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los 7 pecados capitales que se cometen al vender o comprar una casa por prescindir de las inmobiliarias
martes, 11 octubre, 2011 - 13:09 publicadopor equipo@idealista
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leer ms noticias sobre compradoresdeviviendas inmobiliariare/max re/max vendedoresdeviviendas lossieteerroresdecompradoresyvendedoresporprescindirdelainmobiliaria lainmobiliaria re/max espaaharealizadounaencuestaentresus500asociadosenespaa, paradaraconocerlosprincipales errores de compradores y vendedoresqueno optan por servicios profesionalesalahoradevender su casa ensuopinin,"lasgestionesyaccionesallevaracabotantoporpartedevendedorescomode compradoressoncadavezmscomplejasydemandanlanecesidaddeintervencinde intermediariosinmobiliariosestrictamenteprofesionales".segnlosdatosdesuencuenta,se ponedemanifiestolossiguienteserrores: 1. desconocer las gestiones de venta ensumayora,losvendedoresindependientesapenasconocenlasinnumerablesgestionesque puedellevarunaventa.laatencindellamadasyvisitas,lacomplejaredaccinqueconllevala elaboracindecontratosdecompraventa,elacompaamientoypreparacindelaescritura vendercasa

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1. "antessehablabadecuntoibasaganar contupisoyahoradecuntoquieres dejardeperder" 2. casasdeensueo:excepcional villafrentealocanoenphuket (tailandia)

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notarial,elasesoramientoenlavaloracinfiscaldelinmuebleoenelcambiodecatastroode suministros,sonsoloalgunosejemplosextradostraslaelaboracinestaencuesta.aspectos,que porelcontrariosonofrecidosporlosprofesionalesinmobiliarios,yaquebrindanunaasistencia integralqueabarcatodoelprocesodesdequesefirmaelcontroldegestindeventahastalos serviciosdenotaria 2. poner precio equivocado lavaloracindelapropiedadesotropuntoatenerencuenta.enpalabrasdelosasociados re/max,losclientesvendedorestiendenavalorarsusinmueblesporencimadelpreciodelmercado, loqueincurreenunenormedescensodeposibilidadesdeventa,ascomolaralentizacindela misma.yesque,enmuchasocasioneslosdueosdelinmueblesonincapacesdeversuvivienda deformaobjetiva,siendoinvisiblesopocoimportanteslosdefectosquetienesucasa,loqueles llevaapensarenpreciosmuysuperioresalosdelmercado,porestemotivo,esaconsejablequeel agenteinmobiliariorealicepreviamenteunexhaustivoestudiodemercadopersonalizadoparacada clientetraselcualseaconsejaelpreciodeventainicial 3. no filtrar visitas alahorademostrarunavivienda,elvendedortambinincurreenunaseriedeerroresque puedendificultarenunaltogradolaventa.lanecesidaddeestablecerunfiltroenlasvisitasesun aspectoqueapenassetienecuenta,yaqueenmuchasocasioneselvendedornoreparaenel hechodequenotodosaquellosquesolicitanvisitarsuviviendasonpotencialescompradoressino curiososoinclusoposiblesladrones 4. errar en el proceso de compra enestesentido,losvendedoresnosonlosnicosencometererroresalahoraderealizaruna operacininmobiliaria.yesqueenmultituddeocasiones,elcompradornoreparaenaspectostan esencialescomolosgastosadicionalesalpreciodelacompradelinmuebleoladocumentacin necesaria.porestemotivo,unprofesionaldelsectorsiempredeberealizarunestudiofinanciero previoysincostealgunoalposiblecomprador,graciasalcualelclienteconocercompletamentey sinimprevistoselpotencialeconmicorealconelquecuenta,ascomolosgastosquedebenser asumidosporelanteriorpropietarioylaconfirmacindequeelinmueblequeadquiereestlibrede cargaseconmicas.deahlanecesidadderealizarfiltrosalclientecompradorenfuncindesu intersrealysusnecesidadesyposibilidadesdecompra 5. decoracin demasiado personal otroaspectodetectadoenesesentidoporlosprofesionalesencuestadossonelhechodeque muchosvendedoresseconsiderancomolosmsaptosparamostrarsuvivienda,sinteneren cuentalosbeneficiosdeensearcasastotalmentedespersonalizadasydesvinculadas

(tailandia) 3. laburbujainmobiliariaenespaa apenassehadesinfladounaquinta partedeloqueseinfl(tabla) asseryaseralatorreeiffel (fotos)

4.

