ESCRITURA NUMERO *****.- HIPOTECA: KU, S a favor de QU, N.

- En la ciudad de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina, a seis de agosto del ao dos mil diez, ante mi escribana autorizante, COMPARECEN: por una parte: S KU, argentina, nacida el 19 de septiembre de 1951, Documento Nacional de Identidad nmero ***, CUIT *********, la que manifiesta ser soltera, hija de Oscar Ku y Esther G y domiciliarse en ...., planta baja, de esta ciudad y por la otra parte concurre: N QU, argentino, nacido el 24 de septiembre de 1951, Documento Nacional de Identidad *********, CUIT **********, quien manifiesta: ser soltero, hijo de Santiago Qu y de ngela Zulema F, y domiciliarse en ..., Capital Federal; todos mayores de edad, identifico a los comparecientes, con el documento idneo que me exhiben, en los trminos del inciso c) del artculo 1002 del Cdigo Civil, doy fe.- Y los comparecientes DICEN: Que viene por la presente a celebrar un CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA que se regir por las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: S KU, en lo sucesivo llamada "parte deudora", manifiesta recibir en este acto de N QU, en lo sucesivo llamado parte acreedora, la suma de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES SIETE MIL (U$S 7.000), en billetes corrientes de esa denominacin, por cuya cantidad otorga al mismo por medio de la presente suficiente recibo y carta de adeudo en forma.- SEGUNDA: La deudora se obliga a devolver a su acreedor la suma recibida en VEINTICUATRO (24) CUOTAS IGUALES MENSUALES Y CONSECUTIVAS, de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES TRESCIENTOS CINCUENTA (U$S 350), cada una de ellas, hallndose comprendido en los importes mencionados, la amortizacin del capital y el inters compensatorio convenido entre las partes, bajo el sistema de amortizacin francs.- La primera de dichas cuotas deber ser abonada el 10 de septiembre del ao 2010, y las restantes en la misma fecha de los meses subsiguientes.- Se pacta expresamente que tanto los intereses compensatorios como punitorios se capitalizarn en forma mensual adelantada.- La deudora suscribe en este acto VEINTICUATRO (24) PAGARES HIPOTECARIOS por iguales montos y fechas de vencimiento que las cuotas antes mencionadas.- TERCERA: La deudora se obliga a efectuar a sus vencimientos cada uno de los respectivos pagos, en la moneda estipulada (dlares estadounidenses), en billetes de uso corriente de esa denominacin.- CUARTA: En seguridad de este crdito y de los correspondientes intereses punitorios, y sin perjuicio de responder con todos sus dems bienes, la deudora grava con derecho real de HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del acreedor, la UNIDAD FUNCIONAL nmero VEINTE, ubicada en la CUARTO PISO, que forma parte del inmueble sito en la zona norte de esta ciudad con frente a la calle MALABIA nmero SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO, entre las de Aguirre y Juan Ramirez de Velazco, edificada en el lote de terreno con las medidas, linderos y dems circunstancias que surgen de sus ttulos antecedentes y del Reglamento de Copropiedad y Administracin que rige al inmueble en general.- La unidad funcional consta de una superficie cubierta de 62 metros 59 decmetros cuadrados y descubierta de 36 metros 16 decmetros cuadrado, o sea una superficie total por piso y para la Unidad Funcional de NOVENTA Y OCHO METROS SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, correspondindole un porcentual del DOCE con SETENTA centsimos por ciento.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin: 18.Seccin: 31.- Manzana: 29.- Parcela: 27.- PARTIDA: 1291120 DV 04.- La presente hipoteca se constituye por el monto de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES SIETE MIL (U$S 7.000) con mas sus intereses y accesorios legales y convencionales, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 3.111 del Cdigo Civil, solicitando la DEUDORA que as lo registre.QUINTA: Las partes subordinan este contrato y todas las obligaciones contradas en el mismo, a las siguientes modalidades: I) Todos los pagos debern verificarse en el domicilio de la acreedora o donde esta posteriormente lo indique por medio de notificacin fehaciente.- Cada una de las cuotas adeudadas deber abonarse ntegramente a su vencimiento.- II) La falta de pago de una sola de las cuotas pactadas en las fechas estipuladas y de la manera en que la obligacin nicamente puede ser cumplida, as como el incumplimiento de otra cualesquiera de las obligaciones contradas por la presente o que estn garantizadas con hipoteca que graven el bien, har incurrir en mora en forma automtica a la deudora.- La mora se producir de pleno derecho por el mero vencimiento del plazo, sin que en ningn caso deba mediar requerimiento judicial o extrajudicial alguno y adems traer

