1. Qu es un Poder?

Un poder de representacin, es un instrumento legal, que le permite a otra personas tener la misma autoridad legal que usted tiene. En otras palabras, usted escoge a alguien para que se haga cargo de todos sus asuntos legales. Esta persona es conocida como su agente, o su representante de hecho, tienen la capacidad de tomar decisiones legales y financieras definitivas en su nombre. En este tipo de documentos, usted ser conocido como el principal. Adems, el agente tambin tienen la potestad de hacer decisiones acerca de sus propiedades, y en caso muy extremo incluso decisiones medicas. Un poder de representacin, es usado por aquellas personas, que no estn en posicin de tomar una decisin financiera o legal por ellos mismos. En algunas situaciones, alguna discapacidad o algn tipo de enfermedad mental, puede hacer que un individuo, se incapaz de representarse por si mismo. Si una peticin para la elaboracin de un poder representacin ha sido hecha, entonces esa persona afectada o discapacitada, podr confiar en alguien ms para tomar estas decisiones, el agente incluso puede firmar documentos legales en nombre del principal.

2. Asignacin de un poder
Si usted esta listo para iniciar una relacin con otra persona mediante un poder de representacin, hay ciertos formatos que usted deber llenar. El tipo de formato que usted llenar, depende del estado en el que usted vive, y el tipo de poder que usted quiere elaborar, usted deber llenar todas las formas de manera correcta y luego firmarla delante de un notario publico, si usted falla en alguno de estos requisitos, usted puede encontrarse en la situacin en que cree que tienen un agente de representacin pero este no es legalmente valido. Hable con un abogado que pueda ayudarle a elegir la forma correcta. Tambin puede encontrar formatos de poderes en Internet, que fueron creados por abogados estn a la venta. Slo asegrese de que elija uno creada por un abogado con licencia, lo que le asegurar que este es un documento vlido legalmente. Usted solo deber designar a la persona que actuara como su agente. Este documento es vlido hasta que se cree uno, sea revocado, o usted muera. Aunque no todos los estados requieren esto, una certificacin de la oficina del Registro del Condado har oficial el poder. Asegrese de obtener una copia certificada del documento para usted y para su agente en el caso de las cuestiones jurdicas que surjan en el futuro.

3. Tipos de Poder
El tipo de poder que cree depender de sus necesidades. Si usted simplemente necesita un poder para una o dos transacciones, tale como cuando usted est en el cierre de una venta de propiedades y no pueden estar presentes para firmar los documentos de cierre, usted puede crear un poder de duracin limitada. Esto permite al agente para manejar sus asuntos jurdicos, mientras usted se encuentre de viaje, pero slo es vlido para la transaccin que se indica en el poder y por el periodo estipulado. El tipo ms comn de poder es un poder duradero. Este documento entra en vigor inmediatamente despus de ser firmado y le da al agente la capacidad de hacer decisiones financieras y jurdicas en nombre del principal hasta su muerte o hasta que el documento sea revocado. Esto a menudo se utiliza para aquellos que estn en situaciones en las que ya no pueden actuar por su cuenta, como los que padecen problemas fsicos o enfermedades mentales.

Un poder condicionado, se establecen antes de que sea necesario. Slo entra en vigencia al momento de suceder un acontecimiento determinado. Por ejemplo, un poder condicionado, prepararse de tal forma, que el agente tomar la representacin del principal, nicamente si este se vuelve incapaz de representarse a si mismo. Este es el tipo ms comn con el que las personas adultas trabajan, ya que son elaborados mientras aun son capaces de tomar sus propias decisiones pero se preparan para cuando ya no lo sean. Un poder mdico es documento legal, que le da al agente la capacidad de tomar decisiones mdicas cuando la principal se encuentre incapacitado. Estos pueden ser estructurados de modo que los aspectos especficos de la atencin mdica, tales como tubos de alimentacin, pueden ser o no retirados por decisin del agente. Este es el tipo de poder que entra en juego cuando el principal se encuentra en un coma y la decisin que se debe tomar es, si el principal debe seguir vivo o no.