5. bbvacolocaraurrestialfrentedesu carterainmobiliaria 6. vuelvelaideadecobrar1europorlas recetasfarmacuticas 7. juban,lapromotoradelafamiliabans, refinancia400millones 8. ladudaresueltadelda:puedo vendermipisoyqueelcomprador melopagueaplazos?

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emocionalmentedesusdueos.tcnicascomoelhomestaging,muycomnenestadosunidosy consistenteendecorarlosinmueblesdespersonalizndolosysacandoelmximopartidodelos mismos,esconstantementeutilizadaporlosagentesre/maxlograndocasasmuchomsatractivas paraelcomprador 6. rechazar vender en exclusiva con una agencia tampocopodemosobviarlosbeneficiosdetrabajarenexclusiva,aspectoquealprincipioresulta muydifcildecomprenderparalosclientes,segnlosencuestados,peroquemejorayacelera enormementelosresultadosdeventa.enre/max,solosecaptanpropiedadesenexclusiva,razn porlacuallosagentesdisponendeunacarteradeinmueblesquetrabajandeformaconstantey personalizada.estapersonalizacinquesoloconcedeeltrabajoenexclusivahacequelosagentes seresponsabilicenabsolutamentedelaventadesucarteradeviviendasyanentodoslos esfuerzosnecesariosparaposicionarlasylocalizarasalcompradoridealdeesosinmuebles 7. obviar un plan de marketing incapacidadasuvez,ydependiendodelasnecesidadesdecadacliente,tambinesconveniente realizarunplandemarketingconsuconsecuenteplandeaccinpublicitaria,tambin personalizadoparacadacliente.aspectos,quesinlugaradudassoloconoceunagente inmobiliario,dadasudilatadaexperienciayconocimientosdelsectoryelproceso. enopininderemax,todosestosaspectosponendemanifiestolanecesidaddecontarcon profesionalesalahoraderealizaroperacionesinmobiliarias"

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nuestros expertos inmobiliarios opinan juanvillenidealistahipotecasser funcionarioyanoessuficienteparaque tedenunahipoteca enriquealarioarquitectotecnico barbaridadesenobrasdeviviendas (fotos) antoniogallardoiahorroinvertiren orooponereldineroenundepsito, quesmsrentable? anagavilanesireaerroresevitables enlarefinanciacindelasinmobiliarias juanvillenidealistahipotecascmo sonlaspocashipotecasqueconceden actualmentelosbancos?(grficos) vermsartculosdeopinin

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41 comentarios por ahora

aadir tu comentario #1martes, 11 octubre, 2011 - 13:39 responder|enviar| inmoblog.org enlazaaestapgina

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#2martes, 11 octubre, 2011 - 15:30

estupidecesperoquequierenestosahora?loquehacenlopuedehacercualquieracondos dedosdefrente.yolohiceyvendrpido,nadademarearlaperdiz,endiezvisitasyatena comprador. metermiedoalagenteparaautopromocionarse,loltimoquelesfaltabaaestosvividores, serqueahorasetienenquebuscarlascastaasyantescasitehacanunfavor.

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serqueahorasetienenquebuscarlascastaasyantescasitehacanunfavor. gestiones?uncontratodearras,eninternethaycientos,enunfolioadobleespacioqueda todoatado,yaseencargarelbancoyelnotariodequelaviviendaseentreguelibrede cargas. cuantocuentoytonteraleechan. responder|enviar|denunciar| compartirenfacebook | annimodice publicarentwitter

#3martes, 11 octubre, 2011 - 16:05

yolotengoclaro:nopiensocomprarunpisoaunainmobiliaria,pormuchoquemeguste,solo compraredeparticulares asiquesepodriaaadirotroconsejoalvendedor: pasedelasinmobiliarias,laclasemedianoestamosporlalaborderegalar10.000eurosa nadie,ymenosporeseserviciodechistequedan sonvariosaosdeahorro,pordios responder|enviar| compartirenfacebook | anadice publicarentwitter

