CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Na Cidade de Monterrey, Capital do Estado de Nuevo León, nos __ dias do mês de de 200_,
apareceu por um lado que mais tarde será chamado como
ELE LOCADOR , e por o
outro ele Senhor.
__________________________________ que posteriormente será denominado LOCATÁRIO ;
que manifestaram a vontade de celebrar este contrato de forma a atender aos seus interesses,
com base nos antecedentes que são da seguinte ordem:

FUNDO
I .- O LOCADOR declara ser o legítimo proprietário e possuir plena posse dos seguintes bens:
Imóvel assinalado com o nº. ___ da rua __________________________________ na colônia
___________no município de San Pedro Garza García, no estado de Nuevo León.
Que consiste e inclui os seguintes Bens Pessoais que para efeitos do presente contrato serão
considerados acessórios da casa: ____________________________________.

II .- A LOCADORA continua afirmando que o referido imóvel dispõe das correspondentes

instalações e contratos necessários aos serviços de água, luz, gás e telefone, e que os seus
pagamentos estão em dia a partir desta data. Não obstante o acima exposto, caso exista alguma
cobrança pendente na data de entrega do imóvel, você concorda em ressarcir o valor ao
LOCATÁRIO pelo referido conceito e mediante apresentação dos correspondentes recibos e
comprovantes.

III .- O LOCADOR declara também que o referido imóvel não possui nenhum direito real ou
pessoal de titularidade de outra pessoa que não o proprietário e que limita o uso do imóvel objeto
deste contrato. Da mesma forma, declara que o referido imóvel não apresenta vícios ou defeitos
de construção e, portanto, aliado à infraestrutura que o constitui, encontra-se em boas condições
para ser utilizado como habitação residencial.

IV .- Por sua vez, O LOCATÁRIO declara ter verificado pessoalmente as condições físicas do
imóvel e das suas instalações, razão pela qual manifesta a sua aprovação das mesmas, e pelos
motivos anteriores considera também que cumpre os requisitos de segurança, saúde e
segurança.Óptima higiene para utilizar a propriedade como habitação.

V .- Por fim, as "PARTES" manifestam a sua concordância com o referido "ANTECEDENTES"

e consequentemente decidem celebrar um CONTRATO DE LOCAÇÃO sujeito aos termos e
condições estabelecidos pelas seguintes cláusulas:

CLÁUSULAS
PRIMEIRO: O LOCADOR concede o arrendamento ao LOCATÁRIO e este recebe a seu
contento o Imóvel assinalado com o nº. ___ da rua _________________________ na colônia
___________no município de San Pedro Garza García, no estado de Nuevo León.

SEGUNDO: O LOCATÁRIO declara que simultaneamente à assinatura deste instrumento recebe

a posse física do imóvel objeto deste contrato, nas condições já descritas e com os acessórios
mencionados no capítulo “ANTECEDENTES” acima transcrito. Obrigando-se então a utilizá-lo
única e exclusivamente como habitação, avisando-se que em caso de incumprimento, O
LOCADORA poderá exigir a resolução do presente contrato, nos termos do disposto no artigo
2383.º Secção II do Código em vigor no estado de Nuevo León.

TERCEIRO: O LOCATÁRIO obriga-se a pagar precisamente no dia __ de cada mês pelo aluguel,
a quantia de $_________________________________ ( _____________________ 00/100 MN).
Valor que é obrigado a ser entregue ao LOCADOR em seu endereço e que se encontra no nº.
da rua ___________ da colônia
_________________ Do município de ______________________________ do estado de
o acima exposto com o entendimento de que O LOCADOR, por sua vez, ficará obrigado a
entregar ao LOCATÁRIO , contra o pagamento do aluguel, o recibo correspondente. Da mesma
forma, as partes acordam através deste instrumento que o valor mencionado para a renda estará
sujeito a revisão e aumento NO DÉCIMO SEGUNDO MÊS de acordo com o índice de inflação
(Índice Nacional de Preços ao Consumidor) que for registrado no país. O exposto fica no
entendimento de que caso O LOCADOR E O LOCATÁRIO concordem em renovar um novo
contrato ao final deste contrato, deverão pagar o novo aluguel.

