Poder Judicirio da Unio Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios

rgo Processo N. Apelante(s)

Apelado(s) Relator Revisor Acrdo N

4 Turma Cvel Apelao Cvel 20030110843545APC COHANOVACAP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS EMPREGADOS DA COMPANHIA URBANIZADORA DA NOVA CAPITAL ODILON BERNARDINO SOBRINHO Desembargador GEORGE LOPES LEITE Desembargador SRGIO BITTENCOURT 305.193

EMENTA CIVIL - COOPERATIVA HABITACIONAL LIQUIDAO SUSPENSO DO PROCESSO - DESLIGAMENTO - DEVOLUO DAS PARCELAS PAGAS DESCONTO DE TAXA DE ADMINISTRAO - ABUSIVIDADE DA CLUSULA.APLICABILIDADE DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. 1. O art. 76 da Lei 5.764/71 deve ser interpretado segundo a sua teleologia, que evitar a diminuio do patrimnio da cooperativa em liquidao, garantindo-se o cumprimento de suas obrigaes em igualdade de condies entre todos os credores. A busca por um ttulo executivo judicial no ameaa essa garantia, sendo desnecessria a suspenso do processo. Precedentes da Casa. 2. Ao associado que se desliga da cooperativa habitacional assegurado o direito de reembolso pelas importncias pagas na aquisio da unidade residencial. abusiva a clusula que prev tal devoluo somente aps a concluso da obra. O desconto de trinta por cento sobre as prestaes pagas, a ttulo de taxa de administrao, exageradamente elevado, sendo possvel a interveno do Judicirio para reduzir proporcionalmente o encargo e restabelecer o equilbrio entre os contratantes (art. 413 CC/2002 e art. 924 CC/16). Percentual reduzido para dez por cento. 3. Recurso improvido.

Cdigo de Verificao:

APELAO CVEL 2003 01 1 084354-5 APC

ACRDO Acordam os Senhores Desembargadores da 4 Turma Cvel do Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios, GEORGE LOPES LEITE - Relator, SRGIO BITTENCOURT - Revisor, ANTONINHO LOPES - Vogal, sob a Presidncia da Senhora Desembargadora MARIA BEATRIZ PARRILHA em proferir a seguinte deciso: REJEITAR A PRELIMINAR; NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO, UNNIME, de acordo com a ata do julgamento e notas taquigrficas. Braslia (DF), 7 de maio de 2008

Certificado n: 6C4376B10002000007D6 12/05/2008 - 19:13

Desembargador GEORGE LOPES LEITE Relator

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GABINETE DO DESEMBARGADOR GEORGE LOPES LEITE

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RELATRIO Odilon Bernardino Sobrinho ajuizou ao ordinria contra a COHANOVACAP Cooperativa Habitacional dos Empregados da Companhia Urbanizadora da Nova Capital, alegando haver celebrado contrato de cesso de direitos imobilirios para aquisio de unidade residencial, mas, em face do descumprimento do prazo de entrega pela r e dificuldades financeiras, requereu a resciso do contrato. Como a r se recusou a devolver o que recebeu acionou a justia visando compeli-la devoluo dos valores correspondentes, devidamente corrigidos, abatendo-se dez por cento relativos taxa de administrao, alm de indenizao de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) por danos morais. O Juiz negou a indenizao por dano moral, mas condenou a r a restituir ao autor, de uma s vez, os valores recebidos, corrigidos com base no INPC data de cada desembolso, mais juros de mora de um por cento ao ms a partir da citao, menos dez por cento da taxa de administrao. Reconhecendo a sucumbncia recproca, sem equivalncia, condenou a r em honorrios de dez por cento sobre a condenao e em oitenta por cento das custas processuais e o autor no restante, isentando-o face gratuidade de justia. Apelou a r alegando ter sido aprovada, por unanimidade, na assemblia geral extraordinria de 05/03/05, sua dissoluo e liquidao, requerendo, em conseqncia, a suspenso do processo com base no artigo 76 da Lei 5.764/71. Aduz que a sentena no observou as peculiaridades de uma cooperativa e que o fato de no se encontrar o processo em fase de execuo no obsta a suspenso postulada, em face do tratamento isonmico de todos os credores e cooperados. No mrito, assevera que a sentena violou os artigos 3, 21, IV, 79, pargrafo nico, 80 e 89 da Lei 5.764/71, alm de malferir o art. 5, XVIII da Constituio Federal, ao alterar indevidamente as regras das cooperativas e interferir na repartio de prejuzos entre os cooperados. Acrescenta que a devoluo imediata compromete a continuidade das atividades, e que a taxa de administrao deve ser descontada no percentual previsto no estatuto, que de trinta por cento. Preparo regular fl. 211. Sem contra-razes, nada obstante regular intimao do Apelado (folha 217). o relatrio. Reviso

