PUBLICADO EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL EL 30 DE MAYO DE 2005

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TCNICOS DE VALUACIN INMOBILIARIA, AS COMO DE AUTORIZACIN Y

REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR AVALOS.
(Al margen superior izquierdo dos escudos que dicen: GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL.- Secretara de Finanzas)
ARTURO HERRERA GUTIRREZ , Secretario de Finanzas del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los artculos 87, 94,
primer prrafo y 95 del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal; 15, fraccin VIII, 16, fraccin IV, 17 y 30, fracciones VII, IX y XXI de la
Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Distrito Federal; 19, 20, fracciones II y III, 44, 45, 46, 70, fraccin XVI, 95, fraccin XIII,
138, 139, 140, 141, 144, 145, 149, 150, 209, 264, 351 y 599 del Cdigo Financiero del Distrito Federal; 7 , fraccin VIII, 26, fraccin X,
35 y 86, fracciones IX, X y XI del Reglamento Interior de la Administracin Pblica del Distrito Federal, y
CONSIDERANDO
Que el dinamismo del desarrollo econmico, social y urbano que vive la Ciudad de Mxico, reclama el mejoramiento de los
procedimientos y lineamientos tcnicos sobre los cuales se realizan los avalos para efectos fiscales, con el propsito de regular el
mercado inmobiliario y que el cobro de los impuestos ligados a la propiedad inmobiliaria sea proporcional y equitativo;
Que deben simplificarse los requisitos para la autorizacin de instituciones de crdito, sociedades civiles o mercantiles, as como el
registro de peritos valuadores y corredores pblicos;
Que en diversos artculos del Cdigo Financiero del Distrito Federal vigente, se hace referencia a los procedimientos y lineamientos
tcnicos a los que deber ajustarse la prctica de avalos en materia inmobiliaria con efectos fiscales en el Distrito Federal, as como los
procedimientos para sancionar la inobservancia de los mismos;
Que en virtud de lo anterior, es necesario normar y controlar la prctica valuatoria mediante los procedimientos y lineamientos tcnicos
correspondientes, por lo que he tenido a bien expedir el siguiente:
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TCNICOS DE VALUACIN INMOBILIARIA, AS COMO DE AUTORIZACIN Y
REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR AVALOS.
CAPTULO I
Disposiciones Generales
ARTCULO 1.- Este Manual tiene por objeto sentar las bases para la autorizacin de personas morales y el registro de personas fsicas
para la prctica de avalos para efectos fiscales; establecer las normas y lineamientos para la prctica de avalos, su forma, contenido y
revisin, as como definir el procedimiento para la aplicacin de sanciones.
ARTCULO 2. - Para efectos de este Manual, se entender por:
I.
II.

Cdigo: el Cdigo Financiero del Distrito Federal;

Autoridades Fiscales: la Secretara de Finanzas del Distrito Federal, la Tesorera del Distrito Federal y la Subtesorera de
Catastro y Padrn Territorial;

III.

Secretara: la Secretara de Finanzas del Distrito Federal;

IV.

Tesorera: la Tesorera del Distrito Federal;

V.

Subtesorera: la Subtesorera de Catastro y Padrn Territorial;

VI.

Avalo: el dictamen tcnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que permite determinar el
valor de mercado de un bien inmueble, con base en su uso, caractersticas fsicas y urbanas de la zona en que se ubica, as
como en la investigacin, anlisis y ponderacin del mercado inmobiliario, y que plasmado en un documento que rena los
requisitos de forma y contenido establecidos en el presente Manual, sirve como base para determinar alguna de las
contribuciones establecidas en el Cdigo; cuando la contribucin que se determine con base en dicho avalo sea el Impuesto
sobre Adquisicin de Inmuebles, el anexo a la declaracin forma parte integrante del avalo;

VII.

Personas autorizadas: aquellas personas morales constituidas como instituciones de crdito, sociedades civiles o mercantiles,
con autorizacin vigente ante la Tesorera para practicar avalos inmobiliarios determinados en el Cdigo, con auxilio de perito
valuador;

VIII.

Personas registradas: los peritos valuadores y corredores pblicos debidamente registrados ante la Tesorera para practicar
avalos inmobiliarios determinados en el Cdigo;

IX.

Peritos valuadores: las personas fsicas registradas ante la Tesorera que practiquen avalos o auxilien a instituciones de crdito
y/o sociedades civiles o mercantiles en la prctica de los mismos;

X.

Corredores pblicos: las personas fsicas acreditadas y debidamente registradas ante la Tesorera para practicar avalos.

ARTCULO 3. - La prctica de los avalos a que se refiere el Cdigo, se regir por las normas, procedimientos y lineamientos
establecidos en el propio Cdigo y en este Manual, as como en las dems disposiciones aplicables en materia de valuacin inmobiliaria
en el Distrito Federal.
ARTCULO 4. - Corresponde a las autoridades fiscales:
I.

Registrar y autorizar a las personas fsicas y morales, respectivamente, para la prctica de avalos;

II.

III.

Revisar y aplicar los avalos elaborados y presentados para efectos fiscales, as como realizar los anlisis y comprobaciones
que se estimen pertinentes;
Requerir informacin relacionada con la prctica de avalos a las personas autorizadas y/o registradas;

IV.

Determinar, actualizar y difundir los valores de referencia y los factores de eficiencia de las caractersticas de los inmuebles, a
los cuales deber sujetarse la prctica valuatoria, y que sern necesarios para la revisin de avalos;

V.

Aplicar exmenes de conocimientos en materia de valuacin inmobiliaria, a los aspirantes a obtener registro para practicar
avalos y a las personas ya registradas;

VI.

Sancionar a las personas autorizadas y registradas que no se sujeten a los procedimientos y lineamientos tcnicos establecidos
en el Cdigo y en el presente Manual;

VII.

Mantener las relaciones institucionales con las autoridades y agrupaciones pertinentes en lo relativo a la valuacin inmobiliaria;

VIII.

Expedir las constancias de registro y de autorizacin, as como de revalidacin anual de las mismas; y

IX.

Adoptar las dems medidas necesarias para la debida aplicacin de este Manual.

ARTCULO 5. - Slo surtirn efectos fiscales los avalos que sean practicados por instituciones de crdito, sociedades civiles o
mercantiles, peritos valuadores y corredores pblicos con autorizacin o registro vigente, segn se trate, en los trminos de este Manual;
en el caso de instituciones de crdito y sociedades civiles o mercantiles, slo surtirn efectos fiscales los avalos que sean practicados
con el auxilio de peritos valuadores con registro vigente y sin impedimento legal para hacerlo.
CAPTULO II
De la Autorizacin y Registro para la Prctica de Avalos
ARTCULO 6. - Las instituciones de crdito y las sociedades civiles o mercantiles interesadas en obtener autorizacin para practicar
avalos debern presentar ante la Subtesorera la documentacin y cumplir los requisitos siguientes:
I.

II.

Original y copia de la solicitud firmada por el representante legal, misma que deber contener nombre, firma y cargo de las
personas autorizadas para suscribir los avalos a nombre de la institucin de crdito o de la sociedad civil o mercantil de que se
trate, que en cualquier caso, deber tratarse de perito con registro vigente ante la autoridad fiscal, adems del domicilio en el
Distrito Federal para or y recibir notificaciones y documentos;
Copia certificada del acta constitutiva debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;

III.

Copia certificada del poder notarial del representante legal, para el caso en el que sea distinto del sealado en el acta
constitutiva;

IV.

Un ejemplar impreso de los formatos que se utilizarn para los avalos, que contenga los requisitos mnimos a que hace
referencia el presente Manual, as como un ejemplar de la impresin de los sellos oficiales que utilizar la persona moral
solicitante;

V.

Los peritos que suscriban avalos a nombre de la institucin de crdito o la sociedad civil o mercantil, debern presentar
examen terico -prctico en los mismos trminos que para el otorgamiento de registro a peritos valuadores. En caso de que el
perito valuador presente constancia aprobatoria de examen anterior emitida por la autoridad fiscal, se exentar de dicho
requisito;

VI.

Listado de los peritos valuadores con capital suscrito en la institucin de crdito o sociedad civil o mercantil, indicando su
nmero de registro vigente ante la Tesorera;

VII.

Listado de los peritos valuadores y su nmero de registro ante la Tesorera, que le auxiliarn en la prctica de avalos; y

VIII.

Acreditar el pago de los derechos correspondientes.

Una vez cumplidos todos los requisitos, la Subtesorera resolver en un plazo no mayor a 20 das hbiles respecto de la admisin o
rechazo de la solicitud.
La aceptacin de la documentacin por parte de la Subtesorera no implica el otorgamiento de la autorizacin para ejercer la prctica
valuatoria.
ARTCULO 7. - La autorizacin que se otorgue para la prctica de avalos a instituciones de crdito y sociedades civiles o mercantiles,
tendr vigencia durante el ejercicio fiscal de que se trate, y a partir del da siguiente al de su otorgamiento.
Dicha autorizacin deber revalidarse anualmente, para lo cual se entregar solicitud de revalidacin acompaada de los listados
actualizados de los peritos a que se refieren las fracciones VI y VII del artculo anterior. La entrega se har dentro del periodo
comprendido entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre del ejercicio fiscal previo a aqul a que se refiera dicha revalidacin.
El pago de los derechos que seala el Cdigo, se deber realizar y entregar a la Subtesorera durante el mes de enero del ejercicio fiscal
para el cual se solicita la revalidacin, en cuyo caso el periodo de revalidacin ser a partir del 1 de enero de dicho ejercicio.
En caso contrario, la fecha de revalidacin ser a partir del da en que se entregue el comprobante de pago a la Subtesorera,
independientemente de que el pago se haya realizado con anterioridad.
Cuando una institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, tenga adeudos por sanciones econmicas relacionadas con la actividad
valuatoria y no presente el o los comprobantes de liberacin del adeudo, no tendr derecho a su revalidacin en el periodo
correspondiente y se cancelar su autorizacin para la prctica de avalos que regula este Manual a partir del 1 de enero del ao
siguiente. En este caso, para obtener una nueva autorizacin, la sociedad o institucin sancionada, adems de cumplir con los requisitos
a que se refiere el presente Manual, deber comprobar el pago de los adeudos por sancin econmica.

ARTCULO 8. - Las personas fsicas interesadas en obtener el registro, debern presentar ante la Subtesorera la documentacin y
cumplir los requisitos sealados a continuacin, a ms tardar 15 das hbiles previos a los periodos a que hace referencia el artculo 9:
A. Para obtener registro como Perito Valuador Auxiliar:
I.

Original y copia de la solicitud en el formato autorizado, sealando domicilio para or y recibir notificaciones y documentos
dentro del Distrito Federal; anexando copia de un comprobante reciente del domicilio sealado;

II.

Original y copia del documento con el que acrediten su calidad de perito valuador de bienes inmuebles, otorgado por el colegio
profesional en concordancia con la ley de la materia, o su registro ante la Direccin General de Patrimonio Inmobiliario; dicho
documento deber tener vigencia para el ejercicio fiscal correspondiente;

III.

Carta de referencia de la persona autorizada promovente del registro, en la cual se manifieste el grado de conocimiento, as
como la calidad moral y tcnica del perito;

IV.

Curriculum vitae que contemple cuando menos dos aos de experiencia en valuacin de bienes inmuebles o en actividades
inmobiliarias relacionadas con la estimacin de costos de edificacin, estudios de factibilidad financiera de proyectos
inmobiliarios, administracin fsico -financiera de obras y/o con operaciones comerciales de bienes inmuebles;

V.

Original y copia simple de su cdula profesional, expedida por la Secretara de Educacin Pblica, y tratndose de corredores
pblicos, original y copia simple de la habilitacin expedida por la Secretara de Economa;

VI.

Aprobar el examen terico-prctico.

B. Para obtener registro como Perito Valuador Independiente:

I.

Cumplir con los requisitos sealados en las fracciones I, II, IV, V y VI del Apartado A;

II.

Presentar un ejemplar impreso del formato que utilizarn para los avalos, el cual deber contener los requisitos mnimos a
que hace referencia el presente Manual;

III.

Presentar un ejemplar de la impresin de los sellos oficiales que utilizar en los avalos que practique como perito valuador
independiente; y

IV.

Tratndose de peritos valuadores que ya cuenten con registro como auxiliar, debern acreditar haber aprobado el examen
terico prctico correspondiente.

C. Tratndose de Corredores Pblicos

I.

Presentar ante la autoridad fiscal los documentos referidos en las fracciones I, IV, V y VI del apartado A; y

II.

Cumplir con lo establecido en las fracciones II, III y IV del apartado B.

Los originales de los documentos referidos en las fracciones II y V del apartado A, sern devueltos al momento de presentarse la
solicitud, una vez cotejada la copia respectiva.
Una vez admitidos los documentos, de no haber observacin alguna por parte de la Subtesorera y previo pago de los derechos
correspondientes, sta proceder a fijar el lugar, fecha y hora para la presentacin del examen terico -prctico, conforme a lo
establecido en el artculo 9 de este Manual.

ARTCULO 9. - El examen a que se refiere el artculo anterior, se deber presentar exclusivamente dentro de los siguientes periodos:
I.

Primer periodo: se llevar a cabo en los meses de marzo y abril;

II.

Segundo periodo: se llevar a cabo en los meses de septiembre y octubre.

El lugar, fecha y hora para la presentacin del examen son de estricta observancia, por lo que, en caso de incumplimiento por parte del
aspirante, ste podr, previo pago de derechos, solicitar una nueva fecha de examen misma que se programar de ser posible en el
mismo periodo, o en su caso en el siguiente.
Una vez aprobado el examen terico -prctico y cumplidos a entera satisfaccin de la autoridad los requisitos a que se refiere el artculo
8, previo pago de los derechos correspondientes, la Tesorera dentro de los 10 das hbiles siguientes, expedir el registro
correspondiente que acredite que el perito valuador o corredor pblico, en su caso, puede ejercer la prctica valuatoria con fines
fiscales, como auxiliar o en forma independiente, segn sea el caso. De no ser expedido el registro referido en dicho trmino, se
entendern como no satisfechos los requisitos.
ARTCULO 10 .- Para presentar el examen a que se refiere el artculo 8 de este Manual, se debern observar los siguientes requisitos:
I.
II.

III.

Presentarse en el lugar, fecha y hora designados por la autoridad fiscal para sustentar el examen correspondiente;
Demostrar pleno conocimiento de los aspectos vinculados con la valuacin inmobiliaria, las leyes relacionadas con las
contribuciones en que se requieran clculos relacionados con la materia valuatoria, as como tener amplio conocimiento y
dominio de los procedimientos y lineamientos tcnicos relacionados con la valuacin inmobiliaria;
Tener pleno conocimiento de mtodos alternativos de valuacin;

IV.

Presentar el comprobante de pago de derechos para el examen en materia de valuacin a que se refiere el Cdigo;

V.

Tener pleno conocimiento del mercado inmobiliario actualizado en el Distrito Federal;

VI.

Demostrar pleno dominio de la prctica valuatoria con por lo menos dos avalos, practicados por el interesado, uno de un
inmueble de uso habitacional y otro de uso distinto a ste, que se encuentren ubicados en el Distrito Federal y que no estn
inscritos bajo el rgimen de propiedad en condominio, en los que adems, cumplan con los requisitos de forma y contenido,
mismos que debern ser acompaados de planos de plantas, cortes y fachadas a escala de 1:50, debidamente acotados,
fotografas y los elementos que se consideren necesarios para el soporte de los avalos.

