LA ALAMEDA

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

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INDICE INTRODUCCION 1. AUTORIDADES NORMAS GENERALES 2. MORFOLOGA ARQUITECTNICA 3. USOS PERMITIDOS 4. SUPERFICIE EDIFICABLE 5. RETIROS OBLIGATORIOS 6. ALTURA DE EDIFICACIN 7. SERVIDUMBRE 8. CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS 9. PILETAS DE NATACIN 10. COSTAS Y EMBARCADEROS 11. ESTACIONAMIENTOS 12. CERCOS 13. ACCESOS 14. ILUMINACION 15. INSTALACIONES ESPECIALES 16. INSTALACIONES DEPORTIVAS 17. RESIDUOS DOMICILIARIOS NORMAS ADMINISTRATIVAS Y OPERATIVAS 18. EJES Y PUNTOS DE REFERENCIA 19. DOCUMENTACIN 20. PLANOS 21. VISADO INTERNO 22. PERMISO DE INICIACIN DE OBRAS 23. MODIFICACIONES DEL PROYECTO 24. PLAZOS DE INICIACIN Y DE OBRA 25. INSPECCIONES DURANTE LA OBRA 26. FINAL DE OBRA EJECUCIN, MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD DE LA OBRA Y LOS TERRENOS 27. PRELIMINARES PARA DAR INICIO A LA OBRA 28. DURANTE LA EJECUCIN DE LA OBRA 29. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA DOMICILIARIA 30. MODIFICACIONES DE PARCELAS 31. LOTES SIN CONSTRUCCIONES 32. INCUMPLIMIENTOS 33. DERECHOS 34. CONFORMIDAD

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INTRODUCCION

El complejo residencial La Alameda, es parte integral del ncleo urbano Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, cuyo Plan Director ha sido aprobado por el Decreto de la Provincia de Buenos Aires N* 1736/92 y Ordenanza Municipal del Partido de Tigre 1297/92, habiendo sido aprobado su Plan Particularizado (Benavidez 1) por Decreto Municipal N 1740/98, en correspondencia con el Plano Nro. 57-161-98 de la Direccin de Geodesia (M.O.S.P.) La creacin del complejo residencial La Alameda al igual que el ncleo urbano al que pertenece responde a un nuevo criterio de urbanizacin basado en la convivencia organizada entre los distintos propietarios del emprendimiento, la libertad personal y la responsabilidad social de todos y cada uno de los miembros de la comunidad. El presente reglamento tiene por objeto establecer los parmetros generales que deben seguir todos los propietarios del complejo La Alameda para la construccin de una obra nueva y/o la ampliacin de obras existentes, sin perjuicio de las disposiciones que pudieran incorporarse por recomendacin al Directorio de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo de La Alameda. Esta normativa interpreta el enfoque urbanstico del complejo residencial La Alameda y el Emprendimiento Urbano Integral Nordelta del cual forma parte, de manera que las intervenciones edilicias se integren a las caractersticas y estilo de vida del complejo residencial y del emprendimiento citado.

1.

Autoridades 1.1. Tanto el anlisis de cumplimiento de las pautas establecidas en el presente reglamento, como la aprobacin de los planos presentados por los propietarios del complejo residencial La Alameda (en adelante LA ALAMEDA ) estar a cargo de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo de la Asociacin Civil "La Alameda S.A." o la entidad jurdica que resulte finalmente propietaria de las reas de esparcimiento y espacios circulatorios de LA ALAMEDA. Sin perjuicio de lo expuesto hasta tanto se forme dicha entidad jurdica NORDELTA ADMINISTRADORA FIDUCIARIA en su carcter de FIDUCIARIO nombrar la primera integracin de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo (interina), quien tendr a su cargo analizar el cumplimiento de las pautas establecidas en el presente reglamento, como la aprobacin de los planos presentados, hasta la formacin de la Asociacin Civil La Alameda S.A.. 1.2. La Comisin de Arquitectura y Urbanismo estar integrada por un mnimo de 3 miembros y un mximo de 7 miembros, fijando el domicilio para las presentaciones en la Calle Conde 2227 Ciudad de Buenos Aires, o el que en el futuro sea notificado a los propietarios o compradores. 1.3. Los visados, aprobaciones, derechos, permisos, que en adelante sean enunciados por esta comisin, no sustituyen por ningn motivo, ni para ningn efecto las disposiciones de Entidades Nacionales y/o Provinciales y/o Municipales y/o de Entes Autrquicos, las que deber cumplimentarse ineludiblemente. 1.4. Es facultad de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo, o en su defecto el Directorio de LA ALAMEDA, la evaluacin del cumplimiento de la totalidad de las disposiciones del presente reglamento, pudiendo ambos rganos establecer las excepciones que consideren apropiadas siempre que las mismas se hagan de manera fundada y no representen un perjuicio para los propietarios de parcelas en LA ALAMEDA 1.5. La Comisin de Arquitectura y Urbanismo podr contratar servicios externos de control de obras

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Normas generales 2. Morfologa arquitectnica 2.1. Para lograr los objetivos de armona de la urbanizacin, es indispensable la unidad del paisaje, el equipamiento y las construcciones particulares, a las que se les exige correspondencia de estilo y calidad para preservar la coherencia del barrio, conservar y aumentar el valor inmobiliario de las unidades y del conjunto. El cumplimiento del reglamento de edificacin deber ser estricto y se controlarn y evaluarn los proyectos, calidad de construccin y terminacin las casas a construir para no desvirtuar el estilo del barrio. 2.2. La Comisin de Arquitectura y Urbanismo es la responsable de lo enunciado y puede denegar la aprobacin de proyectos, materiales, sistemas constructivos y colores si a su juicio no renen las condiciones arquitectnicas y de seguridad requeridas. A continuacin se enumeran criterios mnimos de diseo y construccin: 2.3. Las construcciones debern ser de primera calidad ejecutadas con sistemas constructivos y materiales tradicionales. 2.4. Todos los lados debern ser tratados arquitectnica y constructivamente como fachadas sern similares y homogneos en cuanto tipo, colorido y calidad de materiales, de manera tal de lograr una totalidad arquitectnica que ser tenida en cuenta para su aprobacin. 2.5. Cubiertas y Techados: Se autorizan solo materiales nobles, opacos y en colores sobrios y tradicionales 2.6. Colores: Los muros y dems paramentos de fachada y otros elementos revocados o de hormign debern pintarse de colores suaves o pasteles 2.7. La Comisin de Arquitectura y Urbanismo podr autorizar otros materiales, sistemas constructivos y colores si a su juicio renen las condiciones arquitectnicas y de seguridad requeridas por la urbanizacin. 3. Usos permitidos 3.1. Dentro del ejido de La Alameda se permitir nicamente el Uso Residencial, a travs de la construccin de una sola vivienda unifamiliar por parcela. 3.2. Est prohibido terminantemente la construccin de boxes, caballerizas, criaderos de animales, gallineros, etc., en las parcelas. 3.3. Ninguna construccin complementaria (pileta, quincho, instalacin deportiva) podr ser habilitada con anterioridad a la construccin de la vivienda principal. 4. Superficie edificable 4.1. Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.) Todas las proyecciones en planta de construcciones cubiertas, semicubiertas y aleros mayores a 0,50 m. computan FOS y no pueden superar el 30 % de la superficie del terreno. El resto de las construcciones, como caminos, solados, decks, prgolas, etc. no pueden superar el 40 % en tanto el 60 % restante deber ser parquizado Los espejos de agua no computan FOS. 4.2. Factor de ocupacin total (F.O.T.) Las superficies de todas las plantas de construcciones cubiertas, semicubiertas, y aleros mayores a 0,50 m. computan F.O.T. y no pueden superar el 50 % de la superficie del terreno.