aparejada la caducidad de pleno derecho de los plazos acordados, haciendo exigible la deuda total como si fuera de plazo vencido.- III) Sin perjuicio de lo anterior, si la parte deudora incurriese en mora y mientras esta subsista, deber pagar en forma acumulativa mensual, el inters punitorio, del DOS POR CIENTO (2 %) mensual, cualquiera sea el concepto a que se refiera y hasta el efectivo pago del mismo.- No se entender cancelado el crdito ni sus accesorios hasta tanto la parte acreedora no perciba los importes que correspondan, en la moneda elegida para este mutuo, por lo que hasta ese momento se devengaran los intereses punitorios.- Todos los pagos que realizare la parte deudora despus del vencimiento de las cuotas, ser imputado en primer lugar a cancelacin de intereses punitorios, y el saldo a la cancelacin de cuotas vencidas impagas.- El incumplimiento de la deudora a cualquiera de las obligaciones asumidas bajo el PAGARE, habilitara a la acreedora a iniciar en forma inmediata el tramite de ejecucin.- IV) En caso de ejecucin del bien gravado, la parte acreedora podr optar entre la va extrajudicial o la va judicial.- Para el caso de que la acreedora optara por la va extrajudicial, ambas partes DECLARAN CONOCER, ACEPTAR y SOMETERSE EXPRESAMENTE a las disposiciones establecidas en el titulo V., de la ley 24.441, referente al rgimen especial de ejecucin de hipotecas.- En caso de que la acreedora optara por la va judicial, el inmueble se rematara por medio del martillero que proponga la parte acreedora y con la base del importe que resulte como primera liquidacin aprobada en el expediente de ejecucin hipotecaria.- Para el caso de no existir postores se proceder a un segundo remate con la base disminuida en un 25 por ciento.- Finalmente, podr intentarse un tercer remate sin base alguna.- La acreedora podr pedir la adjudicacin del bien en compensacin total o parcial de su crdito, dentro de los cinco das de producido el remate, por el valor de la base de este segundo remate, en caso de que tambin este fracasare.- Queda expresamente pactado que en caso de resultar el acreedor o sus cesionarios adquirentes en subasta, quedaran eximidos de pagar sea, pudiendo compensar total o parcialmente el precio de compra con la deuda, debiendo calcularse esta ultima a la fecha en que el comprador deba depositar el saldo de precio.- La parte deudora no podr recusar sin causa al juzgado ni pedir que se practique tasacin especial alguna.- Los edictos a que se refiere el articulo 566 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin, se publicaran por el termino de DOS DIAS en el Boletn Oficial y en otro diario que la parte actora indique, pudiendo optar esta ultima por la inclusin en los mismos del numero de expediente en reemplazo de la cartula.- La parte acreedora podr adems proponer, sin necesidad de audiencia con la parte deudora la publicidad extraordinaria que estime conveniente.- V) Todos los gastos de constitucin y extincin de esta hipoteca llegado el caso, estarn a cargo exclusivo de la parte deudora y la escritura de cancelacin se otorgara ante el escribano que designe la parte acreedora.- VI) El bien inmueble saldr a la venta completamente desocupado, con todos los impuestos y expensas adeudados a cargo de la demandada, hasta le fecha de entrega de la posesin al adquirente en subasta.- VII) El remate se efectuara en el lugar de la ejecucin o en el de la ubicacin del bien, segn lo decida la parte acreedora.- El comprador en el remate judicial deber abonar en el momento del mismo el treinta por ciento del precio de venta, constituir su domicilio especial dentro de la Capital Federal, y notificarse que deber hacer el deposito del saldo de precio pendiente dentro de los cinco das de la fecha del auto de aprobacin del remate.- VIII) Cualquier cuestin que se suscite entre las partes, ser sometida a la decisin de los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles, a cuyo efecto, as como para los dems derivados de este contrato, constituyen domicilios especiales siguientes: la acreedora en el indicado al comienzo de esta escritura, y la deudora en el mismo inmueble que se afecta con esta hipoteca, lugares donde se tendrn por validas todas las notificaciones, citaciones e intimaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen, aun cuando las partes no se encuentren en dichos domicilios al momento de su recepcin.