acesso ou sada nunca tenha largura inferior 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros); 9 - Em caso de desnveis considerveis, possuir rampas de acesso e sada, obedecendo a seco IXV do captulo 9, deste Cdigo. Art. 260 - Construes de clubes, associaes recreativas ou congneres, podero ser admitidos em madeira, desde que seja em carter provisrio, possua um nico pavimento e rea mxima de 160,00m(cento e sessenta metros quadrados). Art. 261 - Os clubes recreativos ou congneres que possuam piscinas devero obedecer ao constante da seco VII do captulo 10, deste Cdigo, que trata da edificao das mesmas. SECO IX - PARQUES E CIRCOS Art. 262 - Os parques de diverso e circos, por serem compostos de edificaes temporrias e instalaes removveis, devero ser normatizados pelo Cdigo de posturas Municipal e pelas Normas de Sade pblica. Alm do que possa exigir as referidas Leis, para a implantao dos parques de diverso e circos, os mesmos devero: 1 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT, aplicveis ao caso; 2 - Estarem afastados de hospitais e congneres no mnimo 80,00m (oitenta metros); 3 - Subordinarem-se a fiscalizao de obras e posturas do municpio, sempre que este departamento entender por necessrio a realizao de vistoria. Art. 263 - As edificaes dos parques particulares, de carter comercial, devero ser analisados distintamente de acordo com as suas finalidades, determinadas neste Cdigo. Os projetos urbanstico e paisagstico destes parques devero ser aprovados pela FATMA, quando envolvam elementos da competncia desta Fundao. Pargrafo nico - Entenda-se por parques particulares de carter especulativo, todas aquelas reas privadas que visem lucro atravs de atividades de lazer e recreao, tais como camping`s, zoolgicos, hortos e similares.
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CAPTULO 14 DAS EDIFICAES DE PADRO POPULAR SECO I DEFINIES Art. 264 - Ficam definidas como edificaes de padro popular aquelas que tenham unicamente o carter residencial unifamilar, sejam construdas com materiais aceitos como comuns pelo mercado e no possuam mais 65,00m(sessenta e cinco metros quadrados). Art. 265 - Todas as edificaes que se enquadrem no padro popular, podero ter seus processos de obra aprovados conforme a seco VI, do captulo 4 - "isenes de projetos ou de licenas", deste Cdigo, artigos 58 66. Pargrafo nico - Os termos deste artigo re-ratificam integralmente a Lei n 1433 de 30 de junho de 1993, tornando-a sem efeito. SECO II - CONSTRUES DE MADEIRA Art. 266 - As edificaes de madeira com at 80,00m(oitenta metros quadrados), que se enquadrem nas caractersticas de padro popular, podero ser aprovadas conforme os artigos 265 e 65, deste Cdigo. Art. 267 - As edificaes em madeira com rea superior 80,00m (oitenta metros quadrados) devero seguir impreterivelmente, os trmites das aprovaes normais. Art. 268 - Independente do padro, as edificaes de madeira devero obedecer aos condicionantes construtivos cabveis deste Cdigo. SECO III - CONJUNTOS HABITACIONAIS POPULARES Art. 269 - Os conjuntos habitacionais s podero integrar projetos de entidades pblicas, de economia mista, ou de entidades e cooperativas vinculadas ao sistema habitacional do BNH(Banco Nacional de Habitao). Art. 270 - Nos conjuntos verticais, devero ser atendidos os seguintes requisitos, alm dos demais artigos cabveis ao caso, deste Cdigo: 1 - O nmero de pavimentos no poder atingir os casos de obrigatoriedade para instalao de elevadores, previstos neste Cdigo e na ABNT correspondente; 2 - O nmero mximo de dormitrios abrangidos por uma mesma circulao horizontal ser de 48(quarenta e oito); 3 - Portaria ou Hall com caixa de distribuio de correspondncia em local acessvel; 4 - rea de recreao comum, coberta ou externa, na proporo de, no mnimo, 1,50m(hum metro e cinqenta decmetros quadrados) para cada unidade autnoma; 5 - Instalao preventiva de incndio de acordo com as normas da ABNT; 6 - Afastamento mnimo entre dois pavimentos, pertencentes a economias
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distintas, no centmetros).