4. Qu pueden hacer legalmente los agentes?

La cantidad de poder que le es otorgado a un agente dentro de un poder, depende del tipo de poder que se elabor. Sin embargo, ciertas autoridades se concede siempre a las personas en la posicin de un agente en un poder. Por ejemplo, un agente puede tener siempre el derecho a comprar o vender bienes inmuebles en nombre del principal. Asimismo, el agente puede manejar cualquier propiedad de la cual el principal es propietario. Tambin, el agente puede manejar las transacciones bancarias y las decisiones de inversin. Las demandas judiciales y los caso en los tribunales, tambin son responsabilidad del agente. El agente puede incluso hacer donaciones en nombre del principal. El agente puede atender los impuestos y los planes de jubilacin del principal tambin. Solo en el caso de un poder medico, es que un agente puede tomar decisiones relacionadas con las salud del principal.

5. La eleccin de un agente para su poder

Si est creando un poder de representacin, la decisin ms importante que har es decidir quien ser su agente. Su agente tendr el poder de controlar sus finanzas y planear para su jubilacin. Es esencial que usted elige a alguien en quien usted confa para servir en esta posicin. La persona que usted elija depender de sus preferencias personales. Usted debe elegir a una persona que tiene una buena reputacin y que usted sepa que es honesto. Si no confiar plenamente en la persona, usted debe elegir a otra persona como su agente. Adems, asegrese de hablar con la persona a la que esta considerando elegir, para estar seguro que esta desea actuar como su agente. Recuerde, ser nombrado como un agente es una gran responsabilidad. Si usted elige como su agente a alguien que no vive cerca de usted, recuerde que tendr que viajar hasta su ubicacin, para manejar sus asuntos jurdicos. Si bien esto puede funcionar, asegrese de que la persona est dispuesta a asumir esta responsabilidad. Si es posible, tratar de encontrar un amigo de confianza, un miembro de la familia, o un profesional que vive cerca de usted.

6. Utilizando ms de un agente

En muchas situaciones, puede resultarle beneficioso el elegir a ms de un agente. Esto es totalmente legal. Si elige ms de un agente, el documento de su poder deber indicar si pueden actuar de forma independiente el uno del otro. Usted puede estructurar el poder a fin de que deban actuar juntos si as lo desea. Al exigir que acten juntos, puede aadir ciertas salvaguardias sobre sus finanzas. Si uno de los agentes no era tan fiable como usted piensa, no ser capaz de actuar sin el acuerdo de los dems. Esto ayuda a proteger sus finanzas en la desafortunada situacin de la designacin de un agente sin escrpulos. Sin embargo, si permitir que sus agentes acten por separado, debe asegurarse de que se satisfacen sus necesidades financieras y jurdicas, en el caso de que uno de los agentes no este disponible. Esto es particularmente til si usted est en una situacin en la que uno o ms de sus agentes debe viajar para manejar sus asuntos. El nombramiento de un agente que est cerca y uno que est lejos puede resolver el problema creado por la necesidad de viajar. Usted puede incluso nombrar un sustituto de agente, quien tendr la capacidad de actuar, en caso de que el agente original no puede hacerlo. Recuerde, su agente puede enfrentarse a una situacin en la que de repente sea incapaz de manejar sus asuntos. Si esto ocurre, y este no es mentalmente capaces de tomar decisiones legales, sus asuntos financieros puede ser puestos en peligro. Al elegir un sustituto de agente, esto puede ser cubierto incluso si esto ocurre.

7. Responsabilidades del agente

Si bien la ley otorga al agente, ciertos derechos legales que puede llevar a cabo en el nombre del principal, el agente tambin tiene algunas responsabilidades implcitas con el principal. En primer lugar, el agente debe esforzarse por actuar en el mejor inters del principal en todo momento. Es posible que el agente a trabaje en busca de su beneficio propio, y esto debe evitarse. Esto se llama "auto-ocuparse" y contraria a la tica de la forma de cmo debe actuar un agente. Los agentes deben discutir las decisiones que se hacen con el principal, si el principal es mentalmente capaz de entender. Mantener registros de todas las decisiones hechas, es tambin una parte importante de ser un agente, esto en el caso de que amigos o familiares del principal, cuestionen sus acciones como agente. Estos registros deben presentarse al principal, si es mentalmente capaz de entenderlos. Si el principal ya no es capaz de entender estos informes, un amigo o miembro de la familia puede recibirlos, para que el principal de ciertas instrucciones.

