AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR Su objeto es la proteccin de la familia y la casa que la constituye como vivienda familiar no pueda ser gravada

o enajenada por uno de los cnyuges o compaeros permanentes, con detrimento de toda la familia. Artculo 42.La familia es el ncleo fundamental de la sociedad. Se constituye por vnculos naturales o jurdicos, por la decisin libre de un hombre y una mujer contraer matrimonio o por la voluntad responsable de conformarla. El Estado y la sociedad garantizan la proteccin integral de la familia. La ley podr determinar el patrimonio familiar inalienable e inembargable. La honra, la dignidad y la intimidad de la familia son inviolables. Las relaciones familiares se basan en la igualdad de derechos y deberes de la pareja y en el respeto reciproco de entre todos sus integrantes. Cualquier forma de violencia en la familia se considera destructiva de su armona y unidad, y ser sancionado conforme a la ley. Los hijos haber en el matrimonio o fuera de l, adoptados o procreados naturalmente o con asistencia cientfica, tiene iguales derechos y deberes. La ley reglamentara la progenitura responsable. La pareja tiene derecho a decidir libre y responsablemente el nmero de sus hijos, y deber sostenerlos y educarlos mientras sean menores o impedidos. Las formas de matrimonio, la edad y capacidad para contraerlo, los deberes y derechos de los cnyuges, su separacin y disolucin del vnculo, se rigen por la ley civil. Los efectos civiles de todo matrimonio cesarn por divorcio con arreglo a la ley civil. Tambin tendrn efectos civiles las sentencias de nulidad de los matrimonios religiosos dictados por las autoridades de la respectiva religin, en los trminos que establezca la ley. La ley determinara lo relativo al estado civil de las personas y los consiguientes derechos y deberes.

DEFINICIN: Entindase afectado a vivienda familiar el inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cnyuges, antes o despus de la celebracin del matrimonio destinado a la habitacin familiar. CARACTERSTICAS: a) Recae sobre un bien inmueble que ha sido adquirido en su totalidad por uno de los cnyuges. El bien puede haber sido adquirido antes o despus de celebrado el matrimonio, ya sea bien propio o social. b) El bien Puede haber sido adquirido a ttulo oneroso o gratuito. c) El bien queda afectado porque el propietario no puede disponer del mismo. d) El bien debe estar destinado a la habitacin de la familia. e) La ley no prev la afectacin o no afectacin en capitulaciones matrimoniales.

FORMAS DE AFECTACIN: 1. Por ministerio de la ley 2. Por mutuo acuerdo respecto de bienes adquiridos con anterioridad a la vigencia de la ley 258 de 1996; en este caso se otorga escritura pblica; ART.2 inciso 2. 3. Por procedimiento judicial. Este trmite es el proceso verbal sumario ante el juez de familia del lugar de la ubicacin del inmueble.

REQUISITOS: Segn art. 1 y 2 de la ley 258 de 1996 a) Que se adquiera en su totalidad un bien inmueble por uno de los cnyuges. b) Que se adquiera un inmueble por uno de los compaeros permanentes cuya unin haya durado al menos dos (2) aos. c) Que el inmueble haya sido adquirido antes o despus de la celebracin del matrimonio, o de la unin marital de hecho. d) La afectacin opera por ministerio de la ley en cuanto a las viviendas que se adquieran con posterioridad a la vigencia de la nueva ley, sea de su promulgacin en el diario oficial.

e) Si los inmuebles han sido adquiridos, antes de la nueva ley, podrn afectarse a vivienda familiar mediante escritura pblica otorgada por ambos cnyuges o compaeros permanentes, o conforme al procedimiento notarial o judicial que establece la nueva ley.

DOBLE FIRMA PARA LA ENAJENACIN O CONSTITUCIN DE GRAVAMEN REAL SOBRE EL INMUEBLE AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR: Los inmuebles afectados a vivienda familiar solo podrn enajenarse o constituirse gravamen u otro derecho real sobre ellos con el consentimiento libre de ambos cnyuges, el cual se entender expresado con su firma. Esto significa que la violacin a esta exigencia legal constituye nulidad absoluta del acto jurdico, segn el art. 6 del cdigo civil En materia civil son nulos los actos contra expresa prohibicin de la ley, si en ella misma no se dispone otra cosa. Esta nulidad, as como la validez y firmeza de los que se arreglan a la ley, constituyen suficientes penas y recompensas, aparte de las que estipulan en los contratos., en concordancia con el art.6 parte final de la nueva ley Quedaran viciados de nulidad absoluta los actos jurdicos que desconozcan la afectacin a vivienda familiar.

LEVANTAMIENTO DE LA AFECTACIN: Ambos cnyuges o compaeros permanentes podrn levantar, en cualquier momento, de comn acuerdo y mediante escritura pblica sometida a registro, la afectacin a vivienda familiar. En todo caso podr levantarse la afectacin, a solicitud de uno de los cnyuges o compaeros permanentes, en virtud de providencia judicial en los siguientes eventos: 1. Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia o se pruebe siquiera sumariamente que la habr; circunstancias stas que sern calificada por el juez. 2. Cuando la autoridad competente decrete la expropiacin del inmueble o el juez de ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligacin tributaria o contribucin de carcter pblico. En este caso, la entidad pblica expropiante o acreedora del impuesto de contribucin, podr solicitar el levantamiento de la afectacin. 3. Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cnyuges. 4. Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los cnyuges. 5. Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los cnyuges. 6. Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley.

7. Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectacin, a solicitud de un cnyuge, del Ministerio Pblico o de un tercero perjudicado o defraudado con la afectacin. Asimismo, la afectacin a vivienda familiar se extinguir de pleno derecho, sin necesidad de pronunciamiento judicial, por muerte real o presunta de uno o ambos cnyuges. 8. Segn el art. 9 de la nueva ley, cuando sea necesario constituir, modificar o levantar la afectacin a vivienda familiar, el cnyuge interesado acudir ante un notario del domicilio de la familia, con el objeto de que tramite su solicitud, con citacin del otro cnyuge. Si ambos cnyuges estuvieren de acuerdo, se proceder a la constitucin, modificacin o levantamiento de la afectacin a vivienda familiar mediante escritura pblica. En el evento [ sic ] de no lograrse el acuerdo, podr acudirse al juez de familia competente. 9. El juez de familia del lugar de ubicacin del inmueble, mediante proceso verbal sumario, es competente para la constitucin, modificacin o levantamiento judicial de la afectacin a vivienda familiar. La constitucin de la afectacin a vivienda familiar y su modificacin o levantamiento podrn acumularse dentro de los procesos de declaratoria de ausencia, muerte presunta por desaparecimiento, interdiccin civil del padre de cuerpos o de bienes y liquidacin de la sociedad conyugal. En tales casos, ser competente para conocer de esta medida el juez que este conociendo de los referidos procesos. 10. Segn el art. 11 de la nueva ley, cuando se demande el divorcio, la separacin judicial de cuerpos o bienes, la declaratoria de unin marital de hecho, la liquidacin de la sociedad conyugal o de la patrimonial entre compaeros permanentes, el demandante podr solicitar la inscripcin de la demanda en la oficina de registro de instrumentos pblicos donde aparezca inscrito el inmueble sometido a la afectacin a vivienda familiar y los inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal, o en cualquiera de las entidades que la ley establece para el registro de los bienes sujetos a este registro. La inscripcin de la demanda podr levantarse por solicitud conjunta de las partes en litigio o por terminacin del proceso.