inferior
2,73m(dois
metros
setenta
trs
1 - Os conjuntos habitacionais populares enquadram-se na definio do artigo 209, como residncias multifamiliares de uso permanente. 2 - Os itens 2, 4 e 5 do artigo 210, podero ser dispensados, nestes casos. 3 - Em quaisquer casos valem as exigncias contidas nos Cadernos de Encargos de Obras das instituies pblicas financiadoras. SECO IV - TENDAS E QUIOSQUES Art. 271 - As tendas tero necessariamente carter transitrio e destinar-se-o atividades comerciais direcionadas, tais como: bijouterias, artesanatos, pequenos objetos, fast-food, petiscos e bebidas no alcolicas. 1 - As tendas referidas neste artigo, localizar-se-o em pontos previamente definidos pela Secretaria de Planejamento Urbano, afim de atenderem exigncias de consumo transitrias, de um determinado local. 2 - As tendas sero obrigatrias quando houver proibio da instalao de edificaes fixas, nos locais aprovados para a atividade. Art. 272 - Todas as tendas devero atender aos seguintes requisitos: 1 - Serem montadas com materiais leves, resistentes e desmontveis; 2 - Os fechamentos dos vos devero ser obrigatoriamente em lonas de tecido ou plsticas; 3 - As mesmas no podero pernoitar no local instalado. Se assim ocorrer sero classificadas como quiosques; 4 - Em hiptese alguma poder haver instalaes hidro-sanitrias nas tendas. Art. 273 - Os quiosques podero ter carter fixo, desde que tenham aos seguintes requisitos: 1 - Primarem sempre pela apresentao do mesmo, resguardando sempre as melhores condies de higiene e segurana; 2 - Possurem instalaes hidro-sanitrias, suficientes ao bom desempenho do fim destinado. As necessidades fisiolgicas de usurios e transeuntes devero ser atendidas por conjuntos sanitrios pblicos; 3 - Atenderem em todas as suas partes as exigncias deste Cdigo, no obstruindo o trnsito peatonal. Art. 274 - A instalao de um quiosque ou de um conjunto destes, depender de autorizao expressa da Cmara de Vereadores, que definir a seleo dos pretendentes. Caber a Secretaria de Planejamento Urbano, definir as condies de localizao e instalao dos mesmos, preservando sempre o fluxo peatonal e os interesses do bem comum sobre
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o particular. Art. 275 - Em quaisquer casos valem as exigncias contidas no Cdigo de Posturas Municipal, no que trata do comrcio ambulante e correlatos. CAPTULO 15 DAS EDIFICAES ESPECIAIS SECO I - DEPSITOS DE INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS Art. 276 - As edificaes destinadas a depsito de inflamveis e explosivos, alm das edificaes do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero: 1 - Terem vos de iluminao e ventilao no inferiores 1/20(hum vinte avos) da superfcie do piso; 2 - Terem instalaes preventivas contra incndio, de acordo com o que dispuser a ABNT e as normas do Corpo de Bombeiros; 3 - possurem instalao de pra-raios; 4 - Terem um afastamento mnimo de 80,00m(oitenta metros) de escolas, asilos, orfanatos e congneres, medido do depsito at o terreno dos mesmos; 5 Terem instalaes eltricas blindadas, devendo os focos incandescentes serem impermeveis a eventuais gases formados pela evaporao doa inflamveis; 6 - No podero haver redes de energia eltrica area, sobre ou prximas aos depsitos; 7 - Os depsitos devero ser edificados totalmente com materiais incombustveis; 8 - Os pisos devero ser lavveis, com declividade e ralos de escoamento; 9 - Terem portas de comunicao entre os compartimentos, do tipo corta fogo e dotadas de dispositivo de fechamento automtico; 10 - Terem vos de ventilao ao nvel do piso em oposio portas e janelas; 11 - Terem um afastamento mnimo entre si de 4.00m(quatro metros) para os depsitos de inflamveis e 50,00m(cinqenta metros) para os depsitos de explosivos; 12 - Terem um afastamento mnimo das divisas do lote de 10,00m(dez metros) para os depsitos de inflamveis e 50,00m(cinqenta metros) para os depsitos de explosivos. Art. 277 - So considerados como inflamveis, para efeito do presente Cdigo, os lquidos que tenham seu ponto de fulgor abaixo de 93C (noventa e trs graus Celsius), entendendo-se como tal a temperatura em que o lquido emite vapores em quantidades que possam inflamar-se ao contato de chama ou centelha. Art. 278 - Para efeito do presente Cdigo, no sero considerados depsitos de inflamveis os reservatrios das colunas de abastecimento de combustvel, os reservatrios e autoclaves, empregados na fuso de materiais gordurosos, fbricas de velas e sabes, bem como tanques de
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gasolina, lcool e leos que faam parte integrante de motores exploso ou combusto interna, em qualquer parte que estejam instalados. Art. 279 - O requerimento de aprovao d projeto dever ser instrudo com memorial descritivo das especificaes da instalao, mencionando todos os dimensionamentos, localizaes e informaes pertinentes a definio dos depsitos. Pargrafo nico - A aprovao de projetos de construo para depsitos de explosivos, fica condicionado a permisso prvia do Ministrio do Exrcito, cuja autorizao deve fazer parte integrante do processo. SECO II OFICINA S E SERVIOS A rt. 280 - Sero consideradas edificaes destinadas oficinas e servios, aquelas em cujas instalaes se encontre, total ou parcialmente, setores de manuteno e reparo de peas, consertos e troca de partes de maquinrios de qualquer