8. La necesidad de un poder
Tal vez se preguntan por qu usted necesita elaborar un poder, especialmente si usted est en buena salud fsica y mental. El hecho es que nunca se sabe lo que depara el futuro. Si usted est en buena salud fsica y mental el da de hoy, puede encontrarse de repente que estn sufriendo de una inesperada enfermedad o lesin que hace que sea imposible para usted para manejar sus asuntos financieros. Esto es particularmente til en el caso de un poder mdico. Un poder mdico debe ser elaborado, antes de un accidente se produzca, y el poder sea necesario. Las personas de edad avanzada deberan considerar la posibilidad de tener un poder, no importa cul sea su estado mental. Un poder condicional, es una buena eleccin, porque slo entra en vigencia cuando sea necesario. Una vez ms, la salud mental puede cambiar

rpidamente, y el hecho de tener lo documentos legales necesarios antes de que se de algn problema, puede facilitar el proporcionar ayuda a las personas que necesiten de su ayuda financiera o legal. Si usted cree que alguien que usted ama debe tener un poder, usted debe hablar con l o ella acerca de este asunto. Recuerde, incluso si ya posee el control de algunos asunto financiero, puede llegar un momento en que legalmente no pueda continuar hacindolo. Incluso si la persona no lo elige usted como su agente, usted puede estar ms tranquilo a sabiendas de que se han hecho los arreglos pertinentes. Si usted est actuando como agente, usted tendr que presentar una copia certificada del poder al momento de completar las transacciones, as que asegrese de obtener varios ejemplares.

9. Posibles peligros de un poder

Hay algunos peligros potenciales que vienen con la asignacin de un poder a alguien. Despus de todo, usted est dando a esa persona el derecho a manejar su situacin financiera y sus asuntos jurdicos. A la hora de elegir su agente, tenga en cuenta que el poder puede ser objeto de un abuso. Un agentes sin escrpulos puede incluso robar el dinero y los bienes del principal. Por esta razn, se deben pedir reportes al agente, acerca de las decisiones tomadas. Adems, la eleccin de un agente de su confianza es esencial. Otro aspecto de la creacin de un poder que debe tener en cuenta es que no hay organismos gubernamentales que supervisan las acciones de los agentes. Es por esto que se deben de pedir los informes de las acciones de los agentes, ya que en el caso de que un agente robe al principal, este puede ser denunciado a la polica. Si usted es un principal y encuentra que su agente no est haciendo lo que usted desea, puede revocar ese poder. Para ello, enve una carta al agente notificando, que el poder ser revocado, y pida por todas las copias certificadas del poder que este posea. Si usted hizo los tramites de elaboracin del poder en la oficina del registro del condado, tambin puede tramitar la revocacin del mismo. Adems djele saber a su banco, que su agente, ya no posee ninguna autoridad para representarle.

10. Fundamentos jurdicos de la representacin.

En sentido general, es un fenmeno jurdico que implica la actuacin a nombre de otro, en el campo del derecho. Representacin es el acto de representar o la situacin de ser representado. Sustituir a otro o hacer sus veces. Al existir en el mundo de los hechos, la realidad innegable de la cooperacin entre las personas, surgi a la vida jurdica la institucin de la representacin, en virtud de la cual una persona, llamada representante, realiza actos jurdicos en nombre de otra, llamada representado, en forma directa en la esfera jurdica de este ultimo, como si hubiera sido realizado por l. As, los derechos y obligaciones emanadas del acto jurdico de que se trate, se imputan directamente al representado.