ARTCULO 11.- La autoridad fiscal podr convocar a las personas registradas, a la realizacin de exmenes terico -prcticos en
cualquier momento, a efecto de verificar su actualizacin en el conocimiento de las leyes, lineamientos y manuales tcnicos y
administrativos, as como del mercado inmobiliario actual del Distrito Federal.
Cuando como resultado de dicha evaluacin no se acredite tener los conocimientos suficientes para ejercer la prctica valuatoria, se
suspender el registro del perito valuador o corredor pblico de que se trate, mediante la emisin de una resolucin debidamente
fundada y motivada por parte de la autoridad fiscal, misma que deber ser notificada personalmente al interesado. En caso de que los
peritos o corredores pblicos convocados a examen terico-prctico no se presenten en el lugar, la fecha y hora determinada por la
autoridad fiscal, operar automticamente la suspensin de los mismos.
Las suspensiones a que se refiere este artculo, entrarn en vigor a partir del da siguiente a la fecha sealada para el examen y hasta
en tanto demuestre su capacidad para dedicarse a esta actividad, previo pago de derechos y de la presentacin del examen
correspondiente, mismo que se le aplicar durante los periodos establecidos en el presente Manual. Dichas suspensiones no se
consideran como antecedente para los casos de reincidencia a que se refiere este Manual en el Captulo V.
ARTCULO 12. - El registro que se otorgue a los peritos valuadores y corredores pblicos tendr vigencia durante el ejercicio fiscal de
que se trate y a partir del da siguiente al de su otorgamiento.
Dicho registro deber revalidarse anualmente conforme a lo siguiente:
La entrega de la solicitud de revalidacin y la constancia individual que lo acredite como miembro activo del colegio profesional a que
pertenece, se har dentro del periodo comprendido entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre del ejercicio fiscal previo a aqul a que se
refiera dicha revalidacin.
El pago de los derechos que seala el Cdigo, se deber realizar y entregar a la Subtesorera durante el mes de enero del ejercicio fiscal
para el cual se solicita la revalidacin; en cuyo caso, el periodo de revalidacin ser a partir del 1 de enero de dicho ejercicio.
En caso contrario, la fecha de revalidacin ser a partir del da en que se entregue el comprobante de pago a la Subtesorera,
independientemente de que el pago se haya realizado con anterioridad.
Cuando un perito valuador o corredor pblico tenga adeudos por sanciones econmicas relacionadas con la actividad valuatoria y no
presente el o los comprobantes de pago, no tendr derecho a revalidacin en el periodo correspondiente y su registro para la prctica de
avalos que regula este Manual se cancelar a partir del 1 de enero del ao siguiente. En este caso, para obtener un nuevo registro, el
interesado adems de cumplir con los requisitos a que se refiere el presente Manual, deber comprobar el pago de los adeudos por
sancin econmica.
ARTCULO 13.- La vigencia de la autorizacin de las instituciones de crdito y sociedades civiles o mercantiles y del registro de peritos
valuadores y corredores pblicos para la prctica de la actividad valuatoria, requiere la satisfaccin permanente de los requisitos por los
cuales fueron otorgados, por lo que en el momento en que se deje de cumplir alguno de ellos se cancelar dicha autorizacin o registro.
ARTCULO 14. - Cuando vare alguno de los datos manifestados en la solicitud, entre ellos, los cambios de domicilio, de firmas
autorizadas, formatos, sellos o cualquier otro, las personas autorizadas y las registradas, debern comunicarlo por escrito a la
Subtesorera, en un plazo de diez das hbiles contados a partir de aquel en que ocurra el cambio.

ARTCULO 15. - La Tesorera publicar dentro del primer bimestre de cada ao, los listados vigentes de las personas autorizadas y de
las registradas para la prctica de avalos. La vigencia de los mismos ser por el ejercicio fiscal de que se trate y sern actualizados
atendiendo a las altas y bajas que publique mensualmente la Tesorera en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.
CAPTULO III
De la Prctica de Avalos

ARTCULO 16.- Los avalos a que se refiere este Manual debern satisfacer los requisitos de forma y contenido, as como los
administrativos que prev el propio Manual.
ARTCULO 17. - Todo avalo deber reunir como mnimo los siguientes elementos:
I.

Datos de identificacin y autentificacin del inmueble:

a.

Nmero de cuenta catastral y el o los nmeros de cuenta correspondientes al pago de los Derechos por el Suministro de Agua.

b.

Ubicacin del inmueble, anexando croquis de localizacin.

c.

Nombre del propietario o poseedor del inmueble y su domicilio para or y recibir notificaciones.

d.

El nombre y nmero de autorizacin de la institucin de crdito o sociedad civil o mercantil que practic el avalo, en su caso.

e.

El nombre y nmero de registro del perito valuador que practic o auxili en la prctica del avalo, en su caso.

f.

El nombre y nmero de registro del corredor pblico que practic el avalo, en su caso.

g.

En cada hoja el sello de la institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, y la firma de su representante legal ante la autoridad
fiscal, as como la firma del perito valuador que auxili en la prctica del avalo, en su caso.

h.

En cada hoja el sello y firma del perito valuador o corredor pblico que haya practicado el avalo, segn se trate

i.

Fecha en la que se practic el avalo y, en su caso, la fecha a la que se retrotrae el valor.

j.

Claves correspondientes a: rea corredor de valor; uso; rango de nivel y clase de cada porcin de la construccin;
denominacin, y factores de eficiencia que identifican al inmueble o a porciones del mismo.

k.

Nombre y domicilio de la persona que directamente solicit el avalo, independientemente de la persona que hubiese pagado
los honorarios respectivos.

l.
II.

Motivo del avalo.

Caractersticas del inmueble:

a.

b.

Descripcin de los elementos urbanos significativos del rea o corredor en que se ubique el inmueble, destacando, en su caso,
aqullos que lo distinguen de otras reas de valor o corredor de valor del Distrito Federal.
Descripcin del inmueble y su uso actual.

c.

Descripcin del terreno en forma tal que permita identificarlo y, en su caso, distinguir los elementos que lo hacen diferente de
otros terrenos del rea o corredor de valor en que se ubica.

d.

Descripcin de cada porcin de construccin que permita reconocerla y, en su caso, los elementos que la hacen diferente de las
clases similares.

e.

Descripcin de cada instalacin especial, elementos accesorios u obras complementarias que posea el inmueble.

f.

Superficies correctas de terreno, construccin, instalaciones especiales, elementos accesorios u obras complementarias y, en el
caso de condominios, del indiviso que corresponda.

g.

Fotografas del inmueble referentes a: fachadas, interiores, estructura, instalaciones y acabados; as como fotografas de
fachadas de los bienes inmuebles comparables, para el mtodo comparativo de mercado.

III.

Valor del inmueble:

a.

Descripcin y justificacin del mtodo o mtodos y factores de eficiencia que se aplicaron para determinar el valor del inmueble.

b.

Investigacin exhaustiva del mercado inmobiliario, reconociendo en cada oferta las caractersticas particulares que fundamentan
el valor de la misma, as como las relaciones numricas o factores de homologacin necesarios para establecer, a partir del
anlisis pormenorizado respectivo, los valores unitarios correspondientes al rea de valor o corredor de valor aplicables en la
determinacin del valor del terreno del inmueble, as como los valores unitarios de reposicin nuevos correspondientes al tipo de
edificaciones existentes aplicables en la determinacin del valor de las construcciones del mismo, sealndose con precisin la
fuente de informacin aplicada.

c.

Las operaciones necesarias que permitan reconocer los clculos hechos para determinar el valor del inmueble.

d.

El valor de mercado del inmueble.

e.

Las aclaraciones metodolgicas pertinentes.

Los valores de referencia que se utilizarn tanto para la elaboracin como para la revisin de los avalos, sern aquellos que para tal
efecto sean publicados.
ARTCULO 18.- Los avalos practicados por las personas autorizadas o registradas debern presentarse en los formatos entregados
para tales efectos ante la autoridad fiscal, sin omisiones ni alteraciones, escritos a mquina o en computadora, debidamente sellados y
firmados, incluyendo las hojas complementarias y memorias de anlisis que abunden o aclaren un punto especfico.
ARTCULO 19.- Los avalos tendrn una vigencia de seis meses contados a partir de la fecha en que fueron practicados y siempre que
no cambien las caractersticas fsicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario.
ARTCULO 20. - Cuando las caractersticas de los inmuebles sean tales que ameriten la aplicacin de criterios tcnicos distintos a los
establecidos para la revisin a la que se refiere este Manual, se deber indicar tal circunstancia en el apartado de consideraciones
previas al avalo y anexar una memoria de anlisis, misma que ser obligatoria en los siguientes casos:
I.
Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia distintos a los contemplados en el mtodo de revisin de este Manual;
II.
III.

Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia que redunden en reducciones al valor mayores al 40%;
Cuando en la determinacin del valor de mercado del bien inmueble se haya utilizado el valor que resulte de un mtodo de
valuacin o ponderacin de varios mtodos, distintos a los utilizados por la autoridad fiscal para la revisin, se debern consignar

en los captulos correspondientes del avalo, los soportes utilizados, sealando con precisin las fuentes de informacin y memorias de
clculo utilizadas, para su revisin y comprobacin tcnica.
En todo caso, los mtodos y criterios aplicados para la realizacin del avalo, distintos a los establecidos en este Manual, debern
observar los principios, lineamientos y bases establecidos en el mismo, y estarn sujetos a revisin y justificacin.
ARTCULO 21 .- La informacin mnima que deber contener la memoria de anlisis es:
I.

Exposicin de motivos, donde se debern explicar los mtodos de valuacin o factores de eficiencia aplicados;

II.

Desglose de la informacin que sustenta los clculos presentados;

III.

Descripcin de los clculos realizados, y

IV.

Las dems que sean necesarias para aclararla y sustentarla.

ARTCULO 22.- Las personas autorizadas y las registradas, estn obligadas a guardar copia de los avalos que practiquen o de
aquellos que auxilien en su prctica, segn sea el caso, durante cinco aos posteriores a su elaboracin, as como de cualquier otra
informacin que sirva como sustento para cualquier aclaracin o requerimiento de las autoridades fiscales.
CAPTULO IV
De los Procedimientos y Lineamientos Tcnicos para la Prctica y Revisin de Avalos
ARTCULO 23.- La autoridad fiscal aplicar para la revisin de los avalos, el mtodo de comprobacin establecido en este captulo, as
como los indicadores del mercado inmobiliario reflejados en los valores unitarios de referencia y en los factores de eficiencia.
En cuanto a la aplicacin de valores de suelo y de construccin, as como de los demritos de las construcciones en avalos catastrales,
se atender a los valores unitarios y demritos contenidos en el Cdigo vigente en la poca en que se practique el avalo.
ARTCULO 24. - Para efectos de elaboracin y revisin de los avalos, se entender por:
I.

Valores Unitarios de Suelo. Al valor expresado en pesos por metro cuadrado, enlistados y organizados en una tabla por rea y
corredor de valor;

II.

rea de valor. Al grupo de manzanas con caractersticas similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y
dinmica inmobiliaria;

III.

Corredor de valor. Al conjunto de inmuebles que por las caractersticas de uso al que se destinan, principalmente no
habitacional (tales como: comercial, industrial, servicios, oficinas, entre otros y/o mixtos), y cuyo frente o frentes colindan con una
vialidad pblica del Distrito Federal, independientemente de su acceso o entrada principal, se ha convertido en un corredor de
valor con mayor actividad econmica y mayor valor de mercado del suelo respecto del predominante en la zona. Tal valor de
referencia es aplicable como punto de partida para revisar los valores de los terrenos que poseen los inmuebles antes sealados;

IV.

Factores de eficiencia del suelo. A los mritos y demritos que se pueden aplicar a la revisin del valor de un terreno segn sus
caractersticas, una vez determinado el valor unitario de referencia que le corresponde.

ARTCULO 25. - Los factores de eficiencia del suelo que sern aplicables para la elaboracin y revisin de los valores de referencia de
las reas y corredores de valor segn las caractersticas del terreno respectivo son:
I.

Factor de zona (FZo): Factor que influye en el valor de un predio segn su ubicacin dentro de un rea de valor especfica, para
la aplicacin de este factor se entender por:
a.

Calle moda, aqulla cuyas caractersticas de trfico vehicular, anchura, calidad de carpetas, mobiliario urbano de aceras y
camellones, se presenta con mayor frecuencia en el rea de valor en donde se ubique el inmueble.

II.

Factor de ubicacin (FUb): Factor que influye en el valor unitario medio correspondiente al rea o corredor de valor en su
aplicacin a un predio, en funcin de la posicin del mismo en la manzana en que se ubica;

III.

Factor de frente (FFr): Factor que influye en el valor unitario del rea o corredor de valor al aplicarse a predios con menor frente
del que autorizan los reglamentos correspondientes;

IV.

Factor de forma (FFo): Factor que influye en el valor unitario del rea o corredor de valor, en su aplicacin a un predio de forma
irregular, es decir, que no es de forma rectangular. Se entender por:
a.

Rectngulo inscrito (Ri): El mayor rectngulo que puede inscribirse en un predio haciendo coincidir su frente con l, o uno de
los frentes del predio.

b.

reas restantes (Ar): Las reas del predio que quedan fuera del rectngulo inscrito.

c.

Porcin anterior (Pa): La parte del rectngulo inscrito cuyo fondo no es mayor que tres veces el frente. Incluye adems todos los
rectngulos que pueden inscribirse en las reas restantes que tengan frente a alguna va de acceso.

d.

Porcin posterior (Pp): La parte del rectngulo inscrito que no es porcin anterior. Incluye adems todos los rectngulos que

pueden inscribirse en las reas restantes sin frente a una va de acceso.

e.

reas irregulares con frente a la calle (Ac): Las reas restantes con frente a alguna va de acceso que no forman parte de la
porcin anterior.

f.

reas irregulares interiores (Ai): Las reas restantes sin frente a alguna va de acceso que no forman parte de la porcin
posterior.

El cuadrado se entender como un caso particular del rectngulo.

V.

Factor de superficie (FSu): Factor que afecta al valor unitario del rea o corredor, al aplicarse a un predio mayor de dos veces la
superficie del lote moda, para la determinacin de este factor se entender por:
a.

VI.

Lote moda, al lote cuyo tamao se repite ms en el rea o en el corredor del valor.
Factor resultante de tierra (FRe): Factor que se obtiene de multiplicar los cinco factores sealados en este artculo.

ARTCULO 26. - Para la elaboracin y revisin del valor de la construccin de los avalos, se entender por:
I.

Valores unitarios de construccin, al valor expresado en pesos por metro cuadrado, de acuerdo al uso, rango de niveles y clase;

II.

Porcin de construccin, a la parte de la construccin que por su uso, rango de niveles, clase y factores de eficiencia es distinta
del resto de las edificaciones;

III.

Uso, al aprovechamiento genrico que tiene cada porcin de construccin diferente al momento de valuarse un inmueble.
Dicho aprovechamiento genrico se define bsicamente a partir de la actividad principal que se desarrolla dentro de ella,
indistintamente del tipo y cantidad de actividades que la complementan, de acuerdo con la tipologa predeterminada de usos que
establece este Manual;

IV.

Rango de nivel, al rango de nmero de plantas cubiertas dentro del que puede encontrarse cada porcin de construccin.
Incluye stanos, cobertizos, vestbulos, accesos y todo aquel elemento con techumbre de una edificacin de acuerdo con la
tipologa predeterminada de rangos de nivel que establece este Manual;

V.

Clase, al grupo al que pertenece una construccin de acuerdo con las caractersticas propias de sus espacios, servicios,
estructura e instalaciones bsicas, as como de los acabados tpicos que le corresponden, la cual tiene asignado un valor unitario
de construccin. Se divide en Habitacional y No Habitacional;

VI.

Factores de eficiencia de la construccin, a los mritos y demritos que podrn aplicarse a la revisin del valor de una porcin
de construccin segn sus caractersticas, una vez identificado el valor de referencia de la construccin que le corresponde.

ARTCULO 27. - Para la elaboracin y revisin a los valores de referencia de cada porcin de construccin, se aplicarn los siguientes
factores de eficiencia de la construccin:
I.

Factor de Grado de Conservacin (FCo): refleja la reduccin o incremento del valor con relacin al mantenimiento que se le ha
dado a la construccin;

II.

Factor de Edad de las Construcciones (FEd): sirve para aplicar el demrito al valor de las construcciones por la edad del
inmueble expresada en aos.

ARTCULO 28.- La elaboracin y revisin de avalos de inmuebles bajo el rgimen de propiedad en condominio se calcular como
sigue: al valor total del terreno se aplicar el indiviso respectivo, se desglosar cada porcin de construccin de las edificaciones e
instalaciones comunes, se calcular su valor y se aplicar el indiviso correspondiente.
ARTCULO 29.- En la elaboracin y revisin del valor unitario de suelo slo se llegar a aplicar un factor resultante que disminuya hasta
en un 40% el valor unitario de suelo correspondiente al rea o corredor al que pertenece; asimismo, en la revisin del valor unitario de
cada porcin de construccin slo se llegarn a aplicar factores de eficiencia tales que conjunta o separadamente disminuyan hasta en
un 40% el valor unitario correspondiente al uso, rango y clase de la construccin.
ARTCULO 30.- La valuacin y revisin de las instalaciones especiales, elementos, accesorios y obras complementarias de un inmueble
se realizar por separado. Las autoridades fiscales podrn realizar anlisis especficos para disear coeficientes para la revisin.

ARTCULO 31. - Las autoridades fiscales realizarn investigaciones del mercado inmobiliario y con base en ellas elaborarn las
siguientes tablas:
I.

Tabla A "Valores de Referencia de Suelo por rea de Valor Regin -Manzana". Su organizacin ser por cada Delegacin del
Distrito Federal y comprender las regiones y manzanas catastrales que la conforman. Su clave se integra por la letra A, que
significa rea de valor, seguida de dos nmeros iniciales que identifican a la Delegacin y de tres nmeros finales
correspondientes a una secuencia de rea dentro de la Delegacin. Cada rea de valor estar relacionada con el valor unitario
de suelo que le corresponda, expresado en pesos;

II.

Tabla B "Valores de Referencia de Suelo por Corredor de Valor". Est organizada por Delegacin del Distrito Federal en la que
cada corredor est descrito por el nombre principal de la va y el tramo que comprende. La clave est compuesta por la letra
inicial "C" que significa "corredor de valor", los nmeros que identifican a la Delegacin y las letras que identifican a una
secuencia de corredores dentro de la misma Delegacin. La misma tabla vincular cada corredor con el valor unitario de suelo
que le corresponde, expresado en pesos;

III.