CONSTITUCIN DE PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE QU ES? Un patrimonio especial, con la calidad de no embargable, y bajo la denominacin de patrimonio de familia. REQUISITOS El dominio pleno de un inmueble que no posea con otra persona proindiviso, ni est gravado con hipoteca, censo o anticresis y cuyo valor en el momento de la constitucin no sea mayor de doscientos cincuenta (250) salarios mnimos mensuales vigentes. De una familia compuesta por un hombre y una mujer mediante matrimonio, o por compaero o compaera permanente y los hijos de estos y aquellos menores de edad. De familia compuesta nicamente por un hombre o mujer mediante matrimonio, o por compaero o compaera permanente. De un menor de edad, o de dos o ms que estn entre s dentro del segundo grado de consanguinidad legtima o natural. COMO SE CONSTITUYE Quien desee constituir un patrimonio de familia por acto entre vivos, debe solicitar la autorizacin judicial por medio de un memorial dirigido al Juez de Circuito que corresponda a su domicilio, en el cual ha de expresarse: a) El nombre, apellido, domicilio y profesin del constituyente y del beneficiario; b) La calidad del Clibe, casado o viudo del constituyente, as como del beneficiario; y c) La determinacin del inmueble o inmuebles por su nombre, situacin y linderos. A la demanda puede acompaarse: 1) Las correspondientes partidas del estado civil, o las pruebas supletorias, conforme a las reglas generales; 2) El ttulo de propiedad del inmueble; 3) Un certificado expedido por el Registrador de instrumentos pblicos respectivo, sobre la propiedad y libertad del inmueble, comprensivo de un perodo de tiempo de treinta aos, y 4) Una relacin nominal de los acreedores del constituyente, si los tuviere; Si la demanda llena las condiciones enumeradas, el Juez debe admitirla y disponer: a) El emplazamiento por medio de un edicto que ha de fijarse por el trmino de treinta (30) das, en el local del Juzgado, de todas aquellas personas que quieran oponerse a la constitucin del patrimonio de familia por ser lesivo de sus derechos como acreedores del constituyente. b) La notificacin personal del auto de admisin de la demanda al beneficiario o a su representante legal, para que dentro del trmino de treinta das (30) manifieste si acepta o no la constitucin del patrimonio, siendo entendido que el silencio se toma por aceptacin. De esta diligencia se prescinde cuando la constitucin del patrimonio se hace en beneficio de la propia familia o de personas pertenecientes a ella.

c) La publicacin del edicto por tres veces, dentro del perodo de treinta das, si fuere posible, en el peridico oficial del respectivo Departamento o Intendencia y en uno o ms peridicos particulares. Si no se publica en el Departamento o Intendencia peridico alguno, se reemplaza la publicacin enunciada por otra por medio de carteles fijados en los lugares ms pblicos de la cabecera del Circuito Judicial y en el Municipio de la ubicacin del inmueble. d) La citacin personal del acreedor o acreedores designados en la demanda, para que dentro del trmino de los tres das siguientes al de la respectiva citacin, manifiesten si se oponen a la constitucin, siendo entendido que el silencio se entiende por aceptacin, y e) La estimacin del bien por medio de peritos designados por el mismo Juez. Las diligencias anteriores, pueden practicarse dentro del trmino de la fijacin del edicto. Practicadas las mencionadas y desfijado el edicto, si hay oposicin u oposiciones de acreedores, se debe abrir el juicio a prueba por un trmino comn e improrrogable de nueve (9) das. Vencidos dichos trminos, en el caso previsto en el texto anterior, o si, se hubieren obtenido, la venia expresa o tcita del beneficiario y los acreedores del constituyente, el Juez debe correr traslado del expediente al Agente del Ministerio Pblico, por tres (3) das, para que manifieste si, en su concepto, debe o n concederse la autorizacin pedida. Devuelto el expediente, el Juez debe proferir la sentencia definitiva dentro de los tres das siguientes, y si por ella se concede la autorizacin, ha de expresar en la misma el nombre y la ubicacin del inmueble y sus linderos y ordenar: a) La inscripcin de la misma sentencia en un libro especial de la Oficina de Registro de instrumentos pblicos que corresponda a la ubicacin del inmueble, dentro de los noventa das (90) siguientes a la ejecutoria de la sentencia, so pena de nulidad; b) La cancelacin de la inscripcin anterior en el libro primero o en el de las causas mortuorias, segn el caso, y c) La protocolizacin del expediente en una Notara. La sentencia definitiva es apelable, en efecto suspensivo, para ante el Tribunal Superior respectivo, por el Agente del Ministerio Pblico, el constituyente y el opositor u opositores. El recurso se sustancia como si se tratara de la apelacin de un auto interlocutorio. Los dems autos dictados en el juicio son reformables, revocables y apelables, conforme a las reglas del derecho comn. DIFERENTES PATRIMONIOS QUE SE PUEDEN CONSTITUIR En beneficio de su propia familia o de personas pertenecientes a ella, puede constituirse un patrimonio de esta clase: a) Por el marido sobre sus bienes propios o sobre los de la sociedad conyugal; b) Por el marido y la mujer de consuno, sobre los bienes propios de sta, cuya administracin corresponda al primero, y c) Por la mujer casada, sin necesidad de autorizacin marital, sobre los bienes cuyo dominio y cuya administracin se hubiere reservado en las capitulaciones matrimoniales, o se le hubieren donado o dejado en testamento en tales condiciones.

Puede tambin constituirse un patrimonio de familia por un tercero, dentro de los lmites fijados por el Cdigo Civil para la disposicin de bienes por medio de donaciones entre vivos o asignaciones testamentarias a ttulo singular. El patrimonio de familia, salvo que se diga lo contrario en el acto constitutivo, se considera establecido no slo a favor del beneficiario designado, sino de su cnyuge y de los hijos que lleguen a tener. No puede constituirse a favor de una familia ms de un patrimonio de esta clase. Empero cuando el bien no alcance a valer el equivalente de doscientos cincuenta (250) salarios mnimos mensuales vigentes, puede adquirirse el dominio de otros contiguos para integrarle. COMO SE EXTINGUE El propietario puede enajenar el patrimonio de familia o cancelar la inscripcin por otra que haga entrar el bien a su patrimonio particular sometido al derecho comn; pero si es casado o tiene hijos menores, la enajenacin o cancelacin se subordinan, en el primer caso, al consentimiento de su cnyuge, y, en el otro, al consentimiento de los segundos, dado por medio y con intervencin de un curador, si lo tienen, o de un curador nombrado ad hoc. Cuando todos los comuneros lleguen a la mayoridad se extingue el patrimonio de familia, y el bien que lo constituye queda sometido a las reglas del derecho comn. CONSTITUCIN POR NOTARIA Podr entonces constituirse patrimonio de familia inembargable ante notario, sin perjuicio de la competencia judicial: 1. Por el padre, la madre, los dos o un tercero. 2. De manera voluntaria. 3. En el crculo notarial donde se encuentre ubicado el predio. 4. Por escritura pblica. 5. Que el bien no se posea con otra persona en proindiviso. 6. Que el valor del inmueble no supere los 250 salarios mnimos legales vigentes. 7. Que el bien no est gravado con censo o anticresis, ni hipoteca, salvo que esta ltima se haya constituido para la adquisicin del inmueble. 8. Que se encuentre libre de embargos.

Este trmite, corresponde al de carcter voluntario regulado en la ley 70 de 1.931, modificada por la ley 495 de 1.999, con la diferencia de que ahora se puede hacer ante notario y por escritura pblica, sin necesidad de mandamiento judicial. Beneficiarios. El patrimonio de familia puede constituirse a favor: 1. De una familia compuesta por un hombre y una mujer mediante matrimonio o por compaero y compaera permanente y sus hijos menores, o los que llegaren a tener. 2. De una familia compuesta nicamente por un hombre y una mujer. 3. De un menor de edad, o de dos o ms que estn entre s dentro del segundo grado de consanguinidad legtima o extramatrimonial, con los constituyentes. Contenido de la peticin. 1. El nombre y apellidos del constituyente y del o los beneficiarios. 2. Identificacin y domicilio de constituyente y beneficiarios. 3. Estado civil. 4. Determinacin del inmueble, nomenclatura, paraje o localidad, linderos, Ficha catastral, Matrcula inmobiliaria y tradicin. 5. Manifestacin, si es el caso, de la existencia de la unin marital de hecho por dos (2) aos o ms. 6. Manifestacin de que la constitucin del patrimonio se hace nicamente para favorecer a los beneficiarios. 7. Manifestacin de que a la fecha no tiene constituido otro patrimonio de familia. 8. Manifestacin de que existen o no acreedores que puedan verse afectados con la constitucin de la limitacin. Anexos a la peticin. 1. Certificado de tradicin al da. 2. Registro civil de matrimonio, si fuere el caso. 3. Registro civil de nacimiento de los menores beneficiarios. 4. Recibo de predial del inmueble correspondiente al ao de constitucin.