La representacin supone, que una persona que no es a quien corresponden los intereses jurdicos en juego, ponga su propia actividad, su querer, al servicio de tales intereses ajenos, realizando un acto jurdico a nombre de la persona a quien pertenecen. Multitud de teoras han sido esbozadas para explicar el fenmeno de la representacin. Los autores generalmente no la definen, sino que prefieren limitarse a describir sus efectos, diciendo que merced a ella las declaraciones de voluntad del representante producen sus efectos directamente para el representado. Puede explicarse satisfactoriamente la institucin, lo hace Alfredo Rocco, partiendo de la consideracin de que el derecho atribuye efectos jurdicos a la voluntad humana en la medida en que sta es exteriorizada y se propone fines lcitos, fines que constituyen intereses jurdicamente tutelados. as, cuando el fin perseguido por una voluntad rene los requisitos de licitud y exteriorizacin, nada se opone a que el derecho lo reconozca y tutele, atribuyndole los efectos jurdicos buscados por el agente de la voluntad. Para que esto suceda se necesita que el declarante (representante) este autorizado para obrar por otro (representado) y que esta autorizacin este exteriorizada. En razn de su finalidad, la representacin se divide en dos clases: voluntaria y legal. La representacin voluntaria existe cuando mediante una declaracin de voluntad se faculta a otro para actuar a nombre y por cuenta propia. La representacin legal, como su nombre lo indica, dimana directamente de la ley. Existe una situacin intermedia entre las representaciones voluntaria y legal, que algunos autores identifican con esta ultima, a pesar de la clara diferencia que las distingue. Se trata de la representacin de las personas morales por parte de sus administradores y gerentes.
CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL REPRESENTACIN ARTCULO 1800. El que es hbil para contratar, puede hacerlo por s o por medio de otro legalmente autorizado. ARTCULO 1801. Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar autorizado por l o por la ley. ARTCULO 1802. Los contratos celebrados a nombre de otro por quien no sea su legtimo representante, sern nulos, a no ser que la persona a cuyo nombre fueron celebrados, los ratifique antes de que se retracten por la otra parte. La ratificacin debe ser hecha con las mismas formalidades que para el contrato exige la ley.

Si no se obtiene la ratificacin, el otro contratante tendr derecho de exigir daos y perjuicios a quien indebidamente contrat. DEL CONSENTIMIENTO ARTCULO 1803. El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequvocos. El tcito resultar de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlos, excepto en los casos en que por ley o por convenio la voluntad deba manifestarse expresamente. ARTCULO 1804. Toda persona que propone a otra la celebracin de un contrato fijndole un plazo para aceptar, queda ligada por su oferta hasta la expiracin del plazo. ARTCULO 1805. Cuando la oferta se haga a una persona presente, sin fijacin de plazo para aceptarla, el autor de la oferta queda desligado si la aceptacin no se hace inmediatamente. La misma regla se aplicar a la oferta hecha por telfono. ARTCULO 1806. Cuando la oferta se haga sin fijacin de plazo a una persona no presente, el autor de la oferta quedar ligado durante tres das, adems del tiempo necesario para la ida y vuelta regular del correo pblico, o del que se juzgue bastante, no habiendo correo pblico, segn las distancias y la facilidad o dificultad de las comunicaciones. ARTCULO 1807. El contrato se forma en el momento en que el proponente reciba la aceptacin, estando ligado por su oferta, segn los artculos precedentes. ARTCULO 1808. La oferta se considerar como no hecha si la retira su autor y el destinatario recibe la retractacin antes que la oferta. La misma regla se aplica al caso en que se retire la aceptacin. 167 ARTCULO 1809. Si al tiempo de la aceptacin hubiere fallecido el proponente, sin que el aceptante fuere sabedor de su muerte, quedarn los herederos de aquel obligados a sostener el contrato. ARTCULO 1810. El proponente quedar libre de su oferta cuando la respuesta que reciba no sea una aceptacin lisa y llana, sino que importe, modificacin de la primera. En este caso la respuesta se considerar como nueva proposicin que se regir por lo dispuesto en los artculos anteriores. ARTCULO 1811. La propuesta y aceptacin hechas por telgrafo producen efectos si los contratantes con anterioridad haban estipulado por escrito esta manera de contratar, y si los originales de los respectivos telegramas contienen las firmas de los contratantes y los signos convencionales establecidos entre ellos. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO ARTCULO 1812. El consentimiento no es vlido si ha sido dado por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo. ARTCULO 1813. El error de derecho o de hecho invalida el contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebracin se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del mismo contrato que se celebr ste en el falso supuesto que lo motiv y no por otra causa. ARTCULO 1814. El error de clculo slo da lugar a que se rectifique. ARTCULO 1815. Se entiende por dolo en los contratos, cualquiera sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en l a alguno de los contratantes; y por mala fe, la disimulacin del error de uno de los contratantes, una vez conocido.