#4martes, 11 octubre, 2011 - 17:11 consejosparavender

loprimerohacerungrantachonmentalde: "alquilarestirareldinero" "estonopuedehacerotracosaqueirparriba" "sinocomprasahora,nuncatendrsnada" "estamaanahefirmadopor50kilos,elpelotazodemivida" "yeldineritonegro,delcolchnalconcesionario" (losanterioreseransueosquetevendieroncuandoerasignorante)ahoraaceptarlarealidad comprobadade: "lospisosbajanhastaquevalenloquetedenporellos" "unacasasinvendernollenalanevera" "elpisitovalehoymenosqueayerperomsquemaana" "alquilaresmasrentablequecomprarporquebajanmasqueelalquileranualmente....ahorras yereslibre" "elbanconoesmipadre,esunencantaserpientesadesterrar....vaderetro" segundoesaconsejableelaborarunplan:a,b,cyd...sobreelpreciodeventa: a)lamayoradeloscompradoresbuscanunacasaconunpreciotope,ejemplo; actualizado:100.000euros. todoloqueestporencimadeeseprecioaunqueseamuypocomssequedarfueradel radardelcompradorensusbsquedasporinternetoenotrasbasesdedatosdeinmobiliarias.

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radardelcompradorensusbsquedasporinternetoenotrasbasesdedatosdeinmobiliarias. b)pedirlelavoluntadalcomprador.....aversipicayacuanto? c)nosevende;posnada,seguirconelmuertoperdiendovalor....ypagandoparasitadopor seculaseculorum: 1)intereseshipotecayasociados(segurovida) 2)impuestoscompra,10%masomenos"tirado" 3)ibi 4)basuras 5)derramas 6)reformas 7)comunidad 8)perdidaderentabilidadporlosahorrosquetuvierasenelmomentodelacompra. 9)plusvaliamunicipalsilavendes(independientementedesiganasopierdesconlaventa). 10)lasmuchasyproximasocurrenciasimpuestasporlospoliticos....paseguirellosenjauja d)hacerexamendeconcienciayconsiderarque: unaviviendanormal,mantenidaycuidada,valeporm2construido: 20aosantiguedad.1.012x0,80=800/m2 30aosdeantiguedad.1.012x0,70=700/m2 40aosdeantiguedad.1.012x0,60=600/m2 50aosdeantiguedad.1012x0,50=500/m2 60aosdeantiguedad.derriboobligado,lodemssonparches,paraqueelnuevo compradortengaqueabandonarlacasaantesdesujubilacion yfinalmentesinoaseguidoestasreglasqueloshijosquelohereden.....seanmslistos..?? responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#5martes, 11 octubre, 2011 - 18:34

annimodice

remaxnoslotrabajapropiedadesenexclusiva. responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#6martes, 11 octubre, 2011 - 18:44

annimodice

http://www.youtube.com:80/watch?v=kp3hgiu9ti8 responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter enlazaaestapgina

#7martes, 11 octubre, 2011 - 19:33 responder|enviar|

vendedorprofesional.net

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#8martes, 11 octubre, 2011 - 20:36

annimodice

quebraresloquetenianquehacertodas,sistemaincluido responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#9martes, 11 octubre, 2011 - 21:07

annimodice

las7razonesexpuestasmeparecenunaverdaderamariconada(decorar?filtrar?desconocer? errar?...),muypiji,piji,piji responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#10martes, 11 octubre, 2011 - 22:21

icemandice

porlotanto,segnestosvampiroslosnotariosestandemasysonguilipollas.precisamente tienenarmasinformticaonlinedelasqueningnvampiroinmobiliariodispone.acontar mentirasaotrapartedyarobarasierramorena.notejoe. responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#11mircoles, 12 octubre, 2011 - 10:45