Cumplidos los requisitos de ley, el notario dispondr el emplazamiento por medio de edicto que debe fijarse por el trmino de quince (15) das, en lugar visible para el publico, dentro de la notara, a todas las personas que quieran oponerse a la constitucin del patrimonio de familia, por ser lesivo para sus derechos como acreedores del constituyente. Tambin ordenar la publicacin por una (1) vez, dentro del anterior perodo de quince (15) das, en un peridico de amplia circulacin del lugar. Practicadas las diligencias anteriores, sin que exista oposicin, se proceder a la extensin y otorgamiento de la escritura pblica correspondiente que contendr adems de las formalidades de ley, las siguientes: 1. Nombres e identificacin de constituyente y beneficiarios. 2. Determinacin del inmueble por su Ficha catastral, nomenclatura, paraje o localidad donde est ubicado, linderos, folio de Matrcula Inmobiliaria y tradicin. 3. Manifestacin hecha bajo la gravedad del juramento, del titular o titulares de la propiedad en el sentido de que se constituye el patrimonio de familia inembargable para favorecer a los beneficiarios. 4. Manifestacin de que a la fecha no tiene constituido otro patrimonio de familia. Los anexos sern los presentados con la solicitud.

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PROPIEDAD HORIZONTAL DEFINICIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Sistema jurdico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse. Teniendo en cuenta el reglamento de propiedad horizontal donde se tipifican los estatutos que regulan los derechos y obligaciones especificas de los copropietarios de un edificio o conjunto. A continuacin definiremos una serie de palabras claves para poder entender mejor el rgimen de propiedad horizontal EDIFICIO: Construccin de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un nmero plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, adems de reas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al rgimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes. CONJUNTO: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten reas y servicios de uso y utilidad general, como vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros. Puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes. EDIFICIO O CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanstica vigente. EDIFICIO O CONJUNTO DE USO COMERCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanstica vigente. EDIFICIO O CONJUNTO DE USO MIXTO: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanstica vigente. BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal, con salida a la va pblica directamente o por pasaje comn. BIENES COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular.

BIENES COMUNES ESENCIALES: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del edificio o conjunto, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los dems tendrn el carcter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios pblicos bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: Erogaciones necesarias causadas por la administracin y la prestacin de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservacin de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entendern esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparacin, reposicin, reconstruccin y vigilancia de los bienes comunes, as como los servicios pblicos esenciales relacionados con stos. En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo tendrn el carcter de expensa comn necesaria, sin perjuicio de las excepciones y restricciones que el reglamento de propiedad horizontal respectivo establezca. Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrn carcter obligatorio cuando sean aprobadas por la mayora calificada exigida para el efecto en la presente ley. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: ndices que establecen la participacin porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal. Definen adems su participacin en la asamblea de propietarios y la proporcin con que cada uno contribuir en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por mdulos de contribucin, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto. MDULOS DE CONTRIBUCIN: ndices que establecen la participacin porcentual de los propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relacin con los bienes y servicios comunes cuyo uso y goce correspondan a una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial o mixto. PROPIETARIO INICIAL: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio de manifestacin de voluntad contenida en escritura pblica, lo somete al rgimen de propiedad horizontal. REA PRIVADA CONSTRUIDA: Extensin superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales. REA PRIVADA LIBRE: Extensin superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.

COMO SE CONSTITUYE EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL?

Un edificio o conjunto se somete al rgimen de propiedad horizontal mediante escritura pblica registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. Realizada esta inscripcin, surge la persona jurdica a que se refiere esta ley. A continuacin veremos los contenidos explcitos que debe tener como mnimo la escritura o el reglamento de propiedad horizontal.

El nombre e identificacin del propietario. El nombre distintivo del edificio o conjunto La determinacin del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su nomenclatura, rea y linderos, indicando el ttulo o ttulos de adquisicin y los correspondientes folios de matrcula inmobiliaria. La identificacin de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos aprobados por la Oficina de Planeacin municipal o distrital o por la entidad o persona que haga sus veces. La determinacin de los bienes comunes, con indicacin de los que tengan el carcter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto, cuando fuere el caso. Los coeficientes de copropiedad y los mdulos de contribucin, segn el caso. La destinacin de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual deber ajustarse a las normas urbansticas vigentes. Las especificaciones de construccin y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto. Adems de este contenido bsico, los reglamentos de propiedad horizontal incluirn las regulaciones relacionadas con la administracin, direccin y control de la persona jurdica que nace por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organizacin y funcionamiento del edificio o conjunto. La ley 675 de 2001 hace los siguientes salvamentos respecto a la constitucin de la propiedad horizontal.

PARGRAFO 1. En ningn caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedad horizontal podrn vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, se entendern no escritas. PARGRAFO 2. En los municipios o distritos donde existan planos prediales georeferenciados, adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente, stos podrn sustituir los elementos de determinacin del terreno enunciados en el numeral tercero del presente artculo. PARGRAFO 3. Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial podrn consagrar, adems del contenido mnimo previsto en esta ley, regulaciones tendientes a preservar el ejercicio efectivo y continuo de la actividad mercantil en los bienes privados, y a propender por su ubicacin segn el uso especfico o sectorial al cual se encuentren destinados, as como las obligaciones especficas de los propietarios en relacin con sus bienes privados. PARGRAFO 4. El reglamento de administracin de la propiedad horizontal no podr contener normas que prohban la enajenacin o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o prohibir la cesin de los mismos a cualquier ttulo. DOCUMENTACIN ANEXA. Con la escritura pblica de constitucin o de adicin al rgimen de propiedad horizontal, segn sea el caso, debern protocolizarse la licencia de construccin o el documento que haga sus veces y los planos aprobados por la autoridad competente que muestren la localizacin, linderos, nomenclatura y rea de cada una de las unidades independientes que sern objeto de propiedad exclusiva o particular y el sealamiento general de las reas y bienes de uso comn. PARGRAFO. Si se encontraren discordancias entre la escritura de constitucin o adicin al rgimen de propiedad horizontal y los documentos sealados en el presente artculo, el notario pblico respectivo dejar constancia expresa en la escritura. CONJUNTOS INTEGRADOS POR ETAPAS. Cuando un conjunto se desarrolle por etapas, la escritura de constitucin deber indicar esta circunstancia, y regular dentro de su contenido el rgimen general del mismo, la forma de integrar las etapas subsiguientes, y los coeficientes de copropiedad de los bienes privados de la etapa que se conforma, los cuales tendrn carcter provisional. Las subsiguientes etapas las integrar el propietario inicial mediante escrituras adicionales, en las cuales se identificarn sus bienes privados, los bienes comunes localizados en cada etapa y el nuevo clculo de los coeficientes de copropiedad de la totalidad de los bienes privados de las etapas integradas al conjunto, los cuales tendrn carcter provisional. En la escritura pblica por medio de la cual se integra la ltima etapa, los coeficientes de copropiedad de todo el conjunto se determinarn con carcter definitivo.

Tanto los coeficientes provisionales como los definitivos se calcularn de conformidad con lo establecido en la presente ley. PARGRAFO. En todo caso, la autoridad urbanstica slo podr aprobar los desarrollos integrados por etapas de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, cuando stas permitan el uso y goce del equipamiento ofrecido para su funcionalidad.

CERTIFICACIN SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACIN LEGAL DE LA PERSONA JURDICA. La inscripcin y posterior certificacin sobre la existencia y representacin legal de las personas jurdicas a las que alude esta ley, corresponden al Alcalde municipal o distrital del lugar de ubicacin del edificio o conjunto, o a la persona o entidad en quien ste delegue esta facultad. La inscripcin se realizar mediante la presentacin ante el funcionario o entidad competente de la escritura registrada de constitucin del rgimen de propiedad horizontal y los documentos que acrediten los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representacin legal y del revisor fiscal. Tambin ser objeto de inscripcin la escritura de extincin de la propiedad horizontal, para efectos de certificar sobre el estado de liquidacin de la persona jurdica. En ningn caso se podrn exigir trmites o requisitos adicionales.

