NORMAS DE CONVIVENCIA Y COPROPIEDAD CONDOMINIO CONDADO DEL COUNTRY Estimado Condmino: El presente reglamento ha sido elaborado para responder

algunas preguntas que usted quisiera hacer sobre el uso de las reas comunes y otras regulaciones internas del condominio. A medida que se introduzcan cambios y usted ser informado oportunamente de los mismos. Este reglamento, la escritura de constitucin y la Ley de Propiedad horizontal, sern de acatamiento obligatorio por parte de todo propietario, arrendatario, subarrendatario y residentes del Condominio denominado Condado del Country. A. DE LA ADMINISTRACIN Y PROPIEDAD

ARTICULO UNO: Cada propietario ser dueo exclusivo de su unidad residencial y de su estacionamiento privado y copropietario de los bienes de uso comn. ARTICULO DOS: Todas y cada una de las unidades residenciales, sern destinadas nicamente al uso de vivienda no pudiendo ningn condmino variar su destino. ARTICULO TRES: La compaa de Vigilancia tiene rdenes de mantener los portones cerrados y consultar el permiso de entrada de las personas que desean ingresar sin previa autorizacin del apartamento respectivo. ARTICULO CUATRO: Tendrn libre acceso las personas que habitan en el condominio y aquellas que los Condminos desean. Para ello debern presentar a la administracin (ServiGlobal S.A.) una carta con los datos del visitante (Nombres y Apellidos, No. Cdula o Pasaporte y apto(s) que lo autorizan). De este modo esa informacin se har llegar a la compaa de seguridad. B. DE LOS BIENES COMUNES Y DE SU MANTENIMIENTO

ARTICULO QUINTO: Descripcin de los bienes comunes Son Bienes Comunes y en consecuencia del dominio inalienable de todos los propietarios, aquellos que sean necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservacin, apariencia y funcionamiento del Conjunto residencial, as como aquellos bienes que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su unidad Residencial. Para ello se considera como bienes comunes los siguientes: (articulo siete reglamentos internos) Las reas del terreno sobre las que se encuentran los bienes de uso comn y en general todas aquellas que no formen parte de alguna unidad residencial. a) Las calles de acceso, que incluyen pavimento de rodamiento para vehculos, aceras peatonales, pasillos exteriores, pasillos interiores, jardines exteriores y plantas

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interiores en las reas comunes interiores, tapias, portones de entrada, caseta de guardas, bodegas de uso comn, cuarto de basuras. Las instalaciones centrales y redes de distribucin de servicios pblicos a saber: agua potable, tubera sanitaria, tubera pluvial, electricidad, telfono y portera. Oficina de administracin, caseta de control y portn de entrada, cancha de Racquetball, piscina, mesa de ping- pong, rancho y gimnasio. BBQ de uso comunal, para lo cual el condmino que desee utilizarlo deber cancelar un monto de 2.000 colones para la limpieza del mismo, o bien entregar el activo como le fue entregado. En general cualquier otra rea, instalacin, construccin o artefacto, puesto o que se ponga en un futuro en la propiedad para beneficio comn de los propietarios.

