PODER JUDICIRIO

T R I B U N A L DE J U S T I A DO E S T A D O DE S O PAULO

ACRDO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

OBRIGAO DE FAZER - Tutela antecipada - Ordem de registro da incorporao imobiliria no prazo de 60 dias,

sob pena de multa diria - No cabimento - Ausncia dos requisitos do art. 273 do C.P.C - Inexistncia de necessidade

ou utilidade acrescentaria

do registro

da incorporao, o direito

que em nada e

ou garantiria

dos adquirentes

geraria elevadas despesas que seriam custeadas, em ltima anlise, pelos prprios associados - Viabilidade apenas de determinao edilcio em do registro relao aos da instituio blocos de do condomnio j os

apartamentos registrar

concludos, para que possam os adquirentes

seus ttulos e garantir direito real de aquisio provido em parte.

Recurso

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n 526.851.4/3-00 da Comarca de SANTO ANDR, onde figuram como agravante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP e agravado ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMNIO CONJUNTO RESIDENCIAL ORQUDEAS ACORDAM, em Quarta Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, por votao unnime, dar parcial provimento ao recurso, de conformidade com o relatrio e voto do Relator, que ficam fazendo parte do Acrdo. Cuida-se de agravo de instrumento, com pedido de efeito suspensivo, tirado de parte da deciso que deferiu parcialmente o requerimento de tutela antecipada formulado pela Associao dos

Agravo de Instrumento n* 526 851 4/3-00 - SANTO ANDR- Voto n* 4 074 - fl

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Conjunto Residencial

Orqudeas nos autos da ao coletiva ordinria de obrigao de fazer ajuizada contra a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo F-lo o decisum recorrido, sob o argumento de que a autora possua o direito de ver regularizada a incorporao, nos termos do artigo 32 da Lei n- 4.591/64, a ser providenciada pela r, no prazo de 60 dias, sob pena de multa diria de R$10.000,00. Postula a recorrente, de incio, o reconhecimento da incompetncia absoluta do juzo a quo para o processo, tendo em vista que a mesma associao ajuizou ao idntica, distribuda anteriormente ao Juzo da 1- Vara Cvel de Santo Andr, o qual apreciou os pedidos liminares formulados, inclusive sobre a necessidade de registro de incorporao do Empreendimento Recanto das Orqudeas. No mrito, informa que o presente recurso restringese apenas anlise da ordem de registro da incorporao imobiliria em 60 dias sob pena de multa diria. Sustenta no ser incorporadora e por esse motivo no se lhe aplica a Lei n- 4.591/64, certo de que o Tribunal de Justia, no Agravo de Instrumento n- 453.292.4, j analisou a questo ora em debate, cujo Acrdo transitou em julgado em 19/04/07. Entende, outrossim, que a obrigao de incorporar do empresrio com objetivo de lucro, que alienar as fraes ideais e no o seu caso, pois tem por objetivo proporcionar aos seus cooperados a aquisio de unidades habitacionais atravs do sistema de

autofinanciamento a preo de custo Afirma que, por no se submeter aos ditames da lei de incorporaes imobilirias, apenas realiza a averbao da construo do
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Agravo de Instrumento n* 526 851 4 / 3 - 0 0 - SANTO ANDR- Voto n M 0 7 4 / f l 2 ^

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empreendimento ao final da obra e a instituio do condomnio edilcio, apurando-se, ao final o referido preo de custo para liberao das escrituras aos cooperados, o que j est sendo providenciado. Aduz que as obras esto concludas, pelo que conclui que o registro prvio do memorial de incorporao s tem cabimento para as construes no iniciadas, concluindo que essa providncia, ademais, tem carter irreversvel. Em razo do exposto e pelo que mais argumenta s fls. 02/26, pede, ao final, aps reafirmar a inexistncia dos pressupostos para concesso dessa tutela antecipada, o provimento do recurso. No convertido o presente agravo de instrumento em agravo retido e dispensadas as informaes do MM. Juiz de Direito, porque clara a questo em debate, a agravada no apresentou (fls. 1031) o relatrio. 1. O recurso comporta parcial provimento Inicialmente, reputo prematuro o acolhimento da preliminar de incompetncia absoluta do juzo, pois tal questo nem sequer foi ventilada em primeiro grau de jurisdio. Qualquer manifestao a respeito pode implicar em supresso de instncia, o que no recomendvel nesse estgio inicial da demanda em curso No h, de resto, nos autos elementos indicativos da existncia de conexo ou litispendncia entre as duas demandas. O simples fato do objeto da demanda dizer respeito a determinado conjunto residencial no significa que todos os adquirentes, ou todas as associaes, devem htigar conjuntamente contraminuta