REQUISITOS PARA CONSTITUIR LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Para someter un inmueble al rgimen de propiedad horizontal, en primer trmino, ha de obtenerse una licencia de construccin para proyectos en desarrollo o de modificacin para los inmuebles ya existentes En segundo lugar, debe elaborarse un reglamento de propiedad horizontal con las especificaciones y descripcin del inmueble; En tercer lugar, dicho reglamento debe elevarse a escritura pblica, junto con la licencia de construccin y los planos de alindera miento que conforman el reglamento de propiedad horizontal ; El paso siguiente es de inscribir la escritura pblica que contiene el reglamento de propiedad horizontal en la oficina de registro de instrumentos pblicos y Finalmente para efectos de la demostracin de la personara jurdica del edificio o conjunto, debe inscribirse la escritura de constitucin de la propiedad horizontal ante la alcalda municipal o distrital de ubicacin del inmueble.

COMO SE EXTINGUE LA PROPIEDAD HORIZONTAL? CAUSALES DE EXTINCIN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. La propiedad horizontal se extinguir por alguna de las siguientes causales: 1. La destruccin o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una proporcin que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o etapa en particular salvo cuando se decida su reconstruccin, de conformidad con la reglamentacin que para el efecto expida el Gobierno Nacional. 2. La decisin unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptacin por escrito de los acreedores con garanta real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto. 3. La orden de autoridad judicial o administrativa. PARGRAFO. En caso de demolicin o destruccin total del edificio o edificaciones que conforman el conjunto, el terreno sobre el cual se encontraba (n) construidos seguir gravado proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y dems gravmenes que pesaban sobre los bienes privados. PROCEDIMIENTO. La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pblica la decisin de la asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. DIVISIN DE LA COPROPIEDAD. Registrada la escritura de extincin de la propiedad horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes debern ser objeto de divisin dentro de un plazo no superior a un ao. Para tales efectos cualquiera de los propietarios o el administrador, si lo hubiere, podr solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente, o se vendan para distribuir su producto entre los primeros a prorrata de sus coeficientes de copropiedad. La divisin tendr preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse materialmente en porciones sin que se deprecien por su fraccionamiento, siempre y cuando las normas urbansticas as lo permitan. Se optar por la venta en caso contrario. Se aplicarn en lo pertinente las normas sobre divisin de comunidades previstas en el Captulo III, Ttulo XXXIII del Libro Cuarto del Cdigo Civil y en las normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen. LIQUIDACIN DE LA PERSONA JURDICA. Una vez se registre la extincin total de la propiedad horizontal segn lo dispuesto en este captulo, se proceder a la disolucin y liquidacin de la persona jurdica, la cual conservar su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin.

Actuar como liquidador el administrador, previa presentacin y aprobacin de cuentas, salvo decisin de la asamblea general o disposicin legal en contrario. Para efectos de la extincin de la persona jurdica, el acta de liquidacin final deber registrarse ante la entidad responsable de certificar sobre su existencia y representacin legal.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES CAPITULO 1.- OBJETO, ALCANCE, OBLIGATORIEDAD Y EFECTO ARTICULO 1. OBJETO Y ALCANCE.- El presente Reglamento tiene como Finalidad la individualizacin de los bienes de dominio privado, y de los bienes De dominio comn que conforman EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES, la determinacin de los factores de copropiedad y de los factores de Participacin en los gastos necesarios para la administracin, conservacin y Reparacin de los bienes de dominio comn, la determinacin, de los derechos y obligaciones de los copropietarios y futuros adquirientes en cuanto al uso, Goce y destinacin de los bienes de dominio exclusivo, el sealamiento de los rganos de administracin, sus funciones y atribuciones. ARTICULO 2. - OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS. Las normas contenidas en el presente reglamento obligan no solo a los actuales propietarios sino tambin a los futuros adquirientes a cualquier ttulo, de derechos reales en el CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES y a quienes usen o disfruten de sus bienes de dominio exclusivo o privado bien sea a ttulo de arrendatarios, comodatarios o a cualquiera otro consagrado en la Ley. Dichas normas se entendern incorporadas en toda enajenacin o transferencia de dominio, sobre los bienes de dominio exclusivo o particular, bien sea por actos o contratos entre vivos, como por causa de muerte, en los gravmenes reales que sobre ellos se constituyan, como tambin en aquellos actos o contratos que impliquen tenencia, uso o goce de los mismos. Este reglamento regula y precisa los Derechos y obligaciones de los copropietarios de la CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES segn la ley 675 del 3 de Agosto de 2001 y las dems disposiciones Legales que se expidan en el futuro, las cuales son de obligatorio Cumplimiento para los propietarios y los terceros adquirentes a cualquier titulo, As como para las personas naturales y jurdicas. Los derechos, obligaciones y Prohibiciones que rigen a los copropietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES Estn consagrados y se aplicarn en el siguiente orden: A.- Reglamento de Propiedad horizontal. B.- Ley 675 de Agosto 3 de 2001. C.Cdigo Civil Colombiano. D.- La jurisprudencia y la doctrina

CAPTULO II.- NOMBRE DEL CONJUNTO, NOMENCLATURA,

PROPIETARIO INICIAL. DETERMINACIN DEL TERRENO Y TTULOS DE PROPIEDAD.

ARTCULO 3.- NOMBRE DEL CONJUNTO: CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES ARTCULO 4.- NOMENCLATURA: EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES se encuentra ubicado en el Municipio de Combita(Boyac), en el permetro urbano del mismo entre las calles 3 norte y 4 norte y entre las carreras 10 y 10C, identificado en sus puerta de entrada a las unidades privadas con los nmeros : 1. Carrera 10A norte No. 3-41 apto 101(Norte cr. 4, Oeste zona verde Del municipio y cr 10A, Este lote de Familia VILLAMIL, Sur con apto. 101 carrera 10A No. 3-35, encima apto. 102, debajo el suelo). 2. Carrera 10A norte No. 3-41 apto 201 (Norte, con la calle 4 norte, Oeste, zona verde del municipio, (vaco), Este, lote de la familia VILLAMIL, (vaco), Sur, apto 201 cr. 10A No 3-35, por encima el cielo, por debajo el apto 101 de la misma direccin) 3. Carrera 10A Norte No. 3-35 apto.101 (Norte Apto 101 de cr. 10A No.3-41, por el Sur con apto 101 de cr. 10A No. 3-27, por el Oeste con zona verde del municipio de combita y cra 10, por el Este con el lote de la familia VILLAMIL, por encima con el apto 201 de la misma direccin y por debajo con el suelo) 4. Carrera 10A norte No. 3-35 apto 201 (Norte, apto 201 de la cr 10 No. 3-41, Oeste zona verde del municipio, y la cra 10A (con el vaco); por el Este lote de la familia Salamanca (con el vaco), Sur, apto201 de la cra. 10A No 3-27 , por encima el cielo, por debajo el apto 101 de su misma direccin). 5.Carrera 10A Norte No. 3-27 apto.101 (Norte, Apto 101 de cr. 10A No. 3-35, por el Sur con apto 101 de cr. 10A No. 3-21 , por el Oeste con la carrera 10A, por el Este con el lote de la familia VILLAMIL, por encima con el apto 201 de su misma direccin y por debajo con el suelo) 6. Carrera 10A norte No. 3-27 apto 201 (Norte, apto 201 de la cra. 10 No. 3-35, Oeste carrera 10A (o vaco), por el Este lote de la familia VILLAMIL (con el vaco), Sur apto 201 de la cr. 10A No 321, por encima el cielo, por debajo el apto 101 de su misma direccin).