VOTOS O Senhor Desembargador GEORGE LOPES LEITE - Relator PRELIMINAR

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Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheo do recurso. Preliminarmente, deve-se apreciar o pedido de suspenso do processo, requerido com fundamento no artigo 76 da Lei 5.764/71, que transcrevo: Art. 76. A publicao no Dirio Oficial, da ata da Assemblia Geral da sociedade, que deliberou sua liquidao, ou da deciso do rgo executivo federal quando a medida for de sua iniciativa, implicar a sustao de qualquer ao judicial contra a cooperativa, pelo prazo de 1 (um) ano, sem prejuzo, entretanto, da fluncia dos juros legais ou pactuados e seus acessrios. Numa interpretao literal a concluso no poderia ser diferente daquela defendida pela recorrente. No entanto, o intrprete no pode se prender literalidade da lei, mas buscar a sua finalidade teleolgica, que a de suspender aes buscando obrig-la ao cumprimento de obrigaes contratuais, evitando a dilapidao do patrimnio em liquidao e garantindo a igualdade de condies entre todos os credores. Correto, pois, o entendimento do Juiz ao considerar incabvel a suspenso, por se tratar de ao que objetiva a devoluo de valores pagos, resultando em um dbito da cooperativa, sem, contudo, afetar diretamente a massa liquidanda. Tal entendimento deriva de precedentes desta Corte, conforme revelam as seguintes ementas: DIREITO PROCESSUAL CIVIL. SUSPENSO DO PROCESSO. LIQIDAO EXTRAJUDICIAL DE COOPERATIVA. INTERPRETAO E APLICAO DO ARTIGO 76 DA LEI 5.764/71. In claris non cessat interpretatio, nem se pode ficar, na aplicao da lei, apenas com seu enunciado literal. Na aplicao da lei o intrprete sempre busca a sua teleologia. Somente as aes propostas contra as cooperativas em liquidao em que se lhes exige o cumprimento de obrigaes que afetem de modo direto seu patrimnio devem ser suspensas para possibilitar, se o caso, um concurso universal entre todos os credores, assegurando-lhes igualdade de condies, ou, por outro lado, o desenvolvimento de negociaes em clima de tranqilidade e sem a coao decorrente do processo de execuo. Precedentes. Agravo conhecido e provido1 CIVIL PROCESSUAL CIVIL. COOPERATIVA HABITACIONAL. LIQUIDAO. IMPOSSIBILIDADE DE SUSPENSO DO PROCESSO DE CONHECIMENTO. APLICAO DO CDC. RESPONSABILIDADE DA COOPERATIVA PELA DEVOLUO DOS VALORES PAGOS PELA COOPERADA. TAXA DE ADMINISTRAO REDUZIDA PARA 10%. SENTENA MANTIDA. RECURSO IMPROVIDO. 1. No h que se falar em suspenso do processo de conhecimento pelo eventual prejuzo que possa ocorrer autora que est na busca de um ttulo executivo judicial. Ademais, da deciso do juiz, entendendo

TJDFT AGI 1999002003864-6, Relator WALDIR LENCIO JNIOR, 2 Turma, julgado em 06/04/2000, DJ 24/05/2000 p. 15.

