CITTA DI PONTREMOLI

INTERVENTO TURISTICO-COMMERCIALE

LINEE GUIDA PER LA PROPOSTA DINTERVENTO

LOCALITA LA PIEVE PONTREMOLI (MS) TOSCANA-ITALY

Pontremoli, luglio 2011

Architetti Bruno Pucciarelli e Massimo Laporini Pontremoli (MS) Cell. 347-6294994 / 329-0059506 E-mail la pieve.centrocommerciale@gmail.com 1

Premessa Lintervento che proponiamo, riguarda la realizzazione di una struttura commerciale in localit Pontremoli, in Provincia di Massa Carrara. Il contesto geografico quello della Lunigiana, una zona molto interessante dal punto di vista paesaggistico e storico, situata a nord della Toscana. Una terra di mezzo, come lha descritta lo scrittore Valerio Varesi, attraversata dallautostrada Parma-La Spezia. La zona di riferimento coincide con il bacino del fiume Magra dellalta valle della Lunigiana che geograficamente interessa i comuni di Pontremoli, Zeri, Filattiera e Mulazzo. Rappresenta un vasto territorio di alto valore naturalistico ambientale e storico culturale. Confina con il Parco Nazionale dellAppennino ( Parco Nazionale dellAppennino Tosco Emiliano e di fatto con quello Regionale del Cedra e del Parma). Senza dimenticare la valle di Zeri con le strutture sciistiche, nonch Montelungo con le terme, le belle valli naturali del Verde e del Magra. Un territorio integrato con la Green Way appenninica del contesto APE (Appennino Parco dEuropa) e attraversato dal fascio viario della Via Francigena, itinerario religioso europeo. Pontremoli rappresenta una realt storica importantissima come importante il suo territorio con i villaggi e borghi intrisi di testimonianze e ricchi potenzialit. Pontremoli sede del prestigioso premio letterario Bancarella, punto di riferimento per il panorama narrativo italiano. Le infrastrutture viarie e ferroviarie presenti, sono inoltre una concretezza importante, una potenzialit da non trascurare per favorire lo sviluppo del territorio e delle sue attivit. Ed a proposito delle infrastrutture, quella autostradale della A15 che collega Parma a La Spezia, con il casello di Pontremoli che confina con larea proposta per linterevento di carattere commerciale, rappresenta senza dubbio un alto valore aggiunto per la validit dellintervento.

Lautostrada con il suo immenso traffico di viaggiatori e turisti che special modo nel fine settimana si spostano verso larea di costa il vero volano per la fruizione del centro commerciale. Nel raggio di 40 minuti di percorrenza vi un bacino di utenza di 100.000 abitanti. L area La zona proposta riguarda lintervento in unarea ubicata alluscita dellautostrada di Pontremoli. Si tratta di una vasta area pedecollinare attraversata dalla strada Provinciale della Val Magra che collega Pontremoli a Mulazzo. Arteria importante di collegamento al casello autostradale e come strada di mezza costa che collega il territorio della sponda destra del fiume Magra fino a Villafranca. I terreni sui quali si articola la proposta sono pressoch pianeggianti, di propriet della societ San Bartolomeo Immobiliare Srl. Il lotto, della superficie complessiva di mq 30.187, tagliato dalla strada comunale per Oppilo, generando di fatto due appezzamenti di terreno.

Catastalmente larea, di propriet della S. Bartolomeo Immobiliare SRL cos composta: Lotto principale, Foglio 177 Mappali: 50 di mq 5.050 55 di mq 2.547 56 di mq 10.520 77 di mq 7.200 Per un totale di mq 25.317 Area oltre la strada Mappali: 302 di mq 600 (ex 206) 209 di mq 1.810 57 di mq 2.460 Per un totale di mq 4.870. Superficie complessiva di mq. 30.187. I mappali 205, 208, 210, 213 di propriet della societ Autocamionale della Cisa SPA, costituiscono di fatto la strada per Oppilo, unitamente alle pertinenze di cui ai mappali 212, 215, per una superficie complessiva di mq 2312.

La zona possiede tutte le caratteristiche per previsioni urbanistiche di carattere commerciale, turistico e turistico ricettivo. Da non sottovalutare interventi per attivit legate al tempo libero, alla cura del corpo, allo svago. La tendenza attuale, come dimostrano le ultime realizzazioni nelle piccole localit italiane, quella di realizzare shopping center integrati con attivit legate allo svago e al tempo libero. Naturalmente linterevento dovr armonizzarsi con il contesto paesaggistico di riferimento, diventandone, se pur come nuovo inserimento di carattere edilizio costruttivo, un ulteriore fattore di valorizzazione in termini di immagine.

Il contesto urbanistico vigente La zona proposta attualmente identificata nel vigente strumento urbanistico con la sigla D3 soggetta a piano particolareggiato. Dati di piano: Superficie coperta mq 6.000; Sup. Utile SLP mq 10.000; H. max ml 5,00. Attualmente la superficie realizzabile risulta di mq 10.000 disposti su due piani. Si pu pertanto realizzare una struttura con una possibilit edificatoria commerciale lorda di 10.000 mq. distribuita su uno o due piani fuori terra. Il contesto normativo Per quanto attiene alla normativa commerciale occorre fare riferimento al D.P.G.R. 1 aprile 2009, n. 15/R. La valutazione della tipologia di intervento si articola tra la media e la grande distribuzione. Infatti possibile realizzare sia due medie strutture da 1500 mq, poste a distanza di metri 120, con interposto manufatto per attivit commerciali di vicinato. Superficie a parcheggio Per quanto concerne il calcolo della superficie da destinare a parcheggio si deve fare riferimento ad alcune norme di carattere urbanistico attualmente vigenti. Dal momento che larea soggetta a piano di lottizzazione occorre rispettare quanto previsto dallart. 5 del D.M. 2/4/68, n. 1444, nonch quanto definito dal comma 2, art. 2 della Legge 24/3/1989, n. 122. Inoltre per i caratteri di attivit commerciale legata o alla media distribuzione o alla grande distribuzione occorre considerare il DPGR della Toscana n. 15/R del 1/4/2009. I parcheggi possono essere realizzati sia a livello del piano campagna, che interrati allinterno del sedime delledificio La societ promotrice La societ San Bartolomeo Immobiliare Srl, la societ proprietaria dellarea, disponibile sia a vendere che a permutare in cambio della cessione dellarea. Ulteriori dati si possono ottenere contattando i professionisti incaricati di promuovere liniziativa. Documentazione sul sito facebook: La Pieve Centro Commerciale Pontremoli, luglio 2011 Architetti Laporini Massimo e Pucciarelli Bruno