tipo de equipamento, veculo ou similares. Estas edificaes devero observar, alm das demais especificaes deste Cdigo, os seguintes itens: 1 - Todas as atividades pertinentes a atividade citada devero restringir-se ao terreno edificado; 2 - Todos os dejetos graxos resultantes dos servios, no podero ser lanados ao meio ambiente, sob pena de imediato cancelamento do A lvar de Funcionamento; 3 - A s oficinas devero possuir sistemas eficientes de tratamento de seus dejetos graxos, aferidos pela FA TMA e passveis de fiscalizao peridica; 4 - A s obras destinadas a este fim, devero ser edificadas com materiais incombustveis e seguir todas as normas de instalaes preventivas contra incndio a feridas pela A BNT e pelo Corpo de Bombeiros; 5 - Os vos de iluminao natural devero ter rea mnima de 1/10(hum dcimo) da superfcie do piso. A dmitindo-se para este fim, iluminao zenital; 6 - Ter p direito mnimo de 3,20m(trs metros e vinte centmetros) quando a rea for superior 100,00m(cem metros quadrados); 7 - Ter instalaes sanitrias e vestirios separados por sexo. A rt. 281 - Os compartimentos de servio que assentem diretamente sobre o solo devero ter contrapisos impermeabilizados com pavimentao adequada a natureza do trabalho. A rt. 282 - Os equipamentos que gerem vibraes, trepidaes ou calor devero distar no mnimo 10,00m(dez metros) dos alinhamentos dos confrontantes. A rt. 283 - A s instalaes ambulatoriais e de refeies de qualquer tipo de oficina ou servio, devero atender a todas as exigncias pertinentes ao bem estar e a higiene dos operrios, como requer as
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normas da Vigilncia Sanitria do Estado. SECO III - ARMAZNS E SILOS Art. 284 - Armazns e silos so aquelas edificaes destinadas ao depsito e armazenagem de gros e cereais, sendo que nos silos este depsito se efetua granel. Alm das demais disposies deste Cdigo, aplicveis ao caso, os armazns e silos devero atender as seguintes especificaes: 1 - As obras destinadas a este fim, devero ser edificadas com materiais incombustveis e seguir todas as normas de instalaes preventivas contra incndio aferidas pela ABNT e pelo Corpo de Bombeiros; 2 - Os vos de iluminao natural dos armazns devero ter rea mnima de 1/20(hum vinte avos) da superfcie do piso, admitindo-se para este fim, iluminao zenital; 3 - Os vos de ventilao devero ser naturais e controlveis, resguardando-se sempre o nvel de unidade dos gros e cereais depositados; 4 - Os silos devero prever o sistema de transbordo dos gros e cereais, evitando desperdcios na operao; 5 - Quando houver atividades funcionais nas instalaes destes depsitos, eles devero contar com conjuntos sanitrios apropriados ao caso. SECO IV - POSTOS DE COMBUSTVEIS Art. 285 - Sero considerados postos de combustveis as edificaes destinadas ao abastecimento de veculos automotores. Os postos que possurem servios auxiliares de manuteno e reviso dos veculos, devero obedecer ainda os artigos de 280 283, da seco II, deste Captulo. Art. 286 - Os postos de abastecimento de combustveis, disposies aplicveis, do presente Cdigo, devero: alm das
1 - Ter suas colunas de abastecimento recuadas no mnimo 6,00m(seis metros) das testadas, 7,00m(sete metros) dos alinhamentos laterais e 12,00m(doze metros) do alinhamento dos fundos; 2 - Ter seus reservatrios subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados e com capacidade mxima de 20,00 lts(vinte mil litros), devendo ainda, distar no mnimo 2,00m(dois metros) de quaisquer paredes de edificao; 3 - Estarem afastados no mnimo 80,00m(oitenta metros) de escolas, asilos e congneres. Art. 287 - Os postos de abastecimento de combustveis, podero ser autorizados nas garagens de instituies pblicas, de empresas de transportes e estacionamentos comerciais, para uso privativo, desde que comprovadamente possuam no mnimo 10(dez) veculos de sua propriedade, devendo os mesmos atenderem os seguintes critrios:
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1 - Obedecer ao artigo 286, deste Cdigo; 2 - Independente do que conste no item 2 do artigo 286, deste Cdigo, possuir reservatrio de combustvel com capacidade mxima de 5000lts, salvo necessidade justificada e autorizada. Art. 288 - O requerimento para a instalao de postos de abastecimento de combustveis dever acompanhar projeto do sistema de bombas, localizao e especificao dos reservatrios, bem como autorizao dos rgos oficiais competentes fiscalizao destas instalaes. SECO V - CEMITRIOS Art. 289 - Os cemitrios, pblicos ou privados. para efeitos deste Cdigo, podero ser
1 - Os cemitrios pblicos no podero prever fins lucrativos, no entanto sero admitidas taxas de utilizao e taxas anuais para manuteno dos lotes. 2 - Os cemitrios privados sero administrados por entidades particulares, assistenciais ou filantrpicas e podero prever fins lucrativos. 3 - O sistema administrativo de cada cemitrio pblico poder diferir dos demais, de acordo com suas caractersticas prprias de uso e padro. Art. 290 - Independente do carter social do cemitrio, os mesmos devero dispor de 20%(vinte por cento) de sua locao para indigentes e pessoas comprovadamente de baixa renda. Pargrafo nico - Nos cemitrios privados estas locaes devero ser previamente definidas e colocadas a disposio do Poder Pblico Municipal, no ato da aprovao do projeto. Art. 291 - As reas de circulao de um cemitrio sero consideradas parte integrante do mesmo e devero; 1 - Serem pavimentadas em todo o seu percurso, com material antiderrapante; 2 - Possurem meio-fio em toda sua extenso, definindo as quadras teis do cemitrio; 3 - Terem sistema de coleta de guas pluviais; 4 - Possuir um mnimo de 20%(vinte por cento) de sua rea, com proteo vegetal, sendo aconselhvel o uso de rvores de porte mediano, com razes axiais, que produzam sombra nas circulaes. Art. 292 - As quadras do cemitrio devero: 1 - Ter comprimento mximo de 60,00m(sessenta metros); 2 - Forma a dispor todas as suas locaes com acesso pelas circulaes,