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que a hiptese era de julgamento antecipado da lide, no houve recurso, acarretando a precluso. Inteligncia do art. 473 do CPC. 2. Entendo que se aplica o cdigo de defesa do consumidor, devendo a cooperativa habitacional devolver as parcelas pagas pela cooperada, ainda que os boletos de pagamento tenham sido emitidos em nome da construtora. que a relao jurdica deu-se entre cooperativa e cooperado diretamente. 3. A clusula estatutria que prev reteno de 30% (trinta por cento) das importncias a serem devolvidas a associado desistente da cooperativa, ao tempo de sua excluso, disposio penal e como tal sujeita ao controle judicial (CC, art. 924), devendo ser reduzida para 10% (dez por cento), nos termos do decreto n. 22.626/33. 2 Assim, no h que se falar em suspenso do processo, porquanto o regular processamento, com a formao de ttulo executivo judicial em favor da autora, no causar ofensa ao tratamento isonmico entre os credores e cooperados MRITO No mrito, tambm no tem razo Recorrente quando pretende devolver os valores recebidos do Autor somente depois da concluso da obra, ainda que isto esteja previsto contratualmente, pois, neste caso, h um excessivo gravame ao associado retirante, implicando a abusividade que merece ser afastada de plano. Assim j decidiu este Tribunal, como no julgamento da ApC 2000.01.5.000527-0, relatado pelo Desembargador Romo Ccero, de que destaco o seguinte trecho: O MM. Juiz sentenciante bem explicitou que os estatutos no podiam albergar clusula compelindo o associado retirante a deixar seus haveres em poder da cooperativa at final concluso da obra. Observe-se que, se a obra jamais fosse dada como perfeita e acabada, o associado que se retirou nada receberia. E sabe Deus quantas obras inacabadas h. Outras varam dcadas sem a devida concluso. O associado retirante no h de compulsoriamente emprestar ou mutuar seus haveres. Alis, nem mesmo o casamento, na forma prevista pelo Cdigo Civil de 1916, neste particular assaz severo, previa regra to draconiana. Dando-se o desquite, dava-se a partilha dos bens, embora mantivesse o vnculo. Aqui, as apelantes aceitam o rompimento do vnculo, desde que continuem na posse dos haveres do associado que se retira aoitado ou premido pela agrura da sua pobreza. Essa regra copiada do capitalismo selvagem h de ser combatida com todas as foras. Do contrrio, os ricos ficaro mais ricos, enquanto os pobres, cada vez mais pobres, sero empurrados para a os pores abaixo da linha da misria absoluta. Nem se argumente que com a finalidade de a obra no ser inviabilizada

TJDFT APC 2002.01.1.019294-9, Relator HERMENEGILDO GONALVES, 1 Turma, julgado em 24/05/2006, DJ 20/07/2006 p. 77.

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que se admitiria a regra estatutria autorizadora da pretendida reteno dos haveres. 3 A recorrente busca descaracterizar a relao de consumo; todavia, conforme j destaquei em julgamento pretrito, as cooperativas tm por finalidade precpua ofertar aos cooperados a possibilidade de aquisio da casa prpria a preo de custo, favorecendo, ainda, a integrao scio-comunitria, razo pela qual so fornecedoras de servios. O cooperado, por seu turno, ao aderir ao contrato, torna-se destinatrio final da unidade imobiliria, caracterizando-se, pois, como consumidor, de acordo com o art. 2 da Lei n. 8.078/90. H, inegavelmente, uma relao de consumo entre as partes. Portanto, mostra-se correta a sentena que afastou o pargrafo segundo da clusula quinta do contrato, que previa a devoluo em at doze meses aps o trmino da obra, diante do seu contedo abusivo e despropositado. Cabe ao Juiz observar o princpio da preservao dos contratos e promover sua adequao realidade da conjuntura econmica. Ademais, a mesma clusula, no caput, autorizou a negociao da unidade independentemente de notificao ou aviso, revelando que o desligamento de um, possibilita a adeso de outro, reequilibrando, de uma forma ou de outra, as finanas da cooperativa. Afinal de contas, o progresso desta ocorre em razo da confiana e da credibilidade desfrutadas juntos aos cooperados, e, conseqente, da capacidade de atrair novos investidores. O que no se mostra razovel admitir a reteno e utilizao do capital de quem se retira, caracterizando o enriquecimento ilcito. A reteno do percentual de trinta por cento de taxa de administrao tambm se afigura abusiva pelo evidente exagero, podendo o Juiz adotar o princpio da preservao dos contratos e promover sua adequao realidade social, reduzindo o encargo e restabelecendo o equilbrio entre os contratantes. Isto j era autorizada pelo art. 924 do Cdigo Civil de 1916 e encontra guarida no art. 413 do Cdigo Civil atual. Correta, portanto, a sentena que reduziu o valor da taxa de administrao para dez por cento, percentual razovel e adequado s despesas de administrao. Diante do exposto, nego provimento ao recurso. como voto. O Senhor Desembargador SRGIO BITTENCOURT - Revisor Com o Relator O Senhor Desembargador ANTONINHO LOPES - Vogal

TJDFT APC 20000150005270, Relator ROMO C. OLIVEIRA, 2 Turma, julgado em 1/08/2001, DJ 12/03/2003 p. 65.

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Com o Relator

DECISO REJEITAR A PRELIMINAR; NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO, UNNIME.

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