CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SRA. LIBRADA MORALES SANDOVAL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL VENDEDOR, Y POR LA OTRA PARTE EL SR. RAMON MONTAO SANCHEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL COMPRADOR, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE ARANDAS 33 COLONIA BENITO JUAREZ UBICACIN LA ESCONDIDAD CD NEZA, EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE , SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES EL VENDEDOR declara: A.- Que es legtimo propietario de EL INMUEBLE y tener plena capacidad jurdica para enajenarlo, acreditndolo mediante Escrituras Pblicas No.55,500 pasada ante la Fe del Notario Publico No.96 del Estado de Mxico, Lic. Leonardo A.Beltran Baldares e inscrito en registro pblico de la propiedad en el folio real No. 4239 partida 224-225 del volumen 261 el 09 de Noviembre del 2006 con superficie de 154.60 metros cuadrados con las siguientes medidas linderos norte 17.25 metros con lote 9, sur 17.15 metros con lote 11, oriente, 9.00 metros con lote 36 y poniente 9.00 metros con calle arandas. B.- Que puede disponer libremente de EL INMUEBLE por no encontrarse arrendado y que a su costa ser entregado al comprador libre de todo gravamen o limitacin de dominio. EL COMPRADOR declara: C.- Que tiene plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este Contrato de Compraventa, como la Escritura Pblica que contendr el Contrato de Compraventa.

CLAUSULAS

PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar, la Escritura Pblica que contendr el Contrato de Compraventa ante Notario, con los siguientes elementos:EL VENDEDOR se obliga a enajenar y EL COMPRADOR se obliga a adquirir EL INMUEBLE, con la superficie, medidas, linderos y colindancias que se describen en la declaracin primera de presente contrato y con cuenta catastral No.0370516647000000

EL VENDEDOR como legtimo propietario de EL INMUEBLE se obliga a entregarlo desocupado a ms tardar a la firma de la Escritura Pblica y/o Cesin de Derechos, sin limitacin de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza, EL COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado fsico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo. La operacin se har Ad-Corpus, por lo que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dar lugar a ajuste en el precio. EL COMPRADOR pagar los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituracin y/o Cesin de Derechos , quedando a cargo de EL VENDEDOR el pago de Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de la compraventa.

SEGUNDA.- El precio de la operacin de compraventa ser la cantidad de $530,000 (Quinientos Treinta mil pesos 00/100 que EL COMPRADOR pagar en la siguiente forma: $5,000.MN 00/100 (CINCO MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) como apartado del Inmueble. Que fueron pagados en efectivo sr. Efrain Azarcoya Morales a peticin de la parte vendedora $48,000 MN 00/100 (CUARENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) a la firma del presente Contrato mediante transferencia bancaria no. 1111706365 de BBVA Bancomer que se encuentra a nombre del sr. Efrain Azarcoya Morales a peticin de la parte vendedora $ 477,000 00/100 MN (CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL 00/100 Moneda Nacional) a la firma de la escritura ante la Fe del notario designado.. El presente Contrato sirve a EL COMPRADOR como recibo de la garanta entregada. TERCERA.- Las partes se obligan a entregar a la Notaria designada la documentacin necesaria para la elaboracin de la Escritura Pblica y/o Cesin de Derechos correspondiente, dentro de un plazo de O5 das naturales contados a partir de que se encuentre el dinero depositado en la cuenta de EL VENDEDOR. CUARTA.- Las partes contratantes convienen en una pena convencional en caso de incumplimiento imputables a cualquiera de ellas, la cantidad al 4.5 % (CUATRO PUNTO CINCO POR CIENTO) sobre el precio de venta del inmueble, quedando automticamente liberadas ambas partes de su obligacin, dndose por rescindido este Contrato. Si el incumplimiento fuera imputable a EL VENDEDOR, adems de pagar la pena convencional, devolver la suma que le ha entregado EL COMPRADOR como primer pago. Si el incumplimiento fuera imputable a EL COMPRADOR, autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que EL VENDEDOR le descuente del primer pago el monto de la pena convencional y a devolverle nicamente el remanente si lo hubiera.

La pena establecida, o el remanente en su caso, deber ser pagada por la parte que incumpla a la otra, dentro de los cinco das naturales siguientes a la fecha pactada para la Escritura de Compraventa. Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garanta en su caso, no se paga al trmino de los cinco das sealados anteriormente, empezar a causar intereses a una tasa mensual del 5 % (cinco por ciento) y por todo el tiempo que dure la mora, tenindose por satisfecho el adeudo nicamente mediante el pago simultneo del principal e intereses. QUINTA.- Para la interpretacin y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdiccin de los Tribunales del Estado de Mexico, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconocen la atribucin de la Procuradura Federal del Consumidor en trminos del Artculo 24, fraccin XVI de la ley que la rige.

SEXTA.- Las partes contratantes se identifican entre s, y sealan como domicilio para todo lo relacionado con el presente Contrato el marcado en la identificacin sealada.

. Firmado por las partes en seal de conformidad en tres tantos en la Ciudad de Mxico, en el Estado de Mexico en Cd Nezahualcoyotl., el da 11 de Junio del 2011. EL VENDEDOR EL COMPRADOR

________________ LIBRADA MORALES SANDOVAL

________________ RAMON MONTAO SANCHEZ

TESTIGO _______________________ EFRAIN AZARCOYA MORALES