- El domicilio constituido por la deudora hipotecante subsistir para quienes le sucedan en el dominio del bien hipotecado ya sea a titulo universal o singular.- En caso de cambio de domicilio, para que este produzca sus efectos, es necesario que el nuevo domicilio este comprendido en el permetro de la Capital Federal y que la notificacin respectiva sea efectuada por medio fehaciente.- Queda expresamente convenido que en caso de ejecucin, la deudora renuncia desde ya a todos los tramites, excepciones y defensas en juicio, que

no fueran expresamente irrenunciables de acuerdo a las leyes procesales en vigencia.- IX) El bien gravado no esta alquilado y ser ocupado exclusivamente por la deudora, la que se obliga a no darlo en arrendamiento ni en comodato, a no constituir contratos de anticresis, servidumbres, uso y habitacin ni otros que disminuyan directa o indirectamente el valor del bien hipotecado.- Tales actos, sern inoponibles a la parte acreedora y a quien adquiera el bien hipotecado en subasta judicial y traern aparejados la automtica caducidad de los plazos acordados, la que se producir en la forma y con las consecuencias previstas en los apartados II y III de esta clusula quinta.- El mismo efecto se producir si la parte hipotecante enajena el bien sin la autorizacin previa fehaciente dada por la parte acreedora.- La falta de pago, a la fecha de su vencimiento, de las expensas comunes ordinarias o extraordinarias que recauda el consorcio, aparejara una disminucin directa o indirectamente del valor del bien hipotecado, por lo que har incurrir en mora, en forma automtica a la deudora.- La mora se producir de pleno derecho por el mero vencimiento del plazo, sin que en ningn caso deba mediar requerimiento judicial o extrajudicial alguno y adems traer aparejada la caducidad de pleno derecho de los plazos acordados, haciendo exigible la deuda total de este mutuo, como si fuera de plazo vencido.- X) En caso de subasta judicial, la parte deudora se obliga expresamente a desocupar totalmente el inmueble dentro de los diez das corridos de dictada la sentencia de trance y remate, facultando el deudor al acreedor para solicitar el desalojo, y desahucio del inmueble por la fuerza publica a costa del deudor.- XI) La parte deudora se obliga a asegurar el bien gravado contra el riesgo de incendio por un monto no inferior al valor total del inmueble.- Dicho seguro se constituir en una Compaa de Seguros a satisfaccin de la parte acreedora, por plazos no inferiores a los convenidos en el presente contrato de mutuo y a mantener vigente el mismo mientras subsista la obligacin.- La pliza deber endosarla a favor de la parte acreedora y entregrsela dentro de los cinco das de la fecha del presente.- El incumplimiento de esta obligacin la har incurrir en mora, la que se producir en la forma y con las consecuencias previstas en los apartados II y III de esta clusula quinta.- La parte acreedora podr renovar el seguro antes referido, por cuenta de la parte deudora, si esta no lo hiciere a sus respectivos vencimientos, aun en caso de encontrarse en tramite de ejecucin, aplicndose sobre su costo un inters mensual compensatorio y punitorio igual al 3 por ciento.- XII) La presente hipoteca es indivisible aun cuando el bien gravado pueda ser susceptible de subdivisin.- XIII) La propietaria que hipoteca, consiente expresamente que el ttulo de propiedad del bien gravado, quede en poder de la acreedora mientras subsista la deuda, ya sea por capital, intereses compensatorios o punitorios o por cualquier otra obligacin surgida del presente.- XIV) La parte deudora reconoce que el acuerdo de voluntades ha sido posible esencialmente porque se pacta la inalterabilidad de la moneda con respecto a la cual se ha establecido el presente mutuo, la que no podr ser sustituida por razn alguna, ni siquiera por ninguna norma, disposicin, reglamento, decreto o ley posterior que modifique la naturaleza del mismo.