Agravo de Instrumento rfi 526 851 4/3-00 - SANTO ANDR- Voto n" 4 074

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2. No que se refere necessidade do registro da incorporao imobiliria, repete-se o que ficou estabelecido em sede de anlise liminar, cujo entendimento fica agora parcialmente ratificado. Incabvel ordem dirigida r para que promova o imediato registro da incorporao, sob pena de multa diria. Isso porque, pelo que se extrai da cpia da prpria petio inicial formulada pela associao, os apartamentos j foram entregues aos cooperados, tanto que foi afirmado fl. 255/256 que "o simples exame da certido do imvel ora acostada permite verificar que a requerida no promoveu a incorporao imobiliria at o momento, apesar de ter iniciado a comercializao das unidades em 1999, portanto, h seis anos, e inclusive ter entregue todas a ttulo de posse precria". Tal fato corroborado pelas afirmaes da ora recorrente, que tambm confirma a entrega das unidades prontas e acabadas aos adquirentes. Pois bem. Embora a inicial pleiteie - e tenha obtido - a fixao de elevadas astreintes para a hiptese de descumpnmento da obrigao de promover o imediato registro da incorporao, no vislumbro o preenchimento dos requisitos do artigo 273 do Cdigo de Processo Civil, que autorize o deferimento da tutela antecipada nesse sentido. No vejo sentido em se registrar a incorporao de edifcio j pronto. Para aqueles que j receberam as unidades, a incorporao dispendiosa e rigorosamente intil. O caso seria de instituir o condomnio edilcio, na forma do artigo 1 332 do Cdigo Civil, permitindo a outorga das escrituras definitivas aos adquirentes, acompanhadas dos respectivos registros.

Agravo de Instrumento rr9 526 851 4/3-00 - SANTO ANDR- Voto rP 4 074 - fl 4

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No custa lembrar que em regime cooperativista todos os custos, inclusive os de registro, so rateados entre todos os associados. No se v razo para determinar o registro do empreendimento de unidades autnomas em construo, quando o edifcio j se encontra concludo, com posse entregue aos adquirentes 3 A longa inicial, de desnecessrias cento e tantas laudas, pleiteia, entre dezenas de pedidos que em nada colaboram para esclarecimento da questo, "promover os registros dos apartamentos pertencentes aos associados aqui representados, procedendo todos os atos necessrios para a regularizao do empreendimento incorporado' Na realidade, a providncia cabvel, pleiteada de forma pouco tcnica, o registro da instituio de condomnio, na forma do artigo 1.332 do Cdigo Civil Tal providncia, sim, de extrema utilidade aos adquirentes, que podero registrar os respectivos contratos, convertendo-os de direito de crdito em direito real de aquisio e colocando-os a salvo de eventual concurso de credores em face da cooperativa Lembre-se que a agravante alega que no

conseguiu ainda instituir o condomnio em razo de documentos que lhe foram sonegados pela administradora. Parece claro, porm, que certificados de regularidade so documentos pblicos e podem ser obtidos em razo do direito constitucional de petio, ou, na pior das hipteses, mediante ao de exibio judicial Assino, assim, o prazo de 180 dias, a contar da publicao do acrdo, mais do que suficiente para superao de eventuais dificuldades, para que proceda a agravante o registro da instituio do condomnio, ainda que parcial, relativa aos blocos j concludos, sob pena de incidncia de multa diria de R$ 1.000,00
Agravo de Instrumento n3 526 851 4'3-00 - S*N TO ANDR- Voto n2 4 074 flv/^ ^

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Obvio que as outorgas de escrituras definitivas de venda e compra esto subordinadas prvia e prejudicial discusso acerca da existncia de saldo devedor em aberto, de modo que no comportam providncia em sede de pedido liminar. Em ltima anlise, repete-se em parte o que

decidiu o Acrdo do Agravo de Instrumento n- 453.292.4/5-00, cuja relatona coube ao Exmo Des Natan Zelinschi de Arruda, em que figuraram as mesmas partes, na ao que tramita na Comarca de Santo Andr. Este voto apenas acrescente que o registro da incorporao impertinente, mas no o registro da instituio de condomnio, a ser feito no prazo de 180 dias contados da publicao deste Acrdo, sob pena de incidncia de multa diria de R$ 1 000,00 Claro que se demonstrado futuramente - o que no ocorreu at o presente momento - que o registro da instituio impossvel em razo de atos ou fatos atribudos aos prprios adquirentes ou sua representante, poder ser revista a deciso. Diante do exposto, pelo meu voto, dou provimento parcial ao recurso, para os fins acima especificados. Participaram do julgamento, os Desembargadores Maia da Cunha (Presidente, sem voto) Zuliani. So Paulo, 13 de dezembro de J G. Jacobina Rabello e nio

reisco LOUREIRO
Relator

Agravo de Instrumento rP 526 851 4/3-00 - S-\NTO ANDR- Voto n 2 4 074 - fl 6