INSTITUTO CAMILLO FILHO

CURSO: DIREITO
PERÍODO: 2007/1
PROFESSOR (A): CHRYSTIANNE MOURA FONSECA
DISCIPLINA: DIREITO CIVIL III (72 h/a)

LOCAÇÃO PREDIAL (Lei 8.245/91)

• CONCEITO
• CLASSIFICAÇÃO
o CONSENSUAL
o BILATERAL
o ONEROSO
o COMUTATIVO OU PRÉ-ESTIMADO
• ELEMENTOS
o CONSENSO
o BEM – Imóvel, corpóreo - Rústico ou Urbano
o REMUNERAÇÃO - aluguel
• QUANTO AO LAPSO TEMPORAL - por tempo determinado - por tempo indeterminado
• FORMALIDADE - em regra consensual, exceto:
o Na cessão de locação, sublocação, ou no empréstimo parcial ou total do imóvel (art. 13, Lei
8.245/91;
o Na resolução do contrato escrito de locação de imóvel residencial prorrogado, após
verificação do termo (art. 46);
o Na renovação de contrato escrito de locação de imóvel não residencial;
• ESPÉCIES DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
o locação residencial urbana
o locação não residencial
o locação para exploração agrícola ou pecuária de prédio rústico
o locação de temporada
• PRECEITOS GERAIS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
o Prazo livremente estipulado
o Outorga uxória ou autorização marital para locação por mais de 10 anos
o Sublocação da locação de prédio urbano
o Responsabilidade solidária dos locadores ou dos locatários
o Garantia ou pagamento antecipado do aluguel
 Caução -
 Fiança
 Seguro de fiança locatícia
o Extinção do contrato
 Prazo determinado
 Prazo indeterminado
 Distrato
 Infração legal ou contratual
 Inadimplência no aluguel e encargos
 Reparos urgentes
 Morte das partes
 • Morte do locador
• Morte do locatário
o Locação residencial
o Locação não residencial
 Separação ou divórcio
o Alienação do bem
o Benfeitorias
• DIREITOS DO LOCADOR
o Penhor legal sobre bens móveis
o Privilégio especial sobre utensílios domésticos
o Garantir o aluguel
 Caução real
 Caução em dinheiro
 Caução fidejussória
 Seguro de fiança locatícia
o Autorização da sublocação, cessão ou empréstimo
o Revisão do valor do aluguel
o Promover ações judiciais para retomada do imóvel
o Reaver a posse direta do bem ao final do contrato
• OBRIGAÇÕES DO LOCADOR
o Entregar o imóvel e mantê-lo de forma a servir para o fim que se destina
o Responder por vícios anteriores
o Fornecer recibo
o Pagar taxas de administração imobiliária, impostos, taxas, seguros, e despesas extraódinárias
de condomínio
o Manter a destinação do imóvel
o Indenizar benfeitorias
o Dar a preferência do locatário na alienação do bem
• DIREITOS DO LOCATÁRIO
o Receber a coisa em estado de uso
o Utilizar o imóvel sem turbação
o Receber recibo de quitação
o Ser indenizado quanto à benfeitorias
o Preferência na alienação do imóvel
• OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
o Pagar o aluguel
o Utilizar o imóvel para o fim convencionado
o Cuidar do imóvel
o Comunicar turbação de terceiro ou reparos
o Reparar danos causados por sua culpa
o Respeitar as convenções condominiais
o Permitir a vistoria
• LOCAÇÃO RESIDENCIAL
o Mais de 30 meses
 Escrita
 Extingue-se com o termo
 Prorrogação – 30 dias de permanência
 o Menos de 30 meses
 Verbal ou escrita
 Prorrogação imediata
• Extinção – extinção do contrato de trabalho
• Para uso próprio, do cônjuge, descendente ou ascendente
• Demolição ou edificação
• Limite de 5 anos
• Distrato
• Infração à lei ou ao contrato
• Reparos urgentes
• LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
o Não há renovação automática
o Prorrogação na permanência por mais de 30 dias
o Denúncia escrita – 30 dias para desocupação
o Locatário pessoa jurídica para uso de seus sócios
o Renovação
 Contrato escrito com prazo mínimo de 5 anos; somatório de vários contratos
e
 Mesma atividade por mais de 3 anos
o Não renovação
 Obras determinadas pelo poder público
 Uso próprio
 Uso de atividade comercial do locador (cônjuge, ascendentes ou descendentes) efetiva
por mais de 1 ano
o Sub-rogação do direito de renovação pelo sócio sobrevivente
o Ação renovatória – prazo 1 ano e 6 meses – decadencial
o Hospitais, asilos, escolas ou entidade religiosa, extinção:
 Distrato
 Compromisso de compra e venda
 Reforma urgente determinada pelo poder público
 Descumprimento de obrigação contratual
• LOCAÇÃO PARA TEMPORADA