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evitando enclausuramentos. 293 - Os lotes definidos nas quadras devero: 1 - Ter forma regular 2 - Serem dispostos perpendicularmente com relao as circulaes; 3 - Possuir comprimento mnimo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros); 4 - Possuir largura mnima de 1,20m(hum metro e vinte centmetros). Art. 294 - Os cemitrios instalaes de apoio: devero dispor no mnimo, das seguintes
1 - Uma capela para celebraes ecumnicas; 2 - Duas salas para velrio com sanitrios separados por sexo; 3 - Conjuntos sanitrios comuns, proporcionais capacidade mdia de visitas possveis; 4 - Almoxarifado de manuteno; 5 - rea de estacionamento, proporo de uma vaga para cada 80 (oitenta) locaes. Art. 295 - As locaes podero ser em forma de tmulos, capelas, carneiras, mausolus ou combinaes destes, de acordo com o padro a ser estabelecido para o cemitrio. Pargrafo nico - 10%(dez por cento) das locaes devero ser destinadas crianas e podero ter medidas mnimas de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros) por 0,75m(setenta e cinco centmetros). CAPTULO 16 DAS GARAGENS SECO I - PARTICULARES INDIVIDUAIS Art. 296 - Os compartimentos destinados a guarda de veculos particulares, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis: 1 - Ter p-direito mnimo de 2,35m(dois metros e trinta e cinco centmetros); 2 - Ter piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel; 3 - Possuir vaga de estacionamento com no mnimo 4,80m(quatro metros e oitenta centmetros) de comprimento e 2,40m(dois metros e quarenta centmetros de largura, cada uma; 4 - As vias de circulao do veculo, quando determinem manobra para o acesso das vagas, devero ter largura mnima de 4,80m(quatro metros e oitenta centmetros); 5 - Ter incomunicabilidade direta com compartimento PN, 6 - Quando o nvel da garagem estiver em desnvel com relao ao do passeio pblico, a rampa necessria ao seu acesso dever situar-se totalmente dentro do terreno.
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Art. 297 - As garagens localizadas em sub-solos, sero entendidas como tal, desde que o nvel do pavimento trreo no esteja acima de 1,40m (hum metro e quarenta centmetros) do passeio pblico, de acordo com o artigo 188, deste Cdigo. Art. 298 - Os rebaixamentos de meio-fio dos passeios pblicos, para o acesso de veculos, no podero ter mais do que 0,40m(quarenta centmetros) de largura, nem extenso maior do que 50%(cinqenta por cento) da testada do lote ou 7,00m(sete metros). SECO II - PARTICULARES COLETIVAS Art. 299 - Garagens particulares coletivas so aquelas que, atendendo vrias unidades autnomas distintas, no visa fins comerciais em si mesma. Art. 300 - Os compartimentos ou edificaes destinados a guarda coletiva de veculos particulares, alm das disposies do presente Cdigo que lhe forem aplicveis, devero: 1 - Atender aos requisitos dos artigos 296, 297 e 298, seco I deste Captulo; 2 - possuir vos de ventilao permanente, com no mnimo 1/20(hum vinte avos) da superfcie do piso; 3 - Possuir vo de acesso mnimo de 2,80m(dois metros e oitenta centmetros); 4 - Quando a garagem atender a mais de 50(cinqenta) veculos, possuir no mnimo dois vos de acesso; 5 - Quando houver entre-piso sobre o compartimento da garagem, este dever ser construdo com material incombustvel; 6 - As rampas de acesso devero ter largura mnima de 2,80m(dois metros e oitenta centmetros) e atender as especificaes contidas nos artigos 155, 156 e 157 da seco IXV, do captulo 9 deste Cdigo; 7 - Possuir instalaes preventivas de incndio, de acordo com o que dispe a ABNT e as normas do Corpo de Bombeiros. Art. 301 - Nas garagens particulares coletivas, o acesso de cada veculo dever ser independente, tolerando-se at duas vagas contguas, nas edificaes de uso residencial. Art. 302 - No sero permitidas instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens particulares coletivas. SEO III - COMERCIAIS Art. 303 - Sero consideradas garagens comerciais aquelas destinadas alocao de vagas para estacionamento e guarda de veculos, podendo ainda nelas haver, servios de reparos, lavagens, lubrificao e abastecimento. Art. 304 - As edificaes destinadas a guarda coletiva de veculos, com fins comerciais, alm das disposies do presente Cdigo que lhe forem
