PROYECTO DE EJECUCIN CONJUNTO DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS, LOCALES, GARAJE Y ZONAS COMUNES SITUADO EN: AVDA.

DEL PRADO C/V C/TORRENTE BALLESTER C/V C/FERMN RAMOS. PARCELA RESTO DE LA M-3. POLGONO EL PRADO. MRIDA. BADAJOZ

A. MEMORIA DESCRIPTIVA.

A.1.- DATOS DEL PROYECTO. Denominacin: Proyecto de Ejecucin de un Conjunto de Edificios de Viviendas, Locales Comerciales, Garajes y Zonas Comunes. Situacin: Avda. del Prado c/v c/Torrente Ballester c/v c/Fermn Ramos. Polgono El Prado. Mrida. Badajoz. Encargo: Urbanizadora Sevinova, S.A. C.I.F.: A-80.797.749, con domicilio en la calle Musgo 5, Madrid.

A.2.- ORDENACIN Y COMPOSICIN URBANSTICA.

La parcela objeto del presente proyecto es un solar de naturaleza urbana, de forma irregular, de 6.573,00m de superficie, en el trmino de Mrida al sitio denominado Nueva Ciudad, identificada en el plano como Parcela M-3 incluida en la AMUR M-58 incluido en el P.G.O.U, en el Polgono El Prado de Mrida, lindando al norte con la Calle Torrente Ballester y edificio de Viviendas de la Junta de Extremadura, al sur con una zona verde pblica, al este con la Avenida del Prado y edificio de Viviendas de la Junta de Extremadura y al oeste con la prolongacin de la Calle Fermn Ramos. El terreno tiene una pendiente continua hacia el ro, independientemente de alguna alteraciones producidas por las obras realizadas en la Zona (autova y vial de acceso fundamentalmente).

ORDENANZA La parcela se ubica en rea de Suelo Urbano en rgimen transitorio (AMUR), que segn lo dispuesto en la Disposicin Final y Transitoria Primera del P.G.O.U se mantiene la ordenacin vigente en las reas de Mantenimiento de Ordenacin de Suelo Urbano en las condiciones establecidas en el Anexo de Condiciones de Ordenacin de las Zonas AMUR y AMUZ. Ordenacin Reguladora: Figura de Planeamiento: Fecha de Aprobacin:

Modificacin n 58 al PGOU 1.987 12 junio 1.995

Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 18 de abril de 2006 El resto de condiciones generales son las establecidas en las Normas Urbansticas del PGOU 2000. Ordenanza: 2.a Tipologa edificatoria: Edificacin abierta con doble cruja o patios Uso en planta baja: Residencial Plurifamiliar, Terciario, talleres y garajes Uso en resto de plantas: Residencial y Terciario exclusivo Altura mxima: 2,3,4 5 plantas (min. 15,50m, mx. 19,50m) Longitud mxima de bloque recto: 60,00m Retranqueos: alineacin oficial Edificabilidad: 26.019,00m, sobre el total de la manzana de 8.673,00m, lo que supone una edificabilidad de 3,00m/m, con lo cual a nuestra superficie de actuacin de 6.573,00m le corresponden 19.719,00m. Ocupacin mxima sobre rasante: 60%, es decir, 3.943,80m Dotacin de aparcamiento: 1 plaza por vivienda y 1 plaza por 100,00m de local Nmero de viviendas: 210

A.3.- DISPOSICIN DE LA EDIFICACIN EN LA PARCELA. El conjunto residencial proyectado est formado por cuatro bloques en altura alineados al permetro de la parcela. Cada bloque se compone de doble cruja y patios intermedios. Gracias a esta disposicin de los bloques se genera un espacio interior de parcela destinado al ocio y esparcimiento al aire libre de uso comunitario. Desde aqu se produce la distribucin de los doce portales que dan acceso a las diferentes viviendas as como las escaleras de conexin con las plantas stano. La edificacin se encierra en torno a esas zonas comunes para garantizar la privacidad de las mismas. En ellas se sitan: zonas ajardinadas y pavimentadas, una piscina y los vestuarios. En la Avda. del Prado se sitan: - un acceso peatonal al interior del conjunto edificado, junto a los locales comerciales, con un puesto de conserjera-control. - un acceso rodado, que conduce al garaje de las plantas stano. En la calle Fermn Ramos se localiza un acceso peatonal con un puesto de conserjera-control por donde adems es posible el acceso ocasional de vehculos de emergencia al interior de la parcela. En la calle Torrente Ballester se encuentra un acceso rodado que conduce al garaje de las plantas stano. Al enterrar los vehculos se consigue generar un espacio interior peatonal en superficie. De este modo se recupera el concepto de zona comn compartida por la comunidad de propietarios, se otorga el mximo protagonismo a las zonas comunes, cuyo mantenimiento corre a cargo de la comunidad.

