CONTRATO DE ARRAS

CONOCE A TODOS LOS HOMBRES POR ESTOS PRESENTES:

El presente Acuerdo celebrado y ejecutado por y entre:

ADAMS, filipinos, mayores de edad, y residentes en Cabancalan, Mandaue City, Cebu,

Filipinas, debidamente representados en esta Acta por el Apoderado, JOJEAN S.
TELERON, filipino, mayor de edad y residente en Alang-
Alang, Mandaue City, Cebú, Filipinas, en lo sucesivo denominados los
"VENDEDORES".

Ciudadano filipino, mayor de edad, soltero y con

residencia en J.C. ., Cebu City, Filipinas, en lo sucesivo denominado
como
"COMPRADOR"

LO ATESTIGUA:

CONSIDERANDO que los VENDEDORES son los propietarios registrados de una

po parcela de terreno cubierta
r con una superficie de Cuatrocientos
Ochenta y dos (482 m2) metros cuadrados, más o menos, y situado en Guizo, Mandaue

CONSIDERANDO que los VENDEDORES ponen a la venta el citado inmueble y que el

COMPRADOR ha manifestado su intención de adquirirlo.

CONSIDERANDO que el VENDEDOR ofrece a la venta dicha parte de la propiedad en

AHORA, POR LO TANTO:

Por y en consideración de las premisas anteriores y del pacto mutuo y las estipulaciones
aquí establecidas, las partes acuerdan lo siguiente:

1. Los VENDEDORES ofrecen a la venta, y el COMPRADOR tiene la intención de

comprar, el bien inmueble en cuestión por el precio total de QUINCE MILLONES DE PESOS
(15.000.000,00 Php).

2. Los VENDEDORES no atenderán a otra persona/entidad que pudiera estar

interesada en el inmueble objeto del contrato en el plazo de dos (2) años desde la formalización
del presente contrato, entendiéndose que en dicho plazo se concede al COMPRADOR el derecho
exclusivo y la opción de decidir si adquiere o no el mismo.

3. A la firma del presente contrato, el COMPRADOR entregará a los

VENDEDORES, y éstos acusan recibo, la cantidad de CUATRO MILLONES de
PESOS (Php 4, 000, 000. 00), Moneda Filipina, como arras para la compra de la propiedad
descrita en este acuerdo.
 4.

Los VENDEDORES habrán provocado el levantamiento del Reclamo Adverso actualmente

Certificado de Transferencia de Título que cubra el lote
anotado en el
en cuestión.
El COMPRADOR entregará inmediatamente al VENDEDOR el saldo en moneda
filipina, después de que la
5. En caso de que, por el motivo que fuere, la transacción no llegara a materializarse,
los VENDEDORES devolverán al COMPRADOR las arras mencionadas en el apartado 3 del
presente documento.

6. El VENDEDOR garantiza que:

a. Aparte de la Demanda Adversa actualmente anotada en el Certificado de

Transferencia de Título que cubre el lote en cuestión, la propiedad está
libre de cualquier gravamen o carga;
b. son titulares válidos y legales de los mismos y tienen derecho a disponer de
ellos mediante venta o cualquier otro modo de transmisión; y
c. la propiedad está libre de ocupantes ilegales o no deseados.

7. El COMPRADOR está autorizado a tomar posesión de la propiedad en cuestión y

se le permite hacer cualquier estructura o para comenzar a desarrollar dicha propiedad de la firma
de este acuerdo.

8. El Impuesto de Plusvalía, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y demás

impuestos o gastos inherentes a la venta del inmueble, incluidas las comisiones, correrán a cargo
de los VENDEDORES, salvo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los Gastos de
Registro que correrán a cargo del COMPRADOR.

9. Cualquier violación de todas las garantías anteriores por parte de los

VENDEDORES invalidará el presente Contrato de arras y los VENDEDORES deberán
indemnizar al COMPRADOR mediante el reembolso de las arras o señal pagadas por el
COMPRADOR a los VENDEDORES.

10. En caso de que sea necesario que una de las partes recurra a una acción judicial en
virtud del presente Acuerdo, la competencia se limitará a los tribunales competentes de Mandaue
City, Cebú, Filipinas, con exclusión de cualquier otro tribunal.

EN FE DE LO CUAL, hemos estampado nuestras firmas este ___________________ día

de ________________2019, en la ciudad de Cebú, Filipinas.

Apoderado de:

VENDED
ORES
-y-
 COMPRADOR

Firmado en presencia de:

ACUSE DE RECIBO

REPÚBLICA DE FILIPINAS ) CIUDAD DE CEBÚ ..............................) s.s.

ANTE MÍ, Notario Público para y en la Ciudad de Cebú, compareció personalmente:

Conozco y me consta que son las mismas personas que ejecutaron el instrumento anterior
y reconocieron ante mí que el mismo es su acto libre y voluntario.

Este instrumento, que consta de tres (3) páginas, incluida la página en la que se escribe
este reconocimiento, ha sido firmado en el margen izquierdo de todas y cada una de sus páginas
por las partes interesadas y sus testigos, y sellado con mi sello notarial.

TESTIGO DE MI MANO Y SELLO en este ______día de ____________________, 2019.

Doc. No. _______

Nº de página ____
Nº de libro ______
Serie de 2019.