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aplicveis, devero: 1 - Atender aos requisitos dos artigos 296, 297 e 298, seco I deste captulo; 2 - Ter rea de acumulao, com acesso direto do logradouro, que permita o estacionamento eventual de 5%(cinco por cento) da capacidade total da garagem, no sendo computado para este caso o espao necessrio ao acesso dos veculos; 3 - Ter p direito livre, mnimo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros), independente do exigido no item 1, do artigo 296, deste captulo; 4 - Os compartimentos ou locais destinados a lavao e manuseio de leos ou materiais graxos, devero ser revestidos com materiais impermeveis, cujos resduos devero ser coletados e tratados adequadamente, 5 - Possuir vos de ventilao permanente, com no mnimo 1/20(hum vinte avos) da superfcie do piso; 6 - Possuir vo de acesso mnimo de 3,00m(trs metros); 7 - Quando a garagem atender a mais de 50(cinqenta) veculos, possuir no mnimo dois vos de acesso; 8 - Quando houver entre-piso sobre o compartimento da garagem, este dever ser construdo com material incombustvel; 9 - As rampas de acesso devero ter largura mnima de 3,00m(trs metros) e atender as especificaes contidas nos artigos 155, 156 e 157 da seco IXV, do captulo 9 deste Cdigo; 10 - Possuir instalaes sanitrias, na proporo de um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro, para cada grupo de 10(dez) funcionrios ou frao; 11 - Possuir instalaes preventivas de incndio, de acordo com o que dispor a ABNT e as normas do Corpo de Bombeiros. Art. 305 - Nas garagens comerciais, o acesso de cada veculo dever ser independente, no permitindo-se a existncia de vagas enclausuradas. Art. 306 - As garagens comerciais instaladas em edificaes mistas, no podero possuir servios de abastecimento, lubrificao e reparo de veculos. CAPTULO 17 DAS INSTALAES EM GERAL SECO I DE COLETA DE ESGOTOS PLUVIAIS Art. 307 - Para efeito desta seco, entenda-se por esgoto pluvial todas as guas de chuva, de infiltraes ou vertentes, de um terreno ou edificao, que devam ser lanado a rede pblica ou a sarjeta do logradouro. Art. 308 - sero isentas de escoamento de edificaes que atendam os seguintes parmetros: guas pluviais, as
1 - Possua taxa de ocupao(TO) no superior 35%(trinta e cinco por
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cento); 2 - Esteja afastada da testada do lote, no mnimo 4,00m(quatro metros). Art. 309 - No ser admitido, em hiptese alguma, que o esgoto cloacal de qualquer edificao ou terreno, sejam lanados rede de guas pluviais pblicas, a no ser quando sejam previamente tratados, por sistema aferido pelo departamento de Vigilncia Sanitria e em logradouros passveis de tal soluo, de acordo com a Norma 7229/82, da ABNT. Pargrafo nico - Para efeito deste artigo, a Secretaria de Planejamento urbano dever considerar passveis do uso, as ruas em condies de proximidade linhas d`gua de grande volume caudal. Art. 310 - Alm das especificaes desta seco, dever ser levado em considerao a NB 611/81 da ABNT, relativa as instalaes prediais de guas pluviais. SECO II - DE COLETA DE ESGOTOS CLOACAIS Art. 311 - Para efeito desta seco, entenda-se por esgoto cloacal todos os resduos, lquidos e slidos, lanados por qualquer edificao. Art.312 - Quando existir rede de esgoto cloacal pblica no logradouro em questo, os resduos da fossa sptica podero ser lanados diretamente a ele, desde que o sistema tenha sido devidamente projetado, de acordo com a Norma 7229/82 e aferido pelo departamento de Vigilncia Sanitria. Pargrafo nico - As fossas spticas sero elementos indispensveis em qualquer edificao. Art. 313 - Somente sero isentas de instalaes sanitrias, as edificaes com fins de depsito de materiais ou mantimentos, que no priorizem outras atividades que no seja a de carga e descarga. Art. 314 - Em logradouros que no possuam rede de esgoto cloacal pblica, os dejetos de uma edificao devero ser tratados dentro do prprio terreno, atravs de fossa e sumidouro ou de acordo com o artigo 309 e 312, deste captulo, atendendo sempre os requisitos da Norma 7229/82 da ABNT. Art. 315 - Alm das especificaes destas seco, dever ser levada em considerao a NBR 8160/83 relativa as instalaes prediais de esgoto sanitrio e a NBR 7229/82, relativa a construo e instalao de fossa sptica e disposio de efluentes finais, ambas da ABNT. SECO III - HIDRULICAS Art. 316 - As edificaes que necessitem ser abastecidas pela rede pblica de distribuio d`gua, devero atender as normas do SAMAE-
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ARARANGU. Art. 317 - As edificaes cujos reservatrios elevados estejam acima da altura mxima determinada pelo SAMAE, para abastecimento por gravidade, devero ser dotadas de reservatrio inferior(cisterna) com bomba de recalque prpria. Pargrafo nico - Em qualquer hiptese, as edificaes com trs pavimentos ou mais, devero obrigatoriamente possuir reservatrio inferior. Art. 318 - Nas edificaes pertinentes ao artigo 316, o sistema de abastecimento direto ser desaconselhvel, pela constante variao de presso na rede pblica de abastecimento d`gua. Os casos constantes em projeto devero ser justificados contendo, para efeito de aprovao pelo rgo oficial competente. Art. 319 - O dimensionamento de qualquer tipo de reservatrio dever atender as prescries das NBR 5626/82, relativa as instalaes prediais de gua fria e NBR 7198/82, relativa as instalaes prediais de gua quente. Art. 320 - Os hidrmetros devero ser instalados em local apropriado, junto ao alinhamento de testada do lote, alm de possuir seu acesso facilitado para leituras e manuteno do mesmo. Art. 321 - Nas edificaes destinadas asilos, escolas, hospitais ou congneres, no ser admitido o uso de abastecimento direto. SECO IV - DE COLETA DE LIXO Art. 322 - A coleta de lixo domstico ser realizada regularmente, de acordo com o Departamento de Servios Urbanos da Prefeitura Municipal, nos logradouros pblicos competentes do sistema virio urbano. Art. 323 - Para serem atendidas pelo servio de coleta de lixo pblica, as edificaes devero possuir local apropriado, junto ao alinhamento de testada do terreno, para o depsito provisrio do lixo. 1 - O lixo domstico, de que trata este artigo, dever devidamente acondicionado, em sacos plsticos prprios ao uso. estar