ARTCULO 1816. El dolo o mala fe de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabindolo aqulla, anulan el contrato si ha sido la causa determinante de este acto jurdico. ARTCULO 1817. Si ambas partes proceden con dolo, ninguna de ellas puede alegar la nulidad del acto o reclamarse indemnizaciones. ARTCULO 1818. Es nulo el contrato celebrado por violencia, ya provenga sta de alguno de los contratantes o ya de un tercero, interesado o no en el contrato. ARTCULO 1819. Hay violencia cuando se emplea fuerza fsica o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud, o una parte considerable de los bienes del contratante, de su cnyuge, de sus ascendientes, de sus descendientes o de sus parientes colaterales dentro del segundo grado. ARTCULO 1820. El temor reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y respeto, no basta para viciar el consentimiento. ARTCULO 1821. Las consideraciones generales que los contratantes expusieren sobre los provechos y perjuicios que naturalmente pueden resultar de la celebracin o no celebracin del contrato, y que no importen engao o amenaza alguna de las partes, no sern tomadas en cuenta al calificar el dolo o la violencia. ARTCULO 1822. No es lcito renunciar para lo futuro la nulidad que resulte del dolo o de la violencia. ARTCULO 1823. Si habiendo cesado la violencia o siendo conocido el dolo, el que sufri la violencia o padeci el engao ratifica el contrato, no puede en lo sucesivo reclamar por semejantes vicios. 168 DEL OBJETO Y DEL MOTIVO O FIN DE LOS CONTRATOS ARTCULO 1824. Son objeto de los contratos: I. La cosa que el obligado debe dar; II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer. ARTCULO 1825. La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la naturaleza. 2o. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie. 3o. Estar en el comercio. ARTCULO 1826. Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato. Sin embargo, no puede serlo la herencia de una persona viva, aun cuando sta preste su consentimiento. ARTCULO 1827. El hecho positivo o negativo, objeto del contrato, debe ser: I. Posible; II. Lcito. ARTCULO 1828. Es imposible el hecho que no puede existir porque es incompatible con una ley de la naturaleza o con una norma jurdica que debe regirlo necesariamente y que constituye un obstculo insuperable para su realizacin. ARTCULO 1829. No se considerar imposible el hecho que no pueda ejecutarse por el obligado, pero s por otra persona en lugar de l. ARTCULO 1830. Es ilcito el hecho que es contrario a las leyes de orden pblico o a las buenas costumbres. ARTCULO 1831. El fin o motivo determinante de la voluntad de los que contratan, tampoco debe ser contrario a las leyes de orden pblico ni a las buenas costumbres. FORMA ARTCULO 1832. En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos que aparezca que

quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley. ARTCULO 1833. Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras que ste no revista esa forma no ser vlido, salvo disposicin en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se d al contrato la forma legal. ARTCULO 1834. Cuando se exija la forma escrita para el contrato, los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las cuales se imponga esa obligacin. Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar, lo har otra a su ruego y en el documento se imprimir la huella digital del interesado que no firm. DIVISIN DE LOS CONTRATOS ARTCULO 1835. El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. ARTCULO 1836. El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recprocamente. 169 ARTCULO 1837. Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos; y gratuito aquel en que l provecho es solamente de una de las partes. ARTCULO 1838. El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que les cause ste. Es aleatorio cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluacin de la ganancia o prdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice. CLUSULAS QUE PUEDEN CONTENER LOS CONTRATOS ARTCULO 1839. Los contratantes pueden poner las clusulas que crean convenientes; pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato, o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria, se tendrn por puestas aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas en los casos y trminos permitidos por la ley. ARTCULO 1840. Pueden los contratantes estipular cierta prestacin como pena para el caso de que la obligacin no se cumpla o no se cumpla de la manera convenida. Si tal estipulacin se hace, no podrn reclamarse, adems, daos y perjuicios. ARTCULO 1841. La nulidad del contrato importa la de la clusula penal; pero la nulidad de sta no acarrea la de aqul. Sin embargo, cuando se promete por otra persona, imponindose una pena para el caso de no cumplirse por sta lo prometido, valdr la pena aunque el contrato no se lleve a efecto por falta de consentimiento de dicha persona. Lo mismo suceder cuando se estipule con otro, a favor de un tercero, y la persona con quien se estipule se sujete a una pena para el caso de no cumplir lo prometido. ARTCULO 1842. Al pedir la pena, el acreedor no est obligado a probar que ha sufrido perjuicios, ni el deudor podr eximirse de satisfacerla, probando que el acreedor no ha sufrido perjuicio alguno.