Tabla C "Factores de Eficiencia de Suelo". Especifica los factores referidos en el artculo 25 de este Manual;

IV.

Tabla D "Usos de la Construccin". Indica la clave alfabtica correspondiente y desglosa los usos especficos que comprende;

V.

Tabla E "Rango de Niveles de la Construccin". Seala la clave numrica o alfabtica que corresponde a cada rango, segn el
nmero de niveles de cada porcin de las construcciones;

VI.

Tabla F "Clase de la Construccin". Seala los valores unitarios y nombre genrico que corresponde a cada clase, segn las
caractersticas y calidad de cada porcin de las construcciones;

VII.

Tabla G "Valores de Referencia de la Construccin por Uso, Rango de Niveles y Clase". Seala los valores unitarios expresados
en pesos, correspondientes a cada uno;

VIII.

Tabla H "Factores de Eficiencia de la Construccin". Especifica los factores referidos en el artculo 27 de este Manual;

IX.

Tabla I "Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios u Obras Complementarias". Se refiere a:

X.

a.

Instalaciones Especiales (IE): Son aqullas que se consideran necesarias para cada tipo de inmueble.

b.

Elementos Accesorios (EA): Son aqullos que se consideran indispensables para el funcionamiento de un inmueble de uso
especializado, es decir, que se convierten en elementos caractersticos del bien analizado.

c.

Obras Complementarias (OC): Son aqullas que proporcionan amenidades o beneficios al inmueble.

Las tablas complementarias que se requieran para la revisin de los avalos.

ARTCULO 32.- Las autoridades fiscales difundirn las tablas a que se refiere este Manual semestralmente o cuando el mercado
inmobiliario refleje un comportamiento que as lo amerite. Las modificaciones a las tablas a que se refiere el presente artculo, se
publicarn en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.
En tanto no se den a conocer las nuevas tablas, seguirn utilizndose las ltimas que se hubiesen difundido.
ARTCULO 33.- Cuando una institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, o un perito valuador o corredor pblico considere que
alguno de los datos de las tablas a que se refiere este Manual es inapropiado o inexacto deber comunicarlo por escrito a la
Subtesorera anexando la investigacin de mercado, con datos completos de los inmuebles investigados, fotografas y el sustento
analtico necesario para que se evale y, en su caso, se apruebe, modifique y difunda.
Las tablas se pondrn a la venta en la Subtesorera, semestralmente. Cuando amerite poner a la venta nuevas tablas en un perodo
extraordinario, se notificar por escrito a las instituciones de crdito y a las sociedades civiles o mercantiles con autorizacin vigente,
adems de difundir tal hecho a los peritos valuadores y corredores pblicos registrados.
CAPTULO V
De las Sanciones Aplicables
ARTCULO 34.- Cuando las personas autorizadas o registradas para practicar avalos no se sujeten a las disposiciones del Cdigo, as
como a los procedimientos y lineamientos tcnicos establecidos en este Manual, se harn acreedores a una o ms de las siguientes
sanciones: amonestacin, suspensin o cancelacin de la autorizacin o del registro, as como a las multas previstas en la normatividad
aplicable.
ARTCULO 35. - Las multas a que se refiere este Manual sern impuestas a las personas autorizadas o registradas cuando practiquen
avalos sin ajustarse a los procedimientos y lineamientos tcnicos, as como a los manuales de valuacin correspondientes.
ARTCULO 36. - La determinacin de una multa se har conforme a lo siguiente:
I.

Se determinar el pago del impuesto que se debi cubrir con la elaboracin adecuada del avalo;

II.

Al impuesto que se debi pagar se restar el impuesto pagado;

III.

La diferencia obtenida ser equivalente al dao causado al erario pblico y, por tanto, corresponder al monto equivalente al
pago de la multa.

Cuando la determinacin del monto resulte inferior a la multa mnima establecida, se impondr la multa mnima; sin embargo, si el monto
resulta superior a la multa mxima, se impondr la multa mxima.
Tratndose de avalos en los que nicamente exista diferencia del valor y que no se haya causado un dao a la Hacienda Pblica del
Distrito Federal, se proceder a imponer la multa mnima a que se refiere el Cdigo, por elaborar el avalo sin sujetarse a los

procedimientos y lineamientos establecidos en este Manual.

ARTCULO 37. - Las personas autorizadas ameritarn:
I.

Amonestacin leve por escrito, por incumplimiento de cualquiera de los supuestos establecidos en los artculos 14, 16, 17, 18,
20 21 de este Manual;

II.

Amonestacin severa por escrito, cuando:

a.

Practiquen un avalo cuyos datos sirvieron como base para la determinacin incorrecta de una contribucin.

b.

Acumulen dos amonestaciones leves.

c.

III.

Practiquen avalos previstos en el Cdigo o en este Manual y no sean proporcionados a la autoridad fiscal, conforme a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 44 del Cdigo.
Suspensin de la autorizacin por seis meses consecutivos, cuando:

a.
b.

IV.

Acumulen tres amonestaciones severas.

Acumulen un 10% de los avalos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos errneos sirvieron como base para la
determinacin de un monto incorrecto de una contribucin.
Cancelacin de la autorizacin, cuando:

a.

Incumplan con cualquiera de los requisitos establecidos en el artculo 6 de este Manual.

b.

Acumulen un 20% de los avalos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos errneos sirvieron como base para la
determinacin de un monto incorrecto de una contribucin.

c.

Haya reincidencia o participacin en la comisin de un delito fiscal.

Para reincorporarse a la prctica valuatoria es necesario que, las personas autorizadas que hayan sido suspendidas, realicen el trmite
de reactivacin dentro de los diez das posteriores a la terminacin del periodo de la suspensin, debiendo acreditar el pago de la multa
a que se refiere el artculo 36 de este Manual.
Si la institucin de crdito, sociedad civil o mercantil no realiza el trmite de revalidacin de su autorizacin dentro del periodo
establecido en el artculo 7 de este Manual, a partir del 1 de enero del ao siguiente no podr ejercer la prctica valuatoria para efectos
fiscales en el Distrito Federal; por lo que para reincorporarse a dicha prctica deber obtener una nueva autorizacin, cumpliendo con
todos los trmites y requisitos establecidos en este Manual para tales efectos.
Cuando se cancele la autorizacin, no podr ser otorgada otra durante el mismo ejercicio fiscal.
ARTCULO 38. - Las personas registradas ameritarn:
I.

Amonestacin por escrito, por incumplimiento de cualquiera de los supuestos establecidos:

a.

Por los artculos 14, 17 fraccin I 18, de este Manual.

b.

En el ltimo prrafo del artculo 44 del Cdigo.

II.

Suspensin de registro
A. Por un periodo indeterminado, cuando:
a.

No se acredite tener los conocimientos suficientes para ejercer la prctica valuatoria, como resultado de la evaluacin a que se
refiere el artculo 11 de este Manual.

b.

No se presenten en el lugar, la fecha y hora en que hayan sido convocados por la autoridad fiscal a efecto de presentar la
evaluacin a que se refiere el artculo 11 de este Manual.

B. Por un perodo de seis meses consecutivos, cuando:

a.

Acumulen tres amonestaciones.

b.

Incumplan cualquiera de los supuestos establecidos en los artculos 17 fracciones II y III, 20 21 de este Manual.

c.

III.

Practiquen o auxilien en la prctica de un avalo cuyos datos sirvieron como base para la determinacin incorrecta de una
contribucin contraviniendo los lineamientos del presente Manual, incrementando la suspensin en un mes por cada $30,000.00
o fraccin adicional de diferencia del valor del avalo,
Cancelacin del registro, cuando:

a.

Acumulen suspensiones por un total de 36 meses.

b.

No satisfagan de manera permanente cualquiera de los requisitos que tuvo que cumplir para obtener su registro, en los
trminos del artculo 13 de este Manual.

c.

Haya reincidencia o participacin en la comisin de algn delito fiscal.

d.

El perito que se encuentre suspendido contine realizando avalos.

Para reincorporarse a la prctica valuatoria es necesario que las personas registradas que hayan sido suspendidas, realicen el trmite
de reactivacin dentro de los diez das posteriores a la terminacin del periodo de la suspensin, debiendo acreditar dentro de dicho
periodo el pago de la multa a que se refiere el artculo 36 de este Manual.
Si la persona registrada no realiza el trmite de revalidacin de su registro dentro del periodo establecido en el artculo 12 de este
Manual, a partir del 1 de enero del ao siguiente no podr ejercer la prctica valuatoria para efectos fiscales en el Distrito Federal; por lo
que para reincorporarse a dicha prctica deber obtener un nuevo registro, cumpliendo con todos los trmites y requisitos establecidos
en este Manual para tales efectos.
Cuando se cancele el registro, no podr ser otorgado otro durante el mismo ejercicio fiscal.
ARTCULO 39.- Las personas autorizadas para la prctica valuatoria estarn obligadas a supervisar los avalos de los peritos
valuadores que tengan acreditados como auxiliares y sern responsables solidarios de los mismos para todos los efectos legales.
ARTCULO 40.- Una vez iniciado el procedimiento a que se refiere el artculo 41 de este Manual, cualquier modificacin al listado de
valuadores auxiliares registrados por parte de la sociedad civil o mercantil de que se trate, no tendr efectos en la resolucin
correspondiente. En estos casos se observar la situacin jurdica que prevaleca cuando tuvieron lugar las presuntas irregularidades.
CAPTULO VI
Del Procedimiento para Aplicar las Sanciones
ARTCULO 41 .- La autoridad fiscal que tenga conocimiento de una infraccin, deber:
I.

Notificar mediante oficio al perito valuador, corredor pblico y/o, en su caso, al representante legal de la institucin de crdito o
sociedad civil o mercantil, las probables infracciones cometidas;

II.

Otorgar un plazo de 10 das hbiles para que las personas interesadas, declaren por escrito lo que a su derecho convenga y
aporten las pruebas que estimen necesarias para desvirtuar los hechos que se les imputan;

III.

Cuando del anlisis del escrito y de la valoracin de las pruebas, la autoridad fiscal determine que los elementos son
suficientes para considerar que no se cometi infraccin alguna, notificar a las personas fsicas y/o morales interesadas y se
proceder a archivar el expediente como asunto totalmente concluido;

IV.

Cuando de la revisin de la declaracin presentada por las personas interesadas, resulte que hay elementos para considerar
que el avalo no se realiz conforme a lo dispuesto en este Manual, se proceder a llamar a audiencia a los interesados para
que aleguen lo que a su derecho convenga;

V.

Una vez ventilados los alegatos y desahogadas las pruebas, se proceder a dictar la resolucin correspondiente.

Si durante alguna de las etapas del procedimiento, la parte infractora reconoce la comisin de la infraccin y presenta pruebas de que
fue cubierta la diferencia de la contribucin omitida y sus accesorios, la sancin se reducir en un 50%, siempre que no se trate de la
cancelacin de la autorizacin o registro.
En caso de que no se rinda el informe a que se refiere la fraccin II de este artculo dentro del plazo sealado, se tendrn por ciertas las
irregularidades imputadas, y se proceder a dictar la resolucin correspondiente.
ARTCULO 42. - La resolucin por la que se imponga una sancin, se notificar al perito valuador o corredor pblico y, en su caso, al
representante legal de la institucin de crdito o sociedad a la que ste auxilia; asimismo, cuando la sancionada sea una persona
autorizada, una vez que se notifique la resolucin a su representante legal, sta deber informar tal circunstancia a los peritos
valuadores que tenga acreditados como auxiliares.
De lo anterior se enviar copia a la Direccin General de Patrimonio Inmobiliario del Distrito Federal, al Colegio profesional respectivo y
al Colegio de Notarios del Distrito Federal. En tratndose de corredores pblicos, adems se enviar copia a la Secretara de Economa
y al Colegio de Corredores Pblicos del Distrito Federal.
En caso de que a una persona autorizada se le sancione con la suspensin o cancelacin de su autorizacin y no lo informe a los peritos
valuadores que tenga acreditados como auxiliares, se les tendr por notificados con la publicacin de la actualizacin de listados a que
se refiere el artculo 15 de este Manual, en el que se haga constar dicha suspensin o cancelacin.
ARTCULO 43.- Las sanciones a que se refiere este captulo se aplicarn sin perjuicio de las que correspondan por la infraccin a otros
ordenamientos o que puedan constituir delitos fiscales.
ARTCULO 44.- La aplicacin de sanciones se har sin perjuicio de los efectos fiscales que los avalos produjeron en la determinacin
de las bases para el pago de las contribuciones respectivas, y sin demrito del ejercicio de facultades de comprobacin por parte de las
autoridades fiscales competentes.
TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO. - El presente Manual entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.
ARTCULO SEGUNDO. - Queda sin efectos el Manual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria, as como
de Autorizacin y Registro de Personas para Practicar Avalos, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 19 de febrero de
2004.
ARTCULO TERCERO.- La Direccin General de Patrimonio Inmobiliario, en virtud de las facultades que tiene conferidas, podr realizar
avalos para efectos fiscales, para lo cual deber observar lo dispuesto en el presente Manual y en el Cdigo Financiero del Distrito
Federal.
ARTCULO CUARTO. - Dentro de los dos meses siguientes a la entrada en vigor del presente Manual, la Tesorera publicar el listado a

que se refiere el artculo 15 de este Manual, correspondiente al ejercicio fiscal 2005.

ARTCULO QUINTO.- Publquese en la Gaceta Oficial del Distrito Federal para su debida observancia y aplicacin.
Mxico, Distrito Federal, a los veintids das del mes de abril del ao dos mil cinco.

SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIN

EL SECRETARIO DE FINANZAS
(Firma)
LIC. ARTURO HERRERA GUTIRREZ

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: LVARO OBREGN

TABLA A

REA DE
VALOR
A01001

REGIN
MANZANAS
037

254

293
434
660
012
062
081
493
640
763
875
002
046
301
424
257
681
141
674
898
926
972
194
480
644
079
684
002
246
618
009
155
429
865
074
233
596
002

336

A01002

336

A01003
A01004

377
054
154

254

A01005

254

A01006
A01007
A01008

154
037
054
254

A01009

054
154

294
435
661
013
063
311
494
641
764
876
025
047
302
425
555
883
313
675
899
927

295
436
662
014
064
468
495
643
767
877
026
048
303
426
556
959
315
676
909
928

296
437
663
015
065
477
498
644
771
878
028
049
304
427
557
966
325
677
910
929

297 299 357 358 359 360 361 362 363 364 367 368 375 430
438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 499
016
066
478
506
646
843
879
029
050
305
469
558
976
326
679
911
930

017
067
479
507
650
844
880
030
051
306
692
559
977
327
680
912
931

018
068
481
508
651
845
881
031
052
308
962
561
984
328
681
913
932

019
069
482
509
654
846
882
032
053
309
963
562
987
329
820
914
933

020
070
483
510
655
865
884
033
101
318

021
071
484
511
656
866
885
034
102
327

022
072
485
514
663
867
886
035
105
347

055
073
486
515
664
868
887
036
106
351

056
074
487
516
728
869
888
037
107
418

057
075
488
518
744
870
902
038
108
419

058
076
489
527
745
871
904
039
109
420

059
077
490
620
751
872
906
041
110
421

060
079
491
638
752
873
910
042
111
422

061
080
492
639
753
874

563
988
331
821
915
934

564
989
332
822
916
935

608
990
333
890
917
936

992
334
891
918
937

993
613
892
920
938

994
669
893
921
939

995
670
894
922
940

996
671
895
923
941

997
672
896
924
942

999
673
897
925
943

045
112
423

VALOR
UNITARIO
$/m
1,478.67

1,553.60

1,233.90
1,342.92

405 406 407 438 439 440 441 442 443 444 473 474 475 476 477 478 479
481 482 483 484 485 486 487 489 490 491 493 494 495 496 497 498 643
080 081 099 102 103 104 105 106 107 383 384 385 387 562 590 662 683

253
619
010
156
433
866
075
234
624
656

254
621
011
157
434

255 261 262 267 496 497 513 514

2,039.68
3,740.85
1,198.20
2,248.93

012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 153 154
158 159 163 164 165 166 167 323 324 325 326 327 328 426 427
567
2,372.60

076 077 079 080 081 082 085 086 087 088 093 137 229 230 231 232
235 236 237 238 239 240 241 243 244 245 246 247 248 249 250 251
625 701 741 785
657

754

030 051

A01010

336
436

A01011
A01012
A01013

054
054
054

438
086
132
156
494
001
091
486
507
584

439
087
134
157
495
004
092
487
508
585

440
088
135
159
497
006
093
488
509

441
089
136
160
547
007
094
489
510

442
092
141
161
585
008
100
490
514

475
093
142
162
586
011
105
491
515

254

612
918
937
551

613
919
938
552

614
920
939
556

615
921
940
559

616
922
949
560

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377

A01019

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377

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A01046

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A01047

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A01094

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254

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A01102
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154

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154

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154

A01107

A01108

254

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A01109

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A01110

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254

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A01111

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A01120

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376

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754

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A01126

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254

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A01127

376

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A01128

154
254

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645

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A01129

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377

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A01130

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336
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344
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345
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987