- XV) Para el caso en que el cumplimiento de la prestacin en la moneda convenida en el presente mutuo se hiciere por razones de hecho o de derecho de cumplimiento imposible, la parte deudora se obliga a reemplazarla a exclusiva eleccin de la parte acreedora por: a) la cantidad de pesos necesarios y suficientes para que la parte acreedora adquiera, en el mercado de NUEVA YORK o el de MONTEVIDEO o el de ZURICH, a su sola eleccin, los dlares estadounidenses que se adeudasen; o b) la suma de pesos necesarios y suficientes para que la parte acreedora adquiera, la cantidad de bonos externos de la Repblica Argentina, en cualquiera de sus series, o cualquier otro titulo emitido por la Nacin, que cotizare en las plazas financieras del exterior, y que negociados en algunas de las plazas antes mencionadas, le permitan adquirir, libre de todo tipo de gastos que ocasione su negociacin, la cantidad de dlares estadounidenses necesaria para la cancelacin del mutuo y/o sus accesorios.- A estos efectos se tendr en cuenta la cotizacin del mercado elegido al cierre de las operaciones al da anterior en que la prestacin quede cumplida, entendindose por cumplida, la percepcin por parte de la acreedora de los dlares estadounidenses adeudados.- XVI) En razn del carcter esencial del cumplimiento de la prestacin en la moneda estadounidense que se entrega en este acto, y por los riesgos naturales y conocidos que ello implica, la parte deudora hace renuncia expresa de invocar ONEROSIDAD SOBREVINIENTE o LESION ENORME como circunstancia que pudiera impedir dicho cumplimiento, en el caso en que por

razones de hecho o de derecho debiera la parte acreedora ejercer la opcin alternativa prevista en la clusula anterior.- De igual manera la parte acreedora hace renuncia a sostener igual circunstancia como impedimento del cumplimiento en Pesos o Ttulos Nacionales por la parte deudora, de acuerdo a las condiciones previstas en el presente, dado que por su parte ha hecho tambin mesurada evaluacin y asuncin de los riesgos correspondientes.- Por estas razones ambas partes hacen expresa renuncia a sostener la nulidad de cualquiera de las clusulas de esta escritura en cuanto a la invocacin que tuviera como propsito desnaturalizar la condicin esencial tenida en cuenta por ambos de que tanto la entrega del prstamo, como la restitucin del mismo y de sus intereses compensatorios y/o punitorios se efectivicen en dlares estadouni-denses.- XVII) La parte deudora se compromete a cancelar las deuda que en concepto de expensas, impuestos, tasas, y contribuciones pudiera adeudar el bien gravado y a mantener al da el pago de los mismos hasta la toma de posesin del inmueble al adquirente en subasta o la total cancelacin de la presente hipoteca.- XVIII) La parte deudora acepta expresamente que la parte acreedora podr ceder su crdito libremente cuando as lo decida, fijando nuevo domicilio de pago.- El acreedor podr transferir el presente prstamo hipotecario por cualquiera de los medios previstos en la ley, adquiriendo el o los cesionarios el mismo beneficio y/o derechos y/o acciones del acreedor bajo el presente contrato.- De optar por la cesin prevista en los artculos 70 y 72 de la ley 24.441, la cesin del prstamo y su garanta podr hacerse sin notificacin a la DEUDORA y tendr validez desde la fecha de su formalizacin, en un todo de acuerdo con lo establecido en el articulo 72 de la ley precitada.- LA DEUDORA expresamente manifiesta que tal como lo prev la mencionada ley, la cesin tendr efecto desde la fecha en que opere la misma y que solo podr oponer contra el cesionario las excepciones previstas en el mencionado articulo.- No obstante, en el supuesto que la cesin implique modificacin del domicilio de pago, el nuevo domicilio, deber notificarse en forma fehaciente.- XIX) En caso de expropiacin total o parcial del inmueble por cualquier autoridad Nacional, Provincial o Municipal, de conformidad con las leyes y reglamentaciones aplicables, la indemnizacin debida la deudora queda por la presente irrevocablemente cedida a favor del acreedor, otorgando por la presente la deudora a favor de la acreedora un Poder Especial Irrevocable, en los trminos de los artculos 1977, 1980 y subsiguientes del Cdigo Civil, que subsistir mientras la deudora no cancele la totalidad de sus obligaciones bajo los pagares, para que notifique ante quien corresponda la mencionada cesin, pudindose sustituir el poder en favor de quien resulte en el futuro acreedor titular del pagare.- Queda expresamente establecido que la deudora solo podr aceptar la indemnizacin que ofrezca pagar la autoridad que disponga la expropiacin, con el previo consentimiento del acreedor.