ARTCULO 1843. La clusula penal no puede exceder ni en valor ni en cuanta a la obligacin principal. ARTCULO 1844. Si la obligacin fue cumplida en parte, la pena se modificar en la misma proporcin. ARTCULO 1845. Si la modificacin no pudiere ser exactamente proporcional, el juez reducir la pena de una manera equitativa, teniendo en cuenta la naturaleza y dems circunstancias de la obligacin. ARTCULO 1846. El acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligacin o el pago de la pena, pero no ambos; a menos que aparezca haber estipulado la pena por el simple retardo en el cumplimiento de la obligacin, o porque sta no se preste de la manera convenida. ARTCULO 1847. No podr hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato por hecho del acreedor, caso fortuito o fuerza insuperable. ARTCULO 1848. En las obligaciones mancomunadas con clusula penal, bastar la contravencin de uno de los herederos del deudor para que se incurra en la pena. ARTCULO 1849. En el caso del artculo anterior, cada uno de los herederos responder de la parte de la pena que le corresponda, en proporcin a su cuota hereditaria. ARTCULO 1850. Tratndose de obligaciones indivisibles, se observar lo dispuesto en el artculo 2007. TITULO SEXTO DEL ARRENDAMIENTO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES 215 ARTCULO 2398. - El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser menor a un ao. El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no podr exceder de veinte aos. ARTCULO 2399. La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. ARTCULO 2400. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohibe arrendar y los derechos estrictamente personales. ARTCULO 2401.- El que no fuere propietario de la cosa, podr arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato ya en virtud de mandato del propietario, ya por disposicin de la ley. ARTCULO 2402.- En el primer caso del artculo anterior, la constitucin del arrendamiento se sujetar a los lmites fijados en el mandato; de conformidad a lo previsto en los artculos 2555 y 2556 de este Cdigo. ARTCULO 2403. No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios. ARTCULO 2404. Se prohibe a los Magistrados, a los Jueces y a cualesquiera otros empleados pblicos, tomar en arrendamiento, por s o por interpsita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios en que intervengan. ARTCULO 2405. Se prohibe a los encargados de los establecimientos pblicos y a los funcionarios y

empleados pblicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados caracteres administren. ARTCULO 2406. - El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputar al arrendador y en su caso, dar derecho al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisin se cause un dao o perjuicio, siempre que estos sean consecuencia directa de aquella. ARTCULO 2407. (Se deroga). ARTCULO 2408. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido. ARTCULO 2409. - Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se transmitiere la propiedad del inmueble arrendado, atendiendo a lo dispuesto en el artculo 2448J, el arrendamiento subsistir en los trminos del contrato. Respecto al pago de las rentas el arrendatario tendr obligacin de pagar al nuevo propietario la totalidad de las rentas adeudadas y las que se causen, de conformidad a lo establecido en el contrato. A su vez el arrendador tiene la obligacin de notificar de manera fehaciente al arrendatario de inmediato que le han otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, para estar en aptitud de reclamar el pago de rentas, an cuando el arrendatario manifieste haber pagado por adelantado al propietario anterior, a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el contrato, o lo acredite con los recibos de pago correspondientes. ARTCULO 2410. - Si la transmisin de la propiedad se hiciere por causa de utilidad pblica, el contrato, sea verbal o escrito, se rescindir pero el arrendador y el arrendatario debern ser indemnizados por el expropiador; el primero siempre y cuando sea el propietario, en los trminos y conforme a lo que establezca la ley respectiva; el segundo, con un monto equivalente a seis meses de renta, siempre y cuando compruebe haber habitado el inmueble al menos por un ao; adems, el arrendatario tendr 216 derecho a que se le indemnice con el importe de las mejoras que acredite haber realizado en el inmueble arrendado, siempre y cuando sean necesarias y se hayan efectuado durante los ltimos seis meses. ARTCULO 2411.- Los arrendamientos de bienes del dominio pblico del Distrito Federal o de establecimientos pblicos, estarn sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren, a las disposiciones de este ttulo. CAPITULO II DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR ARTCULO 2412. El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso: I. A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenido expreso, para aqul a que por su misma naturaleza estuviere destinada; as como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble; II. A conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo el deterioro normal del uso que sufra el inmueble durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias; as como, las obras de mantenimiento para la conservacin, funcionalidad y seguridad del inmueble; III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; IV. A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato;

V. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento. ARTCULO 2413. La entrega de la cosa se har en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio, luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario. ARTCULO 2414. El arrendador no puede, durante el arrendamiento, mudar la forma de la cosa arrendada, ni intervenir en el uso legtimo de ella, salvo el caso designado en la fraccin III, del artculo 2412. ARTCULO 2415. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause. ARTCULO 2416. - Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que est destinada la cosa, quedar a eleccin del arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que resuelva lo que en derecho corresponda. El arrendador ser responsable de los daos y perjuicios que se cause al arrendatario por su omisin. ARTCULO 2417. El juez, segn las circunstancias del caso, decidir sobre el pago de los daos y perjuicios que se causen al arrendatario por falta de oportunidad en las reparaciones. ARTCULO 2418. Lo dispuesto en la fraccin IV del artculo 2412 no comprende las vas de hecho de terceros que no aleguen derechos sobre la cosa arrendada que impidan su uso o goce. El arrendatario, en esos casos, slo tiene accin contra los autores de los hechos, y aunque fueren insolventes no tendr accin contra el arrendador. Tampoco comprende los abusos de fuerza. ARTCULO 2419. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el ms breve trmino posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en la 217 cosa arrendada, so pena de pagar los daos y perjuicios que cause con su omisin. Lo dispuesto en este artculo no priva al arrendatario del derecho de defender, como poseedor, la cosa dada en arrendamiento. ARTCULO 2420. Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, puede el arrendatario reclamar una disminucin en la renta o la rescisin del contrato y el pago de los daos y perjuicios que sufra. ARTCULO 2421. El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. Este puede pedir la disminucin de la renta o la rescisin del contrato, salvo que se pruebe que tuvo conocimiento antes de celebrar el contrato, de los vicios o defectos de la cosa arrendada. ARTCULO 2422. Si al terminar el arrendamiento hubiere algn saldo a favor del arrendatario, el arrendador deber devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algn derecho que ejercitar contra aqul; en este caso, depositar judicialmente el saldo referido. ARTCULO 2423. Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario: I. Si en el contrato, o posteriormente, por escrito, lo autoriz para hacerlas se oblig a pagarlas; II. Cuando se trata de mejoras tiles o urgentes por causa de fuerza mayor, o bien por esta circunstancia y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato; y