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A01136
A01138

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A01140

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A01141

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377

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A01142

077
377

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A01143

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376

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377

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A01144

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A01145

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754
154
354

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A01146
A01147

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4,514.44

A01148

079

A01149

079

A01150

254

A01151

154

A01152

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477

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1,232.55

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321
145
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128
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672

309 310 311 312 313 314 315 316 317 318

1,000.00

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896.40

781 782 783 784 786 787 788 789 790 791
801 802 817

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303
322
146
196
605
795
129
640
689

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A01153

076
376

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A01156

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054
154

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143

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A01157
A01167

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076
077

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240
643

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377

644

377
377

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353

A01168
A01169

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1,718.29

1,972.94

3,619.27
1,265.86

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: AZCAPOTZALCO
TABLA A

REA DE
VALOR

REGIN

A02001

044

A02002

049

MANZANAS

033
812
105
125
145
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280

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281

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152
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VALOR
UNITARIO
$/m
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352
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465

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341
360
852

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A02030

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050

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344

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044

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230
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451

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810

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045

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161
889
046

487
877
253
331
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165
890
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878 879 880
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684
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762

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685
704
725
744
763

667
686
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726
745
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668
687
706
727
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669
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728
747
766

177
213
234
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670
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748
767

178
215
235
881

179
216
236
935

203
223
378
942

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087 088

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388 389

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2,214.78

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076
899
581
989
569

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2,746.41
1,572.76
2,484.97

671
690
711
730
749
768

675
694
715
734
753
772

676
695
716
735
754
773

672
691
712
731
750
769

181
217
237
936

673
692
713
732
751
770

182
218
238
937

674
693
714
733
752
771

197
219
241
938

200
220
242
939

201
221
243
940

202
222
249
941

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994
570
677
696
717
736
755
774

678
697
718
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756
775

679
698
719
738
757
777

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1,875.23
2,341.63
3,011.70
2,159.46

2,652.24

1,950.48
2,094.96
1,754.40

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: BENITO JUREZ

TABLA A

REA DE
VALOR

REGIN

A03001
A03002

038
040

A03003

040

A03004

025

A03005

343

A03006

025

343
A03007

025

026

MANZANAS

177
141
386
217
367
001
019
037
055
073
205
021
040
319
082
120
161
190
267
321
392
438
055

178 179 180 187 398

144 154 174 175 176
387 389 390 391 392
218 219 220 221 223
370 396
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020 021 022 023 024
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056 057 058 059 060
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206 207 208 280
022 023 024 025 026
041 042 043 044 045

399 400 401 405 412

229 232 241 242 244 258 260 282 303 318 344 384

VALOR
UNITARIO
$/m
3,769.15
6,034.46

224 226 227 243 332 333 334 354 363 364 365 366

5,484.73

007
025
043
061
079

018
036
054
072
177

4,254.36

027 028 029 030 031 032 033 034 035 037 038 039
046 047 048 049 050 051 052 053 154 251 257 317

2,827.12

095
122
162
191
268
322
394
439
139

096
123
163
195
269
334
396
440
140

100
124
165
196
270
336
397
451
141

102
125
167
197
271
365
398
452
142

103
126
169
199
272
366
399
453
143

104
127
171
200
273
369
400
454
151

105
128
172
201
274
370
401
455
160

106
129
173
203
275
371
402
456
161

107
152
174
204
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375
403
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242

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153
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379
407
458
350

109
154
179
259
278
383
409
459
351

114
155
180
260
279
384
420
652
360

115
156
181
261
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385
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653
361

116
157
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301
386
434
654
362

117
158
187
263
302
387
435
655
363

118
159
188
264
308
390
436
656
365

119
160
189
266
309
391
437

3,058.79

080
237
256
013
032
104
122
240

121
238
257
014
033
105
123
243

215
239
258
015
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106
124
244

216
240
282
016
035
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177
245

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178
246

221
243
338
018
037
109
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240
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170
201
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049
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030
050
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205
225
246

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A03033

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3,455.87

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4,429.88

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: COYOACN
TABLA A

REA DE
VALOR
A04001

REGIN
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159
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052
059

159

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160

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A04006
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A04008

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159
052

A04009

060

MANZANAS
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198
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066
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277
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232
254
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328

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210
340
357

191
211
341
358

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199
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260
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052

A04014

052

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159

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160

133
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001
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059
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060
160

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A04056

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A04058

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A04059
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059
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822
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060
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A04062
A04063

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125
150
171
191
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232
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269
288
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325
488
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3,567.36
4,189.44
3,313.92

788
3,612.16
3,495.68

A04064

160
260

A04065

160

A04066

060
160

A04067
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160

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A04069

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A04071

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761
003
021

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004
022

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005
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522
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766
006
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736
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007
025

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026 027

2,013.00

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640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 657
659 770

3,700.80
2,715.55

3,302.40

160

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883 884 885
743 862

160
159

456 687 688 689

451

3,060.48
3,034.88

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: CUAJIMALPA

TABLA A

REA DE
VALOR
A05001

A05002

A05003

REGIN

MANZANAS

VALOR
UNITARIO
$/m
2,192.83

056

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156

099 100 101 102 103 104 105 108 163 164 515 516

056

1,872.35

156

044 047 048 085 108 109 331 337 358 359 397 400 606 608 609 610 611 612
613 614 615 616 645 646 703 704
653

056

391 393 434 445 450 451 453 454

1,834.52

756

091 092 093 103

A05004

056

043 605

A05005

056

344 346 432 649 650 651 652

A05006

356

A05007

356

A05008

056

156

298
586
611
636
001
677
695
715
735
024
068
134
941
012

756

002 003

356

358 359 546 629 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654
655 656 657 658 659 660 661
097

4,908.33

727 781 782 783 797 798 802 803 813 814 815 816 817 818 830 831 832 838
839 840
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1,386.20

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420 421 422 423 424

2,050.62

A05009

756
A05010

078
778

A05011

056

419
587
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637
002
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716
736
025
069
135

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722

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593
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704
723

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622
685
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724

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694
714
734

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2,300.74

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686
706
725

669
687
707
727

670
688
708
728

671
689
709
729

672
690
710
730

673
691
711
731

674
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712
732

675
693
713
733

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A05012

056

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1,697.95

A05013

056

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A05014

056

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A05015

056

156

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056

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A05016

156
A05017

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539
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438
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642

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684 685 927 928

2,134.59

2,444.80

109

156

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575

356

016 114

A05018

156

202 203 204

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A05019

078

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1,278.10

778

030 988

A05020

056

052 053 054 058 333

2,750.65

A05021

156

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1,774.80

A05022

056

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1,418.10

A05023

056

470

3,918.30

156

305

356

003
380
640
299

004
381
662
541

005
382
801
542

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401 523 524 525 526 527 547 549 552 557 570 600 601 602 605 624
805
543 544 545 548

2,077.24

A05024

356

A05025

056

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700 997 998

156

111 112 113 302

A05026

356

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2,239.70

A05027

056

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2,516.30

A05028

056

164

1,813.30

078

156

080
771
168
233
262
262

356

533 535

A05030

056

1,410.85

A05031

056

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731 733 734 735 737 740 753 754 762 763 769
624 625 628 629

A05032

056

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1,276.00

356

534 536 537 538

756

119 120

056
156

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002

756

016

056

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156

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756

015 803

056

156

062
176
208
716
001
841
205

165

694

756

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A05029

A05033

A05034

A05035

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748
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263

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717
002

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235
264
264

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178
210
738
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752
785
214
236
272
301

090
179
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739
004

753
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215
237
801

146
180
218
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750

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788
216
238
802

147
181
255
752
755

758
789
220
239
803

148
182
256
897
757

759
806
221
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804

149
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915
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153
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260
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761
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223
245
806

157
186
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774

762
822
224
246
901

158
194
267
945
777

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225 226 227 228 229 230 231 232
248 249 252 253 254 258 259 261
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4,908.33
2,514.45

1,114.90

1,909.60

9,759.77

2,617.50

2,557.95

778

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056

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156

001

756

014

A05043

156

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A05044

056

896

1,075.90

A05045

156

040 041 042

1,075.90

A05046

056

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1,418.10

756

018

A05047

056

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1,418.10

A05048

056

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8,607.77

156

055 057 058

A05049

056

852 853 854 855 898 899 900 922

2,557.95

A05050

156

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376

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379

056

244 247 250 270 271 274 275

2,557.95

A05040

A05051

8,607.77

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: CUAUHTMOC

TABLA A

REA DE
VALOR

REGIN

A06001

008

A06002

007

A06003

013

014

A06004

012

A06005

010
027

327

A06006

001

A06007

010

MANZANAS

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127
080
098
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161
179
246
280
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115
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093
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110
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281
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076
094
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131
149
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146
191

111
129
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142
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248
302
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112
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303
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096
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152
216

113
131
084
104
144
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191
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024
102
153
217

114
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127
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192
251
305
035
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120
139
080
098
116
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154
025
103
156
218

115
133
086
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167
193
253
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099
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157
219

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071 072 084 085 086 087 088 089 090
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122 123 124 125 126 127 128 129 130
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100 101 102 103 104 105 106 107 108
118 119 120 121 122 123 124 125 126
137 138 139 140 141 142 143 144 145
156 248 249 300
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105 106 107 108 109 137 138 140 142
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263 268 269

125 126

VALOR
UNITARIO
$/m
3,039.54

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138
159
177
244
278

097
139
160
178
245
279

3,238.78

061
091
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131
208
091
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146

062
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132

2,696.64

092
110
128
147

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230
249

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137
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179
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256

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197
228

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3,494.93

A06023

004

A06024

001

A06025

005

006

307
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002

A06027

002

A06028

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011

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130
001
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002
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117

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3,980.99

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047
067
003
022
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170
190
216

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070
006
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013

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152 153

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108 109 110 117 121 122
014 015 016 017 018 019 020 021

4,732.44

6,574.34
9,626.47

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191 192 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215
217 218 233 234 235 236 246 247 249 250 251 261 297 305 308

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: GUSTAVO A. MADERO

TABLA A

REA DE
VALOR
A07001

REGIN

045

062
145

MANZANAS

101
604
622
665
684
900
947
069

107
605
623
666
685
901
948

588
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624
667
686
925
949

589
607
625
668
687
926
950

590
608
626
669
688
927
951

591
609
627
670
689
928
952

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610 611 612
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671 672 673
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954 990 991

595
613
656
674
698
935

596
614
657
676
699
937

597
615
658
677
701
939

598
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659
678
702
940

599
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660
679
703
941

600
618
661
680
706
942

601
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681
707
943

602
620
663
682
709
945

603
621
664
683
760
946

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735 736 737 738 739 740 897 898 899 900 901

VALOR
UNITARIO
$/m
1,238.90

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061

A07003

045

062

145
A07004

062

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163
954
113
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406
425
762
255
279
298
318
337
356
375
219

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164 165 166 167 173 174 175 176 177 178 179 180 521 549 550 551 552 735

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194
365
407
446

195
366
408
448

196
367
409
464

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368
410
472

329
369
411
473

330
374
412
479

331
375
413
553

333
376
414
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334
377
415
632

335
378
416
633

336
379
417
634

337
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418
635

338
397
419
636

339
398
420
637

341
399
421
644

360
400
422
645

361
401
423
759

363
405
424
761

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261
280
299
319
338
357
376
323

262
281
300
320
339
358
377

263
282
301
321
340
359
378

264
283
302
322
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360
379

265
284
303
323
342
361
380

266
285
304
324
343
362
381

267
286
305
325
344
363
382

268
287
306
326
345
364
383

269
288
307
327
346
365
438

270
289
308
328
347
366
439

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290
309
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367
440

272
291
310
330
349
368
441

273
292
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331
350
369
442

274
293
313
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370
443

275
294
314
333
352
371
444

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278
297
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336
355
374

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041
094
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222
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195
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252
271
290
309
328
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385
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442
481
411
431
216
236

023
042
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223

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043
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224

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044
097
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225

026
045
098
150
169
226

027
046
099
151
170
227

028
047
100
152
209
228

029
048
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153
210
244

030
049
102
154
211
245

031
050
103
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246

032
085
104
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033
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105
157
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248

034
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159
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040
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611
001
020
039
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078
097
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154
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194
213
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251
270
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214
235
254
001

348

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A07008

068

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168

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081
054

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168

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A07005
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066

A07010

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006
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199
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237
256
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313
332
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370
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617
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416

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376
396

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268

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730
750

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753

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575
594
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701
720
740

557
576
595
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702
721
741

2,076.16

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792
811
830
849
868
520
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562
581

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793
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544
563
582

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870
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564
583

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210
270
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267

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235
286

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161
236
287

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797
816
835
854
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525
548
567
586

777
798
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874
526
549
568
587

779
799
818
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780
800
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838
857
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528
551
570
589

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820 821 822 823 824 825
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864

789
808
827
846
865

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577 578
596

2,056.96

145

A07076

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023
042
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080
798
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021
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911
187

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913
238

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915
239

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201
671
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350

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202
672
927
399

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145
165
188
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252
273

147
166
189
028
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274

148
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277

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150
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279

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170
193
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257
280

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061
161

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164
187
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168

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061
161

A07077

163

A07078

168
268

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015

315

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A07082

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265 289 290

2,901.76
47.36

060 062 063 064

47.36

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: IZTACALCO
TABLA A

REA DE
VALOR

REGIN

A08001

064

A08002

364

146

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021
040
062
081
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131
152
177
198
231
256
277
296
316
336
362
640
666
723
279
338
360
386
421
442
759
863
240
277
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259
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153
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631
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959
980
999
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089
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238
280
267
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580
622
282
303
082

046
024

069
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464
A08003

046

064
146

A08004

046

146

A08005

024

A08006

024

046

A08007
A08008

MANZANAS

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022
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082
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132
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178
199
232
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278
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337
363
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667

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280
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365
646
670

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320
340
366
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341
368
648
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675

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029
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1,572.00

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: IZTAPALAPA

TABLA A

REA DE
VALOR
A09001

REGIN

047

MANZANAS

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A09085

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432
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265

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765

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365

689

639.84

3,019.30

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: MAGDALENA CONTRERAS
TABLA A

REA DE
VALOR
A10001

REGIN

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155

755
A10002

055

A10003

055

155
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A10005

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155
755

A10006
A10007

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055
155

A10008

055
155

MANZANAS

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106
142
436
458
478
543
712
742
777
198

VALOR
UNITARIO
$/m
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452
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761
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739
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740
762
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711
741
763
163

240
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431
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336
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676
015

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700
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143
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825.30
2,937.02

974.45

755
A10009

055
075
375

A10010

055
155

755
A10011

155
755

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055
755

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155

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055
755
055
155

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055
155

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055

A10019

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256
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2,016.09

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755

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155

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545

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A10021

055

375

A10025

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157
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155

A10024

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374
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030
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755

A10023

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194
227
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373
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A10020

A10022

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809.58
2,677.30

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204
243
367
401

205
244
369
407

206
245
370
408

207
268
374
409

210
642
375
442

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378
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214
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379
501

215
646
380
572

216
647
381
582

892.69

217
955
383
584

1,733.60

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4,625.61

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138
159
425

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139
160
426

093
140
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499

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141
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500

095
142
163
584

096
143
164
655

097
144
165
656

1,248.43

A10026

155

A10027

475
575

A10028

155
755

155

355
001
090
196
001
020
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135
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053
267
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320
489
017

780
A10029

155
755
780

A10030

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651

055

356
004
091
223
002
021
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109
136
035
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301
321
490
275

571
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200.00

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225
004
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2,608.33

755

230

A10031

055
755

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199

2,000.37

A10032

055

2,077.67

755

011
112
050
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755
755

006
003 005

155

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A10034

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159 161

1,011.32
210.91

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: MIGUEL HIDALGO

TABLA A

REA DE
VALOR

REGIN

MANZANAS

A11001
A11002

033
328

A11003

028
528

198
001
083
101
183
202
095
001

230
002
084
102
184
203
097

A11004

028
035

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A11005

031

014
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235

028
050
078
103
126
147
173
195
213
237

231
004
085
103
185
281
098

029
051
079
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127
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196
214
240

243
005
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186
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246
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015
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180
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181
200

082
100
182
201

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106
129
150
176
198
216
245

033
056
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107
131
151
178
199
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034
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132
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179
200
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247

035
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109
134
155
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201
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252

038
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090
113
137
158
183
204
224
254

VALOR
UNITARIO
$/m
2,462.30
3,673.92

4,749.78

039
068
093
114
138
165
184
205
225
257

7,243.35
041
069
094
115
139
166
185
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195
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255
286
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119
177
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347

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408

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265
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125
183
208
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316
535

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080
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003

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7,952.85
2,350.00

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: MILPA ALTA

TABLA A

REA DE
VALOR
A12001

A12002

REGIN

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251
751

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686
808

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193
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217
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181
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185
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225
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226
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777

227
249
270
521
778

228
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230
253
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525
781

231
254
275
527
785

232
256
276
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233
257
277
529
787

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737.86

251

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258
280
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073
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500

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A12005

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426
448
631

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751

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A12008

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051

A12009

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360
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312
330
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790
A12010