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4.3. En todos los casos la edificacin no podr cubrir una superficie menor de 140 m2 (incluidos 120 m2 cubiertos). La superficie de la edificacin estar conformada por la sumatoria de la superficie cubierta y la semicubierta. 5. Retiros obligatorios 5.1. Debido a la irregularidad de parcelas y entorno, cada lote tiene definida sus propias reas edificables, las que sern suministradas por la administracin A ttulo informativo se describe el criterio general 5.2. Retiro de Frente: Se deber respetar una franja de terreno libre por delante de la construccin de 6 m de profundidad por todo el ancho de parcela adquirida. 5.3. Retiro de Fondo: Se deber respetar una franja de terreno libre de construccin de 6 m por todo el ancho del terreno. En las parcelas lindantes con el lago se deber respetar un fondo libre de 12 m. 5.4. Retiro Bilateral: Se deber respetar una franja de terreno libre de construccin de 3,00 m. como mnimo, por toda la profundidad de la parcela y esta no podr ser menor al 50% de la altura del edificio. En los casos de techos inclinados y lucarnas, se podr evaluar la compensacin de alturas y retiros 5.5. Lotes de Esquina: Uno de los lados de la parcela ser tomado como frente de la misma, el lado restante ser tomado con retiro mnimo de 4 metros. 5.6. Estas medidas sern tomadas desde el borde de los aleros o cualquier parte saliente de la construccin mayores que 0,50 m, as sea sta en altura. 5.7. Todas las instalaciones y construcciones accesorias, tales como filtros o bombas para piletas de natacin, etc. debern respetar los retiros mnimos establecidos. 5.8. Para las piletas, veredas y solarios, el retiro de fondo es de 3,00 m. y sobre lago de 6,00 m. 5.9. Las espaldas de hogares pueden invadir uno de los retiros laterales hasta 0,50 m si la superficie de invasin es menor a 1,20 m2

6.

Altura de edificacin 6.1. Nivel cero: + 4,00 m. IGM + 0,60 m del nivel de terreno natural de la parcela en el punto medio de la lnea municipal, el que resulte mayor 6.2. Nivel mnimo de edificacin: El nivel de piso terminado interior y de otros locales donde existan desages cloacales, deber ser igual o mayor a + 4,00 m. IGM. (nivel base de proyecto de infraestructura de los sistemas de desages cloacales y pluviales) 6.3. Planos lmite de altura medidos desde el nivel cero : 10,00 metros para todo tipo de construccin o instalacin como: tanques de reserva, chimeneas y conductos, los que debern ser tratados arquitectnicamente acorde con el resto de la construccin 9,50 metros para cumbreras de techos inclinados 8,50 metros para cubiertas planas o con pendiente menor a 20

Ir a esquema de alturas

En casos de superficies curvas o irregulares, se considerar al plano simple, envolvente de esas superficies, como techo plano inclinado segn corresponda. En todos los casos la altura de la edificacin deber ser inferior al doble de la

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distancia a las lneas de lmite de parcela. En los casos de techos inclinados y/o lucarnas, la Comisin de Arquitectura podr evaluar la compensacin de alturas y retiros 6.4. Se autoriza la edificacin de planta baja, planta alta y altillo 6.5. La instalacin de antenas de radio o televisin no podr superar el mximo establecido en la presente clusula, debiendo instalarse las mismas de manera que no sobresalgan ni resulten claramente visibles desde los terrenos lindantes. 6.6. Cuando el proyecto de construccin involucre la modificacin del perfil natural del terreno slo se autorizar como caso especial siempre que se posibilite el escurrimiento normal de las aguas pluviales y se preserven las caractersticas de la zona, de modo tal que la construccin sobre elevada no ocasione perjuicios a los linderos, debiendo alcanzar el nivel del terreno natural o existente del vecino 2,00 metros antes del eje divisorio. 7. Servidumbre 7.1. Se establece servidumbre perpetua, permanente y gratuita para la instalacin y mantenimiento de instalaciones y servicio generales sin ningn tipo de indemnizacin ni compensacin en las siguientes zonas de los lotes: 7.2. Franja de 2,00 m. Adyacente a la lnea municipal (de frente) 7.3. Franja de 1,50 m. Adyacente a la lnea medianera lateral 7.4. Franja de 2,00 m. Adyacente a la a lnea de fondo 7.5. Franja de 6,00 m. Adyacente a la a lnea de borde de los lagos, siendo en estos casos tambin servidumbre de paso para personal y equipos autorizados por la administracin. 8. Construcciones complementarias 8.1. Los lavaderos, tendederos, parrillas, quinchos, depsitos o cualquier otro tipo de construcciones auxiliares debern conformar volmenes cerrados que impidan y/ o disimulen las visuales desde la calle y parcelas vecinas. 8.2. Deber preverse en la construccin de espacio suficiente para depsito de herramientas, lea, elementos y equipos de jardinera, de pileta, embarcaciones, etc. Este tipo de elementos no podrn estibarse a la vista de vecinos ni a la calle 8.3. Las parrillas deben integrarse a la construccin y ser tratadas arquitectnicamente, acorde con el resto de la obra y ventilar por un conducto de humos a los cuatro vientos 8.4. No est permitida la construccin de quinchos con techos de paja. 8.5. Es obligatoria la construccin de patio de servicio tendedero con tabique de cerramiento o cerco vivo perenne de 1,60 m de altura como mnimo. En este patio se permite la estiba de los recipientes de basura, envases, mangueras, etc. 8.6. En caso de tener perro/s, dentro del rea edificable, deber destinarse un lugar como canil sanitario el que deber mantenerse limpio. 8.7. Las construcciones complementarias debern ser ejecutadas con materiales que permitan mantener la unidad de diseo 8.8. Ninguna de estas construcciones podr ser habilitada con anterioridad a la construccin de la vivienda principal y debern respetar todos los retiros establecidos. Estacionamiento en rea lateral: 8.9. En un slo lateral de la parcela y en el retiro lindero a otra parcela

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(medianera) se permite instalar regulacin:

prgolas y estacionamientos con la siguiente

8.9.1. Retiro de Frente: Se deber respetar una franja de terreno libre por delante de la construccin de 6,00 m de profundidad . 8.9.2. Retiro de Fondo: Las prgolas y estacionamientos no deber sobrepasar los 18 m medidos desde la lnea medianera de frente. 8.9.3. Retiro lateral: Se deber respetar una franja de terreno libre de construccin: columnas, pisos, e instalaciones, de 0,50 m por toda la profundidad de la parcela. 8.9.4. Altura: mximo 3,00 m 8.9.5. En la lnea medianera contigua, y con el fin de preservar la privacidad, es obligatoria la instalacin de un cerco de alambre cubierto con plantas y arbustos en el eje medianero a lo largo de todo el lateral construido segn lo especificado en el captulo 12 8.9.6. Los pisos, veredas, solados construidos en ese lateral deben retirarse del eje medianero como mnimo 0,50 m 8.9.7. Deber especificarse en corte a escala conveniente la resolucin tcnica adoptada para resolver el desnivel entre solado proyectado y el terreno lindero. A 0,50 m deber adecuarse al nivel del terreno lindero 8.9.8. Las construcciones sobre retiros laterales dificultan el escurrimiento natural de las aguas del fondo del lote hacia el frente, por lo tanto deber especificarse la resolucin tcnica que posibilite el escurrimiento reglamentario. 8.9.9. Lotes de Esquina: no se podr ocupar el retiro de esquina con estas construcciones si el rea de retiro lateral hacia medianera. 8.9.10. Todas las medidas sern tomadas desde el borde de los aleros o cualquier parte saliente de la construccin mayores que 0,50 m, as sea sta en altura 8.9.11. Todas las instalaciones y construcciones accesorias, debern respetar los retiros mnimos establecidos 8.9.12. Las prgolas debern aprobadas por la Comisin de Arquitectura y cubrirse con plantas. No podrn techarse con tejas, chapas, etc,. Solo se admiten toldos flexibles o semi rgidos

9.