2 - Quando o local determinado para o depsito provisrio no estives dentro do prprio terreno, este no poder ocupar mais do que 20%(vinte por cento) do gabarito do passeio pblico, localizando-se preferencialmente junto aos postes, rvores ou sinalizaes de trnsito porventura existentes. 3 - O local dos depsitos provisrios, no caso industriais, dever ser obrigatoriamente dentro do terreno. dos lixos
Art. 321 - Os hospitais e congneres devero possuir, obrigatoriamente
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um incinerador apropriado a eliminao dos dejetos hospitalares, no estando sujeitos as coletas pblicas. 1 - O Poder Pblico Municipal dever atender as mnimas condies de higiene e sade no transporte, manuseio e acondicionamento dos lixos que lhes diga respeito, sejam eles de que origem forem. Art. 325 - Os dutos de coleta verticais sero obrigatrios em qualquer tipo de edificao. No entanto, quando fizerem parte do projeto, os mesmos devero: 1 - Ser executados em tubos de PVC, ou material similar, que evitem a aderncia do lixo nas suas paredes interna ou rasguem os sacos; 2 - Possurem condies de lavagem peridica com jato d`gua; 3 - No estarem sujeitos oxidaes; 4 - Possurem dimetro mnimo de 0,30m(trinta centmetros); 5 - Terminarem em compartimento apropriado ao depsito provisrio do lixo, com elemento construtivo que evite a queda brusca dos sacos; 6 - Possuir um ponto de coleta em cada pavimento, com tampa hermtica de acesso; 7 - Os dutos devero configurar chamin no ltimo pavimento para expelirem eventuais gases formados dentro do mesmo. SECO V - DE GS Art. 326 - As instalaes centrais de gs, devero estar sempre instaladas no pavimento trreo, com fcil acesso para manuteno e em condies de ventilao adequadas. Pargrafo nico - Quando tratar-se de instalaes de uso comum mais de uma unidade autnoma, cada uma dever possuir um gasmetro, preferencialmente colocado no mesmo pavimento desta unidade, o mais prximo possvel do ponto de consumo e com acesso comum para leituras e manuteno. Art. 327 - As tubulaes de distribuio de gs sero executadas de acordo com o que dispuser as normas correspondentes da ABNT, priorizando-se sempre a segurana das mesmas. Art. 328 - Os aquecedores d`gua atendidos pelo sistema de gs central em qualquer pavimento, devero possuir chamin para descarga externa dos gases gerados pela combusto deste. Art. 329 - Nas edificaes que no forem dotadas de instalao de gs central, ser obrigatrio a previso em cada unidade autnoma, de local ao ar livre, para a colocao dos botijes de gs, destinados a atender foges e aquecedores. SECO VI - ELTRICAS Art. 330 - Qualquer edificao, para requerer ser atendida pela Concessionria de Energia Eltrica local, dever atender os requisitos
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das normas da ABNT correspondentes ao caso, bem como aos Regulamentos de Instalaes Consumidoras da CELESC. Art. 331 - Os medidores devero ser instalados em local acessvel e protegido, junto ao alinhamento de testada do terreno, facilitando as leituras e manuteno dos mesmos. Pargrafo nico - Em edificaes com mais de uma unidade autnoma, o quadro de medidores, poder situar-se em saguo ou alpendre comum, resguardando-se os aspectos gerais deste artigo. Art. 332 - As edificaes cujas instalaes necessitem transformador prprio, devero prev-lo no pavimento trreo, em local com acesso direto ao logradouro, obrigado, nas condies estipuladas pela norma especfica da ABNT e da norma da CELESC. SECO VII - DE PRA-RAIOS Art. 333 - Ser obrigatria a instalao de pra-raios, em todas as edificaes de uso comum e nas edificaes de uso especial que acarretem carter de periculosidade, em funo da atividade exercida. Tambm ser obrigatria a instalao de pra-raios em edificaes com quatro pavimentos ou mais, torres, reservatrios ou chamin elevados e em construes isoladas ou muito expostas. Pargrafo nico - Em quaisquer destes casos, as instalaes de praraios dever atender a norma da ABNT relativa ao caso, bem como qualquer eventual exigncia da CELESC, pertinente a segurana das instalaes eltricas da edificao. Art. 334 - Para efeito do clculo da rea protegida por um determinado para-raio, considerar-se- o raio de abrangncia igual a altura do equipamento em relao ao solo. 1 - Estar protegida por um para-raio, a edificao que ocupar o espao definido por um cone, cujo vrtice o prprio equipamento e a base a rea determinada pelo raio de abrangncia. 2 - Estar dispensada da instalao de para-raio, as edificaes que, comprovadamente, estiverem no cone de proteo de um determinado para-raio, j instalado. Art. 335 - Nas coberturas de grande extenso, devero ser dispostas vrias hastes, de forma que o cone de proteo formado por elas encerre toda a edificao. SECO VII - TELEFNICAS Art. 336 - Nas edificaes de uso coletivo em geral, ser obrigatrio a instalao de tubulaes, armrios e caixas de conexo dos servios telefnicos.
