C.

JUEZ EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA PRESENTE MARA LIZBETH ROMERO ACOSTA, en mi carcter de Arrendadora con domicilio para or y recibir notificaciones en el Despacho ubicado en Mario Molina No. 1087, entre Jimnez y Netzahualcyotl, de esta Ciudad de Veracruz, y autorizando para tales efectos a los Lics. Jos Luis Tom Zamorano y/o Luca Yolanda Cruz Mendoza, ante Usted, con el debido respeto comparezco y expongo: Que vengo en trminos del presente escrito, y en la Va Ordinaria Civil, a Demandar el pago de las prestaciones que ms adelante detallar, de ALEJANDRA IZUMI FUJIGAKI OLLERVIDES, en su calidad de arrendataria y a IZUMI S. A DE C. V. en calidad de Fiador, quienes pueden ser emplazadas en Boulevard Adolfo Ruiz Cortines No. 988, Fraccionamiento Costa de Oro, Boca del Ro, Ver., el pago de las siguientes: PRESTAC10NES
a)

La rescisin del contrato de arrendamiento y como consecuencia la desocupacin y entrega material de la localidad ubicada en Boulevard Adolfo Ruiz Cortines No. 988, Fraccionamiento Costa de Oro, Boca del Ro, Ver. El pago de la cantidad de $30,098.00 (TREINTA MIL NOVENTA OCHO PESOS 00/100 M.N.), por concepto del importe de las rentas que me adeuda por los meses de septiembre y octubre de dos mil siete. El pago de la cantidad de $650.00 (SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M. N.), atento a la Clusula Primera del Contrato que se acompaa como base de la accin. El pago de las rentas que se sigan venciendo posteriores a la terminacin del Contrato y hasta el momento en que la parte demandada desocupe y entregue la localidad materia de la presente controversia por la cantidad de $15,049.00 (QUINCE MIL CUARENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N.) cada una, ms la cantidad de $15,049.00 (QUINCE MIL CUARENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N.), atento a la Clusula Octava del Contrato de Arrendamiento que se acompaa como base de la accin. El pago del cincuenta por ciento del importe de las rentas de un ao, consistente en la cantidad de $ 90,294 (NOVENTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.), por concepto de pena

b)

c)

d)

e)

convencional en caso de no entregar el inmueble al vencimiento del contrato, y atento a la Clusula Segunda del contrato que se acompaa como base de la accin.
f)

El pago de la cantidad de $ 4,514.70 (CUATRO MIL QUINIENTOS CATORCE PESOS 00/100 M.N.), por concepto de Impuesto al Valor Agregado I.V.A., generado por las mensualidades de las rentas vencidas hasta el mes de octubre de dos mil siete, as como el pago de dicho impuesto que se genere por las mensualidades de renta que sigan vencindose hasta que se obtenga la desocupacin y entrega material del inmueble, atento a la Clusula Octava del Contrato que se acompaa como base de la accin. El recibo de finiquito ante Comisin Federal de Electricidad, comprobante de pago de agua potable, baja de la lnea telefnica a nombre de ALEJANDRA IZUMI FUJIGAKI OLLERVIDES y/o IZUMI S. A DE C. V. atento a la clusula Dcima Segunda del Contrato de Arrendamiento. El pago de los honorarios en trminos del Contrato de Prestacin de Servicios que se acompaa, atento a la Clusula Primera del Contrato base de la accin.

g)

h)

Sirven de fundamento las siguientes consideraciones de Hechos y Derecho: HECH0S 1.- En fecha uno de noviembre de dos mil seis, celebramos contrato de Arrendamiento respecto del bien inmueble ubicado en Boulevard Adolfo Ruiz Cortines No. 988, Fraccionamiento Costa de Oro, Boca del Ro, Ver., siendo arrendataria la hoy demandada ALEJANDRA IZUMI FUJIGAKI OLLERVIDES, y ALEJANDRA IZUMI FUJIGAKI OLLERVIDES, en su carcter de Apoderada de IZUMI S. A DE C. V. en calidad de Fiador, como se demuestra con el original del Contrato que se acompaa a la presente demanda. 2.- En el contrato mencionado tiene como fecha de inicio el primero de noviembre de dos mil seis y teniendo como fecha de vencimiento el da treinta y uno de octubre de dos mil siete, pactando que la localidad arrendada se destinara para uso comercial, y que la renta mensual sera de $15,049.00 (QUINCE MIL CUARENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N) , que la parte arrendataria debera cubrir con puntualidad, en el domicilio del arrendador. 3.- Es el caso de que la arrendataria adeuda a la fecha la renta de los meses de septiembre y octubre del ao en curso, sin que a la fecha los haya