Piletas de natacin 9.1. Los planos de construccin y la planta de ubicacin debern ser presentadas a la Comisin para su aprobacin, rigiendo para las mismas las restricciones a la construccin fijadas en el punto 5 y con retiros especiales de fondo, a cuyos efectos las mediciones se efectuarn desde el lmite del solarium o veredas. 9.2. Las piletas, sus veredas y solarium debern estar al ras del terreno que ocupa la vivienda 9.3. Ser obligatorio que toda pileta cuente con filtros y sistemas automticos de filtrado diario, a fin de evitar desagotes reiterados. En ningn caso se permitir el desagote a terrenos vecinos. 9.4. El desage de la pileta deber resolverse dentro de los limites del lote o desagote al sistema de desages pluviales generales del Barrio, siempre que se efecte de acuerdo a la planificacin que establecer oportunamente la Comisin de Arquitectura, coordinando recurrencias y horarios para cada propietario. 9.5. Esta prohibido el desagote de piletas a red cloacal

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9.6. Toda pileta debe ser construida en un plazo no mayor de 60 das, en el cual deber quedar totalmente terminada. Durante su construccin deber contar con un cerco de obra perimetral de 1.40 m de altura, con materiales nuevos y pintados de verde ingls, debiendo ser desmantela una vez finalizada la construccin de dicha pileta. 9.7. Esta prohibida la utilizacin de piletas de lona o similares 9.8. Toda pileta debe contar con cerco de proteccin para evitar el ingreso de nios de corta edad desde espacios ajenos a la parcela. Este puede ser el cerco descripto en el capitulo 12 o un cerco perimetral a la pileta de 0,80 m de altura mnima con puerta de acceso 10. Costas 10.1. El mantenimiento, corte de csped y malezas, limpieza y cuidado general de la costa es obligacin del lindero. 10.2. Est prohibido todo tipo de modificacin del perfil de costa y sus caractersticas naturales. 10.3. Se permitirn construcciones e instalaciones suplementarias de carcter nutico, ejecutadas en materiales livianos, tales como madera o metal, debidamente tratados, y mantenidos. 10.4. Su diseo y ubicacin deber enriquecer el paisaje de la costa y no perjudicar las vistas publicas y de linderos. Debern respetar las siguientes normas especificas: 10.5. Retiros bilaterales mnimos: 6 metros. 10.6. Altura mxima: 1.50 m. desde pelo de agua. 10.7. Invasin de espejo de agua: mximo 2.00 metros con construcciones fijas o flotantes. 11. Estacionamientos 11.1. Es obligatorio proyectar un lugar de estacionamiento para cada unidad de vehculo , mnimo dos, dentro de la superficie de la parcela adquirida 11.2. Es obligatorio proyectar un mnimo de dos espacios de estacionamiento para visitas, estos pueden ocupar la circulacin de estacionamiento y parte de la vereda 11.3. Retiros: De frente y en los laterales respetarn los retiros establecidos para el resto de las construcciones, y en un solo lateral se permitir el estacionamiento con un retiro de 2,00 con las siguientes restricciones: 1. Se tendrn en cuenta las construcciones vecinas con el fin de no afectar sus visuales 2. Slo se podrn construir prgolas permeables y cubiertas de vegetacin de hoja perenne 3. El solado debe ser permeable a 2,00 m de la lnea medianera 4. El lateral que se destine a estacionamiento deber materializar la medianera con cerco vivo, tupido y perenne segn punto 12 11.4 Esta restriccin no incluye la circulacin hasta el mismo, la cual no podr ser utilizada como estacionamiento fijo. 11.5 Estacionamiento en rea lateral: Se autoriza la construccin de prgolas guardacoches segn las especificaciones del punto 8.9

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12. Cercos Ir a esquema de cercos 12.1. Las pautas urbansticas de La Alameda buscan mantener un aspecto de jardn comn equilibrado con el requerimiento de privacidad de los propietarios. Se considera posible la autorizacin de cercado parcial del predio si cumple con las siguientes condiciones: 12.2. El cercado de un predio solo ser a efectos de impedir su traspaso por nios o animales. Deber permitir el ingreso en forma franca por personas mayores, personal de seguridad, etc. 12.3. Deber guardar todo el retiro suficiente para adecuarse a la ubicacin de la vegetacin existente de manera que permita su ocultamiento 12.4. En la unin con la edificacin, deber retirarse aproximadamente un metro de la lnea de frente de la construccin, para lograr el menor impacto visual posible 12.5. Retiros mnimos: Sern siempre en funcin de lograr el mayor ocultamiento del cerco, los que a titulo informativo pueden ser: De medianeras: pueden llegar al eje medianero, siempre cubierto por plantas crecidas en especial sobre el lado del vecino Cerco paralelo al frente: Mnimo son 7 metros siempre unido a la construccin principal retirado de la lnea de fondo Fondo contra otros lotes: Se considera como medianera Fondo contra parques: el cerco lateral puede sobrepasar los 10 metros de la lnea de fondo reduciendo su altura a 1,20 m como mximo, incluida la vegetacin El cerco de fondo puede coincidir con el limite y su altura ser 1,20 m como mximo, incluida la vegetacin Fondo contra lagos: el cerco lateral puede sobrepasar los 15 metros de la lnea de fondo reduciendo su altura a 1,20 m como mximo, incluida la vegetacin En caso de cerco paralelo al lago debe retirarse un mnimo de 2,00 m. del lmite y su altura ser 1,20 m como mximo, incluida la vegetacin 12.6. Altura del cerco: mximo 1,20 metros, (si se destina a pileta la altura mnima es 0,80 m.) 12.7. Altura de vegetacin: mximo 1.60 metros, en los fondos hacia espacios pblicos es de 1,20 metros 12.8. Materiales y terminaciones: Para el diseo e instalacin de los cercos se deber tener como prioridad el ocultamiento por mimetizacin con el entorno del mismo. En los casos donde por alguna razn quede a la vista, (accesos, frentes de unin con edificacin, etc.) Deber ser de buen diseo, lo ms discreto posible y construido con materiales nobles y tratados con colores neutros con respecto al entorno circundante. 12.9. En caso de usar alambre, deber ser pintado de verde oscuro y disimulado entre plantas de porte y densidad suficiente para ocultarlo en su totalidad desde el momento de su construccin 12.10. En los puntos de acceso, en caso de tener algn dispositivo de cerramiento o cerradura, esta deber poder ser accionada desde el exterior por cualquier persona mayor 12.11. No se permitirn materiales que afecten estticamente el entorno, o sean

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potencialmente peligrosos o agresivos pas, etc.