051
090

A12011

051
751

A12012

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UNITARIO
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073
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427
449
704
509

751
A12003

MANZANAS

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090

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119
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374
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299
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375
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354

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251
751

786

787

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554 555 556

220.68

767.23
214.27

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: TLAHUAC
TABLA A

REA DE
VALOR
A13001

A13002

REGIN

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157

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757

675

157

057
077
103
881
166

757
A13003

MANZANAS

057
757

058
078
104
884
167

059
079
105
890

VALOR
UNITARIO
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920

936.40

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1,288.10

A13004

057

070
A13004

157

757
A13005

070

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183

094
113
159
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160
230

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231

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572

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425

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088
117
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041
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190
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194
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A13026

157

757
A13027

070
770

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855
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153

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110.96
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152
207
154

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441
444
463
482
501
195
238
459
094

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A13028

070
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A13029
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757
757

A13032

070

A13033
A13034
A13035

757
070
070
770

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481
500
194
237
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093
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A13036
A13037
A13038
A13039

070
070
070
757

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277

448
467
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505
215

449
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487
506
216

450
469
488
507
217

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450.00
83.60
908.96
1,106.56

782.80
83.60
805.20
741.76

402 403 404 405 408 409

863.36
863.36
86.64
1,222.08

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: TLALPAN
TABLA A

REA DE
VALOR
A14001
A14002

REGIN

474
474
574

MANZANAS

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841
896

652
027
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535
738
757
776
798
822
842
897

653
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780
803
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850
908

471
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782
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909

475
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477
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479
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488
736
755
774
796
820
840
895

VALOR
UNITARIO
$/m
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992.72

A14003

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153

A14004

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474

A14005

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373

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153

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208
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396
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704
463
482
035
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257
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150
519

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209
378
397
417
706
464
483
036
450
258
301
881
632

213 214 215

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687
945
236
255
090
835

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134
154
523

110
135
155
550

117
136
156
575

118
137
157
576

119
138
158
577

120
139
159
578

121
140
160
579

122
141
161
580

123
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125
145
514
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126
146
515
584

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147 148
516 517
914

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382
401
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239
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402
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364
384
403
501

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385
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502

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386
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505

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388
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389
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508

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390
409
573

371
391
410
574

373
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575

374
393
412
576

375
394
413
701

468
487
078
682
262
726
894

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080
683
263
727
895

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896 898 899

4,263.88

1,778.46
376
395
414
703

A14009

053
153

684
944
235
254
089
834

A14010

474
574

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239

A14011

074

105
232
602
621
939
799
864
114
461

106
233
603
622
940
810
865
138
462

107
234
604
623
941
811
867
139
463

108
235
605
624
942
824
868
140
464

710
752
517
609
722
250

711
761
551
643
723

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753

718
551
751
496
608
721
021

053
153

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253

832

373

574
A14012

053
253

A14013

053
153
253

A14014

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236
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142
465

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3,132.38

378 705 800

2,269.10

110
238
607
626
976
846
870
143
466

111
290
608
627
977
847
871
704
467

3,800.00
216
291
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978
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218
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219
293
611
631
980
852

220
294
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632
981
853

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230
600
619
639

231
601
620
640

949.50

862 863

792
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1,724.03

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3,399.80

A14015

A14016

053

153

071
111
147
171
901

072
112
148
172
902

073
113
149
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903

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115
150
174
904

075
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155
319

091
118
156
320

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053
153

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119
157
574

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135
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703

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791

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253

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A14017

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373

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A14018

082
781

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782

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153

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536 916

253

826

053
153

253

677
041
219
676
571

A14019

A14020

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181.40

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222 586 587 588 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602
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830

753

041 045

474
073

A14023
A14024
A14025

474
253
153
253

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646
118
138
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166
134
939
283

A14026

574

A14027

053
153

683
702
308
314

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510

253

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053
253

153
753

360
007
026
060
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A14038

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373
A14040

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A14048

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A14063

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A14064

474

A14065
A14066

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073
373

A14067

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A14097

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A14102

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253

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A14103

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A14104

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A14105
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61.18

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: VENUSTIANO CARRANZA
TABLA A

REA DE
VALOR
A15001

REGIN

017

MANZANAS

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VALOR
UNITARIO
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213
240
262
282
306

2,154.68

239

2,128.72

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA
DELEGACIN: XOCHIMILCO
TABLA A

REA DE
VALOR

REGIN

A16001

371
771

A16002

058
158

A16003

071

072
371

372
771
772
A16004
A16005

772
058

MANZANAS

180
023
263
327
378
808
007

181
025
264
328
398
809
124

182
178
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329
410
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125

183
180
266
330

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1,015.00
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772

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158

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A16039

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158

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A16040
A16041

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058
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772

A16042

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758

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772

A16044
A16045

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158
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772

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317
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401

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495
517
540
562
593

528

2,800.50

504.60
1,068.65
73.50

146
349
415
440
700
989
417

148
350
416
441
764
990
448

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442 443 451 452
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776

280
361
422
453
769

336
362
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338
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793

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456
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340
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457
803

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839

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345
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436
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885

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299
083

020
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254
274

021
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275

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027
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303

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208
300
184

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301 302 303 311 312 314 315 805
874

022
043
069
112
131
202
221
256
276

023
044
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113
132
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224
257
277

024
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133
204
225
258
278

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505 506 507 512 514 515 516 517 576

3,094.20
2,868.10
3,194.80
2,876.80
76.85
1,055.60
92.80

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR

DELEGACIN: LVARO OBREGN

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M 2

C-01 -A

AV. INSURGENTES SUR

8,873.54

DE: BARRANCA DEL MUERTO

A: EJE 10 SUR AV. COPILCO
C-01 -B

BLVRD. ADOLFO LOPEZ MATEOS A PERIFERICO

5,282.71

DE: AV. SAN JERONIMO

A: A BLVD. DE LA LUZ
C-01 -C

AV. SAN JERNIMO

7,106.67

DE: AV. REVOLUCION

A: BLVD. ADOLFO LOPEZ MATEOS
C-01 -D

EJE 10 SUR AV. RIO MAGDALENA

8,873.54

DE: AV. REVOLUCION

A: AV. SAN JERNIMO
C-01 -E

AV. REVOLUCION

8,873.54

DE: TLACOPAC
A: EJE 10 SUR AV. COPILCO
C-01 -F

CAMINO A DESIERTO DE LOS LEONES

7,590.93

DE: AV. INSURGENTES SUR

A: AV. REVOLUCION
C-01 -G

AV. REVOLUCION

8,775.75

DE: BARRANCA DEL MUERTO

A: TLACOPAC
C-01 -H

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

5,282.71

DE: BLVD. DE LAS CATARATAS

A: CRIOQUE
C-01 -I

AV. UNIVERSIDAD

7,718.07

DE: RIO MIXCOAC

A: MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO
C-01 -J

MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

7,718.07

DE: AV. INSURGENTES SUR

A: AV. UNIVERSIDAD
C-01 -K

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

5,868.77

DE: BLVD. DE LA LUZ

A: CRIOQUE
C-01 -L

AV. DE LA PAZ

7,590.93

DE: AV. INSURGENTES SUR

A: AV. REVOLUCION

C-01 -M

AV. ALTAVISTA

7,653.74

DE: AV. REVOLUCION

A: DIEGO RIVERA
C-01 -N

DIEGO RIVERA

7,590.93

DE: AV. ALTAVISTA

A: STA. CATARINA
C-01 -O

STA. CATARINA
DE: DIEGO RIVERA
A: BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

9,289.15

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIN: AZCAPOTZALCO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M 2

C-02 -A

EJE 3 NTE. AV. CUITLAHUAC

4,725.79

DE: EJE 1 PTE. CALZ. VALLEJO

A: CALZ. CAMARONES
C-02 -B

EJE 3 NTE. AV. CUITLAHUAC

4,333.37

DE: CALZ. CAMARONES

A: CALZ. DE LOS GALLOS
C-02 -C

CALZ. CAMARONES

4,261.26

DE: SALONICA
A: CALZ. DE LOS GALLOS
C-02 -D

AV. AQUILES SERDAN

3,315.43

DE: AV. DEL ROSARIO

A: CALZ. DE LAS ARMAS NORTE
C-02 -E

AV. 5 DE MAYO
DE: AV. AQUILES SERDAN
A: CERRADA 5 DE MAYO

4,333.37

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR

DELEGACIN: BENITO JUREZ

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M 2

C-03 -A

AV. COYOACAN

7,330.18

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN

A: DIVISION DEL NORTE
C-03 -B

EJE 1 PTE. AV. CUAUHTEMOC

6,082.79

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN

A: AV. UNIVERSIDAD
C-03 -C

AV. UNIVERSIDAD

7,844.80

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

A: AV. RIO MIXCOAC
C-03 -D

CALZ. DE TLALPAN

4,492.63

DE: AHORRO POSTAL

A: AV. RIO CHURUBUSCO
C-03 -E

AV. DIVISION DEL NORTE

6,082.79

DE: AV. UNIVERSIDAD

A: AV. RIO CHURUBUSCO
C-03 -F

AV. INSURGENTES SUR

8,262.97

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN

A: BARRANCA DEL MUERTO
C-03 -G

AV. REVOLUCION

7,090.43

DE: CALLE 11 DE ABRIL

A: BARRANCA DEL MUERTO
C-03 -H

AV. PATRIOTISMO

7,090.43

DE: CALLE 11 DE ABRIL

A: AV. RIO MIXCOAC
C-03 -I

EJE 7 SUR FELIX CUEVAS

8,513.86

DE: AV. INSURGENTES SUR

A: MARTIN MENDALDE
C-03 -J

EJE 8 SUR AV. POPOCATEPETL

6,082.79

DE: AV. UNIVERSIDAD

A: PROLONGACION UXMAL
C-03 -K

EJE 4 SUR XOLA

7,330.18

DE: DIVISION DEL NORTE

A: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-03 -L

DR. JOSE MARIA VERTIZ

5,584.15

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN

A: CUMBRES DE ACULTZINGO

C-03 -M

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

4,168.45

DE: CALZ. DE TLALPAN

A: AV. PRESIDENTE ELIAS CALLES
C-03 -N

CALZ. DE TLALPAN

5,530.67

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN

A: AHORRO POSTAL
C-03 -O

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN

6,082.79

A: EJE 6 SUR INDEPENDENCIA

C-03-P

EJE 7 SUR FELIX CUEVAS

7,367.93

DE: MARTIN MENDALDE

A: AV. UNIVERSIDAD
C-03 -Q

AV. DIVISION DEL NORTE

7,330.18

DE: AV. COYOACAN

A: AV. UNIVERSIDAD
C-03 -R

EJE 5 SUR AV. SAN ANTONIO

8,262.97

DE: AV. REVOLUCION CIRCUITO INTERIOR

A: AV. INSURGENTES SUR

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR

DELEGACIN: COYOACN

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-04 -A

EJE 1 OTE. CALZ. CANAL DE MIRAMONTES

4,799.21

DE: PIRAMIDE DE LA LUNA

A: AV. CALZ. DEL HUESO
C-04 -B

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

7,835.78

DE: AV. INSURGENTES SUR

A: ZACATEPETL
C-04 -C

AV. UNIVERSIDAD

8,511.75

DE: MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

A: PASEO DE LAS FACULTADES
C-04 -D

MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

7,797.92

DE: AV. UNIVERSIDAD

A: CALLE ALLENDE
C-04 -E

MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

7,426.43

DE: AV. UNIVERSIDAD

A: TECUALIPAN
C-04 -F

CALZ. TAXQUEA

4,197.57

DE: EJE 2 OTE. H. ESC. NAVAL MILITAR

A: CANAL NACIONAL
C-04 -G

CALZ. DE TLALPAN

5,246.59

DE: PRIVADA 4
A: MORELOS
C-04 -H

AV. UNIVERSIDAD

8,481.41

DE: AV. RIO MIXCOAC

A: MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO
C-04 -I

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

4,419.58

DE: RIO CHURUBUSCO

A: EJE 2 OTE. CALZ. LA VIGA
C-04 -J

CALZ. DE TLALPAN

6,487.94

DE: AV. RIO CHURUBUSCO

A: PRIVADA 4
C-04 -K

AV. DIVISION DEL NORTE

4,627.84

DE: MUSEO
A: CALIZ
C-04-L

AV. DIVISION DEL NORTE

7,426.43

DE: RIO CHURUBUSCO

A: ANILLO DE CIRCUNVALACION
C-04 -M

CALZ. DEL HUESO

5,168.38

DE: EJE 1 OTE. AV. CANAL DE MIRAMONTES

A: CANAL NACIONAL
C-04 -N

MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

7,426.43

DE: CALZ. DE TLALPAN

A: TECUALIPAN

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIN: CUAJIMALPA

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-05 -A

PASEO DE TAMARINDOS
DE: BOSQUES DE PIONEROS
A: PASEOS DE LOS LAURELES

5,589.56

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B
POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIN: CUAUHTMOC

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-06 -A

CALZ. DE GUADALUPE
DE: AV. RIO CONSULADO

3,505.63

A: EJE 2 NTE. CANAL DEL NORTE

C-06 -B

CALZ. MISTERIOS

3,505.63

DE: AV. RIO CONSULADO

A: EJE 2 NTE. MANUEL GONZALEZ
C-06 -C

EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION

5,175.29

DE: HEROE DE GRANADITAS

A: AV. FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
C-06 -D

FRAY SERVANDO TERESA DE MIER

5,175.29

DE: EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION

A EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-06 -E

EJE 1 PTE. AV. CUAUHTEMOC

5,663.58

DE: HUATABAMPO
A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -F

AV. INSURGENTES SUR

12,514.41

DE: PASEO DE LA REFORMA

A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -G

AV. COYOACAN

5,663.58

DE: AV. INSURGENTES SUR

A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -H

JOSE VASCONCELOS

6,102.50

DE: AV. CHAPULTEPEC

A: EJE 4 SUR BENJAMIN FRANKLIN
C-06 -I

AV. CHAPULTEPEC

12,514.41

DE: AV. INSURGENTES SUR

A: AV. VERACRUZ
C-06 -J

PASEO DE LA REFORMA

12,514.41

DE: AV. INSURGENTES CENTRO

A: RIO RODANO
C-06 -K

AV. RIVERA DE SAN COSME

4,636.28

DE: AV. INSURGENTES CENTRO

A: INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL
C-06-L

AV. INSURGENTES NORTE-CENTRO

8,704.79

DE: MANUEL CARPIO

A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -M

PASEO DE LA REFORMA

9,892.25

DE: AV. INSURGENTES CENTRO

A: PUENTE DE ALVARADO
C-06 -N

EJE 1 NTE. RAYON

DE: AZTECAS
A: ALLENDE

5,463.21

C-06 -O

AV. JUAREZ

8,546.64

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -P

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

DE: AV. JUAREZ
A: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER

8,546.64

C-06 -Q

AV. SONORA
DE: AV. CHAPULTEPEC

6,102.50

A: AV. INSURGENTES SUR

C-06 -R

AV. HIDALGO

3,661.78

DE: VALERIO TRUJANO

A: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-06 -S

SN. PABLO

5,175.29

DE: EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION

A: CORREO MAYOR
C-06 -T

JOSE MA. IZAZAGA

6,588.47

DE: CORREO MAYOR

A: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-06 -U

ARCOS DE BELEN

6,152.17

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

A: EJE 1 PTE. BUCARELI
C-06 -V

DR. RIO DE LA LOZA

4,439.37

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

A: EJE 1 PTE. BUCARELI
C-06-W

AV. CHAPULTEPEC

9,892.25

DE: EJE 1 PTE. BUCARELI

A: AV. INSURGENTES SUR
C-06 -X

AV. ALVARO OBREGON

6,102.50

DE: OAXACA
A: EJE 1 PTE. AV. CUAHUTEMOC
C-06 -Y

EJE 1PTE. AV. CUAUHTEMOC

5,557.23

DE: AV. CHAPULTEPEC

A: ANTONIO M. ANZA
C-06 -Z

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

4,749.08

DE: DR. RIO DE LA LOZA

A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -A'

20 DE NOVIEMBRE

6,588.47

DE: PLAZA DE LA CONSTITUCION

A: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
C-06 -B'

JOSE MA. PINO SUAREZ

6,588.47

DE: PLAZA DE LA CONSTITUCION

A: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
C-06 -C'

EJE 1 PTE. BUCARELI

9,892.25

DE: PASEO DE LA REFORMA

A: AV. CHAPULTEPEC
C-06 -D'

EJE 1 PTE. ROSALES

5,845.36

DE: PUENTE DE ALVARADO

A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -E'

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

8,546.64

DE: RICARDO FLORES MAGON

A: AV. JUAREZ
C-06 -F'

EJE 1 PTE. GUERRERO

5,419.14

DE: RICARDO FLORES MAGON

A: AV. HIDALGO
C-06 -G'

PUENTE DE ALVARADO

5,845.36

DE: AV. INSURGENTES CENTRO

A: EJE 1 PTE. GUERRERO
C-06 -H'

AV. HIDALGO

5,845.36

DE: EJE 1 PTE. GUERRERO

A: VALERIO TRUJANO
C-06 -I'

MAESTRO ANTONIO CASO

5,845.36

DE: AV. PARQUE VIA

A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -J'

AV. PARQUE VIA

8,704.79

DE: MELCHOR OCAMPO

A: IGNACIO M. ALTAMIRANO
C-06 -K'

SULLIVAN

8,704.79

DE: IGNACIO M. ALTAMIRANO

A: AV. INSURGENTES CENTRO
C-06-L'

RICARDO FLORES MAGON

4,179.31

DE: INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL

A: MARIANO AZUELA
C-06 -M'

PASEO DE LA REFORMA NTE.