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Pargrafo nico - Em cada unidade autnoma dever haver, no mnimo, instalao de tubulao para um aparelho telefnico direto. Art. 337 - Todas as instalaes realizadas em edificaes de uso coletivo, devero ser precedidas do respectivo projeto, elaborado por profissional habilitado e de acordo com as normas tcnicas da TELESC. Art. 338 - No caso de instalaes de centros particulares(PBX ou PABX), dever ser previsto, no projeto arquitetnico, rea destinada ao equipamento em questo. Art. 339 - As tubulaes destinadas as instalaes telefnicas, no podero ser utilizadas para outros fins. Pargrafo nico - Da mesma forma a fiao telefnica no poder ser instalada em tubulaes destinadas a rede eltrica ou similares. SECO IX - DE ANTENAS Art. 340 - As edificaes residenciais multifamiliares devero possuir, obrigatoriamente, tubulao prpria para antenas parablicas ou convencionais, at a laje de cobertura da edificao. 1 - Cada unidade autnoma dever possuir tubulao prpria. No caso de antenas coletivas, a bifurcao da instalao far-se- sobre a laje de cobertura, junto respectiva antena. 2 - A partir da data de promulgao desta Lei, as edificaes especficas deste artigo, devero obrigatoriamente, prever tubulao para instalao de televiso cabo. Art. 341 - O atendimento do artigo 340, nas demais edificaes de uso coletivo, ser facultativo. Pargrafo nico - Em qualquer dos casos dever ser atendido as eventuais exigncias da TELESC, com relao a possveis interferncias na rede telefnica. Art. 342 - As instalaes de antenas devero atender ass normas da ABNT relativas ao caso. SECO X - DE PREVENO DE INCNDIO Art. 343 - As edificaes de carter no residencial, bem como aquelas que tenham trs pavimentos ou mais, devero adotar meios de preveno de incndio, apropriados a atividade existente nesta, atendendo sempre os requisitos das normas da ABNT, pertinentes ao caso. Art. 344 - Quando o meio de preveno de incndio adotado para uma determinada edificao for atravs do sistema hidrulico da mesma, os reservatrios elevados e hidrantes devero obedecer as especificaes e dimensionamentos da NB 24/65 da ABNT e das normas respectivas do
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grupamento de incndio do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar. Pargrafo nico - A utilizao dispositivos da NBR 6135/80. de Sprinklers dever obedecer os
Art. 345 - A classificao das edificaes descritas no artigo 343, dever seguir os parmetros da Tabela de Tarifa de Seguro Incndio do Brasil. Art. 346 - Os hidrantes, bem como extintores e demais equipamentos de preveno de incndio devero estar dispostos em condio de fcil acesso comum, no obstruindo de forma alguma as circulaes da edificao. Pargrafo nico - Estes equipamentos devero sinalizados, de acordo com as normas especficas. SECO XI - DE CONDICIONAMENTO DE AR Art. 347 - Os sistemas de condicionamento de ar podero ser centrais ou individuais. Em qualquer dos casos dever ser atendido o dimensionamento mnimo em BTU, para o ambiente atendido. Art. 348 - Os aparelhos requisitos mnimos: individuais devero atender os seguintes estar devidamente
1 - Localizar-se em parede externa da edificao; 2 - Possuir elemento externo de proteo do aparelho contra as intempries; 3 - Possuir circuito de instalao eltrica independente de outros equipamentos, com sada para aterramento; 4 - Ficar preservado a ventilao externa do equipamento. Art. 349 - Os aparelhos de condicionamento de ar centrais devero atender os seguintes requisitos mnimos: 1 - Possuir a parte mais baixa dos insufladores de ar no mnimo 2,40 (dois metros e quarenta centmetros) do piso acabado do compartimento atendido; 2 - O equipamento dever estar localizado em ponto de fcil acesso para manuteno e que no perturbe as circulaes, nem as atividades realizadas no ambiente; 3 - Quando o equipamento for composto por duas unidades distintas, a unidade externa dever estar abrigada e protegida de intempries, no aceitando-se que sejam sobrepostas marquises ou similares, quando estas estejam sobre o passeio pblico. Art. 350 - Em quaisquer casos, a instalao dos equipamentos de condicionamento de ar devero obedecer as normas especficas da ABNT, bem como as instrues de uso e instalao do respectivo fabricante. SECO XII - DE ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES
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Art. 351 - Ser obrigatrio a instalao de no mnimo um elevador, em edificaes destinadas a qualquer atividade, com mais de trs andares ou cuja distncia vertical entre o pavimento de acesso da rua e o ltimo pavimento seja superior 10,00m(dez metros) e no mnimo dois elevadores se esta distncia for superior 18,50m(dezoito metros e cinqenta centmetros). 1 - Quando o pavimento de acesso da edificao situar-se acima da cota 1,20m(hum metro e vinte centmetros), em relao a cota do passeio pblico,a distncia vertical, parmetro deste artigo, dever ser considerada a partir do passeio pblico. 2 - Ser considerado o pargrafo primeiro deste artigo, quando a edificao estiver recuada pelo menos 4,00m(quatro metros) do alinhamento do terreno e possua acesso atravs de rampa com aclive no superior 12%(doze por cento). 3 - Quando o ltimo pavimento formar unidades autnomas do tipo duplex com o pavimento inferior, este no ser computado para efeito da distncia vertical deste artigo. 4 - Os sub-solos tambm no sero computados neste clculo. Art. 352 - Quando a edificao em questo tiver acesso por mais de um logradouro, o clculo da distncia vertical dever ser tomada a partir do acesso de menor cota. Art. 353 - O nmero de elevadores constantes de uma edificao dever atender a NBR 5665 da ABNT, sobre trfego de elevadores. Art. 354 - Na existncia de mais de um elevador numa edificao, o segundo poder ser considerado como de servio, desde que as circulaes horizontais de servio e sociais estejam interligadas em cada pavimento. Art. 355 - Os dimensionamentos, localizaes e especificaes das casas de mquinas, caixas e poos dos elevadores, devero atender os dispositivos da NB 30/78 da ABNT, sobre construo e instalao de elevadores. 1 - A seco mnima da caixa do elevador exigida pela norma, dever ser aferida pelo prumo de todas as suas faces, no considerando-se as diferenas ocorridas do primeiro piso ao ltimo. 2 - Em qualquer caso a profundidade mnima do poo do elevador dever ser de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros), no podendo haver acessos ou elementos estranhos ao sistema junto deste. Art. 356 - A casa de mquinas dever estar sempre sobreposta a caixa dos elevadores e prever o acesso do equipamento e de sua manuteno.