por ejemplo: hormign, mampostera,

12.12. La comisin de arquitectura evaluar la factibilidad de autorizar la construccin o instalacin del cerco y la aprobacin ser dada cuando, a la terminacin de los trabajos, se compruebe la calidad del mismo 13. Accesos Ir a esquema de accesos 13.1. Las rampas de acceso peatonal a cada parcela respetarn un ancho mximo de 2.00 metros. Las de acceso vehicular podrn tener un ancho mximo sobre la lnea de pavimento de 6.00 metros, hasta llegar en forma trapecial a 4.50 metros a la lnea de frente de lote. 13.2. Ser obligacin del profesional cumplir con lo dictado por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo sobre la seccin y los niveles que debern tener los desages que podran atravesar las rampas de acceso a las viviendas, con el fin de facilitar el correcto escurrimiento de las aguas. 13.3. Estn terminantemente prohibidas las pendientes de desage del terreno sobre las parcelas linderas. Deber preverse la pendiente hacia la cuneta frontal 13.4. Las rampas de acceso debern ser construidas de material e impermeables, para garantizar el escurrimiento de aguas superficiales hacia la cuneta, desde la unin con sta hasta la lnea municipal como mnimo. 14. Iluminacin 14.1. La instalacin de iluminacin exterior deber evitar molestias y encandilamiento en calles, predios y viviendas vecinas y se ajustar a las siguientes pautas: 14.2. Deber respetar retiro de linderos igual a la altura de la luminaria, en todo el permetro del lote 14.3. La altura mxima permitida es de 4,00 metros hasta la luminaria 15. Instalaciones especiales 15.1. Se define como instalacin especial toda construccin accesoria a la bsica para vivienda descripta en este reglamento o la incorporacin de elementos o equipos fijos o mviles que produzcan efectos sobre el entorno urbano o el medio ambiente. 15.2. Entre estas instalaciones se citan a ttulo de ejemplo, torres tanque, antenas de todo tipo, molinos, sistemas de iluminacin elevados por encima de los 4 metros y parlantes, entre otros. La presente enumeracin es meramente enunciativa y comprende las instalaciones a crearse o inventarse en el futuro con la nica condicin de afinidad con el concepto urbanstico que se procura defender. 15.3. La instalacin de cualquier antena requerir la aprobacin previa y expresa de la Comisin de Arquitectura, y la misma no podr producir ningn tipo de interferencia. Si se produjera cualquier tipo de interferencia, la misma deber corregirse o retirarse inmediatamente a solicitud de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo 15.4. Toda instalacin definida como especial, debe ser autorizada por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo respecto a su uso, construccin y/o instalacin cumpliendo los siguientes requisitos: 1. Solicitud y enunciado de fundamentos. 2. Planos de ubicacin en escala adecuada, segn las caractersticas de las obras / instalacin a criterio del Comisin de Arquitectura y Urbanismo, indicando

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distancias a retiros obligatorios y/o construcciones de linderos. 3. Plano escala 1:50 de la obra / instalacin solicitada. 4. Memoria descriptiva de la obra / instalacin y sus caractersticas de emisin de posibles molestias, as como medidas que tomar para neutralizar sus efectos molestos: (insonorizacin, camuflaje, etc.) Si fuera equipamiento industrializado agregar plano y/o folleto del fabricante. 15.5. La Comisin se reserva el derecho de no autorizar las obras y equipos segn sus caractersticas. Para el caso de otorgarse autorizacin precaria, se suscribir un acuerdo de partes (La Alameda Propietario), fijando los lmites de tal situacin a criterio de la Comisin. 16. Instalaciones deportivas 16.1. La construccin de canchas de tenis o paddle solo ser permitida como anexo de viviendas existentes o habilitadas, en parcelas de 1700 m2 de superficie mnima. 16.2. La cancha deber respetar los retiros establecidos en el Artculo 5 de este reglamento para laterales, frente y fondo, distancias que sern contadas desde el cerco de la cancha, el cual resulta de construccin obligatoria. 16.3. En ningn caso la altura del cerco podr superar los 4 metros, tomando como nivel cero el punto medio de la calle ms bajo que afecta a los lotes donde se emplaza la vivienda. 16.4. El piso deber ser de material sinttico color verde en caso de tenis, no autorizndose el uso de polvo de ladrillo u otro material desplazable por la accin del viento. 16.5. El piso y paredes de cancha de paddle debern ser de color verde. 16.6. Las canchas no estarn habilitadas consecuentemente queda prohibida su iluminacin 17. Residuos domiciliarios 17.1. En concordancia con el compromiso de cuidado del ambiente del emprendimiento, los residuos domiciliarios sern clasificados segn su tipo. 17.2. Sern embolsados y depositados en recipientes adecuados y debidamente diferenciados, de acuerdo con la normativa que la administracin fijar al respecto. 17.3. En toda vivienda deber destinarse un espacio, oculto de las vistas, como deposito de residuos (respetando los retiros reglamentario) 17.4. Los depsitos de residuos sern sometidos a aprobacin junto con los planos generales de construccin 17.5 No se permiten cestos de residuos trasparentes ni recipientes inadecuados. para juego nocturno y

Normas administrativas y operativas 18. Ejes y puntos de referencia 18.1. Ejes para acotar retiros: todas las lneas perimetrales que delimitan el lote 18.2. Nivel cero: + 4,00 m. IGM + 0,60 m del nivel de terreno natural de la parcela en el punto medio de la lnea municipal, el que resulte mayor

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19. Documentacin 19.1. Solicitud de aprobacin completa y firmada. 19.2. Fotocopia del ttulo de propiedad, Contrato de Adhesin al Fideicomiso o Boleto de compraventa, segn el caso. 19.3. Fotocopia del recibo de pago de derecho de aprobacin de planos exigido en el Artculo 33. 19.4. Constancia del amojonamiento del terreno y nivel cero referido al centro del pavimento extendida por el agrimensor de la urbanizacin. 19.5. Certificado de encomienda, nombrando el profesional a cargo y sus atribuciones ante la Comisin, firmado por ambos 19.6. Esquema de fundacin adoptada y copia de estudio de suelos (modelo cdigo de la Ciudad de Buenos Aires) 19.7. Esquema del cartel de obra. 19.8. Copia firmada por el propietario y el profesional responsable del proyecto y la conduccin de las obras del presente reglamento en seal de conformidad y compromiso de cumplimiento de las disposiciones establecidas.

20. Planos Se deber respetar la cartula determinada para los planos a presentar: 20.1. Plano del terreno, ubicacin de la edificacin proyectada y planta de cada uno de los niveles en escala 1:100 con los siguientes datos: Nombre y medidas de los locales internos y externos Cotas los retiros obligatorios desde los lmites del lote a: Edificacin cubierta y semicubierta; piletas de natacin con sus respectivas veredas, casilla de bombas y desagote ; quinchos, espacios deportivos y toda otra construccin o instalacin cualquiera sea su destino Cotas referidas al nivel cero de: plantas de la construccin principal, solados externos, desniveles de terreno, y alturas mximas, Silueta del espacio de estacionamiento fijo para dos autos y dos visitas Especificacin de materiales, caractersticas de terminacin y colores. Parquizacin proyectada 20.2. Todas las fachadas (Esc. 1:100 o 1:50), con los siguientes datos: Especificacin de materiales, caractersticas de terminacin y colores. Cotas referidas al nivel cero de: plantas de la construccin principal, solados externos, desniveles de terreno, y alturas mximas, 20.3. Dos cortes (Esc. 1:100), con los siguientes datos: Especificacin de materiales, caractersticas de terminacin y colores. Cotas referidas al nivel cero de: niveles interiores , solados externos, desniveles de terreno, y alturas mximas,

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20.4. Plano de forestacin existente, donde se marcarn y especificarn todas las especies arbreas existentes que se encuentren en el lote y en la vereda. El plano deber indicar en una escala 1:100 la ubicacin de las reas construidas (FOS) marcando el permetro y la ubicacin de las especies en la planta, indicando la posicin por medio de cotas a los ejes fijados. Se especificarn los nombres de las especies, altura, dimetro del tronco a 0.50 m del suelo y dimetro de la copa. Debe someterse a consideracin previa de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo la eventual destruccin o poda importante de especies existentes, pudiendo solicitarse en ese caso que se agregue al plano la nueva forestacin y parquizacin.