annimodice

losientoperoestanoticianotienefundamento. primeroporlosporcentajesquecobranyluegoporexperienciapersonal.yovendunacasade herenciaylamaparacomprarotra(.estabanenagencia)ylesaseguroquesinomemuevoyo, ahoratendraunproblemaahyyamejorprecioquelaagencia responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#12mircoles, 12 octubre, 2011 - 17:04

annimodice

loquemepasoamiconunaagencia:compreunpisohace6aosquevolviavenderhacetres aosparacomprarmeunacasa,puesbien,despuesde3aosmevieneelayuntamientoque nohabiapagadolaplusvaliadelpiso!lesdijequehabiaacordadoconlaagenciaqueel propietariopagarialaplusvalia,comodebedesersegunlaley,enfin,elpropietarioun extranjerosemarcho,laagenciaqiebroasiquenopudeirareclamaryyopagelaplusvaliade 500eparaquitarmeproblemasdeencima,tampocoeragrancantidad.ahoravienelomas fuerte!alquerervendermipisoconelcompradoryaenlanotariameavisanqueelpisonose puedevenderporquenoestaregistradoaminombre!yomequedoaquadros!quepaso,quela abogadaconlaquetrabajabalaagenciayalaqueaboneencima1000eporhacermelas gestionesyademaspage220eparairalregistroembolsoeldineritoynohizonada.yopor entoncesnosabialasgestionesquesedebiandehacerenespaasiendoextranjera,yaqueel notarioseencargadetodoenmipais,porestocontratealaabogadaquemerecomendola agenciayquehacialasgestionesparaellos,puesbienyotuvequepararlacompraventa,iral

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agenciayquehacialasgestionesparaellos,puesbienyotuvequepararlacompraventa,iral registroregistrarlapropiedadaminombreypagarotravez220eparapodervender.tuve suertequeelcompradornosehechoparaatrasypudevender.laagenciaconlaquevendiael pisotambiennohizonada!porestotodoeraunagransopresaalahoradefirmar.eltiose embolso14000eporlaventademispisoyencimadespuesmeenteroqueestafoala inmobiliariaconlaquetrabajabaporquevendiomipisosinquelainmobiliariaseenterrara, oseaquecojiapropiedadesconelnombredelaagenciayluegonolasmetiaenelordenadoro enelfichero,perohacia'supropiacartera'yenseabalospisosdespuesdelashorasde oficina,aprovechandosedelainfrastructuradelainmobiliariaparacaptarclientes.esta inmobiliariatambienqiuebro,normal,asiquetampocosepodiareclamarnada.cuandocompre micasalacompredirectamentedelpropieterioyhizeyotodalasgestiones,totalyasabiacomo ibaeltemavistomiexperienciapropia.soyextranjera,deloestedeeuropa,asiquesiyopuedo hacerlo,qualiqieurespaollopuedehacerconunpocodetiempoypasardeestosbuitres porquepuedequetedenmasproblemasquetelossolucioneyademastienesquepagarles muchodinero.aquiyacerraronmuchasinmobiliarias,otrasabrenyalcabodeunosmeses vuelvenacerrar,quelagenteyanoregalaeldineroydesconfialoqueesnormalcontanta estafa.ynomedigasquesiprofesionalesyblablablaporquelasagenciasquevendenpisitosal mismotiempoquevendenexcursionesyhacencambiodedivisa,profesionales?juas,juasque risas.losientoporlas4seriasyhonradasquehay,siyalashayraquiquelodudomuchisimo yaquelamayoriasonbuitresestafadores!porquememolestoenescribirtodoesto?paraquela genteseespaville! responder|enviar| compartirenfacebook | 13dice publicarentwitter

#13mircoles, 12 octubre, 2011 - 18:51

seorlectorocomentarista,ustedescreenquelasagenciasinmobiliariashanprovocadola crisiseconomicamundial?puessintiendolomucho,siasiloquepiensan,estanmuy equivocados,porqueelculpabledetodoestoeslabanca.hizoelnegociodelsigloconlas hipotecasbasurayahoraseestanforrandoconlascomisionesdedemorra,lasnovaciones, encimaseadueandeloshogaresdelosmasindefensos;gentesinempleo,familiasconnios, mayores,gentequenopuedeafrontarlospagosinfladosporestosladrones. responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#14mircoles, 12 octubre, 2011 - 18:57

annimodice

labanca.hizoelnegociodelsigloconlashipotecasbasurayahoraseestanforrandoconlas comisionesdedemorra,lasnovaciones,encimaseadueandeloshogaresdelosmas indefensos;gentesinempleo,familiasconnios,mayores,gentequenopuedeafrontarlos pagosinfladosporestosladrones. =============== facilsoluccion......saquesudinerodelosbancoscomohacemosmuchos responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