ARTICULO SEXTO Derechos y deberes de cada propietario Los deberes y derechos de cada propietario en los bienes comunes, son inseparables del dominio, uso y goce de su respectiva unidad residencial, as como del o de los respectivos estacionamientos, dichos derechos y obligaciones se transmitirn a la persona que este en posesin de este bien. ARTICULO SPTIMO Principio de proporcionalidad Los deberes y derechos de propiedad sobre los bienes comunes por parte de cada propietario, son proporcionales al rea de construccin que tenga cada unidad residencial en relacin a la totalidad del conjunto. ARTICULO OCTAVO Contribucin a los gastos comunes De acuerdo a la ley ded propiedad en condominio 7933 del 28 de Octubre de 1999 y sus respectivas reformas, y a la constitucin del Condominio condado del Campo, todos y cada uno de los propietarios de las diversas unidades residenciales deben contribuir con el pago de: Los gastos necesarios para el buen funcionamiento del condominio, como por ejemplo: Administracin, seguridad, conservacin. Mantenimiento, pintura, insumos de limpieza, energa elctrica, agua potable, servicio telefnico, reparacin y modificacin de los bienes comunes, impuestos nacionales y municipales, pago de primas de seguro de incendio y rayo, riesgos profesionales, riesgos materiales y responsabilidad civil, fondo de reserva, pago miscelneos, jardinero y en cualquier otro gasto comn autorizado de conformidad con las disposiciones del presente reglamento. Dichos gastos sern sufragados mediante el pago de mensualidades denominadas Cuotas de Mantenimiento. ARTICULO NOVENO Acciones Legales para el impago de las obligaciones Cuando alguno de los propietarios se negare a satisfacer el valor de las Cuotas de Administracin que le corresponde pagar, o cuando se negare a cubrir cualquier otro gasto, expensa o multa a cuyo pago este obligado por la Ley, por este reglamento, o por acuerdo de la asamblea de propietarios y cuya recaudacin corresponda al administrador, este podr establecer las acciones legales correspondientes. ARTICULO DECIMO Del pago de las obligaciones La fecha de pago de las cuotas de mantenimiento ser durante los primeros diez das calendario del mes. El pago puede realizarse en la caseta de vigilancia, una vez que ServiGlobal S.A. haga entrega de los recibos. Tambin se pueden pagar en la Oficina de Serviglobal ubicada al lado del saln comunal o realizar el depsito en las cuentas bancarias respectivas y enviar por fax el comprobante. La mora en el pago por parte de

los condminos de los rubros a los que estn obligados ya sean estos, cuotas de mantenimiento, pago para el fondo de reserva, servicios pblicos y cualquier otra obligacin, generaran en su contra el cobro de una multa de 5% mensual sobre el valor de cada cuota. A partir del da 25 de cada mes se publicaran recordatorios en lugares visibles del condominio. Al cumplir 90 das de atraso en el pago de las obligaciones, la administracin seguir el procedimiento de cobro jurdico de dicha cuenta. ARTICULO DECIMO PRIMERO: Obligaciones sobre el uso de bienes comunes Todos los propietarios estn obligados a velar por el debido y correcto uso y mantenimiento de los bienes comunes y deben dar aviso inmediato a la administracin de cualquier hecho o acto que ponga o pudiese poner en peligro la conservacin o seguridad de los mismos. ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Parqueos de visitas Los visitantes deben parquear nicamente en los espacios designados para tal fin, siendo el guarda de seguridad el que indique al visitante la ubicacin exacta de estos. Los parqueos de visita no pueden ser utilizados por inquilinos o propietarios. ARTICULO DECIMO TERCERO: Manejo de las basuras La basura debe empacarse en bolsas plsticas, exceptuando el caso de botellas, cajas y papel peridico que deber separarse del resto de la basura y ser colocada en el estaon que se encuentra en el garaje del condominio (junto al cuarto de basuras). Si no hay campo en este estaon deber ser llevado hasta el contenedor que se encuentra afuera del condominio. Una vez definido el programa de reciclaje deber ser cumplido por todos los condminos. As tambin cuando la basura empacada sea de mucho peso se recomienda utilizar doble bolsa para evitar derrames en el rea comn. La basura deber tirarse por el Shut o ducto que se encuentre en los entrepisos de las escaleras. Las bolsas que no quepan en dicho lugar tendrn que ser llevadas al estaon que se encuentra en el Garaje del condominio tal como se debe hacer con las botellas de vidrio, cajas de cartn y papel peridico. ARTICULO DECIMO CUARTO: Zonas Verdes Se permite el uso de zonas verdes para caminar, descansar o para la recreacin de nios. Juegos de adultos, adolescentes y nios que puedan causar molestias a otros condminos sern regulados. Se prohbe la siembra de matas o rboles sin previa autorizacin de la administracin. Se prohbe cortar ramas o plantas sin previa autorizacin, an cuando sea porque las mismas se encuentren secas. ARTICULO DECIMO QUINTO: Mascotas Cada propietario o inquilino podr tener en su finca filial nicamente mascotas domsticas, en el entendido que nos sean criados o cuidados con fines comerciales y que no causen molestias a los vecinos. No ser permitido bajo ningn concepto y en ninguna parte del condominio o fincas filiales, cualquier clase de reptil u otro tipo de animal que por su comportamiento se considere salvaje, o bien pueda poner en peligro la integridad fsica o emocional de alguna persona que habite, labore o visite el condominio. Queda expresamente prohibido tener y/o introducir perros de la raza conocida como pitbull terrier. Cada dueo o residente autorizado ser el responsable y deber limpiar o recoger desechos fecales de sus mascotas. Cuando las mascotas se encuentren fuera de los apartamentos, debern estar en todo momento al cuidado de un adulto, debiendo tener una cadena que permita manejarlo bajo control, adems de un bozal que evite cualquier accidente. Cualquier violacin a las disposiciones anteriormente mencionadas, autoriza al