21. Visado interno 21.1. La Comisin verificar el cumplimiento de las normas del presente Reglamento en la documentacin descripta en 19 y 20 21.2. Si corresponde, se conceder el visado interno de los planos. 21.3. Con dicho visado interno el propietario estar en condiciones de presentar la documentacin pertinente ante la Municipalidad del Partido de Tigre, a efectos de iniciar el pedido de autorizacin de obra nueva. 22. Permiso de iniciacin de obras El propietario deber presentar ante la Comisin de Arquitectura: 22.1. Planos visados de obra nueva por la Municipalidad de Tigre. 22.2. Nmina de personal que participar en la ejecucin de los trabajos que incluir: al responsable de la conduccin de la obra, al constructor, a los subcontratistas y a los operarios; deber contener los datos personales requeridos por la Comisin y los respectivos horarios de trabajo. Dicho listado deber ser actualizado cada 30 das, pudiendo la Comisin entregar credenciales personales. 22.3. Fotocopia del comprobante de pago de la primer cuota, o de la totalidad, de los Derechos de Construccin, para la reparacin de calles y/o espacios comunes. Correspondientes 22.4. Declaracin jurada de responsabilidad de obra 22.5. Planta y vistas como bloques en autocad con punto de insercin en la interseccin de la lnea municipal y la medianera derecha 23. Modificaciones del proyecto 23.1. Las modificaciones que se introduzcan al proyecto aprobado debern ser elevadas a consideracin de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo, no pudiendo materializarse esas modificaciones hasta tanto la Comisin se expida. 23.2. La Comisin ordenar la suspensin de toda obra que se construya sin la autorizacin o que tenindola no se ejecute de acuerdo a la documentacin autorizada. Cuando la orden de suspensin no sea acatada la comisin formular la correspondiente denuncia ante la Municipalidad de Tigre. Sin perjuicio de ello LA ALAMEDA se reserva el derecho de impedir al personal afectado a las obras el acceso a las mismas, y aplicar las penalidades previstas en este reglamento. 23.3. Todo proyecto de ampliacin de construcciones existentes deber ser autorizado conforme a lo estipulado precedentemente, para obras nuevas.

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24. Plazos de iniciacin y de obra 24.1. La autorizacin otorgada al proyecto por la Comisin, tendr un ao de validez, a contar de la fecha de pago de los derechos de construccin y/o de la aprobacin de los mismos por la Comisin, caducando automticamente si durante dicho lapso no se han iniciado los trabajos de construccin. 24.2. En caso de caducar el plazo de inicio de las obras se deber iniciar una nueva presentacin de la documentacin antes sealada, a fin de obtener una renovacin de la aprobacin del proyecto correspondiente. 24.3. El propietario tendr un plazo de 18 (dieciocho) meses para concretar la obra de acuerdo a los planos presentados, a contar desde la fecha de aprobacin de los mismos por parte de la Comisin de Arquitectura. De no cumplir con este plazo el propietario deber abonar nuevamente los derechos de obra abonados, con ms las sanciones correspondientes. 24.4. En el caso que se encuentren obras paralizadas por ms de 90 das, la Comisin deber requerir un informe al propietario, que deber ser firmado por el profesional actuante, sobre el plan de avances de la obra. Si la obra fuere discontinuada la Comisin de Arquitectura y Urbanismo deber informar al Directorio, para la aplicacin de las sanciones que correspondan. 24.5. A los efectos de los plazos de duracin de la obra, durante la paralizacin de la misma, el propietario deber comunicar a la Comisin la fecha prevista para la continuacin de los trabajos. 25. Inspecciones durante la obra 25.1. Replanteo del terreno, amojonamiento 25.2. Conexin elctrica, conexin de agua de obra, cerco, entrada de vehculos y obrador 25.3. Replanteo de los cimientos de las edificaciones, en relacin con los retiros obligatorios 25.4. Replanteo de otras construcciones, piletas, solarium, solados, etc. 25.5. Final de obra

26. Final de obra 26.1. El propietario deber presentar dentro de los 60 das de finalizada la obra el plano y certificado final de obra expedido por la Municipalidad del Partido de Tigre Hasta no cumplir este requisito se considerar la obra como pendiente de finalizacin 26.2. En el caso de obras parcialmente ejecutadas no se permitir el uso de las mismas. 26.3. Solo se permitir el uso como vivienda con la habilitacin de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. 26.4. Planta y vistas como bloques en autocad con punto de insercin en la interseccin de la lnea municipal y la medianera derecha

Ejecucin, mantenimiento y seguridad de la obra y los terrenos El propietario, el director de la obra y el constructor sern responsables

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solidariamente del cumplimiento de las siguientes normas 27. Preliminares para dar inicio a la obra 27.1. Se deber construir la entrada de vehculos, ya sean stas provisorias o definitivas, como mnimo un contrapiso, ejecutada de acuerdo a las cotas de nivel correspondientes y a las disposiciones establecidas en el presente reglamento. No se admitir el ingreso de materiales para la obra hasta que las entradas particulares estn aprobadas y terminadas 27.2. Conexin de servicios elctricos, agua de obra, etc. 27.3. En toda obra deber colocarse a la vista un cartel cuyas medidas mnimas sern 1 x 1.50 m y con un mximo de 2 m2, conteniendo nombre y apellido del director de obra, domicilio real, nmero de matrcula provincial, telfono e iguales datos del constructor; fecha y nmero de autorizacin de la Comisin; nmero de expediente por el que la Municipalidad de Tigre otorg la correspondiente aprobacin. 27.4. Los obradores y depsitos de herramientas debern ser construidos con materiales nuevos, pintados color verde ingls y estar ubicados de tal manera de mantener los retiros mnimos obligatorios, debiendo ser desmantelados al finalizar la construccin. 27.5. Se deber construir cerco de obra de altura mnima 1.80 metros, con materiales nuevos de color verde, (tela media sombra, madera, etc) y estar ubicado dentro del predio preservando la vegetacin existente, debiendo ser desmantelado en su totalidad al finalizar la obra. 27.6. Cuando por la ndole de la construccin o refaccin no sea posible disponer de locales sanitarios para uso del personal de la obra, debern proveerse baos conectados reglamentariamente a la red cloacal, mediante cmara de inspeccin o porttiles de los denominados baos qumicos o similares en cantidad suficiente. Estos baos debern ser mantenidos limpios y fuera de la vista desde la va pblica. 27.7. Toda obra a realizarse dentro de LA ALAMEDA deber cumplimentar con todas las normas laborales, previsionales, de seguridad social, de higiene y seguridad en el trabajo e impositivas, ya sean de carcter nacional, provincial y/o municipal, y con la contratacin de los seguros de responsabilidad civil correspondientes. El cumplimiento de lo arriba expuesto podr ser exigido y/o verificado por la Comisin en cualquier momento y hasta la total terminacin de la obra. El propietario deber mantener indemne a LA ALAMEDA y/o a NORDELTA ADMINISTRADORA FIDUCIARIA respecto de reclamos derivados de eventuales incumplimientos con relacin a lo arriba expuesto 28. Durante la ejecucin de obra 28.1. Mantener la limpieza de las calles y predios linderos durante la ejecucin de la obra. 28.2. Minimizar la contaminacin sonora propia de la obra y evitar la propagacin de msica fuera de los limites de misma 28.3. No ejecutar trabajos ni preparar mezcla fuera de los lmites propios del terreno. 28.4. Est prohibida la descarga de materiales y el estacionamiento de los vehculos de carga y volquetes sobre las calles y banquinas del barrio 28.5. Los vehculos del personal, contratistas y proveedores deben estacionar

