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Locaoocontratopeloqualumadaspartesseobrigaaproporcionaroutraogozotemporrio deumacoisa,medianteretribuio
Art.1022.doCdigoCivil

1.LegislaoAplicvel
Lein.6/2006,de27deFevereiro. CdigoCivil(art.1022.a1113.) CdigodoProcessoCivil(art.678.,art.930.a930.E) CdigodoRegistoPredial(art.1,2.e5.). CdigodoImpostoMunicipalsobreImveis. CdigodoImpostodoSelo. DeclaraodeRectificaon.24/2006,de17deAbril DecretoLein.156/2006,de8deAgosto. DecretoLein.157/2006,de8deAgosto. DecretoLein.158/2006,de8deAgosto. DecretoLein.159/2006,de8deAgosto. DecretoLein.160/2006,de8deAgosto. DecretoLein.161/2006,de8deAgosto. DeclaraodeRectificaon.67/2006,de3deOutubro. DeclaraodeRectificaon.68/2006,de3deOutubro. Portarian.1192A/2006,de3deNovembro. Portarian.1192B/2006,de3deNovembro. Portarian.246/2008,de27Maro.

2.DocumentaodoImvel
Conservatria do Registo Predial: A Conservatria dispe de uma descrio completa de cada prdio, podendo qualquer cidado requerer informaes a respeito de um prdio inscrito bastando, para o efeito, solicitar a emisso, de uma Certido de Teor. Atravs deste documento comprovase a legitimidadedequempretendealienarobemimveleaexistnciadenusouencargossobreoimvel (porex.hipotecas,penhorasouusufrutos). NoSitedoInstitutodeRegistoseNotariado(www.irn.mj.pt)poderoobterseosContactosdos ServiosdeRegistoPredial. ServiodeFinanas:Atravsdorecursoaosserviosdefinanas,possvelobterinformaessobrea situaofiscaldoimveleapurarqualaentidaderesponsvelpelocumprimentodasobrigaesfiscais relativasaobememcausa,denominandoseCadernetaPredialodocumentoquecomprovaasituao fiscaldoprdio.

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NoSitedaDirecoGeraldosImpostos(www.efinancas.gov.pt)possvelobter,viaInternet, acadernetapredialdeprdiosurbanos. CmaraMunicipal:Atravsdorecursoaosservioscamarriossolicitase: Licenciamentodoimvel. Emisso, contra o pagamento de taxa administrativa, de segunda via da Ficha Tcnica da Habitaoadepositada. ApresentaoderequerimentoparaobtenodaLicenadeUtilizao. ConsultadosprincipaisPlanosMunicipaisdeordenamentodoterritrio. Obteno de Documento Comprovativo da Renncia ao respectivo direito legal de preferncia. NoSitedaAssociaoNacionaldosMunicpiosPortugueses(www.anmp.pt)poderoobterse oscontactosdasCmarasMunicipais. IGESPAR Instituto de Gesto do Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico Junto deste Instituto PblicoobtmseoDocumentoComprovativodaRennciaaorespectivodireitolegaldepreferncia,o qual conferido ao Estado em caso de venda de bens classificados ou em vias de classificao e de imveissituadosemzonasdeproteco.

3.ContratoPromessadeArrendamento
Contrato Promessa de Arrendamento: A celebrao de contrato promessa no obrigatria, mas importante quando se pretenda garantir a celebrao futura do contrato definitivo, em momento em queaindanoseencontramreunidasascondiesnecessriasparaasuaefectivao. Assim,devepreversenocontrato: Identificaodaspartesedoobjectodocontratopromessa. Alocalizaodolocado. Prazoparaarealizaodocontratodefinitivo. Montantedosinal,casoexista,comoadiantamentoparcialdopreototalapagar. Montantesdosreforosdosinal,casoexistame,aindicaodadatadoseupagamentocomo adiantamentodopreototalapagar.

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4.Contrato
Ocontratodearrendamentourbanodevesercelebrado,porescrito,desdequetenhaduraosuperior a6meses. Oscontratosdevemserrealizadosem3exemplares,umparaosenhorio,outroparaoarrendatrioe umterceiroexemplarparaentregajuntodarepartiodefinanas. Adocumentaoparainstruodocontratodearrendamento,deverincluir: Bilhetes de identidade (ou documento identificativo equivalente) e cartes de contribuinte fiscaldoscontraentes. CadernetaPredialactualizadaou,emsuasubstituiocertidodeteordoartigomatricial(com avalidadedeumano). Certido de teor das descries e inscries em vigor ou fotocpia autenticada contendo os mesmoselementosregistrais(comavalidadedeseismeses). LicenadeutilizaoouprovaqueamesmafoirequeridaCmaraMunicipal. Docontratodearrendamentourbano,quandodevasercelebradoporescrito,deveconstar: Aidentidadedaspartes,incluindonaturalidade,datadenascimentoeestadocivil. Aidentificaoelocalizaodoarrendado,oudasuaparte. O fim habitacional ou no habitacional do contrato, indicando, quando para habitao no permanente,omotivodatransitoriedade. A existncia da licena de utilizao, o seu nmero, a data e a entidade emitente, ou a refernciaanoseraquelaexigvel. Oquantitativodarendaeomomentodepagamento. Adatadacelebrao. Ocontratodearrendamentourbanodeveaindamencionar,quandoaplicvel: Aidentificaodoslocaisdeusoprivativodoarrendatrio,dosdeusocomumaqueeletenha acessoedosanexosquesejamarrendadoscomoobjectoprincipaldocontrato. Anaturezadodireitodolocador,semprequeocontratosejacelebradocombasenumdireito temporrioouempoderesdeadministraodebensalheios. Onmerodeinscrionamatrizpredialouadeclaraodeoprdioseencontraromisso. Oregimedarenda,oudasuaactualizao. Oprazo.

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Aexistnciaderegulamentodocondomnio. Quaisqueroutrasclusulaspermitidasporleiepretendidaspelaspartes,directamenteoupor remissopararegulamentoanexo. Devemseranexadosaocontratoeassinadospelaspartesaexistnciaderegulamentodocondomnioe quaisqueroutrasclusulaspermitidasporleiepretendidaspelaspartes,directamenteouporremisso pararegulamentoanexo,bemcomodocumentoondesedescrevaoestadodeconservaodolocale suasdependncias,bemcomodoprdio.

5.ObrigaesFiscais
ImpostodoSelo:Esteimpostotemummbitoheterogneodeincidncia,abrangendotodososactos, contratos,documentos,livros,papiseoutrosfactosprevistosnaTabelaGeraldoImpostodoSelo. O interesse econmico, nos contratos de arrendamento, pertence ao senhorio e, nos subarrendamentos, ao sublocador, devendo ser pago at ao fim do ms seguinte ao do incio do arrendamento, do subarrendamento, das alteraes ou, no caso de promessa, da disponibilizao do bemlocado. na Tabela Geral do Imposto do Selo que esto previstos os valores tributveis deste imposto, reportandose, ainda, s taxas do imposto aplicveis. Nas situaes de arrendamento e subarrendamentoedapromessaquandoseguidadadisponibilizaodobemlocadoaolocatriosobre arendaouseuaumentoconvencionalou,tratandosedearrendamentosporperodosinferioresaum ms,sobreovalordarendaoudoaumentoestipuladoparaoperododasuaduraoincideataxade 10%. No Site da Direco Geral dos Impostos (www.dgci.minfinancas.pt) pode acederse verso integralactualizadadoCdigodoImpostodoSeloedarespectivaTabelaGeral.