ARTCULO 5.- PROPIETARIO INICIAL.- Segn consta en la Escritura Pblica nmero mil cuatrocientos noventa y dos (1.492) de junio 31 de dos mil once (2.011) otorgada en la Notaria Sexta del circulo de Tunja, el lote donde se construy el CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES, est identificado con el folio de matrcula inmobiliaria nmero 312-181875, El lote donde se construy la urbanizacin fue producto de la construccin sobre un solo lote, segn consta en la

misma escritura pblica. El lote fue adquirido por el Municipio de COMBITA as: a) Un lote por compra a LA CASA CURAL de COMBITA, segn escritura nmero 12 de fecha 31 de julio de 2006 de la notaria nica de PAIPA ( Boyac), y registrada el 06 de agosto de 2007 ARTICULO 6. DETERMINACIN DEL TERRENO: el CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES fue construido sobre un lote de terreno que tiene un rea total aproximada de CUATRO MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO PUNTO VEINTISIS METROS CUADRADOS (4.328.26 M2) y sus linderos son los siguientes: tomando como punto de partida la esquina de una pared en ruina en la parte sureste del terreno, se sigue una lnea diagonal de para abajo por cercas de cimientos de piedra y alambre a encontrar una mata de lata de castilla, de aqu se sigue a la derecha por cercas del barzal y borde alto a encontrar el camino real antiguo que de Combita conduce a Motavita, lindando en toda esta extensin con predios que fueron de Juan VILLAMIL hoy de Camilo Murillo, todo el camino al medio con predios de Oscar Palacios hoy herederos y Esteban Surez. ARTCULO 7. -TTULOS DE PROPIEDAD: Se acredita la propiedad mediante la Escritura Pblica nmero 73 de fecha 18 de julio de 2005 de la notaria nica de Paipa, y registrada el 06 de agosto de 2007. ARTICULO 8. -CONFORMACIN DE LA URBANIZACIN: CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES est conformado por treinta y dos (32) Unidades privadas destinadas al uso de vivienda. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD: EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES PROPIEDAD HORIZONTAL se construy segn planos arquitectnicos y estructurales aprobados por LA CURADURA URBANA del municipio de Combita, las condiciones de iluminacin y ventilacin son lo mejor posibles. CAPITULO III.- DE LAS CLASES DE RESIDENTES Tendr las siguientes clases de residentes, quienes debern someterse a lo dispuesto en este reglamento: ARTICULO 10. RESIDENTES COPROPIETARIOS: Son las personas que segn el folio de matricula inmobiliaria, expedido por la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, figuran como propietarios de los apartamentos, que conforman el EDIFICIO y gozan de los derechos contemplados en el reglamento de copropiedad. ARTCULO 11.- RESIDENTES ARRENDATARIOS: Son las personas que seale un contrato de arrendamiento otorgado por el propietario o por la firma arrendadora que represente al propietario de los apartamentos de EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES

CAPITULO V.- DE LOS BIENES COMUNES.

ARTICULO 12. -NOCIN: Son aquellas partes del Edificio sometidas al rgimen de propiedad horizontal pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular, de a cuerdo a lo Establecido en la ley, en este reglamento, en la licencia de construccin y en la escritura pblica de propiedad. Son BIENES COMUNES ESENCIALES aquellos indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y Seguridad de EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones, o instalaciones de servicios pblicos bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los techos o losas (placas) que sirvan de cubierta a cualquier nivel. Los dems tendrn el carcter de BIENES COMUNES NO ESENCIALES. De la misma manera, los derechos de cada propietario sobre los bienes comunes, son inseparables del dominio, uso y goce del respectivo bien de uso particular, de ah que en la transferencia, gravamen o embargo de uno de ellos, se entendern comprometidos esos derechos, y no podrn efectuarse sobre los mismos, actos separadamente de la unidad privada destinada a uso de vivienda. En general se constituyen como bienes comunes todas aquellas dependencias sobre las cuales ninguno de los copropietarios pueda invocar derecho exclusivo por no habrsele expresamente vendido en la escritura pblica respectiva. ARTICULO 13. - NORMAS DE USO PARA BIENES COMUNES: Queda expresamente prohibido como contrario a la destinacin de los bienes y al ejercicio de los derechos de los dems, los siguientes actos ejecutados con relacin a los bienes afectados al uso comn: A. -Obstruir las zonas de circulacin de peatones y vehculos, puertas, pasillos, halls, escaleras y dems reas que sirven para la circulacin, de manera que dificulte el trnsito de personas y/o vehculos. B. Establecer en las zonas comunes ventas, negocios, etc. C. -Sostener en las paredes, pisos, muros y techos de dominio comn, cargas o pesos excesivos, introducir maderos o hacer huecos o cavidades en los mismos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez y seguridad del conjunto residencial. D. -Introducir modificaciones, reformas o mejoras que incidan en la conformacin general del inmueble como poner rejas exteriores a las ventanas, destruir los elementos estructurales, quitar las paredes exteriores que contribuyen al sostenimiento de los pisos superpuestos, efectuar obras que afecten los conductos de salida de aguas negras, tuberas de agua potable, cables telefnicos o elctricos, pintar los exteriores cuya conservacin corresponde exclusivamente a la administracin y ejecutar actos materiales que perjudiquen notoriamente la esttica y ornato de la EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES -Queda expresamente prohibido el ingreso de residentes y/o visitantes a la caseta de celadura e informacin, el uso de los aparatos de citofona de las mismas y dems equipos de comunicacin y vigilancia. Dichas reas sern de manejo exclusivo por la Administracin de la

EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES y del personal autorizado para efectos de vigilancia, reparacin y/o mantenimiento. G. - No pueden los propietarios introducir modificaciones a la parte externa de la fachada, las partes interiores que dan a la zona de dominio comn, muros o escaleras, como tampoco pintarlas o decorarlas, pues sta ser una atribucin exclusiva del consejo de administracin, previa autorizacin de la asamblea general. H.- En las zonas comunes estar prohibido el juego de cualquier ndole que perturbe el descanso y tranquilidad de las familias residenciada o que implique riesgos para las personas que los ejecutan o para los transentes, o que acarreen daos a ventanas, alumbrado pblico, vehculos, adornos, muros de contencin y de encerramiento. El juego de patines en pasillos y abandono de bicicletas en reas comunes. I.- A los vehculos les est prohibido el uso abusivo de pitos, reproductores, bocinas, altavoces, alarmas o cualquier elemento o cualquier elemento incorporado a los mismos que cause sonidos en el interior del EDIFICIO. J. - Los vehculos que estn entrando a la Urbanizacin tendrn prelacin de circulacin en las zonas respectivas con el fin de no obstaculizar el trfico vehicular en la va pblica. K.- Queda prohibido el ingreso de vehculos tales como buses, volquetas, camiones, taxis, en general vehculos con capacidad superior a una tonelada, se exceptan los taxis que son propiedad de los residentes. L.- Todo residente ser solidariamente responsable por los daos causados que l, su familia o invitados causen a los bienes o personas residentes en la Urbanizacin. Cualquier dao deber reportarse a la Administracin. M.- Est prohibido arrojar basuras o cualquier desecho orgnico o inorgnico sobre los bienes de uso comn y de uso privado, o acumularlos perjudicialmente. N- Tampoco se permite la acumulacin de escombros sobre las zonas comunes. O. - Los desperdicios o basuras debern ser depositados en bolsas plsticas y dejarlos nicamente en el cuarto de basura. No se debe dejar basura en las entradas de los apartamentos, pasillos, zonas comunes, jardines, papeleras, reas peatonales, etc. de no ser as esto acarreara la sancin correspondiente. P. La utilizacin de las zonas comunes por parte de los visitantes podr ser suspendida por la administracin en el momento que los visitantes presenten un comportamiento que atenten contra la integridad moral y fsica de los habitantes del conjunto o contra sus bienes, siempre y cuando se haya advertido previamente al propietario o residente que ha autorizado el ingreso de los visitantes de las consecuencias que acarrea el comportamiento indebido. Q.- Por razones de seguridad, los residentes o copropietarios no podrn vender, almacenar o realizar, quemas de plvora o material inflamable. Slo se podrn realizar quemas en fechas y eventos especiales programados por el Consejo de administracin y slo podrn ser ejecutadas por personal especializado en actos pirotcnicos. R.- Se prohbe mantener animales, mascotas de cualquier naturaleza, en las reas comunes, permanentemente, con el fin de no perturbar la tranquilidad de los residentes. Por razones de aseo, higiene y cuidado de reas comunes debe evitarse que los animales utilicen estas reas para realizar sus necesidades fisiolgicas. Las mascotas deben llevarse fuera del conjunto para tal efecto de no ser as esto acarreara la sancin correspondiente. S.- Los vigilantes y la administracin estn autorizados para retener en portera los implementos (bicicletas, patinetas, herramientas, balones, extenderos de ropa, etc.) de uso prohibido dentro de reas demarcadas y los elementos abandonados hasta tanto no se acerque el