A.4.- ESTUDIO FUNCIONAL. La edificacin dispone de dos plantas stano comunes al conjunto edificado, cinco plantas sobre rasante (baja, primera, segunda, tercera y cuarta) y la planta de casetonescubierta. Las plantas bajo rasante se destinan fundamentalmente a garaje-aparcamiento, con un total de 245 plazas para vehculos, 140 plazas en la primera y 105 en la segunda. La necesidad de aparcamiento para el conjunto de la edificacin queda cubierto si se tiene en cuenta el espacio reservado a tal fin en el viario pblico que rodea al edificio. Tambin albergan cuartos de instalaciones y 219 trasteros. Estas plantas se comunican con las viviendas a travs de los diferentes ncleos de ascensor de cada portal y varias escaleras que parten del espacio comn interior libre de parcela. Las plantas bajas quedan situadas a un nivel ligeramente ms alto que las rasantes de la calle. Se dispondrn 12 locales comerciales en planta baja con fachadas a las calles Avda. del Prado y c/Torrente Ballester. El acceso a las viviendas se resuelve con 12 portales independientes, denominados correlativamente del 1 al 12. Cada portal dispone de acceso directo desde el patio interior de parcela. Las viviendas son todas exteriores con luces a las fachadas del edificio o al patio interior de parcela.

En el interior de la manzana se dispone una zona comn de esparcimiento, dotada de una piscina para adultos con otra inferior adosada a ella para nios, espacios verdes y pavimentados, la cual queda delimitada perimetralmente por un paseo pavimentado paralelo a la edificacin. El nmero total de viviendas proyectadas es de 210 en el conjunto de los 12 portales.

SUPERFICIES CONSTRUIDAS

RESUMEN: SUPERFICIES SOBRE RASANTE: La superficie construida total sobre rasante viviendas 19.745,62 m La superficie construida total sobre rasante locales 749,68 m La superficie CONSTRUIDA TOTAL 20.495,30 m

La superficie total computable de viviendas y locales a efectos de EDIFICABILIDAD es de 19.659,61 m. La edificabilidad permitida es 19.719,00 m. La OCUPACIN computable de viviendas y locales en planta baja es de 3.778,43 m. La ocupacin mxima permitida es de 3.943,80m.

RESUMEN: SUPERFICIES BAJO RASANTE: La superficie construida total bajo rasante 9.029,38 m Viales: Plazas de aparcamiento: Depuradora: Ncleos comunicacin: Instalaciones: Trasteros: Aseos: 3.300,69 m 3.464,94 m 28,09 m 598,61 m 338,77 m 1.289,90 m 8,38 m

(245 plazas)

(219 trasteros)

URBANIZACIN La parcela cuenta con una superficie total de 6.573,00 m, distribuida de la siguiente manera: _ Superficie ocupada por vivienda, locales y centros de transformacin en planta baja: _ Superficie de patios interiores: _ Superficie construida conserjeras: _ Superficie construida vestuarios: _ Superficie de piscina: _ Superficie de urbanizacin: compuesta por: - Jardineras: - Zona verde piscina:

3.778,43 m 373,37 m 10,51 m 42,68 m 153,00 m 2.159,76 m

177,06 m 161,93 m Total zonas verdes: 338,99 m 1.076,76 m 203,06 m 102,45 m

- Zona comn interior pavimentada: - Zona pavimentada rea piscina: - Area infantil:

- Escaleras de acceso a stano: - Rampas de acceso a garaje: - Terrazas privadas pavimentadas:

75,98 m 194,19 m 168,33 m Total pavimentacin: 1.820,77 m

La superficie total computable a efectos de EDIFICABILIDAD es de 19.712,80 m, no supera la mxima permitida 19.719,00 m La OCUPACIN total computable en planta baja es de 3.831,62 m, no supera la mxima permitida 3.943,80 m