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dentro de los limites del terreno, no pudiendo hacerlo en la calle y/o banquina 28.6. Se prohbe la permanencia del personal de obra fuera de los horarios de trabajo establecidos dentro del ejido del complejo residencial. No se podr disponer de serenos 28.7. Se prohbe la permanencia del personal de obra fuera de los lmites del predio en cuya obra intervenga. 28.8. No arrojar tierra, materiales de construccin o desperdicios en las cunetas estando a su cargo la limpieza de las mismas en forma inmediata. La obstaculizacin de los desages pluviales con escombros, tierra, materiales de construccin o desperdicios originar la inmediata paralizacin de la obra hasta que se subsane la obstruccin, sin perjuicio de las sanciones que el Comisin de Administracin aplique al propietario, a los directores y a la empresa o empresas constructoras de la obra. 28.9. Est prohibido baarse, pescar y arrojar residuos lquidos o slidos al lago. 28.10. No mantener perros en la obra. 28.11. No atentar en general contra la flora y la fauna 28.12. No podar los rboles ubicados fuera de los lmites del predio del propietario sin autorizacin expresa de la Comisin. 28.13. Mantener limpio el terreno de malezas y basura sea estando baldo, en construccin o con la obra parada. De lo contrario la Comisin dispondr que se realice la limpieza del lote y los gastos sern debitados por expensas. 29. Servicios de infraestructura domiciliaria 29.1. Deber instalarse en forma subterrnea todo tipo de tubera y cableado previsto en la parcela. 29.2. Servicio de agua de riego: El sistema de riego particular de cada lote, deber conectarse obligatoriamente con la red de riego del barrio. La administracin de la urbanizacin dispondr los das y horarios de entrega de agua de riego para cada parcela La administracin de la urbanizacin dispondr la cantidad de agua de riego a entregar a cada parcela en funcin a su superficie y frecuencia de entrega. Cada unidad deber contar con un sistema de riego automtico conectado a la red de riego del barrio. Una vez habilitada la Red de Riego quedar prohibida la utilizacin de agua potable para el riego. 29.3. Servicio de seguridad electrnica: La administracin de la urbanizacin dispondr de un sistema bsico e integral de seguridad. La administracin de la urbanizacin dispondr de sistemas de conexin de los sensores internos con la central de monitoreo. La administracin de la urbanizacin homologar tcnicamente los sistemas a conectar con la central de monitoreo. La instalacin adicional de sensores de seguridad (incendio, escape de gas, pulsadores de emergencias mdicas, presencia, cmaras, etc.) debern vinculados

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con la central de monitoreo de la urbanizacin. No se permite la instalacin de sirenas y/o campanas de alarmas que propaguen el sonido hacia el exterior de la vivienda. 29.4. Servicios de seales de CATV Debern instalarse dos tuberas de 50 mm. de dimetro, con curvas de radio mayor a 50 cm. con alambre gua en su interior, desde la caja del pilar hasta el tablero de bajas seales En el interior de la vivienda deber instalarse un tablero de xx cm. x xx cm. x xx cm. como ingreso del servicio de CATV, este podr ser compartido con el servicio de telefona, Internet y monitoreo 29.5. Servicios seales de telefona, Internet y monitoreo Debern instalarse dos tuberas de 50 mm. de dimetro, con curvas de radio mayor a xx cm. con alambre gua en su interior, desde la caja del pilar hasta el tablero de bajas seales En el interior de la vivienda deber instalarse un tablero de xx cm. x xx cm. x xx cm. como ingreso del servicio de telefona, internet y monitoreo, este podr ser compartido con el servicio de CATV

30. Modificacin de parcelas 30.1. Toda modificacin de parcelas que quiera efectuarse dentro del ejido de La Alameda deber ser autorizada por el Directorio antes de ser presentada a los organismos oficiales competentes. En todos los casos debern ampliarse parcelas mediante la unificacin con la totalidad o parte de la parcela vecina, en estos casos la otra parte de parcela deber ser adicionada a otro de los lotes linderos

31. Lotes sin construcciones 31.1. Hasta tanto se realice la construccin en el lote, el propietario deber mantenerlo libre de basura y en perfecto estado de limpieza, no pudiendo hacer acopio de materiales en el mismo. 31.2. Los lotes sern mantenidos desmalezados y con el csped cortado, resultando el costo del mantenimiento adicionado a las expensas del propietario. 31.3. Para poder construir cualquier obra complementaria o auxiliar y/o piscina, es necesario previamente haber terminado la vivienda principal. En caso de que dichas obras se construyeran en lotes linderos de un mismo propietario estos deben ser unificados formalmente y en forma previa, con la parcela que ocupa la vivienda principal; presentando previamente a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo y al Directorio para su aprobacin los planos de unificacin aprobados por los organismos competentes. 32. Incumplimientos 32.1. En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes del presente reglamento, LA ALAMEDA tendr derecho a exigir su cumplimiento por va judicial o extrajudicial, sin perjuicio de la imposicin de las multas y/o otras sanciones que pudieran corresponder por el accionar del propietario 32.2. El propietario acepta que LA ALAMEDA a travs de una decisin fundada de su Directorio podr proceder a la demolicin parcial o total de lo construido, remocin de lo plantado o realizado en contravencin. 32.3. La Comisin de Arquitectura y Urbanismo a travs del personal de LA

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ALAMEDA, suspender toda obra que se construya sin tener concedido el permiso, o las que tenindolo, no se ejecuten de acuerdo con los planos aprobados. 32.4. Cuando no se acate la orden de paralizacin, la Comisin har la denuncia formal ante la entidad oficial correspondiente, la cual proceder por la fuerza pblica. 32.5. En caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario, personal de la obra, proveedores, etc., La Alameda aplicar en forma individual o acumulativamente las siguientes sanciones: Multa diaria equivalente a 150 lt de nafta especial Paralizacin de la obra con impedimento de acceso a proveedores, contratistas, arquitectos, personal de obra, etc.. Denuncia a la Municipalidad, a la Direccin de Obras Particulares y/o a la Secretara de Obras Pblicas, segn corresponda. Prohibicin de acceso a personal o contratistas que cometan infracciones al presente reglamento Suspensin de los servicios que presta el barrio hasta tanto no se solucionen las infracciones cometidas Elevacin de los antecedentes al Tribunal de Disciplina para que tome las sanciones que correspondan al asociado.

32.6. El titular de dominio no podr alegar desconocimiento de lo actuado por el personal que ha sido contratado por l, por su profesional o empresa constructora, siendo el nico y total responsable ante LA ALAMEDA del accionar de dichas personas o entidades dentro del complejo residencial.

33. Derechos 33.1. Se fija en el monto de $ 500 o 500 litros de nafta sper (lo que resulte mayor, a criterio de la Comisin), el derecho de Construccin, el cual deber ser pagado por la obra a realizarse sobre la PARCELA. Dicho derecho de Construccin tendr vigencia por un perodo de 18 meses, vencido el cual deber abonarse un monto igual por el trmino de 18 meses subsiguientes. 33.2. A efectos de mantener los accesos y calles del emprendimiento, se fija en el monto de $ 75 o 75 litros de nafta sper (lo que resulte mayor, a criterio de la Comisin), el derecho de Reparacin de Calles y Pavimentos, el cual deber ser pagado en forma mensual, mientras dure la obra y hasta su total terminacin.

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34. Conformidad

34.1. Se deja constancia que el presente reglamento esta sujeto a modificacin, pudiendo ser ampliado o modificado en cualquiera de sus trminos por Nordelta Administradora Fiduciaria S.A., hasta la fecha de escrituracin de la parcela adquirida.
34.2. Previa lectura, y manifestando su plena conformidad con todas y cada una de la disposiciones y obligaciones incluidas en el presente reglamento, se firma el presente a los ___ das del mes de ________ de ______.