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Art. 357 - Alm do disposto no artigo 256, a mesma dever atender aos seguintes parmetros. 1 - No possuir quaisquer tipos de equipamentos ou sistemas estranhos aos do elevador, com exceo dos extintores de incndio necessrios ao caso e os de iluminao; 2 - No possuir paredes contguas reservatrios elevados; 3 - Ter piso cimentado liso ou com ladrilhos; 4 - possuir isolamento acstico adequado; 5 - Ter abertura de ventilao externa de, no mnimo, 1/10(hum dez dcimo) da superfcie do piso do compartimento, no computando-se para tanto a porta de acesso, que dever ser toda venezianada. Art. 358 - A construo e instalao de escadas rolantes dever atender os dispostos na NB 38 da ABNT, prevendo-se sempre que o equipamento dever ser instalado inteiro antes de ser efetuado fechamentos dos vos e esquadrias e dever possuir inclinao padro de 30(trinta graus). Art. 359 - S podero encarregar-se da instalao de elevadores e escadas rolantes no Municpio, as firmas legalmente habilitadas, que para tal fim estejam credenciadas junto Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura. CAPTULO 18 DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS SECO I DAS NUMERAES Art. 360 - A numerao das edificaes, bem como das economias distintas voltadas ao logradouro pblico, ser de competncia nica e intransfervel do departamento de fiscalizao de obras, subordinado a Secretaria de Planejamento Urbano. 1 - Ser obrigatrio a colocao nas fachadas ou muros, das edificaes ou economias, de plaquetas ou algarismos metlicos, identificando o imvel. 2 - A numerao dos imveis ser realizada pelo departamento competente, quando da vistoria para o habite-se ou a qualquer momento que seja requerido pelo proprietrio. (Revogado pela Lei n 1.902 1.902/1999) Art. 361 - Quando ocorrer que haja um conjunto de economias voltadas para o logradouro pblico, compostas por uma mesma edificao, as mesmas devero ter numeraes distintas entre si, no aceitando-se a identificao conjunta. Art. 362 - A numerao das edificaes dever seguir sempre o seguinte critrio: 1 - Ter sentido crescente do centro da cidade para a periferia, numerando-se a esquerda os nmeros mpares e a direita os nmeros pares,
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2 - Quando o logradouro cruzar o centro da cidade e tiver condies de expanso para os dois lados, adotar-se- os sentidos norte-sul e oesteleste como crescentes; 3 - Quando o logradouro configurar praa, adotar-se- o ponto extremo norte para o incio da enumerao, utilizando-se o sentido anti-horrio com crescente; 4 - A numerao de uma edificao ou economia dever coincidir, com o valor mtrico do afastamento desta ao ponto inicial do logradouro e deve ser aferido junto ao acesso principal da mesma. Art. 363 - A numerao de apartamento, salas, escritrios, consultrios e economias distintas, compostas em uma mesma edificao, devero atender os seguintes parmetros; 1 - Sempre que houver mais de uma economia em um mesmo pavimento, os mesmos devero ser numerados pela unidade, em ordem crescente no sentido anti-horrio, iniciando no ponto de acesso deste pavimento; 2 - Os pavimentos devero ser numerados pela centena, cabendo ao pavimento trreo os valores da segunda centena e da em ordem crescente de baixo para cima; Pargrafo nico - Casos no previstos por este artigo podero ser definidos pela instituio de condomnio da edificao. SECO II - DA IMPLANTAO DESTE CDIGO Art. 364 - As edificaes e a regulamentao necessria implantao deste Cdigo, bem como os ajustamentos necessrios a sua atualizao, devero ser procedidas pelo Conselho Municipal de Urbanismo, institudo pela Lei 867/81, atravs de resoluo homologada pelo Sr. Prefeito. Art. 365 - Este Cdigo substitui integralmente a Lei nmero 852 de 29 de setembro de 1981, revogando-a a partir desta data. Art. 366 - Esta Lei entrar em vigor revogando as disposies em contrrio. na data de sua publicao,
Prefeitura Municipal de Ararangu, em 31 de outubro de 1995. NERI FRANCISCO GARCIA Prefeito Municipal
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INSTITUI O NOVO CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE ARARANGU.

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de muros com centmetros).

1 - Chaves do prdio ou disponibilidade das combinar com o departamento de fiscalizao.

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1 - Sero considerados compartimento de permanncia noturna(PN) os dormitrios, quartos, sutes e similares.

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compartimentos, quando enclausurados na devidamente dimensionados e especificados.

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