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#15mircoles, 12 octubre, 2011 - 19:30

anadice

yaesoficial:sielbancoquiebra,pierdestusahorros http://www.gurusblog.com/archives/yaesoficialsielbancoquiebrapier... responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#16mircoles, 12 octubre, 2011 - 19:54

annimodice

atodoesto,sisoisdelosquenotenisungrancapital,recomendarosqueconlostiemposque corrennooscompliquismucholavidaconvuestrosahorros.meexplico,sitenis10.000 euros,ladiferencia,despusderetencionesdeimpuestos,entrerecibirun2%oun4%anual esdeganar13o26almes.esos13dediferenciaalmesniosvanahacernimsricosni mspobresperoperderlos10.000sipuedesuponerunbuencontratiempo.asquemejorira loseguro. responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#17mircoles, 12 octubre, 2011 - 21:02

annimodice

elproblemaessaberquebancoesrealmenteseguroahora responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter annimo

#18jueves, 13 octubre 00:06

annimorespondea

estimadasra.udsedeberahaberinformadoantesdelaclasedepersonajillosqueabundanen estepasconformadepieldetoroyespritudezorra. si,antesdehacernegociosaqu,hubieravisitadoestapginaalemanadeayudapara extranjeroshabrapodidoleerlassiguienteslindezasquenosdedican,bastanteacertadas,por cierto: http://www.justlanded.de/espanol/espana/guiaespana/inmobiliaria/agentes... "lagranmayoradelaspropiedadesenventasonmanejadasporlosagentesinmobiliarios, particularmenteenaquellossitiosdondesesabenquelosnoresidentesenespaavana buscar...... .....losagentesinmobiliariosespaolesnoestncontempladosbajoley(estaesunadelas razonesporlasquesiempredantantosproblemas)ycualquieratieneelderechodeabriruna inmobiliaria

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.....haymuchagentequesonaficionados,agentesindependientesqueoperanenespaa( generalmenteenreasderesorts)yporestodeberasevitarencontrrtelos.entrelosfraudes mscomunesseencuentraelincrementodelprecioverdaderodeunbieninmuebleysonlos agenteslosquesequedanconladiferencia. .....nohaycontrolgubernamentalsobreloshonorariosdelosagentesenespaa .....cuandocompres,miratambinsitienesquepagaralgomsapartedelacomisininicial. .....losagentesvaranenormementeensueficacia,entusiasmoyprofesionalismotambin dependiendodesuscomisiones. ....unagenteespaoltepuedepedirquefirmesundocumento(notadeencargo)antesde mostrartelaspropiedades.estosehacesimplementeparaprotegersucomisinparaintentar obtenerinformacindeotrafuenteotratardehaceruntratoconeldueodela(ser"atu"?) espalda (sobreviajesorganizadosdeexhibicinyventa).....nopermitasquetepresionendemasiado acomprarlasenelprimerdadevisita.......conestepropsitoyconelfindemostrarlazonaen sumejormomento,losagentesseesforzarnportomarlasrutasmsatractivasyllevartea cenarenlosmejoresrestaurantesdondeelvinobailesobrelamesa. ......nuncatepermitasqueunagenteinmobiliariotepresioneparahacerunacompraysigue siempreelconsejodeunexpertolegalindependiente.algunosagentesintentanpresionaralos clientesafirmarcontratosyahacerelpagodeldepsitorpidamente.tedirnquehaycolas declientesesperandoacomprarlamismapropiedad...algunosagentestedirnqueellos mismostepuedendarasesoramientolegal(locualesilegalypocotico)yqueestotalmente innecesario. .......noutiliceselmismoabogadoqueeldetuagenteinmobiliarioyaqueinevitablementevaa defenderlosinteresesdelagenteantesquelostuyos.algunosabogadosutilizadosporlos agentesrecibenunacomisincuandolapropiedadsevendeyasquehacentodoloposible paraasegurarsedequecompreslapropiedad .......hayungrannmerodedenunciasporfraude,pornegligenciadelosagentesinmobiliarios enespaa,enparticulardeloscompradoresextranjeros,yporlapocaproteccinqueseofrece alosconsumidores" endefinitiva,hija,quelosalemanesnostienenbien"calados"ysabenquesomosunos perfectosgolfossinescrpuloalguno.sientoquenotehayasinformadomejordelpasde bandolerosenelquemetas.suerte. responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#19jueves, 13 octubre, 2011 - 00:20