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ANEXO DETALLES ESQUEMA DE ALTURAS Y RETIROS DE ALTURAS

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Detalle de unin acceso de autos con pavimento

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Esquema de obradores

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ANEXO
Proyecto sujeto a modificacin

NORMAS DE CONVIVENCIA
Uso de las reas privadas 1. Las fiestas, celebraciones y reuniones particulares debern reducir en la mayor medida posible las molestias a los vecinos. El horario mximo ser las 3.00 hs. a.m. 2. La emisin de ruidos o msica, debern quedar acotados a cada propiedad, sujetndose a las normas que se establezcan respecto de decibeles mximos permitidos y horarios de propalacin. 3. Los artefactos de iluminacin de jardines, debern ser utilizados de forma tal que no afecten a los vecinos. 4. Las instalaciones deportivas particulares (canchas de tenis, paddle o similares) se utilizarn en el horario de 9.00 a 12.00 hs. y de 16.00 a 20.00 hs. (se permiten en lotes de + de 1500 metros cuadrados) 5. l uso de generadores de energa estar supeditado exclusivamente a la duracin del corte de suministro por la prestadora y en ningn caso ser utilizado en el horario de 11.00 p.m. a 7.00 hs. a.m. 6. Los parques y jardines debern ser mantenidos con esmero y calidad practicndose peridicamente las podas que resulten aconsejables, siendo obligatorio para los socios, la poda de ramas que afecten el trnsito, la visual en las calles y el tendido de cables areos, de las especies ubicadas dentro de los predios, lnea municipal o medianeras laterales o de fondo. 7. Est permitida la tenencia de animales domsticos no peligrosos, y debern arbitrarse las medidas necesarias para que se mantengan dentro de los lmites de cada propiedad. 8. Las prestaciones de servicios en los predios particulares, tales como tareas de jardinera, construccin, reparaciones, limpieza de piletas, etc., debern ser realizadas de lunes a viernes en el horario de 8.00 a 18.00 hs. , excluyndose los sbados, domingos y feriados. En el caso que las mismas sean realizadas por los propietarios, podrn realizarse en esos das dentro de los horarios mencionados. 9. Las construcciones, ampliaciones y refacciones debern sujetarse a las restricciones que se establezcan en beneficio del paisaje y el respeto al derecho a la intimidad y de propiedad de los vecinos. 10. Est prohibida la tenencia de toda clase de materiales explosivos, inflamables o txicos, salvo, en stos dos ltimos casos, de las pequeas cantidades relacionadas con el consumo de una residencia. 11. Queda estrictamente vedada la realizacin de cualquier actividad lucrativa, comercial, industrial o profesional. 12. Est prohibida la colocacin de letreros, banderas de propaganda, pasacalles o anuncios, includo la promocin de actividades inmobiliarias. Se exceptan los carteles de obra exigidos por el Reglamento de Construccin y Edificacin. 13. El Directorio podr establecer normas sobre la promocin de actividades personales de inters comunitario llevadas a cabo por los socios, que debern ejercerse necesariamente sin fines de lucro. 14. Todo socio que haya vendido, alquilado u otorgado el uso de su propiedad, debe notificarlo al Directorio a fin de facilitar el conocimiento de los residentes. 15. El tendido de ropa debe efectuarse evitando que sea advertido desde el exterior o desde las residencias vecinas.

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16. Est prohibida la utilizacin de agua corriente para riego, el que deber efectuarse a travs de la red especial de riego a crearse. Est prohibido todo desage al exterior excepto los pluviales y el originado en el vaciado de las piletas de natacin que se efectuar nicamente durante los das lunes a mircoles y en los horarios a determinar. 17. Est prohibido el uso de piletas de natacin en lona o plstico cualquiera sea su tamao. 18. Est prohibido el uso de armas, cualquiera sea su tipo y el uso de elementos de pirotecnia. Uso de las reas comunes 1. El Directorio fijar los horarios para la utilizacin de las dependencias sociales del uso comn. 2. Es responsabilidad de los socios la correcta utilizacin, mantenimiento, limpieza y cuidado de los espacios pblicos como plazas, parques, prados, veredas, instalaciones, calles, banquinas, etc. En consecuencia, debern contribuir a su realce o embellecimiento, mediante el pago de las expensas comunes. 3. Est prohibido en todo el complejo residencial la caza de animales, incluso los pjaros. 4. Est prohibido el uso de armas, cualquiera sea su tipo y el uso de elementos de pirotecnia. 5. Todos los habitantes del complejo, sean socios, visitantes o personal domstico, debern cumplir con las normas de identificacin y control tanto en el ingreso como en el egreso del complejo. Por lo tanto, la Guardia de Seguridad podr requerir la identificacin de cualquier habitante. 6. La conservacin de la flora y la fauna es una de las normas bsicas de convivencia. En tal sentido, se dispondr la supresin de especies arbreas cuando circunstancias excepcionales lo justifiquen recomendndose a los socios observar similar conducta de las especies que se encuentren en sus predios particulares. 7. Los bienes pblicos y de propiedad de la Sociedad debern ser cuidados con el mismo celo que los propios, siendo responsabilidad de los socios informar a sus visitantes o inquilinos sobre las normas que regulan la convivencia en el complejo. 8. Se prohibe arrojar sobre los espacios circulatorios, parques y reas de esparcimiento todo tipo de basura o desperdicio. La recoleccin de residuos ser realizada por la Sociedad. El retiro de escombros, tierra, podas de volumen o cualquier tipo de carga especial, deber ser efectuado por los socios a su cargo. En caso contrario, la Sociedad est autorizada a realizarlo con cargo al propietario. Uso y cuidado del lago 1. Est terminantemente prohibido baarse en el lago del complejo residencial. Los propietarios se hacen plenamente responsables de las violaciones a sta disposicin que cometan ellos mismos, como sus dependientes, familiares y visitas. 2. Est autorizada a mayores de 18 aos, la prctica de deportes a vela en embarcaciones menores a 20 pies. Los menores de 18 aos solo podrn concurrir al lago acompaados por sus padres o responsables mayores de 21 aos. Las embarcaciones y sus tripulantes debern cumplir con todas las normas de la Prefectura Naval Argentina. 3. Est prohibido el uso de embarcaciones con motores a explosin de cualquier tipo. 4. Se encuentra permitida la prctica de pesca deportiva nicamente en las zonas permitidas y con las limitaciones establecidas por la Sociedad. 5. Los horarios de uso permitido del lago son los siguientes: Horario de verano: de 9.00 a 20.30 hs. Horario de invierno: de 9.00 a 19.00 hs. 6. Est prohibido arrojar cualquier tipo de lquidos, descargas de piletas, desages, etc., en el lago y la utilizacin de todo tipo de fertilizantes qumicos y/o plaguicidas y/o venenos en los lotes lindantes con el lago.

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7. Las residencias construidas sobre lotes lindantes al lago, que posean piletas, debern poseer filtros de agua y un mecanismo de conexin con el sistema de cloacas o desage del emprendimiento para el desagote de las mismas. 8. Las conductas que se aparten de los criterios y normas establecidos en el presente reglamento, sern objeto de sancin por el Tribunal de Disciplina. Control del Trnsito Interno 1. El trnsito en los espacios circulatorios del complejo, se sujetar a las disposiciones nacionales, provinciales y municipales y a los reglamentos dictados por la Sociedad. 2. El trnsito peatonal y de vehculos no motorizados tiene absoluta prioridad, que deber ser respetada por los vehculos motorizados. 3. Est prohibido estacionar en forma habitual sobre los espacios circulatorios del complejo. Los vehculos debern ubicarse en los estacionamientos internos de cada predio. Slo excepcionalmente podr estacionarse en la banquina propia, salvo la autorizacin de los vecinos y sin obstruccin en la circulacin. 4. Queda prohibida toda forma de restriccin al uso comunitario de los espacios circulatorios, veredas y banquinas. En caso de violacin, se proceder a la remocin de los obstculos con cargo al responsable. La conservacin de estas zonas y espacios es de responsabilidad de los propietarios frentistas al espacio circulatorio. 5. Todo conductor de vehculo motorizado, deber llevar consigo y exhibir en caso de requerimiento, su licencia de conductor expedida por la autoridad correspondiente. 6. La velocidad mxima de circulacin de vehculos motorizados en el complejo residencial es de 20 kilmetros por hora, salvo los vehculos sanitarios o de seguridad en caso de emergencias. 7. Est prohibida la circulacin de vehculos con escapes no reglamentarios y que produzcan ruidos molestos o generen emanaciones de gases por encima de lo normal. 8. Los propietarios tienen obligacin de informar a la Sociedad, los datos de los vehculos utilizados por su grupo familiar, incluyendo marca, modelo, color, ao, nmero de patente, motor y chasis. 9. El Tribunal de Disciplina est facultado a aplicar las sanciones de multa que se establezcan. Tipo de Infracciones Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes de trnsito nacional y provincial, se consideran infracciones las siguientes conductas: 1. Conducir sin haber obtenido la licencia habilitante 2. Circular sin patente identificatoria o identificacin borrosa 3. Conducir en exceso de velocidad 4. Conducir en estado de ebriedad o bajo el influjo de estupefacientes o estimulantes 5. Circular sin silenciador o con excesiva emanacin de gases 6. Circular sin luces reglamentarias. 7. Daar o destruir seales de trnsito 8. Obstaculizar la va pblica o acceso al complejo 9. Conducir con licencia no adecuada al tipo de vehculo 10. Utilizar la bocina salvo casos de extrema necesidad 11. No respetar la prioridad de paso de peatones y ciclistas 12. No informar a la Sociedad, la baja o alta de los vehculos del grupo familiar que circulen habitualmente dentro del complejo.