administrador a exigir al dueo de la mascota que saque al animal del condominio, sin detrimento de cualquier otra sancin a la pueda hacerse acreedor. Estas limitaciones no incluyen peces en pecera ni aves enjauladas, siempre y cuando las aves no se encuentran en los elementos comunes y constituyan una molestia para los vecinos. La queja fundamentada de un condmino obliga a sacar del condominio cualquier mascota Si el condmino no recogiera o limpiara los desechos generados por su mascota en reas comunes, la administracin proceder a hacerle llegar una amonestacin escrita. Si este evento volviera a presentarse, dicha situacin autoriza al administrador a cobrar una multa de $10 dlares que sern facturados en la cuota de mantenimiento. De hacer caso omiso y continuar incumpliendo la norma, el condmino ser multado por un valor de hasta dos cuotas de mantenimiento ARTICULO DECIMO SEXTO: Zonas y salones sociales Todo condmino podr utilizar el rancho y el saln social para actividades familiares o de amigos. Cualquiera de estos se debe apartan con un mnimo de tres das de anticipacin con la administracin. El condmino se compromete a reparar los daos causados al mismo por equipos o sillas daadas, vidrios quebrados, rayado de paredes, etc., que se susciten durante el evento. El condominio debe recoger la totalidad de los desperdicios que se generen, empacarlo en bolsas plsticas y depositarlos en el lugar correspondiente, as como dejar el rea aseada. Los domingos el rancho y el saln comunal no podrn ser reservados ya que este da se dejara para que todos los condminos lo utilicen. Las reservaciones del rancho no puede ser utilizado para realizar fiestas con carcter comercial o que conllevan a algn lucro por parte del condominio que reserva el saln. Las reservaciones del rancho no implican que la piscina tambin este reservada de hecho la piscina siempre estar a disposicin de todos los residentes del condominio aunque el rancho este reservado. En caso de que un condmino o residente incumpla lo anterior, la administracin proceder a hacerle llegar una amonestacin por escrito. Si esta situacin volviera a presentarse, se autoriza al administrador a cobrar una multa de $10 dlares que sern facturados en la cuota de mantenimiento. En caso de que un condmino o residente que haya sido multado quisiere reservar nuevamente el Rancho, deber, previo a la actividad, realizar un depsito por el valor de una cuota de mantenimiento, mismo que le ser devuelto despus de la actividad una vez comprobado que no se ocasionaron daos y que el lugar qued debidamente limpio. De hacer caso omiso y continuar incumpliendo la norma el condmino ser multado por un valor de hasta dos cuotas de mantenimiento ARTICULO DECIMO SEPTIMO: Horario fiestas en reas comunes El horario para las fiestas o reuniones en el rancho o cualquier otra rea comn es el siguiente: de lunes a jueves hasta las 10:30 PM. Viernes y sbado hasta la 1:00 AM ARTICULO DECIMO OCTAVO: De la cancha de Raquet-Ball, El Gimnasio y Su uso. DE LA CANCHA DE RAQUET-BALL Todo condmino podr utilizar la cancha de Raquel-ball, para la prctica de este deporte nicamente. Se prohbe el uso de bolas de ftbol, baloncesto, tenis, patines, patinetas, etc, por el deterioro que estas producen en la pintura y superficie de la misma. Deber practicarse con ropa adecuada para este deporte. No se puede ingerir alimentos y bebidas dentro de este recinto, as como tampoco utilizarlo para reuniones sociales. La cancha de Raquet ball deber reservarse en el libro de Reservaciones en la caseta del guarda o en la oficina de administracin 24 horas antes de jugar.