residente mayor de edad a reclamarlo, dando lugar a la multa correspondiente. T.- Para el ingreso a la Urbanizacin es necesario estar registrado en el libro de residentes, ser propietario, o recibir autorizacin verbal o escrita de unos u otros. U. Las dems estipuladas en el presente reglamento y la Ley. V.- Los infractores del presente reglamento sern sancionadas de acuerdo a las estipulaciones del presente reglamento respetando los mximos estipulados en la Ley 675 de 2001. PARGRAFO 1. NORMAS DE USO PARA BIENES COMUNES DETERMINADOS. A. TENENCIA DE ANIMALES: Considerando que la salud es un bien de inters pblico, y que a su vez todo residente de la EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES tiene derecho a condiciones de salubridad y bienestar en la forma que las leyes y reglamentaciones especiales determinan, teniendo en cuenta como base la decisin de la Corte Constitucional de Enero 30 de 1997, donde se autoriza la tenencia de animales domsticos en sitios residenciales reglamentados por el Rgimen de Propiedad Horizontal y buscando no vulnerar los derechos fundamentales de los dueos de las mascotas, especialmente su derecho al libre desarrollo de la personalidad y la intimidad personal y familiar, pero considerando que los intereses comunitarios prevalecen sobre los particulares, se establece el presente reglamento interno con el nimo de buscar y garantizar la tranquilidad de los residentes de la EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES, teniendo como objetivo que la conducta de la mascota no se convierta en abusiva, peligrosa, molesta como lo contempla la ley. Y De conformidad con los Artculos 594 y 597 de la Ley No. 09 de 1979 que prescriben que la salud es un bien de inters pblico se establece: a. Toda Mascota que pertenezca al Edificio debe cumplir con toda las condiciones higinicas de tenencia con el visto bueno de las autoridades sanitarias. b. Toda Mascota debe permanecer dentro del apartamento. Est prohibido sacarlas a las reas comunes. Si la mascota transita por las reas comunes debe permanecer con su debido collar e identificacin con el nombre y nmero del apartamento, como lo contempla el Cdigo Nacional de Polica y si se tratare de una mascota peligrosa, con su respectivo bozal. c. Los excrementos son los agentes transmisores de enfermedades, se prohbe la utilizacin de las reas comunes como sitio para la eliminacin de excrementos de animal, cada tenedor de mascotas debe educarla y responder por el comportamiento del mismo. d. Est prohibido el ingreso de mascotas visitantes. E .Slo se permite la tenencia de animales clasificados como mascotas y domesticados plenamente, los mismos debern ser reportados al momento de su ingreso a manera de control. f. En ningn caso las mascotas podrn transitar sin compaa humana por las reas comunes. g. El desconocimiento del precepto anterior dar lugar a la aplicacin de sancin de conformidad a lo establecido en el presente reglamento. h. En todo caso si se desconoce el propietario de la mascota se proceder a llamar al centro de zoonosis de Bucaramanga a efectos de que procedan frente a la misma .i. El trnsito de mascotas

por las reas comunes deber llevarse a cabo de conformidad con lo estipulado en normas sobre la materia expedidas por las autoridades competentes, las cuales por virtud del presente reglamento se incorporan al mismo a efectos de drsele cabal aplicacin en las mencionadas reas.

CAPITULO VI DE LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS Y RESIDENTES

ARTICULO 14. - DEBERES DE LOS PROPIETARIOS: Cada propietario podr vender, permutar, gravar, arrendar, constituir fideicomiso, limitacin del derecho de dominio, siempre y cuando cumpla con las normas estipuladas en el cdigo civil y dems normas concordantes, el reglamento de propiedad horizontal y dems normas urbansticas vigentes. Los propietarios de los bienes de dominio particular o privado estn obligados: A. -Usarlo de acuerdo con su naturaleza y destinacin segn el reglamento de propiedad horizontal incluyndose aqu todo acto que propenda para la seguridad, solidez del Edificio; as mismo estar obligado a evitar producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios u ocupantes o afecten la salud publica. B. -A realizar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicio ubicadas dentro del bien privado y cuya omisin pueda ocasionar perjuicio a la Urbanizacin o bienes que lo integran y se obliga a resarcir los daos que se ocasionen por su descuido. ARTICULO 15. -DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: Cada propietario actual y sus sucesores a cualquier ttulo en el dominio, podrn ejercer sobre su apartamento, el derecho de dominio que sobre ellos tiene, en todas sus formas y manifestaciones, con las limitaciones impuestas por la Ley para ste tipo de propiedad y con las establecidas en el presente reglamento. Son derechos de los copropietarios: A.- Usufructuar su apartamento, en la forma debida y de acuerdo con su uso natural; B.- Beneficiarse de los servicios pblicos, acueducto, Alcantarillado, alumbrado pblico, aseo, recoleccin domiciliaria de basuras, fuerza elctrica, telfono y gas natural, con la obligacin de pagar oportunamente las cuotas o tarifas que las respectivas Empresas de Servicios tengan establecidas para la prestacin de un adecuado servicio; C.Disfrutar de los servicios y bienes comunales del Edificio tales como el aseo, ornato, vigilancia, y mantenimiento; D. -Concurrir con voz y voto o hacerse representar en las Asambleas Generales de Copropietarios. Los representantes debern presentar autorizacin por escrito del propietario, para poder participar en las deliberaciones con voz y voto en las asambleas

programadas; E. -Elegir y ser elegido en el Consejo de Administracin nombrado por la asamblea. F. -Impugnar las decisiones de la Asamblea de copropietarios del Consejo de Administracin o del Administrador que sean centradas a la Ley y/o al presente reglamento; G.- Servirse de las zonas comunes del Conjunto Residencial de acuerdo con la naturaleza y destino ordinarios de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de los dems copropietarios y usuarios; H.- Los propietarios tienen derecho a solicitar a la administracin la convocatoria a la a Asamblea General de Copropietarios cuando lo estimen conveniente, por un nmero de copropietarios que represente por lo menos 1/5 parte de los mismos. ARTICULO 16. - OBLIGACIONES DE LOS RESIDENTES: Son obligaciones de todos y cada uno de los Residentes: A) Dar a los bienes de dominio comn la destinacin sealada para cada uno de ellos en ste reglamento. El cambio de destinacin solamente se podr hacer con aprobacin de la Asamblea de copropietarios. B) Cancelar oportunamente las cuotas ordinarias y extraordinarias que decrete la Asamblea de copropietarios. C) Contribuir a los gastos accesorios para la administracin, funcionamiento, conservacin, reparacin o reposicin de los bienes de dominio comn y a efectuar el pago oportuno de las contribuciones y cuotas que correspondan a expensas necesarias para la administracin, reparacin y sostenimiento de los bienes comunes en proporcin a su derecho o cuota en tales bienes y en la forma y trminos que se establecen en ste reglamento. D) Llevar a cabo las reparaciones necesarias para la conservacin de sus respectivas unidades privadas lo que debe hacer a sus exclusivas expensas en la debida oportunidad. E) Informar a la Administracin cuando vaya a efectuarse cualquier trasteo o mudanza. F) Informar a la administracin todo caso de enfermedad infecciosa y desinfectar su unidad privada conforme a la normatividad vigente expedida por la Secretaria de Salud Municipal. G) Poner el mximo cuidado y diligencia en cuanto a la Integridad y conservacin de los bienes de uso Comn, respondiendo hasta de la culpa leve. H) Responder Solidariamente ante la copropiedad por los daos y perjuicios que ocasionen los tenedores, usuarios y usufructuarios de su bien de dominio exclusivo. I) Comunicar a la Administracin sobre su direccin y sobre cualquier transaccin sobre el bien de dominio exclusivo y notificar por escrito a la Administracin dentro de los 10 (diez) das siguientes a la adquisicin de un apartamento y/o local su nombre, domicilio, lo mismo que el nmero y fecha de la escritura de Propiedad. J) Contribuir con las expensas necesarias a la administracin de los bienes y servicios de propiedad comn y al pago de las primas de seguro de incendio y terremoto del Edificio en la proporcin establecida segn el porcentaje sealado en el reglamento de Copropiedad de la Urbanizacin. K) Permitir la entrada al apartamento, local y/o depsito de su propiedad al Administrador o al personal encargado de proyectar, inspeccionar y realizar Trabajos en beneficio de la copropiedad o de cualquiera de los copropietarios. L) Ningn residente podr exonerarse de las contribuciones, cuotas extraordinarias, etc.; que le corresponda por renunciar a usar los bienes comunes, ni por abandono material de su propiedad, ni por reunirse las dos circunstancias, o no permanecer de tiempo completo en su unidad de vivienda. M) Los copropietarios debern asistir cumplidamente a la Asamblea de copropietarios, so pena de ser