QUARTO: O LOCADOR e O LOCATÁRIO acordam e estabelecem nesta cláusula, que a

validade deste contrato está expressamente determinada em UM ANO, e que o referido prazo
terá início a partir do dia __ do mês de ___________________________________ do ano 20__ e
que terminará no dia __ do mês de _____________do ano _________; sem precisar avisar
por escrito ou qualquer outra forma de despejo, para o qual O LOCATÁRIO renuncia
expressamente aos privilégios e prorrogações estabelecidos pelos artigos 2.379, 2.380 e 2.381
do Código Civil invocados. Caso O LOCATÁRIO pretenda resolver o presente contrato durante
os primeiros seis meses de vigência do mesmo, fica obrigado a pagar como multa convencional o
montante equivalente a 2 (duas) rendas mensais. Da mesma forma, O LOCATÁRIO obriga-se a
pagar À LOCADORA pelo mesmo conceito o valor de 1 (um) mês de aluguel em caso de
desocupação do imóvel no sétimo, oitavo ou nono mês de sua vigência. A respetiva notificação
deverá ser feita com 30 (trinta) dias de antecedência e por escrito e com aviso de receção por
parte do destinatário da notificação. Para que a rescisão se concretize não será necessário
qualquer julgamento prévio ou qualquer tipo de interpelação judicial ou notarial, além da prevista
nesta cláusula.
Caso o LOCATÁRIO continue a ocupar o imóvel locado após o término do prazo deste contrato,
sob oposição do LOCADOR , o LOCADOR é obrigado a pagar como multa o valor de $ (
00/100 MN.) mensalmente para todo o
tempo que ocupa.

QUINTO: A LOCADORA obriga-se por força deste instrumento e nos termos do artigo 2.306
inciso II do Código Civil em vigor no Estado, a realizar os reparos necessários de qualquer defeito
que possa ocorrer nas instalações como fiação elétrica, canalizações, água e gás,
impermeabilizações ou quaisquer danos estruturais, de forma a preservar o imóvel nas condições
em que se encontra actualmente e que são as que permitem a sua utilização como habitação.

SEXTO: O LOCATÁRIO, por sua vez, fica obrigado, nos termos do artigo 2.338 do referido
Código Civil, a reparar os pequenos danos que regularmente sejam causados pelas pessoas que
habitam ou utilizam o imóvel locado. Além disso, você é obrigado a manter todos e cada um dos
eletrodomésticos que estão a seu cargo como parte do mobiliário e equipamentos elétricos da
casa alugada, como ar condicionado, lâmpadas, etc., de acordo com o inventário que é listado ao
levar para casa realizar a entrega física do imóvel.

SÉTIMO: A LOCADORA não está obrigada a realizar quaisquer benfeitorias, ou seja, aquelas
que impliquem modificação do imóvel e cuja finalidade seja: luxo, conforto ou maior
funcionalidade das instalações atuais.

OITAVO: O LOCATÁRIO compromete-se a atender aos seus interesses, pagar com o seu
próprio dinheiro e deixar em benefício do imóvel locado, qualquer benfeitoria do tipo descrito na
cláusula anterior, que realiza por sua exclusiva vontade e conveniência. O anterior será válido
salvo acordo em contrário, que deverá ser estendido por escrito e separadamente a este
instrumento, porém, em qualquer caso, você é e estará obrigado a solicitar autorização da
LOCADORA e obtê-la por escrito, a fim de realizar tais melhorias.
Em virtude do exposto, O LOCATÁRIO renuncia expressamente aos benefícios que lhe conferem
os artigos 2.317, incisos II e III e 2.318 da referida legislação.

NONA: O LOCATÁRIO, por sua livre vontade e por disposição dos artigos 2.309 e 2.313 do
Código Civil em vigor no estado de Nuevo León, obriga-se doravante a informar O LOCADOR
com a maior brevidade possível sobre a necessidade de reparos e quaisquer usurpação ou
novidade prejudicial que outrem tenha feito ou prepare sobre o imóvel locado, sob pena de pagar
os danos e prejuízos causados pela sua omissão.

DÉCIMO: Pelo facto de o LOCATÁRIO ter recebido o imóvel com a descrição expressa das
partes e acessórios que o compõem, obriga-se e obriga-se, nos termos do artigo 2336 da referida
Lei, a devolvê-lo no a celebração do contrato de locação, conforme recebido.