El tiempo mximo de reservacin es de una hora por condmino por da, con opcin de que si la cancha no esta reservada para la siguiente hora en el momento de finalizar la hora mxima permitida, la cancha se puede seguir utilizando hasta que la persona que haya reservado llegue a jugar. En caso de que no haya reservacin o los jugadores que reservaron la cancha no lleguen durante los primeros 20 minutos que comience la hora reservada, las personas que la utilizaban en la hora anterior pueden seguir utilizndola para la siguiente hora. Una vez iniciada la segunda hora pasados los veinte minutos nadie podr retirar a los jugadores aun cuando se diga que ya jugaron una hora anteriormente. Si el jugador no se dirige a la caseta de seguridad una vez finalizada su hora para reservar nuevamente y alguien reserva esa hora, tendr derecho de sacar a la persona que se encontraba jugando en ese momento. Asimismo si alguien ve la cancha vaca y se mete a jugar son ir a reservar otra persona podra ir a la caseta a reservar la presente hora y sacar a la persona que esta jugando solo por el hecho de que no reservo. En el caso de recibir clases, el instructor privado puede pasar como invitado del condominio, sin embargo deber dar la clase nicamente al condmino y no podr traer personas ajenas al condominio para dichas clases. Tendrn derecho a realizar reservaciones solo las personas residentes en el condominio. La reservacin de la cancha o de las instalaciones del condominio se debe realizar en forma personal pro el interesado en la caseta del guarda situada a la entrada del condominio, quienes llevara el control detallado de la hora en que se realiza la reservacin, la hora reservada, el nombre y la firma de la persona que realiz la reservacin. Si llegan dos personas a reservar, tendr prioridad aquel que no ha jugado en ese da. Si ninguno de los dos ha jugado, se proceder con el mtodo acostumbrado de rifar la cancha. En caso de que la persona que reservo la cancha no se presente a jugar transcurridos 15 minutos de la hora reservada, la cancha podr ser reasignada acorde a la lista de espera que para tales efectos se llevara en la caseta del guarda.

DEL GIMNASIO Todo condmino podr utilizar el gimnasio para realizar ejercicios fsicos. Se prohbe el uso de bolas de ftbol, baloncesto, tenis, patines, patinetas, etc., por el deterioro que estas producen en la pintura y superficie de la misma. Deber practicarse con ropa adecuada para este deporte. El uso de las mquinas de gimnasio como bicicleta esttica y caminadora no puede ser utilizado por periodos de as de 45 minutos por personas. En caso de requerir reservar alguna de las maquinas se recomienda anunciarlo con el guarda el da anterior al uso, tal como se debe hacer con la cancha de Raquet Ball. No se pueden ingerir alimentos en este recinto, as como tampoco utilizarlo para reuniones sociales. Es responsabilidad de cada persona el uso de las maquinas y las consecuencias que estas puedan ocasionar por no tener la debida precaucin. Se prohbe el uso de dichas maquinas a menores de edad, salvo en aquellos casos que este acompaado por adulto responsable. Se debe utilizar un pao cada vez que se ingrese al gimnasio para utilizar las maquinas o equipos.