III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador autoriz al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras de los gastos que hizo, da el arrendador por concludo el arrendamiento. ARTCULO 2424. Las mejoras a que se refieren las fracciones II y III del artculo anterior, debern ser pagadas por el arrendador, no obstante que en el contrato se hubiese estipulado que las mejoras quedasen a beneficio de la cosa arrendada. CAPITULO III DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO ARTCULO 2425. El arrendatario est obligado: I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos; II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella. ARTCULO 2426. - El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que reciba la cosa arrendada, an cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad. ARTCULO 2427. La renta ser pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa, habitacin o despacho del arrendatario. ARTCULO 2428. Lo dispuesto en el artculo 2422 respecto del arrendador, regir en su caso respecto del arrendatario. ARTCULO 2429. El arrendatario est obligado a pagar la renta que se venza hasta el da que entregue la cosa arrendada. 218 ARTCULO 2430. Si el precio del arrendamiento debiere pagarse en frutos, y el arrendatario no los entregare en el tiempo debido, est obligado a pagar en dinero el mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido. ARTCULO 2431. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, no se causar renta mientras dure el impedimento, y si ste dura ms de dos meses, podr pedir la rescisin del contrato. ARTCULO 2432. Si slo se impide en parte el uso de la cosa, podr el arrendatario pedir la reduccin parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato, si el impedimento dura el tiempo fijado en el artculo anterior. ARTCULO 2433. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores no es renunciable. ARTCULO 2434. Si la privacin del uso proviene de la eviccin del predio, se observar lo dispuesto en al artculo 2431, y si el arrendador procedi con mala fe, responder tambin de los daos y perjuicios. ARTCULO 2435. - El arrendatario es responsable del incendio y quedar obligado a cubrir los daos materiales y perjuicios que se causen, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin. ARTCULO 2436. El arrendatario no responde del incendio que se haya comunicado de otra parte, si tom las precauciones necesarias para evitar que el fuego se propagara. ARTCULO 2437. - Cuando son varios los arrendatarios y no se determine dnde comenz el incendio, todos son responsables proporcionalmente en relacin a los daos materiales y perjuicios que se causen

y de la responsabilidad civil que se genere; y si el arrendador ocupa parte de la finca, tambin responder proporcionalmente en lo s trminos anteriores. Si se prueba que el incendio comenz en la habitacin de uno de los inquilinos, solamente ste ser el responsable. Si el incendio es intencional, slo responder aquel que lo provoc. ARTCULO 2438. Si alguno de los arrendatarios prueba que el fuego no pudo comenzar en la parte que ocupa, quedar libre de responsabilidad. ARTCULO 2439. La responsabilidad en los casos de que tratan los artculos anteriores, comprende no solamente el pago de los daos y perjuicios sufridos por el propietario, sino el de los que se hayan causado a otras personas, siempre que provengan directamente del incendio. ARTCULO 2440. El arrendatario que va a establecer en la finca arrendada una industria peligrosa, tiene obligacin de asegurar dicha finca contra el riesgo probable que origine el ejercicio de esa industria, en un trmino no mayor de dos meses, contados a partir de la fecha en que se demuestre que se gener la relacin de arrendamiento; y si no lo hace, ser causa de rescisin. ARTCULO 2441. El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la devuelva, restablecerla al estado en que la reciba, siendo, adems, responsable de los daos y perjuicios. ARTCULO 2442. Si el arrendatario ha recibido la finca con expresa descripcin de las partes de que se compone, debe devolverla, al concluir el arrendamiento, tal como la recibi, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. ARTCULO 2443. La ley presume que el arrendatario que admiti la cosa arrendada sin la descripcin expresada o en el artculo anterior, la recibi en buen estado, salvo la prueba en contrario. 219 ARTCULO 2444. El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el edificio. ARTCULO 2445. El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, a pedir la reduccin de ese precio o la rescisin del contrato, si la prdida del uso dura ms de dos meses, en sus respectivos casos. ARTCULO 2446.- Si la misma cosa se ha dado en arrendamiento separadamente a dos o ms personas y por el mismo tiempo, prevalecer el arrendamiento primero en fecha, salvo que se tenga la posesin material; en todo caso, predominar el arrendamiento del que tiene en su poder la cosa arrendada. El arrendatario que resulte afectado en virtud del supuesto anterior, ser indemnizado por los daos y perjuicios causados, sin que sea menor al equivalente a tres meses del monto de la renta acordada. Si el arrendamiento debe ser inscrito en el Registro, slo vale el inscrito. ARTCULO 2447. - En los Arrendamientos que han durado ms de tres aos, tiene el arrendatario derecho, si est al corriente en el pago de las rentas, a que en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del inmueble. Tambin gozar del derecho de preferencia si el

propietario quiere vender el inmueble arrendado, aplicndose en lo conducente lo dispuesto en el artculo 2448 J de ste Cdigo.