4,543.41

DE: EJE 2 NTE. DE CANAL DEL NORTE

A: EJE 1 NTE. MOSQUETA
C-06 -N'

PASEO DE LA REFORMA NTE.

3,661.78

DE: PUENTE DE ALVARADO

A: EJE 1 NTE. MOSQUETA
C-06 -O'

AV. DR. VERTIZ

4,749.08

DE: ARCOS DE BELEN

A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -P'

EJE 2 PTE. RIO TIBER

8,704.79

DE: MELCHOR OCAMPO

A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -Q'

EJE 2 PTE. FLORENCIA

12,514.41

DE: PASEO DE LA REFORMA

A: AV. CHAPULTEPEC
C-06 -R'

NIZA

12,514.41

DE: PASEO DE LA REFORMA

A: AV. CHAPULTEPEC
C-06 -S'

RIO RHIN

8,704.79

DE: MANUEL VILLALONGIN

A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -T'

SAN ANTONIO ABAD

4,448.09

DE: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER

A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -U'

SALAMANCA

5,557.23

DE: AV. CHAPULTEPEC

A: AV. ALVARO OBREGON
C-06 -V'

BALDERAS

8,546.64

DE: PASEO DE LA REFORMA

A: ARCOS DE BELEN
C-06-W'

EJE 3 SUR AV. CENTRAL

4,749.08

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

A: EJE 1 PTE. AV. CUAUHTEMOC
C-06 -X'

DURANGO

6,102.50

DE: AV. VERACRUZ

A: AV. OAXACA
C-06 -Y'

EJE 1 OTE. CALZ. LA VIGA

4,210.41

DE: AV. FRAY SERVANDO TERESA DE MIER

A: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD
C-06 -Z'

EJE 3 SUR BAJA CALIFORNIA

DE: AV. CUAUHTEMOC EJE 1 PTE.
A: BEJAMIN FRANKLIN

6,102.50

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIN: GUSTAVO A. MADERO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-07 -A

CALZ. DE GUADALUPE

4,988.67

DE: EJE 4 NTE. TALISMAN

A: RIO CONSULADO
C-07 -B

CALZ. DE LOS MISTERIOS

4,988.67

DE: EJE 4 NTE. EUZKARO

A: RIO CONSULADO
C-07 -C

EJE 3 NTE. CUITLAHUAC

2,971.90

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

A: EJE 1 PTE. CALZ. VALLEJO
C-07 -D

AV. INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

5,278.21

DE: JUAN DE DIOS BATIZ

A: CALLE COLECTOR 13
C-07 -E

EJE 5 NTE. AV. MONTEVIDEO

DE: CALZ. DE LOS MISTERIOS
A: AV. INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

5,173.38

C-07 -F

EJE 3 NTE. AV. ALFREDO ROBLES DOMINGUEZ

4,988.67

DE: AV. INSURGENTES NORTE

A: CALZ. DE GUADALUPE
C-07 -G

CALZ. DE GUADALUPE

4,136.70

DE: PASEO ZUMARRAGA

A: EJE 4 NTE. TALISMAN
C-07 -H

EJE 5 NTE. AV. MONTEVIDEO

5,173.38

DE: INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

A: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-07 -I

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

2,421.12

DE: RIO DE LOS REMEDIOS

A: RIO DE TLALNEPANTLA
C-07 -J

EJE CENTAL LAZARO CARDENAS

4,988.67

DE: RIO CONSULADO

A: RIO DE LOS REMEDIOS
C-07-K

CALZ. TICOMAN

5,173.38

DE: AV. INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

A: AV. INSURGENTES NORTE
C-07 -L

AV. CANTERA

4,136.70

DE: AV. INSURGENTES NORTE

A: CALZ. DE LOS MISTERIOS

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR

DELEGACIN: IZTACALCO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-08 -A

EJE 2 OTE. CALZ, LA VIGA

3,922.39

DE: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD

A: MADERO
C-08 -B

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

2,928.12

DE: AV. RIO CHURUBUSCO

A: CANAL DE SAN JUAN
C-08 -C

EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

2,928.12

DE: CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

A: EJE 3 SUR FERROCARRIL DE RIO FRIO
C-08 -D

EJE 4 SUR AV. PDTE. PLUTARCO ELIAS CALLES

3,651.96

DE: EJE 2 OTE. CALZ. LA VIGA

A: ORIENTE 217
C-08 -E

EJE 3 OTE. FRANCISCO DEL PASO Y TRONCOSO

DE: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD
A: AV. PDTE. PLUTARCO ELIAS CALLES

3,397.68

C-08 -F

CALZ. DE TLALPAN

3,922.39

DE: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD

A: CALZ. SANTA ANITA

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR

DELEGACIN: IZTAPALAPA

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-09 -A

AV. TLAHUAC

3,234.93

DE: CLEMENTE OROZCO

A: TIBERIADES
C-09 -B

EJE 2 OTE. CALZ. LA VIGA

4,264.61

DE: EJE 6 SUR. PLAYA PIE DE LA CUESTA

A: EJE 8 SUR. CALZ. ERMITA IZTAPALAPA
C-09 -C

EJE 8 SUR. CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

3,332.20

DE: EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

A: GENERAL ANAYA
C-09 -D

EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

2,661.30

DE: MOCTEZUMA
A: EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA
C-09 -E

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

2,671.46

DE: MATIAS RODRIGUEZ

A: EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ
C-09 -F

CALZ. TAXQUEA

2,118.05

DE: CANAL NACIONAL

A: AV. TLAHUAC
C-09 -G

AV. TLAHUAC

2,711.71

DE: EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

A: JACOBO WATT
C-09 -H

CALZ. DE TLAHUAC

2,279.04

DE: CLEMENTE OROZCO

A: TURBA
C-09 -I

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

2,671.46

DE: MATIAS RODRIGUEZ

A: EMILIANO ZAPATA
C-09 -J

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

2,730.16

DE: CANAL DE SAN JUAN

A: R. REYES
C-09 -K

EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

4,030.00

DE: EJE 3 SUR FERROCARRIL DE RIO FRIO

A: MOCTEZUMA
C-09 -L

EJE 4 SUR AV. PRESIDENTE PLUTARCO ELIAS CALLES

4,158.96

DE: ORIENTE 217 (SAN RAFEL ATILIXCO)

A: EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ
C-09 -M

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

4,264.61

DE: PRESIDENTE PLUTARCO ELIAS CALLES

A: RIO CHURUBUSCO
C-09 -N

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

DE: RIO CHURUBUSCO

4,264.61

A: EJE 2 OTE. CALZ. DE LA VIGA

C-09 -O

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

3,199.72

DE: EJE 2 OTE. CALZ. DE LA VIGA

A: GENERAL ANAYA
C-09 -P

EJE 8 SUR NVA. CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

3,332.20

DE: GENERAL. ANAYA

A: EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIN: MAGDALENA CONTRERAS

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-10 -A

AV. SAN JERONIMO

6,313.02

DE: BLVD. ADOLFO LOPEZ MATEOS

A: ANTONIA
C-10 -B

BLVD. PRESIDENTE ADOLFO RUIZ CORTINEZ

DE: AV. SAN JERNIMO
A: CAMINO A SANTA TERESA

6,313.02

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR

DELEGACIN: MIGUEL HIDALGO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-11 -A

CALZ. MEXICO TACUBA

3,909.09

DE: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO

A: AV. AZCAPOTZALCO
C-11 -B

AV. REVOLUCION

6,027.14

DE: EJE 4 SUR BENJAMIN FRANKLIN

A: 11 DE ABRIL
C-11 -C

AV. PRESIDENTE MAZARIK

18,016.01

DE: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO

A: BLVD. MANUEL AVILA CAMACHO
C-11 -D

RUBEN DARIO

18,016.01

DE: SPENCER
A: ARQUIMEDES
C-11 -E

BLVD. ADOLFO LOPEZ MATEOS

13,737.98

DE: AV. EJERCITO NACIONAL

A: PASEO DE LA REFORMA
C-11 -F

PASEO DE LAS PALMAS

10,942.42

DE: BLVD. MANUEL AVILA CAMACHO

A: SIERRA GORDA
Y MONTAAS CALIZAS
C-11 -J

JOSE VASCONCELOS

5,158.98

DE: AV. CHAPULTEPEC

A: GOBERNADOR VICENTE EGUIA
C-11 -K

CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO

8,425.82

DE: AV. EJERCITO NACIONAL

A: AV. MARINA NACIONAL
C-11 -L

AV. MELCHOR OCAMPO

9,173.19

DE: AV. MARINA NACIONAL

A: PASEO DE LA REFORMA
C-11 -M

AV. EJERCITO NACIONAL

14,660.33

DE: BLVD. MANUEL AVILA CAMACHO

A: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO
C-11 -N

CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO

18,016.01

DE: AV. EJERCITO NACIONAL

A: PASEO DE LA REFORMA
C-11 -O

CALZ. MEXICO TACUBA

4,883.42

DE: LAGO SAIMA

A: CALZ. LEGARIA

C-11 -P

ARQUMEDES

18,016.01

DE: PASEO DE LA REFORMA

A: AV. EJERCITO NACIONAL
C-11 -Q

ANDRES BELLO

15,037.66

DE: ARQUIMEDES
A: PASEO DE LA REFORMA
C-11 -R

HOMERO

14,660.33

DE: BLVD. MANUEL AVILA CAMACHO

A: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO
C-11 -S

HORACIO

14,660.33

DE: MOLIERE
A: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR

DELEGACIN: TLALPAN

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-14 -A

CALZ. DE TLALPAN

4,637.57

DE: APOLINAR NIETO

A: AV. SAN FERNANDO
C-14 -B

EJE 2 OTE. CALZ. MIRAMONTES

4,257.29

DE: CALZ. DEL HUESO

A: LA VEREDA
C-14 -C

CALZ. ACOXPA

4,211.22

DE: TRANCAS
A: CALZ. DE GUADALUPE
C-14 -D

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

10,112.45

DE: ZACATEPETL
A: CAMINO A SANTA TERESA
C-14 -E

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

9,578.40

DE: AV. INSURGENTES SUR

A: ZACATEPETL
C-14 -F

AV. INSURGENTES SUR

9,614.50

DE: PERIFERICO SUR BOULEVARD ADOLFO RUIZ CORTINEZ

A: CONGRESO
C-14 -G

EJE 2 OTE. CALZ. DEL HUESO

5,325.67

DE: CANAL MIRAMONTES

A: CANAL NACIONAL
C-14 -H

BLVD. PICACHO AJUSCO

DE: BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES
A: SINANCHE

10,112.45

C-14 -I

CUSPIDE.

9,578.40

DE: LA HONDONADA
A: ALBORADA ORIENTE

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR

DELEGACIN: VENUSTIANO CARRANZA

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-15 -A

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

3,105.77

DE: SECRETARIA DEL TRABAJO

A: RIO CHURUBUSCO
C-15 -B

EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION

5,408.88

DE: HEROES DE GRANADITAS

A: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
C-15 -C

EJE 2 NTE. AV. CANAL DEL NORTE

2,890.06

DE: EJE 2 OTE. AV. CONGRESO DE LA UNION

A: EJE 1 OTE. AV. DEL TRABAJO
C-15 -D

BLVD. PUERTO AEREO

2,887.91

DE: MEXICO
A: AV. SEIS
C-15 -E

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

2,887.91

DE: GOBERNACION
A: AV. IZTACCIHUATL
C-15 -F

EJE 3 OTE. FRANCISCO DEL PASO Y TRONCOSO

3,483.15

DE: AGIABAMPO
A: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD
C-15 -G

FERROCARIL DE CINTURA

5,408.88

DE: EJE 2 NTE. CANAL DEL NORTE

A: EMILIANO ZAPATA
C-15 -H

FRAY SERVANDO TERESA DE MIER.

5,408.88

DE: EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION .

A: EJE 2 OTE AV. CONGRESO DE LA UNION
C-15 -I

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA.

3,982.26

DE: IZTACCIHUATL.
A: EJE 3 OTE AV. EDUARDO MOLINA
C-15 -J

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA.

3,105.77

DE: SECRETARIA DEL TRABAJO.

A: GOBERNACION.
C-15 -K

EJE 1 OTE CALZ. DE LA VIGA

4,293.67

DE: AV. FRAY SERVANDO TERESA DE MIER.

A: VIADUCTO PIEDAD.
C-15 -L

PUERTO MEXICO

2,890.06

DE: BOULEVARD PUERTO AEREO

A: CAPITAN AVIADOR CARLOS LEON

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIN: XOCHIMILCO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-16 -A

PROL. DIVISION DEL NORTE

DE: RINCON DEL RIO
A: REDENCIN

4,823.72

FACTORES DE EFICIENCIA DE SUELO

TABLA C

FACTOR DE ZONA (FZo)

Caractersticas

Factor (FZo)

- Unico frente a la calle moda de la zona.

1.00

- Ningn frente a calle superior a la calle moda y al menos

1.00

uno a la calle moda.

- Al menos un frente a corredor de valor.

1.00

- Sin frente a calle alguna.

1.00

- Al menos un frente a calle superior a la calle moda o a un

1.20

parque o plaza (y ninguno a corredor de valor).

- nico frente o todos los frentes a calle inferior a la calle moda.

0.80

FACTOR DE UBICACION (FUb)

Caractersticas

Factor (FUb)

- Sin frente a va de circulacin.

0.70

- Con frente a una sola va de circulacin.

1.00

- Con frente a dos vas de circulacin.

1.15

- Con frente a tres vas de circulacin.

1.25

- Con frente a cuatro o ms vas de circulacin.

1.35

FACTOR DE FRENTE (FFr)

Caractersticas

Factor (FFr)

- Frente igual o mayor a 7.00 metros.

1.00

- Frente igual o mayor a 4.00 y menor a 7.00 metros.

0.80

- Frente menor a 4.00 metros.

0.60

Nota: Los predios cuyo frente tenga como mnimo una dimensin de 6.90 metros se considerarn con frente
de 7.00 metros.