ARTICULO DECIMO NOVENO: Del uso de la Lavadora y Secadora La lavadora y secadora estn al servicio de todos los residentes del condominio en el horario de lunes a viernes de 8:00 AM a 12:00 PM. Previo a la utilizacin de estas, se debe informar a la oficina de administracin para que se le indique si se encuentra en uso en el momento y tambin para reservarla con al menos 24 horas de anticipacin al uso de esta. El costo por la utilizacin de estos equipos es de $5 por hora, tanto para la lavadora como en la secadora. As para utilizar esta debern firmar en la administracin el formato que indica la fecha, hora y tiempo de uso de esta. Dicho valor ser facturado en la cuota de mantenimiento del mes inmediatamente posterior al uso de estas. ARTICULO VIGESIMO: De la Piscina Toda persona utiliza la piscina bajo su propio riesgo. No se permite usar la piscina con otra vestimenta que no sea traje de bao. No se permite el uso de la piscina despus de las 10:00PM. No se permite el uso de la piscina si se encuentra en proceso de limpieza o mantenimiento. Los nios deben estar acompaados de un adulto responsable. Solo puede ser utilizada por los dueos o inquilinos del condominio y sus respectivos invitados. Finalmente, se prohbe el ingreso al rea de la piscina con botellas envases de vidrios en esta rea. No se permite el ingreso de mascotas a las piscinas. ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: Quejas y sugerencias Toda queja que usted desee realizar sobre el desempeo de la compaa de vigilancia, los miscelneos, el jardinero o cualquier personal de mantenimiento y sobre las normas de convivencia deber hacerla directamente a ServiGlobal S.A., quienes se encargaran de buscar las medidas correctivas del caso. No se permite a los condminos dar rdenes directas al personal. ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: Cada propietario ser solidariamente responsable de los actos de sus dependientes y sus visitantes, as como de los actos de las personas a quienes cediere el uso o goce a cualquier titulo de su unidad residencial, de los daos perjuicios que dichas personas ocasionan al conjunto Residencial, a otros propietarios o a terceros. En el caso de que un propietario o un inquilino incurran en actos que perturben la tranquilidad de los usuarios de las reas comunes, se comunicar tal situacin de inmediato a los oficiales de seguridad para que procedan a retirar de dichas reas a quienes estn causando disturbios. En caso de que sea un tercero el que ocasionare disturbios deber ser retirado de inmediato por los oficiales de seguridad de las instalaciones y se le prohibir el acceso en forma definitiva al condominio. En caso de que el propietario o inquilino que autoriz la entrada del tercero solicite nueva autorizacin de acceso, tal solicitud deber ser revisada y aprobada por la junta Directiva del Condominio. Cuando una reparacin tenga como causa de origen la culpa o negligencia de algn Propietario, sus dependientes, sus visitantes o de quien en su nombre ocupe una de las Fincas Filiales, el costo de la misma deber ser cancelado integralmente por el propietario de la Finca Filial, quien a su vez podr despus dirigirse en accin resarcitoria contra quien proceda, si no ha sido quien causo el dao. ARTICULO VIGESIMO TERCERO: OTRAS REGULACIONES a) Se prohbe el ingreso de toda persona los siguientes lugares: cuarto de bombas de agua, cuarto de planta elctrica para emergencias, cuarto de maquinas, ascensores, planta de tratamiento, cuarto de maquinas de la piscina, cuarto de