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Las infracciones sern objeto de un Acta de Infraccin por parte de la Guardia de Seguridad del complejo, que ser remitida al Tribunal de Disciplina, que actuar de conformidad con el procedimiento reglado para la aplicacin de las sanciones. El Acta de Infraccin podr estar respaldada a travs de una fotografa obtenida mediante una cmara de vdeo de imagen detenida, o radar, o cualquier otro medio reputado como idneo. Con respecto a las infracciones de trnsito cometidas por los distintos socios de este complejo, en los diferentes espacios del Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, stas sern consideradas a efectos de su penalizacin y cobro, como infracciones cometidas dentro del complejo residencial La Alameda, correspondindole al Tribunal de Disciplina aplicar las sanciones y percibir las multas aplicadas. Sanciones aplicables a Infracciones de Trnsito Las infracciones de trnsito sern sancionadas de acuerdo a la siguiente escala, y sern de aplicacin automtica: Primera falta: amonestacin con copia al legajo Segunda falta: multa de $ 50 el equivalente a 50 litros de nafta sper Tercera falta: multa de $ 100 el equivalente a l00 litros de nafta sper Cuarta falta: multa de $ 200 Quinta falta: multa de $ 300 el equivalente a 200 litros de nafta sper el equivalente a 300 litros de nafta sper

De acuerdo a la gravedad de la falta, el responsable podr ser objeto de otras sanciones en forma concurrente con las multas establecidas. Para la aplicacin de las sanciones correspondientes a la primera, segunda y tercera faltas, no ser necesario instruir sumario, sin perjuicio que el Tribunal de Disciplina pueda recibir un descargo del infractor y decidir en consecuencia. El pago de la multa dentro de los quince das de recibida, sin discusin, gozar de un descuento del orden del 40%. El Tribunal de Disciplina podr ampliar o reducir el importe de las multas bajo resolucin fundada. En caso de concurso de infracciones, las multas se sumarn hasta un mximo equivalente a 2000 litros de nafta sper. A los fines de la reincidencia, se tomarn en cuenta las infracciones cometidas dentro de los 2 aos anteriores, desde el hecho objeto del Acta de Infraccin. Los padres o tutores sern responsables del pago de las multas por las infracciones cometidas por sus hijos o pupilos menores de edad. Los socios accionistas y los temporarios sern responsables por el pago de las multas por las infracciones cometidas por los integrantes del grupo familiar, visitantes e inquilinos. Cuando no pueda establecerse la identidad del conductor del vehculo, la responsabilidad recaer sobre el propietario o tenedor del mismo. Control de Animales 1. Todos los animales domsticos de los propietarios, inquilinos, visitantes, personal domstico, debern estar vacunados. 2. Los perros y gatos debern ser inscriptos en el Registro de identificacin de La Alameda que ser llevado en la Guardia del Servicio de Vigilancia. Se les asignar un n* de inscripcin y se consignar en el registro los datos del propietario, y las caractersticas principales del animal. 3. Todos los perros y gatos debern llevar un collar donde conste su nombre y el de su propietario y/o el n* de inscripcin. 4. Los propietarios de perros arbitrarn las medidas necesarias para que los mismos no circulen fuera del permetro del predio, excepto que sean acompaados y con correa.

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REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS
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5. Todo animal que se encuentre deambulando, ser capturado y alojado junto a la Guardia de Seguridad o en la guardera del complejo una vez habilitada 6. Los perros all alojados, sern entregados a sus dueos hacindose pasibles de las costas, multas y/o sanciones disciplinarias correspondientes 7. Aquellos que no posean identificacin y que no sean reclamados dentro de las 48 hs. , sern remitidos a los centros antirrbicos habilitados. 8. Los dueos de animales que ocasionen mordeduras comprobadas, sern pasibles de las costas, multas y sanciones disciplinarias que correspondan e incluso, podrn incluir si se producen lesiones, la expulsin del animal 9. Las costas, multas y sanciones mencionadas, sern fijadas por la Sociedad y difundidas previamente, segn el siguiente criterio: a) Costas de captura y alojamiento en guardera: En funcin de los costos de personal, transporte, alimentos y gastos administrativos que se evaluarn segn los valores vigentes que apliquen los centros antirrbicos actuantes. b) Multas: La Sociedad fijar el importe de las mismas c) Sanciones disciplinarias: En funcin de la gravedad en cada circunstancia y de los antecedentes y reiteraciones producidas. Sanciones aplicables al control de animales El Tribunal de Disciplina podr aplicar entre las distintas sanciones que estime conveniente, una sancin de multa graduable de acuerdo a la siguiente escala: Primera Infraccin: Costas Captura: Sancin apercibimiento Segunda Infraccin: Costas Captura: Multa $ 20 $ 90 equivalente a 90 litros nafta sper Alojamiento en guardera $ 20 (por da) Sancin: la que se estime conveniente Tercera Infraccin: Costas Captura: $ 20 Alojamiento en guardera $ 20 (por da) Multa: $ 250 equivalente a 250 litros nafta sper Sancin: la que se estime conveniente De producirse infracciones adicionales, el Tribunal de Disciplina podr aplicar las sanciones que crea conveniente. De acuerdo a la gravedad de la falta, el responsable podr ser objeto de otras sanciones concurrentes con las multas establecidas. El Tribunal de Disciplina podr ampliar o reducir el importe de las multas descriptas bajo resolucin fundada. Sanciones Aplicables El incumplimiento a las obligaciones y disposiciones del presente reglamento, ser penalizado con sanciones de multa, suspensin o expulsin por el Tribunal de Disciplina que determinar la gravedad de la infraccin. $ 20 Alojamiento en guardera: $ 20 (por da)

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LA ALAMEDA
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Actualizado 2009

El importe de la multa ser determinado por el Tribunal de Disciplina entre un importe mnimo de $ 50 (Pesos cincuenta) y un mximo de $ 5.000 (Pesos cinco mil) por infraccin. Los importes de las multas sern includos en la distribucin mensual de gastos comunes o servicios, previa notificacin del acta de la infraccin respectiva. La falta de pago de las liquidaciones vencidas correspondientes a cuatro meses de servicio, ser considerada como falta grave, y ser pasible de una sancin de multa variable entre el 20% al 80% de las sumas adeudadas, sin perjuicio de las sanciones que el Tribunal de Disciplina considere prudente aplicar. Entre las sanciones posibles, se incluye la expulsin del socio que haya incurrido en forma reiterada en falta de pago o que los meses adeudados superaran los 12 (doce).

Sanciones por falta de pago de las liquidaciones de gastos comunes

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