cubierto, como se demuestra con los recibos de arrendamiento Nmero 01153 y 01154, mismos que en original se acompaan, a pesar de que en el Contrato la arrendataria acept pagar la renta durante los primeros cinco das del mes en el domicilio ubicado en Cristbal Coln No. 42 entre Boulevard Manuel Avila Camacho y Garzn Cossa del Fraccionamiento Reforma. 4.- Por lo anterior vengo a demandar la rescisin por falta de pago y terminacin del contrato indicado y como consecuencia, la desocupacin y entrega material del inmueble. 5.- La demandada se comprometi, al pago de la cantidad de $650.00 (SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M. N.), atento a la Clusula Primera del Contrato que se acompaa como base de la accin. 6.- Asimismo la demandada se comprometi atento a la Clusula Octava del Contrato de Arrendamiento, al pago de las rentas que se sigan venciendo posteriores a la terminacin del Contrato y hasta el momento en que la parte demandada desocupe y entregue la localidad materia de la presente controversia por la cantidad de $15,049.00 (QUINCE MIL CUARENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N.) cada una, ms la cantidad de $15,049.00 (QUINCE MIL CUARENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N), como se demuestra con el Contrato de Arrendamiento que se acompaa como base de la accin. 7.- De igual manera, la demanda se comprometi al pago del cincuenta por ciento del importe de las rentas de un ao, consistente en la cantidad de $ 90,294 (NOVENTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.), por concepto de pena convencional en caso de no entregar el inmueble al vencimiento del contrato, y atento a la Clusula Segunda del contrato que se acompaa como base de la accin. 8.- En las Clusula Octava, la demanda se comprometi al pago del I.V.A, as como en la Clasula Dcima Segunda del Contrato de Arrendamiento, se comprometi a entregar el recibo de finiquito ante Comisin Federal de Electricidad, comprobante de pago de agua potable, baja de la lnea telefnica a nombre de ALEJANDRA IZUMI FUJIGAKI OLLERVIDES y/o IZUMI S. A DE C. V. DERECH0S En cuanto al fondo del asunto, son aplicables los artculos 2331, 2332, 2339, 2416 Fraccin IV, y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil Vigente en el Estado. Norman el procedimiento los artculos 1, 28, 62, 92, 109, 116, , 207, 219, 221 y dems aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado.

PRUEBAS 1.CONFESIONAL. A cargo de la demandada de ALEJANDRA IZUMI FUJIGAKI OLLERVIDES, al tenor del pliego de posiciones que deber absolver personalmente y sin asesoramiento legal alguno, mismo que en sobre cerrado exhibir oportunamente, para cuyo efecto solicito a su Seora sea citado con el apercibimiento establecido en el artculo 257 del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente en nuestro Estado. Esta prueba la relaciono con los hechos uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, siete y ocho de esta demanda. 2.CONFESIONAL. A cargo del demandada IZUMI S. A DE C. V. por conducto se su Apoderada ALEJANDRA IZUMI FUJIGAKI OLLERVIDES y/o quien legalmente le represente, en calidad de Fiador, al tenor del pliego de posiciones que deber absolver personalmente y sin asesoramiento legal alguno, mismo que en sobre cerrado exhibir oportunamente, para cuyo efecto solicito a su Seora sea citado con el apercibimiento establecido en el artculo 257 del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente en nuestro Estado. Esta prueba la relaciono con los hechos uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, siete y ocho de esta demanda. 3.DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el original del Contrato de Arrendamiento de fecha uno de noviembre de dos mil seis. Esta prueba la relaciono con los hechos uno, dos, tres, cinco, y ocho de esta demanda. 4.- DOCUMENTAL PRIVADA.-Consistente en dos recibos originales de arrendamiento Nmero 01153 y 01154. Esta prueba la relaciono con los hechos uno, dos, tres, cinco, y ocho de esta demanda. 5- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- En todo lo que me favorezcan. 6.- SUPERVINIENTES. Especialmente referidas a los recibos de arrendamiento que se sigan venciendo hasta la total liquidacin de este juicio. 7- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo que me favorezcan en su doble aspecto. Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. Juez, atentamente pido se sirva: PRIMERO.- Tenerme por presentado con este documentos que acompao, demandando de ALEJANDRA IZUMI OLLERVIDES, en su calidad de arrendataria y ALEJANDRA IZUMI OLLERVIDES, en su carcter de Apoderada de IZUMI S. A DE C. V. en Fiador, las prestaciones enumeradas en el proemio de este ocurso. escrito y FUJIGAKI FUJIGAKI calidad de

SEGUNDO.- Con la copia simple de la demanda crrasele traslado y emplcese a la demandada para que produzca su contestacin en trminos de ley. TERCERO.- Tener por ofrecidas y relacionadas las pruebas que se expresan. CUARTO.- En su oportunidad y previo los trmites de Ley, dictar sentencia condenando al demandado al pago y cumplimiento de las prestaciones reclamadas. PROTESTO LO NECESARIO H. VERACRUZ, VER. 08 DE OCTUBRE DE 2007 MARA LIZBETH ROMERO ACOSTA