TABLA C

FACTORES DE EFICIENCIA DE SUELO

FACTOR DE FORMA ( FFo )

a).- Para terrenos cuyo fondo sea igual o menor a tres veces el frente y cuya poligonal conforme ocho o menos ngulos:

Ri/STo

FFo=

Ri = Rectngulo inscrito
STo = Superficie total del predio
b) Para terrenos cuyo fondo sea mayor a tres veces el frente o cuya poligonal conforme nueve o ms ngulos:
PORCION
NOMBRE

ESQUEMA
6

12

6
6
24

SP
EPa= 1.00

del rectngulo inscrito

SPa = Superficie de la porcin
anterior

12

STo = Superficie total del predio

3
6

12

12

Porcin
posterior

EPp = Eficiencia de la porcin posterior

SP

6
24

EPp=0.70

ST
EPp = Superficie de la porcin posterior

12

3
3
6

12

STo = Superficie total del predio

calle

12

12

6
6
6

12

3
3
6

Areas
irregulares
con frente
a la va de
acceso

S
EAc = 0.80
ST

12

6
6

12

12

6
6
6

12
3
3
6

12

3
FRe c=a6l l eFZo x FUb x FFr x FFo
x
Fsu
6

12

FFo = EPa + EPp + EAc + EAi

SAc = Superficie de las reas

irregulares con frente

STo = Superficie total del predio

EAc = Eficiencia de las reas

irregulares con frente
a la va de acceso

a la va de acceso

3
3

6
calle

EPa = Eficiencia de la porcin anterior

ST

12

3
3
6

calle

Porcin
anterior

CLAVE

EFICIENCIA

Areas
irregulares
interiores

EAi = Eficiencia de las reas

irregulares interiores
EAi = 0.50 S A i
ST

SAi = Superficie de las reas

irregulares interiores
STo = Superficie total del predio

TABLA D

CLAVE
H

USOS DE LA CONSTRUCCIN

USO GENERICO
HABITACION

HABITACION CON
COMERCIOS Y/O
SERVICIOS EN
PLANTA BAJA
HOTELES

INDUSTRIA

OFICINAS

EJEMPLO DE USOS ESPECIFICOS QUE COMPRENDE

SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES EN DONDE RESIDEN INDIVIDUAL O
COLECTIVAMENTE LAS PERSONAS O FAMILIAS Y COMPRENDE TODO TIPO DE
VIVIENDA A LA QUE SE INCLUYEN LOS CUARTOS DE SERVICIO, PATIOS, ANDADORES,
ESTACIONAMIENTOS, COCHERAS, JAULAS DE TENDIDO Y ELEMENTOS ASOCIADOS A
ESTA. TAMBIEN SE INCLUYEN ORFANATORIOS, ASILOS, CASAS CUNAS Y SIMILARES.
SE REFIERE A LA VIVIENDA (CON LOS ELEMENTOS QUE SE LE ASOCIAN) EN
CONSTRUCCIONES DE USO MIXTO QUE INCLUYEN COMERCIOS, OFICINAS
PARTICULARES, OFICINAS DE GOBIERNO, RESTAURANTES Y/O TALLERES EN PLANTA
BAJA .
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A PRESTAR SERVICIO DE
ALOJAMIENTO TEMPORAL, COMPRENDIENDO HOTELES, MOTELES, CASAS DE
HUESPEDES, ALBERGUES Y SIMILARES.
SE REFIERE A CUALQUIER INSTALACION O EDIFICACION DESTINADA A SER FABRICA O
TALLER, RELACIONADA CON LA INDUSTRIA EXTRACTIVA, MANUFACTURERA Y DE
TRANSFORMACION, DE ENSAMBLE, DE BEBIDAS, DE ALIMENTOS, AGRICOLA,
PECUARIA, FORESTAL, TEXTIL, DEL CALZADO, SIDERURGICA, METALMECANICA,
AUTOMOTRIZ, QUIMICA, TELEVISIVA, CINEMATOGRAFICA, ELECTRONICA Y SIMILARES.
TAMBIEN INCLUYEN LAS INSTALACIONES PARA EL ALMACENAMIENTO DE MAQUINARIA,
MATERIAS PRIMAS Y PRODUCTOS PROCESADOS, ASI COMO AQUELLAS DESTINADAS
AL ALOJAMIENTO DE EQUIPOS E INSTALACIONES RELACIONADAS CON LOS SISTEMAS
DE AGUA POTABLE, DRENAJE ENERGIA ELECTRICA, SERVICIOS DE LIMPIA,
DISPOSICION DE DESECHOS SLIDOS Y SIMILARES. COMPRENDE TAMBIEN A
AQUELLAS DESTINADAS AL ALMACENAMIENTO O SUMINISTRO DE COMBUSTIBLE PARA
VEHICULOS O PARA USO DOMESTICO E INDUSTRIAL, TALES COMO: GASOLINERAS E
INMUEBLES DE DEPOSITO Y VENTA DE GAS LIQUIDO Y COMBUSTIBLES, ASIMISMO, SE
INCLUYEN LAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES DESTINADAS A PRESTAR SERVICIOS
DE REPARACION Y CONSERVACION DE BIENES MUEBLES Y HERRAMIENTAS, TALES
COMO: TALLERES DE REPARACION, LUBRICACION, ALINEACION Y BALANCEO DE
VEHICULOS, MAQUINARIA, LAVADORAS, REFRIGERADORES, BICICLETAS, DE EQUIPO
ELECTRICO, VULCANIZADORAS, CARPINTERIAS, TALLERES DE REPARACION DE
MUEBLES Y SIMILARES.
SE REFIERE A AQUELLAS EDIFICACIONES DESTINADAS AL DESARROLLO
EMPRESARIAL, PUBLICO O PRIVADO, TALES COMO: OFICINAS EMPRESARIALES,
CORPORATIVAS, DE PROFESIONISTAS, SUCURSALES DE BANCO, CASAS DE CAMBIO,
OFICINAS DE GOBIERNO, REPRESENTACIONES EXCLUSIVAS PARA ESE USO Y SUS
ACCESORIOS, EDIFICIOS DE USO MIXTO QUE INCLUYEN VIVIENDA, INSTALACIONES
DESTINADAS A LA SEGURIDAD DEL ORDEN PUBLICO Y PRIVADO, AGENCIAS
FUNERARIAS, DE INHUMACIONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y SIMILARES, ASI
COMO DESPACHOS MEDICOS DE DIAGNOSTICO.

CLAVE

USO GENERICO

ABASTO

COMERCIO

DEPORTE

CULTURA

EJEMPLO DE USOS ESPECIFICOS QUE COMPRENDE

SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES PUBLICAS Y PRIVADAS
DESTINADAS AL ALMACENAMIENTO, VENTA Y DISTRIBUCION DE DIVERSOS
PRODUCTOS, TALES COMO: CENTROS DE ACOPIO Y TRANSFERENCIA DE PRODUCTOS
PERECEDEROS Y NO PERECEDEROS, BODEGAS, SILOS, TOLVAS, ALMACENES DE
GRANOS, DE HUEVO, DE LACTEOS, DE ABARROTES, CENTRALES Y MODULOS DE
ABASTO,
RASTROS,
FRIGORIFICOS,
OBRADORES,
MERCADOS,
TIANGUIS
E
INSTALACIONES SIMILARES.
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A LA COMPRA -VENTA O INTERCAMBIO
DE ARTICULOS DE CONSUMO Y SERVICIOS, TALES COMO: TIENDAS, PANADERIAS,
FARMACIAS, BOTICAS, DROGUERIAS, TIENDAS DE AUTOSERVICIO, TIENDAS
DEPARTAMENTALES,
CENTROS
COMERCIALES,
VENTA
DE
MATERIALES
DE
CONSTRUCCION Y ELECTRICIDAD, FERRETERIAS, MADERERIAS, VIDRIERIAS, VENTA DE
MATERIALES Y PINTURAS, RENTA Y VENTA DE ARTICULOS, MAQUINARIA,
REFACCIONES, LLANTAS, SALAS DE BELLEZA, PELUQUERIAS, TINTORERIAS,
SASTRERIAS, BAOS, INSTALACIONES DESTINADAS A LA HIGIENE FISICA DE LAS
PERSONAS, SANITARIOS PUBLICOS, SAUNAS Y SIMILARES, LABORATORIOS
FOTOGRAFICOS, SERVICIOS DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS, SERVICIOS
DE ALQUILER Y EN GENERAL TODO TIPO DE COMERCIOS. TAMBIEN INCLUYE A LAS
EDIFICACIONES DESTINADAS AL CONSUMO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS, ENTRE OTROS:
RESTAURANTES,
CAFETERIAS,
FONDAS,
CANTINAS,
BARES,
CERVECERIAS,
PULQUERIAS, VIDEO BARES Y CENTROS NOCTURNOS, ENTRE OTROS.
SE REFIERE A AQUELLAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES EN DONDE SE PRACTICAN
EJERCICIOS DE ACONDICIONAMIENTO FISICO Y/O SE REALICEN Y SE PRESENTEN TODO
TIPO DE ESPECTACULOS DEPORTIVOS, TALES COMO: CENTROS DEPORTIVOS, CLUBES,
PISTAS, CANCHAS, GIMNASIOS, BALNEARIOS, ALBERCAS PUBLICAS Y PRIVADAS,
ACADEMIAS DE AEROBICS Y ARTES MARCIALES, ESTADIOS, AUTODROMOS, PLAZAS
TAURINAS, ARENAS DE BOX Y LUCHAS, VELODROMOS, CAMPOS DE TIRO, CENTROS DE
EQUITACION Y LIENZOS CHARROS, ASI COMO INSTALACIONES SIMILARES.
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES DESTINADAS AL DESARROLLO DE
ACTIVIDADES CULTURALES, TALES COMO: SALAS DE LECTURA, HEMEROTECAS Y
ARCHIVOS, GALERIAS DE ARTE, MUSEOS, CENTROS DE EXPOSICION, PLANETARIOS,
OBSERVATORIOS, TEATROS, AUDITORIOS, CINES, SALAS DE CONCIERTOS, CINETECAS,
CENTRO DE CONVENCIONES, CASAS DE CULTURA, ACADEMIAS DE DANZA, MUSICA,
PINTURA Y SIMILARES. EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ENSEANZA BASICA, MEDIA,
SUPERIOR, ESPECIAL, DE INVESTIGACION, GUARDERIAS, JARDINES DE NIOS, ESCUELAS
PRIMARIAS, SECUNDARIAS EN GENERAL, ESCUELAS TECNICAS Y DE CAPACITACION,
PREPARATORIAS,
INSTITUTOS
TECNICOS,
VOCACIONALES,
POLITECNICOS,
TECNOLOGICOS, UNIVERSIDADES, ESCUELAS NORMALES, CENTROS DE ESTUDIOS DE
POSGRADO, CENTROS Y LABORATORIOS DE INVESTIGACION, INSTITUTO DE ESTUDIOS
CONTABLES, DE COMPUTO Y SIMILARES. ASI COMO, LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A
LAS ACTIVIDADES DE CULTO RELIGIOSO, COMPRENDE TEMPLOS, CAPILLAS, IGLESIAS,
SINAGOGAS, MEZQUITAS Y SIMILARES.

CLAVE
S

USO GENERICO
SALUD

COMUNICACIONES

EJEMPLO DE USOS ESPECIFICOS QUE COMPRENDE

SE REFIERE A AQUELLAS EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ATENCION, DIAGNOSTICO,
TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA PERSONAS AFECTADAS POR ENFERMEDADES
O ACCIDENTES TALES COMO: UNIDADES MEDICAS, CLINICAS, HOSPITALES,
SANATORIOS,
MATERNIDADES,
LABORATORIOS
CLINICOS
Y
RADIOLOGICOS,
CONSULTORIOS, CENTROS DE TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES CRONICAS Y
SIMILARES
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES DESTINADAS A TRANSMITIR O
DIFUNDIR INFORMACION, HACIA O ENTRE LAS PERSONAS, INCLUYE LAS
EDIFICACIONES O INSTALACIONES DESTINADAS AL TRASLADO DE PERSONAS Y
BIENES, ASI COMO A LOS ESPACIOS RESERVADOS PARA EL RESGUARDO Y SERVICIO
DE VEHICULOS Y SIMILARES, TALES COMO: CORREOS, TELEGRAFOS, TELEFONOS,
ESTACIONES DE RADIO, TELEVISION Y SIMILARES, TERMINALES DE AUTOBUSES
URBANOS, TAXIS, PESEROS, TERMINALES Y ESTACIONES DE AUTOBUSES FORANEOS Y
DE CARGA, ESTACIONAMIENTOS CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS, YA SEAN PUBLICOS O
PRIVADOS, ENCIERROS E INSTALACIONES DE MANTENIMIENTO DE VEHICULOS,
TERMINALES E HELIPUERTOS, ESTACIONES DE FERROCARRIL, EMBARCADEROS,
MUELLES Y DEMAS EDIFICIOS DESTINADOS A LA ACTIVIDAD DEL TRANSPORTE.

TABLA E

RANGO DE NIVELES DE LA CONSTRUCCION

CLAVE

RANGO DE NIVELES

EJEMPLO

02

1A2

05

3A5

10

6 A 10

15

11 A 15

20

16 A 20

99

21 O MAS

RU

RANGO UNICO

HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,

HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, CULTURA, SALUD, INDUSTRIA, ABASTO.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, CULTURA, SALUD, INDUSTRIA, ABASTO.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.
COMERCIO, DEPORTE, ABASTO, INDUSTRIA, COMUNICACIONES Y CULTURA.

TABLA F
CLASE DE LA CONSTRUCCION

a) USO HABITACIONAL

CLAVE

CLASE

DESCRIPCION
CUARTOS DE USOS MLTIPLES SIN DIFERENCIACIN; SERVICIOS MNIMOS INCOMPLETOS
(LETRINAS O SANITARIOS FUERA DEL CUERPO PRINCIPAL DE LA CONSTRUCCIN); MUROS
DESPLANTADOS SOBRE EL SUELO, DE TABICN O DE DESECHOS DE CONSTRUCCIN SIN
REFUERZOS; TECHOS DE LMINA DE CARTN, O ACRLICAS, O DE DESECHOS DE MADERA;
PISOS HABILITADOS CON PEDACERA DE MAMPOSTERAS; E INSTALACIONES ELCTRICAS E
HIDRULICAS INCOMPLETAS VISIBLES.

P
R
E
C
A
R
I
A

E
C
O
N
O
M
I
C
A

ESPACIOS PEQUEOS CON ALGUNAS DIFERENCIACIONES POR USO; SERVICIOS MNIMOS

COMPLETOS (GENERALMENTE UN BAO); MUROS CON APLANADOS SENCILLOS; VENTANERA
DE FIERRO ESTRUCTURAL O TUBULAR; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS U
OTROS DE TIPO SENCILLO, CON ALGN CLARO CORTO NO MAYOR A 3.50 METROS; PISOS CON
FIRMES DE CEMENTO-ARENA.

M
E
D
I
A

ESPACIOS DIFERENCIADOS POR USO; SERVICIOS COMPLETOS (DE UNO HASTA DOS BAOS);
MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERA SENCILLA DE FIERRO
O ALUMINIO; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, ACERO, MIXTOS, O PREFABRICADOS DE
MEDIANA CALIDAD; CON ALGN CLARO CORTO DE HASTA 4.00 METROS; PISOS DE
CONCRETO.

B
U
E
N
A

ESPACIOS TOTALMENTE DIFERENCIADOS Y SERVICIOS COMPLETOS (DE UNO HASTA DOS Y

MEDIO BAOS); MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERA DE
FIERRO O DE ALUMINIO NATURAL CON VIDRIOS SENCILLOS O MEDIO DOBLES; TECHOS DE
CONCRETO ARMADO O PREFABRICADOS; CON ALGN CLARO CORTO DE HASTA 4.50
METROS; PISOS CON FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES
COMPLETAS.

M
U
Y

ESPACIOS TOTALMENTE DIFERENCIADOS Y ESPECIALIZADOS POR USO Y SERVICIOS

COMPLETOS (DE UNO HASTA TRES BAOS, CUARTO DE SERVICIO); MUROS ACABADOS DE
CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERA DE FIERRO, O DE ALUMINIO NATURAL O
ANODIZADO CON VIDRIOS MEDIOS DOBLES O DOBLES; TECHOS DE CONCRETO ARMADO,
ACERO O MIXTOS, CON ALGN CLARO CORTO DE HASTA 5.00 METROS; PISOS CON FIRMES
DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES COMPLETAS.

B
U
E
N
A
6

L
U
J
O

CONSTRUCCIONES DISEADAS CON ESPACIOS AMPLIOS Y DEFINIDOS POR USO CON REAS
COMPLEMENTARIAS A LAS FUNCIONES PRINCIPALES (DE UNO HASTA CUATRO BAOS, CON
ALGN VESTIDOR Y CLOSET INTEGRADO A ALGUNA RECMARA); MUROS ACABADOS DE
CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERA DE PERFILES SEMIESTRUCTURALES DE
ALUMINIO NATURAL O ANODIZADO, O DE MADERA; CON VIDRIOS DOBLES O ESPECIALES;
TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS U OTROS, RETICULARES DE CONCRETO
ARMADO O DE TABLONES SOBRE VIGAS DE MADERA CON CAPA DE COMPRESIN DE
CONCRETO ARMADO; CON ALGN CLARO CORTO DE HASTA 5.50 METROS; PISOS CON
FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO, LISTO PARA RECIBIR ALFOMBRA, PARQUET DE
MADERA, LOSETAS DE CERMICA, TERRAZOS O MATERIALES PTREOS; INSTALACIONES
COMPLETAS Y ALGUNAS ESPECIALES.

E
S
P
E
C
I
A
L

CONSTRUCCIONES
DISEADAS
CON
ESPACIOS
AMPLIOS
CARACTERIZADOS
Y
AMBIENTADOS CON REAS COMPLEMENTARIAS A LAS FUNCIONES PRINCIPALES (CADA
RECAMARA CON BAO Y MS DE UN VESTIDOR INTEGRADO A MS DE UNA RECMARA);
MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERA ESTRUCTURAL DE
ALUMINIO ANODIZADO, DE MADERAS FINAS O DE ACERO ESTRUCTURAL; TECHOS
RETICULARES DE CONCRETO ARMADO CON TRABES DE GRANDES O GRUESOS PERALTES,
O LOSAS TRIDIMENSIONALES, O PREFABRICADAS PRETENSADAS DE CONCRETO O BVEDA

CATALANA DE LADRILLO EN CLAROS GRANDES, O VIGAS TT, O RETICULARES, O LOSA

SOBRE VIGAS DE ACERO O TABLONES SOBRE VIGAS DE MADERA CON CAPA DE
COMPRESIN DE CONCRETO ARMADO; CON ALGN CLARO CORTO MAYOR A 5.50 METROS;
PISOS CON FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO, LISTO PARA RECIBIR ALFOMBRA,
PARQUET DE MADERA, LOSETAS DE CERMICA, TERRAZOS O MATERIALES PTREOS;
INSTALACIONES COMPLETAS Y ALGUNAS ESPECIALES.

CLASE DE LA CONSTRUCCION
b) USO NO HABITACIONAL
CLAVE

CLASE

DESCRIPCIN
CUARTOS CON USOS MLTIPLES SIN DIVISIONES; SERVICIOS MNIMOS INCOMPLETOS;
MUROS SOBRE SUELO, DE TABICN SIN REFUERZOS; VENTANAS DE MADERA O FIERRO;
TECHOS DE LMINA METLICA, O DE CARTN; PISOS HABILITADOS CON PEDACERAS, O DE
MATERIALES PTREOS BURDOS; INSTALACIONES INCOMPLETAS VISIBLES.