sancionado con multa por inasistencia injustificada en los trminos del acpite de las faltas consagrado en este reglamento, y a toda reunin que con carcter general se convoque para efectos de desarrollar o emprender actividades que redunden en beneficio de la copropiedad. N) Suministrar a la Administracin la informacin requerida para el diligenciamiento del formulario Registro de Residentes. O) Son deberes de los copropietarios actuar con espritu cvico y comunitario, respetando los derechos de los dems copropietarios, mantenindose mutua y reciproca consideracin, procurando no molestar ni estorbar a los dems para poder exigir el mismo tratamiento. P) Cumplir fielmente este reglamento y las Disposiciones de la Administracin que no puede buscar cosas distintas sino el correcto funcionamiento de todos los servicios para beneficio general de los copropietarios del conjunto. Q) Mantener en buen estado de conservacin y funcionamiento los servicios de instalaciones propias y ejecutar de inmediato las reparaciones cuya omisin pueda ocasionar daos y perjuicios resultantes del incumplimiento de sta obligacin y de los abusos que efectuare de los consumos de los servicios pblicos colocados en las zonas comunes. R) Respetar y cuidar de los bienes comunales para su buena conservacin y servicio de todos los copropietarios. S) Informar oportunamente a la Administracin de las fallas y deficiencias que se observan en la prestacin de los servicios. Pargrafo 1: El desconocimiento de los preceptos enunciados dar lugar a la aplicacin de sancin por parte del Consejo de Administracin conforme a lo estipulado en el acpite de las faltas consagrado en el presente reglamento. ARTICULO 17. DERECHOS DE LOS RESIDENTES EN EL CONJUNTO DE LA URBANIZACIN: Los residentes contemplados en este reglamento ,tendrn los siguientes derechos: A.- Derecho de utilizacin y goce: Los residentes tienen derecho a utilizar y gozar de la unidad privada y de las reas comunes, de acuerdo con las disposiciones de la ley y el reglamento de propiedad horizontal. B.- Derecho a recibir visitas: Los residentes tienen derecho a recibir visitas, pero los visitantes para su ingreso requerirn de la autorizacin verbal o escrita del copropietario o residente del CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES . As mismo las visitas del personal domstico debern ser autorizadas por las personas residentes del inmueble en el que Sugerencias o reclamos que considere provechosa para el buen funcionamiento del CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES. E.- Formar Parte de los comits: Derecho a formar Parte de los comits que la Asamblea o consejo conformen para el mejor cumplimiento de los objetivos de la Urbanizacin y de esta forma lograr una mayor cooperacin de los propietarios y residentes sobre los asuntos de inters y progreso del CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES F.- Derecho a disfrutar de los bienes comunes: Disfrutar de los servicios comunes con el mejor criterio y segn su destino ordinario sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios y/o residentes. G.- Derecho a exigir respeto: Exigir respeto para su vida privada, para todos y cada uno de los residentes de la Urbanizacin.

CAPITULO VII. - DEL PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIN. SEGUROS,

EXPENSAS Y FONDO DE IMPREVISTOS. ARTICULO 18. - APROBACIN DEL PRESUPUESTO: La elaboracin del presupuesto general anual de ingresos y gastos deber ceirse a las siguientes normas y procedimientos: 1.-El Administrador y el Consejo de Administracin del Edificio debern elaborar antes del 28 de Febrero de cada ao un presupuesto general de ingresos, y de los gastos que fueren necesarios para la administracin, conservacin y reparacin de los bienes afectados al uso comn y harn la distribucin de las respectivas cuotas de administracin entre los propietarios de conformidad con lo dispuesto en el presente reglamento. Teniendo en cuenta el dficit o supervit del ejercicio anterior y la constitucin o incremento de las reservas que considere necesarias o convenientes. Copia de este presupuesto, deber estar disponible para cualquier propietario que lo solicitare, en la sede de la administracin, con una anticipacin por lo menos de diez das a la fecha en que ha de reunirse la Asamblea General Ordinaria de Copropietarios. 2.- La Asamblea en su primera reunin ordinaria, aprobar este presupuesto, que requiere para su aprobacin la mayora absoluta de los derechos representados en la reunin. 3.- La vigencia del presupuesto aprobado ser a partir del da primero (1) del mes siguiente a la reunin ordinaria de la asamblea y hasta el ao siguiente. 4.- Las contribuciones a que sean obligados los copropietarios en virtud de decisiones vlidas de la Asamblea con las formalidades previstas en este reglamento, sern exigibles por la va ejecutiva en concordancia a lo dispuesto a la Ley 675 de 2001. ARTICULO 18 VIGENCIA DEL PRESUPUESTO : El presupuesto de ingresos y gastos tendr vigencia por un ao. ARTICULO 19 - EXPENSAS ORDINARIAS Y SOLIDARIDAD: Los propietarios de los bienes privados del CONJUNTO RESIDENCIAL LOS SAUCES estn obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administracin y la prestacin de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservacin de los bienes comunes, de acuerdo a lo estipulado en el presente reglamento de propiedad horizontal y la ley 675 de 2001 (Cp. VIII Art. 29 y 3O). Para efecto de las expensas comunes ordinarias existir solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier ttulo de bienes de dominio privado. Igualmente existir solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo propietario del espectivo bien privado respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en comn y pro indiviso a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporcin que les corresponda. La obligacin de contribuir oportunamente con las expensas comunes de la Urbanizacin, se aplica an cuando un propietario no ocupe su bien privado o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio comn. ARTICULO 20. EXPENSAS EXTRAORDINARIAS: Su determinacin ser exclusivamente potestativa por la Asamblea de Copropietarios, cindose en todo a lo previsto en la Ley 675 de 2001.