DÉCIMO PRIMEIRO: As “PARTES” contratadas acordam que a partir da data da entrega física
do imóvel, o pagamento dos serviços de água, luz, gás e telefone e quaisquer outros serviços que
vierem a ser contratados ou contratados, serão suportados e por conta exclusiva de O
LOCATÁRIO, que deverá ser entregue pago mensalmente. Fica estabelecido que O
LOCATÁRIO não está autorizado a alterar os serviços de longa distância, sem prévia autorização
por escrito da LOCADORA .

DÉCIMO SEGUNDO: GARANTIA.- Para garantir o cumprimento de todas as obrigações do

LOCATÁRIO constantes deste contrato, o _________________________________________ com
lar _________________________________ telefone. _____________ pelos seus próprios direitos
e
Pessoalmente, torna-se co-fiador do LOCATÁRIO e garante todas as obrigações que contrai
neste contrato, renunciando expressamente aos benefícios de ordem, excussão e divisão e às
disposições relativas aos artigos 2.706 e 2.707 do Código Civil em vigor no estado. , bem como
no que favorecem os artigos 2.738, 2.739, 2.740 e 2.741 do mesmo Código.

DÉCIMO TERCEIRO: O LOCADOR recebe do LOCATÁRIO a soma de $ _________________ (

00/100 milhões) $_____________ (
____________ 00/100 MN) para pagamento de __ mês de aluguel antecipado e $ (
00/100 MN) por __ mês de Depósito. Fica estabelecido que ao final deste contrato A
LOCADORA reembolsará o valor aqui recebido a título de Caução ao LOCATÁRIO , no prazo de
60 dias, após verificação do cumprimento das disposições relativas ao pagamento de serviços
públicos mencionadas na cláusula Décima. Primeiro acima e que não haja dívida pelo pagamento
do aluguel e por último que o imóvel lhe seja devolvido nas condições em que foi locado. O
anterior está de acordo com o artigo 2.316 do Código Civil em vigor no Estado de Nuevo León.
Da mesma forma, fica estabelecido que este depósito não poderá ser utilizado sem motivo algum
como pagamento de aluguel.
DÉCIMO QUARTO: A LOCADORA , por meio deste instrumento e de forma especial e expressa,
proíbe O LOCATÁRIO de sublocar o imóvel objeto deste contrato, a qualquer pessoa, a qualquer
tempo e de qualquer forma. Em caso de incumprimento desta disposição por parte do
LOCATÁRIO , a causa de resolução será constituída de acordo com o disposto no artigo 2383.º,
Secção III, acima, sem prejuízo de poder exigir ao LOCATÁRIO e ao SUB-LOCATÁRIO o
pagamento de danos.

DÉCIMA QUINTA: Da mesma forma, as “PARTES” contratadas acordam em caso de

falecimento do LOCATÁRIO ou DO LOCADOR , enquanto este contrato estiver em vigor, que o
mesmo deverá continuar até a sua rescisão.

DÉCIMO SEXTO: O LOCADORA juntamente com O LOCATÁRIO concordam que, pela

interpretação, cumprimento e descumprimento deste contrato de locação, se submetem
expressamente à jurisdição dos Tribunais residentes na Cidade de Monterrey, Nuevo León;
Assim, renunciam doravante a qualquer foro que, em virtude do seu domicílio presente ou futuro,
lhes possa corresponder.

EM GERAL
Por seus generais, aqueles que compareceram declararam ser:

LOCADOR
O____________________________, maior de idade, profissional, em dia com o pagamento do
Imposto de Renda sem creditar no momento, com endereço _____________ na cidade de
e com telefone

INQUILINO
O____________________________, maior de idade, profissional, em dia com o pagamento do
Imposto de Renda sem creditar no momento, com endereço _____________ na cidade de
e com telefone

Por fim, as partes contratantes declaram que neste contrato não há erro, fraude, violência física
ou moral, ou qualquer outra causa que possa dar origem à sua nulidade absoluta ou relativa. Que
compreendem o alcance jurídico do que está estabelecido e que, portanto, estão vinculados na
forma e nos termos em que aqui se declara que assim o pretenderam, tendo em conta o disposto
e permitido pelo Código Civil em vigor no estado de Nuevo León em seus artigos 1729, 1736.
Diante do exposto, assinam conforme, nos ___ dias do mês de_______ de 200_ na cidade de
Monterrey, Nuevo León.

LOCADOR INQUILINO

GARANTIA DE SOLIDARIEDADE