P
R
E
C
A
R
I
A

E
C
O
N
O
M
I
C
A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS SEMI -SEPARADOS POR USOS; MUROS DE TABIQUE,

TABICN, PIEDRA COMN DE CARA LISA O BLOCK HUECO DE CONCRETO CON
REFUERZOS ELEMENTALES; CON O SIN ACABADOS DE APLANADOS SENCILLOS DE
MORTERO YESO; VENTANERA DE FIERRO ESTRUCTURAL, TUBULAR O DE ALUMINIO
SENCILLO; TECHOS DE LOSAS MACIZAS DE CONCRETO ARMADO O LIGEROS,
PREFABRICADOS ECONMICOS, O DE LADRILLO SOBRE VIGAS DE MADERA CON ALGN
CLARO CORTO DE HASTA 3.50 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS
INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE
HASTA 5.00 METROS Y ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 3.00 METROS; PISOS DE
FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES HIDRULICA Y SANITARIA
ELEMENTALES; Y ELCTRICAS BSICAS VISIBLES.

M
E
D
I
A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS PEQUEOS Y CONTINUOS DIFERENCIADOS POR

USOS; MUROS DE PIEDRA BRASA, TABIQUE, TABICN, PREFABRICADOS, O BLOCK
HUECO; CON ACABADOS DE CEMENTO O YESO; VENTANERA DE ALUMINIO, FIERRO
ESTRUCTURAL O TUBULAR; TECHOS DE LOSAS MACIZAS DE CONCRETO ARMADO,
PREFABRICADAS, RETICULARES ALIGERADAS, DE BVEDA CATALANA O MADERA CON
TEJA , CON ALGN CLARO CORTO DE HASTA 4 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O
BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA
ESTRUCTURA DE 5.01 A 8.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 5.00
METROS; P ISOS DE FIRME DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES
HIDRULICAS Y SANITARIAS COMPLETAS Y CON INSTALACIONES ELCTRICAS
ENTUBADAS OCULTAS O VISIBLES.

B
U
E
N
A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS DE DISTRIBUCIN PROPIA PARA SU USO;

VESTBULOS, PASILLOS BIEN DEFINIDOS CON BUENA FUNCIONALIDAD; MU ROS DE
PIEDRA, DE TABIQUE, TABICN O SIMILAR, PREFABRICADOS DE ENSAMBLE SENCILLO, O
DE BLOCK HUECO, CON ACABADOS DE APLANADOS DE MORTERO, YESO O PASTA;
VENTANERA EN PERFILES DE ALUMINIO, FIERRO ESTRUCTURAL, TUBULAR O P.V.C;
TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS LIGEROS, RETICULARES MIXTOS, DE
LMINA ESTRUCTURAL METLICA O DE ASBESTO, O DE BVEDA DE LADRILLO; CON
ALGN CLARO CORTO DE HASTA 5.00 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS
INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 8.01
A 10.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 6.00 METROS; PISOS DE
CONCRETO ACABADO PULIDO, CON O SIN RECUBRIMIENTOS; INSTALACIONES
HIDRULICAS, SANITARIAS Y ELCTRICAS, U OTRAS OCULTAS O VISIBLES.

M
U
Y

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS Y ALTURAS ADECUADAS A SUS FUNCIONES; MUROS

EN SUS DIFERENTES MODALIDADES; VENTANERA EN PERFILES DE ALUMINIO, DE FIERRO
ESTRUCTURAL, TUBULAR, O P.V.C.; CUBIERTAS Y ENTREPISOS; TECHOS O LOSAS O
CUBIERTAS O ENTREPISOS ALIGERADOS, O RETICULARES, O DE CONCRETO ARMADO, O
DE
ARMADURAS
COMPUESTAS
LIGERAS,
O
ARCOS
AUTOPORTANTES,
O
PREFABRICADOS, O LOZACERO, O MULTIPANEL, CON Y/O SIN PLAFONES, DOMOS O
TRAGALUCES MEDIANOS CON ALGN CLARO CORTO DE HASTA 5.50 METROS , Y EN EL
CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE
LIBRA LA ESTRUCTURA DE 10.01 METROS A 12.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A
TECHO DE HASTA 8.00 METROS ; PISOS DE FIRMES DE CONCRETO SIN ACABADO
RSTICO, PULIDO O ESCOBILLADO; INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y
ELCTRICAS, U OTRAS OCULTAS Y/O VISIBLES.

B
U
E
N
A

L
U
J
O

CONSTRUCCIONES CON PROYECTO ESPECFICO PARA SU USO; VENTANERA DE

ALUMINIO CON PERFILES SEMIESTRUCTURALES O P.V.C, O MADERA; TECHOS O LOSAS O
CUBIERTAS O ENTREPISOS DE LOSAS RETICULARES, O TRIDIMENSIONALES, O VIGA TT
PRETENSADA O POSTENSADA, ARMADURAS CONVENCIONALES DE PESO MEDIANO,
HORIZONTALES O INCLINADAS, ARCOS PORTANTES ARMADOS, DOMOS O TRAGALUCES

CON ALGN CLARO CORTO DE HASTA 6.50 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O

BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA
ESTRUCTURA DE 12.01 A 15.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA
10.00 METROS; PISOS DE CONCRETO SIMPLE O ARMADO; INSTALACIONES HIDRULICAS,
SANITARIAS Y ELCTRICAS, U OTRAS VISIBLES U OCULTAS.
7

E
S
P
E
C
I
A
L

EDIFICIOS
INTELIGENTES
O
CONSTRUCCIONES
PROYECTADAS
CON
ALTA
FUNCIONALIDAD;
MUROS
EN
SUS
DIFERENTES
MODALIDADES;
VENTANERA
ESTRUCTURAL PESADA DE ACERO, DE ALUMINIO O DE MADERA; LOSAS, TECHOS,
CUBIERTAS O ENTREPISOS CON ESTRUCTURAS METLICAS PESADAS, ARTICULACIONES,
ARMADURAS COMPUESTAS, CUBIERTAS TRIDIMENSIONALES , O SUSTENTADAS CON
TENSORES, PRETENSADAS O POSTENSADAS; CON ALGN CLARO CORTO MAYOR A 6.50
METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON
CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 15.00 METROS EN ADELANTE, Y CON
ALTURAS DE PISO A TECHO MAYOR A 12.00 METROS; PISOS DE CONCRETO SIMPLE O
ARMADO; INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS, ELCTRICAS Y OTRAS VISIBLES U
OCULTAS.

VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN

POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

clave

$/M 2

Clave
H

HABITACION

1,124.78

HABITACION CON

2,278.17

COMERCIO Y/O

3,542.37

SERVICIOS EN

5,919.12

PLANTA BAJA

8,819.96

02

05

10

15

20

99

N. A.

1a2

3A5

6 A 10

9,665.65

10,426.90

N.A.

2,546.74

3,703.79

6,024.70

10,344.40

11,103.75

12,138.98
N.A.

11 A 15

16 A 20

21 O MAS

N.A.

4,150.31

6,326.83

10,814.88

11,762.54

12,762.22

N.A.

N.A.

4,188.98

6,711.80

11,468.21

13,279.71

14,007.64

N.A.

N.A.

4,352.30

7,608.44

13,002.92

15,241.72

16,539.31
N.A.

1
2

N.A.

5,000.00

8,000.00

14,000.00

17,968.46

19,155.92

NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR
CLASE
CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

Clave

UNITARIO

$/M 2
Clave
O

OFICINAS

02

1A2

1,533.50

2,563.88

3,582.14

5,015.28

5
6
7
05

3A5

9,154.86
11,250.05
12,895.14
N.A

2,564.85

3,687.54

5,900.00

5
6
7
10

6 A 10

9,600.00
13,365.07

14,726.10
N.A

N.A

4,250.00

6,250.00

5
6
7
15

11 A 15

9,500.00
14,279.17

15,854.17
N.A

N.A

4,791.28

4
5
6
7
20

16 A 20

6,900.00
10,600.00
15,562.63

16,433.94
N.A

N.A

6,657.71

4
5
6
7
99

21 O MAS

8,763.66
14,594.32
18,220.62

19,014.28
N.A

N.A

3
4
5
6
7
N. A.

8,160.20
10,796.02
16,280.09
20,760.18
22,104.21

NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

Clave

$/M 2

Clave
S

SALUD

02

1A2

N.A

N.A

3
4

2,342.63

4,236.77
5

6,577.65

6
7
05

3A5

9,716.67

11,816.67
N.A

N.A

3,752.43

4
5
6
7
10

6 A 10

7,505.07
10,500.00
15,000.00

17,033.33
N.A

N.A

4,393.12

4
5
6
7
15

11 A 15

8,351.16
12,500.00
17,166.00

18,003.52
N.A

N.A

3
4
5
6
7
20

16 A 20

4,976.37
9,477.87
14,500.00
18,291.98

19,811.24
N.A

N.A

5,029.40

4
5
6
7
99

21 O MAS

9,560.16
17,000.00
19,345.16

20,736.43
N.A

N.A

N.A

4
5
6
7

10,849.33
17,726.63
20,217.28
22,707.93

N. A. NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

clave

$/M 2

Clave
I

INDUSTRIA

COMUNICACIONES

02

1A2

1
2

CULTURA

ABASTO

4
5
6
7

1,107.82
2,057.93
2,218.38
2,588.99
3,385.81
5,498.66
6,718.89

05

3A5

1
2
3
4
5
6
7

10

6 A 10

1
2
3
4
5
6
7

15

11 A 15

6,820.00
7,054.00
N.A
2,041.88
2,284.74
2,967.58
4,358.86
5,760.00

4,500.00
5,250.00
6,250.00
8,350.00

10,050.00
N.A

N.A

3
4
5
6
7

4,900.00
5,900.00
7,500.00
10,380.00

12,300.00
N.A

1,953.85

3
4
5
6
7
N. A.

3,974.17

N.A

RANGO UNICO

3,021.85

RU

2,466.03

6,885.00
N.A

16 A 20

2,095.28

20

N.A

2,596.31
3,317.07
4,953.25
7,189.89
9,911.20

NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

Clave

$/M 2

Clave
L

HOTELES

DEPORTES

02

1A2

1
2

COMERCIO

3
4
5
6
7
05

3A5

1
2
3
4

1,253.61
2,598.21
3,790.73
5,437.01
8,819.02
10,912.41
12,701.87
N.A.
2,720.77
4,012.39
5,753.19

9,776.33

12,096.25

7
10

6 A 10

14,131.50
N.A

N.A

5,432.90

7,041.18

10,876.70

13,729.17

7
15

11 A 15

15,566.67
N.A

N.A

5,597.34

8,000.00

11,800.00

14,380.00

7
20

16 A 20

16,720.00
N.A

N.A

9,557.53

12,371.17

17,267.69

20,216.82

7
99

21 O MAS

22,487.12
N.A

N.A

N.A

12,795.33

17,854.64

21,338.35

7
N. A.

24,386.60

NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

Clave

$/M 2

Clave
L

HOTELES

DEPORTES

RU

RANGO UNICO

1
2

COMERCIO

3
4
5
6
7

N. A. NO APLICA

N.A
3,112.05
4,472.43
6,445.07
10,948.90
13,250.00
16,000.00

TABLA H

CLAVE

FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIN

FACTOR DE GRADO DE CONSERVACION (FCo)
FACTOR
DESCRIPCION EJEMPLIFICATIVA

RU

GRADO DE
CONSERVACION
RUINOSO

ML

MALO

0.80

NO

NORMAL

1.00

BU

BUENO

1.10

0.00

A LAS CONSTRUCCIONES QUE POR SU ESTADO DEBIERAN SER

DEMOLIDAS SE LES CONSIDERARA EN ESTE ESTADO DE
CONSERVACION ( ELEMENTOS ESTRUCTURALES FRACTURADOS,
PARTES DESTRUIDAS, LOSAS CAIDAS, ENTRE OTROS).
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO LAS CONSTRUCCIONES
CUYOS ACABADOS ESTEN DESPRENDIENDOSE, LA HERRERIA
ESTE ATACADA POR LA CORROSION, TENGA GRAN CANTIDAD DE
VIDRIOS ROTOS, MUEBLES SANITARIOS ROTOS O FUERA DE
OPERACION, ALGUNOS DE LOS ELEMENTOS DIVISORIOS O DE
CARGA SE NOTEN AGRIETADOS Y EN GENERAL SE PREVEA LA
NECESIDAD DE REPARACIONES MAYORES PARA VOLVERLOS
HABITABLES EN LAS CONDICIONES PROPIAS DE LA CATEGORIA A
LA QUE PERTENECEN.
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES
QUE NO PRESENTEN LAS CARACTERISTICAS ANTERIORES, AUN
PUDIENDOSE APRECIAR EN ELLAS HUMEDAD EN MUROS Y
TECHOS O NECESIDAD DE PINTURA EN INTERIORES, FACHADAS,
HERRERIA Y EN GENERAL QUE REQUIERAN SOLO LABOR DE
MANTENIMIENTO PARA DEVOLVERLES LAS CONDICIONES DE LA
CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES
QUE NOTABLEMENTE HAYAN RECIBIDO UN MANTENIMIENTO
ADECUADO Y QUE ESTEN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA
REALIZAR LA FUNCION DEL USO QUE LES CORRESPONDE Y DE LA
CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN. *
* Aplicable slo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 aos.

FACTOR DE EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES: (FEd)

FEd=

0.100 VP + 0.900(VP-E)
VP

DONDE: FEd= Factor de edad

VP= Vida probable de la construccin nueva
E= Edad de la construccin

VIDA PROBABLE DE LAS CONSTRUCCIONES

CLAVE
USO

5, 6 y 7

H, F, D, L, O, Q, S, y K,

40

60

70

80

90

30

40

50

70

90

10

20

30

40

50

30

30

50

70

90

Nota:Para efectos de revisin inicial el valor de las construcciones, despus de la aplicacin de los factores de eficiencia, nunca
ser menor que el 60 % del valor de las mismas consideradas nueva, excepto en las construcciones precarias y/o ruinosas.
Cuando la construccin cuente con losas de concreto armado de cualquier tipo ( planas, vigueta y bovedilla, reticulares y otras)
su vida probable ser la misma que la que corresponde a los usos H, F, L, D. O, Q, S y K.
TABLA I
INSTALACIONES ESPECIALES:
CLAVE

CONCEPTO

IE01

ELEVADORES

IE02

MONTACARGAS

IE03

ESCALERAS ELECTROMECANICAS

IE04

EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO

IE05

EQUIPO DE LAVADO

IE06

SISTEMA HIDRONEUMATICO

IE07

RIEGO POR ASPERSION

IE08

SISTEMA DE SONIDO AMBIENTAL

IE09

CALEFACCION

IE10

ANTENAS PARABOLICAS

IE11

SISTEMAS DE ASPIRACION CENTRAL

IE12

BOVEDAS DE SEGURIDAD MOVIBLES

IE13

SUBESTACION ELECTRICA

IE14

SISTEMAS DE INTERCOMUNICACION (INTERFON, PORTERO ELECTRICO)

IE15

PARARRAYOS

IE16

EQUIPOS CONTRA INCENDIOS

IE17

EQUIPOS DE SEGURIDAD Y CIRCUITOS CERRADOS DE T. V.

IE18

CALDERA

IE19

OTROS
ELEMENTOS ACCESORIOS:

CLAVE

CONCEPTO

EA01

HORNO INDUSTRIAL MOVIBLES

EA02

DEPOSITO DE COMBUSTIBLE

EA03

PANTALLA CINEMATOGRAFICA

EA04

PLANTA DE LUZ DE EMERGENCIA

EA05

BUTACAS

EA06

CAMARAS FRIGORIFICAS MOVIBLES

EA07

PORTONES DE OPERACIN ELECTRICA

EA08

ANTENA MAESTRA DE T. V. Y F. M.

EA09

COCINAS INTEGRALES MOVIBLES

EA10

EQUIPOS DE BOMBEO

EA11

GAS ESTACIONARIO

EA12

OTROS
OBRAS COMPLEMENTARIAS:

CLAVE

CONCEPTO

OC01

BARDAS, CELOSIAS

OC02

REJAS

OC03

PATIOS Y ANDADORES

OC04

MARQUESINAS

OC05

PERGOLAS

OC06

JARDINES

OC07

FUENTES Y ESPEJOS DE AGUA

OC08

TERRAZAS Y BALCONES

OC09

COCINAS INTEGRALES HECHAS EN OBRA

OC10

CISTERNAS O ALJIBES

OC11

ALBERCAS Y CHAPOTEADEROS

OC12

POZOS ARTESIANOS

TABLA I
OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CLAVE

CONCEPTO

OC13

BOVEDAS DE SUGURIDAD HECHAS EN OBRA

OC14

HORNO INDUSTRIAL HECHO EN OBRA

OC15

ESPUELA DE FERROCARRIL EN INDUSTRIAS

OC16

CAMARAS FRIGORIFICAS HECHAS EN OBRA

OC17

OTROS