ARTICULO 21. - MORA EN EL PAGO DE EXPENSAS: Todos los propietarios estn obligados a efectuar el pago de sus respectivas cuotas as: a. En las ordinarias, si paga por anticipado y dentro de los quince (15) primeros das de cada mes se le podr realizar un descuento, de manera contraria, el residente tendr plazo para pagar la cuota sin el descuento hasta el da 31 de cada mes. b. En las extraordinarias en la fecha acordada por la Asamblea. c. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas, causa intereses de mora, equivalentes a una y media (1.5) veces el inters bancario corriente certificado por la Superintendencia Bancaria, el cual se empezar a cobrar cinco das despus de vencido el plazo. Mientras subsista ste incumplimiento tal situacin se publicar en la Urbanizacin, en un lugar en el cual no exista trnsito constante de visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios. Igualmente en las actas de Asamblea se incluir a los propietarios que se encuentren en mora. d. Las obligaciones en mora superiores a sesenta das sern cobradas por la va judicial aplicando para ello el procedimiento descrito en el presente reglamento. .- FALTAS Y SANCIONES ARTICULO 22 - MERITO EJECUTIVO: Los procesos ejecutivos sern entablados por el Administrador de la Urbanizacin en su carcter de Representante Legal del mismo o por el profesional del derecho a quien otorgare poder, para el cobro jurdico de obligaciones morosas, consistentes en multas, obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias o extraordinarias, con sus correspondientes intereses. ARTICULO 23 -FONDO DE IMPREVISTOS: CONJUNTO ESIDENCIAL LOS SAUCES constituir un fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formar e incrementar con un porcentaje de recargo del uno (1%) por ciento sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los dems ingresos que la Asamblea General considere pertinentes. La Asamblea podr suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el 50% del presupuesto ordinario de gastos del respectivo ao. El administrador podr disponer de tales recursos previa aprobacin de la Asamblea General, en su caso y de conformidad con lo establecido en el presente reglamento. El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo referido solo podr aprobarse cuando los recursos del fondo de imprevistos sean insuficientes para atender las erogaciones a su cargo. ARTICULO 24. FALTAS: Se consideran como faltas: a. Irrespetar de palabra o de hecho a cualquiera de los miembros del consejo de administracin, al administrador, celadores o empleados de la Urbanizacin, cuando algunos de estos en cumplimiento de sus deberes llame la atencin al propietario y/o residente, familiares o invitados cuyo comportamiento sea incorrecto o viole cualquier estipulacin de este reglamento. b. La ria en cualquiera de sus manifestaciones, as como el permanecer en estado de embriaguez dentro delas reas comunes .c. Toda injuria, amenaza o irrespeto contra cualquier propietario, residente, familiar o visitante. d. Proferir palabras soeces en las zonas comunes y sociales de la Urbanizacin. e. La ejecucin de actos obscenos que atenten contra la moral, el decoro y las buenas Costumbres en las zonas comunes y sociales de la Urbanizacin. f. Todo acto contrario a las buenas costumbres y honradez. g. Permanecer con armas de fuego o corto punzantes en las reas comunes y sociales de la

Urbanizacin. h. La ejecucin de actos que atenten contra los intereses y el buen nombre de la Urbanizacin. I. El incumplimiento de los preceptos establecidos a lo largo del reglamento, salvo lo referido a las expensas econmicas. ARTICULO 25 SANCIONES: La sancin se aplicar en proporcin a lanaturaleza de la falta; en tal sentido se tendrn en cuenta los siguientes criterios para determinar su gravedad o levedad: A. Intencionalidad con que se llev a cabo el acto. B. La imprudencia o negligencia que ocasion la misma. C. Los atenuantes del acto (que haya subsanado el dao que hubiere Ocasionado, que se hubiere asumido y aceptado la responsabilidad de la conducta de forma inmediata etc. D. Los agravantes de la misma, que sern: -la reincidencia, - la perturbacin de bienes comunes de naturaleza esencial, - la utilizacin de medios que puedan poner en peligro la vida e integridad de los residentes, cuando se cause un grave dao a la edificacin. Las sanciones por incumplimiento del presente reglamento sern impuestas por el Consejo de Administracin y velar por el cumplimiento de las mismas junto con la Administracin; cuando sea catalogada grave la falta, cualquiera que sea ella, dentro de las zonas o reas comunes o privadas, la administracin informar al consejo de administracin y tendrn la autoridad para fijar las dems sanciones o multas. PARGRAFO 1: Las sanciones aplicables sern: a. Cometida la falta por primera vez segn la gravedad de la misma se sancionar con reconvencin escrita o publicacin en la cartelera destinada a la administracin. Si la misma es catalogada como grave se proceder a sancionar con reconvencin, publicacin y multa equivalente al 25 % del valor de las expensas ordinarias mensuales ( administracin), este valor se duplicar en caso de prolongarse la comisin de la falta; en caso de prolongarse por mas de 10 das la comisin de la misma se empezar a sancionar con multa equivalente al 100% del valor de las expensas ordinarias mensuales por cada da que se prolongue dicha comisin, hasta alcanzar el mximo establecido en la Ley 675 de 2001. PARGRAFO 2: En los casos en los cuales la comisin de la falta grave o leve involucre un bien comn no esencial el Consejo de Administracin restringir su uso y goce por parte del infractor. Igualmente cuando se vea envuelto en la comisin de la falta un no residente podr adoptarse como sancin, la prohibicin al mismo de permanecer en reas comunes de la Urbanizacin y tan solo permitrsele el trnsito por las mismas. PARGRAFO 3: La comisin de faltas por parte de menores de edad conforme a nuestro ordenamiento har surgir la responsabilidad de sus padres o tutores. Pargrafo 4: Cuando la comisin de la falta implique la posible comisin de un hecho sancionable en nuestro ordenamiento jurdico, el Consejo de Administracin y la Administracin tendrn la obligacin de poner en conocimiento de las autoridades competentes tal situacin.

ARTICULO 26 PROCEDIMIENTO PARA FIJACIN DE MULTAS: El consejo de Administracin comunicar por escrito al residente la informacin acerca de la presunta comisin de la falta. El residente o propietario dentro de los tres (3) das hbiles siguientes tendr derecho a rebatir los fundamentos de su presunta responsabilidad, aportando las pruebas que pretenda hacer valer. Paso seguido el Consejo dentro de los diez (10) das hbiles siguientes tomar una decisin, consistente en la sancin o absolucin del presunto infractor la cual se comunicar por escrito al absuelto y o infractor, y al administrador, cumplido lo anterior quedar en firme y se podr hacer efectiva por parte del administrador o el Consejo de Administracin. Las multas prestarn mrito ejecutivo 30 das despus de haber quedado en firme. Pargrafo 1: El Consejo de Administracin de considerarlo pertinente y solo para el caso de faltas graves podr suspender o restringir el uso de bienes comunes no esenciales hasta tanto se produzca una decisin de fondo. ARTICULO 27 VIGENCIA: Este reglamento regir a partir de su elevacin a Escritura Pblica, tendr vigencia y aplicacin sobre los 61 apartamentos, 1 saln comn de Internet, y 64.

DIFERENCIAS PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE No supere los 250 SMMLV Un tercero nombrado por los beneficiarios o los mismos Se designa un curador a los menores Se puede constituir mediante sentencia judicial No importa que haya menores de edad AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR No hay limite Por uno o ambos cnyuges No es necesario No hay necesidad de sentencia judicial Si hay menor de edad se necesita curador

SEMEJANZAS

PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE Se hace inscripcin en certificado de libertad y tradicin Se puede realizar ante Notaria Recae sobre inmuebles Se busca proteger la familia

AFECTACIN A VIVIENDA A FAMILIAR Se hace inscripcin en certificado de libertad y tradicin Se puede realizar ante Notaria Recae sobre inmuebles Se busca proteger la familia

BIBLIOGRAFA. MONROY CABRA, Marco Gerardo. Derecho de Familia y de Menores. Novena Edicion. Bogota, D.C., Editorial ABC. 2004. Ley 70 de 1931. Congreso de la Republica de Colombia Disponible en web: http://notariaprimeradepereira.com/tramites-notariales/137-constitucion-depatrimonio-de-familia-inembargable.html Ley 675 de 2005. Congreso de la Republica de Colombia

BIENES

MARY LUZ GIL MANCIPE

DAVID CAMILO MURILLO ROMERO OSCAR DAVID PALACIOS MURCIA JUAN CAMILO VILLAMIL SNCHEZ CARLOS JAVIER PALACIOS SIERRA NIXON JEFFREY GIL AGUIRRE

UNIVERSIDAD PEDAGGICA Y TECNOLGICA DE COLOMBIA 2011