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mantenimiento, caseta de guarda y azoteas. As como a cualquier otro lugar que albergue equipos de mantenimiento. Si se requiere el ingreso a estas reas, se deber pedir el permiso del caso al supervisor de ServiGlobal. No se podr cambiar la forma externa de las fachadas, no decorar las paredes, puertas o ventanas exteriores. En el balcn solo se permiten plantas con su respectiva maceta y que estn apoyadas en el suelo. No se permiten colgar macetas as como tampoco colocar plantas que expidan olores desagradables. Las plantas de tipo enredaderas no se permiten. Asimismo, esta prohibido toda innovacin o modificacin que afecte la estructura, paredes maestras y otros elementos esenciales del edificio o de los apartamentos. Se prohbe destinar la unidad residencial y parqueos as como las reas comunes en forma tal que el ruido o escndalo producido perturbe la tranquilidad y sosiego de los dems. En el caso de que un condmino incurra en estas conductas, se tomaran las medidas necesarias Se prohbe introducir, tener, mantener o almacenar en la unidad residencial y parqueos o en las reas comunes, materiales o sustancias peligrosas, corrosivas, explosivas, inflamables, infectadas o que de cualquier manera puedan presentar peligro para la integridad del conjunto residencial. Colocar letreros, avisos o anuncios que afecten la esttica y seguridad del conjunto residencial. Montar o poner a funcionar maquinas y artefactos susceptibles a causar dao a las instalaciones generales del Conjunto Residencial o de perturbar innecesariamente a los vecinos del mismo. Los carritos del mercado estarn ubicados en el parqueo en la zona destinada para este uso, la cual estar debidamente demarcada y ser de uso comn, si cualquier condmino requiriera del mismo deber subirlo en el elevador y deber volver a colocarlo en su lugar, si no lo dejaran en el sitio respectivo la administracin proceder a hacerle llegar una amonestacin por escrito. Si esta situacin volviera a presentarse, se autoriza al administrador a cobrar una multa de $10 dlares que sern facturados en la cuota de mantenimiento. De hacer caso omiso y continuar incumpliendo la norma el condmino ser multado por un valor de hasta dos cuotas de mantenimiento Se prohbe el uso de altoparlantes megfono y los instrumentos sonoros se deben utilizar a una intensidad mxima de setenta decibeles. Tambin de equipos electrnicos que provoquen interferencia en los equipos de terceros y cualquier equipo cuyo ruido, luces, sonidos o vibraciones que perturben la tranquilidad de los dems. Instalar ventas, negocios o almacenamientos de objetos o mercaderas en los lugares de uso comn y en las fincas filiales. Se prohbe arrojar lquidos o objetos fuera de la unidad residencial Colocar en las ventanas y balcones y cualquier otro lugar visible desde otro apartamento, tanto del ducto interno como de las fachadas ropas, alfombras o similares. Requerir de los empleados del condominio para que presten servicios personales sin previa autorizacin de la administracin. No se podrn utilizar las reas comunes para limpiar vehculos, muebles o cualquier otro objeto. No se puede quemar ni botar desperdicios en el rea comn. No podrn los condminos poner en las zonas comunes macetas ni ningn otro tipo de planta, con la finalidad que reciban sol y agua a excepcin a las que pertenecen al condominio.

p) No se podrn realizar mudanzas los fines de semana ni en horas de la noche. q) El uso de las calles estar destinado a la circulacin de transito de una velocidad mxima de 10 Kilmetros por hora. r) El uso de bicicletas, patines, patinetas, scooters y afines por parte de menores de edad debe hacerse con la supervisin de un mayor responsable y bajo la responsabilidad exclusiva del mismo en caso de accidentes o daos que causen. s) No se podr jugar en el interior del edificio entendindose por este, escaleras, pasillos y ascensores. t) No se permite llamar a los residentes o al guarda por medio de la bocina del carro, ya que esto perturba tranquilidad de los residentes. u) Los vehculos que derramen aceite, debern ser reparados lo antes posible o de lo contrario el propietario tendr que incurrir con el costo de la limpieza del dao causado por el derrame

ARTICULO VIGESIMO CUARTO: Los derechos a los servicios del condominio,

incluyendo las reservaciones de la piscina, la cancha de raquet ball, el gimnasio, el saln social, la pierden los dueos al alquilar el apartamento. Estos derechos los adquieren los inquilinos. Las personas que estn en mora en el pago de sus obligaciones por ms de 90 das no se les permitirn el uso y goce de servicios comunes. As mismo el uso de las reas comunes debe ser de acuerdo a la moral y las buenas costumbres.