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aquseexplicabastanteclaritocmolasra.salgado,argumentandotodaunacompletafalacia hadadoluzverdealasaltoyexpoliodenuestrosahorrosporlavadelaexpropiacinforzosa, dejndonosenunasituacindeabsoutoprecario: http://www.expansion.com/2011/10/07/opinion/tribunas/1318015466.html?a=1... "elfondodegarantadelosdepsitosnoesdelosbancos" responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#20jueves, 13 octubre, 2011 - 00:33

annimodice

algunosbancosinclusosientenestuporporeldescarodelamedidadelasalgado: http://www.europapress.es/economia/noticiabanestorechazafgddestiner... "elconsejerodelegadodebanesto,josgarcacantera,hadefendidoqueelobjetivoprincipal delfondodegarantadedepsitos(fgd)nicoseagarantizarlosahorrosdelosespaolesy quesoloseutilice"deformaexcepcional"pararescatarentidadesfinancieras. enestesentido,el'nmerodos'debanestoinsistienquelosfondossetienenquededicara garantizarlosahorrosdelosclientesaraznde100.000eurospordepositanteyentidad."el salvamentodeentidadesenningncasodebeserelobjetivoprincipal",argument." responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#21jueves, 13 octubre, 2011 - 00:42

annimodice

paraahorradorquequieratenerunaperspectivarealdelalcanceypropsitodelamedida http://www.elblogsalmon.com/mercadosfinancieros/atracoalfondodegara... "atracoalfondodegarantadedepsitos,sehacejusticiaconlosbolsillospblicos" responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#22jueves, 13 octubre, 2011 - 01:08

annimodice

laasociacindeconsumidoresdebancaadicaedicequeelfondonotienedinerosuficientepara garantizarlo. "preocupacinporqueelnuevofondodegarantasnocubralos100.000eurosdeahorros" http://www.20minutos.es/noticia/1181143/0/adicae/fondogarantia/100.000... responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

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#23jueves, 13 octubre 09:23

wicomrespondea

ana

peroquelistoqueeres....tuvasparapresidentedelgobiernocomominimo. porcierto,apartirde61aos...elpropietaroyatepagaytodo,paraquetequedesla vivienda... mandawuebos!!!! responder|enviar| compartirenfacebook | wicomrespondea publicarentwitter ana

#24jueves, 13 octubre 09:33

tioeresunlisto,tuvasparapresidentedelgobiernocomominimo. vayamaneradegeneralizar!!! ytehasdejadodequeapartirdel61aodeantigedaddelavivienda,elquepagaesel propietarioparaquetelaquedes!!!! quepocafaltadeseriedad. responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

#25jueves, 13 octubre, 2011 - 11:25

annimodice

mepareceunavergenzaquehaganverquesinellosnosabramosvenderuninmueble. midinero"peorgastado"alahoradevendermipisofucontratarunaagencia,queadems teniauncontratoenexcluxiva"encubierto",esdecir"engaoso". tuvequepagar18.000euros,un5%delaventa,aunqueresultaquealfinalmelacomprun vecino,quecometi"elerror"dehaberllamadoalaagenciaprimeroparapreguntarelprecio. dineroabsolutamentetirado. contratodearras,deinternet. versielinmuebletienecargas,yalomiraelbancoquevaahipotecaralcomprador. responder|enviar| compartirenfacebook | publicarentwitter

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