- XX) En la presente operacin el plazo se presume establecido en beneficio de ambas partes, dejando a salvo la facultad de la deudora de precancelar el crdito, en cualquier momento abonando la totalidad de la deuda, incluyendo los intereses devengados hasta la fecha de precancelacin.- Asimismo, el deudor deber comunicar al acreedor su decisin de cancelar anticipadamente, en forma fehaciente e irrevocable, con una anticipacin no menor de 60 das hbiles, la cual deber coincidir con una fecha de pago del servicio de amortizacin de intereses.- La acreedora podr exigir la cancelacin hipotecaria anticipada total o parcial del prstamo, en los siguientes casos: a) Si la deudora se presentara en concurso preventivo civil, o solicitara su propia quiebra o la misma le fuera solicitada por terceros y no fuera levantada dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a su notificacin o si fuera condenada en juicio al pago de sumas que afecten de manera sustancial su capacidad de pago de las obligaciones asumidas en la presente.- b) Si los bienes de la parte deudora fueren expropiados total o parcialmente o si se trabaren embargos o inhibiciones u otras medidas precautorias sobre los mismos o sobre la persona de la parte deudora.- Las partes pactan como condicin esencial de este convenio que a los fines de la Ley 25.345, las cancelaciones de la totalidad de los pagares hipotecarios, o cada uno de ellos se efectuar en efectivo, por instrumento notarial en un todo de acuerdo con el Decreto 22/2001.- y agregan: 1) Que se conocen y son testigos de conocimiento entre si.- 2) Que esta hipoteca fue pactada libremente entre ellos, con anterioridad a la presente, y se consolida con el otorgamiento de esta escritura.- 3) La deudora otorga Poder Especial Irrevocable, en los trminos de los artculos 1977 y 1982 del Cdigo Civil, a favor de la acreedora, por el termino de

vigencia del prstamo y hasta su completa cancelacin, para realizar todas aquellas gestiones judiciales o extrajudiciales ante los organismos respectivos pblicos o privados que se vinculen directamente o indirectamente con la garanta hipotecaria; para representarla sea como actor o demandado en juicio de cualquier naturaleza, fuero o jurisdiccin, que afectare el inmueble hipotecado, quedando el acreedor facultado para hacer uso o no, de este mandato.- IMPUESTO el acreedor de los trminos de esta escritura hipotecaria a SU favor, manifiesta su conformidad y aceptacin por ser lo convenido.- YO, LA ESCRIBANA AUTORIZANTE hago CONSTAR: I) LE CORRESPONDE: a la parte deudora por compra que efectuara a Carlos Ramn Gutirrez y otra, segn escritura del 5 de diciembre de 1985, pasada ante la escribana de esta ciudad Adriana Estela Rainstein, al folio 827 del registro 243 de su adscripcin, cuya primera copia, inscripta en el Registro de la Propiedad el 20 de diciembre de 1985, en la MATRICULA nmero FR 18-11/5, tengo a la vista, doy fe.- II) CON LOS CERTIFICADOS respectivos que originales se agregan a la presente, expedidos por el Registro de la Propiedad con fecha 30 de julio de 2010, el de dominio con el nmero CE 00530525 y el de inhibiciones con el nmero CE 00530524, se JUSTIFICA: Que la deudora no se halla inhibida para disponer de sus bienes, y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la forma indicada, no reconoce embargos, hipotecas, ni mas derechos reales, salvo una hipoteca constituida a favor de N Qu, soltero, DNI*********, por la suma de dlares billetes estadounidenses U$S10.000 y de Carlos Omar Rodrguez, soltero, DNI ***********, por la suma de dlares billetes estadounidenses U$S10.000, siendo el total del monto de hipoteca U$S 20.000, constituida por escritura del 3 de enero de 2001, ante la escribana de esta ciudad Busacchio, registro 239, la que se encuentra cancelada por escritura pasada ante m al folio *****, del registro 634 de mi adscripcin en el da de la fecha.- III) Que no corresponde solicitar el certificado de bienes registrables que prescribe la legislacin vigente, en virtud de ser la valuacin fiscal de lo hipotecado, inferior al mnimo imponible.- IV) IMPUESTO DE SELLOS, CDIGO FISCAL: Por tal concepto, retengo la suma de pesos *******, para su posterior ingreso.- V) Que a los fines tributarios la presente hipoteca asciende a la suma de pesos ********** como consecuencia de transformar el monto de la misma por la cotizacin 3,** por 1 Dlar Billete Estadounidense venta, segn la cotizacin del Banco de la Nacin Argentina al cierre del da 5 de agosto de 2010.- LEO esta escritura a los comparecientes quienes la otorgan y firman, ante mi, doy fe.-